万物云被抵押了对物业有影响吗

去年参加了有一个地产圈著名的董小姐的 top show， 呃，我被安排坐在了董小姐旁边，上台之后我就讲，我说要不是因为物业股这两年火了，对吧？我说我可能没有机会坐在董小姐旁边，今天是因为火了， 火是什么呢？我们来看，就今天出现了子公司市值超过母公司市值的情况，那就很多家就是物业，原本是 这家地产公司下属的一个附属单位，结果上市了之后，你会发现他的市值超过了地产公司的市值。哎，这时候这个地产公司老板眼前一亮，说，哎，说原来积累的一个一个公司啊，怎么今天啊，这个能够能够有，有这么高的市值，而且适应率还很高， 大于三十倍的平均适应率，对吧？高的有一百多倍的啊，然后也有超过两千亿市值的，这个，这个这个公司了，我才刚进 物业这行当的时候啊，那时候还在发微博啊，应该说那时候还敢发微博。我经常说，我说这个 朋友圈都是假象啊，微博才是真相，朋友圈看起来这个这个风平浪静，莺歌燕舞，你在微博里发一条信息才是真正的血雨腥风。我发这么一条信息啊，这是 这样一个没有人才流入的行业，这个行业的怎么可能变好呢？那我们看今天啊，这么被高估的这个物业股啊，从学历上看啊，这个大概从事物业行业的人百分之九十都没有念过大学，从事地产 行业的人百分之八十都是大学本科以上学历。我说干基金投行的呢，百分之九十九都是大学以上。所以我这后后面就提了这个问题吧，我说到底是一群劳动者干出了令高智商乐得出钱的行业， 那还是一群高智商投出了一个不为人知的故事。呃，这个问题我到今天没有解哈，所以今天对于这个行业 对得起这么高市值，我们如何能够引入人才？是不是有人才涌入了？是不是这些人才能够支撑起 今天这个行业这么高的市值？那物业到底是什么？这个词叫叫 property， 我们这里同样一个英文单词啊，对吧？在黑石的报告里面 翻译叫资产。但是在如果大大家平时说话干物业是什么呢？不就是扫地站岗，打扫卫生的吗？对吧？在资本市场的故事呢，就被讲成了什么呢？讲成了 这市场很分散，然后最后一百米，然后保安可以把这个门给给拦住，这大概就是这个 property 被被 讲成了不同的词，那物业公司倒是值钱吗？这是？难道离客户近和加上保安可以把你拦在门口，就等于物业有价值吗？ 就是所谓的最后一百米这件事到底是不是真实价值存在？从实际情况来看，在过去的二十年里边，物业公司与任何一个想进入小区的人的斗争当中 完败，也就是你所谓的离客户近和能够靠保安拦住别人这件事啊。完败。第一轮败，败在分众传媒手里边。 这分众传媒把广告给贴到电梯里边，就跟领事馆似的，我在电梯里租块地方晚拜。第二轮拜呢，拜在顺丰家四通一达手里边拜的快递。 第三拜，拜在恋家手里面，恋家中原手里面中介，这三个拜啊， 本来都可以打胜仗，这三个麦是有机会打胜仗，但那时候这魏公司没醒过来啊，没，没反应过劲来啊，城池失守，等到后边这两件事出现，那就基本上 无还手之力了。一件事叫外卖送饭来了，这时候你还怎么拦呢，对吧？这你要拦这个不光 快递会跟你打起来，他里边业主都跟你干起来了，对吧？你是不让我吃饭啊，然后今天可能会被消灭，但是还在冉冉升起的社区团购 就属于彻底窝里面犯了，这变成业主自弃抗了是吧？这个你是怎么拦都拦不住了，对吧？业主说，这厂子到底是我的还是你的呀？哈哈。所以当 外卖和社区团购出现的时候，物业公司就彻底没有任何拦截的机会了，所以今天说所谓的抖音。

在大企业内部创业的时候，品牌也是非常非常重要的，就你到底要不要借助母公司的品牌，你如果借助母公司的品牌，你们永远是要绑在一起的，如果你想建立一个独立的品牌，这个时候你又失去了这个母公司品牌给你带来的这个优势。 去年十月底我们做了更名，从万科物业更名叫万物云，在我内心里，大家深圳机场啊，出来 就是到取行李之前，左手腾讯云，右手华为云，然后京东云，然后阿里云，我希望下一个就是万物云啊，万物云我确实在那在等那个广告牌啊，等那个广告牌出 之后，有可能就是万物云了，万科的万物业的物啊，数据的云啊，叫万物云。 做这个动画呀， 还是要回到大企业创新，在一个大公司里边，你给自己改名某种衣裳， 这可能也在改名改姓啊，在你爹面前，你说你自己改名改姓，这是有点大忌。在一个大公司里面想做这些事呢，首先你要有想法，要有自 趋利，然后要找到合适的时机把这件事办成，如果特别鲁莽的去办，你就咔嚓啊就被消灭了，把事办成才是真的。 我一直希望卡成去年的那个点，去年呢，刚好是万科物业三十周年， 那刚好有那么一个合适的时机，我就把这个踢出来了，万科集团喊我在那一共七个高管嘛，哎，另外六个人同意了啊，同意了，为什么这个动画要这么做啊？ 他首先要从万科做物业开始，就是你叫他们什么名，你都不能忘记自己的根是什么的啊，所以叫万科做物业，但是今天把万科物业抬到最顶上去了，他变成了万物云的其中的一个部分啊，那这个动作是 是什么呢？我觉得是几件事。第一呢，是万科物业这个名字，呃，有点承载不了我们今天所做的事了。比如说我们收购了戴德良行的大中花区的物业管理，那对于这个大中花区 这些香港人，或者这些过去在老麦公司工作的人，他内心有一种骄傲感，我凭什么被你一个你干住宅物业的人给收购了？ 所以你不能让他们俩之间是母子关系。所以今天呢，万科物业更名叫万物云，然后今天我在 万物云之下又重新成立了万科物业，那万科物业跟收购的这个代德两行就变成了 兄弟关系了。一种心态问题。第二件事情我们还是说回到商标，对吧？前面有讲过，我说万科物业本身他的核心商标还叫万科，所以如何能够让 万科物业更加归属于万科，而万物云做更多的市场化的东西，今天万物云的合同百分之七十已经来自于非万科地产了。 第三，万科物业还是具备过强的住宅属性，就是你不管你做什么，最后别人说你还是住宅干的好。 所以与其如此啊，那不如让万科物业继续保留他的住宅属性。最后 就是今天如果要公司要走向一个平台化， 科技还是最重要的，公司要向平台化转型。对别人说这个能不能找一些对标的对象？ 我说如果在国外，对标的对象就是 gu go 变成了阿尔法贝塔，那 gu go 上面出现了一个母公司叫阿尔法贝塔，在中国就是链家上面出了个贝壳，就如果说对标的话，大概就是这两家。 我们来看这张图哈，这个就是今天我们做的所有的事情，也是未来十年我们做的所有的事情，他非常重要的是三个变化。第一个变化呢？

十月二十日，在万科媒体交流会上，万科集团联系总裁、万物云董事长珠宝权表示，万物云叠成战略进展顺利且效果显现。万科物业借助叠成进入家装市场，严选家业务快速增长。 对于行业前景，珠宝权表示，物业服务企业正处于地产产业链和大消费服务行业的交汇点，须离清自身定位且增强独立性，在居住消费服务领域布局高增长业务。 珠宝权预测行业将出现无化趋势，即岗位物联网化、作业流程化与机械化、服务 ai 化以及管理报告数据化。 据珠宝权介绍，随着叠成战略进一步推进，上半年万物云叠成数量从年初的五百八十四个增长到六百零一个。截至六月底，万物云推进一百五十个叠成供应链 改造，覆盖超过一千个住宅项目。半年报数据显示，万物云上半年实现营业收入一百六十点二亿元，同比增长百分之十二点五。净利润为十点五亿元，同比增长百分之十五点七。

直到结局，宁学祥被众人打死后，被人不仅刨了坟，，尸体还被搅成泥，，换来的只有些许的一句罪有应得，才知道他一生到底做了多少恶。。其实儿女的众叛亲离，根本没有宁学祥有半分悔恨。这么丧你小肚子人了，要活着气死你爷呀！！ 而直到他视之如命的土地被瓜分的一干二净，，才彻底让他发了疯，视人命如草。界西巴圆珠中他一生干的那些缺德事，真的觉得老天还是过于慈悲。。首先要说的就是这个六岁老头是如何娶到十八岁的银子为妻。。在来圆珠中丧气之前，林学祥就跟媒婆关系不清不楚。。 自从丧气之后，，这种隔三差五就来留宿的关系更是变得顺理成章。次日，媒婆都会拿走二十五斤米来作为头一碗辛苦的报酬。。可是自从内学祥发现少女那更紧致的皮肤是四五十岁媒婆无法相比的，他便打起了银子的主意，因为银子家贫穷，吃不上饭，去找内学祥借米的时候，他便趁机做起交换一百斤的大米换银子为妻。。 为了让家人能活下去，银子成了牺牲品。。后来他用宁学强一晚的每次释放来换取十斤地瓜条补贴娘家。。可是娘家并没有因此感激，反而开始不劳作，每日等着银子来救急。。可是宁学强这只老狐狸，时间久了，便不再提地瓜条的事情，英子一开口却遭到辱骂，那些难听的话全都扎在心里。。 可是如果不图这些粮食，那么十八岁的银子为什么要嫁给他？？难道图他丑，，图他老，，图他每天不洗澡吗？？但是那个年代，银子不敢反抗，只能沉默，这让银子心中有说不出的难受，周围没有人能安慰他，，他只能独自一个人消化掉这些情绪。。其实眼下这种情况，银子可以想别的方式缓解失落，他可以把那些现实的失落吐露到社交平台。。 想搜里的人约约好时间倾听你的心事，你可以毫无顾忌的表达情绪，这里的人会给你支持和鼓励。。瞬间广场上有很多跟你感受相通的灵魂，有了陪伴，或许就没有那么难受了。。想治愈坏情绪，我推荐搜。后来银子生了儿子，让女婿想很是开心，给了银子娘家。 不少好处。银子以为宁雪祥喜欢孩子，，所以以后总是努力，希望可以再生几个，那样娘家也能过得富裕一些。。可是不曾想，宁雪祥只想要一个，总觉得孩子太多，不好分家产，，所以后来的三四五六全都被扼杀在摇篮里。。然而，宁雪祥不仅算计枕边人，，还算计了亲戚。。 冯四当初信任他，把弟记在他的名下，一直都是宁学祥组地收钱，，可是到头来让交税的时候，他却让冯四拿钱，这种缺德的事，他没少干。。然而还有更过分的事情，，一开始让分弟他假意答应之后，暗地里照样收租拿钱，，然而还不止如此。 他还为了泄愤，草结了十几条人命，在他看来，穷人的死活根本无足轻重，也是因此，才引起了民愤，租户们开始了反抗。他也没想到，，有一天，那些他瞧不起的穷人，会将他活活打死。后来，铁头想继续和银子在一起。， 可是银子不愿意，因为他害怕那些流言蜚语，最终，银子被活埋，铁头都没有再说一句。得知聂雪翔的死讯，秀秀没有哭，也没有难过。 也许是当年父亲没有救他，，在他心里，父亲就已经死在了那个冬天，也许是这么多年父亲所做之事，真的让他寒了心。。可是最后瓜分丁学祥家里财务的时候，冯大脚被分得一套青花碗，看见碗的那一刻，秀秀哭的泣不成声，原来这个碗是母亲的陪嫁，他这辈子信守承诺，没要宁家一分，也没有踏入宁家一步。 不想到头来，宁家的东西以这种方式进了封家的门。那一年，因为土地闹得很凶，与宁学祥搭边的人都没有什么好下场，，可与宁学祥断了关系的秀秀，却完好无损的活了下来，不知道这算不算不幸中的万幸。。

大家好，这里是聚城谈物业，我们先看图片，大家知道这是什么？这是国内顶尖物业，万物云董事长珠宝泉可以说是物业行业的领头羊， 珠宝泉曾经说过，物业行业的本质就是在一个建筑里面形成了多个业权或者多个租户的时候，在这种公共部位，电梯、楼道、大堂、绿化等这些事情上，需要一个第三方的人来替大家进行一个管起来 杀，需要先凑份子，然后再请人。物业费是按照套内面积来计算，而支出则是按照套外的公共面积来进行支出。 在这种关系的基础上，珠宝圈认为物业公司的核心能力并不是常规我们说的四保一啊，这些保洁、保安、保绿还有保修什么的，而是我们物业公司的油税和专业 对物的管理，需要专业对人的服务，关键就是油税，物业公司呢，用我们专业的能力把绿化公司、保洁公司、电梯维保公司等等管理号，同时呢也需要具备跟我们小区其他业主对话的能力。 好了，关注据说咱物业，下期我们来讲一讲如何进行管理和如何进行邮税。