菏泽房贷利率2026年调到多少

二零二六年一月一日这天，大家的房贷利率都要下调，是全国性的哈。先说公积金贷款吧，二零二六年一月一日下调之后的利率，我也给大家列好了，你对照着去看一下就行。 呃，其实这个利率下调政策早在二零二五年五月七日就公布了，哎，说要下调，但是哈，不管啥时候公布的，说要下调利率，存量公积金贷款利率他都会放在每年的年初一月一日这一天，统一来给大家调整啊。比方说二六年二月份， 央行又公布了，说公积金贷款利率要下调到多少了，那你也只能等到二七年一月一日这一天，才能享受到降之后的这个利率啊。那说完公积金贷款，再来说这个商贷的利率，它是根据央行每月公布的 lpr 来调整的， lpr 降，那房贷利率就跟着降。二五年这一整年， 五年期以上 lpr 就 只有在五月份下调过一回，由百分三点六降到百分三点五了啊，那人家早就把这个房贷重定价周期改成三个月或者六个月的。这，这波人啊，早就可以享受到降之后的利率了。 那有些人呢，他没改重定价周期还是一年，那你就只能等到二六年一月一日，或者说二六年的贷款发放日这一天才能跟着降下来 啊。所以还是建议大家哈，把这个房贷重定价周期你改成三个月，这样你能更早的跟着降利率啊。未来几年， lpr 大 概率它就是降的趋势 啊，不信你看到二六年一季度大概率还会降，这是专家预测的哈，不是我预测的。那这条视频咱就讲到这，可以点个关注，听我讲更多基地契的银行小知识。

二零二六年一月一号开始，全国范围的房贷利率要集体下调，这波福利千万不要错过，今天咱们就把公积金贷款和商贷的调整细节给你掰扯的明明白白。先看公积金贷款这一块，如果你是在二零二五年五月八日之前办理的公积金贷款， 二零二六年一月一日起就能享受到新的一个利率了，给大家整理好了，大家对照着看一下就行。这个利率下调政策其实在二零二五年五月七日就官宣了， 但存量公积金贷款利率有一个统一调整时间，就是每年年初的一月一日。打个比方，要是二零二六年二月央行又宣布公积金利率要下降，那也得等到二零二七年一月一日才能享受到新的一个利率。 那聊完公积金，再说说商贷，商贷利率是跟着央行每月公布的 lpr 走的，那 lpr 降，房贷利率就跟着降。 二零二五年一整年五年期以上 l p r 就 五月份降了一次，从百分之三点六降到百分之三点五。那有些小伙伴早就把房贷重新定价的一个周期改成三个月或者六个月了，那他们早就享受到利率下降的好处了。但要是你没有改重新定价周期还是一年， 那就得等到二零二六年一月一日或者你贷款的发放日才能调整。所以啊，我强烈建议大家把房贷重新定价周期改成三个月， 这样就能更早的跟着降利率。而且专家预测，未来几年 l p r 大 概率还是下降的一个趋势，二零二六年一季度说不定还会讲呢。关注我，给你分享更多实用知识！

今天是二零二六年一月一日，大家的房贷利率都下调了吗？首先说一下公积金贷款的利率，给大家列好了，可以照着去看一下。 其实呢，这个利率下调政策早在去年五月七日就公布说要下调，但是呢，不管啥时候公布说要下调利率，存款公积金贷款利率他都会放在每年的年初一月一日这一天，统一来给大家调整。 比如说二六年二月份，央行又公布了，说公积金贷款利率要下调到多少，那你也只能等到二七年一月一日这一天，才能享受到降之后的新利率。那说完公积金贷款，再来说说商贷的利率， 它呢，是根据央行每月公布的 l p r 来调整的， l p r 降，那房贷利率就跟着降，去年一整年五年期以上 l p r 只有在五月份下调过一回，由年化百分之三点六降到百分之三点五。 有些人呢，把房贷重新定价周期改成了三个月或者六个月，这波改的早的人早就可以享受到降之后的利率了。不过这个重新定价周期的调整呢，只能调整一次，而且调整后无法撤销，所以大家都格外的珍惜。同时也很纠结， 想着万一未来房贷利率只跌回升，那三个月调整一次是不是比六个月一年调整一次会付出更多的利息呢？这事啊，也真不好说，但是当下我们也该把当下该享受的优惠都享受了，未来你的本金也减少了，说不好还会提前还款，那么利率再次上调对你的影响也不是很， 毕竟按部就班还三十年的人少之又少，未来的事呢，现在看不透的话，我们不如放到未来再说，机会只有一次，大家根据自己的实际情况谨慎选择。那这条视频呢，就讲到这，可以点赞关注总有办法用的上。

二零二六年的房贷利率都下调了，为什么你的没有下调？因为你的还没有到下一个定价周期，比如说这就是我的这个图，是我的房贷，房贷情况，我的下一个定价周期是在二月六号，所以我的房贷利率下调是在二月六号以后， 那就是我的二月十五号还款，有一部分是之前的三点二，有一部分是调完后的二点九，我下一个月就是三月份的还款，会完全按照新的调整利率二点九来，还，看懂了吗？

注意啊，二零二六年一月一号这一天，大家的房贷利率都要下调了，是全国性的。先说公积金贷款啊，二零二六年一月一日下调之后的利率，我给大家列好了，你对照看一下就行。 其实这个利率下调政策早在二五年五月七号就公布了，说要下调利率。纯量房公积金贷款率啊，他都会放在每一年的年初一月一号这天统一来给大家调整。 比方说二六年二月份啊，银行又说给公积金贷款利率要下调到多少，那你也得等到二七年的一月一号才能享受到降之后的这个利率啊。 那说完公积金贷款，说这个商贷的利率啊，它是根据央行每月公布的 lpr 来调整的， lpr 降，那房贷利率就跟着降。那么二五年五年期以上 lpr 只有在五月份下调过一次啊，从百分三点六降到百分三点五。 那有一些人呢，早就把房贷重新定价周期从一年改到三个月或者六个月的。 呃，那这波人早就可以享受到降之后的利率了，那有很多人还没改重新定价周期还是一年的，那您只能等到呃，一二六年一月一号或者二六年贷款发放日这一天才能跟着降下来。 所以还是建议大家把这个房贷从定价周期啊改成三个月，这样就能更早的跟着降利率。未来几年 lpr 大 概率还是下降趋势啊，不信你看二零二六年一季度啊，他还会降，关注我，总有办法帮到你。

二零二六年，从今年开始，大家的房贷利率都要下调，公积金跟商贷都调，那么咱们先说公积金五年期的首套利率已经调至到百分之二点一了，五年期以上的调至到了百分之二点六，有公积金的朋友们，咱们又能省一笔钱了。 说完公积金，咱们再来说这个商贷利率，五年期的首套利率降到了三点二。商贷跟公积金其实还是有区别的，朋友们，它的利率高低是根据央行公布的 lpr 来调整的，那么重点来了，我们贷款的时候啊，银行系统它的周期是一年， 也就是即使现在利率调到了多少，咱也是一年之后再调整，但是好多人都不知道，这个周期其实是你可以去找银行给你调整的，最低能调到三个月，就这样朋友们能省不少的钱。 所以小林强烈建议大家有贷款的朋友们，赶紧把这个周期调整三个月，这样你就能更早的跟着利率往下调。但是说实话，现在降利率已经刺激不了时长了， 因为这个市场不是没有人买房，而是缺钱，缺信心，缺稳定的收入。当然对于那些个咱们已经有贷款的朋友们来说，能生一点死一点对不对？如果觉得视频有用的话，记得帮小林点赞分享一下，好好买房，别冲动，问完小林再行动！

有房贷的朋友们注意了，二零二六年的一月一号这一天大家的房贷利率都要下调啊，这个呢是全国性质，咱们先说公积金贷款利率下调后，五年以下，首套房二点一，二套房二点五，二五，五年以上啊，首套房二点六，二套房三点零七五。 公积金贷款利率其实早在二零二五年的五月份就已经公布了，但真正调整的周期呢，是二零二六年的一月一号，他你可以理解成啊，他就是一年一调整，但是咱们商业贷款利率就不一样了， 商业贷款利率你之前更新过啊，就是可以选择，可以选择三个月一调整，可以选择六个月一调整，可以选择一年一调整，如果你没有调整过，那么默认的还是一月一号，如果你已经调整过的，只要是哎这个 lpr 有 浮动，那么你就会在你的重添加日给你调整的， 照目前这个市场情况，还有利率可能还会下行的一个状态啊，建议大家新购房的这些朋友们，你选择三个月一调整，或者是选择六个月调整是最合适的啊，关注小金，买房卖房更放心！

听说房贷利率都降到二点九甚至二点五了，那为什么我的房贷利率还是三点二呢？各位宝子们，你们的房贷利率都降了多少？另外有没有大佬说一下定价周期有必要从十二个月调整到三个月吗？

你是不是也觉得最近钱的事特别热闹，国家刚公布了，明年一月一号起，公积金贷款利率要正式下调。 另一边呢，高层会议的时间定了，新的法规也接连出台。很多朋友跑来问我，王哥，这跟我到底有啥关系？我的房贷能少还吗？明年是不是有什么机会？关系很大，我花一分钟给你捋清楚。第一，直接的影响在你每月的还款额上，这次下调针对的是存量公积金贷款， 这意味着，如果你之前用的是公积金贷款，从新年开始，你的月供很可能就会变少，这是实实在在能省下来的钱，你可以算算自己家每月能多出几百还是上千的现金流。 第二呢，更深层的影响在风向里，无论是新修正的民用航空法，还是数据领域创新平台的谋划，都只向一个词，发展。国家在集中力量推动一些关键领域向前走，而任何发展呢，都离不开资金的流动和支持。 所以你会发现，一方面在给我们普通家庭减负讲利率，另一方面呢，在给重点领域开路。一、我的观点是，普通人抓减负，有些人看方向，节省下来的月供是改善生活、增加抗风险能力的弹药，而政策聚焦的方向则可能面临着新的需求和机会。 金融工具本身没有好坏，关键看你怎么用，它是用来缓解眼前的压力，还是为更好的发展铺路，这取决于你对自己未来的规划。今天说的不是产品，而是思路。你家房贷月供预计能省多少？或者你对明年的经济方向有什么自己的观察。评论区，我们聊一聊。

二零二六年一月一号这一天哦，大家的房贷利率都要往下调了，真的，这个是全国性的哈。先说一下这个公积金贷款吧，二零二六年一月一号下调之后的利率哦，我已经给大家列好了，大家可以对照着去看一下就行了。 但是很多朋友不知道哦，其实这个利率下调的政策是早在就是今年二五年五月七号的时候就已经公布了，说要下调， 但是哦，不管什么时候公布，有一个点就是下调利率，存量公积金贷款利率哦，他都是统一在每年的年初，也就是一月一号这天元旦节统一给大家调整的。 举个例子哦，比如说二六年二月份的时候，央行又公布说公积金贷款利率要下调到多少，但是呢，虽然他是二月 二月份就公布了，那你要等到二七年的一月一号这一天，才能享受到降下来之后的这个利率啊。对啊，所以说这里面就存在一个时间差。那说完这个公积金贷款，再来说一下这个商贷的利率，这个呢， 它是根据央行每个月公布的 lpr 来调整的，那这个 lpr 降呢，房贷利率就会跟着降 二五年哦，这一整年五年期以上的 lpr 就 只有在五月份的时候下调过一回，大概是百分之三点六，降到了百分之三点五了。 那家人们如果早一点把这个房贷从定价周期改成三个月或者六个月的话，这一波就可以早几个月提前享受到降之后的一个利率了呀，所以说能省很大一笔钱的。 那还有一些人呢，他没有改这个重新定价周期哦，就还是按原来的一年，他就只能等到二六年的一月一号，或者是二六年的贷款发放日这一天才能跟着下降啊。 所以说周行长还是建议大家把这个房贷重定价周期改成三个月，这样的话利率有下调的话，那你就可以提前更早都享受到这个优惠的政策呀，是不是？对啊， 我跟你讲哦，未来几年的 lpr 大 概率呢，他是会有这样的趋势的，不信的话，你到时候到二六年的时候，一季度的时候大概率还是会降。这个哦，是有专家预测过的，不是我预测的。这条视频呢就讲到这里，大家呢可以给主播点个关注， 关注周行长，交一个懂金融的朋友，祝大家多赚钱，少踩坑。

听说这个房贷利率降了，有的人是二点五，有的人是二点八，我的现在还是三点二。然后我去银行问了一下，银行那边的解释是只有公积金贷款的才降了，我们商业贷款的话没有这个待遇没有降。 我现在有点搞不懂了，有多少朋友和我遇到同样的一个问题，然后的话，你们有贷款的一定要把那个默认的十二个月改成三个月在 app 上面，不然的话那九个月就白交了。

啊，家人们，今天说说这个比较重要的，跟每个人息息相关的那种啊， 我们这个，呵呵，二零二六年啊，第一天啊，这个存量公积金贷款和商业贷款利率就同步下调了啊，就正式执行了，不管 是还了几年房贷的这个老业主，还是准备买房的家人们，这笔钱呢，都跟你息息相关啊，息息相关，这个我们今天就讲一讲，利率降了多少，月供能省多少钱啊，不用自己申请，怎么自动调整， 最后再给大家说说怎么查自己的最新利率啊，看完大家就知道，每个月钱包啊，说不定能多鼓一点。我们先看公积金贷款，那这个是实打实的福利包啊， 二五，二零二五年呢，五月央行就说了要降，但存款利存，存量贷款呢， 是从今天啊，二零二六年的一月一日才正式执行，而且呢，这个东西就不用大家申请了，这个银行系统他会自己用自己调啊。 咱们再看具体数字，首套房呢，五年以下利率从二点那个三五呢，降到了二点一， 那五年以上啊，从二点八五降到了百，呃，二点六以上啊，呃，两套房啊，我们再说两套房，两套房，五年以下又从二点七七五降到了二点五二五， 那五年以上是从三点三二五降到了三点零七五，基本上是每个党都降了零点二五个百分点。我们给大家算笔账啊，我们算个账，那 北京的公积金啊，北京的这个公积金中心算过这个一百万贷款 三十年期限啊，我们把这个当做一百万贷款三十年期限。首套房按等额本本息计算，以前月供是大概应该是在四千一百多，现在呢，就直接少了一百三十二块， 每个月少花一顿饭钱。那三十年下来，我们再算算总共能省多少钱，大概是四点七万左右，要是用自由还款方式，那最低还款额也能少 一百五十二块，压力呢，就一下又轻松了一些啊。而且郑州、嘉兴、烟台这些地方的公积金中心呢，都发了通知，后续在手机的这个 app 里面或者银行就能查到明细，是非常的方便。 我们再看看商业贷款，这里面的细节更多，大家一定要听仔细。二零二五年啊，五月的这个 lpr 就 见过一次，一年期呢是 百分之三点零，那五年期以上呢，是百分之三点五，比之前呢是少了十个基点。关键是二零二四年十一月起商贷多了个灵活选项，就是你可以跟银行申请把重啊，把重定价周期改成三个月、六个月或者一年， 那贷款期间只能改一次，比如你选一月一日重定价首套房，如果之前是 减三十个基点，那现在五年期啊，这个就是三点五，能算下来，最新利率就是三点五，减零点三，等于三点二，要是能拿到 lpr 减四十五个基点，利率就直接能降到三点零五了，都快赶上公积金了。 那还有朋友呢，已经选了三个月或者六个月重定价，早就享受到这个新利率了。 那社交平台呢，有人猜出是百分之二点六二点八这个二字头的商贷利率啊，羡慕归羡慕，咱们还是要先把自己算清楚，因为同样按一百万，这个商贷三十年啊，等额本息算， lpr 降十个基点后，月供 能少五十六块，那三十年呢，总共也能省两万多。大家说实话，大家别觉得这五十六块少，他积少成多呀，他毕竟他是三十年啊，对不对？ 他也不是一年啊，那一年呢，就是六百七十二块，那这六百多你买个小家电不香吗？大家觉得不香吗？ 好，对吧？那这个车厘子还能买个五六箱的啊，一百多一箱的，五六箱的，那还是很划算的。 那要是家人们办的这个公积金和商贷的是这个组合贷啊，那省的钱就是这两者相加了。那举个例子，小明呢，买这个首套房贷了，这个一百二十万， 其中呢公积金是六十万啊，商贷六十万，期限是三十年，那公积金部分月供就从之前的两千四百五十多降到了两千三百八十多，省了多少钱呢？省了七十块。商贷部分按三点二计算啊，月供从之前的两千七降到了两千六百五，省了多少钱呢？省了是五十块， 加起来每个月是省了多少钱呢？是一百二十块，一年就是一千四百四十块。那这笔钱用来 还信用卡啊，交物业费啊，买车厘子啊，不都是实实在在的好处吗？而且现在要提醒大家，不同的城市，不同的银行的加点政策还不一样，比如广州、佛山的首套商贷利率最低呢，是能到 百分之二点九九，有的城市呢，可能是在三点二左右，具体要对看你当地的政策和贷款合同里的加点数。那等会教教这个大家怎么查啊？呃， 那现在就教吧，最后教这个加现在加，教大家怎么查自己的最新利率，分两步走，就是非常简单。第一步呢，查公积金贷款， 打开你当地的公积金的手机的 app， 比如郑州是用好证好办吧，那北京是用北京公积金找到我的贷款的栏目选项，里面会显示最新的利率和月供。那第二步呢，是查商业贷款，打开手机银行 app， 在贷款板块找到个人住房贷款选项，就能看到当前的执行利率和重定价后的金额了。那如果查不到也别慌啊大家，公积金是系统自动调整商贷呢，只要你选了重定假日，银行就会自动更新，最晚这个月还款就能看到变化。 要是家人们还没赶过这个重定假周期，现在还能跟银行申请选三个月或者六个月，下次重定假日呢，就能重新按新的周期调整，不过记住只能改一次，所以要根据大家自己的情况来选。 最后总结一下啊，嗯，那今天开始呢，这个房贷双降啊，公积金呢，自动省零点零点二五个点， 商贷呢，按 lpr 的 和重新定价周期算，最低呢能到百分之二点六，那一百万贷款三十年呢，最多是能省六万多啊，哎呀，这得买多少个这小梨子啊。呃， 所以不管是还房贷，还是准备家人们准备买房，这都是实实在在的这个利好啊，那 大家可以在评论区说说你家房贷一百万啊，你觉得你你算过没，能省多少钱啊？那或者是查完利率呢，来报个喜？那觉得有用的话啊，就点赞关注涛略哥，后续呢，有新的 政策变化 我们在第一时间跟大家分享啊，我们下个分享见记得点赞关注哦！

都看新闻了吗？房贷利率下线取消，这就意味这样以后房贷都有可能不要你的利息了。房贷利率下线是什么意思呢？比如说你的房贷，之前银行收的利率是百分之五，后来调到百分之四，再后来调到百分之三点九，好， 三点九就是他的最低了，因为这是政策规定，这是以前的政策，现在呢？不一样了，现在三点九不是他的最低利率了，他可以调到一点九，甚至零点九，就是说房贷的利息没有下限了，银行甚至可以不要你的利息，只要你买房就贷款给你。 所以有房贷的家人们赶紧去把银行的贷款利息周期调整一下。为什么要调整贷款利率的周期呢？比如说最开始你这个房贷，银行给你定的是百分之四的利率，如果你的利率调整周期是一年，那么在这一年中，你的利率都是按百分之四给你去算， 如果利率涨了，那你就赚了，因为还是按百分之四给你算的，如果银行还是会按百分之四给你去算这一年的利息。 为什么现在要调呢？因为现在的银行的利率每天都在跌，每年都在跌，他不可能涨了，所以当初给你定的百分之四的利率，现在跌到了百分之三，而在一年之内呢？不好意思，都要按百分之四给你算。 如果你把利率的周期从一年调到三个月，那么就只能按照百分之四给你去收三个月，三个月以后就按照现在新的下跌的利率给你结算，你是不是赚了？ 有的人真的很傻，他根本就不看这种视频，他也不去调，就在那里傻傻的交房贷。其实申请调房贷利率周期真的特别简单， 你是在哪个银行申请的这个房贷？就是他的手机银行 app 上面调整一下就可以了，没有调的赶紧去调吧。我接下来以我的房贷招商银行贷款为例，手把手教你怎么调整房贷利率，打开你贷款银行的 app， 点 我的贷款，找到我的贷款，然后你看到没，这就是还三千七百五十五，是我应该还的贷款。之前最开始他是还四千二百多，每天都降息，每年都降息，降到现在只用还三千七百五十五了。我们怎么调整这个房贷利率周期呢？我们往下滑 找到这个贷后的变更，你看你可以改变还款的日期， 房贷利率调整，一般这个房贷利率调整你自己是不可以调整的，除非你是用 你之前是三贷，后来转成了公积金，或者你之前是公积金，后来转成了三贷，才可以变，一般是变不了的好，还有还款卡的变更，还款卡的变更就是你 不从这个银行卡里面扣了，你要从另外的银行卡里面扣，你就点这个。我们变更房贷利率周期应该点哪一个呢？应该点这个重定价变更，点开这个 好，你看到没有？变更重定价周期这个意思啊，就是你你的房贷利率的周期变更。好，我们选这里变更重定价周期点这里， 你看这里就出来了，选择变更后的重定价周期，这里第一项是按季度对应日调整，每年三月、六月、九月、十二月，他就是按季度来给你调整的。好，下一个是按半年对应日期调整，就是每年的三月、九月对应日重新定价。 好，这下面是按年，你这不用改，因为我咱们默认的啊，咱们每个人贷款默认的都是按年，你看到没有？这上面写的有，下次重定价日历是二零二六年三月二十九号 啊，每年的三月的对应日重新定价，就是默认的是按年，我们现在要把它调整到按季度。为什么调整到按季度？我这个视频里面都讲了啊，直接选择按季度， 因为他老是跌，所以我们一定要选择按季度，然后点勾本人同意啊，上滑，他给你读完这个协议啊，时间到了就可以点到这里，好点同意并签署。点提交变更申请。你上面这些字基本上不用看了啊，因为房贷利率一直在跌， 电脑只要对你有好处，他如果一直在涨的话，你点这个就没有好处啊。点提交变更申请，点好，他要问你确定提交变更申请吗？变更前是按年，看到没有？变更前是按年，我们现在变更后是按季度了，那按季度对应日期调整，你就写 他说从定价周期仅可变更一次，变更生效后不可撤销。他这个提示呢？ 如果说房贷利率周期一直在涨，在上涨，那就那你就不能调，或者说他时涨时跌，也不建议你调。但是现在不一样了，现在基本上房贷利率都在跌，每年在跌，每季在跌，甚至天天都在跌，所以你不用考虑了。毫无疑问， 点提交这个变更点确认提交点下一步，那你成功变更重定价周期。一手房住房贷款变更前是按年，变更后是按季度 啊？他说什么？什么变更后不可撤销？等等，你不管了，你点我知道就行了，你不用管他了，直接关了。

二零二零年的一月份开始呢，一部分有月供的朋友将再次降低月供，所有有房贷和月供的朋友，这条消息一定要留意一下，这一次不是所有人都会降月供，只有一部分人，那什么人可以享受到二零二六年一月份这一次下调月供的好处呢？分两类人群来讲，那第一类呢，是有公积金贷款的， 我们至二零二五年的五月八号起，下调过个人住房公积金贷款利率零点二五个百分点，五年以上首套房公积金贷款利率是百分之二点六，二套是百分之三点零七五。对于二零二五 年五月八号以前已经发放过个人住房公积金贷款的朋友们，至二零二六年一月一号开始执行，也就是这个月公积金房贷 所有的家庭都会下调变低。你一定要留意一下，你的公积金房贷这个月会不会下降，而对于绝大部分有商贷的人，会不会下降月供呢？ 这取决于你的房贷重定价周期。没错，房贷重定价周期这个指标，因为二零二五年的五月份，我们的五年期 lpr 进行过一次调整，五年期以上 lpr 为三点五个点，将上一期下降过十个基点。也就是说，如果你在银行从来没有手动修改过你的 房贷重定价周期这个指标，默认就是十二个月。强调一下，这是手动修改的，没改过的就是默认十二个月。 而没改过房贷重定价周期的，意味着你今年的一月份就会下降房贷，而这一次就是下降十个基点，也就是 百分之零点一的房贷月供。那一月份一定要留意一下有没有降息，而如果你在二零二五年全年曾经修改过房贷沉淀价周期这个指标，比如说你曾经是新哥的老粉丝，按照新哥之前的建议，已经修改房贷沉淀价周期为三个月，那么二零二六年这个百分之零点一的月供降息好处， 其实你已经早在七月一号这个时间点提前享受到了，并且比他们早省了半年的月供的钱了， 所以这一次不会有变化。各位听明白了吗？新哥讲过很多次，大家一定要手动修改房贷，从定降周期为三个月，这个话题我讲过很多次了，二零二六年还会全面的降息降月供，这已经是百分之百 确定的事情了，这也意味着我们所有有月供的家庭，在二零二六年还会持续降月供。所以我建议你啊， 一定要手动修改你的银行 a p p， 如果你还没有在银行 a p p 上手动修改这个指标的朋友，那么你很可能已经损失的比其他人要多了，还没改的，接下来一定要认真听，涉及到你的利益。 房贷重定价周期这个调整的机会在你三十年房贷里面只有一次，新哥也已经明确给出建议，在利率下行的宏观趋势之下，建议所有人把房贷重定价改为三个月，改为三个月，你仔细思考一下。还有人在问新哥具体如何申请，那么今天新哥这条视频再次手把手的告诉你如何调整。 我们以中国银行为例，打开中国银行手机 app， 在 app 首页可以看到贷款按钮，点击进去，进去之后呢，在左边可以看到房贷利率调整的按钮，再点击进去，进去之后会显示你的个人贷款信息，再点一下， 点击下方的利率要素调整按钮，进去就可以看到调整房贷重定价周期的选项，三个月或者六个月，然后再点击下一步确认提交给银行审核了。那这个操作呢？ 已经吸到傻瓜都能理解了吧，如果你有房贷，那这个月你务必关注一下这个事情，把新哥这条视频转发给你的朋友和家人，一定要通知他们一起理解，没调整的好好的研究一下，迅速的调整。

二零二六年的一月一号，就是明天，大家的房贷利率都要下调了，这是全国性的。我先来说一下公积金贷款， 就是明天二零二六年的一月一号嘛，下调之后的利率呢，就是五年期以下呢，首套是两点一，五年期以上呢是两点六。来，具体来看我下面这张表啊，你可以收藏点赞，用的时候你对照着去做，你就可以了。 其实那个利率下调政策就在二零二五年，就今年上半年五月七号就公布了，说要下调房贷利率。但是不管他什么时候公布的真正要下调利率， 存量公斤贷款率，他都会在每年的元旦那天，就是说一月一号这一天统一调整的，能听懂吗？ 呃，听不懂。我来举个例子吧，假如说二六年的三月份，就是明年的三月份，央行又公布了，说公积金贷款利率又要下调到两个点， 那你只能等到二七年的一月一号，就是元旦这一天，才能享受到两个点的这个利率，听懂吗？那如果你是商贷利率，它是根据央行每个月公布的 lpr 来调整的，如果 lpr 降了，那房贷利率跟着一起降。 就今年二零二五年嘛，五年期以上的 lpr， 只有在五月份的时候他下调过一回，一开始是百分之三点六，后来降到了百分之三点五呢。凡是之前把房贷重定价日周期呢，十二个月改成三个月或者六个月的这些人， 他们其实早已经享受呃降之后的利率了，可还是有些贷款的人，他没有改三个月，也就是说从定价周期还是一年，那你就真的吃亏了一点， 就只能等到二六年的一月一号就是明天嘛，或者说二六年的贷款发放日这一天才能享受降下来的利率。所以我这里真心建议大家把你的房贷从定价周期改成三个月，改好了你就能早一点跟着降利率了。 因为未来几年啊，大概率大概率 o、 p、 r 还是降的趋势，很多专家也预测了。那不信呢？你看二零二六年这一季度大概率还会降。 这不是我的预测啊，是专家的预测，你一定要顺势而为，该省的钱一定要省，现在赚钱多难呢。今天我的分享对于有房贷的朋友真的是很重要，所以大家一定要 记得收藏保存我这个视频，看不懂的你哪怕再来问我，你帮我先点个关注。呃，我会每天跟你讲买房不踩坑的省钱小知识。

二零二六年一月一日这天啊，大家的房贷利率啊，都要下调，是全国性的哈。先说公积金贷款吧，二零二六年一月一日下调之后的利率，我也给大家列好了，你对照着去看一下就行。 嗯，其实这个利率下调政策早在二零二五年五月七日就公布了。呃，说要下调，但是哈，不管啥时候公布的，说要下调利率， 存量公积金贷款利率他都会放在每年的年初一月一日这一天，统一来给大家调整啊。 比方说二六年二月份，央行又公布了，说公积金贷款利率要下调到多少了，那你也只能等到二七年到一月一日这一天，才能享受到降之后的这个利率啊。 呃，那说完公积金贷款，再来说这个商贷的利率，它是根据央行每月公布的 l p r 来调整的。嗯， l p r 降，那房贷利率就跟着降 二五年啊，这一整年，五年期以上的 l p r 就 只有在五月份下调过一回，由百分之三点六呢，降到百分之三点五了啊。那人家早就把这个房贷， 嗯，从定价周期改成了三个月或者是六个月的。这波人啊，早就可以享受到降之后的利率了。那有些人呢，他没改从定价周期还是一年，那你就只能等到二六年一月一日，或者说二六年的这个贷款发放日这一天才能跟着降下来啊。 所以还是建议大家哈，把这个房贷从定价周期你改成三个月，这样呢，你就能更早的跟着降利率呀。 未来几年 l p r 大 概率它都是降的趋势啊，不信你看到二六年一季度大概率还会降。呃，这是专家预测的哈。不是我预测的啊。那这条视频呢？咱就讲到这儿，可以点个关注啊，听我讲更多接地气的银行小知识。

有房贷的老铁们，今天开始又能省几十块！二零二六年一月一日起，存量房商业贷款和公积金贷款利率双下调。 商业贷款方面，对于房贷重定价日为一月一日的首套房贷款客户来说，如果执行的是 lpr 减三十 bp 的 贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为三点二。 如果首套房执行的是 lpr 减四十五 bp 的 房贷利率，那么最新的房贷利率将调至三点零五。 公积金贷款自动全面下调。对于在二零二五年五月八日前发放的存量公积金贷款利率，将在二零二六年一月一日自动下调零点二五个百分点。 调整后，首套房五年以上利率是二点六，二套房是三点零七五。同时，想要今年买房用公斤贷款的老铁，你的可贷款额度依然延续二零二五年政策，即单人最高贷款额度是六十万，双人最高额度是一百万。 但是取消了动态调整机制，也就是说，无论是什么学历，你的贷款额度都将不会再有额外多出来的二十万和四十万额度， 公积金不够的部分只能组合贷款。喜欢关注、点赞，十年地产经验，刚好你需要，刚好我专业！