2025新住宅标准

二零二五年五月一日，住宅项目规范 g b 五五零三八杠二零二五正式实施。该规范为中华人民共和国住房和城乡建设部制定的强制性国家标准。该规范中明确规定了电梯、水泵、变压器等共用设施设备及空调、室外机或新风机组传播至卧室、起居室内的建筑设备结构造成的标准限制。 此后，在部分低频肇生诉讼中，办案法官依照该新规判决按照社会生活环境造成排放标准轻微超标的业主败诉，许多业主由此陷入达标扰民的困境。近期，我们代理的两例二审案件成功说服法官，不应机械适用住宅项目规范评价低频肇生， 而应结合肇生源特点，参照适用更严格的标准。在新规与旧规适用争议之时，我们认为该两例二审判决具有典范意义。 首先来看一起二审改判案例，山东电梯造成案。在一审中，业主经法院委托进行了司法鉴定，数据显示是用社会生活环境造成排放标准造成轻微超标，但是用新的住宅项目规范则为超标。一审法院据此判决业主败诉。 二审中，绝望的业主找到我代理，庭审中结合中华人民共和国造成污染防止法的立法内涵，好房子对革升降噪要求更为严格的趋势。法官采纳我方观点，该案成功改判， 开发商按照社会生活环境造成排放标准标准要求进行整改，并承担两万八千元鉴定费。再来看北京的另一起电梯造声案，这个案子有所不同，业主在一审中自行委托进行了检测， 按照社会生活环境造成排放标准中一类生环境功能区的限值，两百五十赫兹频段的造声超标一分贝，而业主家被当地生态环境局划归为二类生环境功能区， 如适用住宅项目规范未超标，一审我们代理并胜诉后被告提起了上诉。二审期间，法官多次就检测标准、方法等专业问题与我方进行电话沟通。我们围绕电梯低频造成的特性、住宅项目规范在此类评价上可能存在的不足等提交了详细的答辩意见，最终成功说服法官 维持了依审胜诉原判。这两个案例给我们带来的启示是，第一，法院在受理此类专业纠纷时，会越来越注重审查标准适用的理性与科学性，而非简单套用条文。第二，法律保护的是居民生活的实质安宁，轻微超标不等于没有影响，当造成真实干扰了生活，权力就应当得到维护。 司法实践正在表明，在受理这类住宅噪音纠纷时，法院会审慎权衡不同标准的立法本意和具体情形，其根本立场始终是依法守护每一位居民安静生活的权利。

近期呢，我们组织在编制好房子的建设指南，也在修订住宅项目的规范，其中有一项就是要把住宅的层高提高到不低于三米。

国家最新规定明确农村宅基地管理四条红线，违反者将被严肃追责！第一，村民申请宅基地，可直接向乡镇政府办理，无需前往市县层级审批。第二，乡镇政府需在受理申请后二十个工作日内完成审批， 审批过程中不得无故拖延，更不能恶意刁难村民。第三，村民申请材料不齐全的，乡镇政府应一次性告知需补证的全部内容，避免村民往返奔波。第四，村民翻新翻建唯一住宅时， 在符合规划且未超出原宅基地面积的前提下，就算没有审批手续，也不得随意认定为违法建筑，更不能强制拆除。你有回老家建房的这个规划，记得关注媛媛！