房产新政对房东影响

我是真的想不到啊，就在刚刚，呃，也就是二零二五年的最后的两天的时间，房产圈还能出台这么重大的 利好政策，主要利好的对象呢是未满两年的这些要交易的房东。那以前未满两年过户要产生五点三的增值税， 呃，现在目前增值税是降到了三个点，那什么意思呢？假设我们未买两年的房子，交易的价格是一千万，那以前跟现在交易成本会相差二十三万，也就相当于降低了二十三万的一个成本， 那这个对于二手房的交易绝对是非常大的利好。那对于现在目前义乌正在交付以及接下来要交付的那些小区，绝对是非常重大的利好。比如现在目前的华林云景，以及 这个凤起潮鸣，还有接下来的玉镜双江、凤栖玉炉、帝京府，以及西盘雍泾这些高总价的一些项目，绝对是重大利好。希望这个政策出来，对于义乌的二手房市场能够真正的起到提升信心，起稳回升的作用。

各位长沙的朋友，房产交易新规今天刚发布，和您买房、卖房都相关，重点很明确，二零二六年起，产权是否满两年将成为交易税费的一道重要分界线。如果您是房东， 特别是产权时间接近两年的经营，仔细算，年底前是一个重要的决策节点。 如果您是购房者，接下来的市场心态和房源热度可能会变，现在是理性思路，了解行情的好时机。我是长沙本地人，深耕长沙房产十五年，有八家本地门店，政策对不同小区、不同情况下的 影响完全不同。无论您是考虑出售还是计划购买，如果您需要一了解您房子或意向房源在新规下的具体影响，获取当前市场下合理的价格建议联系我，我和我的百人团队 可以为您提供针对性的本地分析和参考。我是房产博主，长沙马栏山史亮，用长沙人熟悉的专业帮您把房产大事办明白。有道理！

老铁们，十五五规划稳房地产的第一项打响了啊！个人卖房不满两年，增值税从百分之五降到了百分之三，满两年继续免税，这可是九年来的头一次。 我先说一下政策的要点，第一时间二零二六年一月一日起正式执行，全国统一，北上广深也不例外。第二个，省钱， 比如说一百万的房子直接省两万，五百万的房子就能省五九万多，这可是实打实的真金白银。第三个范围只针对个人住房，什么商铺、写字楼这些非住宅不算的。 我要说的是什么呢？这只是刚开始，后续政策肯定会根据市场情况继续调整优化，好消息会一个接一个，目的只是让市场恢复对房地产的信心。 昆明的老铁们，明年对咱们国家房地产市场能否稳定有没有信心？你是怎么看的？评论区里告诉我，欢迎各种不同的意见。

房产新政出来了，想要卖房子的，买房子的，应该今天都关注到了，那这个政策主要针对的是谁呢？是卖房子的，也就是房东。 在七十年产权住宅交易之中，哪一项的税收是最高的？就是本次文件中的主角增值税。这个增值税啊，原本是要交五点几的，一百万的房子要交五万多。那按照现在的政策，只要是在 二零二六年一月一号之后成交过户了，交百分之三一百万，三万的税收比之前少了两万多，所以对房东来说是比较利好的，能够少亏一点。那一定会有人问，就不能不交这个增值税吗？也可以，那你就要等，等到房产证的日期满两年就可以直接免掉。您 那这个政策到底能不能带动交易量上涨？这个呢，我感觉应该会带动一些，但有一点啊是肯定的，对于房产证刚办理出来，想要卖房子的房东来说是利好的，因为这笔钱是实打实的变少了。

家人们谁懂啊？最近看武汉二手房真的是看蒙了，这两天疯狂联系房东，结果谈一个说不卖了，谈一个说下架，还有的人甩一句明年再说就没下文呢， 房东们也太齐心了吧，之前还听说武汉二手房挂牌居高不下，价格也跌过一阵，怎么突然就集体五房呢？难道是看到什么政策信号了？二零二五年武汉出了一堆楼市新政，公积金贷款额度提至一百五十万， 还有利息补贴、契税优惠。二零二六年又下调增值税税率，是不是都在等明年房价？还是说以旧换新政策让房东们想换新房，暂时不想出手了？有没有懂行的朋友？武汉二十万这波操作到底啥情况呢？明年房价是真的要涨吗？评论区里聊一聊。

太震惊，太突然了，没想到在二零二五年最后的这个时间段，国家居然来了一个王炸政策， 大家可以看一下，如果按照新规来说的话，自从二零二六年一月一号开始，将之前不满两年 这房子增值税有五点三个点降至两个点，以一百万为例的话，基本上的话增值税有原来的五点三万减少到三万，少了两万多块钱。 而且值得一提的是，现在的话可能是不以契税或者房产证的日期为限，是以购买房子的期限为准，也就等于说你这个房子只要买超过两年，他就不不再产生增值税。 那就意味着即使之前没有办证，现在出售的话，只要满两年呢，都没有增值税，这个凭空的话，真的是替房东省了很多钱。 现在的话可能还是要等到一月以后，以后要跟政务中心税务部门去确认一下这个消息， 一旦这个消息真正落实的话，可能真的也就是房东的春天要来了。

二零二六房产新政，直接捡钱的机会来了！个人卖未满两年的房子，增值税即附加从百分之五点三降到百分之五点，不是小优惠，是真金白银省大钱。举个例子， 三百万的房，以前交税十四万，现在只要九万出头，直接省五万加五百万的房更狠，能省近十万，这钱换辆代步车不香吗？不管你是急着换房的改善族，还是持房不到两年想变现的朋友， 这波红利直接减轻负担。重点是政策有缓冲期，之前没交税的都能按新规来，赶紧转发给身边要卖房的人，评论区扣一，我帮你算你家房子能省多少。

财政部放大招卖房增值税政策终于出了，我总结了对于房东三个重大的影响和三条重要建议，欢迎大家点赞收藏，转发给你那个爱学习的朋友。第一大变化，对于持有不满两年的次新房，房东成本端直接减负， 流通性啊大大提升，这是政策最直接的受益者。以一百万的次新房为例，此前需要缴纳五点三的， 直接减少了二点三万交易的成本，过去因为高额税费导致有价无市的次新房，如今成本降低，那房东啊，挂牌医院也会增加，房源的流通性啊也会大幅提升。那第二变化呢，就是降低了售房的成本，那之前那些价格高买入的倒挂新房，二零二六年会逐 渐进入这个年限周期的里边，之前有五点三的增值税，让房东啊犹豫要不要再等两年再卖，那政策降低税费之后， 这类高品质房龄新的房源会加速的流入到市场，那房东卖房动机也会被直接的激活。第三变化是让这波政策会让次新房进入到一个分流竞争，改善型的买家会选择更多一些，那对产品啊，也会更加挑剔， 这也会进一步的刺激到新房进行产品的迭代，当然对于买家来说肯定是一个利好。那第三大变化就是中介压价可能会进一步的加深， 税费降低释放的这个成本红利可能会成为中介压价的突破口，那部分中介会以税费降低，你可以再降点价格为由啊，试图让房东把这个减税的好处转化给买家的一个空间。那么房东需要保持清醒啊，明确的减税是 降低自己的交易成本，而不是让利的理由。那增值税的变化，这里给房东啊三条建议，第一，正在卖不满两年的次新房的房东，请一定要抓住这个税费的红利，理性的挂牌，不要盲目涨价， 新政策帮你省的是税费的成本，定价还是要贴合咱们的市场，别跟涨价，那当下市场仍然是以价换量，合理的价格才能让你快速的锁定成亿的买家。那第二呢，就是对于持有满两年的房源的房东啊，这个政策对你来说是立空的， 咱们要优化自己的竞争力，不要再等什么金三银四，那样只会等来更大的次新房的抛售压力， 尽快出货，避免被次新房分流。第三呢，就是拒绝中介不合理的压价，遇到中介以税费降了你要降价为由释压，直接明确底线，减税是降低了我的交易成本，不是让利空间。 谈价时聚焦房源本身的价值，不要被套路裹挟。如果你的房子挂了很久还是卖不掉，你不知道怎么快速才能把房子高价卖出。评论区欢迎留言！

各位杭州的房东购房者，二零二六年的第一波楼市红利来了，不满两年的住房增值税从百分之五降到了百分之三，满两年继续免增。这波政策到底怎么影响杭州市场？今天从实战的角度帮你分清利弊，教你正确操作。视频有点长，建议先点赞收藏！ 首先明确啊，对杭州绝对是利好的，而且是能落地的利好。为什么第一次新房迎来了春天？杭州这几年的交付的次新房太多了，因为很多业主百分之五的增值税，房子挂了半年都卖不掉。新政以后，不满两年的房子交易成本大降， 以三百万的房子为例，能省下五万七的税费，房东愿意卖，买家也愿意买。次新房的流动性会大幅度的提升，尤其像未来科技城啊、勾庄之江这些热门板块。第二， 置换需求彻底被激活。杭州很多家庭想换大房子，却卡在了旧房卖不掉。新政让旧房子的出售成本降低了，卖了旧房子的钱刚好能凑够新房的首付。 以前搁浅的换房计划，现在能落地了，这会给杭州的新房市场带来大量的有效需求，尤其是大户型的改善房。 第三，市场分化的家具。杭州优质的次新房会更抢手，老破小和位置差的房源会更难卖，因为买家会优先选择性价比高的次新房。作为房东，要么让利，要么升级装修和配套。作为买家，要重点关注次新房，避开劣质房源。 实战经验来了啊，对于房东不满两年的房子，赶紧挂牌，定价要合理，别盲目加价。现在市场不缺房源，性价比才是王道！ 对于买家次新房性价比的提升，可以重点关注刚交付的小区，谈判时要注意税费的分担，争取最大优惠。对于置换组，先卖后买，利用新政红利，将对卖房成本，同时关注新房的优惠政策实践无缝衔接。 最后给大家算一笔账，一套五百万的房子，不满两年的次新房，以前要交二十六万五的税费，现在只要十五万九，省了大概有十万左右哦！这笔钱既能够装修，还能补还房贷，纯纯的真金白银， 记住定价合理，把握时机，才是卖房的王道！有任何关于二手房交易的疑问啊，评论区可以留言，手把手教你如何操作！

最近的话，楼市有很多一个新政落地啊，这些政策这个落地的话都是为了这个促进房地产市场的一个平稳健康的发展。呃，在市场反映面上来说的话，新房，呃，大家可能就要关注后面那个，呃价格走势了。呃，在二手方面的话，呃，虽然现在很多房东啊， 他就是年夜涨价或者是他们不卖了，嗯，但我们个人的话，感觉现在的话也就是在澳洲方面是卖，往后买是一个双方博弈的一个阶段，后期这个整体的价格走势或者是涨跌的话，主要看 市场。希望大家也可以在我的评论区聊一聊大家的话，感觉市场还是上涨相对，记得点赞关注哦。

增值税降了，我的三百万房没降价，反而多卖两万！刚跟朋友老周聊完，我瞬间觉得很多人都被售房新政骗了。这段时间不管是刷朋友圈还是找中介，全是降税等于房东让利的声音，仿佛买房人捡漏的机会来了。但老周的真实经历直接戳破误区， 同样是赶新政卖房，有人赚了差价，有人却因为算错规则亏了本金。其实核心差别就一个，你有没有搞懂，这二个点的减税到底和你有什么关系？先把关键政策说清楚，毕竟这是直接关乎你的钱袋子。 十二月三十日，财政部加税务总局联合发公告，二零二六年一月一日起，个人卖不满两年的房子，增值税率从百分之五直降百分之三。更关键的是，北上广深彻底取消普通非普通住宅的区别，之前卡着非普通多交税的朋友，这次终于能省一大笔， 别再只盯着能省多少钱算小账。这篇就帮你扒透新政下买房怎么砍价，卖房怎么多赚钱，还有三个绝对不能踩的坑， 别傻等房东降价了，新政三个反常识真相，直接影响你买房卖房！很多人看新政只看表面，不就是给卖房的减了点税吗？但背后的连锁反应，早就悄悄改变了买卖双方的博弈格局。尤 其是这三个真相，和准备买房卖房的你息息相关。第一个真相，减税不等于房东降价，反而自新房更难砍价了。 之前大家都觉得降税就是房东纯赚，肯定会让利给买家，但实际情况是，很多不满两年的次新房房东，之前因为税费太高，五房不卖，现在税费降了，终于愿意出手。市场上次新房变多，你的选择是多了，但房东不用再为避税降价，溢价空间反而变小了。 就像老周，他的三百万房子，旧政策要交十四点二九万，增值税新政只交八点五七万，省了五点七二万。 他没降价，反而用这笔钱重装了厨房，换了石英石台面和嵌入式烤箱，结果看房的人多了一倍，最后比同小区毛坯房多卖两万。你身边有没有这种借新政升级房子的房东？欢 迎评论区说说第二个真相，北上广深的朋友，别漏了这笔隐形红包。之前北上广深规则特特殊，就算房子满两年，只要是非普通住宅，卖的时候还要交差额增值税， 现在新政直接取消这个区别，不管普通还是非普通，满两年就免征。举个例子，你在深圳有套房子，买价四百万，现在卖六百万，之前要交十万差额税，现在直接省了，这可不是小数目，够全家出锅又一趟了。如果你在北上广深，手里有满两年的大户型，这次真的赚了。 第三个真相，不是所有人都能享优惠。新政明确说了，个体工商户才能享百分之三的优惠。 之前就有个粉丝留言，说自己用个体户名义买的房，以为能省税，结果白高兴一场。如果你是用企业个体户名义买房的，一定要提前核实，别等签合同才发现不能优惠，直接抄作业，买房卖房博弈攻略，看完就能用！ 新政不是单向利好，关键看你会不会利用。不管你是房东还是买家，下面这些攻略直接抄，保证不吃亏。先给房东们三个赚钱技巧。一、急着卖房的，别直接降价， 把税费优惠当卖点。比如跟买家说，我这房不满两年，但新政能省五万增值税，比同小区满两年的房性价比还高，既保住价格，又能加快成交。二、不急着卖的，把省的税费花在刀刃上， 不用大改，换个智能马桶，刷个温馨的墙面，换套质感窗帘，小投入就能提升房子竞争力。就像上海一对九零后给爸妈的老破小花十万局部改造，最后多卖五十万写赚。三、北上广深房东赶紧查下自己的房子， 如果是满两年的非普通住宅，之前要交的差额税，现在能省了，有卖房计划的可以提上日程了。你是房东的话，会选降价快卖，还是升级多卖？评论区说说你的选择，再给买家两个砍价绝招。一、盯紧即售房东。 这类房东要快速变现，就算省了税费，也愿意让渡部分利益。你可以直接说，我全款，你再降三万，今天就签合同，成功率超高。二、避开次新房热门户型， 比如小三居这种刚需首选。就算新政后次新房变多，还是很抢手，溢价空间小，优先看冷门户型，房东话语权弱，更容易砍价。如果你正在看房，有没有遇到过借新政抬价的房东，可以在评论区吐槽。还有两类隐藏赢家，悄悄赚钱。 一、房产中介。四、新房流通变快，成交量涨了，佣金自然多了。数据显示，新政首月，北上广深四成个人卖房套数比上月涨了百分之七十一。二、装修公司，很多房东愿意花钱升级软装二手房局部改造订单暴增。 上海不少装修队都反映，最近半年忙的脚不沾地，全是房东找过来做厨房、卫生间改造的。你身边有没有做中介装修的朋友？他们最近是不是更忙了？ 警惕！这三个坑，能让你省的钱全亏回去！很多人因为不懂规则，本来能省的钱没省到，反而亏了本金。这三个雷一定要记死！一、时间雷满两年怎么算？按购房合同备案时间或房产证登记时间，哪个早算哪个？ 之前有个粉丝以为按收房时间算，签了合同才发现还差一个月，满两年多交了好几万税，哭都来不及。二、计算雷，税费不是售价乘以百分之三， 正确算法是售价除以一点零五乘以百分之三。比如三百万的房子，不是交九万，是八点五七万，别算错了，不然容易和房东起纠纷。三、交一雷，别搞阴阳合同避税新政后，税费已经降了， 完全没必要冒这个险。之前杭州有对父子把一千零一十万的真实成交价写成六百万，结果不仅要补缴税款，还被判刑了，得不偿失。然后是计算雷，很多人以为税费就是售价乘以百分之三，其实不是这样的。 正确的计算方式是售价除以一点零五，再乘以百分之三。就像三百万的房子，不是交九万，而是八点五七万， 虽然差额不多，但算错了容易产生纠纷。最后是交易雷，千万别想着用阴阳合同避税新政后，税费已经降了，完全没必要冒这个险。之前杭州就有父子俩用阴阳合同卖房子，把一千零一十万的真实成交价写成六百万，结果不仅要补缴税款，还因为涉嫌拒不执行判决才定罪被判刑， 这种得不偿失的事千万别做。最后说句实在的，新政不是发红包，是帮你精准匹配。其实这次降税不是简单给卖房人发红包，而是给二手房市场松绑，让想卖房的人能顺利出手， 想买房的人有更多选择，最终受益的是真正有住房需求的你。不管是房东还是买家，核心都是利用好政策让自己的利益最大化。最后来互动聊聊，一、如果你是房东，手里有套不满两年的三百万房，你会降价五万块卖还是升级房子按原价卖？ 二、买家们，你更愿意买不满两年的次新房，还是满两年的老房子？三、北上广深的朋友，你之前有没有被非普通住宅的差额税坑过？ 觉得有用的话，一定要转发给身边准备买房卖房的朋友，别让他们错过新政红利，更别因为不懂规则踩坑。关注我，后续还会分享更多楼市政策解读，帮你避开买房卖房的坑！

你以为你卖个房地球都得围着你转吗？最近啊，又出现一堆想涨价的业主，严肃的告诉你， 现在还是买房市场，你拖不起。出个增值税的政策呀，跟你没啥关系，我告诉你为嘛现在产品迭代速度太快了， 你那房龄十年二十年甚至三十年的房子直接泥地了，大高层也危险，别想丢了芝麻去检验西瓜。哪有这么好的事。这政策呀，不是利好你的， 你的核心目标还是要把房子尽快处理掉，别再过几个月房子卖不出去啊。又拍大腿，我是大陆不懂房，二手房中介费零点五。

大庆清政来了，自二零二六年一月一号开始的话，购未满两年卖房的增值税的话，从五点三的话直接调到了三点零， 意味着什么呢？你买一百万的房子，本来要交五点三万的大税，但是现在的话直接变成三点零，那你只要交三万，省了两万三，省了接近 一半的大税。像这个新政的话，对于我们安吉哪些卖房的房东更有优势呢？其实像现在几个四大拆迁户小区的话，房东更有优势，因为拆迁户小区的话，他都是不满两年的，必须要交五点三的一个大税，增值税就是所谓的， 但是现在的话，你卖一百万的房子，卖出去的话，现在只从五万三，直接只要交三万，省去两万三啊，这个对于买房或者卖房子来讲的话，是不是妥妥的一个好消息呢？大家可以评论区讨论讨论。

一夜之间，二手房交易变天了！买房卖房的家人们，如果说你的房子买了不满两年往外卖，增值税由原来的五点三降至百分之三， 如果说满了两年往外卖的话，直接免收增值税。二零二六年一月一日起，就明天开始正式打响第一枪！这是啥新号？你也寻思寻思，这是什么市场？这不是好起来了吗？

楼市啊，发布了重磅的政策，就在十二月三十号啊，财政部发布了个人销售房屋增值税减免政策啊，个人销售房屋啊，购买房屋超过两年的免征增值税， 而不满两年呢，统一呢百分之三收增值税，而此前呢，我们的增值税不满两年是百分之五点三到百分之五点五吧， 也就是说，如果说你的房子不满两年，现在想对外出售啊，此前呢，按照百分之五点三到五点五的这个增值税啊，比如说总价五百万，那您就要出， 注意啊，是卖家，卖家就要出大约是将近三十万的这样一个增值税啊，现在呢，到了百分之三的，大概只需要出十五万，十六万这样的一个税费就可以了，一下子呢省掉了十几万的税费，可以说啊度是非常大的， 而如果说您的房屋呢，已经购买超过两年，那么就不需要再去交这笔税费了，对于目前的卖房来说啊，其实考虑到置换的这卖家来说呢，是非常友好的， 而且呢，接下来我们看到目前二手房呢，也是逐渐再去占到整个楼市的一个交易的一个非常大的一个比例了，因此呢，我们现在减免增值税啊，可以说对于助力二手房市场来说呢，是一个非常关键的一个政策。