26年房产政策影响

我说一句啊，二六年房价必然大涨，为什么呢？救世政策又下来了啊，房本不满两年的大税从五点三降到三点一八了，在我澄清澄清一下啊。 呃，房子必然大涨这句话是我说的，但是呢，我说的不算。另外好卖的情况下啊。呃，他也不至于打折降价对不对？真好卖的情况下。我我早我就去染头了。哎呀，这头发白的。

朋友们，紧急插播一条，重望利好，个人购买的两年以上的住房对外销售将免征增值税，相比之前的满五免税，这可不仅仅是简单省几万块钱税费的事，他正在撬动一个关键的财富链条， 核心呢就是四个字，卖旧换新，门槛大降，二手房将会加速流转，这对谁最有利呢？第一款呢，就是手握优质的改善新盘的开发商，尤其是聚焦一二线的国企、央企。 第二环呢，就是房产中介的春天可能是要来了。第三环就是一旦房子卖掉，家装、家电、建材这些后周期消费订单可能会接到手软。逻辑其实很顺了，市场活了，链条就通了。泼一小盆冷水， 政策二零二六年才生效，目前呢，主要是强行，真会不会有更多的组合权呢？楼市是否真的会回暖？持续追踪，点个关注下条，我们拆解数据建真章！

二、六年新年的第一天啊，楼市的一批政策已经正式执行了，你知道哪些呢？今天啊，这个视频给你一一讲清楚，并且给你举例说明。不难看出啊，二零二六年，楼市又是一个宽松的一年，大批人的房贷压力啊和交易成本将大幅降低， 无论你是买房的还是卖房的，都要关注起来，记得点赞收藏，转给你身边有需要的人！第一，公积金利率调整啊，自二零二六年一月一日起执行，调整后的个人公积金贷款利率， 即存量公积金首套贷款利率从两点八五下调到两点六，大幅下调了二十五个 bp， 而且不用申请，不用跑银行自动调整。此次下调之后呢，不少的购房者还款压力又减轻了不少。以普通家庭啊，贷一百二十万，贷款三十年等额本息的还款方式， 利率调整后，首套房可以节省五万七千多的利息，二套房可以节省五万九千多的利息。 以多子女家庭贷款一百五十六万，贷款年限三十年等额本息的还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息七万四千多，二套房节省利息七万六千多。 二零二六年一月一日起啊，不少的 lpr 浮动利率的存量房、商业贷款的客户也将迎来了重新的定价日，月供将大幅减少。二、除了房贷利率下调外，二零二六年一月一日起，二手房交易税费也要大降， 个人出售不满两年的住宅，增值税从原来的五点三降至三个点，满两年依然免征。以成交价五百万的房子为例，调整前不满两年需要缴纳增值税二十五万左右，新政落地后，需要缴纳增值税降至十五万，减少了近十万。 该政策直接降低了二手房的交易成本，更有望激活市场的流通性，促进供需的循环，为二零二六年楼市直跌回稳注入了强劲的动力。三、二零二六年一月一日起，园区的人才房票新政也执行落地了， 补贴全面放宽，取消多个限制，优惠还可以叠加，这一点可以参考我之前发的一期视频，有任何政策不明白的问题都可以在评论区留言哦。

二六年的购房新政，我给大家全部都梳理了一下，由于新政的导向呢，常州房产市场会何去何从？视频后我会进行一个总结，视频比较长，考虑今年看房子的客户可以点个赞慢慢看。首先是贷款方面，近期更新了公积金按八五成贷款比例，之前是八成，意味着现在又能多贷够百分之五了， 而且贷款利率也下调至年化百分之两点六，商贷部分呢，下调至百分之两点八，首付比例依然是百分之十五，所以现在公积金跟商贷的首付比例都变成了百分之十五。第二呢，新房方面的购房补贴依旧延续了一年， 最高是补贴二十万，并且如果说以公积金贷款方式还可以进行补进首付，就说你的补贴二十万可以补到你的首付里面去。常州市面上的一百多万的总价的新房，基本上都可以做到首付个三四五万就能搞定了。 第三是二手房也增加了购房补贴百分之十五，最高补贴至十八万，不过这个必须要房源库里面的房源，而且呢，房东需要必须是同意的，房东要配合的。这个我们要划个重点， 因为大部分的房东他是不认同这个东西的，原因呢，去看我们之前的视频，所以呢，基本未来入库的这些二手房呢，基本上都会增加叠加个十八万去上架，所以他的价格也会比正常在卖的房子会贵一些。 第四就是重磅了，增值税百分之五点三调整至百分之三，差不多快减免了一半了，这个才是重点， 结果就是会让这个市场增加不少这种快进快出的投资客，本身这个市场就有很多的快进快出的投资客，相当于降低了投资客的这个投资成本，这个简直是最大的利好，让这个房子增加了流动性了。 第五，未来这个新楼盘的游戏全部重置，这个还是我之前说的那个迭代产品的这个概念，以后的房子呢，他只会越来越高端，价格呢也只会越来越高，面积也只会越来越大，针对的人群呢，基本上都是偏这个改善的。 所以当这个市场上的刚需新房卖的差不多了，未来的刚需就只能买二手房了啊，刚需客户，而且卖完二手房的这个房东会去买这个全新的产品。这个概念呢，我在二四年年底的时候，我已经跟大家反复强调了很多次了，大家可以去翻翻视频，当时还有很多人在反驳我，现在呢，我们继续往后看就好。 最后我就直接给一个结论，二零二六年目前为止很多人其实已经错过了最佳购房时期了，只跌回稳的这个趋势已经形成，三四月份必定是今年的回升期。当然那些垃圾资产啊，他依然是垃圾资产，好资产、好房子的原点就是二零二六年， 至于哪些是垃圾房产，垃圾资产，我以前的视频也说的很清楚，大家可以去翻一下这个，就像这个好股票跟差股票一样，龙头他就是龙头啊，凤尾他就是凤尾，一致认同的资产他就是真龙，真龙所在就是大家一致认同。

国家刚出台的二零二六年房产新政，简直就是给咱们卖房的人发了个省钱红包啊！没满两年的房子，那个增值税从以前的百分之五降到百分之三了，满了两年的就直接全免。 我给大伙算笔明白账，一套三百万的房子，以前没满两年得交十五万的增值税，现在呢，只要九万，一下子就省了六万，这可都是真真切切的现金啊。 不过估计好多人最关心的还是这政策能不能让房价涨起来。今个我就给大伙好好分析分析，结论可能跟你们想的不太一样。首先咱得弄清楚，现在房价是涨是跌，核心看的是啥？根本不是税费，而是钱袋子。说白了，市场上钱松不松才是房价的晴雨表。 所以，二零二六年真想让房价往上走，最靠谱的大招就仨，降息、贴息、收储。懂行的朋友一听就门清，不懂的没关系，后面我再慢慢说。但咱先把这个核心逻辑记牢了，税费调整也就是改改交易成本，影响不了房价根本的定价规矩。那这政策对市场短期内有没有影响呢？有，但不全是好事。 好的方面是卖家税费少了，就能有更多余的给买家让点力，这样能促进房子成交，让成交量往上走一走。但坏的方面呢，可能会让更多二手房源挂到市场上。 为啥这么说？你想啊，以前好多房东因为税费太高，卖房子不划算，就犹豫着不想卖。现在税费降了，特别是一线城市那些大房子的房东，说不定就愿意把房子挂出来试试水了。 要是这时候买房的人没见多，或者大伙还是揣着钱观望，不肯下手，那房源多了，买家少了，供大于求，房价反而可能被往下拉。这儿咱对比两个时期就清楚了， 要是在房价上涨的时候取消或者降低税费，那房价肯定涨得更猛。比如当年取消豪宅税，效果就是那样。但现在是房价往下走的时候，税费调整对房价的拉动作用就特别小。大伙还记得二零一六年为啥开始收增值税不？ 一方面是因为那会房价涨的太快，收点税合情合理。另一方面也是为了提高交易成本，让交易量少点，把房源锁在市场外面，防止供给太多。 像杭州、成都这些城市，最近几年交了好多新房，但因为增值税太高，好多房东觉得卖了不划算，所以好多房源都被锁着没拿出来。现在税费降了，这些被锁住的房源可能就会一下子涌出来，要是买房的需求没跟上，那市场压力可就大了。 有人说，现在房子都不涨价了，增值税干脆全部取消得了。但国家肯定不能这么干，得一步一步来，这次还留着百分之三的税率，就是怕一下子太多房源冲到市场上，反而对市场不好。不 过这背后有个信号特别重要，国家这是在旧楼市啊，这种态度才是这个政策最大的好消息。可能有人会问，既然政策是来旧楼市的，为啥对房价没影响呢？其实旧楼市是个系统活儿，税费调整只是其中一小步，不是影响核心供需的关键一步。 现在市场的问题是想买房子的人少，大家都观望不敢动，光降点税费解决不了根本问题，只有等市场上钱变多，比如降息，给买房的人发点补贴贴息，或者国家直接把房源收走一部分，减少供给。这些大招出来了， 才能真正改变大家对市场的预期。把房价拉起来，咱再绕回新政本身。对于卖房的人来说，这确实是个好消息，能省不少钱， 你们自己也能算。房子总价乘以百分之五，减去百分之三，就是省下来的钱。比如说五百万的房子能省十万，一千万的房子能省二十万，这数目可不小。要是你正在卖房或者打算卖房，赶紧问问中介，看看自己的房子能省多少，说不定还能快点把房子卖出去呢。 对于买房的人来说，这个政策意味着卖家可能会让点利，但也意味着会有更多房源挂出来，你们可以多瞅瞅，多比较比较，不用着急下手。毕竟现在市场还是房源多买家少的情况，要是碰上合适的房子，价格也公道，倒是可以考虑考虑。但要是卖家不肯让利，或者房源太多挑花了眼，你完全可以再等等看。

还没有开始呢，现在这已经开始出现了很多个立好楼市的政策，有的在酝酿中，有的已经开始落地，大有那种山雨欲来风满楼那种感觉。你们都注意了吗？昨天 楼市又出来一个新的利好，而且是重很重大的一个利好。丽丽，你看到了吗？看到了，什么？是那个买二不买二那种。呃，增值税，增值税由百五调到了百三，从明天二六年的一月一号开始正式实施。 增值税也称之为新政税，就是说房子从你买到卖不满两年就有这个额外的一个增值税，我们称之为大税。这个税可不少啊， 增值税含附加是五点三，那这次调整完了之后就就变成增值税含附加是三点三，减了两个点。两个点什么概念呢？如果一百万的房值，然后进行这个核税的时候，就能省掉两万块钱， 这个听起来这个数字不算什么，实际上对于买卖房子的这个相关人员来说，这个可是一笔很大的一个费用。 一百万的房子，个税跟契税基本上都会有，这就两个点，然后再加上这个五点三的增值税就七点三。一百万的房子，甭管说这房子多少钱，中介费多少，光这个税费就七万三，这可不是一个小数啊，对吧？现在直接就给减两个点，减两万， 所以这个算是一个利好，但是他利好的是哪些人？利好的什么情况呢？ 之所以出这个增值税，丽丽，你觉得这出这增值税他的目的是什么？为了多收税还是为了什么？ 刺激市场呗，刺激市场。嗯，增值税的一个主要的一个意义，其实并不是说为了向大家多征收一些税费，这是一个点，主要的他是抑制炒房客。 我举个例子，当这个增值税五点三全部都取消，没有增值税及附加，今天咱买完这个房子，就办完房产证之后，我明天就可以上市交易。那现在的房产市场会变成什么样？我们普通老百姓买房会买到便宜房吗？很有可能不会， 就是现在这个市场，即便有五点三增值税存在的情况下，是不是有很多捡漏房，普通人买走了中介， 中介手里边就攥着这样的房子，这个还有这个大税的一个限制，这就好比是一个封印呢，他封印的并不是妖魔鬼怪，他封印的是炒房客，那现在这个开始出现了裂痕 啊，出现一个一个缝隙，那这样的话会对于房子的一个流动性肯定会产生利好，对吧？流动性肯定会起来， 但是对于真正有需求买房的人员未必是好事。就跟刚才我举个例子是当这个增值税全部取消，没有新政税这一说，今天买，明天就可以卖，那就该乱套了，那就该乱套流动性起来了，但是对市场来说并不一定是好事 啊。这个说的有点这个题外话了，我把这个话再拉回来，他只是说今年二零二六年还没有开始之前，明天才是一月一号，到现在还没有开始呢。现在这已经开始出现了很多个立好楼市的政策，有的在酝酿中，有的已经开始落地， 大有那种山雨欲来风满楼那种感觉。还记得在十二月中旬这个大会结束之后，首当其冲的是咱们天津，天津公积金的贷款政策有望要调整 啊。这个意见征询阶段是在十二月二十六号就结束了，已经结束了，不出意外应该在一月份有望会落地，一月份不落地，二月份肯定会落地， 那这个对于公积金，那对于房地产他是有很大关联性的，这是一个利好，对吧？然后另外一个像我们做自媒体的房产主播 不能乱说话了，对于房产市场那些言论要有责任了，不是之前你想说什么就可以说什么的，那这个也是一种整治。第三个就刚才我提到的这个增值税由这个五点三调到了三点三， 那刚才的利弊我也提到了，其实跟这个政策同一天出现的还有一个很多人没有注意到， 就是有关新房的新房这个在成交的过程中，嗯，成交价不能低于备案价的百分之十， 如果低于备案价的百分之十，那后面在网签备案是不能通过的。也就是说开发商再着急想卖房，再用降价来换成交，这条路已经被封死了。别忘了这一二三四 还没有到，二六二二六年的开始还没有开始呢，而且贴息也有望是在二六年会推出。这一系列的政策出来之后，我们去看二六年的楼市会是怎么样的一个变化， 我不知道你们怎么去看啊？我个人感觉的话还是比较乐观，如果照这种政策频繁的去推出，二十六年的楼市，至少在成交量上不用去发愁，很有可能二十六年是房地产的住底之年，就是降幅会收窄，会收窄，基本上是这样一个情况，你怎么看呢？

真的越来越看不懂现在的政策了，你有没有注意过二六年一月一号开始，未买两年的二手房，在交易的过程当中有过去我们所说的百五高税降为了百分之三，也就意味着接下来将会有大量的二手次新房流入到市场中来， 那对于新房来讲它有价格优势，对于二手房来讲它有品质优势，那大家想过吗？那过去的时候因为高税的问题，把这类的这种次新房封印了起来，但是现在利率在持续的往下走， 也就意味着从顶层设计层面是希望市场上出现更多的二手次新房啊，甚至是高品质房子。那接下来的房价何去何从？大家有没有在这个政策当中看出端倪？

尽管去年韩国政府接连推出高强度不动产调整政策，首尔和部分首都圈房价上涨势头依然没有明显降温，问题的核心还是供给不足，尤其是首尔市内新房数量严重偏少。 今年政府计划首都圈供应两万九千套公共住房，数量比去年增加，但绝大多数集中在京津道和仁川，真正落实到首尔的只有一千三百套， 不到百分之五，对缓解房价压力作用有限。被视为首尔供应突破口的绿带解禁计划也因居民强烈反对推进缓慢。过去提出的利用闲置土地增加住房，同样在现实中屡屡受阻。与此同时， 今年首尔新入住房源比去年减少三成以上，供需失衡进一步家具市场焦虑，这也是去年李在明支持率下降的原因之一。 接下来韩国政府即将公布的今年首个共营对策，能否真正增加首尔核心地区住房重建政策信任， 将直接关系到房价预期是否降温，也将成为检验政策效果的第一道关口。老铁们，你们对韩国房价有什么样的期待？我是大鹏，六十秒带你大世界！

我要恭喜一直在天津没有买房的朋友们，恭喜你们，你们这次可能真的赌对了，在二零二五年已经过去了，二零二六年已经来到了，咱们楼市呢，基本上已经定掉了，天津楼市会从五个大方向做出重大的改变，不管你是考虑买房的，你还是考虑卖房的， 我都建议你认认真真的把这条视频看完。我这条视频啊，不敢说价值百万啊，但我觉得帮你随随便便省点钱应该是没有问题的。那我先给大家教个点，我在天津做房产做了七年啊， 基本上很多板块的崛起啊，末路啊，我都见证过，你像海教园啊，国展啊，空港啊这些地方呢，之前是什么原因卖的好，现在又是什么原因卖的不好？ 我真的都是完完整整的经历过了，那咱们今天说的那种，我觉得是整个行业未来的一个行情走向，所以大家身边如果准备要买房的朋友们呢，也可以把我这条视频转发给他。第一个呢，咱们大家来讲，咱们要是想发展， 那是不是得把人才劳动力留住，毕竟这些才是根本呢，因为这个人口红利才能正儿八经的推进城市的进化嘛。 所以说保障房呢，一定是给一些买不起房，甚至呢还有一些上学需求的人准备的。所以咱们现在如果也有买不起房的呢，建议大家也不要慌，未来保障房呢，肯定是有你的一席之地的。第二个呢，咱们中国的楼市肯定正式的进入到了存量房时代了， 所以年轻人刚刚来天津的，暂时没有存款的，完全呢，可以先租房子住，有点积蓄了以后不想贷款压力太大了呢，就转战到二手房或者保障性住房。那要是工作稳定，有存款，有条件的，咱们为了孩子上学的呢，那再考虑这些改善的楼盘， 这基本上呢，会让咱们天津的楼市呢，分化会比较明显。要说呢，一五一六年那时候市场比较好的时候，可能是咱们天津的刚需的时代， 那咱们从二六年以后呢，可能就是改善的时代了，随着这个保障房的供给，包括这个高层，超高层啊，容积率高的呢，这些住宅呢，通通呢越来越少了。所以咱们未来天津会有这三个级别分化的房子。第一种，就这种商品属性的新房， 基本上肯定是一种好房子，好产品，好地段，那它价格呢，未来也不会便宜，那那么它的价格呢，肯定是要超出二手房很多的，不像原来的话，新房甚至比二手房还要便宜。第二种，统一性，这种配套型的，这种保障性住房， 那相对来说呢，地段也不会太差，但呢也不会太核心主打的就是价格便宜，解决刚性居住需求的问题。第三个呢，就是夹在他们中间这种二手房，那这种的话会比较难受，可能市场上的需求不太明显， 说句实在话，我觉得有些房子可能价格还会再降，所以现在的这买房逻辑，那肯定是真正的改变了，肯定不是说你喜欢啥，喜欢哪你就要买哪， 一定一定是要迎合市场啊。我说这种市场呢，也不止体现在房子的分类化，包括板块与板块之间的分化也会越来越明显的，所以针对于未来的这个楼市情况，那么在二六年呢，我们团队肯定是需要做出一些改变的，要整理一些市场的政策，包括房子的走势， 所以未来如果有准备在天津买房子，需要这些信息，想进群的朋友们可以评论区二号打三个六我拉你。 第三点，咱们天津楼市的大行情在二六年可能会起稳，尤其是一些核心地段，有需求或者是好产品的房子，为了起稳啊，肯定会给到很多政策性的支持。第四点， 城农村改造可能会成为过去式了，那未来统一都会以这种城市更新的形式，不像以前原来了就是只是拆拆拆，大家都会成为拆二代，现在这种事呢，可能不用想了， 说白了呢，就不以拆迁为目的了，现在呢，都是一些老城区整体的改造。第五点啊，咱们在二五年经历这些贷款呢，首付啊，贷款利率啊这些所有的变更啊，二十六年呢，可能还会继续的，因为从目前来看嘛， 咱们的购房者的需求还是没有得到完全的释放的。所以接下来我认为咱们天津还会围绕着一些首付啊，利率啊，贷款呢这些做出一系列的调整。你像二五年年底就出了一间稿了，大概率肯定在二六年会实现的。 不管怎么样，房子来说，我觉得他不是我们人生中唯一一定要追求的东西，他有诗和远方，但是呢，也一定要量力而行。原来的房子呢，在疯涨的时候你用杠杆，虽然我是个卖房子，但我还得提醒你一句，没实力就不要强行买房， 房价普涨的时代肯定是过去了，如果你要有需求有能力，那你就把它看商品，买的时候也别想着它能涨多少，更不要怕它会降多少。还有一些从外地过来准备为了孩子在天津落户买房子，我建议这些朋友一定要对天津有个整体的了解，包括各个区的学区属性是怎么样的， 书包房的分布是怎么样的，你要搞清楚。研究透了，从二三年我们团队就整理过关于上学的买房建议，所以咱们外地对于天津上学不了解的朋友，可以找我这领一份 免费的，不收你钱，你只需要买房的时候你找我就行。那希望我以上说的内容呢，对家有帮助，如果觉得有帮助的朋友们呢，帮我点赞点关注支持一下。那我是天乐，一个在天津喜欢保护韭菜的房产博主。

元旦刚过，苏州楼市就直接放大招了啊，不管你是刚需买房还是改善置换，哪怕是卖二手房，这波红利都不要错过。 首先第一个就是存量公积金贷款利率自动下降，划重点啊，针对二五年五月八号之前已经放款的存量公积金贷款，不要去申请，也不用去跑银行，二六年一月一号起，自动帮你调整那五年以上的首套利率，从二点六，可以非常的香啊，降了二十五个基点啊， 贷一百二十万，三十年的等额本息能省下五点七万，还要加利息，月供是直接少了一大截。那第二点呢，就是我们二手房的税费大砍价啊，大家都知道了，不满两年的房子，从原来的增值税五点三一路降到了三 五百万的房子，直接可以帮你省掉十万块钱啊，满两年的还是依然免征。那那第三点呢，就苏州园区那边的啊， 人才房票全面放宽，不知道我们常熟这边会不会跟进啊？原来的社保和个税要求呢，是要连续缴纳六个月以上，现在呢，缩短到了三个月，门槛是直接降了一半。 第二呢，就是房源的限制取消。哎，园区那边还是挺麻烦的啊，以前他们要卡五万一平的备案价，园区就是拿了预售证的商品房都能享受补贴了。 那三层以下的低层呢，是不行的，使用次数也放开了，以前呢，是每个人只能用一张使用一次，那现在呢，置换房产后，符合条件的话还可以再生领。 以前呢，也不能叠加，那现在呢，优惠可以享叠加啊，人才房票补贴能和买卖旧买新的契税补贴一起用，省钱 double 补贴金额明确啊，叠加起来的话大专是七万。哇，他们苏州确实可以，常熟这边人才房票的补贴好像已经用完了吧，明年不知道有没有啊。反正言归正传，他们那边是大专七万，本科十万，硕士十五万，博士二十五万。直接减房款付进你的首付款。 香吧啊，刚需的保值，说实话真的是可以充这波省钱的窗口期，错过真的是拍大腿。小芳呢，不只做常熟的房子，苏州的房子新房也做啊，想买房的赶紧预算抓起来啊，筛选房源卖房的也赶紧去挂牌，税费降了，意向空间也更大，成交的话是不是也更快？ 那还没有搞懂自己可以省多少钱的评论区扣一下你的预算，加你的需求，小芳帮你算的明明白白。好吧，点个关注。

哎，大消息，现在买卖房子满两年，增值税全免了，那这对房价来说是利好还是不好啊？压死骆驼一根稻草就够了，救活骆驼一片绿洲都不够啊。那就算我两年之前刚刚买房，现在我眼红那些四五代的什么百分之百得房率的住宅， 我吃多了才为这百分之二，百分之三，然后去换那个房子，那我就算想换我现在这套，我拿命去换呢，所以哪来的加强流通？那他推这个还有什么意义啊？ 这次的政策可能透露了一个房地产调控见顶的信号，之前的增值税我们一直用的都是条例，就是房地产市场热了或者冷了，我几乎每一年甚至每半年我都可以调一调，但是就在前两天增值税立法了。立法是什么概念？以后市场冷了， 就不是我随便能往上调一点，往下调一点，这样的，他相当于是给了政策调控未来的一个底线，预期未来市场怎么样我都不会变了。当然他也给了一个大礼包，不是从百分之五下到百分之三，也把超过两年的这些全部免了吗？那这个时候呢？其实看似好像哎，税收降低了我们的交易成本了， 就为未来新的税种留出了政策空间，而且几乎明晰了未来这个新的税种可能是针对地方去实施的啊，然后呢？国家就统一的这个增值税，然后下面你们各个地方呢？如果你那块未来啊，五到十年有波动的话，什么房产税啊，或者之类的其他税种呢？消费税啊， 你能出，那你就自己去出，调控你当时的地方，你看目前税种当中十八种有十四种都已经立法了， 剩下没有立罚的，除了这次的增值税之外呢，土地使用税，土地增值税还有房产税，这几个还没立罚，那未来需要的时候，现在退出的这部分空间，就是未来针对各个市场可以单独去调控的空间，意义在这里。哦，那这么说的话，短期对我们来说还是是有点利好的啊， 给你免了那百分之二，你也不会因为这个东西短期去买的。目前真正立好的是这两年还在坚持那几个零星的开发商降低交易成本的本质是降低你的持房成本，比如说这两年你买了吧，那这两年你肯定感受不出什么，哎， 未来了之后呢，你会发现，哎，我的流通成本没有那么高了，那么流通成本没有那么高的情况下呢，就是鼓励你这两年买了的呢，你可以继续持有， 还没买的呢，哎，你可以尽快去买，但是呢，能触动出多少降息都触动不出，这两年没买的赶快去买，触动的是说，哎，你看开发商，我还是从政策底线划定了一个预期，我们对于开发商的初期不用再继续了，你可以啊， 想盖的你可以继续盖，依然给你一个未来这个吃房成本降低的预期。而且呢，从税收的调整上来看呢，这次是固化了，房地产作为之前一个特供品种，就是我随时在 增值税啊，交易税啊等等这些，想调就调，根据市场等热去调，固化成了，这是居民应该持有的一个硬税固定资产。哎，这样的话，开发商就有了，未来你们的居民还是要有新的房产吧，也要有四五代住宅吧，等等等等。那我零心还是盖一点，不就保住了整个房地产行业的底线了吗？ 所以跟你好，开发商，你看今天股市开发商不是涨了吗？哦，就是把那些不确定的预期变成确定性的。哎，那这样的话我是不是应该去抄点底啊？哎，无论未来过多少年，记好了，房地产加上股市当中的房地产板块，永远都改不了渣男这个属性。

二零二六年的第一天，打算在青岛买房的家人们注意了啊，就算房子再便宜，首付再低，利率再低，二零二六年依然劝你不要乱买房子，尤其是刚需首套房。毫不夸张的说，就现在这个行情，你一旦买错了，那你就是最后一波韭菜， 他会直接让你的未来十年一个生活，甚至更长，万劫不复。我一直都说，咱们老百姓没有哪个家庭能承担的起买错房的风险。如果说你也准备在年底买房，或者说 二六年买房的话，我不敢说你看完我的视频一定不会让你踩坑，但是能让你在买房路上肯定有帮助。视频有点长， 记得先点赞关注，再继续观看二零二六年买房，记住这句话，选房标准不能降，买房预算不能涨。 买房的标准呢？我总结关于买房最新的九大攻略，不敢说价值百万，但是我敢说二零二六年全网最全的避坑指南了，不服来干！ 看完这个视频啊，你就知道今年应不应该买房了，应该怎么去买了，买哪里了？每一条视频呢，都很重要，看完建议大家分享给你身边正在考虑买房的家人和好朋友。 第一次看房，首先考虑的是价值和品质，咱要搞清楚咱现在是刚需还是改善，你只要搞清楚这一点，我认为买房就不是一件难事，买自己需要的，买自己对未来家庭有帮助的。 按照现在的市场行情来说，如果你真的是刚需首套房，大家记住，首先考虑的不是贵贱的价格，也不是什么商场学校，是三个字，流通性。 未来五到十年的变现能力，这一点很重要，这也是很多刚需购房者最容易忽视的一点。我举个例子啊，比如说在同片区同地段同配套，咱花个一百多万买套房子，咱也能买套房，咱图便宜， 你买个七十万的也一样能住，也能享受相应的配套和资源。但是未来的三年到五年，当你想改善换房，甚至未来五到十年，这个房子可能卖五十万都没人要。人家当时花一百万、九十万买的房子，现在呢？可能说八十万他会有人接盘。 这就是我说的楼市分化，从区域分化到楼盘分化，甚至到户型分化，这一定是大趋势。所以我认为买房子不是说单纯的只图便宜去买房，这是踩坑的第一步。我知道现在有很多青岛很多家人们买房了解价格不是为了抄底， 肯定不是为了图便宜去买一个自己不需要的房子。我只是想知道青岛各个区域价格么价格了，我想了解一下 现在跟我了解的青岛价格是不是一个信息差，单纯的只是想看看。市北区单价六千，原来卖一万五，现在卖一万一， 原来一万八的房子现在长模样了，听说崂山市南区预算三十万起都能买的着房子了。 我想看看西海岸海景房曾经卖一万八，现在八千的房子到底适不适合我。作为在青岛的第二居所， 那二零二六年呢？为了满足大家的好奇心，降低大家信息差，我在青岛打算建一个二零二六版的升级捡漏群，每天更新各个区域适合捡漏的二手房野猪寄售信息，一手房开发商不敢公开的工程抵账房信息， 低于市场价三十万以下的我都不好意思发。需要进群的点开左上角左下角的头像私信我暗号进群两个字，我就能拉你进来了。但是我还是想说，我发这些便宜的房子， 不是说让你去买这些房子，他就肯定很合适，只是让大家降低信心差。当你想买房的时候，你能清楚的知道，青岛各个片区，甚至每个小区现在没价了， 不会买贵，不会买亏，当然也不希望大家买错房。如果说你的预算实在不够，买不着符合自己要求的房子，那我建议呢，你可以再等等，等咱等咱呢，攒够了钱咱再去考虑买房的事，千万不要凑合，将就着去买套房子。 咱说句到家的话，就现在这个市场行情，咱等的起，不是说今天不买，明天就涨价了，就算涨价他也没有降价的房子了吗？俺买不起这个，俺买不起别的吗？还有很多人呢，特别是第一次买房的年轻人， 总想着一套房子我能住一辈子，我说实话啊，真不现实。咱也别这样想，首套房平均持有年限就是十年左右，这都是有数据证明的，我也见过很多房东和客户了， 我就这么说吧，百分之八十的首套房买房以后他都会觉得买错了，买后悔了，很少有个别的案例。哎呦，没问题，什么远了近了，户型不对啊，采光不好啊，各种五花八门。理由， 这就是市场，刚需，百分之八十甚至更高，买过来以后就赔钱，这就是事实啊，这就是现实。那以后的市场到底怎么样呢？我认为不再是简单的钱的问题，而是有没有人愿意去要。 如果说咱买这个房子，未来三年、五年、五年、十年以后，咱还想好转手，甚至少赔一点，那他就是一个好房子， 那咱赔的是啥？不光是房子折损，还有杠杆利息，装修成本，各种税费，房子买对了少亏点，买错了没人接盘，这大概率就是以后的行情了。我一直都说现在刚需很危险，特别是买首套房子，贵，俺买不起。咱就说个最简单的， 原来你在市北区，在崂山，你手里没有个一百万的现金，你敢在那看房吗？现在总价二三十万起，什么市北、崂山，市南区啊，我都敢去看， 甚至很多外地的家人们。哎呦，青岛房子贵啊，全山东省最贵的房都在青岛，俺也不敢上那发展去。现在呢，你在青岛买套房，最低上车门槛，总价四十万、七十万、八十万、一百万，首付个十来万，二十来万、三十万，在青岛你就可以落户了， 这就是现实。所以说刚需很危险。现在目前呢，有很多买首套房的家人们，甚至更多的房子以后流通根本就不是按照平方去卖了，甚至按到去套去卖，一套房子几十万，二三十万，这可能啊，都是改善的零头。 其次呢，如果说你考虑改善，一定要选择高品质的小区，这一点呢，你像我们在青岛有一些 学区的加持，最起码除了这些，你的物业小区环境密度还要低，户型又好，只要说不是特别偏离主城区太原，我建议选择品质高的小区，老城区核心板块没有好房子，也没有新房子，高品质好物业的小区才能满足你改善的需求。 你像现在，目前整个青岛，你别说呃，西海岸新区、市南市北、崂山里仓了， 有很多的案例，你现在看看是什么价格，一套稍微好一点的房源，算上改善的户型都在两百万甚至三百万以上，这就活生生的例子。 俗话说，刚需毁半生，改善全剧终。这句话不是说着玩的。所以说想改善换房，你真的要多下点功夫，最起码符合咱自己预算范围以内的竞品楼盘，二手房小区咱最起码咱得走一遍， 直到现在。么情况，咱能买的起的房子长模样，尽量去选择一个品质高的物业。好的，如果说你不知道怎么选，咱接着往下看。 第二呢，就规避风险，当下的市场买房肯定要选择现房或者准现房，买二手房尽量选择五年左右，十年以内的，交房周期太长了。我说句不好听的话，咱就别考虑了，青岛有一些小开发商盖的那些房子，我说实话咱就别考虑了。第三，银行贷款。 就是大家在选择银行的时候一定要货比三家，不同的银行贷款利率是不一样的，咱去对比一下，尤其是买二套房的家人们，尽量选择四大行提前还款，没有违约金。 还款方式呢，普通家庭我还是建议选等额本息，因为这种还款压力比较小，随时啊，想提前还款都可以选择，年限 缩短就好了，这样呢，能省很多的利息。第四呢，就是在房龄上，超过十年以上的房龄，这种二手房尽量不要再去买了， 买过来以后未来赚收真的很难。我再说句话，老破大老破小，没有未来，如果说你是喜欢，没有办法为了孩子上学上班方便，非得起埋， 但咱在看房订房之前，一定考虑好管道线路有没有隐患，这一些一定要记住。第五呢，就是房子属性，二手房订房之前先做铲掉，再交定金， 再查居住权，房子再便宜，也不要买小产权的房子，回迁房，小产权房，我说实话，尽量不要去碰，不要总感觉自己捡漏了，大漏后边必然有大坑啊。老祖宗的话不会错，记住一句话，一分钱一分货， 咱不要说风险，咱就说居住体验差，那也不是说一点半点。第六呢，还是老套路，买房的时候呢，成功的被销售逼单。其实呢， 说白了，人家都是经过专业培训的，你一张嘴人家都知道你想干嘛，就知道你想表达什么呢，早就想好怎么对付你了，记住我说的一句话，人家跟你说的天花乱坠，各种承诺，各种优惠，什么今天不买，明天就没有了，大多数都是假的，你就左耳朵进右耳朵出就行了。 当然呢，也不能一概而论，还有一部分的好房源，紧俏的房源确实比较少，你查一下库存，查一下往前量， 一般呢，不会给你说楼盘的不利因素，给你说的都是含沙射影，说的不清楚，所以你自己多去做功课，周边多了解了解，看好这个房，咱再考虑顶房的事，看房一定要考虑，综合清楚以后咱再做决定， 定金没交之前咱是上帝，交了定金你想退你试试吧。第七呢，新房的折扣申请其实很简单，就看隐藏折扣能不能给你申请下来了。二手房谈价一定找个专业靠谱的，卖房的对小区都了解了，真心想帮你的，了解你的，能愿意跟你做朋友的 中介，有一些着急卖房的业主，你买房找他，真的能省下一个大几万甚至几十万， 这一点呢，通过我这些年买房的业主都深有体会。那第八呢，就产权性质，我说了不下十遍了，普通人不要去碰什么公寓、商铺、写字楼这些东西，一铺养三代的时代早就结束了。 你比如说你是一个大哥啊，我想买半层，我想买整层，我预算一千万两千万啊，那行啊，但普通家庭，咱说实话，你又想买一套，买个半套的，咱说实话真没意义。 第九呢，楼层的选择，中间楼层好，但是它一定是最贵的。我想说的是，只要采光通风效果好，六楼以下也是可以买的。不是说不能考虑，只要不影响采光，价格还能合适，主要还是看自己兜里的预算。 四楼住的也没问题，十八楼也没么不好的，只要价格合适，能省个几万，怎么止不能买啊，后期卖二手房价差不会差太多，只是说卖房的时候买房的客户群体确实要少一些，比正常楼层，如果说你看到这还没划走，能听懂 能学会的，咱就先点个关注，感觉有用的。后边还会持续分享一些买房的干货给大家分享一些真实的案例，能帮到大家在买房的过程中少走一些弯路。最后我还是想说， 希望更多真心想买房的家人们，好朋友们，我们可以在二零二六年抱团取暖，进一下二零二六年升级版的房源交流捡漏群，有好房子大家一块分享一下，说不定在这个群里边无意当中某个人的一句话，真的可以让你规避损失， 别买错房，私信我，暗号进群两个字我就能拉你进来了。最后一定要记得，我是阿征，关注我在青岛买房，不问阿征不定房啊！最后，祝大家在新的一年都能买到称心如意的好房子，安全简陋，天天开心，万事如意！挂了！

大家好，终于出台了一个专门针对二手房的一个政策。实际上以前呐，我跟同事们都说这个这个税要把它减掉，最好是把它免免它啊，昨天税务总局就取了这个政策了，这是真的是专门针对二手房的啊， 这跟新盘没得半毛钱的关系的，就是增值税，增值税是二手房交易过程当中最重的一个税，最重高达百分之五点三嘛，一百万的房子你要交五万三的税，呃，那么这个 这个税费以前的这个标准是么子的？征收的标准就是你要办房产证满两年， 必须要满两年，满两年之后这个税就给你免谈，就一分钱不收，没有满两年就要五点三十收。那么新的政策是把这个减成了只收三个点啊，只收三个点 啊，这个就省了几万块钱，这对于这个二手房市场是一个真的是一个非常大的利好。可能有的人觉得你这个一百万也就省两万块钱也不可能，但是这对于那些要买房的人来说，他是确确实实省了钱。 可能你今天你买了这，买了一套房，你交了五五万三，你到一呃元旦过后，你买同样的这种房产，你就省了几万块钱，是不是？ 呃，而且这个对于买房的朋友来说也是你好啊，因为以前就是买过房的都晓得，你可能看中了一套了吧，因为他的产证没有满两年多了，这个五点三的税费你很可能就放弃了， 是吧？这个房子可能本身各方面都蛮好，就是因为这个设备，然后这个设备房东这边也不愿意承担，所以你可能就只有放弃，但是现在把它剪了，那是不是你就会考虑 啊？买这种房子或者你选择面会多一些，是吧？我们从中在找点工作。以前房东个人一百万，他承担五万三啊，他不愿意承担，有房东不愿意承担，但是减成了三万，这个时候他就损失 或者说他自己火爆了一套就显示不就省了两万，说不定他就愿意承担，这对二手房的成交是绝对有利的。 呃，那么至于到明年这个效果到底好不好，或者说能够有蛮大的变化，那也未必， 这个明年再看。这个肯定是需要一个过程的，但这肯定是一个呃，真真正正的专门针对二十万的一个减免政策。好，我们下个视频再聊啊。

二六年济南楼市啊，会发生五件事情，这条视频呢，会得罪很多中介、同行和开发商的朋友，如果你们刷到了，麻烦赶紧划走，谢谢！ 不管说你是考虑在济南买房还是卖房，下面的内容啊，耐心听完。咱们回顾一下二五年济南楼市的情况。首先就是更新迭代住宅新规，好房的标准， 还有四代宅等等，真的是让济南人大开眼界。其次是房价，从年初到年末，整体肯定是降的， 但是好房子，一些标杆项目，你现在去问还是很贵。如果说二六年你打算来济南买房，那下面这五件事情啊，一定耐心看完，哪怕咱暂时犹豫观望，也可以先收藏起来，买房的时候再拿出来看。首先 现在济南楼市光板块就四十多个，什么雪山、唐冶、新东站、北湖、洛口、南北康， 要不是专业干房产的，你都不知道这些地名。济南到处都是核心区，唐冶说自己是历城区的核心，和谐说自己是淮阴区的核心，西东站说自己是企业总部城。过去几年新城发展确实很快，可是现在已经不是大拆大建的时代了， 济南发展方向也从新城回归主城。明年济南多数新区发展会降速，值得买的板块不超过五个。所以如果咱现在看的房在郊区，没有配套，没有产业，甚至上班都不方便，那你一定要瞪大眼睛，确保每项规划的落地时间。 第二个就是二手房，我的判断是整体趋势依然向下，但是业主大幅割肉，房价快速下跌的时代已经过去了， 特别是雪山、塘野这些基本结束工地的板块周边配套比较成熟一些，次新房单价一万出头，该挤的泡沫确实挤干净了。 如果你预算在一百五以下，觉得地段比品质重要，配套比户型重要，真的可以多看二手，但是一定要买次新，而不是老破小。 第三条特别重要，虽然现在保交楼房子都给咱盖好，但依然有很多开发商非常缺钱，这种盘的风险系数很高。二六年买房一定要注意这点。我说的风险不是交房风险，而是降标减配的风险。 你有没有发现，很多开发商已经不在济南拿地了，他们在售的项目一旦卖光，直接就解散团队离开济南。 既然不用考虑口碑，那你觉得他会老老实实的做好品质吗？第四，现在是济南楼是一个更新换代的节点，你可能发现哈，二五年济南很多新盘跟之前的房子完全不在一个水平线， 一百一十平就有大宽厅，一百四十平就能买四代宅，还有隔音降噪、园林会所这些豪宅之前才有的配置，现在刚需市场也不稀罕了。如果你不着急入住，那尽量去买符合住宅新规的楼盘，好饭不怕晚，多等个一年半载的时间也很值。 第五，关于房价，我这么说你可能会失望，但是我得说实话就是济南房价基本上是稳住了，大幅下降基本不太可能。原因也很简单，现在济南的开发商都是谁啊？极高 利空，保利、中海、华润，他们都不是缺钱的主，哪怕市场不好也能挺过来。所以如果咱确实有预算，有需求， 也有相中的房子，那现在出手也没有毛病。以上这五条啊，就是济南当下买房最基础的底层逻辑，有需求的朋友呢，可以点个赞分享给需要的家人，如果你觉得玲姐还算靠谱，可以随时来跟我沟通，玲姐算不能陪你一生，但能让咱在买房的路上少很多坑。

盼了一整年的楼市新政终于来了。就在昨天，财政部和税务总局联合发布了一则重磅公告，从二零二六年一月一日起，房地产增值税政策迎来重大调整， 个人出售购买不足两年的住房，增值税利率从原来的百分之五点三下调到百分之三，满两年的住房继续免征增值税。那这个政策出台对于市场有哪些影响呢？我认为主要有以下三点，第一，直接降低买卖成本， 税率从百分之五点三降到百分之三。对于持有不足两年的房源来说，交易税费明显减少，这能有效提升买卖双方的积极性，尤其会促进一部分次新房的流通。第二，提升市场活跃度。 税费降低了，相当于交易门槛也降低了，有利于刺激房源供应和购房需求，对整体市场流动性的提升会有积极帮助。第三，短期可能增加部分房源挂牌。 一些原来因为税费高而打算满两年再卖的房东，现在可能因为成本下降而考虑提前挂牌，因此短期内市场上房源量可能会有所增加。 整体来说，单看这一项政策，对市场的实际影响其实非常有限，不过比政策本身更值得我们关注的是它释放出的信号。 这一年多来，支持楼市的声音不少，但多是口号，实际落地的政策很少。这次两部委联合发文，逐渐对稳楼市的重视和明确态度，更关键的是， 这肯定不是孤立动作，而是政策工具箱打开的信号，后续大概率有更多配套政策跟进，这才是咱们要盯的核心预期。 当然，在这也必须提醒大家，务必保持理性，不要盲目乐观。要知道，房价已经经历了几年调整，市场自身仍有下行惯性，单靠一项增值税政策很难在短期内彻底扭转楼市趋势，还要看后续配套措施的力度如何。 对于想买房的朋友，现在可以开始多看房、多比价，但不必急于出手，建议多观察政策后续动向和市场的实际反应。对于想卖房的房东，税费降低确实能省下一笔钱，但定价还是要贴合当前市场行情，合理定价才能更快成交。 总体来看，这次增值税新政更像是一剂稳市场的温补药，而非拉动市场的强销药。如果你有具体的买房、卖房问题，或者想知道自己的房子现在出手合不合适，都欢迎在评论区留言，也可以直接找我详细沟通。

正在吃饭，饭不吃了啊，给大家讲个好消息啊，刚刚十七点零四分，财建社的一个电报说财政部关于个人买住房的一些税费政策，大家都知道啊，房子买不满点的话，有五点三的增值税，那现在国家直接补贴两个点，现在是 三个点，原来是五点三，现在直接是三个点。一百万的房子你直接就省了两万三，那我们以一百万为例的话，这一百是 两万三，但是如果大城市五百万的房子嘞，那要省多少？所以说因为二五年的话，本身因为利息的预期当中还没有降下来，那这个就属于实打实的啊，国家给各位的补助，那 你手上有没有买过的房子，刚好准备过户的，然后因为某些原因耽搁了的，谁说天上不会掉馅饼啊，这不就掉了馅饼砸到你了吗是不是？ 所以说有些好运就是等着你的啊，记得点关注收藏，关注红姐了解更多二六年一线房产政策及时给各位更新，记得这个政策是一月一号开始执行，点关注哦！