wst 安澜的所有权属于谁？

大家好，今天我们大概花十分钟左右的时间啊，对安澜上海这次选房给大家一点建议啊。好，那个首先我们看一下这次总共开盘的两百多套房源里面啊，总共是四个户型，另外呢有四个特殊户型， 分别位于五六七八号楼的顶楼。首先咱们从房子的未来的流通性， 保值增值的角度啊来看一下，那在这次开出来的四个标准层面积里面啊，我比较推荐大家考虑这次的二百四十五的这个户型。为什么这么说啊？那首先我们从这个平面图上看一下啊，然后因为一二号楼一九五的户型呢，是紧临高价的 啊，那这样的房子以后在市场上流通性上来说会比较受限制，所以说这两栋楼呢，如果从投资的角度啊，是我是不太建议的。那另外三个户型啊，咱们可以分别看一下， 首先咱们看一下二百八的这个户型，二百八的户型呢，是其实如果初看的话还是挺好的，因为这边进户之后啊，咱们可以看一下整个客餐厅，然后这边南北通，而且是四开间朝南，就是客厅跟 三个房间朝南，一间朝北啊，整个房子呢也比较正气，但是如果仔细看呢，还是有一些问题的啊，就是问题比较大呢，首先就是客厅这个位置，那这个客厅呢，其实在一个两百八十平米的房子里面啊，这个厅的面积呢，显得稍微是有点小。 那目前我们看到那个发展上的做法呢，是把书房这里拆掉了，这里拆完之后呢，整个客厅的尺度感还可以， 因为这个厅呢，他这个洞线呢，进来他跟餐厅这边是，呃，从这里走进来啊，整个进深这个客厅这一块区域啊，不是很深啊，所以说如果是他的宽度不够的话，呃，从整套接近三百平米的房子上来说啊，他这个尺度感是撑不起来的。 但是如果是把书房这块拆掉呢，带来的另外一个问题呢，整个房子呢就只剩三间卧室了，整个功能性上来说呢，就会要差很多， 但还有一个补救的办法呢，就是把这个厨房旁边的这个家政间改成一个小房间啊。这里呢如果改造一下呢是，嗯，作为一个小朋友的房间应该还是可以利用的，但是这样改完之后呢，一个是这个房间有点小，另外一个呢整个房子也没有保姆间了， 所以说整个户型二百八的这个户型啊，从设计上来说呢，稍微有一点头重脚轻的感觉啊，就是这个餐厅这里啊，感觉比这个客厅这里还要大一点， 所以说这个户型的设计上来说，嗯，从我看下来呢，是稍微有点瑕疵的啊。那如果是从未来实际使用的角度啊，未来利用的角度啊，他的功能性上，嗯，其实不如这个二百四十五的这个户型啊，因为二二四五的这个户型呢，是总价要低很多， 但是呢他也是标准的四个房间，那当然这个户型呢，他也有问题，因为他的客厅呢是在东侧或者西侧，所以说只有半天的太阳 那但是呢他还是功能性是至少是标准的四个房间。那另外呢，这边呢，其实没有二百八的整齐啊，但虽然是有这两个缺点啊，但整体来说二四五的这个房子呢 啊，因为他未来在市场上流通啊，假如说未来我们要考虑到卖，那肯定会比两百八的这个户型啊，会更好流通一些， 那三六五的这个楼王户型啊，然后我们就不展开讲了，那整体来说，这个户型肯定会会有人喜欢，但是也会有很很多人可能不太能接受这种很长条的这种房型啊，然后因为它总价相对来说也会比较高 啊，所以说从整个楼盘如果是要考虑到未来的一个保值增值，考虑到未来的流通性上来说啊，那二四五的这个户型呢，相对来说会是一个呃，更好的一个选择。 那我们回到居住的角度啊，然后先看一下一九五的这个户型。一九五的户型呢，首先从定价上来看啊，最便宜的就是一号楼的临沂市东侧， 那然后大家从这个平面图上就很清晰，为什么一号楼的零一户型这一侧会最便宜，因为这边除了靠高架，还靠东安路。呃，那另外呢，我们需要注意的是 在这个一二号楼啊，因为他紧临高架啊，咱们可以看一下这是六楼的视线，六楼呢，他是已经越过前面的高架，从视线的角度来说啊，是不怎么受这个高架的影响啊，当然呢，他也是看这个车流会看的比较清晰啊，但是如果是我们看一下五楼以下， 会发现五楼以下呢，其实除了离高架近，有噪音影响比较大之外呢，他的视线其实也受阻挡啊，所以说像这样的房子呢，住在里面会显得比较压抑啊，如果是未来在市场上卖的时候啊，其实很难出手的。 那所以说在一二号楼这两个一百九十五平米的户型，在选房的时候，我比较建议大家呢是尽量选择高区，从高往低选， 如果是五楼以下，嗯，我建议其实我们尽量不要买，那因为以后真的会很难出手。 另外咱们再看一下二四五的户型，二四五的户型呢，他的定价呢，是五号楼的高区最贵，其次是七号楼啊，最后是八号楼，七号跟八号之间的价差呢，是比较小的啊，五号楼高区的价差比七八号楼会稍微贵一点， 那这这三栋楼大家在选择的时候，如果是你喜欢视野好的，那你可以选择这个五号楼的高区啊，当然他的视野呢，虽然是好一些，但是肯定也没有什么江景啊，但视野比较开阔，采光呢会好一些。 那七八号楼的优势呢，就是他离高架比较远啊，整个的噪音污染呢，会少一点啊。当然我们需要注意的是，虽然离高架比较远，因为七号楼这边是临马路，那这边呢是会靠近这个学校，也都会有一点声音。 那然后至于七号楼比八号楼定价高的原因啊，是因为这边呢，他是有一点小区的景观啊，但是呢，我倒觉得这两这个倒其实差别倒不是很大， 大家在选择的时候啊，可以根据自己的需求，因为他有一个比较大的差别，反而是一个是东边套，一个西边套啊，两个的采光呢是不太一样的 啊，应该从这个居住习惯上来看呢，西边套的采光会比东边套啊，他整个的日照时间会长很多啊，但是呢，西边套呢，会有会有一个蟋蟀的情况啊，所以大家可以根据自己的习惯来看一下。 另外二七五的户型呢，从定价上跟二四五的户型有点像的，也是五号楼的高区是最贵的，其次是八号楼，最后呢是七号楼，然后选择二七五的户型呢，我反而比较推荐，大家可以重点考虑一下七号楼， 因为在这个位置呢，首先因为你五号楼的高区，呃，视野当然是开阔的，采光肯定是最好的那但是呢，他离高架呢，会相对来说，呃，虽然中间隔着一栋楼那，但是肯定也会有一点影响的 啊，但相对来说呢，七号楼八号楼这边呢，因为离高架比较远，另外七号楼这一侧呢，能能看到一部分，能看到一点这个小区的景观啊，然后这一侧呢，虽然靠马路，但是呢，中间还隔着一个户型 啊，所以说，而且他是西边套，采光会更好一点啊，所以说我反而觉得可能让我选的话，会更倾向于选择这个七号楼楼王这一栋呢。然后也是一样的，其实不管是二四五还是二七五，还是 这个楼王户型，三六五的户型，我建议大家这几栋楼啊，在选房的时候都尽量选择高楼层， 因为整个楼盘呢，是这种，密度是这种，就是有点高的，因为都是三十楼左右的这样一个楼层，楼间距呢，稍微离得有点近。那，那如果是在十五楼以下，尤其是十楼以下的，可能采光啊会比较受影响， 那所以说我们在选房的时候啊，尽量选择十五楼以上的，而且是由高往低选，这个楼盘我们也做了建模跟实景看房，如果大家需要的可以在后台留言私信，那如果对选房当中有问题的，我们也可以聊聊看。

安南上海的首开十七点八八万，跟一梯对新房相比，潮民东方、金陵华庭、高富力这一盘均价都在十九点五万到二十一万之间。再看安南上海，他靠近徐汇滨江， 整个徐汇的新房供应都比较少，懂的都懂，更别说还是新规之下的产品力，那是一个实打实的待机，深为现在首开只卖十七点八八万，跟之前的放风价十九到二十万相比，一平方直接让同板块的二手彻底没法动弹。 今天给大家教一个换算方法，安南十七点八八万，除以他的高得房率一点一，实际折算下来单价只有十六点二五万。咱们再看百分之二手房成交价格区间在十五万到二十万之间。 这么一对比，不管是新房比还是跟二手房比，安南的性价比确实不错。给你们举两个真实的例子，更加直观。海阔旭辉一套二百八十八平的二手房，总价要四千一百五十万，拿这个钱去换安南，得房率还比他高百分之十五， 实际使用面积直接碾压。再看百汇源，它外里面还是涂料的，一套两百四十五平的二手房，总价四千零一十三万， 用这个预算买安南同户型，不仅能无缝置换，手里还能剩一笔钱。更关键的是，安南是上海市区唯一的新规豪宅项目，二手房的产品力跟它相比完全不是一个维度的东西，不管是户型设计、社区配套还是居住体验，都是降维打击。但是这份一房一价表很有看头，定价差距比较大， 这就意味着里面藏着捡漏的机会，想入手的朋友可以听仔细的先跟大家说一下项目周边的主要不利因素，一是内环高架和东安路的噪音影响，不同楼栋因为噪音影响大小不一样，单价差异也很明显。接下来我就按照单价从低到高，主要给大家拆解 开发商的定价顺序是，六号楼最高，其次五号楼，再次八号楼，最后七号楼、二号楼、一号楼，整体遵循的就是大户型和楼板更贵的一个常规原则，详细的排序大家可以看屏幕上的图， 单价最低的是一号楼和二号楼，那么这两栋楼是整个社区南向最前排的，为什么便宜？因为离高架最近，受噪音影响也比较大，而且他们标配的是一百九十二平的最小户型。那么这个定价逻辑其实是合理的，一分钱一分货嘛。 那么重点来了，这份疑房疑价表的简陋的核心点就在于八号楼的价值被低估。再看八号楼，它的小区的西北角，周边都是小马路，基本没什么遭影响，而且西侧的建筑都不高，视野还不错，采光也没什么问题。 但关键的是，它的单价居然比五号楼还低。结合我们多年做二手房的经验，给大家提个醒，就拿绵阳的边关小区仁和河滨城来说，现在的市场状况就是离高价越近，噪音越大，房子单价就越低，流动性就越弱，所以八号楼现在这个价格绝对是捡漏的机会。 最后来说一下单价就靠六号楼房，那么这次首开只推了六号楼的临沂市东边套这一户，这户优势确实比较明显， 东南西北四个朝向，完全没遮挡视野和采光都是顶级的，所以它定价最高，完全合理的，预算充足，追求顶级居住体验的朋友可以重点关注。所以如果你们预算三千到五千万这个项目一定要去看一看。

很多朋友们问我，当前北京的平层的顶好，中海的安澜，北京这个盘到底值不值得买？这条视频我花一点时间跟大家讲一讲这个盘的购买价值以及它的优缺点，供大家做参考。安澜北京这个盘 目前北京城当中洋房当中最贵的，目前报价是十六到十八万，这个盘到底值不值得买？首先是看开发商为什么会舍得下血本的拿这块地单价是十点二三万的成本，总价是七十五个亿，你要知道二五年的市场并不好，溢价达到了百分之二十八左右。 这种单价帝王和那种总价帝王，比如说北京今年不是搞了一些那种混搭的地块包吗？一块好地给你搭两块差的地，这种不一样，一块地他就是单价帝王，而且他在海淀的北五环外，开发商你敢这么拿，一定是代表了这块地他不平凡，他有他独特的价值所在。第二个就是关于他的豪宅的氛围和容积率， 这块地大家都知道容积率是一点六，但是它东侧有一个绿化带，那下面是有一些国安的设施，南边有一个街坊路，把这两个扣除掉之后，大概实际的容积率在二点三左右，所以它从小区内部的产品层面来说，它并不算低米，你看最终排出来楼大概是十八到二十五米。 但是豪宅它还有一个限高的问题，十八米豪宅的容积率，一个是看产品本身的容积率，还有一个我们以前在直播间老讲的就是区域的容积率或者是板块的容积率。 你看树村中海感应这么高的代价拿了一块地，就是因为他的确就是树村这个位置最后一块地，他东边是部队的家属楼，南边是一块产业用地，再往南就是清河，西边是一大片的树村的郊野公园，中海树村的主大门又是朝西开，也就是说你从大门里出来就一大片的公园， 没有其他的一些邻居或者老小区给你包围的呀，你的归家的洞穴以及你出门的洞穴都很私密， 这和目前其他板块的那些豪宅有这种不利因素还是不一样的。你看海淀的双子星以及城里面一些豪宅，包括九仙桥，它都有成人街面、老小区明显的不利因素，现房包裹包围啊，这些东西它都没有，这是它很好的一个点。再就是这块地的操盘难度的确很大， 限高之后容积率实际是二点三，导致现在排楼很困难。他实际上也是牺牲了中央主景观和中央楼王的概念，搞了一个南北分布，南边是洋房，北边是叠拼的产品，景观也不算很牛，他没有那种其他的，比如说海燕或者是甄云这种 震撼中央景观的概念，那这种问题所在，他就需要在细节上面下功夫，把每一处的小的景观打磨的特别的细致，在交付的时候很考验他的产品力。这是另外一个维度的问题， 这就是它这个产品的稀缺性体现在哪？我觉得它在海淀北提供了一种非常独特的一种叠拼内的别墅的体验，每一户都是独立入户，你看它这个北侧的叠拼是五层，一层二层是叠拼，五层四层是叠拼， 中间的三层是一个超级大平层，三百多平米的这三户每一户都有独立的私家的门厅和私家的电梯厅，地上有，地下也有。这种体验，你在海淀北的高端盘里面，包括原名天颂西山一号院这种都没有给到它这样的体验， 这实际上是给到了一种别墅级的体验。但这块地也有它的遗憾。阿兰北京，它没有享受到北京的豪宅的红利，因为它的海淀，因为海淀的在批这个地的时候，它是很克制的，海淀毕竟是北京的 gdp 和人均 gdp 产业的高地，它背后的人群，它的资产跟海淀的老房， 存量的次新房有很大的关系。不能说我出来一块新地，把这些老房子的价值都给干没了，这是海淀的一个包袱，所以他的尺度是比较克制的，和其他区的豪宅相比有不小的差距，他这个产品 虽然说比较克制，但是他还是能够立得住的，至少是领先目前海淀所有的平层豪宅，这是没毛病的。阿兰北京他除了那种变异的户型之外，大概两千多万起步吧，一百四的这种，一百八的，两千多万起步， 你想一下，两千多万买一百四这种，这也不简单是吧？主流的产品差不多是三千万到七千万左右吧，那你人群一定是很高端。再就是安娜，北京目前是已经可以看房了，他的目前的接待客户的地方在宜和安曼，如果你们感兴趣，可以去对他们产品。

上海亚洲帝王入市了，拿地四百三十九点五亿，入市单套高达一点四亿，在上海当前市场下居然还能出发了，限售！ 备受关注的阿兰上海认筹结束，开盘十七点八八万的均价，共两百一十一套房源，首日认筹高达一百六十三组，到结束共计认筹三百三十五组，认筹率高达百分之一百五十九。出发限售！阿兰上海取得这个成绩的确很惊人， 毕竟他是套均总价四千多万的房子，真正应了那句话，在上海永远不缺购买力。作为上海首个百分之百的新规住宅，他的产品力肯定是当下来说顶流的存在。那大家为什么会选择买这里？我觉得就是认可徐汇目前的发展， 并对他有更大的展望的空间。现在的大宅基本上就是黄埔、徐汇、滨江这三个标签，那如果说黄埔是稳重，那么徐汇滨江则是青春与活力。近几年不管是金融城或者梦中心，他的发展都是肉眼可见的， 也是因为其发展相对较晚，所以冰水生活的打造游刃有余，有规划有空间，现在的呈现也是相当的惬意，而且是其他地方根本没有。在这种高配套密度下，还有这种江水绿化空间的，确实安然。上海在摆脱老规范的枷锁以后，可以说做出了举世瞩目的，前所未有的 具有未来产品力的豪宅，匹配徐汇滨江的核心 cbd 配套定位，注定这里将成为全球层面上的上海的一个新名片。那希望大家可以选到自己心仪的房子。我是徐经理，我们下期见。

安澜山海今天开盘啊，没选到房子的客户不要后悔，不要心灰，其实有一个产品比安澜山海更值得来看，一看就是我们的海魄旭辉，旭辉滨江啊，这个楼盘你看一下整个小区的环境啊， 不管以后安澜上海造成什么样子，这个是历史沉淀下来的，这种小区环境绝对是可以优先取得啊，四千多万的客户，这种小区你不来看看，你还去一定要盯着安澜上海吗？那我觉得是不合理的啊，这个房子两百九十四个平方， 同比安澜上海一定是不会差的。那你今天没有选到，或者说你去看了之后觉得价格什么的不满意，那这个房子不管是房型价格你绝对是有的挑啊，我们上去看看这套房子和安澜上海到底有什么不一样啊，走 海波修的采光不好吗？其实可以啊，你看上午这个阳光不是也出来了吗？对吧。整个小区的外立面，法拉利老了，依旧还是法拉利。 来看一套两百九十四平米的大四房啊，这个南北通的客厅对吧？市面上目前虽然是很多横厅的设计，但是他这个竖厅的空间尺度感 还是依然很强烈啊。你看一下我们一二年的小区啊，现在很多小区模仿我们啊，这个贝壳拼花的啊，贝壳拼花的好吧， 整个屋屋内的屋框干大理石上墙，地面都是有的。房型两南 一北一东啊，因为我们是东边套啊，我们来一起来看一下一梯一户的设计，这是标配啊，这个在一二年的时候，我们就已经做到了一梯一户，这个是其中的第一个男房间也可以做一个套房，因为他有卫生间的啊。 再来其他地方看一下，这个房子现在四千多万，四千万出头，你是去买安南上海还是买海波旭辉？我觉得啊，明智的选择，你一定会来看一下海波旭辉啊， 你看他这个空间感得房率，这是我们的主卧，虽然暗南上海现在标称百分之八十几九十九得房率，但是你到他实际交付的时候，不一定有我们的房子香。 你看以前的我们做的衣帽间，这个空间尺度，包括里面的卫生间 啊，都是有窗户，空间尺度完全拉满啊。同样的，在海波徐汇，房子是老，但是它地段 在我看来啊，是要比安南上海要好的，我们是属于真正的徐汇滨江，对吧？拥有徐汇滨江的核心资源，不管是交通，商业还是 呃江边的一些其他资源，都是得天独厚的。那安南上海的话，他只是占据了一个心啊，内环内，但是他周边的环境实在是太差了啊，靠高架又靠医院，对吧，所以这也是很多客户不喜欢的地方。 海波轩为什么卖的现在价格这么合理呢？第一个房型好，第二个这个地段好，对吧？那我觉得三四千万或者说四五千万左右的客人，那一定要来看一下海波轩辉，他能给到你的是这种厚重的质感和历史的沉淀。 好吧，厨房南北通透啊，后面还有一个保姆间，这个是标配啊，一定是会有的。所以说你现在在市面上淘房子啊， 海阔天空，一定要一定要来看一下，特别是安莱莎没有买到的客户啊，你没有买到的客户，这个你不来看就是你的损失，赶紧后台私信我，随时看房啊，拜拜。

中海树村的案名出来了，叫安澜北京，它的来源呢就是当年乾隆把司仪书屋改成了安澜园，其实它是有非常好的安居乐业，岁月静好的寓意在啊，那么这个项目从入世之初就一直是非常保密的状态，目前它的物料呢，还处于大前期， 很多地方需要修改，那猫的简单跟还没有去看过详细物料的爆料一下。我们也同时给大家准备了各个户型整体的尺度，然后包括它的格局资料，如果说大家感兴趣的话，评论区可以扣一，我们给大家安排一下。首先呢就是关于它的产品，它的产品是原明新法式， 是法式跟中式的结合，法式基本上是在建筑室内装修方面，中式的话呢，它是体现在园林方面，整体的风格，其实我看了以后觉得还是非常的意外，因 之前没有遇到过这种类似的，那大家觉得好不好，未来大家自己去品鉴一下。但是呢，不管是在园林还是会所里面，其实它是用了大量的这种非遗文化的工艺大门呢，它其实是参考了巴黎传奇的丽兹酒 店，园林呢会有一个庭院，未来叫私属艺术馆。另外就是户型啊，它的户型呢，跟之前对比又有一些细微的调整，一共呢是二百七十八套，规划了十六栋五到六层的洋房，目前呢价格对外报价是十四点五到十六万，那叠拼的话是十六万， 平层的话是十四点五万起。我们先说南区的洋房，南区的洋房呢，其实整体的格局都是差不多的，分别是二百一十平的四居，二百七十五的四居，还有三百一十平的五居，这次跟海淀又有不一样的点，洋房的层高呢是三米二，对比租房其实是 差不多低了十公分左右，但是呢，它有比较好的一点是海淀唯一的户外的这种五十公分的阳台，南侧包括东侧或者是西侧都会有。另外呢，洋房也是有顶退啊，顶退是一四五、一八三和二一零，但一四五的话应该基本上抢不到。我们再说北区的叠拼，叠拼呢是地上两层，地下两层， 那么一二层的话呢，是下叠加上地下两层，下叠基本上预算在七千万以上了，它是有带花园的，而且地下一层的话是五米八的挑空，它只占一半的面积。 下叠，首层层高是三点四米，二层是三点一五米，所以说首层的层高也还不错。那么到了三层就是平数了，哎，有点复杂，它有点像夹心饼干，这个心呢就是大平层。 那么平数的面积呢，是三百七十平，它带五十平左右的地下面积，平数的层高要很好啊，它是三米四左右，五室两厅四卫，加上中西厨，整体的面宽达到了二十六米多， 它是南向六面宽的设计，我们也期待一下它未来的样板间。最后呢，说一下上叠，上叠呢是地上两层，地下两层， 他还加上阁楼，上叠是三百一十五平，再加上地下的五十平的空间。那忘了说了，刚才上叠呢是三百六十五平，再加上一百一十平的地下空间。 上叠跟下叠是一样的，同样是首层三点四米的层高，那么二层的话是三点一五米的层高，但是他还有阁楼，还可能有比较可观的拓展面积，这个有一点小敏感，我们私底下聊 整体叠拼的话呢，它地上是精装，地下是毛坯，这个是比较好评的，因为免去了我们再去装修的烦恼。关于上下叠户型图，我看了那猫子本人的话，是更推荐上叠的，因为上叠的户型会比较的好。上叠的话呢是五千五百万，对比下叠也要便宜了一千五百万左右，下叠它整体的户型可能贵， 道路上他会有一些浪费的空间，但是已经买七千万的房子了，还怕浪费这点空间吗？开玩笑啊。那么我们对比原名天颂，现在是十五到十六万的一个成交，树村整体的价格是跟原名天颂持平或者是相对高一些的。那大家对这个项目感兴趣的话，欢迎评论区扣一进咱们树村群。

预算三千，完了，你小面积值得入手，买了先放紧，因为父母都在苏州做小工厂的，苏州现在的这个产业压力还是比较大。首先我建议你把这个财务要安排好啊，两到三年之后，包括流水啊，还有自己的这个家庭财务的预算，各方面平衡好。 那么安澜的一期呢？小面积的我觉得 ok， 为什么呢？但这个盘有一个很明显的一个路径会走，就是那一期低开，二期位置好一点，三期位置更好，大概每期比每期可能贵个三千块到五千块的一个样子。 然后接下来徐汇后面还有后首排，就是云锦边上的这个二十万的别墅，还有包括陈家家百道的，呃，两批产品要入市，再加上呢，徐汇天平路街道这边有一个土拍二十万亿平方米的地皮，而且呢，在安澜的就是这个，这个 东安的右侧，天明路街道这边也开始启动拆迁，而且拆迁的成本比起当时的这个东安一村还要再更高，也就是说由官方给你搭了一个阶梯，这个阶梯可能会两到三年的一个时间。然后另外一方面呢，从宏观经济方面，我们又出来很多来支持房地产的政策， 不管是贴息也好啊，不管是呃，明年的这种要降库，呃，去库存，呃，控增量 啊，优供，挤，这些声音叠加起来的话，也就上海的这个高端豪宅，二零二四二五年的二四年开始吧，这样一个大的公寓潮可能逐渐逐渐要走到尾声，然后价格呢，可能像针尖一样继续再往上捅一捅，基本上就到了一个平台正轨期了， 也就说中间呢，可能有薄薄的这么一层呢，你两到三年就说你去赌吧，赌这个行情两到三年应该还是持续往上走。那么最后收官的这个结局是怎么样啊？就如果房地产市场，包括我们货币可能一定程度的蒸发，包括我们可能通过这个，嗯， 分配制度的一些改革啊，让整个市场的和包括这种购买呀、消费呀等等开始转动起来。那么土地财政这方面呢，就基本上完成他的一定任务，开始收缩，没有那么多的工地了，没有那么多的新盘了。那我觉得基本上你可以 等于说是躲过了一个快速下跌和这个资产泡沫破灭的周期，开始重新筑底的新一轮的这个新的周期。 好吧，因为我觉得现在要解决房地产市场问题，一方面就是减少供应，另一方面就是增发钞票，这样才能够维持整个房地产市场。这个从长线来看一个问题。 好吧。在上海呢，我觉得徐汇还是值得信赖，徐汇原来画的饼，徐汇原来这个大家不敢相信的，很多事情都是在上海跑到了第一个， 放在学会，我觉得心里面还是更有安全感一点，我觉得还是可以。好吧，再回到前面那句话，因为苏州我有很多朋友啊，原来做纸壳包装的，做这个电子元器件的，做一些零件的， 还有一些外企啊，打工的啊，这个这个下游供应商现在生意都有一点受影响，所以你自己的财务真的要安排好。