房产增值税降低意味着什么

增值税调整仅仅是表面减百分之二税，这个利好吗？目的是什么？先看政策，不满两年卖房子增值税降至百分之三，咱们这里早就满两年免征， 这个事实际的本质是什么呢？接下来咱们尽量言简意赅的讲。第一，对于要买次新房的人，这一下就少了百分之二的税，直接省钱了。第二，对于想卖刚下房本的次新房业主，拉低了和没有大税二手房的差距，房子变得更有竞争力了，确实是利好。 政策的目的仅仅是如此吗？首先，当年为什么要卖房子征收增值税，是因为以前房子不断在涨价，收增值税理所当然。另一个方面也是为了提高交易成本，降低市场的房源供给，锁住天量的磁阴房供应。 到了二零一七年，发现增值税都锁不住全民炒房的购房热情了，直接在三月份使用了。最极端的限售，本质就是降低流动，阻止炒房，不让房价推向新高。政策本质还是瞄准一线城市，对各个城市的影响都是不一样的， 我们要结合我们石家庄实际情况来看，尤其是我们石家庄更不一样，因为这两年大发展，开动了大基建，做了专项整治，解决了很多历史问题，同时也建设了非常多的新小区和拆迁改造到了很多的旧小区。但是到了现在 还有人炒房吗？没有了，现在谁买房不是图自己住的，当下 其实需要的是更有活力的市场，所以限售没了，现在的增值税也降低了。往小了看，立好不满二的次新房，一定程度立空满二的非次新房，因为二手房本身就是竞争关系，知道这两年及未来两年会有多少新房和回迁房专项整治项目将要进入市场。 现在政策降低了次新房卖房的税费成本，新房次新房本身就是对老产品有产品优势，原本的百分之五点三的高税费，本就是抓紧次新房的流动性，保证新旧房源有序先后撤场。 现在枷锁稍松，买家选择购买次新房势必有更大的产价空间。以二百万的房子为例，元旦前后出售的税费成本价差在四万 一日之隔，这就是实实在在的谈价空间，本质上购买力更加向磁新房集中，老婆旧的房子淘汰加速， 从需求上鼓励人们住更好的房子，目的要的就是换手率加大，供应，加速探底封摊风险早日起稳。 估计这只是第一个政策，后面可能会跟着一套组合拳，让我们拭目以待吧！下课！

二十万的增值税从明年一月一号开始就降了啊，三个点，三个点，大家买房子能省点钱。那很多人说这样增值税关我毛事啊？啊？房东的要交的税，为什么让我交？ 哎，理论上是这么回事，但是房东管实收吗？那咋办呢？那不管实收，那房价给你加点吗？那其实这样税这个事 对买房肯定有好处的，对于大的市场环境会有变化吗？不会。那很多人说，那干嘛不干脆直接取消增值税呢？ 这个决绝是不行的，这样太快了，你要取消增值税，二手房那个挂排量啊，抓一下给你天亮挂上去。完蛋了。 因为现在很多的二手的次新房他没有满二，所以他根本没有在市场上流通。很多房东是想着等到我这满二了交税，满二了我再挂上去会好卖一点。如果你把增值税取消，直接就没税了，你就发现好多二手次新的房东要把它挂上去， 真的，一夜之间你会发现二手房超级多。那问题就来了，挂牌量增加这么大，需求增加吗？并没有，不会因为买二手房税少了，我就冲进去买房。不可能吧？你们买房会跟这有关系吗？跟这个一点关系都没有。 所以啊，这个不能取消，不能马上取消增值税。总结还是那句话，市场该咋咋地，该买买，该不买还是不买。

楼市发布重磅利好，从二零二六年一月一号开始，个人购买不足两年的二手住宅，增值税由原来的百分之五点三降低到百分之三， 满两年以上的二手房住宅免征增值税。凡是二零二六年一月一日前购买住宅涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的，可按照今天发布的新公告执行。 目前杭州购买二手房的税费标准我放在屏幕上，需要的可以截图解读。稳楼市的利好，进一步加码上次经济会议强调的严控增量，优化存量，提高质量。 那这次是对二手房存量房啊进行优化的新调整，意味着从二零二六年一月一号开始，在全国购买没有满两年的二手房，成本会降低。按照杭州三百万的房子来算，从百分之五点三降低到百分之三，可以省六万九， 大大降低了购房成本和压力。不过，利好归利好，杭州市场会发生什么变化吗？我个人觉得三个方面， 一方面是对于没有满两年的二手房啊，是一个比较大的利好，毕竟之前的购房的税费成本比较高嘛，特别是杭州这几年，次新房交付量特别多， 更新的产品相较于老一点的二手房，那就更有吸引力和更高的产品力。后续大概率呢，二手次新房成交量会上涨。 但是呢，我有担心啊，你有张良记，我有过墙梯。降低增值税对于购房者来讲是个好事情，对于房东来讲，他也会觉得是一个好事情。 那如果房东因为增值税降低而提高二手房的挂牌价和心理预期的成交底价，那也要另当别论，毕竟增值税是由买受人来缴纳的，按理来说，房东的实际到手价并没有变，就怕人心让利好变了味。 第二个方面是对于老一点的二手房啊，会有一定的影响，毕竟没有满两年的二手房，如果购房成本降低，那购房者在预算范围内，如果没有满两年的，这个二手房的价格差别不大的情况下，可能选择没有满两年的二手房了，这个人就会更多， 市场两级分化，可能二手房这方面还会加持。第三个方面对于新房有影响。杭州放开限价后，杭州大部分的新房都是按照周边二手房成交数据来作为重要的定价参考。 市场蛋糕就这么大，买房的需求就这么多，而且稍微好一点的地段，新房跟二手房次新的差距啊，并没有那么大，如果客户选择的周边的二手房，那么选择新房的人就会变少了。当然，如果这次降低增值税能够让市场火爆，那也另当别论， 毕竟如果二手房成交量大，那么二手房的成交价格也会水涨船高，新房也会上涨。总结， 此次降低增值税，对于真正想买二手次性房的人群来说，好事情，毕竟呢，实实在在又省了很大的购房成本，会让真正想买房的人更坚定购房的想法，然后快速成交。 但是我觉得市场的影响可能没有想象的那么的大，一个是年底购房的情绪呢，还没有那么高，另外一个观望的情绪还是有的嘛。 其实这次利好，我觉得是之前所有利好的进一步试探和加补丁，等到政策利好符合整个市场的预期啊，楼市就趋于稳定了，后续呢，就不会再加码。 就跟前几天视频说的一样，稳楼市首先就是要出利好的政策嘛，那可能后续还会出，像降低利率啊，杭州呢，可能还会出买房就能落户啊等等啊，我猜的啊， 那这是政策面的，后续还要看二六年杭州土地供应量，毕竟老的三班府，对于现在杭州的楼市啊，依然适用，短期看政策，中期看土地，长期看人口。 你觉得这次降低增值税会有多大的影响，可以评论区，我们来聊一聊。海博说房，良心平房、专业选好房，记得关注哦！

你又被刷屏了，那个人卖房的增值税利从明年开始正式下调，持有不足两年的房子，那税利从百分之五降到百分之三，满了两年了，继续免税。那一下子，朋友圈、中介、自媒体都在算一笔省钱账， 那一套五百万的房子，那税能少交九万多，那好像买卖双方都捡了个大便宜。但是如果你觉得这个就是为了让你省钱，那你的眼光可能只停留在第一层。 那我们今天往深的看，记得关注出场一下啊。这部棋，他动的不是某个棋子，而是在重新调整整个棋盘的游戏规则。他要解决的是当前房地产市场那个最核心最基础的问题，流动性枯竭。 首先，这笔省下的钱，他去哪了？从表面看呢，增值税呢，是向卖家征出的，但是任何在市场上争刀争枪交易过房子的人，他都懂啊，在最终的成交价里面，所有的税费成本早就被买卖双方来回拉扯，共同消耗掉了。 以前为什么买二五一的房子，他是硬通货呢？就是因为他的交易成本清晰确定，没有额外的摩擦。所以说，这次降税呢，那表面是减轻卖家的负担，那实际呢，是给整个交易流程他做了一次成本润滑。他降低的是一笔交易最终能否达成的障碍性成本。 那就像一条拥堵的河道吧。这一次呢，他不是往河里面倒更多水，而是动手清理了几处最碍事的暗交。那交易双方讨价还价，扯皮空间他变小了，那些因为税费太高而一直观望着潜在买家下定决心的门槛，他变低了。 那这一次的第一个职业目标呢，他不是发红包，而是让冰冷的交易他先动起来。那紧接着 第二个问题来了，为什么选在这个时候出这一招呢？那答案藏在最近几个月冰冷的市场数据背后。表面看呢，是许多城市的二手房交易呢，在短暂回流后，他又陷入了低迷。那更深层的问题呢，是市场的置换链条，他出现了严重的断层和淤塞。 那一个典型的现象呢，就是市场上的二手房越来越偏向低总价的上色盘，而新开盘的项目呢，却大多都是面积大的，总价高的改善盘， 这就导致了一个死循环。那一个呢，想卖掉旧房子，置换新房子的家庭，他的旧房子因为各种成本，你比如说税费而难以快速出售，那旧房他卖不掉，就没有资金和想法去购买新房了。那于是呢，整个市场他就陷入了僵局， 那改善性的需求被死死的压住，新房无人接盘，那二手房也扭转不动那因此，这一次的增值税的下调，那绝非一次孤立的让利，它是一次极其精准的疏导，目标直指啊卖旧买新这个关键的读点。它的深层逻辑链条呢，也非常清晰， 通过降低二手房市场的交易摩擦力，先激活这个庞大存量的流动性，让房子能卖的掉，进而释放出巨大的改善型购买力，最终去拖住和支撑新房市场。 这呢镇定了一些市场分析人士的观点。那这次的核心意图呢，在于打通一二手房市场，促进良性循环啊。如果说看懂了以上两层，那我们才能更客观的去分析他对不同人的真实影响。 那低于诚心出售的房东，尤其是那些持有时间不长却有换房需求的业主呢，这呢是实实在在的利好。 因为税负成本他直接降低了，能有效的缓解你因为不划算而迟迟无法出售的困境，也减少了你在谈判桌上因为高税收而被买家大幅压价的被动局面。这个呢，其实是在帮助你稳住资产的基本价值。 那对于那些持币购买的买家呢？那特别是预算比较紧张的刚需，你面临的选择呢，可能会变得宽一点。那些因为税费高而让你望而却步的次新小区啊，那现在是可以重新纳入考量范围的。但这个哈，绝不是一味的让你去追高 政策的根本目的啊，是促进交易活跃，而非刺激价格飙升。在整体工艺充足的大环境下呢，它更多的是给你一个更从容选择，更多的溢价空间。而对于整个市场的心理预期啊，这一次调整释放的信号呢，也是直观重要的。 他与近期部分城市优化限购、调整普柴标准等政策呢，是一脉相承的，那共同指向一个明确的方向，那尽一切可能消除住房消费过程中不合理障碍，从真实居住需求端发力。那如今房地产交易的环节，主要的税种呢？契税、增值税，那个人所得税 都处于历史上最友好和宽松的时期，那么这种持续的降成本导向，就是在向市场注入稳定剂了，试图扭转呢那种越等越跌的消极循环。 所以说，请不要再紧紧的把这次增值税下调，那看作一个简单的省钱工具，它是一次对经济毛细血管的精密疏通，那核心目标呢，就是为了让那些已经有板结资产重新获得必要的 流动性。他也是在提醒我们所有人，在房地产市场的下半场，判断资产价值的关键指标呢，正在从单纯的价格涨幅，他转向了资产流动性和变现能力。 一套能够快速低成本交易的和置换的房子呢，才是真正安全有合理的资产。那最后呢，在这个信息繁杂的时代，最重要的不是第一时间听到消息，而是第一个能看透消息背后的逻辑。 那我是天哥，一个说真话的金融人，用冷静的视角带你拆解更多经济现象的本质。

十二月三十号，财政部跟国家税务总局出台了一个新政，说是二手房两年以上免除一切增值税，两年以下的按百分之三来交税啊，这就是对房屋交易的一个很大的利好，相当于给老百姓一次补贴啊。当然前一段时间我们就说过财政证的应该出什么，没想到他先出的是一个在税费上的 减免，这不应该给他打一个中等分吧？啊，现在老百姓还盼着你不光是要减免，你还能不能给我补贴？这如果再能够出现贴息， 你如果是补贴的是利息的话，那我就主张是所有存量房贷通通的补习，按照当年香港旧楼市的办法， 怎么补法？可以商量补的力度多大，可以商量这件事出来达高分。所以我们在看着这个财政政策的继续出台，迈出了一步，再迈出几步来，好，真的是，一九年二手豪宅市场都起，二手豪宅市场已经起来了，而且他还都是期房，光期房就卖那么贵了，为什么呢？因为这有钱人他待不住了， 在等的话，他就等着买别人炒高一半或一倍的房子再卖给他了。哎，先赶快出来拿钱买，所以说购买一押一够久的了。 我们现在看到了，他们知道在银行存着没什么好处了，这些高净值人群，他们脑瓜本来比别人灵光，他们一看好你财政收入才二十多万亿，你只说三十多万亿，他怎么想他怎么想？哎，钱赶快拿出来买不动产吧， 这种不动产在这时候购买，他再怎么着，他未来价格是往上走。而且呢，人们有一种羊群效应，你说一下子看房达到了百分之二百的人去看房，那不就是哄抢效应 啊？我觉得这种效应也会传递，当人们都急着要买房的时候，那市场呢，反应就会很好。现在的这种深圳、上海的豪宅涨了之后，会带动 整个这些地方有市的，当然会啊，这是肯定的。在今年年初我就发现有一些地方的地价已经拍天价了，预售的话起拍就是十七万，当下就把旁边这个房子拉升了两三万块钱， 周边的那小区啊，全都过亿了，老百姓高高兴兴。就是边际价格效应，那尤其是这种在高档房屋周边的这些房子，你只要出现这个新的边际价格，它就往往上走。 现在我和很多专业机构都预期都是会在二零二六年实现之类会问，那当然我们希望的是上半年就看到这种情况，那这样话就需要一个政策力度， 需要把工具箱里的工具尽早拿出来啊，不要把第二只靴子拿到手里迟迟不扔，因为我们知道他的工具箱里的工具挺多，如果说最大的话呢，就是取消限购，限购这种措施对于购买力的阻碍太大了，所以取消限购仍然还是第一位要推动的。

今天聊两个关乎大家利益的事啊，一点不开玩笑啊，我很严肃的和大家聊，就这两件事啊，一个呢是昨天晚上很多朋友应该刷到了，就是咱们这个二手房不满两年增值税降了，就是咱们聊个大税啊，从之前的五点三降到了三， 是不是好事呢？是好事，就是让一部分卖房者就是少了二点三的税，对吧？但是事有两面性，两面在哪呢？就是通过这件事，二六年的二手房还在讲， 为什么呢啊？就是我们作为一个房产中介，一个一线工作者，接触了很多的卖房人和买房人，就是了解他们的心理啊，我给大家举个例子了， 有这么一个卖房人，他的房呢，现在卖一百捆，因为有大税，他说我九十九捆都不卖，因为我赔的太多了啊，我只能接受一百捆，好了，现在降了二点三，你九十九可不可能买 对吧？九十九九十八，你买不买对不对？好，当你一松口，买房人砍的更狠啊，这就是事实，这就是现实，这就是市场啊，明天就是二六年了，大家看一看市场会不会印证我这句话 啊？再一个就是那个旧房以旧换新政策，我就不和大家解读了啊，我觉得有太多总结和你聊了，我和你聊什么呢？就是你知道你能换的新房有谁吗？ 啊？莱山其实比较有诚意，拿出了两个四代住宅，一个禅心悦，一个正大清塔，房都不错啊，禅心悦你看这个小高层一百五六就够了，就拿下了啊，正大清塔呢，现在可能小面积没有了，但是咱们这个以旧换新呢，是到明年的十二月， 他应该在明年五六月份二期小面积就出来了，所以我们还是有机会的啊。但是 自府区这个事就很扯啊，很扯朋友们，他只有一个楼盘啊，做我作为一个老自府区人，可能选二手房我都不考虑，这哪呢建成率度啊，有没有朋友知道的？就是在那个百十次那个山顶上， 位置好，交通好，配套好，户型好，对吧？四好青年啊，有个事呢，我搞不明白，就是你看这么来三吧，你去选一个四代住宅，你去还的时候他参照收入出的一个底价是吧？你折拿你的房再折一下，对吧？剩下的你就该贷款贷款， 但是建成率度你是按照什么价来的？我们的老房是你三方评估，就是三方评估完之后取一个评估价，对吧？啊？你们说了三啊，那么建成率度呢？是不是也要出评估价？你不能拿之前的备案价来卡吧。备案价多少啊？现在的二手房才值多少啊，对吧？ 最新的一个是今年十一月份一百零几平方，那个成交价五千一百多啊，九月份有一套九十三平的四千两百多。我聊的不是二楼顶楼，那我聊的是中间楼层好楼层的是吧？就说如果你拿备案价来散的话，那么 我怎么买都赔啊，而且赔的不止一点半点。如果你拿这个二手房的这个均价来来散的话，那么 听好了，朋友们啊，就是就，咱就散一百零几平，这个啊，我也不给你散五千一百多，我给你散五十五万整的房款啊。 呃，按照他那个旧房换新的原则，不能高于就旧房，不能高于新房总房款的百分之六十五，就是说咱们的那个老房评估在三十五万七，三十五万八以内 还行，三十五万八以上就赔啊，就是不管你散着二手房，三十五万八以内你都赔，你觉得合不合适？

你们以为的利好政策，他不一定是利好政策啊，刚发布的啊，说一月一号以后不满两年的房子经营交易的时候呢，有，以前百分之五的增值税，现在变成百分之三了，少了两个点啊，这是房东该交的啊， 这个呢，只能算半个利好政策。还有的人说了，为什么不能一次性到位啊？直接把增值税把它取消掉，那这样买卖双方的交易量会更大，市场的活跃度也会更高。那不是一个更好的利好政策吗？ 那你们就大错特错了，真的，有一天把增值税取消掉了，你还想买的到便宜的房子，难呐，你们压根买不到了，所有便宜的房子都会被中介拿下，我说的拿下是直接买下，然后再以高价卖给你们，挣差价。 以前为什么不敢拿下呀？是因为他有增值税呀，而且是百分之五啊，很高啊，如果说有一天没有增值税了，我买进买出，基本上本钱是一样的，但凡当中有一点利润，两到三万我就可以操作了呀，利润更大，当然更好了，那我们就死命的去压房东的价呗， 而且这个差价啊，我都不用跟房东商量，以前还要跟房东说好话，我挣你一两万的差价，你能不能让我挣点什么？现在不用了，现在这个差价是站直了，腰杆子，挺直了，挣了，因为你这个房子我直接买下来了的呀，是不是啊？

最新政策啊，伙计们，大家应该已经知道了，增值税有百分之五降到百分之三了，很多卖房子的房东你又能省一部分钱了，卖房子的客户可能也能省点钱了啊。当然很多朋友就蒙圈了，为什么你们说增值税是百分之五降至百分之五那个三， 但之前我在交税过程当中，很多房东交的实际是百分之五点三呢，这个零点三到底怎么来的？这里面首先给大家解释一下啊，实际增值税一直是百分之五，从来没有零点三那一说，但为什么你交这个零点三呢？零点三指的是城建的无费和缴费附加 这两个税是随着增值税征收，增值税如果征收这两个税就征收增值税，如果说不征收这两个税也就不征收。很多时候我们中介为了方便跟你去沟通，也就跟你说了，增值税是百分之五点三，把这个放在一块去说了。但实际呢，这是不严谨的，因为增值税一直是百分之五。而就在昨天的时候呢，我们国家已经出台了最新的政策， 增值税有百分之五降至了百分之三，这样的话确实能够省一部分钱了，别管谁省，最起码能省出来了。当然，虽然说是百分之三，但依旧还会有成件税和缴费附加，那基本上我们 合计了一下，应该会在个零点一八左右的，当然了，最终的价格还得是到原点，假期之后，我们再找税务局核实一下到底是多少，也就是说，如果是零点一八的话，那我们接下来增值税就从五点三降至三点一八了。 确实一个一百万的房子能够省出来大概两万块钱左右的这个税费了。但在这里面呢，大家可能会有第二个疑问，也是现在重中之重，房子购买两年之后，增值税就不用再征收。那是不是说我买了一个期房，交房时间两年，等我这个房子交了房之后，就已经不用再征收增值税了？ 其实这种理解是错的啊，因为一直房产证，哪怕是之前的这个百分之五的增值税，也是满两年就不再征收增值税。但是刚才我已经说了是房产证，我们济宁这边一直按照他的时间，是不是你购买日期， 而是由你的缴纳契税时间，或者说是你这个办房本的时间，也就是说等你这个房本买了两年之后，才免除征收增值税，无论百分之五，无论百分之三。所以说大家要注意一下，不是购买时间，是你缴纳契税办房产证的时间，如果没有办房产证的朋友们，抓紧时间办去吧。 另外一件事，增值税降低之后，房价到底会怎么样？这个问题首先大家要想清楚一件事。二，一年的时候我们国家干了一件事，干了什么事？ 涨税，那时候房子不满两年的直接不能交易，而且原来的时候叫计税基准上票，这是我们经营师干的事。什么意思呢？虽然说你这个房子卖的是一百万，按说是增百分之五点三五万三的增值税，或者三三万一千八的增值税，但实际呢，我们在实际交易过程当中， 卖价并不等同于税费核定价。呃，也就是我们一般说的叫评估价，一般情况下卖价比评估价稍微低了这么一点点，而这个评估价也是我们这个征收税的这个核定价。 在二一年的时候，咱济宁市涨了，也就说同样的房子，一百万的房子可能得按一百二十万交税，当然了，到不了这个地步，只是给大家说说一下，然后这一次降税之后呢？本质意义上还是为了刺激二手房交易市场。为什么这么去讲啊？之前我就给大家去说过，新房市场再好，也只不过是增量市场， 新房卖的再好，二手房卖不出去房贷钱市场永远好不起来。但是实际二手房市场二手有交易，哪怕新房卖的很寥寥，那你想象一下，二手房保值新东西难道还能不保值吗？ 先刺激出来成交量，下一步才有价格这一说。当然短期之内来看，毕竟现在属于是买房市场，税费的降低对于咱买家来讲的话，可能能够说多省一部分钱，如果长远来讲的话，对于二手房子市场的刺激应该会比较好一些。

所有人都说二手房增值税减免是给楼市发糖，是普惠性利好。但我今天必须告诉你一个反常识的真相，这个政策其实是给北上广深这四个尖子生的一次特别补课，而对于全国二手房市场， 他更像一剂清醒剂，效果可能让很多人高兴不起来。一、别误会，新政的核心是对其不是刺激。 首先，我们必须明白这次调整的初心，他最着的目的是为了和二零二六年一月一日起实施的金增值税法对齐。 这里有个关键逻辑要理解，增值税顾名思义是对增值部分征的税，所以设置满两年免征，其政策初衷是鼓励住房用于长期居住，抑制短期炒卖。 只要你持有满了两年，国家就视同他更可能是满足居住需求的资产，从而给予免税优惠。新税法的一个重要精神就是简化税制。过去规则比较复杂， 个人卖房属于小规模纳税人，但税率竟有百分之三和百分之五两档。卖不满两年的房子按百分之五征税，就是历史遗留的复杂规则。 现在法律明确了，小规模纳税人税率统一为百分之三，所以个人卖房税率从百分之五降到百分之三，首先是依法统一，其次才是减免。 一句话，这次调整，首先是税制简化的规范动作，别过度解读为单纯的就事猛药。二、 最大赢家福县为什么是北上广深？这正是最关键的，也是最容易被忽略的一点。新规最实质的变化是什么？是全国标准统一了？回顾一下旧规， 非北上广深城市个人卖房满两年就免增值税，不满两年按百分之五交。 北上广深一直以来，卖房没有满两年免税的待遇，这是区别于全国其他城市的特殊政策。 而这次新规白纸黑字写明，个人将购买两年以上含两年的住房对外销售的，免征增值税，并且没有将北上广深排除在外。 这意味着什么？意味着北上广深的房东第一次在增值税上享受到了和全国其他城市房东同等的满二免税待遇， 这是从零到一的质变。而对于其他城市，只是利率从百分之五降到百分之三的量变。所以结论很清晰， 这次统一政策是在制度上对北上广深的一次股票是实实在在的利好释放。三、深层影响是稳心防，更是促流通， 明确了受益主体。我们再来看他对整个楼市链条的影响。第一层， 直接立好，以旧换新，税负降低，最直接的效果是降低了卖一的成本和门槛，能有效激活、改善性需求，为稳定新房市场提供客流，这是政策的正面效应。第二层， 可能家具二手房市场的竞争和内卷，这一点需要我们冷静看待。 政策规定增值税由卖房承担，但在实际交易中，税费经常被转嫁或者双方分摊。税费这么一下调，市场的反应可能很微妙。 首先，对房东来说，交易成本降了，原本觉得税高不划算，先放着的房子，现在可能就更愿意挂出来试试。这样一来， 市场上的二手房挂牌量可能会进一步增加。那对买家呢？ 选择一下子变多了，心态就不一样了，买房时可以更从容的比价，挑挑拣拣，溢价的比气自然就更足了。 所以，把这两边的心态放到一起，结果就很清晰了。在一个总体上供大于求的环境里，挂牌量增加， 买家溢价全增加，很可能会给二手房价格带来更大的下行压力，让整个价格体系变得更透明，更贴近实际价值。 过去那种新房、二手房价格倒挂的扭曲现象，他的瓦解速度可能比我们想象的更快。第三层，加速房产价值的品质回归， 这一点对老破小可能不太友好。近几年新建楼盘在户型、园林、物业、科技系统等方面全方位升级， 当交易成本降低了，流动性增强后，资金会更敏感的流向品质更好的资产。缺乏核心优质的老破小可能会面临更大的变现压力。总结一下， 这次增值税调整更像是一次精准的外科手术，对北上广深而言，是直接的制度性利好，补上了关键一环。 对全国市场而言，主要作用是疏通血管，降低交易摩擦，鼓励房产流通。 对购房者而言，如果你正在还月供，压力山大，他提供了更快变现的通道。如果你想以旧换新，这是一个不错的窗口期， 尤其是买那些交房及交证的新房，能更快进入下一轮循环。它最终导向的就是房住不炒的深层含义， 让房子回归居住属性，让价格由品质和供需决定，终结非理性的价差幻觉，市场正在走向更理性也更残酷的新阶段。

两年以内的二手房上市交易的话，由原来的五个点的增值税调到了今天三个点，这个政策从二零二六年的一月一号开始正式实行，也就说二手房上市交易，不管你增值不增值， 只要是房产证办下来不满两年都需要缴纳。原来的政策是需要缴纳五个点的增值税，今天呢调到了三个点，每套房可以省两个点的这个税费。 其实坦白了说，什么样的房子需要在两年以内卖呢？无非就是有这么几个点了。第一个是买了房子以后，家庭出现一定变故了， 不管是工作不大好了，或者是生意不大好干了，他这个时候他的还款压力太大了，他实在是住不起这套房子了，他才会在房子买了刚刚还不满两年，甚至甚至刚装修完，刚住进去，还没住热乎的时候 拿出来继续买。还有一种房子是什么？是刚刚结婚的那种小年轻，因为结婚的时候买的婚房，结婚以后不满两年，在婚姻方面出现了一种变故，这个房子虽然说不满两年，他也拿出来往外买。 还有一种是什么呢？就是前期给开发商做一些工作的，不管你是建设部门还是什么供应材料的，材料商部门，你给开发商干完活了，或者是给他供应完材料以后，他没钱去给你结这个账怎么办呢？拿出一些房子来给你抵账，也是公抵房， 咱拿到工地房以后，咱毕竟咱下边自己也养了一些老百姓，咱不可能把这个房子赚了，手里两年以后再卖很多工程房，他没办法，他必须要拿出这些房子来卖，为什么要卖呢？因为他要养工人，他要给工人开工资，他自己也需要吃饭，有些给开发商提供的门也好，窗也好，他这些材料也是进给人家的，也需要给你前面那个老板去结账。所以说 如果说真的有拿不满两年的房子拿出来卖，那肯定都是不是很好的，一些团企才会在房产证不满两年才去卖，那这个时候要收五点三的这个增值税是不是相当高？今天对于这一波老百姓来说，从五个点给你调到了三个点，咱可以节省两个点税费， 对于这一批人来说可以说是个利好，其实对于买房子的客户来说，也可以说也是个利好。这个时候因为这个增值税的调低， 会有很多的之前买房子的一些业主，虽然说房产证不满两年，因为征增值税降低了，他也会拿出一批房子再买，二手房市场会增加一批不满两年的次新房，这个时候咱买房子的客户，你除了老破小和其他房源挑选以外，你还会有很多的这种次新房挑选。 我的观点是否大家认同？欢迎大家在评论区相互的讨论下。

好消息啊，根据财政最新通知啊，从二零二六年一月一号起，也就是明天开始卖房的时候，增值税由原来的百分之五点三降到了百分之十二， 也就是现在一套房子原来的增值税要交个五万三，现在交个三万就行了，直接能省个两万多块钱， 这对哪类房子特别有利哈？第一个是新房，比较新的二手房，这类房子啊，最近的成交量比较大，很多房东呢，之前嫌这个税费比较高，舍不得卖，现在税费贱了，正好可以出手。还有一些新房， 以前卖房后啊，需要等到满脸的以后再卖，现在税呢，比较划算了啊，现在不用等了，拿到房产证以后啊，你觉得房子要是不合适啊，后悔了，随时可以卖，税费呢，压力确实少了很多。 整体来说啊，这次的政策会让二手房市场更加活跃，房子的流通会更快，而且我听说二零二六年还会有其他的房产的利好政策，比如贴息啊等等啊，会陆续脱胎。 最近啊，市场的成交量，我感觉啊会比之前好那么一丢丢，如果说你有买房或卖房的计划的话，建议把握住这个机会。好吧，从明天开始就开始实施了，增值税百分之三，抓住机会关注我，在长治买房问我小赵再决定。

买卖房子增值税降了，很多人呢，他看不清本质，在那里一通乱分析啊，好像显得很专业，甚至有更简单的四个字，立好楼市。其实很简单， 就是上面知道了。哎，有人买了房子还没住，刚收楼，因为各种原因，他要卖的， 还有呢，另一方面，哎，有人不想买期房，想买现房，小孩着急读书的，期房就满足不了啊，又怕期房有问题等等，小孩又着急读书，只能买现房，但是又不愿意买旧的啊，就想买刚刚收楼的。 那好了，把中间这个居间费用由原来的五点多降到现在三个点，其实就这么简单。有人 反正想卖了啊，我们不讲那么透，那有人是需要买这种房子，所以就把它促成一下交易，其实就这么简单。那整体来来讲的话呢，就是把这个市场稍微也会也会盘活一些，带动一些。那然后呢？最近政策还是蛮多的，前几天的什么公积金利率下调， 还有什么呢？还有贴心的吹风啊，明年应该都会来。这些政策呢，一个一个放出来，你好像没啥感觉啊，但是大家要看到一个态度，什么态度？一套组合拳，叭叭叭叭的打，单个的政策影响不了太大，但是 一系列的政策下来，哎，大家都明白一个大的趋势了吧？再结合今年，大家去想一想，如果你去年还在关注这个佛山的市场，包括我们的从业者们，去年佛山的楼市是不是？哎啊，一直一直一直往下去是吧？然后到年底的时候还要猛冲一波，现在今年最后一天了， 你告诉我，整一年哪个开发商出现大降价了，当然有极少数，然后这个年尾收官的阶段，还有谁说，哎呀，我要冲刺什么，什么年度任务啊等等啊，然后大打折呀，有没有同时呢，除新规外， 除新规外之前的房子两三年你还在卖的房子，你发现到现在卖完了，没货了。所以啊，各位小伙伴们，大家长的态度很明确的，这是表达了一种态度啊，我们要能看懂这种态度。好了，我是馒头哥， 如果你想在佛山买房，你有什么问题欢迎来咨询我，都是我本人亲自回答大家的问题一定的是客观真实，你想看房了，我本人带你做。好棒棒的。

二零二六年开年的第一个好消息来了，二手房的增值税减免一月一号正式生效。省钱只是表面，对我们卖房人和买房人来说，更深的影响有哪些呢？金姐，一条视频讲清楚！先看政策对比。 不满两年的二手房增值税呢，从五个点直接降到三个点，一下子砍掉了百分之四十的税。满两年的呢，继续免征。先算能省多少钱？三百万的房子，以前要交十五万的增值税，现在呢，交九万，省了六万。 简单记，每一百万的房款呢，少交两万的税，这几万块钱省下来，就是卖家的利润，或者变成了降价的筹码。但省钱只是表面，这条政策的真正目的呢，是盘活二手房的流通性。过去百分之五的增值税，把大量不满两年的次新房好像是冻住了， 业主不愿意亏钱，又交高额的税，买家也不愿意替人交税。现在终于降税了，那如何算满两年呢？看产权登记的日期或者契税发票的时间，哪个找就按哪个算。这笔税该由谁来交呢？卖方，那对什么人更有利呢？ 四类人，第一就是买错房的月供扛不住了，急需用钱，以前呢，叫割肉，现在叫止损，减税后呢，损失减轻了一大半。第二类呢，是 tv 课，以前熬满五年才敢卖，现在呢，两年内就解套。第三类呢，是书包房的家长， 为了书包买了老破，小孩子一入学立马可以卖掉，换房税减少了，卖家让利的空间就大了一些， 成交相对更容易一些。第四类，对买房人来说，这条政策帮你打开了一个新的房源铺。以前百分之九十九真正在售的二手房都是满五年的房子。现在不一样了， 你可以把目光投向那些刚交房的新小区。两年内的次新房呢？小区全新没住过人所见即所得，比期房更安全，因为不用担心烂尾。 比新房呢，更好的是，你不用担心货不对版。最后，我们再进一步想一想，为什么偏偏选在一月一号出台新政呢？这个日子不是随便挑的。第一，定调子。中国的经济讲究开门红， 元旦落地，重磅利好就是给二零二六年的楼市定一个宽松友好的基调，开年就扭转预期。 第二，发信号告诉所有的人，最坏的时候过去了，今年会更好。第三，政策转向。以前百分之五的增值税是打击炒房，现在上面的重心已经从房过热转向房过冷。 说白了，这个政策不止让你省几万块钱，而是托底。要把整个楼市盘活，房子流通起来，钱才能流转，钱流转起来，经济才能更活跃。二零二六年，我们将看到越来越多的好消息， 目的就是全力重振市场的信心。楼市的底层逻辑变了，但我们需要的就是看懂趋势，根据自身的情况做决策。关注金姐，看懂政策，拆解真相！

从二六年开始，二手房两年不到的增值税及其附加税从之前的五点三降为三点三，这个消息各位应该都知道了，那么他对房地产到底有什么影响呢？首先我们要知道有哪几种人会在房产证没有满两年情况下卖。 一、拆迁分房着急变现的，因为笼子价格一直在价值回归，卖的越晚，亏的越多。二、企业抵给债权人的房子，也就是我们经常说的抵债房或者供什么抵房。债权人一般是包工头或者企业老板，年底了要发工资了，着急变现， 不然农民工要另起哄了呀。三、论人。四、做生意失败亏钱的老板。五、超前消费，资不抵债或者杀猪盘爆雷的人。尤其是那些当前难以通过结婚还债的 老斑鸠，因为舔狗经济崩盘，国家又明令禁止封锁业，银行又不想提高自己坏账率，那么现在增值税下调，直接降低交易成本，有利于这些人债务快速出清。这这个东西本来就不应该出的，房早就不增值了，出个毛出。 同时增值下调还可以跟征信修复新政打一套组合拳。什么样的人可以在过年期间化解债务，然后在三月三十一号之前修复征信呢？我估计也就只有靠结婚彩礼化债的人了。所以春节期间相亲的朋友，你要看三样东西， 征信报告、体检报告，还有他手机壳黄不黄。这批结婚化债人不管是出于什么目的啊，至少让数据变得好看了，同时也可以活跃房地产市场， 因为婚前财产要变成婚后财产，他肯定要一卖一买，这无形当中又多收了两笔过路费，多创造了 gdp。 阿德勒在理解人性这本书当中提到，女性在婚姻当中要寻找的其实不是伴侣，而是一个合格的供养者。 靠金钱维系的感情，本质上是财富转移，以爱为名的索取，实则是剥削与掠夺。海宁非著名哲学家莎士比亚也说过，你有一百万，你全给女的，女的马上就会膨胀，然后离开你，你拿在手里，他永远不会离开你。 哥们再教你一招，先办婚礼再领证。言归正传，增值税下调对于笼子价格而言肯定是利空， 因为以往房价低迷时期，想要提升销量，除了刺激房东主动降价，没有其他更好的办法了。自新房大量上市，也会继续挤压老旧小区的生存空间。最后比的就是谁降的多降的快， 反正你不卖，有的是人脉。同时我也感到担忧，因为决策层有时候他就像一个睚眦必报，从来不肯吃亏的人格。他这个地方少收了以后，其他地方肯定会加收回来，比如说房产税、高利贷。

恭喜二六年啊，想要买房的客户，为什么呢？因为今天啊，增值税从五点三降到了三零一八，这对于二零年就要买二手房的群体来讲的话，收益非常大，但是其实受益最大的群体啊，是业主， 是疫情以后，也就是前三四年买房的群体，他们今天如果想卖房的话，可能会减少很多的交易环节的税费啊，因为很很多疫情以后的家庭，他有可能是因为附加过多，然后把房子抛售，会导致房子踩踏性的下行。但是呢，今天减少了这个增值税的成本， 其中一个环节税可以极大的缓解我们这种次新房，也就是不满两年的房子的交易量啊。然后呢，对于两年以上的小学来讲的话，基本上都办证了啊，所以说免增值税和这个增值税下降没有任何影响，所以说第一个受益的群体就是我们这个， 呃，大概是二二年，二三年，二一年这几年买房办房本的这些业主的话，基本上呃在卖房的时候就可以增加它的流动性啊，呃，这也是一个连环招，连环扣哈，为什么这么说呢？因为 从呃五年以内来讲的话，基本上房子下行大概百分之二三十是很正常的 啊，十年以内的话，房子下行百分之五六十也很正常。但今天啊，是一个很明确的一个信号，房子要助力回暖了，也是大家想出手干预这个市场节奏的一种方法啊。这是很明显的 啊，我以前呢在北京工作过六年，其实每次政策调整呢，都是有他的一定生意的啊，大家想鼓励你买房的时候你赶紧买，基本上可以捡个漏，大家想如果说禁止你买，然后出各种政策限制你买的时候，你这时候买的话啊，往往容易踩坑， 所以说现在的话是一个很明显的助力回暖的一个信号。基本上二六年以后啊，基本上房价的 下行空间会很小。而我们从二五年整体的交易量和交易的二手房来讲的话，基本上二手房在近两个月啊，基本上降幅是非常小的，有的业主呢，宁愿不卖啊，也不会再卖房子的，所以说基本上很多业主已经到了降无可降， 而且把那种投资客的群体呢，他的房子基本上把水分都挤掉了。现在目前买房的群体就是固定的刚需和固定的改善，以及上学结婚的这几波群体啊，除此以外的话，基本上看不到 这种投资客的身影哈啊，当然现在很多这种房子的租金收益比较高，然后呢，也有很多人现在买小房子 啊，来去呃收取他的租租金的收益啊，这个的话，可能会有些群体会来买啊。第二个就是我们呃，加速这个二手房流通，有利于我们新房的这种去化哈。目前市面上那种四代住宅其实卖的已经很好了 啊，目前武汉市的这种四合居宅的话，都要摇号，都要抢房子啊，因为首开的这个优惠比较大，而且呢产品在整个二环内来讲的话啊，都是洋房啊，小高层啊，低密度小区啊，会比较多一些，基本上四合居宅都没有超高层。所以说想从这个 存量房市场去着手的话，可以盘活这个二手房的交易的流速啊，然后呢让流速更快的话，业主卖房以后脱手以后去买新房，可以加速新房的交易量，然后呢一环扣一环，一环扣一环， 然后最后的话会把这个市场节奏带起来，也就回到了一个助力回暖的一个阶段了，所以说会激活我们这个一级市场，就是我们的新房市场。 当然现在目前武汉的三三环内的这个新房来讲的话，三代产品基本上已经进入了清房阶段了啊，基本上没有什么三代住宅产品的，还有些尾房啊，基本上百分之六七十的产品热度，交易量比较高的都是我们的四代住宅，所以说 在二六年会是一个非常关键的转折点啊，盘活存量，帮业主二手业主解套，然后呢去改善他的住宅环境，然后去买我们现在的四住宅，盘活我们的一级市场，这是我们第二点啊，就是盘活我们的二手的存量房，第三点的话就是 不管是利率下降也好，还是我们的房价下降也好，基本上对于我们目前的刚需群体来讲的话，他的整体的这种呃成本已经下降了很多很多了啊，少说下降个百分之三四十的这种成本啊，基本上一百来万的房子 啊，原来只能买到三环外，现在到一百万的话，可以买到三环内的三房，甚至可以带两卫的房子啊，所以说目前的二手房和新房已经达到了一个临界点的状态，而且新房的这个供应量在武汉目前来讲的话 也是偏少的，都是一些商改住的项目，因为三环内的话，目前啊都没有空白地块可以用来盖房子了啊，都是一些商改住或拆迁的项目，而且武汉的话已经进入了大规模拆迁的阶段，也就是棚改阶段， 所以这也是一个非常明显的信号，房价助力回暖，然后呢是一个临界点，然后呢后期如果全部这个拆迁房落地到位啊，有很多方面出来，也会大大的去化我们的三六住宅的这种库存房，然后呢， 呃饲料住宅的话会越来越多，然后呢商改住的产品也会在核心地段占据很好的位置啊，所以说从有的住到住的好，这是一个非常明显的一个信号，就是把房子的节奏加快啊，基本上我们现在三环内， 特别是二环内的这种很多老房子啊，拆迁完以后，它的地段、配套学校以及它的呃景观都是这个片区最好的，所以说会极大的改善我们这种住住房的环境啊，这也是 二六年非常明显的一个信号，从增值税下降这个节点来讲的话啊，只是其中的一个信号而已，但是综合所有的信号来讲的话，房价处理回暖，这是二六年的一个重要节点啊。当然如果你不知道在武汉 买哪个区域，买哪种产品，不管新房有二手房也好啊，因为我们已经做了大概十三年的这个行业了，对武汉的市场的学校啊，产品啊，新房啊，二手啊都有很多的研究，如果有需要做系统规划的话，可以一对一深度理解我。

整整五年，终于等来了二手房的直接政策。就在昨天，财政部、税务总局发布了二手房增值税调减政策公告，原文是这么说的，个人将购买不足两年的住房对外出售的，按照百分之三的利率全额征收， 相比之前的五个点的税率，直接少了两个点。这个政策呢，从二零二六年的一月一号开始执行，除此之外，里面还专门补充了一条，二零二六年一月一号之前，个人对外销售住房尚未申报符合条件的，可以按照新的政策来执行。什么意思呢？就是你现在把房子卖掉了，但是你还没有申报这个增值税， 那等到一月一号之后，你再申报，就可以按照新的标准来执行。这里面最大的变化是什么呢？就是把不满两年的征税从原来的五个点 了解到三个点，这个是实打实的给二一年之后买在高位的二手房降负担。因为二一年之后，房地产进入下行周期，很多人当年的石油成本都是很高的，根本没有增值。所以不管你现在是想卖掉降负债还 还是说卖掉想置换的，都是省钱。在这个政策出台之前呢，由于没满两年，这个二手房增值税是比较高的，之前的税率是五个点嘛，如果按照成都普遍次性房的标准来算，一套房大概平均要交二十多万的增值税。所以大家之前卖房也罢，换房也好，往往都要等到满两年之后才进行交易。 这个就致远了，置换新房的积极性。重点是这句话啊，再多我就不能讲了，举个例子，在政策之前，你要卖一套价值四百万的房子，且不满两年的情况之下，按照之前的政策，你需要交二十万的增值税，而你的心理预期是增值税后 实收三百八十万，那么你的成交价格就要定格在四百万，按照现在买房市场特点，这个销售难度就会上升， 但是现在新的政策出台之后，你需要缴纳的增值税从原来的二十万下调到十二万，那么这套房子的成交价格你就可以定格在三百九十二万，并且你到手的钱还要多几千块，但是呢，交易总成本下降了八万， 各位不要小看这八万块钱，在二手房交易过程中，因为一万块钱谈不拢的比比皆是，所以这大几万是完全可以提高市场的交易成功的可能性，从而促进市场的流通性，如果这个市场流动性继续降低，市场下沉的压力就会更大， 这个就跟大 a 一 样的缩量下跌。所以这次的这个政策是实打实的给二手房带来了直接利好，或者更准确的说是对当下的次新房构成直接利好。 短期来看，挂牌量可能会上升，对二手房的成交构成阶段性压力。从长期来看，对整体楼市是利好的，尤其对于新房市场，因为会有更多的业主卖掉原来品质一般或者说位置比较差的房子 去置换当下的新产品，好房子或者说卖掉两套去换一套也是有可能的。不过话说回来，百分之三的这个税费也是不少的，而且现在有不少房子 明年就满足持有两年的要求，因为计算时间呢，是从缴纳契税开始算，所以这个政策更多的是直接立好，当下比较急卖的业主不着急的还是会等到明年征税满两年之后再进行交易，不知道你们怎么看？

这个财政部真的是成都最严厉的父亲，昨天财政部刚宣布增值税下调至百分之三，然后明天也就是二零二六年的一月一号，成都这边就要新增挂牌，起码上千套带有增值税的次新房源， 真的是让玩杠杆的阿基米德热泪盈眶。记住了朋友们当下这个阶段上面这样做的目的呢，是为了提高流通性，但是先阶段任何提高流通性，加快交易的动作，都是在加速 价格的下跌，加速探底。二手房没有成熟商圈支撑的地方，一律还要无限下跌，有成熟商圈的大部分房源呢，也会因跌套。 贴息政策的到来，我在十一月二十六号全网首发被无数人抄袭的视频呢，已经明确说了接下来各种地产政策的走向，包括增值税的减免，十二月不会降利率等等，这些现在已经发生了， 按照财政部的这个政策的出台呢，贴息在二六年三月出来的可能性越来越大了， 因为真实的洁面呢，就是为了进一步的来试探当下市场的这个底线，这个底线呢，当然还是需要几十天的时间来验证的。