十二月五号的时候呢,荣盛发布了消息说自个被告了,然后这两天我仔细看了看这俩官司啊,很有意思啊,给大家说一下。 第一个官司呢,是二一年二月份,向中建投信托抵押担保了二点八个亿,中建投信托呢,现在啊,认为各方被告存在违约的事项,所以呢,才起诉的,请求判决霸州市的容海 廊坊木家归还贷款本金二点八个亿,利息一千四百万,巴西三千九百九十三万,违约金两千五百三十四万,请求判决廊坊木家永清融恒融胜房地产开发承担相应的担保责任。第二个官司呢,是二零二零年的八月和中国华润资产签订的债权转让的相关协议,涉及的债权金额呢是五亿。 二零二二年的十月份的时候呢,双方又签订了一个补充协议,然后对债务的三点五个亿及相应的补偿金五百五十九万进行了一个攒期啊,攒期到二零二三年的八月十二号。然后呢,是因为 近期啊,有人这个被告认为啊,唐山荣盛名下的这个资产被案外人查封了,故而才起诉请求呢,判决被告一,被告二,被告三,偿还本金啊,三点四八亿,宽限补偿金四千零四十五点六七万啊,以及相应的补偿金,违约金等等。被告三四五呢,承担相应的一个担保责任。 第一个官司的二点八个亿很有意思啊,二点八个亿到现在间隔了有三十六个月了吧,看这架势是一分没还。 前段时间呢,公布的河北省民营企业一百强啊,荣盛发展以三百四十亿排在了第二十八位,得接近六个亿的钱 啊,目前还不上,就这几个事啊,提一提我的作践,仅供参考。首先呢,赚了钱,三百四十个亿不还还被人告了啊,这一点其实我不意外,因为啊,在这接近六个亿的官司前面,还有更重要的事等着荣盛去解决。比如说荣盛在 全国各地啊,逾期未交付的这个房子,他得优先解决呀,税费得优先解决呀,工人的工资得优先解决呀,把这些事七七八八的解决差不多了,才是后边这些官司,所以这次不还这个钱啊,这个官司爆出来啊, 不是很意外的一件事啊。然后是二零二零年的八月和二零二一年二月份的抵押担保还不上被告这个事啊,我认为这只是个开始, 要知道,荣盛截止到二零二三年的十二月六号啊,他的担保总额呢,实际担保总额是四百,是四百六十点二八亿,担保期限呢,一般都是三十六个月到七十二个月, 所以说他后续还会出现这样的情况,除非荣盛每年可以实现近千亿的销售额,就这一年三百四十亿是真扛不住。其次呢,就是这次官司 报出来以后啊,会不会影响荣盛发展后续的担保,这是一个很大的问题,这个没有办法说会不会影响或者不会影响。如果啊,因为这次的关系,导致荣盛发展无法继续担保下去,那么啊,没有完工的项目,到期的债务会铺天盖地的席卷而来,荣盛到时候就不得不报了。 哎,如果这次没有影响,他还能继续做抵押担保啊,那未完工的项目呢,会得到一个很大程度的改善,债务逾期呢,这个事啊,会报的稍微慢一些,偶尔可能会蹦出一个两个来。 之前我说过,荣盛发展如果靠抵押担保这种方式苟延残喘的话,对老百姓而言啊,可能是一件好事,因为你们的房子有钱继续盖了呀,但是对于这个公司来说,伤害是极大的。最后啊,来一点总结性的发言吧啊,对于在 债务高度的荣盛发展来说,解决问题之道是在于市场反应,不是说他想怎么着他就能怎么着,而是看市场,很多人说你降价,你降价卖的好,这也不是荣盛降的越多,他的债务的窟窿越大。对于荣盛发展的业主来说,你们能做的事情就是把房屋的权利归属确定好, 也就是购房合同必须是备完案之后拿到手。哎,对于那些还想成为荣盛的业主来说,要么是现房,要么是已交付有准备的,或者是交付了还没有准备的 啊,这才是你们可以看的,你们可以考虑的。除此之外,我的建议是免谈。好了,今天的视频就先到这里,关注新居,让您更懂。行,咱们下期见!
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廊坊说房特别多,敢说真话没几个。大家好,我是新区说房的郭建啊。 今天呢,咱们说一说荣盛这事,从去年六月份开始啊,荣盛爆出负面新闻之后呢,出现了很多声音,有的说荣盛那个老板又跑路了,也有的说是荣盛申请破产了好几回,哎, 也有的说什么荣盛的房子要都要烂尾了,一度啊,让很多的这个以购房的业主啊,这后背心发凉啊。 观望的那些呢,也是不敢下手,但是呢,他们经过几轮的这个降价之后呢,房子呢,确实也没少卖,今儿呢,咱就从头啊捋一捋他这个事事情的开始呢,要追逐到二零二一年的六月份的 荣胜商票对付的这个分播。紧接着啊,荣胜就在六月二十号出面辟谣了,承认荣胜确实呢有一部分商票没有给人对付,但是呢,那天呢,是 是什么呀?是端午节,不是荣盛没有钱啊,也不是荣盛不给他们兑商票,而是银行没有上班,十五号上班之后呢,已经给他们把这个商票兑付了。但是啊,后面的事就更有意思了, 二零二一年的十月十五号呢,目的把荣盛发展的信用评级由 ba 三下调到了 b 一。在目的的信用评级啊,一共分为九级啊,详细的呢,我给大家列出来了,如果被评了 c 啊,那基本上就是前途无望了。九月份呢,又被这个标普 也给下调了评级,你们可能会好奇啊,什么标普啊,目的啊,到底是什么个神仙是吧,能耐咋就那么大呢?目的,标普会遇 这三个呢,是全球三大评级公司啊,能耐有多大啊?世界是评的作者汤马斯弗里德曼啊,曾经调侃说啊,我们生活在两个 超级大国里面,一个是美国啊,一个呢是评级机构,美国可以用炸弹摧毁一个国家,评级机构呢,可以用债权降级毁灭一个国家,有时候啊,两者的力量说不上谁更大,由此可见啊,这样的评级公司有多牛。 公司发展好了,评级给你往上调,暂时性周转不灵了,就给你往下调。评级这事啊,咱就先不说了,截止到二零二二年的三月十一日,荣盛发展巨富的这个商票 已经累计达到了七千六百一十二,总金额是二十五点二八亿。荣盛发展现在的这个总负债啊,接近了两千四百亿,欠了这么多钱,总负债这么高,那接下来他该怎么干呢? 在二零二一年的半年度会议上啊,跟老板就说了,现阶段的公司呢,重点放在两方面,第一呢就是放弃规模,去库存抓抢回款。 第二呢就是降负债,管理好流动性。这也就是说,开头咱们说的几轮降价之后,卖掉不少房子,这就是一种去库存的一种行为。荣盛发展相比于华夏,他只是爆出了这个流动性的危机,还没到就是下通告所运转不开了的那一步啊。 所以荣盛发展现在开发的一个项目啊,已经这种封顶的项目,呃,还是可以考虑的,每动工呢就放一边,等等再说。荣盛发展啊,还有一笔这个美债,嗯,是在下个月,也就是四月二十四号的时候到期,到时候咱们看看他这个钱到底是怎么个还法, nice。



荣盛发展董事长耿建明曾激情的表示,熬过这个寒冬就是春光灿烂,但耿老板不仅没有迎来春天,还爆雷了,一股价暴跌百分之七十。四月十九日,某盛发展开盘一次跌停跌伏答 百分之十点零五,总市值一百七十亿元,分单超四十一点五万首。导致股价闪崩的原因是四月十八日某盛发展发布的二零二一年度业绩预告 修正公告,公告成二零二一年度归属于上市公司股东的净利润预计亏损四十五亿元到六十亿元,扣除非有异性损益后的 净利润预计亏损是四十三点三亿元到五十八点三亿元,基本每股收益亏损一点零三元到一点三八元。本四种盛发 秀镇的业绩于一月二十九日的业绩预告中披露的预告业绩大相径庭,某盛发展在一月二十八日披露,预计二零二一年度 规模净利润是一亿元到一点五亿元,扣费后净利润是零点五二亿元到一点零二亿元,某盛发展由上能盈利直接变为巨额亏损,下一步就 st 了。对于此次的修正, 某盛发展在公告理解之称,依据各项目未来市值可参考售价计算可变现净值,对存货价提了跌价,准备耍着玩呢。 时额不到三个月净利润相差四十六亿元,你一年你几个亿产值啊?我想问问 第二个商票逾期,第三个收关收关注函,业绩如此大幅度的修正变等,肯定会造成一定的市场的舆论及恐慌,现在整体的话,舆论全是你家了, 本来对于房地产来说,对于各个开发商来说都是个都不是特别好,你还雪上加霜, 真的是太难了,不但开发商难,现在买房的人也难,到底该怎么办呢?我能买房吗?还真的是,大家买房一定要谨慎,看好再入手。
