2-3折法拍房渠道

艾总，两到三折的房子在哪里买？我要不要告诉他？普通的七大平台根本就收不到法拍房，普通人能够接受到的资产最低也要五点六折，真想买这些底价折扣的资产，还是要看那些债和 破产拍卖的方向。方法呢也比较简单，想要去建行呢，就打开信达，想要去中行就打开东方，农行呢，打开长城工行。对应华容这几家国资平台的小程序，只要你按照地区的价格来去筛选别墅、土地、厂房，全国的资产一目了然，全是公开公 正公平交易，但是周期长，少则半年，多则好几年。不行，我一定告诉他，万一他亏钱了怎么办？

想捡漏两到五折的房子啊，别只盯着法拍房，那些六折七折的法拍房源根本不算真正的抄底。想找折扣低的优质资产，一定要盯紧这两类，尤其是第二类， 债权和破产资产，有些资产甚至低至两折、三折，这才是藏在深巷里的真宝藏。这些香饽饽可不会在普通法拍平台展示。教你一个行内人采用的方法，打开信达、华容、长城、东方这四大 amc 官方小程序，按城市价位、时间精准筛选，全国海量两到三折资产任你挑， 别墅、地皮、厂房、机械设备，甚至整批的车辆应有尽有，还信息透明。接下来划重点，债权的资产不建议小白直接充，得按步骤升级，先从法拍房底热资产练手，再逐步接触债权， 最后挑战破产拍卖。就像打游戏升级打怪一样，循序渐进，才能从新手变身真正的不良资产玩家。如果你也对不良资产感兴趣，欢迎评论转发，我们深度链接。

我想找两到五折的房子，该上哪找呀？我要不要告诉他？普通平台上能看到的都是普通人能接触到的资产，是法拍房为主，普遍在五到七折，如果还想找更便宜的，那就要转向债权类的资产，低的两三折都可能拿下，但这些资源可不是在普通电商平台随便能搜到的， 我要不要告诉他？可以打开信达长城、中信、东方银河这五大资管公司的官方小程序，上面全都是全国各地两到三折的资产，无论是别墅、土地、厂房，还是废旧物资、机械设备、政治整车包，信息透明、渠道正规，安全性也很高，比自己瞎打听靠谱多了。 至于我要不要告诉他，算了，还是别说了吧，万一他真靠这个赚了大钱，那我不就把白白的机会让出去了吗？

两到三折的不良资产到底在哪里找？我要不要告诉他？想要找到两到三折的不良资产，一定要盯着这几个地方。第一个，银登网， 银登网是银行信贷资产登记的流转中心，去年有将近百分之五十的不良资产通过这里转让的。第二个，联合产权交易所向政府、央企、国企的资产都会在这里公开转让。第三个，民间资源网站向京东拍卖、阿里资产 公开网、人民资产输送网，这些平台上有很多的债的转让信息。第四个，五大 amc 和地方 amc。 五大 amc 的 小程序和网站都会公开每个债的二次转让信息。 地方 amc 全国大概有七十多家，里面有不少的优质资源，一般人可不知道这些能够捡漏的地方。不行，我不能告诉他，万一他赚钱了怎么办？

我先泼你一盆冷水，你在平台上看到的低价法拍房，根本不可能是两折三折。很多人私信问我，两到三折的房子有没有，为啥我在阿里拍卖京东法拍一套都搜不到？ 我告诉你句实话，你肯定搜不到，因为你看到的就是普通人能被允许看到的资产。平台上的法拍房，六七折已经是地板价了， 你要问为啥？因为这些房子产权清晰，风险可控，流程又标准。最重要的是，这些房子都是给散户准备的，真正两到三折的东西，压根就不会出现在这些平台里面。那两到三折的资产要怎么找呢？两个字，股权，四个字， 破产拍卖。这里拍的不是房子，而是别人活不下去的时候打包甩卖的资产。你以为这些东西很黑很野，其实不是的，这些全都是名牌、国资合规的交易。我只说一个方向，我不展开。说 五大 a、 m、 c， 也就是信达、东方、长城、华容，还有一个银河，打开他们小程序，按地区按价格来筛选，比如说别墅了，土地了，或者厂房。你会发现一件很恐怖的事， 全国资源都摊在你的桌面上了。但我必须提醒你一句，不是价格低，你就能赚钱。这里玩的不是简陋，而是信息差，认知差，还有承接能力和处置能力， 百分之九十的人就算看见了也不敢下手。所以你现在明白了，你不是买不到两折的资产，是你还没上桌呢。如果你想知道普通人怎么合法介入， 哪些资产看着便宜，其实是坑哪些人专门靠这个闷声发财？可以评论区聊一聊，我看情况再决定要不要继续放。找不到 a m c 小 程序入口的留言或者私信我关注我，让你资产买卖不踩坑。

两到三折房子哪里买？普通七大平台根本收不到法拍房，普通人能接触到的资产最低也要五点六折。真想买低折扣的资产，得看战权和破产拍卖方向。方法很简单，想去建行就打开信达，想去中信就打开东方。工行对应的是华龙这几家国资 小区，距离按地区价格筛选结束，土地仓房全国资产一目了然，交易公众公开公平，淡出气场，少说半年，多则好几年。

你是不是想找二到三折的房子？我猜你肯定先上某宝某东搜过，又盯着法拍房看了半天，结果发现最多也就七折，离两三折还差得远呢。其实啊，真想拿到二到三折的资产， 根本不能盯着法拍网这种公开市场，关键要找债权，就是那些公司破产还不上钱的债，这才是真正的大机会。路径很简单， 别在电商平台瞎转悠了，直接搜信达、腾讯、东方长城这四大国有资管公司的小程序进去，按地区和价格一筛选，全国那些超便宜的资产全出来了， 别墅、整块土地、整栋厂房，甚至整车包都在上面挂着，随时能交易。之前没想到吧，这比一直盯着法拍网页机会要多得多。

成哥，我想买两到三折的房子，去哪里买？我要不要告诉他？这么低的折扣，普通平台根本就收不到，法拍房普通人能够接触到的极限才不过五点六折。 真正想超低折扣拿资产，还是要看债权和破产拍卖方向。方法也比较简单，打开信达、东方、长城、华容这几家国资平台的小程序，按地区价格筛选 别墅、土地、厂房，全国资源一目了然，全是名牌交易，既可靠又安全。不行，我不能告诉他，万一他赚钱了怎么办？

五折起拍的法拍房和银行职工房，是不是很想买？他们还收你百分之三的服务费？大熊今天就教大家如何自己买法拍房，以及怎么确认差价空间，点赞和收藏哈，方便以后看。目前比较推荐的平台只有两个，阿里资产和京东。打开 app 这个页面，我们选择法院卖货，不要选择房产，后者不是法拍房，还会有百分之六的手续费。选择住宅用房，选择意向的城市默认排序，这里重点关注按时间排序和最新发布。 注意哈，一拍是评估价的七折，二拍和变卖都是评估价的五点六折，但这个评估价 经常会高于市场价，比如这套房子市场价也就一百七八十万，他评估价两百八十一万，你买你就是个大冤种。 所以说大家还是要先去某壳上面拿到近两个月的成交数据，才能知道差价空间到底有多大。拍卖公告非常重要，要仔细看上面可以看到具体的税点和 能否顺利交付，大家反复练习就可以自己买法拍房了。那这类资产具体有哪些风险和多大空间呢？后期我都会通过我的实战一一解答，还有任何问题欢迎评论区讨论再会。

你想捡漏两到五折的房子哪里有呢？如果说去某东某宝逛一圈，确实能够看到不少让人心动的房子，但多半这是法拍房，折扣普遍也在五到七折左右，不算真正的捡漏。如果你还想要价格更低，一定要关注这两类资产，尤其是第二类。 而我说的这两类资产呢，就是债权和破产资产，有些甚至能够低至两折，而这些才是真正藏着的捡漏好机会。 这些信息普通法拍平台根本刷不到，所以我今天要给你们分享一个行内人私藏的方法，你只需要打开四大 a、 m、 c 进达、华容、长城、东方的官方小程序， 按城市价格、时间去筛选，这样全国各地的优质资产全出来了，别墅、土地、厂房、设备，三折左右的价格随便挑，信息还全是透明。 最后提醒一句，债权内资产呢，不建议小白直接去充，得跟着节奏来，先从法拍房抵债资产入门，再逐步接触债权，最后尝试破产拍卖，像打游戏升级一样循序渐进，才能从新手变成真正的不良资产玩家。

想捡漏两到五折的房子哪里有啊？大多数人可能先去某东某某看一圈，实际上啊，这些都是法拍房，折扣呢，普遍在五到七折，算不上真正的捡漏。如果想要更低折扣的优质资产啊，建议重点关注这两类啊，债权和破产资产，其中有不少能做到两折，性价比很 高。这些资产的信息啊，在普通的平台上很难刷到。教你一个行内人才常用的方法啊，打开四大 amc 的 官方小程序，信达、华容、长城、东方，按照你的城市、时间、价格去筛选， 你会发现啊，全国各地的两到三者资产，别墅、土地、厂房、设备、整车，这些资产都能查的到，信息透明，你随便挑。不过有个重要的提醒，债权利资产不适合新手直接参与啊。建议大家循序 渐进，先从法拍房抵债资产入手，积累经验后再接触债权，最后尝试破产拍卖，这些风险更低，也能快速的让你适应特殊资产领域。我是老林，希望能让有价值的资产匹配到真正需要他的人。

咱普通人想买房不亏，就一条靠谱的法拍房。为啥这么说？很简单啊，价格低，一拍能到市场价的七折，二拍直接干到五点六折，这优惠可不是虚的。但你要问房产中介，他们指定吓唬你，千万别买。 不是他们真为你好，而是大家都去买法拍房了，他们还这么赚取佣金。再说了，很多中介本身就不懂法拍房的规矩，问了也是白问， 问亲朋好友也一样，清一色四个字，千万别买。他们担心的无非就这几点，一是听网上说有长期的租赁合同，买了也住不进去。二是怕房子里有人站着死活不搬走。三是担心房子带一堆的债务，买完天天有人上门催债。 四是觉得法拍房全是凶宅，住着不踏实。五是怕产权有问题，钱花出去了过不了户，最后房财两空。 说实话啊，这些担心全是听风就是雨。你随便拉一个劝你的人问问，他们要么自己没拍过，要么就是真没踩过坑，全把别人的传言当真相， 纯属瞎焦虑。有人可能会问了，这些问题真的会出现吗？我实打实的说有可能，但绝对没有他们说的那么邪乎。我们团队每周都帮客户拍房，至今都成交上千套了，要是真像传言说的那么离谱，我们公司早倒闭了，对吧？咱们一个个说清楚。先讲租赁合同的事， 你真以为造假租赁合同那么容易？先不说他有没有这个胆子，就算敢弄，趁房子要查封了，签个二十年的长期合同，法院能认吗？根本不认，就算造的跟真的一样，只要法院想查，就有的是办法揪出来， 而且造假的后果很严重，绝对得不偿失。再说说房子里有人不搬走的情况，这个不是他想不搬就能不搬的，而且一般来说，房子要上拍，大部分会提前跟原房主沟通好腾房的事， 拒不搬走的是极少数，真遇到这种不讲理的，也有正规途径解决，不用你自己费劲去扯皮。至于买完被人上门催债，这就更扯了。 大家记好一个基本常识，债务是跟着人走的，不是跟着房子走的。房子都过户到你名下了，你又不欠别人钱，他找你有啥用，纯粹啊是找错了人。 还有人说法派房全是凶宅，这话真的要劝劝他们别瞎传，我们天天梳理房源，一个月能碰到一两套这类特殊房源就不错了。 而且法院都会在公示里明确说明，这里重要信息，绝对不会隐瞒，你提前仔细看看公示就知道了，完全不用瞎担心。最后说过户的问题，这个概率也极低，只要你拍中房子，付完尾款， 法院就会给你出具三份关键文件，成交确认书、裁定书和协助执行通知书，拿着这三份文件直接去就能过户，根本不用原业主出面。 别说法拍房了，就算是二手房也有可能碰到烂尾，交不了房过不了户的问题，整体概率反而不比法拍房低。不过我也得提醒一句，我不建议你啥都不查就盲目去拍， 真要是踩坑了也麻烦。这就是我们团队存在的价值，帮大家提前把风险排查清楚，让你拍的放心。大家要是还有关于法拍房的问题，欢迎在评论区留言。

现在法拍房随处可见，只需以试驾五到六折的价格就能入手，不少人对此心动不已，不过大家又担心其中暗藏陷阱。今天我就用通俗易懂的话 给大家把 f 拍房的是讲明白，这应该是最实在的讲解了。视频可能有点长，建议大家先收藏起来，有空的时候慢慢看。先给大家一个结论，法拍房能不能简陋呢？答案是，能， 但其中的坑也不少，我们得做好充分的准备工作。法拍房确实有低价入手的机会，比如一套市场价值一百万的房子， 说不定五六十万就能拍下，但折扣这么大的房子，基本上都属于非标房。简单来说，一套一百平的两居室价值一百万，这类房子市场流动性好， 如果能以八折的价格拿下，就算是捡到漏了。不过我们还得参考一下近期本周该楼盘同户型的成交记录，考虑房屋的朝向、采光和楼层等因素，心里有个大致的价格范围， 尽量让成交价低于实际成交均价，这样能提高购房的安全性。很多人宣传法拍房五减六折，以此来吸引眼球， 但很多这样的房子需要专业能力和资源整合能力，这可不是普通人能做到的。普通人拍法拍房担心什么呢？最担心的就是原房主负债累累，自己买了房子住不进去， 或者住进去后被债主骚扰。其实大家的这些担忧有点多余，法拍房之所以被拍卖， 就是因为原房主无力偿还债务，被 f 查封了。这里有个规则，第一个，查封这套房子的 f， 也就是首封 f， 拥有绝对的处理权。比如这套房子先被按法院查封， 之后又被 b、 c 法院相记查封，最终决定房子处置的还是 a 法院。房子拍卖后，所得款向会先偿还完法院的债务，剩余部分再分配给 b 和 c 法院。这就好比你从超市买了一瓶水， 即便超市老板欠别人钱，债主也不会找你要钱，对吧？所以大家不用太担心债务问题。真正麻烦的是清场问题，房子拍下来了，里面的人不肯搬走， 这可怎么办？清场就是把房子里原房主的物品全部清理出去，这是购买法拍房面临的第一道难关。不过不是所有房子的清场都很困难， 具体情况要具体分析。第一种情况，房子是空置的，这种情况最省心，你拍下来就可以直接入住，这类房子大概占比百分之三十左右。第二种情况，原房主住在房子里，但他愿意配合，可能他只是欠了些钱， 想尽快卖掉房子东山再起，甚至希望你能出高价，因为你出价越高，他拿到手的钱就越多。这种情况下，清场也不难，双方商量好腾退时间，基本就能解决问题。第三种情况，原房主住在房子里，但不配合， 想多要点搬家费，一般给个几万块钱就能解决，这种情况也不多见。第四种情况，房子里有租客，租客分为短租和长租，如果是短租一到二年，而且租金与市场价相近， 这种情况比较好商量，给予租客一定的补偿，让他们搬走，百分之八十的租客都会同意。但如果是常租，一定要格外小心。要仔细查看租赁合同，如果租期长达二十年， 而且租金很低，在实际操作中，法院通常不会认可这种租赁协议，因为这很可能是原房主的套路，他们根本不想搬走。遇到这种情况，很容易陷入扯皮，浪费时间，而时间就是隐性成本， 所以建议大家不要碰这类房子。不过，如果是在房子被查封之后才出租的，这种租赁关系是无效的， 法院会协助清场，这类房子可以考虑购买。第五种情况，房子里住着七八十岁的老人，我建议大家连看都不要看。在前期调查中， 如果发现房子里有老人居住，十套房子里可能会有一两套出现这种情况，这些老人大多是老赖，法院执行起来也很困难，主要是怕出现意外情况，所以直接放弃为好，比清场更麻烦。 陷阱更多的是隐藏风险，很多老百姓拍完房子后才发现，一算账反而亏了。第一种隐藏风险是税费问题，把拍房的税费可能高的离谱。 正常买房时，买卖双方各自承担税费，但法拍房可能需要你替原房主补缴税费，比如个税、土地增值税等。如果这套房子是原房主继承或受赠而来的，你拍下来后需要补缴百分之二十的个人所得税。举个例子， 你花一百万拍了一套这样的房子，最后一算要替原房主多交二十万的税，这相当于白捡的便宜又吐出去。第二种是物业费和水电费问题。如果原房主是个老赖， 可能拖欠了好几年甚至十几年的物业费，这笔费用少则上万，多则几万甚至十万。如果你不补交这些费用， 后续卖房时也需要补齐，而且物业还会催促你，水电、燃气卡等也需要与他们对接。所以，建议大家在拍房之前，先去税务局和物业了解清楚原房主的欠费情况， 计算一下自己需要补缴的费用，看看是否在自己的承受范围内，再决定是否竞拍。第三种是土地性质问题。如果土地性质有问题， 房子可能无法过户。比如二零一六年前的房子，可能有两个证件，一个房产证，一个土地证。如果土地证被原房主抵押了， 你拍下来后，需要先替他偿还土地抵押的欠款。例如原房主用土地证抵押了五十万， 你就得补上这五十万才能过户。如果土地是划拨用地，比如但未分的房子，土地是国家划拨的，而非购买的，你就得缴纳土地出让金，才能办理房产证。有些房子需要缴纳房屋总价的百分之十、百分之二十作为土地出让金， 大家可以算一算，这是一笔不小的费用。更麻烦的是，有些老房子需要整栋楼的所有住户一起补缴土地出让金，只要有几个人不配合，你就无法办理房产证。还有一些房子存在压红线、 违建等问题，也无法过户，买了就等于白买。所以，除了税务局和物业，建议大家去土地出让局查询土地性质， 尽量只购买国有出让土地的房子，也就是原房主花钱购买土地的正规商品房，其他性质的土地尽量不碰。第四种是名字不一致问题。原房主办房产证时的名字、法院判决书上的名字、原房主贷款时的名字以及你的付款账户， 这三个名字必须一致。比如原房主是夫妻双方贷款买房，但法院判决书上只写了丈夫的名字，你拍了这套房子后，大概率无法办理房产证，所以一定要提前查询清楚。我给大家总结一下购买法拍房之前必须要做的四件事， 第一，去不动产中心查询土地是否为国有出让性质。第二，去税务局查询原房主之前欠了多少税，你需要不缴多少税。第三，去派出所、 居委会查询原房主的户口是否迁走，因为原房主户口未迁走，会影响你落户。第四，去物业查询原房主拖欠了多少物业费、水电费，做到心中有数再做决定。最后再总结一下， 法拍房确实有捡漏的机会，但数十套房子里可能只有三到四套是干净无坑或者坑比较小的。如果想尝试购买法拍房，拍之前一定要做好充分的调查工作，不要只看到价格低就冲动竞拍， 要做好充足的准备，毕竟买房是大事，宁可多花点时间做功课，也不要掉进陷阱里。另外，建议大家多关注一些法拍公开网、 中拍网、人民法院诉讼网等平台也可以看看，这些平台竞争相对较小，说不定能捡到漏。

我想买两到三折的房子，应该去哪里买呀？我要不要告诉他？普通平台上根本就搜不到。法拍房只是普通人能够接触到的资产，最低也就是五点六折，真要是低价和折扣资产，还是要看债权和破产。拍卖 方法呢，其实比较简单，打开信达、东方、长城、华容这几个国际平台的小程序， 按照地区筛选，价格，别墅、土地、厂房，全国资源一目了然，全是名牌交易，既可靠又安全。不行，我不能告诉他，万一他赚了钱啷个办呢？