乌鲁木齐房贷利率2026年调到多少

二零二六年一月一号开始，全国范围的房贷利率要集体下调，这波福利千万不要错过，今天咱们就把公积金贷款和商贷的调整细节给你掰扯的明明白白。先看公积金贷款这一块，如果你是在二零二五年五月八日之前办理的公积金贷款， 二零二六年一月一日起就能享受到新的一个利率了，给大家整理好了，大家对照着看一下就行。这个利率下调政策其实在二零二五年五月七日就官宣了， 但存量公积金贷款利率有一个统一调整时间，就是每年年初的一月一日。打个比方，要是二零二六年二月央行又宣布公积金利率要下降，那也得等到二零二七年一月一日才能享受到新的一个利率。 那聊完公积金，再说说商贷，商贷利率是跟着央行每月公布的 lpr 走的，那 lpr 降，房贷利率就跟着降。 二零二五年一整年五年期以上 l p r 就 五月份降了一次，从百分之三点六降到百分之三点五。那有些小伙伴早就把房贷重新定价的一个周期改成三个月或者六个月了，那他们早就享受到利率下降的好处了。但要是你没有改重新定价周期还是一年， 那就得等到二零二六年一月一日或者你贷款的发放日才能调整。所以啊，我强烈建议大家把房贷重新定价周期改成三个月， 这样就能更早的跟着降利率。而且专家预测，未来几年 l p r 大 概率还是下降的一个趋势，二零二六年一季度说不定还会讲呢。关注我，给你分享更多实用知识！

二零二六年一月一日这天，大家的房贷利率都要下调，是全国性的哈。先说公积金贷款吧，二零二六年一月一日下调之后的利率，我也给大家列好了，你对照着去看一下就行。 呃，其实这个利率下调政策早在二零二五年五月七日就公布了，哎，说要下调，但是哈，不管啥时候公布的，说要下调利率，存量公积金贷款利率他都会放在每年的年初一月一日这一天，统一来给大家调整啊。比方说二六年二月份， 央行又公布了，说公积金贷款利率要下调到多少了，那你也只能等到二七年一月一日这一天，才能享受到降之后的这个利率啊。那说完公积金贷款，再来说这个商贷的利率，它是根据央行每月公布的 lpr 来调整的， lpr 降，那房贷利率就跟着降。二五年这一整年， 五年期以上 lpr 就 只有在五月份下调过一回，由百分三点六降到百分三点五了啊，那人家早就把这个房贷重定价周期改成三个月或者六个月的。这，这波人啊，早就可以享受到降之后的利率了。 那有些人呢，他没改重定价周期还是一年，那你就只能等到二六年一月一日，或者说二六年的贷款发放日这一天才能跟着降下来 啊。所以还是建议大家哈，把这个房贷重定价周期你改成三个月，这样你能更早的跟着降利率啊。未来几年， lpr 大 概率它就是降的趋势 啊，不信你看到二六年一季度大概率还会降，这是专家预测的哈，不是我预测的。那这条视频咱就讲到这，可以点个关注，听我讲更多基地契的银行小知识。

你知道吗？二零二零年一月一号房贷利率要大变，你没听错，是大变，你还在那原来的利率在过日子吗？赶紧醒醒，新的利率要让你嗨得起！首先，公积金贷款的朋友们， 手套五年以下利率百分之二点一，五年以上百分之二点六。看了觉得这利率是不是在做梦啊？是真的哈， 新的一年，这些利率会自动变化，你不需要手动操作系统给你调整好，是不是想躺着享福？那些商贷的朋友们，别急，新的 lpr 出来了，手套商贷的利率就在百分之三点一五到百分之三点二， 大家千万别小看这差距，每个月虽然少不了多少钱，但年终的红包就不小了。 你是不是还在想，哎，我现在贷款利率已经很低了，不用管他了吧？错，就像你吃火锅，别人加了新鲜的菜，结果你还在吃凉的老菜，差距你懂的。想知道你的月供怎么变化吗？可以仔细去算算。 告别高利率，迎接新生活。最后，记得点个关注，峰哥带你走在利率的最前沿！

外酱太香了，兄弟们，再过两天啊，负债人的黑暗中即将迎来两道光芒，加个关注点个赞，咱们反复听反复看啊！ 第一就是央行发布的历史逾期修复政策，将在二零二六年一月一日起实行修复删除。具体实行和修复的时间标准啊，我前几天已经发布作品讲解了，需要了解的朋友们可以前往我的主页去查看一下。 第二啊，就是住房公积金房贷利率下调了，同样也是在二零二六年一月一日起开始执行的。那么接下来我给大家分析一下具体执行的标准啊。首先， 凡是在二零二五年五月八号之前发放的住房公积金贷款，第一套个人住房五年以内含五年啊，公积金贷款利率从百分之二点三五下调为百分之二点一五， 五年以上公积金贷款利率从百分之二点八五下调为百分之二点六。那么第二套个人住房五年以内含五年啊，公积金贷款利率从百分之二点七五下调为百分之二点五二，那么五年以上公积金贷款利率从百分之三点三二五下调为百分之三点零七五。 那当然很多人对这个利息不是很会算啊，接下来我给大家用大白话举个例子啊，咱们就以普通家庭贷款一百二十万元来算， 大多数人贷款年限为三十年，对吧？那么按照等额本息还款方式为例啊，本次利息调整之后，首套房子节省利息为五万七千一百元，二套房子节省利息为五万九千零七十元。这么说大家应该都听懂了吧，所以你的房贷减了有多少呢？打在评论区，咱们晒一晒。

还在还房贷的注意了，二零二六年一月一号起，你的月供要变少了，不用申请，不用跑银行，不用办任何的手续，自动就给你降了。很多人可能还不知道这个消息吧， 我也是刚刚得知这个消息。二零二五年五月七号呀，央行就发了个通知，公积金贷款利率下降， 关键是老贷款也享受，只要你是二零二五年五月八号之前办的公积金贷款，从明年一月一号开始，自动按新利率执行。第一，要能省多少钱？我给你算笔账， 一百二十万的贷款，三十年等额本息，利率调整之后呀，首套房总共能节省五万七千一百块钱利息，平均每个月少还一百五十多块钱，一年就是一千九百块，三十年将近小六万呢。第二个，谁能享受啊？两类人， 二零二五年五月八号之前已经放款的老客户，明年一月一号自动生效之后，新办的公积金贷款呀，直接就按照新利率走了。如果你还没有买房呀，现在公积金贷款是最香的时候。第三个，商贷客户能不能享受呢？ 不能啊，这次调的是公积金贷款的利率，跟商贷没关系，但是如果你是组合贷款，公积金的那个部分是可以享受的。这个政策说明了什么呢？说明国家在给购房者减负，现在买房的成本真的是这几年最低的。 评论区打选房，我发你公积金贷款省钱攻略，省下来的钱不多，但都是白捡的。

注意啊，二零二六年一月一号这一天，大家的房贷利率都要下调了，是全国性的。先说公积金贷款啊，二零二六年一月一日下调之后的利率，我给大家列好了，你对照看一下就行。 其实这个利率下调政策早在二五年五月七号就公布了，说要下调利率。纯量房公积金贷款率啊，他都会放在每一年的年初一月一号这天统一来给大家调整。 比方说二六年二月份啊，银行又说给公积金贷款利率要下调到多少，那你也得等到二七年的一月一号才能享受到降之后的这个利率啊。 那说完公积金贷款，说这个商贷的利率啊，它是根据央行每月公布的 lpr 来调整的， lpr 降，那房贷利率就跟着降。那么二五年五年期以上 lpr 只有在五月份下调过一次啊，从百分三点六降到百分三点五。 那有一些人呢，早就把房贷重新定价周期从一年改到三个月或者六个月的。 呃，那这波人早就可以享受到降之后的利率了，那有很多人还没改重新定价周期还是一年的，那您只能等到呃，一二六年一月一号或者二六年贷款发放日这一天才能跟着降下来。 所以还是建议大家把这个房贷从定价周期啊改成三个月，这样就能更早的跟着降利率。未来几年 lpr 大 概率还是下降趋势啊，不信你看二零二六年一季度啊，他还会降，关注我，总有办法帮到你。

有房贷的朋友们注意了，二零二六年的一月一号这一天大家的房贷利率都要下调啊，这个呢是全国性质，咱们先说公积金贷款利率下调后，五年以下，首套房二点一，二套房二点五，二五，五年以上啊，首套房二点六，二套房三点零七五。 公积金贷款利率其实早在二零二五年的五月份就已经公布了，但真正调整的周期呢，是二零二六年的一月一号，他你可以理解成啊，他就是一年一调整，但是咱们商业贷款利率就不一样了， 商业贷款利率你之前更新过啊，就是可以选择，可以选择三个月一调整，可以选择六个月一调整，可以选择一年一调整，如果你没有调整过，那么默认的还是一月一号，如果你已经调整过的，只要是哎这个 lpr 有 浮动，那么你就会在你的重添加日给你调整的， 照目前这个市场情况，还有利率可能还会下行的一个状态啊，建议大家新购房的这些朋友们，你选择三个月一调整，或者是选择六个月调整是最合适的啊，关注小金，买房卖房更放心！

楼市重大利好来了啊！二零二六年一月一日起，公积金贷款利率正式下调，首套、二套各期限利率啊，同时降二十五个基点，降多少呢？大家自己去看这张表，就好比贷款一百二十万，三十年等额本息的情况下，首套房能省五万七，二套房能省五万九啊！朋友们，重点是二零二五年五月八号前发的存量公积金贷款， 贷款年限一年以上的，明年一月份呀，会自动调至新利率，不需要你去单独申请。更绝的是呀，多子女家庭首套房还能省更多，直接奔七万多去了，而且明年大概率啊，还有贴息政策，省的钱会更多。有公积金贷款的朋友们，尤其是多子女家庭，这波福利啊，一定要接住！关注我，后续降息政策一出，第一时间告诉你怎么薅足政策的羊毛！

听说这个房贷利率降了，有的人是二点五，有的人是二点八，我的现在还是三点二。然后我去银行问了一下，银行那边的解释是只有公积金贷款的才降了，我们商业贷款的话没有这个待遇没有降。 我现在有点搞不懂了，有多少朋友和我遇到同样的一个问题，然后的话，你们有贷款的一定要把那个默认的十二个月改成三个月在 app 上面，不然的话那九个月就白交了。

都看新闻了吗？房贷利率下线取消，这就意味这样以后房贷都有可能不要你的利息了。房贷利率下线是什么意思呢？比如说你的房贷，之前银行收的利率是百分之五，后来调到百分之四，再后来调到百分之三点九，好， 三点九就是他的最低了，因为这是政策规定，这是以前的政策，现在呢？不一样了，现在三点九不是他的最低利率了，他可以调到一点九，甚至零点九，就是说房贷的利息没有下限了，银行甚至可以不要你的利息，只要你买房就贷款给你。 所以有房贷的家人们赶紧去把银行的贷款利息周期调整一下。为什么要调整贷款利率的周期呢？比如说最开始你这个房贷，银行给你定的是百分之四的利率，如果你的利率调整周期是一年，那么在这一年中，你的利率都是按百分之四给你去算， 如果利率涨了，那你就赚了，因为还是按百分之四给你算的，如果银行还是会按百分之四给你去算这一年的利息。 为什么现在要调呢？因为现在的银行的利率每天都在跌，每年都在跌，他不可能涨了，所以当初给你定的百分之四的利率，现在跌到了百分之三，而在一年之内呢？不好意思，都要按百分之四给你算。 如果你把利率的周期从一年调到三个月，那么就只能按照百分之四给你去收三个月，三个月以后就按照现在新的下跌的利率给你结算，你是不是赚了？ 有的人真的很傻，他根本就不看这种视频，他也不去调，就在那里傻傻的交房贷。其实申请调房贷利率周期真的特别简单， 你是在哪个银行申请的这个房贷？就是他的手机银行 app 上面调整一下就可以了，没有调的赶紧去调吧。我接下来以我的房贷招商银行贷款为例，手把手教你怎么调整房贷利率，打开你贷款银行的 app， 点 我的贷款，找到我的贷款，然后你看到没，这就是还三千七百五十五，是我应该还的贷款。之前最开始他是还四千二百多，每天都降息，每年都降息，降到现在只用还三千七百五十五了。我们怎么调整这个房贷利率周期呢？我们往下滑 找到这个贷后的变更，你看你可以改变还款的日期， 房贷利率调整，一般这个房贷利率调整你自己是不可以调整的，除非你是用 你之前是三贷，后来转成了公积金，或者你之前是公积金，后来转成了三贷，才可以变，一般是变不了的好，还有还款卡的变更，还款卡的变更就是你 不从这个银行卡里面扣了，你要从另外的银行卡里面扣，你就点这个。我们变更房贷利率周期应该点哪一个呢？应该点这个重定价变更，点开这个 好，你看到没有？变更重定价周期这个意思啊，就是你你的房贷利率的周期变更。好，我们选这里变更重定价周期点这里， 你看这里就出来了，选择变更后的重定价周期，这里第一项是按季度对应日调整，每年三月、六月、九月、十二月，他就是按季度来给你调整的。好，下一个是按半年对应日期调整，就是每年的三月、九月对应日重新定价。 好，这下面是按年，你这不用改，因为我咱们默认的啊，咱们每个人贷款默认的都是按年，你看到没有？这上面写的有，下次重定价日历是二零二六年三月二十九号 啊，每年的三月的对应日重新定价，就是默认的是按年，我们现在要把它调整到按季度。为什么调整到按季度？我这个视频里面都讲了啊，直接选择按季度， 因为他老是跌，所以我们一定要选择按季度，然后点勾本人同意啊，上滑，他给你读完这个协议啊，时间到了就可以点到这里，好点同意并签署。点提交变更申请。你上面这些字基本上不用看了啊，因为房贷利率一直在跌， 电脑只要对你有好处，他如果一直在涨的话，你点这个就没有好处啊。点提交变更申请，点好，他要问你确定提交变更申请吗？变更前是按年，看到没有？变更前是按年，我们现在变更后是按季度了，那按季度对应日期调整，你就写 他说从定价周期仅可变更一次，变更生效后不可撤销。他这个提示呢？ 如果说房贷利率周期一直在涨，在上涨，那就那你就不能调，或者说他时涨时跌，也不建议你调。但是现在不一样了，现在基本上房贷利率都在跌，每年在跌，每季在跌，甚至天天都在跌，所以你不用考虑了。毫无疑问， 点提交这个变更点确认提交点下一步，那你成功变更重定价周期。一手房住房贷款变更前是按年，变更后是按季度 啊？他说什么？什么变更后不可撤销？等等，你不管了，你点我知道就行了，你不用管他了，直接关了。

公积金贷款利率下调的福利终于要落地了。根据二零二五年五月央行发布的通知，二零二五年五月八日前已经发放的个人住房公积金贷款，从二零二六年一月一日起正式执行，新利率 就拿一百二十万贷款三十年等额本息还款的首套房来算，光利息就能省下五万七千一百零八十五元，这个是实打实的省钱好消息。

今天是二零二六年的第三天，今天我查询了一下啊，咱的这个房贷利率目前都已经下调了，大家的房贷利率也都下调了吧， 不知道的可以查询一下自己的这个手机银行，因为这个是全国性的。先说公积金贷款吧，二零二六年一月一号下调之后的利率，我也都给大家列好了，你对着去看一下就行。 其实这个利率下调政策早在二五年的这个五月七号就公布了，说要下调，但是不管啥时候公布的，说要下调利率，存量公积金贷款利率他都会放在每年的这个年初，也就是一月一号这一天， 统一来给大家调整。比如说二六年二月份，哎，央行又公布了，说公积金贷款利率又要下调了多少了， 那你也只能等到二七年一月一号这一天，才能享受到降之后的这个利率啊。那说完公积金贷款，再来说说这个商贷的这个利率，它是根据央行每个月公布的这个 lpr 来调整的， lpr 降了，那房贷利率也就会跟着降。 二五年这一整年，五年期以上的这个 lpr 贷款利率也只有在五月份下调过一回，由三点六降到了三点五。那人家早就把这个房贷利率重定价周期改成三个月或者六个月的， 这边人啊，他早都可以享受到降之后的这个利率了，那有些人他没有改重定价周期还是一年，那你就只能等到二六年的一月一号， 或者说是二六年的这个贷款发放日这天才能跟着降下来的。所以说还是建议大家啊，把这个房贷的这个重定价周期，你改成三个月啊？三个月这样你能更早的跟这个跟着降利率啊。 未来几年这个 lpr 大 概率他还是降的趋势，不信你看到二六年的这个一季度大概率还会降，但是这不是我预测的啊，这是，这是这个专家预测的。那这条视频就给咱讲到这啊，有可以给主播点个关注啊。