明年房子有什么新政策

房地产市场事关千家万户，大家的关注度很高。这不，二十四日，北京调整住房限购政策很快登上热搜。具体看，新政放宽了非经济家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求，还降低了二套房公积金贷款最低首付比例等。 为什么会有这一轮新政？北京市明确说了，这是贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。的确，今年的会议明确着力稳定房地产市场，强调因城失策、控增量、去库存、优供给，一系列部署释放稳的信号。 想看懂走势，先要看懂形式，一个判断非常清晰，我国房地产市场供求关系已发生重大变化，简单说，也就是房子不够住的阶段已经基本过去了，大家对住房的期待也不再只是有房住，而是追求安全、舒适、绿色的 好房子。这给房地产行业提了新要求，也打开了新空间。再加上我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，房地产仍有较大发展潜力。那明年房地产市场具体怎么稳？ 近期的中央经济工作会议后，中央裁办、住房城乡建设部也释放出不少信息。比如，从供区两端发力吻市场 供。极端看，要颜控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化库存。同时有序推进好房建设。 需求端看，要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求。这次北京就是针对性的放宽限购政策，还配合了金融政策的支持。再比如，积极推动房地产企业转型发展，支持房企不只盯着卖新房，更要学会 多赛道发展，多持有一些物业，用心提供高品质、多样化的居住服务。同时，也要进一步发挥保交房白名单制度作用，支持房企合理融资需求。相信随着房地产发展新模式加快构建，房地产市场持续稳定发展的内生动力会越来越足。

房地产市场明年要有大变化了！近日举行的中央经济工作会议对明年的房地产工作做出一系列部署，具体包括，着力稳定房地产市场，因城失策、控增量、去库存、优供给、 努力收购存量商品房，重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动好房子建设，加快构建房地产市场发展新模式。短短几句话，信息量非常大，不管明年你是想买房、换房还是租房，这几个关键信息一定要搞明白。首先得说，今年的会议和去年相比，思路不一样了。 去年强调直接回稳，今年更聚焦工序，精准匹配，核心还是阴沉失策，但多了三个关键动作，控增量、去库存、优供给。简单来说，一些库存多的城市，可能将严格限制新的土地供应，从根本上不让房子过剩。同时要赶紧消化现有的积压房源。更重要的是， 后房子不只是农住就行，得符合大家的刚需和改善需求，品质得跟得上。这意味着市场会慢慢回归供需平衡，避免出现要么抢不到房，要么没人买的情况。第二个亮点，很多存量商品房可能要变保障房了。去年只是说推进处置存量商品房，今年明确了重点用于保障性住房。 就是说政府或国企会把开发商卖不出去的房子进行收购，重点改成可租可售的保障房，这可是双赢的好事。一方面呢，开发商能拿到现金缓解资金压力，不用怕烂尾。另一方面， 新市民、年轻人租房买房的选择变多了，而且还不用重复盖房浪费资源，既省钱又解决了居住问题。第三个变化关系到每个上班族的公积金。会议说，要深化住房公积金制度改革，这可不是小事。深化改革可能意味着打破现有的制度壁垒，例如推 公积金的异地使用，扩大公积金在租房或房屋改造中的使用范围，甚至是调整缴存和贷款的机制，以适应灵活就业人员等新群体的需求。说白了就是要让这笔沉睡的钱更加火起来，降低大家买房、租房的成本，购房意愿自然也就提上来了。 四个关键信号，房地产行业正是从有没有变成好不好？今年会议明确要有序推动好房子建设，这意味着那些高中转、质量一般的房子以后可能不吃香了。反之，绿色、低碳、智能、适合老人住的优质房子 成为市场主流，不仅咱们居住体验能提升，还能带动建材、智能家居行业升级，一举多得。最后一个也是最核心的变化，房地产发展新模式要加速落地了。去年说推动构建，今年改成加快构建，这说明以前那种高负债、高杠杆、高周转的情况越来越行不通了。新模式讲究人防 地钱联动，说白了就是以人定房、以房定地、以房定钱，根据人口变化定需求，根据需求供土地配资金。 以后会是保障房和商品房变形，租房买房都方便，既盘活了存量房，又提升了房子品质，从根本上避免市场大起大落。二零二六年的房地产市场，不管你是刚需买房、改善换房，还是租房过度，都有可能感受到这些变化带来的红， 但要记住几个关键词，供需匹配、保障房扩容、公积金改革、好房子时代新模式落地。跟着政策方向走，租房买房都能少走弯路。你对明年的房产市场有什么期待呢？欢迎在评论区聊聊。

北京楼市新政来了，第一时间给大家解读，这是一个非常重要的信号，就表明呢，在今年底，全国新的一轮稳楼市的措施将会出台，那北京打响的第一枪，我估计呢，后面上海啊，深圳啊这地方也会出台稳楼市的政策，有可能比北京的力度还要大。 那么这些政策的信号是什么啊？影响有多大？对二零二六年的楼市怎么看？房子还能不能买了？今天给大家讲一讲北京这个楼市新政啊，权威。其实核心就是两点，放开限购和降低利率。 首先说放开限购，这里讲的非经济家庭购买五环内的房子，缴纳的社保从三年变成两年， 然后呢，购买武汉外的房子，缴纳的社保呢？从两年变成一年，也就是什么呢？降低了这个购房的门槛。放开限购的第二个措施呢，就是多子女家庭，就二孩儿以上的家庭 可以在北京多买一套，就是说北京户籍的家庭在武汉内可以买三套，非北京户籍家庭在武汉内可以买两套。 大致呢就是降低了买房的门槛，增加了购房的套数，放开了限购。第二个的话呢，就是降低利率，文件里讲利率，不再区分首套和二套，合理确定商业性个人住房贷款的具体利率。 大家知道呢，我们这些年一直在降息，利率一直在走低，所以说呢，未来买房的贷款利率也会降低。我觉得这个北京楼市新增啊，传递的最重要的信号是新的一轮稳楼市政策出台。 什么概念呢？就是大家知道今年的二十三季度，尤其是到了四季度，九十、十一、十二，这个全国的房地产市场出现了新的一轮下行， 那么在这样的一个背景下，国家出台新的一轮稳楼式的措施非常的重要，这表明了呢，国家还是在旧地产，并没有放弃地产，未来政策力度会不断的加码， 当然大家最关心的还是房子究竟还能不能买。大家知道房地产行业的分析框架是我提的就是房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。我用了这个分析框架，每一次大的拐点的预测都帮大家精准的做了把握。 比如二零一五一五年，我给大家讲一一线房价翻一倍，在二零二零年，我就给大家讲房地产将出现历史性大跌，我们按照这个分析框架，我最近又提了一个新的观点，就房地产的二八分化，就是看二零二六年呢，房地产市场只需要记住两个要点，一个是人口，另一个呢是国家的政策。那么我们先来看人口， 因为人才是房地产最根本的需求。在二零二零年以来，中国出现了人口的老龄化，少子每年人口都在减少， 我们城镇化率也接近七十，城镇化在减少，很多城市呢都在收缩。按照人口的这个趋势，房地产大开发时代落幕了，我们正在进入后房地产时代。后房地产时代什么特征啊？就是大家不要再指望说啊，闭着眼睛买房，房价就会普涨，这个时代早就过去了，未来 是比拼城市基本面的时候，就是诸位人口流入的核心城市核心区域，未来房价会逐步筑底放长期来看可能会再创新高，但是人口流出的低能级城市，未来因为人口的流出会面临漫长的阴跌，一定要听劝，这些地方的房子啊，就是不能再投资了。 第二个呢，从国家的政策，对房地产的定位的战略我们来看，未来房地产的发展大家知道呢？九八年房改啊，我们国家通过预售制啊，首付啊，包括降低利率等等的土地财政一系列的政策，对吧？我们九八年房改，零一年加入 wto， 都是要拉动经济增长，对吧？把房地产作为支柱行业。但是诸位，这些年你有没有留意国家对房地产的定位战略发生了重大调整，国家提出房租不涨，提出促进纸币回稳，并没有说纸币回升 原因在哪里，就是因为我们国家发展的增长引擎变了，定位变了，过去要靠房地产带，未来是要发展新资生产力、战略新兴产业、新基建、未来产业。 所以说你看实物规划，中央后文件都是在重点提，也就是中国正在空中加油，他的增长引擎从房地产、土地、财政、老基建、中华工业，变成了新资生产力、新基建、战略新兴产业和未来产业。 为什么国家发生了这个战略定位呢？因为我们吸取了很多地方的教训，比如我举个例子，香港这个，二十年前香港的房价达到了二十多万一平， 结果年轻人没有希望了，终身为房奴。更重要的是，当时香港在七八十年代还有很多实体经济，还有科技，还有创新，结果房价一涨，实体经济制造业就没有优势，大量的外迁到了深圳，我们再来看美国， 美国过去这些年房价呀，劳动力成本暴涨，结果呢，就是美国的制造业大幅的衰退，成了铁锈粥， 中国正在吸取这些地方的教训。所以说呢，不能妖魔化房地产，房地产还是要旧的，旧的目的是啥？不是把房地产刺激暴涨，如果说大家都来炒房，那谁还有心思搞什么制造业，搞什么实体经济，搞什么薪资生产业呢？ 所以说呢，我们要客观理性的来想这件事情。今天呢，我也负责任的给大家讲未来，无论从从国家的战略定位，还有从人口的大周期来看，未来房地产是二八分化。 那房地产怎么才能救起来？我认为三招，第一，尽快的全面放开限购，因为时代已经变了，不太可能再出现一放开限购，房价暴涨的时代，这已经一去不复返了，所以我们要尽快改变认知。这第一个，第二个，降低利率，无论是存量的还是新增的，我认为都要降低， 对吧？我们一直说要提振消费，现在房贷的利率还是有点高的，房贷的支出占居民的支出比例还是比较大。第三个是什么呢？叫住房收储，就这个事情，我可能在国内呼吁的最早，形成了大家的共识，现在很多地方也在推行。 为什么说我说住房收储是解决当前房地产难题的关键一招呢？是吧？现在房地产是要加大力度 改变供求关系。现在房地产主要矛盾是什么？我们有大量的库存的房子。另一方面呢，我们的低收入家庭，农民工，大学毕业生，没有房子住，他们不得不高价的从从市场上去租房子， 那怎么办呢？我觉得收储做保障房啊，我很早就提出过，我们推出三万亿、五万亿的住房保障，银行也好，住房稳定基金也好，收储一举多得呢。第一救了这个优质的开发商，打通了他的现金流， 防止他爆雷，让他来保交楼，不能出现烂尾楼啊，烂尾楼受害最大的是老百姓。第二个救了地方财政呢，对吧？现在地方财政这个欠了很多中小企业的工程款，住房稳定基金也会打通地方的财政的债务压力。第三个是什么？我认为更重要的 就是收储的这些过剩的房子和土地干嘛定向的用于保障房，给低收入家庭，给农民工，给大学毕业生， 对吧？原来我一个月一两千块钱的房租，我现在就变成几几百块钱了，就可以拿出更多的孝敬老人，或者用于学习，或用于自己的消费，幸福指数就会提高，国内的消费扩大内需的战略 就能够实现。所以在这里我也再次呼吁啊，我们住房收储的力度进一步的扩大。最后呢，我们也期待中国的楼市啊，早点起稳，为居民的消费，为居民的财富贡献力量。

来了啊，朋友们，这个今天咱们住建部开了一个工作会，主要呢就是告诉大家二零二六年他要做什么事。那既然是住建部这个开的会，那我们最关心的肯定就是说，哎，明年房地产 怎么做是吧？今天熊二就带大家呀，读一遍这个住建部整个的通告啊，首先呢就是说明年住建部要做四件大事。 呃，这第一件事啊，是城市更新，你特别注意啊，城市更新这里面他是不包括房地产的，主要呢是什么地下管道更新这类的东西。那这事呢，是放到了第一的位置，那就说明什么？就是说明年住建部，这是他的首要任务。 那第二件大事呢，是大家期待的这个房地产，那因为这部分呢，比较敏感啊，熊猫他是自媒体，我也懂事，所以呢，我简单的带大家 过一遍这部分的内容，我先声明啊，无关于房价，而且呢，我只是解释，也不是解读，那目的是为了让大家伙呢，能够更好的看懂咱们会议的内容啊，我先表态啊，我对未来房地产是充满信心的。 然后咱们再来看一下啊，这部分的重点。那首先我刚才说了，他一共要干四件事，房地产呢是排在第二位的啊，所以说还是比较重要的，但他也不是第一位。 然后我们再看啊，第一句话他就说了，因城施策，控增量，去库存、优供给。那这句话我们都熟悉啊，这是经济工作会提出来的。 那第二句呢，就是结合城市更新，城中村改造，盘活利用存量，用力啊，推动收购存量房，当这个保障性的住房，什么安置房啊，宿舍、人才房等， 这句话我告诉大家，是城市工作会提出来的。那这里面我们要注意一个点啊，就说你收储的这些商品房，实际上他并不是说我收储完了以后，这个这个房子就从市场上消失了， 因为他还会以保障房的形式返还给市场，也就是说你最终还是要回到市场上，你要么是卖出去了以后，你这个产权性质他不一样是吧？他就以保障房的性质卖，也就是说更便宜一点。 那第三句话呢，就是有序推进好房子的建设，那这当然是符合咱们反内卷跟提振消费方案的，是吧？也就是说让未来的产品变得越来越好，这样能增加我们的购物欲望。那第四句呢，是进一步发挥房地产项目的白名单制度作用，支持房地产企业合理的 融资需求。那实际上这部分啊，是两个部门来血统的，也就是银行跟地城市更新局。理论上啊，城市更新局，也就是住建啊，地方的这个住建局他是负责审批，他最终给不给钱，那这事还得银行说了算，是吧？ 那第五句呢，就是啊，城市政府啊，要用足用好房地产的调控自主权，适度调整优化房地产的政策，支持居民刚性和改善性住房的需求，推动房地产市场平稳的运行。那这简单的说啊，还是 经济工作会里面的主要内容，也就是说阴城失策。那阴城失策背后的含义可能好多人还是没有理解到位啊，等会儿给大家讲一下，大家清楚了，那之前咱们这个房地产，它是全国统一调控的，对吧？ 那阴城失策，实际上它就是放权给地方，然后从地方变成了具体的城市啊，你具体你城市去管吧，那现在实际上就说具体的城市，它又下放到了各区哈，有的区比如说放开了，有的区没放开，对不对？ 所以啊，整体来看，阴城实测实际上他就是让房地产逐步回归到市场上，那大家琢磨琢磨是不是这么回事啊？然后自己想一想他会有什么样的影响。那第六句啊，就是加快构建房地产的新模式。 什么叫新模式呢啊？诸建部给出了答案啊，就第一个就是有序搭建基础性的制度，坐实房地产开发项目公司制。那这个事确实还是归咱们诸建部管的啊，那重点的是什么？项目公司制， 也就是说优先认的是项目，而不是公司，根据项目去找公司，这意味着什么？就是未来我们看中的是结果，而不是说你公司怎么怎么样哈，这句话熊猫只能说到这了啊，大家自己去体会体会。 然后下面一个呢，就是在房地产融资上推行的是主办银行制，那这部分依旧还是得看银行对不对？然后呢，就是在商品房销售上啊，推进这个现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险。 那这个是今天好多人都在解读的啊，但实际上这件事啊，是两年以前提出来的，也就是二零二三年就开始说了。那至于影响呢？对房企肯定是利空，因为它占用的资金变高了，你不能这个借机下蛋了，对吧？ 是重点，熊猫告诉大家，还真不是这个啊，重点是哪个呢？就是现房销售的初衷，这次筑建终于明确了，他是为了从根本上防止房起卷包跑路，那最后你这个房子烂尾了啊，所以啊，这个现房销售的主要目的，他是为了保交楼防风险， 这点呢大家要特别的注意，所以后面人也说了，你如果继续实行预售制的，就要规范你预售的这个资金监管， 切实维护购房人的合法权益。再往后呢就是申化住房公积金的改革，这呢也是咱们经济工作会重点提及的，也未来通过这个公积金的改革来支持购房啊，不用多说了，那最后呢是实施物业服务质量 提升行动，这实际上跟房地产也没什么关系了，主要是物业居委会联动好了。阿娜，以上就是这次住建 对这个房地产的所有提及，那考虑到现在咱们的这个氛围，熊猫公开视频能给大家说的也就多说了，那最后熊猫还得再表态一下啊，就是熊猫坚定看好咱们的经济，坚定看好咱们的房子。得了，就这么着了。

刚刚结束的全国住房城乡建设工作会议对明年城市更新房地产工作提出若干具体要求。 抓核心、找重点。明年如何稳定房地产市场，路径更清晰，精准失策成为核心逻辑。首先，要处理好存量住房。城乡建设部表示，各地要结合城市更新、城中村改造，盘活利用存量用地，推动收购存量商体房，用作保障性住房、 安置房、宿舍、人才房等。其次，要精准激活需求。按要求，城市政府要用足用好 房地产调控自主权，适时优化政策，同时聚焦好房子建设，用品质升级来更好满足改善性需求，让卖旧买新的通道持续畅通。第三，要用多重制度，防风险、稳信心。按要求， 白名单制度要继续积极发挥作用，房地产企业的合理融资需求要支持。同时要落实房地产开发项目公司制，房地产融资要推行主办银行制，推进现房销售制，实现所见即所得。还在继续实行预售的要规范预售资金监管。 总的来看，明年如何稳定楼市政策不是一刀切，而是供需两端精准发力、存量增量协同优化的一套精准组合权。

楼市明年要打精准组合拳，你准备好了吗？不是大水漫灌，也不是全面刺激，而是三招直击要害。刚刚闭幕的全国住房城乡建设工作会议已经为二零二六年的房地产政策定了。调稳市场、保民生、防风险，全靠这三方面精准发力。 第一招，盘活存量资源。很多城市手里的闲置商品房不少空着，不仅浪费，还压着开发商的资金链。接下来，这些房子要被重新激活了。通过城市更新和城中村改造，把存量用地和现房资源整合起来，转做保障性住房、安置房、人才公寓甚至企业员工宿舍。 这样一来，既消化了库存，又补上了公共服务的短板，一举两得。第二招，精准激活需求。政策不再搞一刀切，而是让各地根据实际情况灵活调整。地方政府要用好自己的调控权限，该松就松，该稳就稳。 更重要的是，未来的重点是建好房子，不是面积越大越好，而是品质更高、设计更合理、配套更完善。只有真正满足改善型购房者的需求，才能打通卖旧买新的循环，让市场火起来。第三招，制度护航稳信心。 楼市要稳，离不开对风险的严控和对企业的支持。白名单机制将继续发挥作用，确保优质房企能拿到合理的融资。同时，开发项目将更强调公司制管理，融资环节，推行主办银行制，资金流向更透明、更可控。 更关键的是，现房销售会进一步推广，所见即所得将成为趋势。即便仍采用预售，监管也会更严格，确保购房人的钱不会被挪用。 总结来看，明年的楼市政策不再是粗放式就市，而是一套供需协同、存量与增量并重、兼顾效率与安全的精准组合权。对普通购房者来说， 这意味着更透明的交易环境、更多元的住房选择以及更稳定的市场预期，对行业而言，则是一次从规模扩张转向高质量发展的关键转型。

今天是二零二五年十二月二十九号，再过两天我们就到二零二六年了，可能心里也在盘算，明年房子能不能买，工资会不会涨，工作还会那么卷吗？不用猜了，其实前面 召开的中央经济工作会议，已经把二零二六年的大事都定掉了。四点跟你说清楚。 第一，先说房子，房子就是稳字当头，好房子要来了。首先最关心的房子，明年就一个字，稳，国家不让大涨，也不让大跌。那么重点来了，国家要推动好房子建设。什么意思？ 以后新房层会更低，绿化更好，更智能，公摊更小，像电子产品一样，房子也会升级。所以如果你不是急着住，可以等一等更好的房子。如果是刚需，明年一些地方 清库存，可能会有惊喜，折扣你要定紧。还有教师、医生、会计小哥，刚毕业的大学生要注意了，保障房申请门槛 可能降低，多看看你城市的有关政策。第二，关于填包，国家要想办法让你增收更重磅的消息，国家白纸黑字 说要制定城乡居民增收计划，翻译过来就是要想办法给大家涨工资增收入。为啥？因为要盘活消费，明年不光可能涨工资，还会发更多的消费补贴，清理乱收费，景点门票可能更便宜，高速免费可能更普及， 就是想让你敢花钱，愿花钱你花的越多，经济转的越快，收入才能涨的越稳。第三，关于工作和内卷， 国家要出手整治了，你现在感觉工作越来越卷，其实国家也看到了，对于明确要整治内卷式恶性竞争， 怎么治？其实就两大招，一是打击地方保护，让好产品全国通行。二是限制重复建设，别到处都搞一样的内耗工厂， 这样一来，企业利润就好了，打工人被拼命压榨的情况才有望缓解，全国市场一通，机会反而可能更多。第四，关于未来机遇，一定要精进 这三个地方和这些行业，想找好工作，搞投资、抓风口。记住三个黄金圈， 京津冀、长三角、粤港澳大湾区，这是未来的科技创新中心，资源会猛砸哪些行业是未来？记住这几组词，四大支柱，新能源、新材料、航空航天、提供经济六大未来，量子科技、生物制造、氢能脑机接口、 聚真智能、六 g 八大趋势，人工智能、高端制造、新能源汽车、集成电路、数字经济、引法经济、单身经济、新娱乐，普通人不用全懂，但你的职业和投资方向， 地面往地上面靠就对了。那来说，二零二六年国家政策的核心就是稳住大局，提升民生、 法律、科技，我们的经济正在换隐形，过程虽有颠簸，但方向很清晰。大家住更好的房，赚更多的钱，在更有希望的行业里工作。转发给家人朋友，提前看懂趋势，一起迎接新的周期！你对哪一点最感兴趣？ 评论区聊聊，关注我，用大白话带你听懂经济大事！

但凡说我就是刚需的，嗯，买房子不考虑升值，这种我可以说很负责任，说都是没有享受过房子升值所带来的红利的，没有过这个经历，但是呢，有很多人买房子亏钱呢，这是必然的。 然后呢，今天主要聊一下几个问题啊，这个视频有点长，但是呢里边都是干货，里边会有很多很多的细节吧。 然后那个重点聊一下，就是最新的这个最新，特别明年这个房地产市场啊，国家今年出来那个新的政策，叫经中央经济工作会议总结出来的，以及说以往以前碰到几个问题也是大大家关心的啊，比如比如说房子升值对于普通人 意味着啥？还有呢就是普通人如何能买到最适合自己的房子， 还有说就是以后什么样的房子才是趋势。再有一个问题就是咱们很多人买完房子就后悔的最大的问题。 然后呢结合咱们当下，呃，这个最新啊，就十二月十号嘛出来的这个中央经济工作会议，然后总结出来了很多明年的一个方向。因为怎么说呢，就是 房产这个行业啊，他上有上有产业和下有产业，多达一百多种行业啊。然后呢，这个行业他本身就属于吃政策饭的， 就跟股票是一样的，你现在低点的时候买入，高点时候卖出，那你就是赚的，那如果说高点时候买入，低点时候卖出，那你就是亏了。所以说没有任何一套房子说，可我可以说一本万利的没有，但是选对了是最主要的。 然后呢，这里边涉及到很多很多问题，有专业的，也有说一些个人情况的，所以说这个视频里边应该是都会给大家讲到，所以说呢，嗯，干货满满， 所以说呢，一定要做好，按照自己的情况，做好自己的提取自己最好最最主要的东西啊。 然后呢，目前我先跟大家说一个明确的思路啊，我预测明年二零二六年房地产市场将迎来，而且能够纸币回稳和起稳回升，这是也是二零，就咱们今年十二月十号这个中央工作经济会议所提出来的， 中央发发文啊，可不是地方啊，中央发文十年后，也就是上次是二零一五年，十年后重提了一个事，叫啥叫去库存，上次二零一五年提出来去库存，紧接着二零一六年很多人都赶上了吧，当时的房地产市场， 特别是像北京的或者北京周边的，很多人都享受过这个红利，对吧？从那个几千块钱涨到了好几万，一，一年两年的时间，每平米赚了几万块钱，一百平每平米挣个两三万多多少啊？纯利润二三百万， 普通人想工作能去了，所有的毛钱去了，包括做生意，最终能获就是纯利润赚两万，对于普通人来讲，可以说改变命运，真的真的好多人一辈子没挣过这些钱，这也是实话，所以说选对了真的很重要，选择一定大于努力的， 然后呢，这个房地产他永远是吃政策饭的，大家一定要记住这句话啊，地产呢，现在迎来一个新的方向，就是现在的市场已经触底了，那买房抄底，我可以很明确的告诉各位， 这是时候。但是这句话呢，会有很多人褒贬不一吧，有的人说同意，有的人不同意啊，有各种各的看法，这里呢，我就不跟大家去争辩，因为每个人想法不一样，但是我只能跟各位去说专业的事情问专业的人， 好吧，悲观者永远正确，你说什么都是对的，乐观者永远前行，好吧， 然后呢，咱们现在说到这个政策，最主要就是啥稳楼市加上推动好房子，然后呢，在中央经济工作会议中最新发文明确指出二零二六年稳楼市，有序推动好房子的建设。 然后会议呢，也明确以下几个点嘛，第一个就是稳楼市，加深改革，然后双轨推动房地产高增长的一个发展，这是政策源源。第二个呢，就是因城施策，控增量去库存，又供给又供给啊，哈哈， 所以说这句话呢，就是很简单，但是呢，理解下来之后就什么叫控增量，就是不会再有，不会有太多新增加的房子了， 并且这也是符合建设，也会建设当下，符合当下房子的。至于说什么是符合当下的房子，会未来趋势，后续里边会有啊，大家一会仔细听。 然后再有呢，就去库存，去到当当下把这个去库存就跟二零一五年是一样的，然后优供你，好吧。第三个就是放松限购、定向降息和加大财政补贴和减免房地产交易税费。 这个呢，很多人都知道啊，就像咱们以前就是因为互联网是有记忆的啊，大家可以回想一下以前的 首付比例是多少？百分之三十，首套二套百分之五十，对吧？然后利率的话，之前达到了五点多，最高是达到六点多了，现在呢首套百分之十五，二套百分之十五，然后银行利率住宅三点零，可以说之前是一半了，对吧？ 所以说呢，这个是国家的给出的一些优惠，以及说解放限购，以前的话没有户口是不让买房的，现在来讲不需要户口，本地，然后就可以直接去买房，然后上学呢，也是搁这里，只要是你人初中高中搁这上的就可以搁本地参加高考。 好吧，这些东西都是能看的到的，大家但凡关注的也都知道，只不过每人关注点不一样，今天呢，把大家给总结一下啊。然后再有一个就是从二零一五年中央提出来去库存以后，十年之后之后再去提去库存，就这个信号啊，这本身就是国家的一个态度足够强烈了，真的， 所以说选择永远大于努力，第一批吃螃蟹的人，他吃到的一定是最肥美的。然后呢，现在这个政策转向了明年房地产预期，一切都要想好，这个是针对于今天这个 中央经济工作会议，然后那个跟大家分享一下，然后下面是真正的干货，这个可能说是大家在网上或者是 但他好像买过十套以内的房子，很多人都理解不到的，但是呢，十套以上的人很多人都会明白很多东西，但是今天就给他给大家分享分享，分享出来啊，就像刚才说的，但凡说我就是刚需啊，买房我不考虑增值， 我，我为啥这么说？就是说能说这句话的人都一定是没有想着过房地产带来的红利的，房地产这个红利啊，您知道说房地产对于这个增值或者降价对于普通人意味着啥吗？意味着可能是改变命运的机会。这话是不是听着像喜宝啊？ 实际上就是咱算笔账，大家知道了，房价每平米拿一百平，好算账啊，一百平的房子每平米涨一千块钱是多少钱？十万对吧？涨一万呢？一百万？ 两万？二百万。但是跟大家说一下，这是纯利润，这是纯利润。 可能说对于那咱们正常人工作平均收入在很多地方，我记得在前年我看过一个咱们国家对这个各个乡镇，各个城市这个中国人的平均工资做过一个计算，平均中国人平均收入就在一千五百块钱， 就在一千五，然后呢个别的人可能说能达到。现在来讲，在很多地方啊，县城啊，一个月收入有三千呢， 还有四千五千的，并且去工厂打螺丝啊。在北方的话，可能说一个月底薪，一个月工资四五千块钱 已经很不容易了，而且可以说是非常累，非常辛苦。但是在南方，哎，可能说是哎，他这个能达到了七八千，甚至个别八九千一万出头也有，但是呢，这个活确实很累。然后呢？一年干一个月能算一年的钱，算一年能算十年的钱， 只有名账的能算的出来的。那咱们到底能挣多少钱？老百姓一辈子能有多少钱？对于很多人来讲，一辈子存款到现在来讲都没有上个大几十万，对不对？很多人都没有，甚至很多人现在当疫情这几年 很难，各行各业都很难，甚至说当当下想活着对于很多来讲都是一种问题，那机会来了，你还在质疑， 这就是每个人有每个人因果，这咱不咱就不发散了。然后呢？再有一个，第三个就是啥？就是普通人如何能买到适合自己的房子？ 前提是普通人啊，那咱们每一个人的钱都不是大风刮来的，都是自己的血汗钱，都很不容易。那这个起房子买对了，可能说让咱们自己增值，买对了，他就是资产，买错了就是负债。 这个结合一下，以往，包括前几年房价下降的时候看看，很多人都搁这里尝到过甜头，也搁这里边尝到过很难受的苦味，对吧？ 那如何能买到适合自己的房子呀？跟这里边提到几点啊，就是说 适合的才是最好的，那自己不懂又怎么办啊？不懂就找个懂的，要么当自个身边有亲戚朋友对这方面特别懂的，要不然就找一个专业的职业顾问，前提是这个人人品没问题，而且一定要找业绩好的。 如果说这个人业绩不好的或人品不好的，他是以自己获利为主的，他只会考虑自己我卖哪套房赚的多，而不是考虑哪个房更适合你，这点是很重要的。 所以说呢，在这里面有一句话叫专业的事情找专业的人，首先他是否具备这个能力，第二他具备这个能力，他是否会真心帮我，这两点很重要， 好吧。第四个就是我应该买什么样的房子才是最适合我的？这个就看需求了好吧，每个人需求不一样，每个人工作情况不一样，每个人的家庭人员结构不一样，和住的地方不一样， 这个都不一样，这个有细分的。然后呢，因为咱们这个视频呢，就是如果说每一个点都发散的很全面的话，那可能说是要聊到很晚了，我看现在几点？现在不到六点，一会去趟北京接客户， 跟大家简单说一下，就是适合的才是最好的，看需求，最主要就看需求。如果举个例子，如果说我现在我的经济能力很一般， 我一个月承受不了太多钱，比如说我现在一个月我就能挣个几千块钱啊，五六千，但是呢，我相信还涉及到，嗯，有刚性的需求，我必须得买房子，或者我要结婚了，或者是我先租房足够了，嗯，搁租房子呢，受了很多气， 或者是家家里新增了人口了，但是我当下还收入呢，并不高，这个情况呀，咱就不要去考虑说这个房子后期能带来多大增值了， 一定是啥？就是在咱们自己的承受范围之内，如果说买个房子自己连饭都吃不上，天天吃馒头，没必要哪个媳妇跟着你，也不是过来吃苦的，对不对？ 所以说啊，就是说这种情况买什么样房子，就是买自己能承受的首付和月供，比如说首付，买个总价三十万的，那我月供呢？是在首付呢，是在四万五的首付，月供的话一千来块钱， 一千来块钱，我的本金的话，一个大概的话能控制在六七百，我的利息到一个三四百块钱，这个房我要出租的话，我也能租到一千五到一千八，但是我的月供呢，才一千块钱左右。这样的话，如果说我哪怕我租出去，哪怕这房我不住，哪怕我租出去，相当于说我花四五万块钱买了一套房子， 全款，对吧？但如果他自己住呢？八百来块钱是本金，相当于存款了，然后三四百块钱是利息， 这个是咱们自己赚的，这个是咱们真正的花销，几百块钱，这个在咱们成都三分之内。那如果说咱没有这个房子，那我就租呗，给房东还月供吧。一个月，哎，还个一千五好一点的，一千八两两居室的话就是好一点的，一千八到两千一个月房租。 所以说生活一定是比经济账啊，算明白了才可以，要不然的话就是很累。 再有一个就是什么呢？就是说咱们我现在条件比较好，我想买一个好买的，好卖的，在我现在手里还有点余粮的情况下， 买什么样房子，那就你不要光看到自己眼前的房子了，眼前我要花销了，更多的是啊，就是眼光放长远一点，人无远虑，必有近忧，一定要买啥？买那个后续能好卖的， 嗯，给大家。嗯，举个例子啊，比如说我买一个老破小，花五十万和我买一个新的房子，品质比较高的一百万，但是这五十万呢？你又想卖？卖不掉了，他属于痴呆的淘汰品。 卖不掉了，人都往出走。因为我之前跟大家说过，买房一定要买人都往里去的，而不要人往出走的。 那这五十万这种这种房子他卖不掉了，那你就相当于说我是有资产，我是有房子，他不是说我房子有价值的，对吧？那反而一百万那个房子呢？我现在买这个，但是呢，人家环境好，品质高，交通好，配套全， 满足学校，满足医院，满足上班，满足家人生活居住，并且是，嗯也智能的，采光好，户型好，而且那个楼间距也比较大，还以及说室内的公摊很小，那这种房子咱就卖，还能卖一百万或者是一百万以上，您觉得哪个花钱花的多呀？ 是花五十万的花多还是一百万花多？人家花五十万叭，丢了买不掉了，可能是卖的话很难卖，甚至没人要，一百万人家抢手甚至最少是一百加，对吧？所以说这个账大家一定要明白，什么东西最贵啊，买错了最贵啊。 另外大家就是最后提一个，就是买完房子之后就后悔的最大的一个问题，大家有知道的吗？ 这个问题呢，可以给大家留在评论区里边，或者大家有知道的可以后续给大家打出来。

我觉得北京明年市场整体会稳定下来，你先别着急杠，说下原因，我是基于当下的出的政策和明年潜在出台的政策和当下的市场综合做了一个推演得出的结论，昨天出的是放松限购，但没有完全放开。明年一月份潜在可能出台的是贴息和降息的两件事。现目前史上普遍预期的话，降息是二十个基， 这期是在一个点左右。如果这两件事发生之后，那北京的首二套房的利率有可能就来到了一点八五左右，这个数相当之炸裂。那目前北京市场是什么情况？就目前北京二手房是月均降幅，挂盘量四千套，一周的话一千套房，现在的二手房挂盘的话是十五万两千套房，最高的时候十六万三，十六万四。这个数如果按这个趋势进行下 下去，那到明年春节前，我们的后台挂牌量有可能会降到十四万四到十四万五成交量。如果在三四月份集中放量，因为叠加了这么多政策，再加上小阳春，我觉得有可能会到两万五到三万套房。 到那个时间段大家可以算一下这个比值基本上是在六到七比一之间，我们拿这个数据回去验证一下，二零二四年十月份以后出的政策之后的市场数据基本上均小比是接近二四年十月份到二五年三月份期间呢，其实北京已经基本不降了，如果这个情况发生之后，差不多是在六七比一， 那整个到五月份市场热度下来，可能也会有一万五到两万套的成交，包括六月份，那整个上半年就会比较稳，可能到小阳春过完之后，到四月底的时候，挂牌量有可能十三万套， 十三万套如果每个月依然保持在一万五到两万套成交，那差不多是在六点五到七比一之间吧，这么个数值，这个市场就比较稳。后续的市场走向如果在六月底和九月底这两个时间节点上再跟进一些，整个全年的市场会非常稳定。 而且明年可能还有潜在出台的，比如说什么税什么各种调整的可能性都会有。所以说我是基于以上的数据做的判断，但是中间有一个核心小的变量，也得跟大家说一下。看挂盘量的 走势，目前的话，大家普遍觉得二手房成交价在四左右，这个价格已经到了一个极低值了，阶段性的如果业主能扛住，不再大规模的无需求卖房的情况下，挂盘量没有大量高企的情况下呢？我这个推演的话是绝对绝对成立的，大家可以去验证一下。

明天家里有孩子上学的，一定要认真听完这个视频啊。昨天保定市教育局发了一个关于明年招生要求的通知，这里边说了三件大事啊，对于咱们有孩子要上学的还是比较重要的，因为这次的变化是比较大的。那 下面呢，我一件件的跟大家讲啊。那第一个要求的话，是要求必须防护一致啊，这个就相对比较简单，大家都能明白，就是说你的户口跟你的房子是要求一致的。那第二个就比较麻烦了，说孩子在校就读期间， 家庭的户籍跟房产至少要稳定三年，不能在在校期间发生变化。包括他结尾的时候提了一下啊，你比如说像他那个农村进城上学的这种的， 不但要求你有房子，还得要求你有稳定的工作啊，这个是一个非常大的变化。当然啊，咱们也懂那个工作无非也就是盖一个章的问题， 但是这个提出要求的话，可能后期会面临着一些其他的隐形风险，所以大家不要有侥幸心理。那此外呢，这次明确了共有产权房的问题啊，也就是说共有产权房不可以再作为就近入学的一个依据。可 能有很多人不懂共有产权房是什么啊，因为这两年市场上出现了很多为了不买房子轻资产上学的这种现象。 比如说我有一套房，属于这个学校的一个片内，我们家孩子没在这上学，那我朋友有孩子上学这种需求，把我的这个房产证过户给他百分之一，那我占百分之九十九，他占百分之一，那就成了我们两个的共有产权房， 他就可以拿着这个房本作为产权人让孩子去上学去。因为现在提倡教育公平嘛，这种肯定是不太合理的，这次明确说了是明令禁止的啊，这一点非常非常重要。那些已经完成了这个操作，等着上学的家长们啊，千万不能大意，如果有这个计划，咱们一定要在这个期间另作打算了啊，别耽误了孩子上学。 那第三点呢，就比较简单了，就是必须明年六三十号之前，你家长也好，孩子也好啊，相关的这些手续都得办完。 因为孩子上学这件事非常重要，大家对于主城区的学校可能有一定的评判标准，就近入学是一方面，为孩子创造良好的这个教育基础环境是另一方面，每个家长我相信都是望子成龙的啊，但这些变化一定要深刻理解咱们，避免走弯路，给孩子上学造成不必要的影响。

郑州明年最值得关注的政策一定是房贷贴息。房贷贴息这个事呢，半个月有人聊过，但是估计有不少老师都还没有关注到， 今天呢，咱们用两分钟的时间再好好的聊一聊。为什么我说这个政策是最值得大家关注的？不管你是明年打算买房子的，还是你已经买过房子再还月供的，只要这个政策明年一落地，咱们每个人都能够享受到实实在在好处。 这个贴息政策呢，咱们今天不展开做详细的解读，就简单大概几句话给大家概括一下贴息的内容。 第一，贴息的金额大概率不会超过两万。呃，补贴金额的多少呢？和你贷款的金额成正比，你贷款越多也就补贴的越多。第二，补贴的年限大概率是在两到四年。呃，也就是说慢的话四年，快的话两年，他可能是每一个季度，也可能是每一个月一打款。 第三，呃，目前的试点城市是只针对首次买房子首次贷款的客户进行补贴，对已经买过房子贷过款的客户呢？后期会不会实行补贴，现在还不好说。 然后呢，咱们再说一下，为什么这个政策重点咱们要关注。其实楼市的政策很多，但是很多和咱们普通人呢，没啥关系。就比如说前几天 郑州的，哎，不是那个北京的那个放宽的限购的政策，但是咱们郑州人能有几个去北京买房子对吧？真正的好的政策得是能够给咱们提供一个实实在在的好处，并且短期之内能够变现的。 就比如说去年的这个以旧换新，买车啊，直接省补一万六，试补四千，大概有两万块钱的补贴，然后今年的新生儿的育儿补贴，每年三千六，连续补三年一万零八百，这些都是真金白银，咱们能够拿到的。那这次的这个房贷贴息也是一样的， 大概率明年会在全国铺开。今年像武汉呀，长春啊，南京啊这些城市已经作为试点了，效果很好，这些城市的成交量直接上涨了百分之十五到百分之三十五。 那再说一下，为什么要推行这个政策？一方面呢是帮助咱们去减轻房贷压力，是实打实的这个民生福利。 另外一方面呢，也是要帮助市场去去跨库存。那还有人会说，那直接就是贷款利息直接降了不就行了吗？但是你想一下，现在的商贷利率是三点零，公积金是二点六，但是呢，存款的利率现在才一点一点二， 银行真的是没有办法再降息了，他要降贷款利息，然后这个存款利率他又要降，但是呢，你要再降存款利率情况下，那些存款大户他们肯定不会再把钱存到银行了， 只有咱们这些散户没有更好的渠道，只能把钱存到银行，但是呢，咱们能存多少钱，对吧？所以说到时候银行他也扛不住。 那上面呢，想要稳住楼市，就得找一个既不影响银行，又能让老百姓受益，又能让开发商把房子卖出去的这种办法。房贷贴息目前就是最好的选择， 既能呢让咱们买房子还房贷，减轻了压力，又能帮这种房企他去化了库存，又不影响银行，所以说是各方共赢，大家呢，可以持续一下，关注一下这个事，我觉得大概率是明年要落地的 啊。同时呢，也别忘了关注大华，只要有这个咱们郑州房贷贴息的第一手消息，我会立马在这里给大家进行同步。我是大华，一个在郑州卖房十年房产人。

你的房产在二零二六年可能有一次梳理的机会，梳理先访先。传闻啊，那个二六年会有一个房贷贴息，这个现在已经不是传闻了，我非常确定。不过呢，他跟传闻，他具体怎么落实？跟传闻会有一点点的落差，或者是叫做不同。 和坊间传的是贴息是两个点，但据我所知应该是一个点，剩下的呢，以他们具体落地的原则为准，但这个事一定是要做的了。那有这么一个事，你的房产会不会有一个上涨信号呢？对不对？但他只是个信号， 但他房产他不会停止他一个下探趋势。嗯，但是有几个东西呢，是联合着出来的，我的老粉应该都知道。我说呀， 所有的这种条规吧，咱们管他叫条规，他呢是一篮子计划，他不会，他是个拳头，他不会用一个小指头戳你，他会把这个指头转成一个拳头，然后啪打你一下。所以他还有别的东西跟他打配合。跟他打配合的是什么呢？ 是最新的那个五规划里面提到了要掌内虚，然后增加收入。其实我给你们说的简单一点啊，嗯，就是放水硬放，然后具体怎么硬放呢，我会在别的视频里面说。 嗯，尽量少说点这个东西，因为说多了容易发不出来。在下一个蓄水池完全出现之前，你们能看到的和你们所能掌握的蓄水池本质上还是房产， 本身还是房产，那么放水硬放的话，那房产做蓄水池他就是有承接承接功能的，而且这个也很简单，你硬放的话，房产作为一个你手里面的唯一资产，那对不对？那，那还是会。 哎呀，我觉得不会改变他的下探趋势，但是呢，他就会给了你一个，但他下探会减缓，甚至个别地区可能会有一个小的上扬， 但是总体趋势还是下碳的。原因也非常简单，因为之前一直说的那个房产税他是没有出的，而且大家也都知道房产税在近期就要出。呃，我没记错的话，我看到那个报告是二零二三年之前要把这个房产税落实。嗯， 所以最终的结果大家是心里都知道的，但在这个结果过程之中会有一些东西延缓他的下碳， 就在这个延缓的过程当中。呃，是，就是你梳理你房产的最佳时机。什么叫梳理呢？比如说你原先有十套没有用的房子， 然后呢也都不值钱，然后呢边边角角的没有用，这个时候你就应该把你这些资产整合一下，整合成有用的，因为你这个下降趋势会减缓，你在卖的时候你不会卖的那么贱。 说的已经很直白了，朋友，而这个行为呢，是我们家好多年前，不是前几年，是好多年前就在做的一个事，现在看做对了，现在看做对了，不要有 没有用的那种恨不得二十平米都是个房子的东西。没有用啊。朋友，没有用，你就应该把它整合一下，你的资产还是应该相对的 说，多优质你就让它整装一点，你不要什么乱乱糟糟的东西都在手里攥着，都把它当成资产。不是这样的，很多东西攥时间长了你会发现它是个负债。 现在你们是不是能理解这个事了？具体应该往哪个方向梳理，往哪个方向规整？我其实之前的视频就是我上一次出房产系列视频的时候说的很清楚了， 说的很清楚了。首先我的一个原则啊，跟大家说一下，我真的认为房产他不可能让你财富增长了，但他只要你选的好，他仍然是你保留你财富的一个优选。原因非常简单，房产属于大钱，它的流通性没有那么好， 你一旦选好之后，你再倒手，他就困难，他降低了你的买卖频率。而你我的朋友，大概率你和我一样，你不是金融天才，你在金融上是一个非常愚蠢的人，哪怕他是金融从业者， 他也未必能在这种交易中挣到钱，所以反倒是减减少你的这个买卖频率对于你来说是最好的。而房产这种东西就是可以减少你买卖频率的一种资产，而这种资产呢，只要你选好了，他相对保值，他不会增值，但他相对保值。 具体什么样的房产相对保值，我之前的视频里都讲过，你往前翻，我是连着讲的，说了一系列房产的东西应该怎么选这个房子的事。 简单来说，首先我认为你买这个东西，你现在要是买的话，你应该是刚需，因为他还有个三到五年的下碳时间，整个市场他有个三到五年的下碳时间， 所以你要是现在买呢，就是刚需才买。你不是刚需的话，确实可以不买，但是不建议啊，就硬挺着就是不买。因为人生是你的， 人生是你的你，你要过一个你人生是第一位的。其次，你的这个财产的增长还是降低是第二位的，因此刚需是你购置房产的首要条件啊，刚需一定要记住，而且只有你刚需了，这个东西你时刻在用，你就可以降低你的车成本。 我就是有一个房在住，我不需要再去租一个房子了，你就少花一份钱。这么简单，这个总能理解吗？ 然后还有一个是什么呢？就是我之前说的那几个要素，你要满足这么几个要素啊，我重复一遍，但具体的原因你们看我之前视频自己去翻，那个都是免费的啊，你们就是勤快点手，你自己翻一下就完事了。在好的地区，找好的城市， 找好的区域，找好的小区，这几个好都是对应的哪些东西？你们自己翻以前的视频啊，自己翻以前的视频都是免费的。这条视频反复跟大家强调就是这么一个事，因为你想指着房产，房产增值， 不可能了。我已强调好多遍了，不可能了，你只能说是通过你的谨慎的思考和啊严选，做到你的那个财产的保值啊，明年是个机会。

明年这个楼市会怎么走？明年三四月份大概率会迎来一播放量，有的人会错过，有的人会踩坑。如果你不信的话，你可以先去看一看我今年上半年发的视频，看一看今年的整体走势和我上半年发的分析是否是一致的， 然后你再回过头来看这条视频，这条视频你要是听懂了，你能省下来的至少是五位数起步。好，为什么明年三四月份会有一播放量啊？几个原因。第一， 明年是新的开局，万象更新，今年说了很多政策，大概率明年都会落实，虽然不见得全部会落实，但肯定会有的。今天不是就发了公积金利率调整吗？接下来还有什么利率调整？这些 肯定是少不了的，因为每年子今年调整了几次的利率，但是我们到现在为止呢，一次没有动，而上面也一直在说降息通道已经打开。第二个是三四月份，本来就是传统的旺季， 你们可以看看去年、前年，甚至再前年三四月份的销量是不是都挺好的，尤其是今年的三月份，成都新房的销量破万套，这个销量比淡季时期整整是翻了一倍。 原因很简单，这个市场不是没有人买房，只要销量有所回升，只要市场稍微有点信号，很多人都会下手的。这个就是典型的追涨杀跌，买在人声鼎沸时就是这个道理。第三，十二月份开发商的冲量任务截止 一二月份将进入市场的冷淡期，因为缺钱的开发商早就在十一、十二就开始有动作了，不可能等到一二月份再来搞动作的，而那些不缺钱的，十一十二也没有什么动作，更不要说一二月份的。 原因很简单，年度任务的节点已过，这个的补充依据，所谓是否缺钱，是指的当前的现金流能否覆盖当前的支出。既然当下的现金流可以覆盖支出，那为什么这个时候要给政策呢？那么绝大部分的开发商，他的动作都会留到明年三月份， 为何开会这个节点打出来，这套组合拳丢出来，是不是更有效果呢？第四，明年的二月份是农历的新年，也就说整个二月份，这个月几乎是废掉的时间，正常的开发商不会在这个时间点来做太多的动作，除非是一些二三线城市搞什么返乡节点的。 但是这个不适用于成都，你们可以看看每年临近春节，成都是不是得走掉一半，人人都没有，他搞什么动作呢？ 那这个跟三四月份的放量有什么关系？关系大了，因为这两个月的冷冻期，会把最近的消费需求给挤压到三四月份来集中释放，而且过完春节马上就要开会，那么按照惯性思维，开发商扛都要扛到那个时候去。 所以这个时候就会出现一种情况，市场开始放量，不管是为了读书的，还是要结婚的，有些是怕买不到，有些是怕买贵， 总之各种原因叠加，销量就会放大，所以有的人会错过，有的人会踩坑，因为大家都是习惯性的追涨杀跌，埋在人声鼎沸时，这叫追涨出，在无人问津时，这叫恐慌性抛售。我就只能点到为止，剩下的你们自己悟，或者你可以把我上半年的视频结合起来一起看。

二六年济南楼市的房价一定会涨，现在不买房，一年都白忙。明年的政府贴息，以旧换新，这种政策消息已经满天飞了，虽然没有落地，但确实是利好。所以啊，现在就是买房的最佳时机。 你是不是最近经常刷到这样的消息？哎呀，我跟买房子我都乐了，心率偏高，当前心率一百四十四。 首先声明哈，我不唱衰，我也不唱长。买房子嘛，就是有需求你就买，有钱你就买，你不买媳妇不嫁给你孩子上不了学，就这么简单。 好的地段，好的房子，像现在的三点五四点零住宅这种房子肯定会有上涨的空间。为啥啊？因为他赠送面积多，他赠送面积多，得房率高啊， 对不对？那种不好的地段老破小，然后大高层没有学校，没有配套，这种房子自然而然的肯定还会降啊，这想都不用想对不对，大家都明白的道理。 所以啊，买房子别听别人瞎咧咧，根据自己的需求走。哎，简简单单的心率天空。

明年的经济怎么走？房子还能不能买？工资会不会涨？刚刚定掉的中央经济工作会议，把二零二六年的方向都说明白了。我仔细研读了全书，帮你梳理出五大关键点，直接关系到你的钱袋子和生活。 第一，关于房子。明年楼市的核心就一个字，稳！不让大涨，也不会一直跌。具体有四步， 一、新楼盘会变少，防止冲击市场。二、库存房要加速优惠清仓，想捡漏的朋友可以多留意。三、保障房供给会增加，教师、医护、 环卫、快递小哥，还有毕业大学生都可能有机会申请。四、最重要的是，国家要推动好房子建设了，这意味着什么？未来新房的标准会更高、限高、更亮、更绿、更智能， 公摊可能也会更小。所以如果你不着急，明天的房子可能比今天更好。第二，关于收入，国家罕见点名要给大家征收。 会议直指当前经济是供强虚弱，说白了就是大家口袋里的钱不够，不敢消费，所以明年出了消费券、国补。这些国家明确要制定城乡居民征收计划， 为什么这么急？因为过去拉动经济的三架马车，出口、基建、房地产都遇到了新挑战， 未来必须靠内需，而内需的根本就是让大家收入涨起来。同时还会清理各种限制消费的规定，景区门票、高速限行等都有可能优化。目的就一个，让钱流动起来，让经济火起来。 第三，关于教育。升学更容易了。高中和本科的招生规模明年还会继续扩大，这意味着五五分流实质上在调整。 更多的孩子能上高中、读大学背后有两个原因，一是社会对职业教育的接受度有待提高。二是人工智能时代未来劳动力的需求也在变化。 第四，关于内卷，国家要出手整治了。会议明确要整治内卷式恶性竞争， 建设全国统一大市场。这针对的是两个方面，一是产业内卷，各地重复建设，打价格战，最后企业利润薄，只能裁员降薪。 二是打工人的内卷，一个人干两个人的活。解决办法就是优化才能，各地发展特色产业，打破地方保护，如果落实到位，我们工作的环境或许能轻松一些。第五，关于机遇，机会在哪里？ 想找趋势行业，看准三个地方，京经济、长三角、粤港澳大湾区，他们被定位为未来的科技创新中心，资源会迢斜，具体哪些行业有前途？聚焦这几类， 一四大支柱，新能源、新材料、航空航天、低空经济。二六大战略，量子科技、生物制造、氢能与核、聚变、脑机接口、聚深智能、六 g。 三八大未来趋势，人工智能、高端装备、新能源汽车、集成电路、数字经济引发经济、深空经济、新型娱乐，跟着这些赛道走，机会会更大。 此外，会议还特别关注了高校毕业生、农民工就业、外卖员、快递员的社保，以及低收入群体、残障人士的保障，甚至提振生育，明年也会有更多支持。 总之，二零二六年路线图已经晦晦，基调就是务实、求稳、惠民。 一个新的周期正在慢慢展开，把握趋势，做好准备，我们一起期待，如果你觉得有用，别忘了点赞、收藏、转发给关心明年形势的朋友吧！

朋友们，定了二零二六年楼市怎么走？官方路线图刚刚发布，住建部在全国工作会议上明确，新一年的核心就两个字，稳定。怎么稳。打法非常清晰，叫做应承失策。控增量、去库存、优供挤。这九个字就是明年楼市的定盘词。 一、控增量。这意味着对于房子已经比较多的城市，要严格控制新增的房地产用地。思路要从过去的扩张转向盘活，重点结合城市更新、城中村改造，把现有的存量土地利用起来。第二，去库存。这是关键一招，具 体怎么去？国家鼓励收购存量商品房，用来做保障性住房、安置房或者是人才房，这相当于开辟了一个新渠道，既能帮开发商消化现有的房子，回笼资金，又能快速增加保障房的供应， 一举两得。第三，优共济，就是让大家住上更好的房子。明年会继续大力推广好房子建设。同时 在销售制度上，要大力推进现房销售，实现所见即所得，从根本上防范我们最担心的交付风险。对于继续预售的，也会严格监管资金，保护购房人的权益。另外，支持合理住房需求的工具也会更给力。一方面，城市政府被要求用足用好，调控自主权政策可能会更灵活。 另一方面，公积金制度改革会生化，预计在提高贷款额度、简化流程上会有新决策，降低买房门槛。 总结一下，二零二六年的楼市主题是稳路径是消化存量，提升质量、保障权益。市场正在从追求规模转向追求健康和高质量。对于购房者来说，更规范的市场，更多元的保障，更优质的房子，值得期待。

明年的房价怎么走？该买房还是该卖房呢？日前，住建部召开的全国住房建设工作会议给出了三个方向的明确的答案，内容很重要，要不要在这里说一下，大家有兴趣的可以点赞收藏，以备后续之需。二零二六年是中央定调启动内需的一年， 也是十五五规划的第一年，启动内需，稳楼市是一个重要的环节。那么如何稳定内需，启动楼市呢？筑建部的部署就是政策行动的落实方案，对我们判在明年的房地产市场的走向绝对是非常的重要， 一定要了解这三个方向的。第一个是处理好存量。筑建部表示，各地要结合城市更新、城中村改造，盘活增量用地， 推动收购存量的商品房运作，保证性住房、安置房、宿舍、人才房等等。这一条解决存量的问题，对接供应与需求。 我觉得假如有的朋友你正处在交楼的困境之中，出于各种原因，包括开发商和购房者，或者是前几年动迁遇到各种问题临时停摆的一些情况，或者是你正在申请福利房、人才房等等，一定要密切跟踪这一条政策的细节落实的情况， 积极争取政策的支持和阳光普照，说不定你的问题在二零二零年可以得到很好的解决。 第二是精准激活需求。按照住建部的要求，各个城市要用足用好房地产调控的自主权，聚焦好房子建设，用品质升级来满足改善需求， 让卖旧买新的通道持续的畅通。关于这一条，我不知道大家是否 get 得到明确的信息，卖旧买新这一买一卖影响的是需求的结构，老房子持续的过剩，高质量的新房的稀缺性继续得以凸显，这个价格的调整方向应该不用再多说了吧。 第三是建立防火墙，改进期房和现房的销售制度。这有两点，一个是白名单制度继续推进，保障靠谱的开发商合理融资。二是大力推进现房销售，实现所见即所得 预售制度，资金监管要更加严格，这一条管开发商的，但是对我们普通的买房者来说也是非常的重要。所见即所得，是对我们大家最好的利益的保障，是杜绝烂尾楼的最硬核的保障。同时这也提醒我们， 买房一定要认准白名单上面的开发商的名单。总结一下，明年的稳楼市不再是大水漫灌，而是一种兼顾工虚、盘活存量、保障品质、防控风险的精准组合群，市场正在分化，机遇与风险并存。那么关于明年的楼市你是怎么看的？评论区聊一聊。