房屋租赁合同属于财产租赁合同范围吗

现在的房东真是太聪明了，这是我刚租的房子，居然在合同里给我加了这样一条，乙方在租赁期间内的人身和财产安全由乙方自行负责。 在租赁期内，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由乙方来承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房间内摔倒，给乙方及同住人造成的人身伤害，甲方都不承担任何责任。 乙方若利用此房屋从事非法活动或拖欠房租超过十五天，则甲方有权立即无条件收回房屋。这份合同很大限度的保障了房东的利益，可以说是房东出租房子的必备神器。这是一式两份的，而且都带附写功能，需要的朋友点击下方购物车。

这个呀，就是二零二五年新款的房屋租赁合同，里面呢，有这样几个内容，可以帮助房东规避风险，减少租房纠纷， 以方在使用水电、煤气、家电等设施时注意安全，若使用不当发生事故造成损失，就由乙方承担。 乙方不得利用此房屋进行不正当的经营活动或违法活动，否则出租方有权无条件收回此房租金和押金不退。 还有很重要一点，房屋租赁期内，承租人是该房屋的实际管理人，该房内发生的所有安全事故都由承租人来全部承担， 与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等给承租人及同主人造成的人身伤害，出租方都不承担任何责任。 这本房屋租赁合同啊，它是由专业的律师编辑，内容严谨，合法合规，采用的是一式二连的设计，甲乙双方各一份，方便留底，不易篡改，不易丢失。如果说你有房子正在出租，或者是准备出租，点击视频左下方，准备上一本！

都说年轻人的第一堂课是租房，今天就第一视角带大家看一下一份正规的租赁合同是什么样的，然后以及我们在签约租赁合同的时候需要注意哪些东西。这个第一条就是一个关于甲方跟乙方的一个信息， 然后证件号就是身份证号码，然后这个要需要注意的点在于甲方的信息是否跟房产证上面为一体， 信息能不能对等，这个一定要注意，作为租客的话一定要注意。然后下面的话就是正式的合同内容，第一条就是关于房屋坐落于哪个市哪个区，然后具体的信息，这个房屋地址的信息要跟房产证上面去一致， 这个信息不能出错。然后第二条就是租赁的用途，正常情况下是居住， 如果居住居住的话，那就写上具体的人数，一个人，两个人，三个人，最多的话不能超过多少人，这个要约定好。呃，还有种情况就租赁用途用来商用嘛，办公呀，或者干嘛的 好。第三条就固定期限，呃，就是约定好的具体时间，作为我们租客的话尽量能签多单，签多单，因为保证我们的一个不确定性嘛。 然后呃，如果说，哎，租赁合同期限没有没有达到，那肯定是进行一个扣押金啊，或者说干嘛的，减少点损失嘛。嗯，第四条就是关于我们的租金， 就约定好的就是多多少钱，然后押金的话也是很贵的，付款方式，正常的话是押一付一，押一付三，或者说半年付，年付，呃，作为租客的话，尽量我们去选择押一付一，然后对我们经济来说的话也是呃会好一点。 然后第五条就其他费用，其他费用包含的有，呃，物业费或者说水电费、宽带费，正常情况下是甲方负责承担物业费，然后乙方承担一个水电费及宽带费之类的。 嗯，第六条就是关于我们的一个房屋维修加上人身安全责任，这点其实就是比较重要的，对于我们租客重要的点就在于，呃，房屋内非人为损坏的就是自然损坏嘛，全部由我们的甲方去负责承担维修， 如果说是人为损坏的话，那就用我们做个事情去维修，这个要注意在房屋交接过来的时候一定要去检查好屋内的一些设施呀，一些物品能不能正常使用， 然后下一个就是，嗯，这边会标注好时间，一般的话是三到七天，就是如果说房屋出现自然损坏， 甲方就是我们的房东要在三到七日之内进行一个维修，如果说不修的话，那么乙方可以去我们租客可以进行自己的一个维修，然后费用由甲方承担吗？这些合同都写的清清楚楚， 呃，这个写的就是如果说以防自然粉就自己弄坏的，那么就要进行一个赔偿。呃，第三条对于我们房东来说比较重要，就是租赁期内承租方是我们的租客，是该房屋的时期管理人，该房屋内发生所有的安全事故由， 因为现在的房东都比较在意这些东西， 一定要看好你们租赁合同有没有这一条。第七条就是转租，呃，作为租客的话最好要提前问清楚该房屋内如果说租到期是否可以进行， 这个要最好要提前协商好，要不然到时候你要转租，你没有提前跟人家讲好，房东不同意，那你也没办法。 第八条就是关于一个呃房屋的合同解除，第一个就是加一双方协商一致解除合同，就是双方都不承担违约责任。然后下面就是关于一个不可抗力的因素去导致无法正常履行，比方说像，哎，房屋拆迁了或者说干嘛的。 第三条就是甲方如果说有下列情节之一，乙方就是我们的租客，可以单方面解除合同。第一个就是延期交房的， 比方说我们约定好本月一号去搬进来，去正常进行一个入住，结果房东超过七天了还没有把房子给我，那么乙方就可以有权利解除该合同。 第二条就是交付的不符合，呃，乙方的人身安全，不能进行一个正常居住，就好比说现在一些串串房呀，一些甲醛房，就是不符合乙方正常居住的。一个情况下，乙方有权利去进行一个解约。 然后第三条就是不按照约定的维修义务，就是东西损坏了你不帮我修，那么乙方也是有一个权利进行解除合同的。 第四条就是关于房屋的债务问题，就是严重影响到咱们租客居住，也是可以进行一个解决的。第四条就是关于讲的就是甲方对于租客以下动作，我们可以进行一个解决。 呃，不按照约定支付房租超过七天的，到了交房租时间不交房租吗？那么房东也是有权利把租客给清退 欠费各项达到五百块钱，这个主要包括的是一个水电费。然后第三个就是私自改改变房屋用途的，你本来正常的居住，你把它变成了商业办公， 肯定是不同意的，擅自改变房屋主体结构，然后还有一些，呃，保管不当，比方说对房屋进行一个严重破坏，房屋也是单方面可以解除合同，然后并可以要求住客进行一个赔偿。 然后第六条就是从事违法犯罪活动，损害公共利益。 第七条就是私自转租给其他人，且不通知房东，这种情况下是不允许的。好，第九条的话就是关于一个违约责任，嗯，正常情况下是违约金是一个月房租，甲乙双方 如果说甲方不租给女方了，我要把我要租给其他人，或者我自己用，在租赁期限内没有到期的，那么甲方也是要给女方一个月的赔偿。如果说乙方合同没有到期， 那么不租了，搬走了，那正常情况下谁家也不推给对方。 然后下面的话就是，呃，还有一些关于未达到解除合同约定的， 那么都是双方一个两倍的标准支付违约金的。第四条就是关于一个中介居间服务费，这个就是中介费，嗯，如果说我们去通过中介找到该房屋，或者说房东，通过中介把房子给租 出去，假如双方需要共同支付中介费，正常情况下是房租的各一半，各百分之五十。 然后第十二条就是关于一个其他约定，就比方说像我们的跟房东当时协商的一个，呃，我是养宠物，或者说房东要求租客去下次交房租要提前多少天可以写在上面，如果有的话就写，没有的话就可以分现金， 合同正式生效的话是一次三份，呃，租客一份，房东一份，然后 下面的话就是一个物品交接单，这个对于我们租客来说的话，一定要去提前呃，记录好哪些东西一样，不要到时候避免扯皮啊。 如果说房东本人来不了，或者说委托其他人去帮代理签约，那么就在这底下去签约，然后并出示一下委托书，租客的话也是一样。然后比方的话就是，呃，一个中介机构嘛， 这边要需要注意的点就是如果说你是通过中介租到的房子，并且支付了中介费，那么合同上面一定是要有公章的，对于我们双方来说都是一个保障的，不要，千万不要，就是给了中介费完了合同还没有公章， 那么他一定是，哎，某种特殊情况，你到时候出了问题，你找人都找不到，所以这点的话一定要注意。

租赁集体土地上的房屋，这种租赁合同有效吗？有很多人呢，喜欢注重租赁这种集体土地上的房屋的厂房，仓库，因为他呢租金便宜，面积呢够大，位置也好。 但是呢，这种租赁合同有没有效呢？是分情况的，两种情况，有经过合法暴建的房屋，或还有没有经过合法暴建的房屋。如果说这个房屋他是经过的合法暴建的， 有房产证的，那这种租赁合同是有效的。但是实践中呢，像这种集体土地上的这种房屋，也就是经济社的这一种房屋， 他很多呢，其实都是没有经过合法报建的，因为他们的面积呢，修的实在是太大了，像这么大的面积呢，他们一般来说都没办法报建的，领不到房产证的，因为你领的房产证的话，你的面积就修不了那么大的。 所以说呢，大家为了建面积建大一点，一般来说就不去领，不去履行合法的报建手续。所以说呢，像租赁这种集体土地上的房屋啊，或者仓库啊，或者说厂房啊，很多呢，没有经过合法报建，这种合同是无效的。合同无效之后的后果是什么？ 说押金可以退，很多人听到这里呢，心里已经开始暗暗的高兴了，押金还可以退，这可是很大的一笔押金。 我们再讲一下租赁合同无效之后，他的这一个装修损失，如果说你这个承租人产生了装修损失的话，还可以要求这个出租人呢，承担一半的损失，因为法律有规定，合同无效之后，一方有损失的啊，可以要求对方分担。 作为出租方来说的话，因为有很多租赁合同的话，他是有约定免租期的，有的甚至免租期还长达好几个月。 免租期的话，他也严格来说的话，也可以算作是出租方的一种损失，所以说呢，也是可以要求承租方分担，比如说要求他免租期的租金要支付一半这个样子。 还有一点呢，有的人他可能会想，那租赁合同无效之后，租金还要不要给？是不是租金都不用给了啊？没这种好事， 租赁合同无效的话，租金还是要给的，不过呢，就不叫租金了，而叫房屋使用费。那房屋使用费的标准是什么标准呢？就是你们合同约定的租金，所以说呢，不要以为合同无效，你连租金都不用给了。

有房出租的不是自己打印的房屋租赁合同不能用！是新版房屋租赁合同啊！更有性价比，自带附写功能，自带押金条，省心又省力，条款清晰，内容专业。其中的最重要的一条，咱们来看一下。房屋租赁期内，承租人是该房屋实际管的人， 该房屋内发生的所有安全事故都由承租人全部承担，与出租房无关，包括大拇指与高空抛物、水电使用不当、在房屋内摔倒等给承租人及同住人造成的人身伤害，出租房都不承担任何的一个责任。聪明房东都在用！