二手房增值税计算公式

关于二手房税费如何缴纳？房产证不满两年，需要缴纳百分之三的增值税，如果你原发票是一百万，现在的成交价是八十万，那就免征个税。 如果你的房子原发票是八十万，现在的购买价是一百万，那你就需要缴纳百分之二的个税。如果你的房产证满五年， 且是家庭的唯一住房，拿个税也是零。关于贷款买房税费的问题，还想了解什么？评论区留言咨询我。

人家财政部的公告说增值税降到了百分之三，并不是百分之五点三降到了百分之三，懂吗？ 我们要知道之前的百分之五点三是怎么来的，是怎么算出来的？百分之五的增值税加百分之零点三的附加税，附加税是按照增值税的百分之六来收取的， 这次财政部把增值税降到了百分之三，也就是说附加税从零点三降到了零点一八，那么整体的税率应该是百分之三点一八，懂吗？你们能不能不要再瞎解读了，都快给我搞笑死了，一个二个的，那装专家好好卖你的房子不行吗？

一个视频教大家自己也会计算一下税费。昨天财政部颁发了最新的增值税税收的政策，迅速微博冲上热搜低今天的话带大家详细去了解一下我们在实际的交易住宅过程里边 会产生哪样的一些税费，以及这次的增值税出来，对于整个我们平时的话会有哪些重要的利益。然后我们来看一下 现在目前的住宅的话，我们今天来选择最常见的是商品房住宅的一个税费，像好多的像经济适用房呀，房改房呀，我们如果需要感兴趣的扣可以私信 增值税，我们可以看一下，如果他不满两年的话，这里指的是契税房本赎早的原则，一般我们的话就是先交契税的话才会办理房本。 好多保子有一个错误的概念，就是以网签的这个时间为主啊，这里并不是指网签的时间，而是指契税。房本满两年了之后，那就没有增值税，如果不满两年的话，那会产生一个增值税， 以前是税评价格的百分之五点三，现在变成了百分之三。以一百万举例子，之前一百万会产生五五万三的一个增值税，现在的话直接少了接近于百分之五十的一个税费，现在成了百分之三，相当于一百万交百分之三。 另外在这个实际交易过程里边，第二个会产生整个个税，个税的话现在也会比较复杂一点，我们简单来去理解的话，有两种方式，第一种方式免征，在什么情况下可以免征呢？ 我们业主以家庭为单位，在陕西境内为一套住房，契税或者房本满五年，且是在陕西境内为一套住房，那我们个人所得税可以进行这个免征。如果户口不在成六区，类似于像在榆林的话，那我们需要业主 其亲属到渔民这边打一个无房的登记簿，才可以去配合减免整个个税。另外的话，个税其实有一个查额计税的方式，现在好多业主通过这种方式的话，可以把百分之一的一个个税可以去免掉。哪种方式呢？ 如果像在一八年到去年，业主买的特别高的情况下，而现在又卖的特别低的情况下，那原来我举个比方，一百万买的，现在卖到八十万， 那中间的差额一百八十减一百的话，那是负二十，差额的百分之二十缴税，那成了负数了，那这样的话个人所得税也不用去缴纳哦，这是第二种方式， 契税的差额方式是由现在的税平价减当时的原值，然后再减契税，如果是负的话，那这个个税也不用去缴纳。 第二种方式，如果现在我们按照正常的住宅去缴的话，就是成交价格百分之一个点去缴纳个税，然后这个不用去纠结客户或者业主去缴纳，如果业主把这百分之一个点的个税，如果能让到总房价里边，其实也是可以的，这个个税写的是这个业主的名字。第三个契税， 契税我们通俗来理解，你买一百四十平米以下的首套房，二套房我老这样去记啊，首套房小于一百四十平米，不管你买首套还是二套，那证明你没钱，那你这边缴纳的这个税费是 百分之一，如果这边首套房子买的是大于一百四十个平方的话，那我们缴纳的是一点五，二套的话大于一百四十个平方缴纳的是百分之二。然后买三套房子默认为你会非常有钱，那我们缴纳的是百分之三个电 增值税。出来的话，我觉得第一个的意义，他一定是增长市场的信心，不用去怀疑中国人想买房的决心。年轻的时候我们想要去买一个好的婚房，娃上学的时候想给娃买一个好的教育的书包房， 最后养老的话，我们希望有一个带院子的这个房子，对于房子的话我们一直会有这个执念，但是现在的话，当月一百万买，有可能第二个月下降的会比较多一点。出来这些政策之后，我觉得还是去增强我们市民购买的一个信心。 第二个的话我觉得去降低成本，我们之前业主的话，像今天卖，那明天卖，明天卖一百万，他就会有五万三的一个税费， 在今天的话降低到百分之三，我们一百万可以降两万三，这样的话我觉得缩短我们不管是业主以及客户的一个实际的政策，带给大家一些利好的一个政策。最后的话，今天也是二零二五年的最后一天， 二零二五好的不好的都已经成为过去，然后希望大家在二零二六年我们一起加油，创造更好的明天，加油。

二手房过户的时候发现增值税被多收钱了，税率并不是百分之三，这个是怎么回事？哎，别着急，今天一条视频给各位讲清楚。 实际上，增值税是由两部分组成，增值税本身和附加费。其中附加费依据增值税率来计算，包含百分之七的城市建设维护费、百分之三的教育附加费以及百分之二的地方教育附加， 并按照现行规定对个人二手房交易进行减半征收。按以前增值税率是百分之五计算，那附加费就是百分之五乘以百分之七，加百分之三，加百分之二之合，再除以二等于百分之零点三，二者合计百分之五点三， 和原来的征收率是一致的。现在增值税率降到百分之三，计算方法不变，附加费率是百分之零点一八，合计百分之三点一八。所以，百分之三点一八才是新政实施后的增值税率征收标准，各位搞清楚了吗？

你要是再不懂，你就不要在这误导别人好不好？关于财政部发布的二手房交易时房产证不满两年时增值税下调到百分之三的视频，大家应该都刷到过吧， 关于这件事情啊，我给大家讲一下，就是房产证不满两年的二手房交易的增值税啊，他并不是由原来的百分之五点三直接下调到百分之三， 而是由原来的百分之五下调到百分之三啊！大家就可能有疑问了，为什么别人说的跟耗子说的不一样啊，人家不是说百分之五点三吗？咱家耗子说成百分之五了，耗子是不是不专业？ 朋友们，之前的啊，百分之五点三他是有百分之五的增值税加上百分之零点三的附加税组成的啊，大家要知道，附加税他是按照增值税的百分之六来征收的， 所以现在增值税降到百分之三啊，然后咱们再加上附加税， 也就是零点一八啊，现在正确的计算方式应该是百分之三点一八啊，这下大家该都明白了吧，对不对？所以说啊，不要被误导了好不好？ 然后咱们不管是之前的契税下调，还是现在的增值税下降，这对于咱们还没有买房的朋友来说都是一件利好政策，你觉得呢？咱们最后耗子在这祝福大家新的一年马到成功。

最近这个降增值税的事，我相信各位老板都已经刷到了，各方人士啊，都在照着原文念稿子。增值税百分之五点三降到百分之三，个人将购买不足两元住房对外销售的，按照百分之三征收率全额缴纳增值税。 在这里给大家普及个知识点，这咱们通常说的高税啊，全名就叫做增值税，这里面还有一个附加税，其中增值税百分之五，附加税百分之零点三，附加税的计算是增值税的百分之十二， 现在减半征收啊，计算公式就是百分之五乘以百分之十二，乘以百分之五十等于百分之零点三。这次政策只是增值税由百分之五变成百分之三，附加税还是存在的，如果附加税的计算方式不变的情况下，百分之三乘以百分之十二乘以百分之五十等于百分之零点一八。 比如说高税是百分之三点一八，并不是百分之三。至于说个人将购买两年以上就含两年的住房对外销售的免增值税这个事情，这个政策之前就有一个个整的和发生多大新闻似的，这东西还不如商业贷款转公积金来的实在，不用听他们制造恐慌和焦虑。

现在都晓得不买两年的房子转让，这个增值税涨的了，对吧？我昨天看到好多人都在讲啊，讲增值税从百分之五点三降到百分之三，什么时候讲增值税是五点三啊？ 增值税从来就没有百分之五点三过啊，这个是错的啊，错的，晓得吧？增值税是百分之五， 那么后面这个零点三怎么来的呢？他是成金税加上教育费附加，两项加起来按照你应该是 千分之五，但是呢，后来国家减半征收就变成了百分之零点三，就是千分之三，所以才有你们所看到的百分之五点三，记住吗？ 好，现在就是昨天啊，政策改的来，对吧？从百分之五降到了百分之三，那么是不是以后不买两年的房子，卖的时候就是百分之三呢？ 不对啊，后面还有的成金税和教育费附加，这两项是没改的，按照他这个税的相乘啊，应该是 七分之零点三六，如果再减半征收的话，应该是千分百分之零点一八，也就是说我们以后转让不满两年的房子，交的增值税和附加应该是多少呢？ 百分之三点一八，所以你要么讲现在这个税率从百分之五 降到了百分之三，或者你可以说从五点三 降到了三点一八，听懂了吗？就这样。

好朋友们，新年快乐啊。这两天咨询我最多的两个问题，第一个问题就是税费到底该怎么算的？你们相信大家都能看到那个增值税百分之五变百分之三了，对不对？ 那之前为什么是五点三？之前五点三的话是百分之五的增值税加百分之三的附加税，所以一共是五点三，现在呢是那个百分之三的增值税加百分之零点一八的那个附加税，就是百分，就是那个三点一八的增值税这么计算的。再就是还有一个，还有一个问题，就是有增值税的房子啊， 有增值税的房子的话，之前是把所有的税费加在一起，就是比如说你有个税、契税，还有那个增值税附加，这么加在一起，他是除以一一点零五的， 但是实际缴纳是除以一点零五计算的，所以说你之前交税的话，为什么有些税费会退给你？其实这是一个问题，现在呢，他是把所有的税费加在一起，契税、个税、增值税加上那个附加，一共是除一个一点零三，他改变了 啊。所以说举个例子，比如说，呃，你所有税费加在一起是五十万，那五十万再除以一个一点零三，就是四十五万，五千四百三十七，这个税费就是你需要实际你缴纳的税费。 那我们贝壳交易的所有的税费呢？就是我们都是通过线上交税的，那这个金额的话是直接发给你，你们是直接在那个这礼拜里面就可以交税的，如果说是我们公司给你代交的话，那是多退少补的。所以这个税费怎么计算？你们需要记录一下自己有个心里有数，那交多少钱退多少钱，你就知道该怎么计算了 啊？有问题的话还可以再找我那，或者是网上都可以去咨询，也是 ok 的。 第二个问题就是这个新政策出来以后的话对市场有什么影响？这两天，呃，这个话题不管是我们同事之间还是有客户房东都会找我们来聊过。 那增值税的话，百分之五变百分之三肯定是利好，这百分之百是利好对不对？特别是对于刚交付次新的房子，对不对？特别是特别是这两年刚交付的次新房啊，都是前几年买的， 那前几年买了以后，现在的话这个房子其实很多人在说这个房子其实不增值了，为什么现在卖还要交这个增值税？确实是这样子的，所以说增值税百分之五变百分之三，那肯定是利好，这样整个交易成本变得更低了。那这一部分的客户想买这一部分的客户的话，可能源自原本他们会考虑那个 买那个一手房，因为一手房没住过，特别是对于一些刚需小年轻的买婚房，他们比较在意。像没买没住过的次新房，那之前百分之五的增值税确实比较高，现在变百分之三了，那所以说原本考虑次性考虑新房的客户，他们会 回来买这个二手房，二手次新房，那对于二手次新房的话肯定是利好，但是现在的话就是，呃，当然你想买的多，那么想卖的房东肯定也会多一些，对不对啊？所以说，其实， 呃，这样的问题的话，我的我的建议就是现在该卖的房东心态要好一点啊，就是目前的政策，房价涨不了。说实话啊，那对于买家来说的话，交易成本降低其实还是很不错的。 还有个问题，就是那个增值税呢？其实是房东的税费啊，只是在二手房交易当中的话，这个税费呢有买家承担的。这就是很多客户也会问，就是这个税费好，不是他承担，为什么需要他来交？这就是为了可能方便交易吧。在杭州，百分之九十以上的次性房交易， 那个不满两年的增值税都是由买家来交。是这样子的，原房加盟让给你了。所以说以上两个问题呢，都是我的讲解，包括税收和一些当下的一些行情给你反馈，包括上个月杭州的二手房成交的话有六千多套。呃，这里的行情呢，不温不火。 ok， 我 的讲解到此结束。

老铁们啊，上一期视频咱们说增值税由原来的百分之五点三变成了百分之三，然后咱们现在啊，有很多老铁问了，这个过户费还有哪些税啊？今天给大家简单说一下。 过户费还包括契税、个人所得税以及增值税，以及土地增值税啊，大概就是四种税。然后咱们的契税啊，契税 如现在的新政策是一百四十平以下，首套房百分之一，二套房百分之一，三套房及以上是百分之三的一个契税。 然后咱们一百四十平以上，首套房百分之一点五，二套房百分之二，三套房及以上也是百分之三的一个 契税啊。然后咱们个人所得税，个人所得税，咱们满五为一的房子啊，个人所得税是免折的啊，如果不满五或者是不为一，咱们个人所得税是百分之一。 然后还有第第三种税，就是咱们增值税啊，增值税由原来的百分之五点三减免到了百分之三，就是房产证不满两年或者契税不满两年的，是有一个百分之三的一个增增值税。然后土地出让金，土地出让金是， 嗯，部分划拨划拨用地啊，需要缴纳的土地出让金，土地出让金只缴纳一次啊，然后咱们这个土地出让金在延安这个地方是百分之三。

急买房的朋友啊，先别慌，国家省钱哦，不，是省钱攻略来了，二零二六年买房买房重磅新规啊！就在刚才， 财政部和税务总局发话了，从明年一月一日，也就是明天开始，卖房子的税大降！啥概念呢？咱算笔账啊，都说一套一百万的房子，不满两年要卖，原本这笔税得五万左右，但从明年也是明天开始，只要三万，瞬间伸出一台高端手机 和一个女家庭的旅游基金，那你买了超过两年的房子呢？放心，还跟以前一样，免征增值税，这条没变，这对咱们普通老百姓有什么实在的影响呢？三句话讲明白，第一，如果你是急用钱的卖家，税一下子少了一半， 你买房的压力减小了很多，定价也更灵活。第二呢，如果你想买二手房的买家，市场上选择可能更多，特别是那些次新房，因为卖家的成本低了，更愿意拿出来卖， 你淘到好货的机会呀也大了。第三，也就是最重要的一条，想卖一买一换房改善的朋友，你们是大赢家，卖房的阻碍交了，换新房的启动资金更快的到位，整个链条就火起来了。 总结一下，全国统一，明年生效，降税处流通，主要是让咱们老百姓的房子更好卖，也更好换。赶紧点赞收藏，转给正在纠结买房卖房的朋友看看吧！

增值税啊，是从五降到了三，但是之前咱说房本不够两年，他需要缴纳的税费是五点三，这是怎么来的呢？五点三是五的增值税加了零点三的附加税，附加税是按照增值税的零点六来计算的，也就说当你的这个增值税从五降到三之后，你的附加税也变了， 就是零点三乘上零点六，应该是变成了零点一八。那新政出来之后，房本不够两年，我们需要缴纳的纳税应该是三加零点一八，是三点一八。

二零二六年了，这个二手房的过户费是变了，这个增值税由五点三降到了三，他实际上啊，他是由五点三 降到了三点一八。这个零点一八啊，是包含城市维护建设费、教育费，还有地方的教育附加费，所有算下来他是三点一八，大家不要认为三啊。今天我来说一下以后二手房的过户费，咱打比方说这个房子是一百四十平之内，算价格是一百万， 咱房产证不满两年的，契税是一个点一万块钱，个税是一个点一万块钱。这个增值税又是三点一八了，是三万一千八百块钱，公门费八十，总计加下来啊是五万一千八百块钱。咱比如说咱房证是满两年的， 契税是一个点，个税是一个点，一万块钱都一万块钱，公门费八十，总计啊是两万一千八。 比如说咱房证满五年，并且是咱省内满五，唯一的只交一个契税一个点，他是没有个税的。工程费八十，总计啊一万零八十块钱。如果说你还有不懂的，不明白的随时问我。

纯纯新手买房卖房掰啵啵说馅教程第一集，今天我们讲二手房交易过程中产生的税费应该怎么计算，那么这个税呢，是包含个税、契税还有增值税这三大类。个税呢是看卖房， 它是百分之一，如果卖房的房子满五为一的情况下，是免征这个个税的。契税呢，主要是看买房，呃，买房的名下房子多，他可能契税就高。 呃，增值税，如果是房本没满两年，也就是我们俗称大税的情况下，才会有 这个增值税呢。国家财政部、税务总局联合下发了一个文件，二零二六年一月一号开始，增值税由以前的百分之五下降到了现在的百分之三，省了两个点。这个新政策吧，对于我们要买次新房的客户是个好消息。还有一个就是附加税， 呃，附加税呢，是按照增值税税额的百分比来计算的啊，里面包含了呃，什么教育附加税了，城乡建设税等等， 他也是呃，在房本没满两年大税的情况下才会有。其实咱们不需要知道这几个税各自是什么意思，知道他算法就行。 算税呢，一共有三个核心。第一个呢就是要看买的那套房子的房本，第一页有个日期，就是这 以这个日期开始算，呃，分为满两年、满两年，但是不满五年，还有满五年这三个时间段。第二个呢就是房子的面积，一百四十平是一个节点，一百四十平以下呢，房子会比一百四十平以上税会少收一点。 第三个就是要看买卖双方夫妻名下各自有多少套房子，咱们打个比方啊，比如说我有一套房本已经满五年，一百平的房子要卖， 我夫妻名下呢，总共就这一套房子买我房这个人呢，他名下已经有两套了，再买就是第三套，那么总共就需要缴评估价的百分之三缴税。 评估价是什么意思呢？我会出一期详细的视频来讲。那么这个就是整套的二手房交易过程中产生的税费应该怎么计算？呃，咱有什么不懂的，咱可以在评论区讨论一下，记得点赞关注哦。

二零二六年来了，那我们在佛山买二手房的税费有没有变化呢？我们今天就给大家整理了一份，二零二六年过户二手房到底要交多少税种，它的税率又是哪一些呢？我们今天这个视频就一次性给大家讲明白。 那如果您正在佛山想买卖二手房的话，一定要把这个视频点赞加收藏转发给你的朋友。那不管是买新房，二手房都是要交契税的， 他有手套跟二套还有三套的一个区别。如果说您是手套小于等于一百四十方，那咱们就一个点， 你大于一百四十方就是一点五。二套小于等于一百四十方也是一个点，那你三套大于一百四十方的，它的税率就是两个点。 只要您是在佛山有三套以上的住宅，不管多大，咱们的契税都是按三个点征收的。还有一个需要注意的是，如果您在佛山有这种自建房，不管是集体的还是国有的，他都是要算进去的，增值部分的税费就是由卖方去承担的。 在二零二六年的一月一号起，房子不满两年，那按总价的百分之三去征收，一百万的话，房子是交三万块钱的一个增值税。如果说您的房子是满两年，那增值税他是免征收的。 还有一点，如果您的房子是满五年，而且在佛山市唯一住宅，我们的这增值税包括个人所得税全部是免的。当然如果说您的房子是不满 五年为一，他还会产生一个个税，个税就是按一个点去征收的，当然有差额的话， 也可以按差额的百分之二十去征收。对佛山买房卖房的二手房交易税费，还有什么不明白的话，您可以在评论区打出您的具体信息，然后我来帮您算一算到底要多少税费。

听说了吗？重磅变化，个人卖房增值税又降了，这是咋回事？今天刚刚公布的增值税法实施条例配套政策就横空出世。财税二零二五年的十七号公告明确规定，个人转让住房的， 如果是超过两年再卖的，那就可以免征增值税。如果是两年以内再转让的，征收率百分之三。听好了，征收率是百分之五，这不就是增值税， 我们的税负又降了吗？那理解这个政策，把握以下核心关键方向。第一个就是征收率百分之五变成百分之三，这再次印证我们的征收率百分之三一统江湖，将在二零二六年一月一号以后实现，百分之五将退出历史的舞台。第二个 五变三，就代表我们转让房产的增值税税负的进一步下降，少了两个点。第三个在这个过程中要看好主体，他说的是个人转让 住房，那这个方向就是两类，一个是自然人，一个叫个体工商户中的小规模纳税人。那这两类主体转让住房可以享受这个规定政策的方向。再有一个非常重要的方向给大家再次强调一下，就是 我们转让住房的行为，如果是正常征收增值税，比如按照百分之三在二零二六年一月一号征税的， 他就可以开据专用发票，能自开的就自开，你像个体工商户就可以自开。如果是我们的自然人的，就可以申请代开。注意我说的是可以申请代开专票，这个规则是不会有任何改变的。 当然还有一个细节给大家强调一下，就是我们这个住房他的购买时间该怎么去确定呢？那这个确定的方向各位请仔细听。两年的标准是 产权证或者契税完税证明注明的时间，这个时间为计算的起点，如果超过两年了，那你就可以在转让的时候二六年可以享受增值税的免税。如果两年以内的增值税税税负的下降，各位，这是一个重要变化，要知道。

我把这个技巧教给你，你自己都会算了，你再去看哪的房子，自己算算税费，算算首付，大概就知道要花多少钱了。 咱们上期讲了，过户交易的时候要交一个个税，咱们今天讲讲剩下的两个税费， 一个是契税，这个是必须要交的，交易一次呢上缴一次。还有一个就是增值税，这个要看房产证和契税票的具体情况，咱们一个一个说。先说契税啊，现在契税的交费标准呢是首套房或者二套房， 面积在一百四十平米以下的，契税都为百分之一。面积超过一百四十平米的首套房，契税为百分之一点五，二套房契税为百分之二， 三套及以上住房的，契税固定为百分之三。举例啊，一百万的房子，你要交的契税没超过一百四十平米的就是一万，超过了就是一万五或者两万，就这么算。第二个就是增值税， 增值税这个要看房产证或者契税票的登记日期，只要满两年就不用交，不满两年的话要交一个增值税 总房价的百分之五点三，一百万交五万三，就这么算。这个钱呢一般都是买房来交。以上呢就是二房交易里面几个比较重要的税费， 一般流程是交完税之后，紧接着就过户了，当天就办完了，这个也比较快，走到这一步，所有的手续基本上都办完了，剩下就是物业交割了。