北京购房条件放宽

根据通知，非经济家庭购买五环内商品住房的，社保或个税缴纳年限由限行的三年调减为两年。购买五环位商品住房的，由限行的两年调减为一年。通知同时提出，支持多子女家庭住房需求， 二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房。及经济多子女家庭可在五环内购买三套商品住房，在经连续两年缴纳社保或个税的非经济多子女家庭，可在五环内购买两套商品住房。 此外，此次还明确进一步优化个人住房现代政策、加大公积金支持住房消费力度等内容。

今天是十二月二十五号，北京天气还可以，我们谈一谈昨天北京刚刚发布的有关房地产新政的五项措施，这对于北京房价和全国房地产市场触底气温可能都会产生积极的作用。综合财经等媒体的报道，我们分享三个看法。 第一个呢是五项政策力度还是不错的。首先对于这个房贷利率有所啊下调，有可能把目前比如首套房 百分之三点零五，二套房百分之三点二五到百分之三点四五的这样的不同的利率统一为首套二套都是百分之三点零五，说白了就是实质性的降低购房的贷款压力，这对于促进房地产市场的 交易应该是有好处的。当然之前很多人建议的贴息政策没有出台，但是相信有关的政策接下来还有调整的空间。第二个明显的放开了，在这个就是非金级家庭在北京的购房约束，同时呢对多子女家庭购买二套房甚至三套房 也有明显的这个放松。还有呢就是像公积金贷款的首付比例进一步二套房下调为百分之二十五， 之前公积金贷款的也从嗯最多六十万调整到呢一百万，所以这些政策加在一起，核心就是鼓励有刚需的和改善性需求的家庭，该买房的尽量买房。总体上来讲，在贷款的便利政策，首付的比例以 及呢贷款的利率这方面都有进一步的下调空间，这我有。第二点我想我们很重要的就是北京房贷新政和房地产新政的变化，对全国是具有非常大的示范作用的，因为北京是作为 全国对房地产约束限制最多，而且放宽限制最慢的城市，之前像深圳、上海都已经有很多的房地产新增的放宽的一些政策，但北京出台的比较缓慢，有各种因素的考虑。 但是一向过去，从二零二二年到现在四年的时间，北京房价的下跌也是有目共睹的，很多区域，尤其是呃老破小， 它的这个价格下跌是在百分之四十，甚至有得到百分之五十。如果进一步的放任北京房价的下跌，那么对于全国的房价它还是有一种负面的影响。同时呢，北京的限购不放开，其他城市其实也会有它自己的犹豫。 另外呢，这一次的调整可以明显的看到是落实中央经济工作会议，一城一策，因城施策。嗯，的一些具体的措施，总体下来讲有利于北京的房地产市场触底期稳，所以之前很多人分析希望能够有更多积极的政策来 旧房地产市场，但是呢，中国的房地产的供需结构已经发生了根本的变化，随着保障性住房制度不断的建立，完全回到原来的商品房主导一切的时代是不可能的。好，我们接着说第三点，就是中国房地产市场能不能在二零二六年触底 之前呢？有很多分析认为需要出台更加积极的政策，比如说这个住房贷款的贴息，最好呢贴一个百分点，也就是说银行还是按百分之三左右贷给我们，但是实际上我们真正付的利息是百分之二左右。另外一个点呢，有 财政给予补贴，但这个数字是一个巨大的天文数字，可能对购房贷款的利率，尤其是接下来通过降准降息， 把存款利率呢也有所下调，这样呢，就是对于银行来讲，也不会增加压力和负担，同时对个人能够享受到更多的好处。当然呢，更多的资金就要从存款市场走向啊，走向房地产或者是股市。更重要的是，由于 之前几年房地产价格大幅缩水，很多家庭，特别是中产家庭，家庭资产呢缩水非常明显，有的甚至把首付的这个钱都给跌掉了。在这种情况之下，由于家庭资产缩水，那么对于消费的提升就会带来非常直接的影响。 而随着这两年股市逐渐的好转，而房地产市场如果能够在二零二零年触底起稳，那么家庭资产不再缩水，对于大家的预期和信心的恢复有很大的好处，对接下来提振消费也是非常直接的帮助。所以目前看起来，如果各项政策陆续出台， 随着市场预期逐渐有所改变，嗯，刚需住房和改善性住房进一步的释放，同时在这个区库存 控增量这方面能够切实的有所行动，那么这样二零二六年的下半年，金九银十就有可能成为房价明显回升的一个关键试点。所以现在这个阶段出来了，政策优惠很多，那么刚需住房和改善性住房的人呢， 其实是可以考虑开始买房了，这对于大家重新树立家庭资产结构，以及呢重新树立对经济增长消费预期的信心，应该说是很有帮助。 当然，二零二零年最值得期待的呢，其实还是中国资产的重估，包括房地产，但更重要的是中国股市，上市公司、优质公司的他的价值。 对这个问题呢，我们随后有更多的时间可以再讨论。好，祝大家好运，希望你们都能够买到你们喜欢和满意的房子，我们明天再见！以上信息都不构成任何具体的投资建议， 市场有风险，投资需谨慎。无论房市还是股市，都应该冷静理性从事。这一轮房地产给我们带来的教训呢， 应该说还是很大的，很多家庭杠杆过高导致的这种资产压力和风险过大，也值得仔细吸取其中的教训。好了，都多的不说了，祝你们好运！

房价未来还会不会跌呢？之前已经跌了好几年了，这个大家都知道，对吧？那我告诉你一个答案，就是还会继续跌，能够稳住都不容易了，很多人他的这个理由就来了，你说跌的都是二三四线城市，一线城市如何如何， 一线城市如何如何？你看他的政策呀，这个北京已经放宽非京户籍的这个购房的这个标准了 啊，你记住一点就行了啊。如果房地产真的是火热，那么起码他这个限购政策是不会变的，或者说要继续加强，对吧？增加这个购房的难度。但是现在放宽了，不光北京放宽了，北上广深这几个城市 都放款了，就是非北京户籍的，原来你需要交三年的社保或者缴三年的个税，对吧？你才能买。呃，这是五环内的标准，原来是三年，现在两年你就可以买了。五环外的原来是两年的社保或者两年的个税，现在调整为一年。 哎。并且这种多子女的家庭也放宽了北京户籍的啊，可以在五环内购买三套住房。多子女的家庭非北京户籍的呢？你要是连续缴纳两年社保或者个税的话，你可以在五环内购买两套，相比以前的条件都是放开了， 这就是一个信号啊，懂的人他都能看明白啊，对不对？原来在这个就是房价上涨时期，对不对？不光限购啊，还限售啊， 对不对？就是买了之后多久不能卖。现在是不是基本上都解除了？大部分都解除了，限购也基本上解除了，没有完全解除了，也就这些一线城市了，但是他们也放宽了这个标准， 这个房地产市场的未来那一定还是缓慢下降，没有像以前那么快了啊，因为这几年已经降了很多了。我之前说过啊，降三四成的都算是少的啊，腰展的比比皆是，降大半的也有很多地方。 所以未来他能够少降啊，微降或者说不降就已经很不错了。至于很多人说的，哎呀，我老家那小县城或者是一个小城市，感觉没怎么降， 那我告诉你，这纯属自欺欺人啊，因为有的地方他连信息都没有，啥意思，他房源太少，甚至他这些东西都没有接入一些房产交易的平台，比如这个某位上面根本就没有他所在这个城市或者县城的信息， 他没有参照物，他看到的就是一些中介的报价，或者说是这个挂牌价格。 这个东西是有猫腻的，你要看成交价的啊，这种是最容易坑人的，你只需要记住一点就行了，一线城市都顶不住，何况你二线、三线、四线小县城呢？这是一个基本的逻辑啊，是不是 由于很多地方房价下降过快，甚至某倍上面的那个历史成交价有的地方都不显示了？他为什么这样？ 我告诉你，越是这种地方越要小心，说明他的房价已经出现大幅的下跌，因为有历史成交价，很多人都会做参考啊，你比如说，哎， 我今年上半年看的，哎，这个成交价比去年的低，哎，下半年的又比上半年的低，大家买的时候就会按照那个价格一个比一个低，会加速他的这个泡沫的这个崩盘，所以他不愿意让你看到 在这种情况下，在这些城市买房的，你要特别特别小心。呃，很简单，一旦买错买高了，没过两年你会发现你前些年都白干了。

北京市打响了调整房地产政策的第一枪，说实话还是有点出乎我的意料，尽管我们知道一线城市包括限购这些政策本身 应该说在未来一段时间肯定有调整，但是根据过去的调整的一个时间顺序，一般是深圳、上海啊、广州啊等等先做一个调整，以后北京总是在后边调整。这一次这个政策的调整， 北京打响了第一枪，在四个一线城市里边打响了第一枪。从目前的整个政策来看，应该说 调整的力度，尽管比如说限购政策没有完全取消，但是整体力度看起来还是比较明显的。那么从北京市的政策调整来看的话，主要涉及这么几个方面，第一个是 关于限购政策，对非北京户籍的人买房，分成五环内和五环位，对五环位的交社保年限的限制从两年减为一年，也就是说你只要在北京交社保，交个一年，就可以在五环位买房。 第二个是对五环内买房，从过去的交社保三年变成两年，限购的门槛降低了，但是大家知道没有完全取消。对非北京户籍的人买房，没有完全取消，限购仍然留了一个小尾巴，这是第一个关于限购政策。 第二个就是对多个孩子的家庭买房，这个能买多少套房？过去我们知道也是分为五环内、五环外、 五环位，比如说北京户籍的人也好，还是非北京户籍人也好，五环位买房限购套数已经放开了，你想买多少套？只要你符合交社保的年限，只要你是北京户口的，买多少套房都可以。但是对五环内买房有限制的， 以前是一个家庭最多买两套房，对吧？北京户口的买两套房，非北京户口的只能在五环内买一套房，现在多了一套北京户口的可以买三套房，非北京户口的交社保年限达到两年以上的可以买两套房。这第二个调整，第三个调整是什么？就是把 手套跟二套改善型的房贷利率的区分，拿掉了， 那不再封。比如说过去首套房这个利率跟二套房的利率不一样，现在 完全拿掉了，没有任何区别了。第四个调整是什么？就是对规基公积金买房，公积金买房过去的首付比例是百分之三十，现在降为百分之二十五，当然还涉及其他一些土地招牌挂的一些审批程序问题， 也做了一个调整。我想这个事本身我们怎么来看？如果说从政策力度本身来看，比如说这个限购，限购其实大家的期待是什么？完全取消，因为什么？没有任何必要了。为什么现在买房不买房不是限的问题， 现在是买房的人少，不是抢房的人多。过去为什么要限？抢房子的人多，房子不够，所以要限。 那现在大家不买房并不是因为有限购政策，说实话，那所以我们认为最终 北京市的限购政策应该会全部取消，但是今天能走到这一步，我们也能够理解为什么我认为限购政策本身就是个象征意义， 放开也好，不放开也好，彻底废除也好，其实对目前整个房地产政策来讲，说实话影响并不是很大。所以这次的调整本身大家不要去追究细节，说这个细节怎么样，有多大的力度，我觉得没必要。 那么我们重要的是看到什么整个政策放松的方向没有改变，特别是我们一直呼吁的不要区分首套、二套，不要区分首套、二套不仅仅只得首付比例，首付比例也不要区分，对吗？房贷利率也不要区分，为什么？ 其实从常识来讲，能没改善性房子的人，一般情况下他的还贷风险要远远的小于没首套房子的人。所以我说不仅仅二套房的利率不仅仅不应该高于第一套房的， 还应该比第一套房低，为什么？因为这些人的支付能力是没有任何问题的，对吗？所以这也是一个发现，也就是说以后的房贷利率 二套房跟首套房没有区别。当然从鼓励的层面来讲，也是鼓励那些改善性住房的，现在其实在北京市购房的超过一半的群体是改善性的群体。 第三个是什么？第三个公积金贷款的首付比例下降到百分之二十五，其实我认为还应该下降，下降到百分之十五左右其实是比较正常的。所以从这个政策本身的期待来讲，我们认为政策放宽还有空间。 首先是限购是不是可以彻底的把它拿掉。第二个，二套房的首付比例我觉得百分之十五左右，整体可以降到百分之十五，包括公积金也可以降到百分之十五。第三个，其实我们一直讲的还有什么政策空间？就是税费政策。 我们看到在这一次的北京市的政策里边，当然由于这个税费管理权限的不同，所以没有涉及到税费政策。 我们知道二手房的交易，包括这个整体的房地产交易的，我们认为总体税费还是比较高的，所以下一步我们期待在税费政策层面有所调整。那么对这个政策本身的调整，我们认为从大方向来看 没有任何问题，体现了一个鼓励，体现了宽松的方向。但是房地产在经过政策的调整以后会有什么样的表现，还得继续去看。我们认为政策的力度、政策的方向 一定不要有大的改变。毕竟我们现在整个来讲，房地产市场从预期， 从市场的表现，从大家对未来整个市场的看法来讲，还是相对偏悲观的，所以我们需要一个强有力的政策。所以这次 北京市政府打响第一枪，我就对整个市场来讲，其实更重要的是在传递一种政策不断放生，不断鼓励的信号。

二零二五年十二月二十四日，北京市四部门联合发布房地产优化政策，并即日实行核心调整包括，一、限购政策放宽，非经济家庭五环内购房，社保个税年限仅至二年，五环外仅至一年。二孩及以上多子女家庭经济可在五环内购三套商品房，符合社保条件的非经济可购两套。 二、现在政策优化，商业住房贷款利率定价不再区分首二套，由银行自主确定二套公积金贷款最低首付比例从百分之三十降到百分之二十五。还没有买房或者是在买房的路上的朋友们，请参照下本信息，或许对您来说是个很大的帮助。

今天呢，重磅消息来了啊，北京的限购政策呢，再次放宽了！北京的重磅政策终于来了，就在刚刚的时候啊，北京官宣，第一呢，非经济家庭或个人呢，将社保纳税呢，从五环以内三年变成两年，五环以外呢，直接从两年缩短为一年了，这样的话，我相信很多人来看呢，就有相应的购房资格 了。第二呢，同时针对多子女家庭呢，除了原有的限制套数以外呢，多子女家庭五环以内可以再买一套， 什么意思呢？现在的限购政策是，京籍五环以内两套，五环以外不限制，非京籍是五环以内一套，五环以外呢，是不限制。现在只要您是多子女的家庭，那您就可以在原有基础上呢，五环以内可以多买一套了。 也都意味着啊，京籍五环以内三套，非京籍五环以内两套。第三呢，就是现在的商贷不再区分手套和二套的房贷利率了， 之前的商贷利率是首套房三点零五，五环以内的二套是三点四五，五环以外是三点二五。现在不区分以后啊，也就意味着二套房的利率呢，可能也会来到三点零五。 当然了啊，不排除以后还会下降，但这个政策呢，以具体银行的消息为准。第四呢，公积金二套房的首付比例呢，也进行向的调整了，从之前的百分之三十降到百分之二十五了。住建委刚发布了明年楼市的工作重心，今天下午啊，北京市立马就跟进了优化政策的一个调整。 总的来说呢，北京的购房限制措施呢，再次放宽，符合会议中提到的因城失策，不过这几条啊，到底有没有用呢？那就交给市场去验证了。话说回来啊，您觉得这次出政策怎么样呢？您都可以在评论区啊，咱们聊起来，各位。

十二月二十四号，已经突然公布了新的购房政策，力度超乎你的想象。无论你是不是北京户口，这条视频都可能和你的买房计划息息相关。 第一呢，非经集的门槛大降，五环内社保和个税要求从连续三年降至连续两年。五环外要求从连续两年降至连续一年。 也就是说，在北京工作满一年啊，就有资格在五环外买房了。政策二，多子女家庭多了一张房票，二孩及以上家庭可以在限购的基础上，在五环内再多买一套房。这意味着，京籍多子女家庭最多可在五环内买三套房， 满足条件的非经济多子女家庭最多可买两套房。政策三，贷款呢，不再区分首套和二套了。银行发放商业贷款时，不再区分首套房和二套房的利率，这意味着很多买二套房的人有望享受到接近首套房的利率，月供可能直接省下一大笔钱。 政策四，公积金的首付也降了，从公积金贷款买二套房，最低首付比例从百分之三十降到了百分之二十五，购房的启动资金压力又小了一些。 这次政策呢，被业内称为是精准调控。有分析认为，五环外的刚需楼盘和五环内的改善型住宅，有可能最先感受到暖意。 作为一线城市的风向标，北京此举也可能引发其他城市的跟进。政策从十二月二十四号起，已经正式实行，你符合条件了吗？你觉得这会是入场的好时机吗？评论区聊聊你的看看。

北京楼市直接放大招了，限购政策松绑到离谱，非经集社保一年就能够买房，孩家庭呢？五环内呢，还多赠一套房，商贷利率呢，直接卷到了百分之三点零五！这波操作简直就是刚需党和改善党的神仙 buff！ 没买房的可要直接狂喜了，准备换房的也要偷着乐， 先给宝子们换个重点，十二月二十四日起，北京购房新政落地，从购房资格到贷款成本直接大放水，以前卡脖子的门槛，现在全部砍半， 用一张图呢，给大家了解一下。第一张就是非京籍购房资格大减负，社保年限呢，直接腰窄！以前非京籍想要在北京买房，那简直是闯取经路，五环内要交满三年社保，五环外也得熬两年。 多少人卡着社保的年限，眼睁睁看着房价波动却急着跳脚？现在好了，新政直接开绿灯，五环内社保从三年砍到两年，五环外更是从两年就降到一年了。 家人们算笔账，以前想在昌平、大兴这些五环外置业，得苦熬二十四个月社保，现在只需要十二个月，直接少等一年。而且北京百分之八十的新房和二手房呢，都集中在五环外。这波操作呢，就是精准投喂刚需党，新市民再也不用为了购房资格卷社保，攒够首付就能秒上车，简直不要太香！ 第二章就是多孩家庭可以躺赢了，五环内呢，直接多买一套房！生娃的家庭终于被政策狠狠宠了一把，不管是经济还是非经济，只要是二孩及以上家庭，直接解锁购房扩容包经济。多孩家庭呢，五环内最多能够买三套，非经济多孩家庭呢，办两年社保也能够在五环内买两套。 以前多孩家庭想换大 house， 得先卖掉现有的住房，腾资格倒腾大半年还可能错过好房源。现在好了，不用卖一买一，直接能够在五环内再添一套，不管是给老人住，还是让孩子有独立空间，都能够完美解决。有网友调侃道，这是鼓励生娃加鼓励买房刷 buff 叠满了！ 第三章，贷款成本砍到地板价，商贷利率不区分首二套最让人惊喜的还得是贷款政策，直接把买房成本卷到新高度了。以前首套商贷利率呢，百分之三点零五， 现在商贷利率不再区分首套和二套，统一按最低给你们算一笔特别直观的账吧。贷款两百万，以前我还那二套，每月要还八千九百多，现在直接降到八千四百六，每月呢，少还四百三十九块，总利息呢，还能省十五点八万， 这可不是一笔小数目省下来的钱呢，给房子装修买家电，简直就是血赚不亏。公积金政策呢，也在加码，以前买二套要凑三成首付，现在百分之二十五就能搞定。以前总价八百万的房子，首付至少要套四十万，压力瞬间小一半。改善型家庭直接要笑出声了。 那第四张谁最受益？这有这三类人直接躺赢了！第一是非经级的刚需，打社保年限缩短，不用再当租房漂泊族了。 第二多好，改善家庭，购房名额加贷款优惠，双重加持，换大房不用再折腾了，一家老小能住的更舒服。第三就是换房群体了，商贷利率拉平，换房成本大大下降，以前觉得压力大的改善需求，现在终于能够提上日程了。政不过大家也要注意政策松绑，不是让大家盲目跟风买房，还是要结合自己的预期和需求， 毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，刚需自住呢，闭眼冲投资炒房还是要谨慎，别跟风当接盘侠。

先别划走，就耽误你一分钟，跟你说一下，真能省下几十万，甚至让你家多买套房的消息。北京刚出了新规啊，买房资格大变天了！跟你，跟我， 跟很多想在北京安家的朋友都有关，简单就三点，你一听就懂了。第一，大门开的更宽了。北京级的朋友以前在五环内买房要社保或个税满三年，现在满两年就行了。 五环外要求更低啊，只要一年，这一下子就卡掉了不少刚需吧。算算你的社保月份是不是快够着了？第二，给家里有两个或者是更多孩子的恭喜了，政策直接点名支持，你们家可以在五环内多买一套房子，荆棘家庭最多能买三套， 符合条件的非荆棘家庭也能买两套了，这可是实实在在的。按照首套二套来定利率可能更灵活。更实在的是， 公积金买二套房，首付比例从百分之三十降到了百分之二十五，算算总价，这真金白银一下能少掏不少呢。今天十二月二十四号开始，政策已经生效了。 别只听听就过，动动手指，查查自己的社保，盘算盘算自家的名额，机会可能真的来了。这条视频能火，就靠大家了，觉得有用，点个赞，让更多需要的人看到。更重要的是，你有任何具体的问题，比如我社保断过一个月怎么办？ 我这种情况算多子女家庭吗？别客气，通通甩在评论区，咱们一起来讨论，我尽我所能给大家找答案。最后，把这条视频转发给你身边那个正在为买房发愁的家人或朋友，这可能就是送给他最好的消息。

北京楼市新政重磅落地，购房门槛大幅降低，重点如下，从二零二五年十二月二十四日起，非京籍购房资格放宽，五环内购房 社保或个税要求从三年缩短至两年，五环外购房只需满一年即可。多海家庭迎来利好， 无论是京籍还是非京籍，只要家中有二孩及以上，五环内可额外购买一套房产，满足改善需求。贷款政策更加优惠，公积金购买二套房首付比例从百分之三十降至百分之二十五。商业贷款取消首套和二套房利率区分， 银行将根据实际情况灵活定价，进一步降低购房成本。此次新政精准支持刚需和改善型购房者，为他们提供有力支持。无论是希望在北京安家的非经济人士，还是需要换房的多孩家庭，现在都是购房的好时机。

嗨，大家好，今天和大家聊一聊北京刚出炉的房产政策优化，主要是针对购房资格和贷款条件做了调整，那如果你近期在北京买房的打算呢，一定要认真听哦。 首先对于非经济家庭来说，购房需要的社保年限呢，调整为连续缴纳两年就可以了， 如果在五环外买房呢，社保呢又进一步的放宽了，只需要缴纳一年就可以。其次，限购套数方面呢，非经济家庭在五环内限购是一套，多子女家庭就可以再多选一套就是两套。 然后五环外呢是不限购的，经济家庭呢，在五环内是可以买两套，多子女家庭呢是可以买三套，五环外也是不限购的。 咱们再来看看贷款政策，无论是首套还是二套，贷款利率呢都有所下调，具体利率呢要以银行公布的为准，目前昌平的商贷利率呢是三点零五， 还有就是使用公积金贷款，他购买二套房的话呢，首付比例最低可以调整为百分之二十五了，相比之前呢也有明显的降低。 总结一下呢，就是这次的政策调整主要集中在社保年限放宽、多子女家庭的购房套数增加以及贷款条件的优化，整体趋势呢是更加支持了刚需和改善型购房。 如果你符合条件，不妨抓住这个机会去了解一下合适的房源，然后记得点赞收藏，转给你身边有需要的朋友，我们下期再见。

北京楼市这阵子可是太猛了，连续三周量价一块涨，那么年尾出的那个新政你也听说了吧，对于非经济购房政策放宽了不少， 而且对于多孩子女家庭的话，也给了额外的支持。这不，政策刚刚落地一周，房子立马火起来了。我看了一下数据哈，十二月二十二号到二十八号，商品住宅卖了九百零五套，比上一周涨了快四成， 成交面积的话十二万多平米，那么成金额飙升到了七十四点三亿，涨幅都超过了四五十。真的，你说这政策一松，大家买房的心思立马就动起来了。

北京限购松绑利好刚需，但效果仍需观察。为何北京终于松绑五环外限购政策？这背后有何深意？ 近日，北京市宣布解除五环外购房套数限制，引发广泛关注。这一政策调整不仅标志着北京住房限购政策的重大转变，也预示着城市规划和产业发展的新动向。此前，北京的限购政策一直较为严格，此次松绑五环外限购只在加速市场去化， 促进植入平衡，缓解中心城区人口压力。根据数据显示，二零二五年前七月北京新房成交中，五环外占比超过百分之八十，此次政策调整将直接作用于这一主力区域。此外，公积金政策也同步优化，进一步降低购房门槛，减轻购房负担， 预计将有效激活市场需求，推动房地产市场止跌回稳。这一系列举动不仅体现了政府对房地产市场的精准调控，也为城市未来的空间布局优化奠定了基础。北京近期调整住房限购政策，政策优化集中在购房资格、性贷支持两大维度。 非京籍家庭在五环内购房，社保或个税缴纳年限由原来的三年缩短至两年，五环外购房年限要求由原来的两年降至一年。 多子女家庭购房资格进一步的放宽，京籍多子女家庭在五环内可购三套房，非京籍多子女家庭在五环内可购两套房。现代层面，首套房与二套房利率不再统一规定，改由各银行自主定价。 二套房公积金贷款首付比例从百分之三十下调至百分之二十五。此次政策调整的导向十分明确，核心是满足刚需群体与多子女家庭的改善型需求。 社保缴费年限的缩短，能降低刚到北京发展的年轻人的购房门槛，助力这类群体更快实现安居的愿望，有望激发部分市场活力。 不过，政策的实际效果仍需打上一个问号。不少网友直言，阻碍购房的核心问题不是社保年限，而是高昂的房价。 当前，房地产市场景气度不高，北京作为一线城市，购房成本与普通民众的收入水平仍有较大的差距，单靠缩短社保年限，未必能够释放出足够的购房需求。 更值得关注的是，北京是国内实施限购政策调整脚板的大城市，此前已有诸多城市解除了限购，但房地产市场并未出现预期中的大幅度回暖。以此为参照，北京此次限购松绑能撬动多大的市场潜力，还需要时间来验证。

北京的购房的条件又又又又放松了，这一次呢主要是三个条件，一个是非经集的社保缴费年限在五环以内呢，从三年调到了两年，五环以外呢是两年调降到了一年。还有一个就是孩子，孩子多的话，那你可以多买一套。 还有一个就是公积金贷款的首付比例从百分之三十调向到了百分之二十五。那好了，那现在是不是购买北京房子最好的一个时机呢？如果错过了这一次窗口期，是不是就会踩空呢？我们这么来分析啊，北京的常住人口两千两百万，就住房的持有率达到了百分之七十， 非京籍的有八百万，那这个购房持有率就比较低一些，只有百分之三十。我们也看到这个限购条件的放松，基本上是围绕着五环做一个边界，确实过去一年北京房子交投最活跃的也是在五环以外，所以你首先要考虑你想买哪的房子。 另外一个我们来看这个限购条件的这个情况，远的不说，就说这两年吧，二零二四年的三月、四月、九月，今年的八月，到现在十二月，都是在逐步的放松这个限购的条件， 那未来还会不会继续放松呢？其实四个一线城市比较起来，广州是完全放开了，那上海和深圳呢？是除了核心区都放开了， 北京是非常审慎的，你也可以说是挤牙膏，是一点一点的逐步的放松。那未来你预期这个条件会怎么样呢？这也是一个要考虑的点，其实关键就是现在要不要买房，你要考虑几个点，其实关键就是一个词，预期， 你预期这个房价的走势会怎么样？需求会会大量的涌出，推高这个房价。第二个呢就是未来的这个政策条件会不会进一步的放宽，更有利于你去购买。第三个就是你自己的收入的预期， 对不对？那这样子你心里才有底气。所以不光是北京，其实所有的在任何地方你买房子你都可以考虑这几个点，这样子你就可以做决策了。