宅基地归并补偿标准

张律师讲解宅基地动迁利益家庭内部分配，本期视频较长，建议收藏反复观看。宅基地房屋拆迁这个补偿的计算方式可能是蛮难理解的，就包括这个拆迁协议里面各个项目的组成部分怎么去计算的， 这个有的很多人就看不懂了，宅基地房屋拆迁里边，它其实贯彻的是一个房地分离的一个原则，大家不能理解，不是一直是说房地一体吗？建房的时候，或者在办宅基证的时候，比如说九一年给你们登记宅基证的时候，你可以认为是房地一体的，房屋的权利人就是土地的权利人， 但是在征收的时候，往往每家每户他的房屋权利人和土地权利人都是不一致的，一定要拆分开来。所以地上物补偿和土地补偿我们要分别来看有哪些人来进行分配。你的拆迁协议或者结算单上 这个房屋的补偿款呢？他是合在一起的，他叫房屋补偿款，实际上他既包括了地上物的补偿，也包括了土地的补偿。 所以你不要只看房屋补偿款，就以为是给房子的权利人，那里边还有土地的补偿款。房屋的补偿款指的是房屋的建安重置价结合成新， 这个就是你的评估，分户报告里体现的大概都是一千多一平方，土地补偿呢，不需要评估，他是有统一标准的。在你的拆迁协议上也能看出来，有一个土地使用权基价补偿，还有一个价格补贴， 这些是给土地的权利人，房屋权利人就看原始的利基人，利基人都有权利，如果老人过世了，爷爷奶奶过世了，那么他这个份额就作为遗产，由他的子女们来进行继承，那么土地的补偿归土地权利人， 谁是土地的权利人？要跟大家强调，我们不能根据当年建房的报告，或者九一年办宅基地的时候，上面的名字说这些人是土地的权利人。 但是这个土地权利啊是一直会发生变化的，有的人死亡了，土地权利没有了，有的人结婚了，让户口迁走，他土地权利就没有了。有的人结婚户口进来了，或者小孩子出生以后，抱在这个家庭里面，他就成为了新的家庭成员，他就获得了这个土地权利， 所以这个土地权利是一直变化的。那么到了征收的时候，我们就不能按照九一年来看，征收的时候认定了哪些人是土地权利人，那谁是土地权利人呢？像我们在浦东，征收部门是会对你们安置人口来进行认定的啊，征收部门认定的安置人口或者叫做可建房人员， 就是我们说的有集体经济组织成员身份，有建房资格的人员，也就是宅基地的权利人。土地补偿怎么分呢？这个又和数砖头、数人头有关系了，如果是数砖头的话，基本上就是安置人口均分， 数人头的话要数出来的呀。你这个人是居民，三十平方，你这个人是农民，而且是独生子女，那你是四十五平方乘以二，每个人的平方不一样，数砖头就是按照有证面积来的，所以你没有办法衡量说里边到底哪个四十五平方是我的或者是别人的， 所以数砖头的情况下，土地补偿由我们安置人口来均分。这个时候你也不要说什么独生子女算两份，因为人家是按照有证面积来拆的来补偿的， 你这个有证面积里，你能看出你这个独生子女算了两分。就这一个项目是最重要的，这个项目里的钱是去拿安置房的，比如说你的装修款啊，你的什么奖励费啊，这些钱是不能拿安置房的，只有房屋补偿款是能拿安置房 好了，那每个人这个拆迁款的金额不一样，能拿到的安置房也是不一样的。比如说你的公婆，他既是利器人，也是安置人口啊，假设他们每个人有四十万的拆迁款，那他就能拿四十万的安置房，那你不是利器人，你只是安置人口， 你能分到的土地补偿有可能只有二十五万，那你只能拿二十五万的安置房。根据你们这个房屋补偿款里面你们所占的这样一个份额去看，哎，你能拿多少平方的安置房？这个是给你们安置人口的，所以是利益最大的。如果他不是安置人口， 他的地上补偿，我们说了一千多块钱一平方，他拿走就结束了，他不能去拿这个安置房。其他这些项目呢，因为他不能折算成安置房的，其实这个金额不是特别大。装修补偿啊，盆舍附属设施啊，那这个就看谁出资嘛，归出资人， 如果证明不了出资，那就归原始的建房的利基人。还有一些奖励补贴，比如说签约奖励啊，集体联动奖啊啊，那这些可以由安置人口来分配，比如说搬家费啊、过渡费啊，那这些可以看。哎，谁一直住在里面，那么他会产生搬家呀，设备迁移的一些费用，那么由住在里面的人来分得。