山西房贷利率2026年调到多少

二零二六年一月一号开始，全国范围的房贷利率要集体下调，这波福利千万不要错过，今天咱们就把公积金贷款和商贷的调整细节给你掰扯的明明白白。先看公积金贷款这一块，如果你是在二零二五年五月八日之前办理的公积金贷款， 二零二六年一月一日起就能享受到新的一个利率了，给大家整理好了，大家对照着看一下就行。这个利率下调政策其实在二零二五年五月七日就官宣了， 但存量公积金贷款利率有一个统一调整时间，就是每年年初的一月一日。打个比方，要是二零二六年二月央行又宣布公积金利率要下降，那也得等到二零二七年一月一日才能享受到新的一个利率。 那聊完公积金，再说说商贷，商贷利率是跟着央行每月公布的 lpr 走的，那 lpr 降，房贷利率就跟着降。 二零二五年一整年五年期以上 l p r 就 五月份降了一次，从百分之三点六降到百分之三点五。那有些小伙伴早就把房贷重新定价的一个周期改成三个月或者六个月了，那他们早就享受到利率下降的好处了。但要是你没有改重新定价周期还是一年， 那就得等到二零二六年一月一日或者你贷款的发放日才能调整。所以啊，我强烈建议大家把房贷重新定价周期改成三个月， 这样就能更早的跟着降利率。而且专家预测，未来几年 l p r 大 概率还是下降的一个趋势，二零二六年一季度说不定还会讲呢。关注我，给你分享更多实用知识！

二零二六年一月一日这天，大家的房贷利率都要下调，是全国性的哈。先说公积金贷款吧，二零二六年一月一日下调之后的利率，我也给大家列好了，你对照着去看一下就行。 呃，其实这个利率下调政策早在二零二五年五月七日就公布了，哎，说要下调，但是哈，不管啥时候公布的，说要下调利率，存量公积金贷款利率他都会放在每年的年初一月一日这一天，统一来给大家调整啊。比方说二六年二月份， 央行又公布了，说公积金贷款利率要下调到多少了，那你也只能等到二七年一月一日这一天，才能享受到降之后的这个利率啊。那说完公积金贷款，再来说这个商贷的利率，它是根据央行每月公布的 lpr 来调整的， lpr 降，那房贷利率就跟着降。二五年这一整年， 五年期以上 lpr 就 只有在五月份下调过一回，由百分三点六降到百分三点五了啊，那人家早就把这个房贷重定价周期改成三个月或者六个月的。这，这波人啊，早就可以享受到降之后的利率了。 那有些人呢，他没改重定价周期还是一年，那你就只能等到二六年一月一日，或者说二六年的贷款发放日这一天才能跟着降下来 啊。所以还是建议大家哈，把这个房贷重定价周期你改成三个月，这样你能更早的跟着降利率啊。未来几年， lpr 大 概率它就是降的趋势 啊，不信你看到二六年一季度大概率还会降，这是专家预测的哈，不是我预测的。那这条视频咱就讲到这，可以点个关注，听我讲更多基地契的银行小知识。

有房的兄弟们注意了，从二零二六年一月一日开始，全国范围内房贷利率会迎来一波新的一次下调，不分城市，这是大范围的调整。 先说公积金贷款，很多人不知道，其实公积金利率下调这件事，早在二零二五年五月就已经官宣过了，但重点来了， 存量公积金贷款不是立刻给你建，不管中间政策怎么变，统一都要等到每年一月一日才会执行。举个例子你就懂，哪怕二零二六年二月又宣布降利率， 你也只能等到二零二七年一月一日才能真正的上新的利率。这是规则，不是银行为难 你。说完公积金，咱们再说商业贷款，商贷盯的不是别的，就是央行每个月公布的 lpr， lpr 降房贷利率才会跟着动。二零二五年这一整年，五年期以上的 lpr 只在五月份降过一次，从百分之三点六降到百分之三点五。但为什么有的人已经降了，有的人却一点动静都没有？关键就在重新定价周期， 早就把周期改成三个月或者六个月的那批人，已经吃到了这批红利，而还保持一年一条的，只能干等，要么等到二零二六年一月一日，要么等到自己的贷款发放纪念日。所以一句实在话， 有三代的尽量把重新调价周期改成三个月，因为接下来的几年， lpr 大 概率还是一个缓慢下行的趋势， 多少专业机构已经判断，二零二六年一季度很有可能还有调整的空间。注意，这是专家判断，不是我瞎猜，后面利率一有变化，你看就明白了。想听更多普通人能用的上的银行和房贷知识。我是张毅，下个视频见。

有房贷的朋友们注意了，二零二六年的一月一号这一天大家的房贷利率都要下调啊，这个呢是全国性质，咱们先说公积金贷款利率下调后，五年以下，首套房二点一，二套房二点五，二五，五年以上啊，首套房二点六，二套房三点零七五。 公积金贷款利率其实早在二零二五年的五月份就已经公布了，但真正调整的周期呢，是二零二六年的一月一号，他你可以理解成啊，他就是一年一调整，但是咱们商业贷款利率就不一样了， 商业贷款利率你之前更新过啊，就是可以选择，可以选择三个月一调整，可以选择六个月一调整，可以选择一年一调整，如果你没有调整过，那么默认的还是一月一号，如果你已经调整过的，只要是哎这个 lpr 有 浮动，那么你就会在你的重添加日给你调整的， 照目前这个市场情况，还有利率可能还会下行的一个状态啊，建议大家新购房的这些朋友们，你选择三个月一调整，或者是选择六个月调整是最合适的啊，关注小金，买房卖房更放心！

二零二零年一月一号这一天啊，大家的房贷利率都要小调，这是全国性的。先说公积金贷款啊，二零二零年一月一号小调之后，利率我给大家伙点好了再下方啊，这个公式你对照着去看一下就行。 其实这个利率小调政策，在二零二五年的五月七号就公布，说要小调，但是不管啥时候公布的小调利率，从两方公积金贷款利率，他都会在每年的年初一月一号这一天统一来给大家调整。比方说二零年二月份，央行公布了，说公积金贷款利率要小调到多少了， 那你得只能等到二七年一月一号这一天，才能享受这个下降之后的这个利率。说完公积金贷款，再说这个上贷利率啊， 它是根据央行每月公布的 l p r 来调整的， l p r 降，那房贷利率就跟着降。说到这，有的人啊，其实你把这个房贷冲定价周期改成三月，或者改成六月了，你这波人啊，早就可以享受到降之后的利率了。 有些人他没有改这个周期还是一年，那你就只能等到二零年一月一号，或者说二零年贷款发放日这一天，才能跟着降嘞。所以还是建议大家啊，把这个房贷重定价周期改成三月， 你就能更早的跟着利率降。未来几年 lpl 倒概率他也是在降的趋势，不信你看，二零年一季度倒概率还会降，不过这不是我说的，这是专家说的。

听说这个房贷利率降了，有的人是二点五，有的人是二点八，我的现在还是三点二。然后我去银行问了一下，银行那边的解释是只有公积金贷款的才降了，我们商业贷款的话没有这个待遇没有降。 我现在有点搞不懂了，有多少朋友和我遇到同样的一个问题，然后的话，你们有贷款的一定要把那个默认的十二个月改成三个月在 app 上面，不然的话那九个月就白交了。

都看新闻了吗？房贷利率下线取消，这就意味这样以后房贷都有可能不要你的利息了。房贷利率下线是什么意思呢？比如说你的房贷，之前银行收的利率是百分之五，后来调到百分之四，再后来调到百分之三点九，好， 三点九就是他的最低了，因为这是政策规定，这是以前的政策，现在呢？不一样了，现在三点九不是他的最低利率了，他可以调到一点九，甚至零点九，就是说房贷的利息没有下限了，银行甚至可以不要你的利息，只要你买房就贷款给你。 所以有房贷的家人们赶紧去把银行的贷款利息周期调整一下。为什么要调整贷款利率的周期呢？比如说最开始你这个房贷，银行给你定的是百分之四的利率，如果你的利率调整周期是一年，那么在这一年中，你的利率都是按百分之四给你去算， 如果利率涨了，那你就赚了，因为还是按百分之四给你算的，如果银行还是会按百分之四给你去算这一年的利息。 为什么现在要调呢？因为现在的银行的利率每天都在跌，每年都在跌，他不可能涨了，所以当初给你定的百分之四的利率，现在跌到了百分之三，而在一年之内呢？不好意思，都要按百分之四给你算。 如果你把利率的周期从一年调到三个月，那么就只能按照百分之四给你去收三个月，三个月以后就按照现在新的下跌的利率给你结算，你是不是赚了？ 有的人真的很傻，他根本就不看这种视频，他也不去调，就在那里傻傻的交房贷。其实申请调房贷利率周期真的特别简单， 你是在哪个银行申请的这个房贷？就是他的手机银行 app 上面调整一下就可以了，没有调的赶紧去调吧。我接下来以我的房贷招商银行贷款为例，手把手教你怎么调整房贷利率，打开你贷款银行的 app， 点 我的贷款，找到我的贷款，然后你看到没，这就是还三千七百五十五，是我应该还的贷款。之前最开始他是还四千二百多，每天都降息，每年都降息，降到现在只用还三千七百五十五了。我们怎么调整这个房贷利率周期呢？我们往下滑 找到这个贷后的变更，你看你可以改变还款的日期， 房贷利率调整，一般这个房贷利率调整你自己是不可以调整的，除非你是用 你之前是三贷，后来转成了公积金，或者你之前是公积金，后来转成了三贷，才可以变，一般是变不了的好，还有还款卡的变更，还款卡的变更就是你 不从这个银行卡里面扣了，你要从另外的银行卡里面扣，你就点这个。我们变更房贷利率周期应该点哪一个呢？应该点这个重定价变更，点开这个 好，你看到没有？变更重定价周期这个意思啊，就是你你的房贷利率的周期变更。好，我们选这里变更重定价周期点这里， 你看这里就出来了，选择变更后的重定价周期，这里第一项是按季度对应日调整，每年三月、六月、九月、十二月，他就是按季度来给你调整的。好，下一个是按半年对应日期调整，就是每年的三月、九月对应日重新定价。 好，这下面是按年，你这不用改，因为我咱们默认的啊，咱们每个人贷款默认的都是按年，你看到没有？这上面写的有，下次重定价日历是二零二六年三月二十九号 啊，每年的三月的对应日重新定价，就是默认的是按年，我们现在要把它调整到按季度。为什么调整到按季度？我这个视频里面都讲了啊，直接选择按季度， 因为他老是跌，所以我们一定要选择按季度，然后点勾本人同意啊，上滑，他给你读完这个协议啊，时间到了就可以点到这里，好点同意并签署。点提交变更申请。你上面这些字基本上不用看了啊，因为房贷利率一直在跌， 电脑只要对你有好处，他如果一直在涨的话，你点这个就没有好处啊。点提交变更申请，点好，他要问你确定提交变更申请吗？变更前是按年，看到没有？变更前是按年，我们现在变更后是按季度了，那按季度对应日期调整，你就写 他说从定价周期仅可变更一次，变更生效后不可撤销。他这个提示呢？ 如果说房贷利率周期一直在涨，在上涨，那就那你就不能调，或者说他时涨时跌，也不建议你调。但是现在不一样了，现在基本上房贷利率都在跌，每年在跌，每季在跌，甚至天天都在跌，所以你不用考虑了。毫无疑问， 点提交这个变更点确认提交点下一步，那你成功变更重定价周期。一手房住房贷款变更前是按年，变更后是按季度 啊？他说什么？什么变更后不可撤销？等等，你不管了，你点我知道就行了，你不用管他了，直接关了。

二零二六年一月一号，有房贷的朋友们啊，都会收到一个新年小礼包，就是咱们的房贷利率都会下调，而且是全国性的，而且公积金房贷和商贷利率都会下调。先说公积金房贷，如果你是首套房五年期以上的房贷，那二零二六年一月一号，你的房贷利率将会从二点八五下调到二点六。 假设你的房贷还剩一百万，粗略的计算一下，一年利息能省两千五百块钱。如果你是二套或者五年期以下的房贷，二零二六年的利率可以参考我整理的这个表格，但是能省的利息是差不多的，因为都是下调了零点二五个百分点。其实啊，这一次的公积金房贷利率下调政策，早在二零二五年五月八号就开始实施了，但是咱们从 量公积金房贷要在一月一号才开始执行新的利率。然后再说说商贷，央行每月二十号公布一次 l p r， l p r 下降，那房贷利率就跟着下降，比如说很多人的房贷利率都是 l p r 减三十 bp， 二零二五年这一整年呢，五年期以上 l p r 只下调了一次，就是五月二十号从 三点六降到了三点五。如果你之前已经把房贷重进加周期改成了三个月或者六个月，那你的房贷利率肯定已经下调过了，比如说降到了三点二，但如果你没改重进加周期，那就是要二零二六年一月一号，或者等到你的房贷发放日，才能降到三点二。所以我建议还没有改的，赶紧把房贷重进 加周期改成三个月或者六个月。房贷是商贷的朋友们可能会觉得二零二五年降息太少了，才降了零点一个百分点， 要着急。不出意外的话，二零二六年应该还会继续降息，幅度也应该会比二零二五年大不少。央行已经连续七个月没有降息了，最快估计二六年一季度就会再次降息。 如果你的房贷重定价周期已经调整成了三个月，那短则一两个月，最长不超过半年，你就能再次享受一次房贷降息。你现在的房贷利率是多少，可以在评论区告诉我，关注金融庄，省钱方法一箩筐！

各位各位，我们要相信，片马也有翻身日，东风也有转南时， 现在我们等不到三十年河东，三十年河西，我们可能就是三年河东，三年河西。各位请记得，莫欺少年穷，片马也有翻身日。

注意啊，二零二六年一月一号这一天，大家的房贷利率都要下调了，是全国性的。先说公积金贷款啊，二零二六年一月一日下调之后的利率，我给大家列好了，你对照看一下就行。 其实这个利率下调政策早在二五年五月七号就公布了，说要下调利率。纯量房公积金贷款率啊，他都会放在每一年的年初一月一号这天统一来给大家调整。 比方说二六年二月份啊，银行又说给公积金贷款利率要下调到多少，那你也得等到二七年的一月一号才能享受到降之后的这个利率啊。 那说完公积金贷款，说这个商贷的利率啊，它是根据央行每月公布的 lpr 来调整的， lpr 降，那房贷利率就跟着降。那么二五年五年期以上 lpr 只有在五月份下调过一次啊，从百分三点六降到百分三点五。 那有一些人呢，早就把房贷重新定价周期从一年改到三个月或者六个月的。 呃，那这波人早就可以享受到降之后的利率了，那有很多人还没改重新定价周期还是一年的，那您只能等到呃，一二六年一月一号或者二六年贷款发放日这一天才能跟着降下来。 所以还是建议大家把这个房贷从定价周期啊改成三个月，这样就能更早的跟着降利率。未来几年 lpr 大 概率还是下降趋势啊，不信你看二零二六年一季度啊，他还会降，关注我，总有办法帮到你。

房贷月供又要降了！从二零二六年一月一号开始，首套房公积金贷款利率最低二点一，五年以上二点六，二套房也有相应的降低。 那以普通家庭贷款一百二十万、三十年等额本息还款为例，利率调整以后啊，首套房大概可以节省五点七万左右。快去算一算，你可以节省多少？

二零二六年的一月一号，就是明天，大家的房贷利率都要下调了，这是全国性的。我先来说一下公积金贷款， 就是明天二零二六年的一月一号嘛，下调之后的利率呢，就是五年期以下呢，首套是两点一，五年期以上呢是两点六。来，具体来看我下面这张表啊，你可以收藏点赞，用的时候你对照着去做，你就可以了。 其实那个利率下调政策就在二零二五年，就今年上半年五月七号就公布了，说要下调房贷利率。但是不管他什么时候公布的真正要下调利率， 存量公斤贷款率，他都会在每年的元旦那天，就是说一月一号这一天统一调整的，能听懂吗？ 呃，听不懂。我来举个例子吧，假如说二六年的三月份，就是明年的三月份，央行又公布了，说公积金贷款利率又要下调到两个点， 那你只能等到二七年的一月一号，就是元旦这一天，才能享受到两个点的这个利率，听懂吗？那如果你是商贷利率，它是根据央行每个月公布的 lpr 来调整的，如果 lpr 降了，那房贷利率跟着一起降。 就今年二零二五年嘛，五年期以上的 lpr， 只有在五月份的时候他下调过一回，一开始是百分之三点六，后来降到了百分之三点五呢。凡是之前把房贷重定价日周期呢，十二个月改成三个月或者六个月的这些人， 他们其实早已经享受呃降之后的利率了，可还是有些贷款的人，他没有改三个月，也就是说从定价周期还是一年，那你就真的吃亏了一点， 就只能等到二六年的一月一号就是明天嘛，或者说二六年的贷款发放日这一天才能享受降下来的利率。所以我这里真心建议大家把你的房贷从定价周期改成三个月，改好了你就能早一点跟着降利率了。 因为未来几年啊，大概率大概率 o、 p、 r 还是降的趋势，很多专家也预测了。那不信呢？你看二零二六年这一季度大概率还会降。 这不是我的预测啊，是专家的预测，你一定要顺势而为，该省的钱一定要省，现在赚钱多难呢。今天我的分享对于有房贷的朋友真的是很重要，所以大家一定要 记得收藏保存我这个视频，看不懂的你哪怕再来问我，你帮我先点个关注。呃，我会每天跟你讲买房不踩坑的省钱小知识。

二零二六年的一月一号这天，大家的房贷利率都会下调，这个是全国性的，我们先说一下公积金的利率，二零二六年一月一号实行的公积金利率，以五年期以上举例子，首套房由原来的百分之二点八五调整到现在的百二点六 二套房呢，是由原来的百分之三点三五调整到现在的百分之三点零七五。其实早在二零二五年的五月七号，我们就已经公布了贷款的新政策，但是对于存量的这部分公积金贷款来说呢，只能等到每年的一月一号才能实行新政。 比如说二零二六年的二月份，我们央行又公布了继续下调公斤的公积金的贷款利率，那么对于二零二六年二月份之前就已经办完贷款的这部分存量贷款来说， 就只能等到二七年的一月一号才能够享受到公积金利率下调后的新政策。接着呢，我们再说一下商业贷款的利率，商业贷款利率是根据央行每月公布的 l p i 来调整， l p i 如果下降的话，我们的商贷利率就会跟着下降。 在二零二五年的这一整年，五年期以上只在五月份的时候进行过一次调整，由原来的百分之三点六下调到现在的百分之三点五。 有一波人呢，早就已经把重定价周期改为了三个月或者六个月，那这波人呢，就已经早早的享受到了降利率之后的政策。但是如果你的重定价周期仍然为一年的情况下，你的利率就只能在二零二六年的一月一号才能开始下调， 或者在二零二六年放款日当天你才能实行到新政策，所以呢，在这里还是建议大家把重庆大周期改为三个月，这样的话呢，你就可以早早的享受到我们利率下调的这些红利，因为按照目前这个市场状态来说呢，我们接下来几年他的利率还是会有所下调的。 这条视频如果大家觉得有用的话，记得点赞收藏，我是王凯，一个对可以负责任的房产人，记得点赞关注哦！