重庆物业费减免申请流程

房屋空置想物业费打折，千万别傻傻的跑去跟物业协商，如果你去了，大概率就是被他们打上标签。今天这期视频，咱们就来讲讲空置房物业费打折的协商技巧。 如果你有房子未装修或者是空置未住人的话，建议多看几遍，千万别走错了一步，白白错过了打折的机会。最近我陆续收到了很多家人投诉成功的反馈啊，有减免物业费的，有减免停车费的， 更多的呢，是解决问题的，真听你们开心啊！当然了，还在博弈中的家人，咱们也不用着急啊，真遇到了困难可以到群里直接找我啊。 其实很多人都会有疑问啊，房子都不住人，为什么物业费不肯打折？是成本的均摊还是精心算计呢？那接下来我会按照避坑套路、协商筹码、谈判话术这三部分讲清楚，讲明白空置房物业费如何协商减免。好了，咱们言归正传。其实当你主动去找物业沟通空置房物业费打折这个事时， 大概率就会被告知公司没这个规定，具体需要跟物业经理谈之类的话，然后物业就会给你打上标签，把你定义成重要的光辉对象。之后当你跟经理见面的时候， 趁你协商的关注点在打折时，就会被诱导取证，诱导你回答小区物业服务满意度之类的话，甚至让你主动说出物业的一些小小的瑕疵， 让你未来不能以物业服务未履约，甚至是质价不符等重要石油来进行投诉。所以，当你有空置房为费打折的想法时，千万不要先找物业协商，一定要沉住气，然后我们可以从当地的政策、物业处罚、履约情况这三方面入手， 拿到足够多的谈判筹码，这样我们才能够有效的谈判呀！好了，话不多说啊，咱们先讲讲具体的操作哈。首先要查询当地关于空置期的物业政策，如果有官方的政策支 之后，我们的谈判就事半功倍。那我查到了几个，大家可以看看啊。河北石家庄空置超过三个月按百分之二十缴纳 啊，江苏镇江空置六个月按百分之七十缴纳，山东青岛空置六个月按百分之六十缴纳等等啊。其次，我们要查询关于小区物业的处罚结果，你可以在新中国查看小区物业的行政处罚结果，还可以在裁判文书网上查看关于小区物业的判决结果。当我们发现小区物业存在 处罚或判决的时候，记得一定要截图保存好，这些都是谈判的依据啊。然后按物业服务合同的约定，对小区物业的履约情况进行排查，排查重点呢？如图啊，公共部位设施设备的巡查、检修、养护的记录。 然后违反规定对乱搭乱建的行为的劝阻的牌照，对二次供水设施设备的定期排查清洗的记录。然后陌生车辆和外来人员的登记表，小 区园林绿化养护、预防病虫害的记录等等啊，当发现未履约的情况时，记得用水印相机拍照记录啊。那当我们的筹码足够多时，是不是就要约物业谈判了？当然不啊，我们要先对物业存在的问题，比如说保安没证、消防不合规的地方，先给主管单位发履职信， 让物业进行整改，毕竟无论打不打折，我们都希望小区规范美好。那预计没多久呢，物业经理就会约你谈心了。正常情况下，物业经理一般都会先开口讲述自己多么不容易，多么为难，希望你高抬贵手，然后会询问你的诉求。那这里呢，一定要记住啊，千万不要自己主动谈钱，哪怕物业经理说给你钱时，也不要同意。 具体为什么我就不多讲啊，懂的都懂。你可以说，作为业主，希望维护好自己的权益，我只是希望小区更美更好更规范而已。然后我们可以把之前搜集到的筹码都拿 出来并告知，根据这些问题，我有权利对未履约的部分停止缴纳，然后，不过考虑到友好协商，希望我们今天能够达成一致。这里有个重点啊，一定要跟物业强调清楚，你只代表你自己，不会管其他人闲事，然后你就等着物业经理谈折扣就可以了， 如果满意，你就点头。千万记住啊，不要主动开口，傻傻的把自己的底牌暴露出去。一般到这一步，基本上都能谈好，之后就正式签署个控制期合同就可以了。说实话，谈判没有多难，但千万别自己叫苦，也别轻易认可对方的话，不然被录音诱导了，哭都来不及啊！ 一定要搜集筹码，谋后而动。好了，希望我的视频可以帮助到你，让老实人不被欺负。