广州明确收购存量二手房标准

一是关于收购标准。本次四点收购对象为总价在三百万元人民币以内，建筑面积在七十平方米以下， 位于广州市环城高速以内的二手住宅，楼林不限，房产权属要清晰，无抵押、拆、查封，无安全隐患。二是关于置换流程，居民可以通过遂安区微信服务号线上报名 或者到现场提交报名资料。安吉集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用两次评估加协商确认的机制，通过第三方专业机构 初次询价评估以及复合评估与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民必须在二手住宅交易后一百八十个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。 三是关于资金安全，旧房收购款金额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保卖旧买新，全流程专管专用，路径透明。

收房真的是越来越猛啊，这次大买家收二手房是不设年限了，所有等待抄底买房的一定要注意啊，地方上下场开始抢房，所有挂牌卖房的，你可以撤牌了，因为你可能贱卖了。 看看啊，这次的重磅消息就是二零二六年的五月二十六号啊，广州正式官宣，叫下场收二手房，不限楼龄，这不是小打小闹啊，是继上海之后，第二个一线城市全面启动二手房收储，所以楼市的真正转折点已经到来。 简单来说，这次政策就是七十平米以下，三百万以内，环城高速以内，不管你是九十年代的老破小还是次新房，只要产权清晰，国家的直接掏钱接盘。 所以有二手房的朋友，你的机会来了。那么作为一个做了二十年的地产人，我一直说这次楼市的流动性一定要靠大买家亲自下场，而且一定是收二手房。 果然你看，这么就陆续开干了。我先来把这个政策来给讲透啊，看懂的底层逻辑，你才不会踩坑。第一，上海 从三个区到八个区进行扩展试点，那么今年二月份，上海是不是率现在浦东徐汇竟然三个区试点，收七十平米以下，两千年之前的老房，哎，现在呢，直接扩展到八个中心城区，已经收了五百多套，那么老破小开始止跌回升。 第二，就是广州这次那么力度是不是更大？他是不限楼龄，而且收购价是什么？叫两次评估，加上协商定价，所以资金托管，专款专用，卖旧必须在一百八十天内买新房。好。那么关键的转折是什么？ 大家看看，就是从二零二四年到二零二六年，从从收新房旧房来去稳民生，整个二零二五年收储主要是收什么叫新房库存，当时是帮助房企 进行防爆雷，帮助城投进行化灾。二零二六年这次是不是彻底变了，就主攻二手房，而且这次央行是三百亿保障房再贷款真正落地，所以从旧企业转向旧普通家庭的资产流动性。 很多人会问，那么为什么他要收二手房呢？那叫流动性枯竭，我们来看看啊。第一个痛点就是二手房变成了死的资产， 中国家庭百分之七十的资产在哪里啊？房产，其中大量是老破小二手房，卖不掉，贷不出，没法置换，不流通的资产就是账面数字，不是真正的财富。 那么第二个痛点就是成交量虽然起来了，但价格呢？还在阴跌，最近两三个月大家明显的感觉到一二线城市的成交量暴涨，但是 事实上价格没有真正的稳住，所以买卖双方的博弈失衡了，买方仍然在观望压价，卖方是在恐慌抛售，越降越没人买 好。那么第三个就是国家队进场，国家队入场过后是托底加稳价，加上稳增加买方啊，所以托底是给二手房的地板价， 杜绝恐慌的抛售。那么稳价是国企下场定价，就市场预期进行反转，所以增加买房什么意思？就国企成为超级买家，直接改变买卖博弈的格局，价格自然就能稳住回升。 所以收二手房不只是旧市，更是从购楼市的底层逻辑啊，打通三大闭环，就老房到保障房，实现一箭三雕，收来的二手房直接去改成保障房，人才公寓，解决新市民的住房问题，所以不用新建，是快速的补短板。 第二是卖旧买新，一活置换的链条啊，你卖老婆就要给国企拿钱买新房，那么新房却苦着二手房火起来，房企的回款，那么一二手市场就能全面的盘活好。第三是新型城镇化， 就是公共资源下城，结合这次五月二十号的公共服务的这个新政，叫城市留住人，人才有房住，资产能够流通，楼市从炒房转向居住， 加上资产保值，所以长期的健康发展，重点来了，那么现在到底该卖还是该买啊？那么到个二十年地产经验来给你最真实的建议，作为卖房者，老破小非，核心的资产抓紧这个窗口。 有没有发现七十平米以下，三百万以内，楼龄老，流通性差的二手房，应该是立刻报名参与售楼，这是官方托底的最佳卖出时机，错过你可能还要等到三到五年。那么第二个核心地段，优质次新，自助属性强， 不急着买啊，国家队入场过后，这类资产会率先涨价，持有会更划算。那么作为买房子呢，是一二线城市可以逐步的入场，为什么？作为刚需和杠杆，现在就是窗口期，那么成交量的回暖，价格的起稳，而且补贴的叠加， 所以你选定核心的地段，地铁房、次新房等等，安全边际是非常高的。那么投资的属性啊，一定要谨慎，优先租售比高，人口流入强的一二线城市， 避开三四线城市，包括远郊。那么楼市普涨的时代大家都知道结束了，那么分化它是一种必然 好，所以总结一下，就在二零二六年，楼市将正式进入了国家对托底存量为王、置换激活的新时代，二手房的流动性被打通，价格直接回本，卖房窗口期已经打开，买房可直接入场。好， 我是大哥，二十年的地产老兵，我只讲真话，只给施超建议，专注帮助普通家庭做资产优化和配置。所以你卖对房，买对房，资产不输谁。关注我，在评论区留下你想入手的城市。

国家队又开始下场收购二手房了，五月二十六日，广州正式宣布全面启动全是二手房收购试点，环城高速以内七十平方以下，总价不超过三百万的二手房，并且不限楼龄。 更值得关注的是哈，这不是广州一个城市的案例，那过去一个月，上海、长沙、杭州啊，济南，甚至整个湖南省都在密集出台几乎一模一样的政策啊，一场由国家队主导的二手房收储动作啊，正在大范围的 开。其实收购存量房这件事情呢，我们已经推了整整三年了，但前两年的收购基本上就是针对开发商手中那些滞销的新建商品房，整整整栋的买他们的房子，几乎是不碰个人手里面的一些二手房的。那今年才开始大范围的出 措施来收购二手房。那之所以出现这样的一个变化，一是因为政策端在加码啊，比如二零二五年年底的庄经济工作会议就明确表示 鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房。然后今年两会又重申并且强化了去年底啊，中央经济工作会议收购存量房运作保障性住房的这个政策导向。那这就说明在政策端，我们现在是在 不断的强调收购动作，政策端在加码，所以现在很多城市也在不断的推出啊，各种收购的一些措施。二是因为市场端也在 调整啊，并且调整到了一定的阶段，我们距离房价住地现在是越来越近了，并且房价在大幅度下探的这个可能性，现在也是越来越小了，这也是最根本的一个原因，因为房价还在深度调整，还在快速下跌，那 地方城市根本不敢下场的，因为根本不用考虑收储资金成本能够覆盖不覆盖这个问题了。单单房价快速下跌的这个成本，就决定了收一套他会亏一套，再多的才整，他也是扛不住的。 经过三年多的一个房价深度调整，特别是一线城市，房价现在也是普遍回撤了百分之三十以上，再快速下单的空间现在是真的不大了。尤其是今年小洋村之后， 北上广深二手房有集体止跌企稳，甚至出现了一个小幅上涨，那这个市场信号也是给了地方城市真金白银进场期盘的一个勇气。政策给了 推利，市场也给了一个相对的底线，这才是今年收购存量二手房集中爆发的一个真正逻辑。但我们也要注意到哈，现在不管是哪一个城市啊，不管是一线城市还是二线城市，收购存量二手房，他都有很强的限制性条件啊。 比如广州的标准，他就是环城高速以内，七十平以下，三百万以内，那这个区间刚好是广州租金回报率最高的一个房源段。并且其他城市筛选的条件大概也是这样的啊，都是一些 小面积且租金回报率较高的房源，一是因为这些小面积房源刚好符合保障性住房的各方面要求，二是因为这些房源的租金回报率确实比较高，能够最大程度的覆盖掉收购的一个资金成本。那过去几年收购存量二手房的 难度一直比较大，很大一部分原因就是因为房价高，租金低，收购就意味着亏损，所以现在很多城市他要么不收购，要么规模是非常有限的，包括现在 虽然不断的发政策，但并没有见到大规模收购的城市出现。那当然了啊，就现在的房地产市场而言，收购存量房用的保障性住房，它的真正价值其实也不是在于规模啊，而是在于信号和预期。因为楼市调整到现在，特别是 大城市、重点城市最大的卡点已经不是有没有需求的问题了，而是有没有流动性的问题。很多人想换房，但旧房子他不好卖，就很难买的起新房。很多人想买老破小过渡，但今年买了又害怕，明年再下跌个几万怎么办呢？ 敢下手，那整个交易链条就卡在了一个最底端，形成了一个恶性循环。那现在地方城市下场当了这一个 啊，最后的一个买家，或者说当了最后一个接盘人，相当于给城市的这个市场吃了一颗定心丸。那这个区间的房子，最差也有一个确定性的买家和确定性的价格，你再也不用担心啊，老不小完全会砸到自己手里面。同时他也建立了一个非常明确的价格。毛，那既然国家对愿意 三百万收业主，自然不会低于三百万卖了，那最起码短期内不会在这一个基础上再向下砸一个猛坑。这就是在无形中托举了底部，阻止了一个恐慌性抛售，并且收购二手房之后，又让你在一定的时间内啊去买新房，那既托底了市场，这 又增加了一个一二手房联动的流通性。所以对于现在很多发布错失的城市而言，规模不重要，模式才重要。现在各地方都在试点，就是为了跑通收购置换，却不存租金覆盖成本这个完整的闭环。那如果广州能在今年年底前把这个模式跑通的话， 一实现不依赖财政兜底的一个自我造血，那这段模式就会在重点城市复制，甚至成为未来三到五年楼市的一个核心政策工具。当然了哈， 话又说过来了，之所以没还没有产生这么大规模的一个收购，确实还是因为有很多城市或者很多房源还是没有真正的住地，那这样的政策目前更多的还是给信心啊，调整新的 啊拖地措施。那说实话，如果哪一天大规模的收购了，那么楼市的地可能也就真正的到了，因为这种意味着地方城市他们能够算过来账了，能把账给算明白了，收购之后利大于弊。

重磅消息！国家对下场收房的细则正式出炉！老婆小啊将迎来十分难得的接盘窗口期！ 因为啊，这次收购居然不限制楼龄！不管你手里的房子是九十年代老公房，还是更老的楼梯房，只要符合条件， 都有机会被国企直接收走。很多人现在还没意识到啊，这件事的意义到底有多大，因为这已经不是简单的旧楼市，而是中国房地产正在进入一个全新的时代。不管你现在有没有房子，这件事啊，你都要认真看懂， 因为它不仅会影响未来的房价逻辑，更会影响中国城市的发展模式、财富流向，甚至普通人未来十年的资产安全感。 五月二十六日，广州正式宣布，由市属国企广州安居集团试点收购符合条件的二手住宅。而这次政策最核心的变化其实就一句话， 国家队正式开始接管存量房流动性！注意啊，这个变化非常关键！ 过去二十年，中国房地产最核心的逻辑其实是不断开发新房，城市扩张土地、财政、开发商高周转、居民加杠杆，整个房地产体系本质上都是围绕新增开发运转。所以，过去大家最关心的是， 哪里还会拆迁，哪里还会涨价，哪里还会继续的大开发。可现在啊，旧逻辑正在慢慢失效， 因为中国很多城市已经不是房子不够，而是房子越来越难流通了。尤其呢，是大量的老破小，很多房子其实并不缺居住需求， 地段不错，配套成熟，生活方便，但问题在于，越来越难卖。很多家庭现在最大的困境已经不是房价跌了多少，而是房子挂出去半年多，一年多，根本没人接盘， 旧房卖不掉，新房换不起，整个置换链条开始卡死。而广州这次政策，本质上呢，就是在解决这个问题。你会发现，他定的条件非常精准，三百万以内，七十平方米以下，环城高速以内。这意味着什么？ 意味着他瞄准的根本不是豪宅市场，而是是广州中心城区大量流动性越来越差的老旧刚需房。那为什么偏偏是这些房子？ 因为这些房子，恰恰是现在整个楼市最容易冻结的部分，想改善的人卖不掉，年轻人又买不起新房，结果市场交易越来越冷。而房地产最危险的，很多时候不是价格下跌，而是流动性消失。 因为只要还能成交，市场呢，就还能运转。可一旦大量的房子长期没人买， 整个链条就会越来越僵。所以啊，现在各地真正最重要的目标，已经不再是让房价回暖，而是先让楼市重新流动起来。而广州这次，其实就是国家队亲自下场，给二手房市场不流动性。更重要的是啊， 他还设计了一个完整的资金闭环，旧房卖掉之后，钱不会直接回到业主账户，而是进入银行监管账户，并且只能用于在广州购买新建商品住宅。 什么意思？说白了，国家队收你的老房子，但目的不是让你套现离场，而是重新激活整个换房的链条。旧房被国企收走，业主获得换房能力，新房市场得到购买力，而老房子再转化成保障房、人才、公寓， 整个体系啊，形成了一次完整的循环。很多人没意识到，这其实已经不是传统意义上的楼市刺激，而是房地产功能的一次重新调整。过去房子的核心功能更多是金融属性， 很多地方默认逻辑就是房价上涨，土地升值，然后财政扩张。但是现在啊，房地产开始进入另一个阶段了，存量盘活、保障扩容改善、循环、居住回归。尤其是有一个信号啊，非常值得注意， 这次被收购的房子，未来不会空置，而是优先用于保障房、人才、公寓、新市民住房。 这意味着，过去大量市场流动性越来越差的老房子，正在重新被纳入城市公共住房体系。换句话说啊，过去的老破小，正在从单纯商品房，慢慢的变成城市保障资源。这背后 其实是中国住房逻辑的一次重大变化。过去房地产拼的是谁开发的更快，未来房地产拼的可能是谁能让整个住房体系重新循环起来。 所以你会发现啊，现在全国的楼市政策已经彻底换方向了，过去拼增量，现在就存量。过去比谁盖的多，现在比谁能流动的起来。 这也是近期多地陆续推出国企收房、以旧换新、保障房扩容专项补贴的核心原因。房地产啊，正式步入发展下半场。往后判断一套房产的价值， 房价涨幅不再是唯一标准，能否顺利流通才是重中之重。当一个时代走向落幕，最先被垫付的从来不是价格，而是沿用多年的旧规则。

最近广州罗斯出了一个颠覆性的大招啊，不少人只看到安居集团收购二手房，误以为只是单纯的帮扶老破小啊，这只是表象啊！今天校长们一次性给大家扒透广州安居集团收购的真实逻辑啊，谁能薅红利，以及未来半年的政策大预判啊，看懂能帮你放房，省下不少钱啊！ 首先呢，我们先讲清楚这一次官方收购的硬性标准啊，大家对照自己的房子看啊，只收广州防城高速以内，总价三百万以内，七十平方以下的小户型，而且呢，无限楼顶，不管你是几十年的老婆小还是次品小户型， 只要产权清晰，没有抵押查封，全部都收啊！但是这不是直接给钱让你套现离场啊！官方呢，有硬性规则，房子卖给国企之后， 一百八十天以内必须在广州买一套新房，所有收购的资金专款专用银行托管，就是为了打通卖就买新的，置换避房啊！ 很多人看不懂啊，为什么广州要这么做？我非常直白的告诉大家，现在广州楼市最大的问题不是没人买房，而是二手房卖不掉，普通人没有钱换新房。安居集团呢，下场托底就是专门拯救这些流动性最差的刚需小户型， 盘活大家的置换资格，托底二手，救活新房，补充保障房，一举三得啊！接下来是房产校长独家的预判，全网没有人敢讲的后续政策走向啊！第一啊，短期一到三个月以内，政策呢，会快速的落地优化，目前呢，还是四点阶段 优先，会在天河、海豚力王悦秀四个核心区进行试点，后续呢，流程会越来越简单，还会配套专属的低利率贷款啊，帮大家降低放房的成本。第二呢，半年以内呢，一定会扩容，这个是百分之九十九点九九的趋势。现在呢，总价是卡到三百万以内七十平方以下的门槛， 这个门槛太窄了啊，后续呢，大概率会放开四到五百万以内啊，九十平方以下啊，收割的范围呢，也会从黄城高速内拓展到黄埔科学城、番禺万博这些核心的外围板块啊。而且呢，会放开多套小户型合并后置换大户型啊， 以及先买后卖的新模式，彻底解决大家放房过渡期的居住难题啊！第三，长期来看啊，这个呢，会成为广州常态化的旧市机制啊，以后呢，不再是短暂旧市了啊，国企常态化的收购二手房， 改造人才房、保障房，广州楼市的置换体系彻底打通啊！最后呢，给大家分享一个落地实操的建议啊， 如果你手里握着防城高速内三百万以内的小户型，一直降价卖不掉，想改善置换的，现在就是最佳的窗口期啊，你要趁着四点七的政策宽松，赶紧报名参与啊，稳稳的托底出手，不用再降价甩卖了啊。如果你急着卖房套现不买新房，那这个政策呢，跟你没任何关系。 总的来说呢，这一次安居集团下场收房，是广州楼市真正的脱节利好啊，后续的政策呢，只会越来越松，红利呢，会越来越大。如果你符合这一次安居集团收客的房源的条件的，不知道怎么报名的，评论区留言三个六啊，房产现场手把手教你如何掏官方红利啊！郭富城买房绝不成！

广州楼市今天再放大招啊，官方正式下场收购二手存量房，我相信很多人都看到了，但大家应该都有个疑问，那就是为啥只限定环城高速以内，为什么偏偏又卡七十方，总价三百万以内呢？ 男人这个逻辑外围是不是要被放弃？对接下来的市场走向会有什么影响？今天一条视频，我把制定逻辑背后的，还有对接下来市场的影响给你一次性讲透。 我们先快速理清楚这次政策的要点，本次是由广州安居集团牵头收购，试点将会持续到今年的年底。 那房源主要就位于环城高速以内，建面不超七十方，总价三百万以内，而且产权清晰无纠纷。 业主要在卖房后的一百八十天内购买新房，同时还能申领专项的卖旧买新的补贴，所以这是一套组合权。那么问题来了，为什么要设置这样的条件呢？我觉得最关键的考量出发点就是国有资产的安全性。 环城高速以内是广州真正的核心城区，配套成熟，人流密集，房源流动性和租金收益都有保障，而且价格抗跌属性也极强。政府心里其实很清楚，主城区房产的硬价值就摆在这，收进来不怕贬值。 其次，七十方以内的小户型刚好契合保障性租赁住房，人才公寓的主流户型，不用大改就能投入使用，运营成本最低，盘活效率也最高。再说说大家最关心的市场变化和影响。第一，主城区的房价这一波基本上就能稳住了。 道理很简单，政府下场收房，自然不会让自家接手的资产缩水，主城区的房产价值优势会进一步的凸显， 所以对大家接下来的买房思路也非常的清晰明确，跟着政策，跟着政府的方向选，相对更稳妥和更安全。那第二也会直接刺激新房的去化，加速消化现有库存。 很多业主出掉手里的小户型的旧房，那转头你必须要去置换新房，所以新房市场的活跃度会进一步的提升， 而政府收购兜底，也会打消很多人恐慌抛售的情绪，也能进一步减少二手的杂牌量，稳住存量市场和价格。那这里肯定有人要问了，那外围骗局是不是就没机会了？其实啊，完全不是， 目前这只是首轮的试点，按照以往的政策节奏，后续范围扩容是大概率的事件，而且市场的导是率先起稳，库存逐步减少，利好也会一步步向外蔓延， 外围市场也会跟着逐步回暖。所以整体来看，这波精准操作还是非常有效，也非常给力的，会托底刚需，盘活存量，拉动新房，那广州接下来的市场走向其实已经很明朗了， 买房从来都是一件极度专业的事，我愿意用我十年一线地产操盘的实战专业经验，不止能够帮你直通营销，总拿到买房的专属折扣和优惠，更能帮你看透真实的市场逻辑，精准避坑避险，选对优质的资产。 我是楼市利青哥，我将持续拆解广州楼市的最新政策和行情走势，想在广州买对房，买稳房，不踩坑，记得关注我！

广州市政府学上海也开始进场收房子了，广州市区环城高速以内的七十方以下的老破小，都是政府征收的收购的对象，为什么政府要下场收房呢？其实政府也只是给他们房票，让他们拿着房票去置换新房，这也是广州学上海的招数。去年上海 市政府进厂收二手房之后，就使得整个二上海的二手房市场和新房市场发生了彻底的逆转，因为我们的房地产市场只有通过政府去兜底才能够真正的处理， 不然像一线城市这么大的一个房地产市场，就像一艘巨轮一样，只有政府作为掌舵人，他们才能给这个市场兜底。二零二四年，当国家队进场去给股市 复盘的时候，二零二四年以后，整个股市就开启了一轮波澜壮阔的大牛市，持续了三年的大牛市，产生了一个巨大的赚钱和财富的效应，也让我们的科技企业开始蓬勃的发展。同样二零二六年开始，政府也开始进场收房。政府进场收房， 他不一定能让房价立马的反转，但是他可以给房价兜底，可以让房价真正的做到止跌回稳。为什么政府要进场这个时候进场呢？很简单， 他们也算好了，这种七十方以下的这种老破小，他们的租金回报率最高。环城高速以内，也就是广州的市区，这一类的房子的租售比达到了百分之三，租金回报率已经非常的可观了。政府 去收购又能够给市场脱底，我预计整个广州的二十万的挂牌量会急剧的减少，断崖式的减少。就像上海一样，去年上海政府一进场收二十万之后，整个上海的二十万的挂牌量减少了百分之三十。 同样我认为在未来的一年之内，广州的二手房的挂牌量也有可能会减少百分之三十到百分之五十。本来广州的二手房的挂牌量就已经开始大幅减少了， 那么在政府的这样一个进场之下，整个市场的信心就会被逆转，被流转。所以我预计广州的二手房市场已经直跌回稳了，因为我们政府的这一双无形的手会给市场托底。我的天呐！

广州楼市彻底炸了！昨天，安居集团宣布下场收购二手房，完成内七十平米以下三百万以内的小户型，政府下场收购， 卖来的钱专门用来买新房。消息一出，广州整个地产圈都炸开了。我给你简单分析这波政策的本质。首先解决二手市场的两大痛点，一来业主就不用再苦苦委托中介找客户磨价格、扯皮，这些反手的事情，政府直接按评估价来接盘。 二来这波操作直接给二手房托了个底。现在市场同小区二手房的成交一套比一套便宜，买家联合中介耍各种的伎俩，压价的事情越来越激烈。现在直接按评估价收购，大幅降低交易的成本， 铆定了市场的价格底部。一句话总结，加速置换购房，集中释放新房的购买力。其实上海今年二月份就启动了类似的政策，落地之后，二手房的价格明显是起稳， 二月二手房的价格指数由负转正，之后三四月还比分别上涨了百分之零点四和百分之零点七， 实现了三年涨。但新房呢，仍然是不理想，一到四月的成交量没有见回暖。当然，整个政策要闭环到新房市场的效果体现出来，最少还要半年的时间，如无意外，今年九月会有明显的站稳迹象。 同样，广州落地政策后，政府还要协调住建、银行、税局和开发商等多个地产 行业的相关环节做出调整。而且广州楼市一向对政策的反应都是有所滞后的。所以我大胆评估，广州楼市最快还要到年底或者是明年初，才会明显感觉到政策落地后的影响，尤其两百到五百万区间的新房会挺受欢迎， 价格也会有上调。最后我给三点建议，最近要买房的人，一手里有环城内小户型置换的，现在是黄金期，赶紧准备材料，该上报上报，不要犹豫。第二，天河海珠三百到五百万之内的新房， 留给你的时间不到半年了，该卖就卖，该买就买吧，手里拿着环城外围老破小的朋友，你懂得，尽快卖吧！你们觉得这波政策能救广州楼市吗？评论区聊聊你的看法，下期见！

广州政府下场收二手房了，这个事特别有意思，因为收的是环城高速范围以内的老破小，不限楼龄，但是要求是面积七十平以内的，总价最高不超过三百万元。意思就是说你这个房子不管多老多破多小 啊，不要超过七十平，不限楼龄，然后其实是有利于特别破特别老特别小的那种房子，只要是有独立产权的，也就是说单单凭它的市场价， 大概是两万以内的，三万以内的，他就这个政策就利利好。但是这个政策呢，实际上有一个特别大的矛盾地方在于哪呢？是环城高速范围以内的，那这个老破小呢？整个广州市这个楼房存量占了多少呢？超过了六成， 而且都是三十年以上楼龄的，超过了六成，要是缩短二十年，那环城高速以内的，那这个二手房他可能超过八八成，而广州市区内的新房呢，却超过了八成。 他是非核心区域的啊，比方说天河、海珠、月秀这几个地方，他是非这几个核心区的其他区。 也就是说这个专款他是用于帮助卖旧买新，也就是这个钱不能直接变现，就不是说政府买了你的人，你就你就这个钱就可以去花了，可以可以消费。不是的，他这他要专款专用， 政府打到专户上，然后钱在一百八十个自然日内，要申请在广州整个市区内行政区内来换新房，这就特别有意思，新房范围很大，但是核心区域的新房是很少的，核心区域的新房可能占比都不超过百分之十五， 也就是让生活在核心区域的住在老破小的居民，然后呢，为了改善性居住需求，然后去买边缘地带的新的楼盘，虽然他的单价可能没那么高，也就他的面积置换肯定是小的变成大的了， 但是也意味着什么呢？意味着生活没那么便利了。同时还有个问题，就是大部分生活在老破小的居民呢，他至少超过三成，他的年龄都比较大了，也就老年化人口居多， 你让老龄化人口，然后呢，这个老破小卖了老破小去买新房，如果是相对等价的还好，如果还要让他贴补，要付付一笔债就买新房，要银行按揭付一笔债，对吧？那这个 是不是也是从某种程度上说也是债的，以旧以借，新还旧呢？所以这件事情呢，观望一下吧还是，我个人觉得不会有多大的这个成效。

国家队收购老破小呢，最先是从上海开始的，现在呢，到广州了，就在昨天，广州正式官宣，国家队下场全面收购二手房。而且啊，不是随便收，条件很明确，环城高速以内，七十平米以下，总价不超过三百万，不限楼龄，老破小直接收。 更关键的是啊，就不是广州一个城市在搞，过去一个月，上海、长沙、杭州、济南，整个湖南全部都在出一模一样的政策，一场全国范围内的二手房收储 真的来了。很多人问为什么现在才大规模收个人二手房？答案很简单，政策加码，市场坚定。 从中央经济工作会议到今年两会，都在反复强调收购存量房用做保障房政策呢，那是给足了推力。 市场端呢，经过三年的深度调整，一线城市房价普遍回撤了百分之三十以上，有点扎心啊，继续大跌的空间现在来看，几乎没有了， 小阳春过后，二手房价只跌企稳，所以咱们的地方衙门终于敢真金白银进场接盘了。为什么早不接晚不接？现在大家明白是什么原因了吧？ 那国家队专挑什么样的房子呢？小面积低总价，租金回报率高，刚好符合保障房的要求，还能靠租金覆盖成本，咱们上边也要算账的，不做亏本买卖。有人说这是为了建保障房， 对，但也不全对，其实真正的目的是在救流动性。现在楼市最大的问题不是没人买，是卖不掉，想换房了，老婆小出不了手，想过度的怕买了就跌，整个链条就卡死了。 所以现在衙门来当最后的买家，等于在给老婆小拖地定价，保流动性，虽然看起来量不大，但是对于预期管理那可是能起大作用的， 你不用担心砸手里，起码有官方来兜底价格。而业主呢，到了这个价位已经不会恐慌砸盘了，市场底部被稳稳托住，卖了，老婆想再去买新房，一进一出， 大家觉得活不活呢？虽然目前只是试点，规模不大，重点是跑通模式，收购置换，去库存，租金回本。 一旦广州跑通，不依赖财政补贴，这套模式就会全国复制，成为未来三五年楼市的核心工具。不知道大家听到这个消息，心里会是什么样的感觉呢？ 曾姐跟大家说句大实话，什么时候国家对大规模进场收房，楼市的底那是真的到了，你家有老婆小吗？符合条件吗？评论区告诉我。

国家队又开始下场收购二手房了。五月二十六日，广州正式宣布全面启动二手房收购试点，环城高速以内七十平方以下、总价不超过三百万的二手房，并且不限楼龄。更值得关注的是，这不是广州一个城市的案例。 过去这一个月，上海、长沙、杭州、济南，甚至整个湖南省都在密集出台几乎一模一样的政策，一场由国家队主导的二手房收储行动，正在大范围的公开。其实收购存量房这件事，我们已经搞了整整三年了， 但在前两年，收购基本上都是针对开发商手里那些卖不掉的新建商品房，一栋一栋的买，很少会碰个人手里的二手房。而今年则开始大范围出台措施，专门收购二手房。 那为什么会有这样的变化呢？一方面是政政策端再加满，比如二零二五年底中央经济工作会议就明确说了，鼓励收购存量商品房，重点用来做保障性的住房。 然后今年两会又重申并且强化了去年这个政策导向。这说明政策层面呢，现在一直在强调收购动作力度不断在加大，所以很多城市也跟着推出各种收购措施。另一方面呢，是市场端也在调整，而且调整到了一个阶段。 我们现在距离房价见底是越来越近了，而且房价大幅下跌的可能性呢，也越来越小了，这也是最根本的原因，因为如果房价还在深度的调整，快速下跌，地方城市根本就不敢下床，那时候根本不用考虑收储资金能不能覆盖成本，光是房价快速下跌的成本就决定了收一套背一套， 再多的财政也扛不住。经过三年多的房价调整的深度调整，特别是现在一些城市，房价普遍都回调了百分之三十以上，快速下跌的空间呢，真的不大。 尤其是今年小阳春之后，北上广深的二手房集体止跌企稳，甚至还有了小幅的上涨。这个市场信号，给了地方城市真金白银进场接盘的勇气，政策给了推力，市场也给了底线，这才是今年收购存量二手房集中爆发的真正逻辑。 当然，就现在房地产的市场而言，收购存量房做保障性住房的真正价值，其实不在于规模， 而是在于信号和预期。因为楼市调整到现在，特别是大城市，最大的问题已经不是有没有需求了，而是有没有流动性。很多人想换房子，但旧房子卖不掉，就买不起新房。很多人想买老破小来过渡，但又怕买了之后明年再跌几万块，不敢下手， 整个交易链条就卡在最底了，形成了一个恶性循环。现在地方下场当当了最后一个买家，相当于给市场吃了一颗定心丸。这个区间的房子呢，最差也有个确定的买家和确定的价格，再也不用担心老货小砸手。 同时，他还建立了一个明确的价格锚点，既然国家愿意三百万收业主，自然不会低于三百万卖， 短期内呢，也不会在这个基础上再猛跌，这就无形中拖住了底部组织了，阻止了恐慌性的一个抛售。而且收购二手房以后呢，又能让大家在一段时间内去买新房， 既拖住了市场，又增加了一二手联动的流通性，所以对很多发布措施的城市来说，规模不重要，模式才重要。 现在各地都在试建，就是为了跑通收购置换去库存、租金覆盖成本这个闭环。如果广州能在今年年底前把这个模式跑通，实现不依赖财政的自我造血，这套模式就会在重点城市复制，甚至成为未来三到五年楼市的核心政策工具。 话说回来，之所以还没出现大规模收购，确实还是因为很多城市和房源还没有真正的见底， 这样的政策目前更多的是给信心，调整预期、托底。说实话，如果哪天真的大规模收购了，那楼市的底呢？可能也就真到了，因为这意味着地方城市能把账算明白了，收购之后利大于弊。