30万房子交多少税费

注意，买一套房子一共要交多少税？税费啊？一共有五种，今天啊，一条视频给你讲清楚，都有什么税，怎么交？谁来交？交多少？先说二手房，再说新房。先说第一种，契税，所有买房人，无论是新房还是二手房， 都是必须要交的税钱。根据最新的新规啊，建筑面积一百四十平以下，不包括一百四十平，只需要交百分之一就可以了，也就是说一百万的房子交一万块钱的契税，那如果是建筑面积一百四十平以上呢，交百分之一点五就可以了。 无论是新房还是二手房都是这样的，很多城市啊，有减免返还补贴政策，这需要咨询你们当地的机构。个税新房是没有的，二手房有个税，个税谁来出呢？正常的情况下，是房主来进行缴纳的，因为个税发票上的名字是房主的名字，不是买房人的名 字。百分之八十以上的城市啊，都是百分之一，个别城市呢，是百分之一点五，还有的城市啊，是百分之二，这个钱呢，房主来出，而个税呢，他也是有情况可以免除的。 第一种，房主的契税缴纳超过五年，并且是目前唯一一套住宅，这种情况个税就不用交了，拿房子增值部分的差额的百分之二十来进行 计税。可能你听不太懂啊，但是你记住，只要这个房子贬值了，就可以不用交个税了。那到底怎样证明这个房子贬值了呢？房主买的时候肯定有全款发票， 契税发票吧，把这两个发票呢拿给官方的工作人员，当时买的一百万，现在呢，评估价九十万，卖价九十万，贬值了吧，那这种情况就可以减免个税了，只要这个房子的契税缴纳没有超过两年， 你就要把这个房子卖了，就需要交增值税了。新房是没有增值税的，只有二手房才有增值税，增值税是百分之五点三到百分之五点六，附加费高一点的话就百分之五点六。那么一百万的房子，五万块钱的税费啊，到底是谁来出？ 房主啊，一定是不愿意拿的，那么他会不会加到房价里面呢？大概率啊，是会的，正常情况下呢，个税也是要房主进行缴纳的，那这个钱啊，没办法免，只要不满两年，那就得交第四个土地出让金。那么什么情况下房子有土地出让金呢？房本上的土地性质是划拨土地，就有一个土 地出让金，房子需要先变成出让土地，变一次以后啊，就不需要交了，正常情况下是房主来进行缴纳的，交多少呢？城市不一样，各地收取也不一样，有的城市百分之一有 乘以百分之三，收多少的都有，无论收多少，都是房主来出的，买房人不出，这下你就知道了，买二手房啊，买家正常支出的契税，剩下的都是房主。那么新房还有第五个费用，维修基金，新房第一任房 主只用缴纳契税和维修基金，这个维修基金收取的比例各个城市呢，也是不一样的，主要是按照建筑面积来收的，有的城市一平六 六十，有的城市呢一平八十，还有的城市一平一百二，一百五的，收多少的都有关于买房的税费啊，今天讲的非常清楚，希望大家在买房之前能把这些搞懂，明明白白消费，该自己拿的钱一分不少，不该自己出的钱一分也不花，千万别当冤大头。

买一套房子一共要交多少税？今天一条视频给你讲清楚。先说二手房，再说新房。税费一共有五种， 都有什么税？怎么交？谁来交？交多少？先说第一个契税，无论是新房还是二手房，所有买房人都必须要出的税费。最新的新规，建筑面积一百四十平以下，只需要交百分之一就可以了。 比如两百万的房子交两万块钱的契税，建筑面积一百四十平以上交一点五就可以了。无论是新房还是二手房都是这样的， 还有什么税？还有个税，新房是没有个税的，二手房有个税，个税谁来出呢？正常情况下是房主来出的个税发票上面的名字都是房主的名字，不会是买房人的名字。 个税怎么交？百分之八十以上的城市都是按百分之一，个别城市是百分之一点五，还有城市稍微高一点是百分之二，是房主来出。我们作为买房人，千万不要傻乎乎的去除这个费用。注意，契税很多城市都有减免 返还补贴政策，赶紧咨询一下你们当地的相关部门。这里要提醒一下，个税他也是可以免除的。两种免除方式，第一种，房主的契税缴纳已经超过五年了，并且目前唯一一套住宅，这种情况下个税就不用交了。 第二种缴纳的方式改变一下，房子增值部分差额的百分之二十来进行计税。如果你听不太懂，那你就记住，只要这个房子贬值了，就可以不用交个税了。 那怎么证明这个房子贬值了呢？房主买的时候是不是有全款发票呢？还有契税发票是吧？把这两个发票拿给官方的工作人员。当时买房两百万，现在呢？评估一百八十万，卖价也是一百八十万，这里就贬值了吧。这种情况下个税就不需要交了， 没有别的税了吧？别急，还有一个增值税没说。新房没有增值税，二手房只要这个房子契税缴纳没有超过两年，那么增值税是百分之五点三到百分之五点六，附加税高一点的话就是百分之五点六了。两百万的房子，十多万的税费啊， 这个税谁来出？房主铁定是不愿意出的，你猜他会不会加进房价里面呢？大概率是会的呀，他肯定会想让你承担。记住，正常情况下是房主来出的，千万别傻乎乎的给房主承担这个高额的税费，这个钱没办法免，只要不买两年来的交易，那就只能交。 那我能不能这样，比如还有一年才满两年，那咱们先签个合同，先交一个定金，或先交个全款，或先交个首付，等满两年了，没有增值税了，咱们再进行过户行不行？ 哎，只要你说行，那就踩大坑了，你只要一付钱，风险全部都在你，房主收了钱，房子没办法过户给你，那他是一点风险都没有的。 听说还有一个土地出让金，咋回事？什么情况下房子要交土地出让金呢？谁来交 房？本上土地性质是划拨地，就会有一个土地出让金，因为必须先要变成出让地，记住，只要变成出让地了，以后再买卖，都是不需要缴纳土地出让金的了，只需要缴纳一次即可。正常情况下是房主来进行缴纳的， 交多少呢？因地而异，各地收取都不一样，有的城市是百分之一，有的是百分之三，有的是百分之五，等等，不统一。注意了，无论收多少都是由房主来出的，买房人不出， 那就是买二手房，买家正常只出契税，剩下的都是房主的。是的， 那么新房呢？新房还有第五个费用，公共维修基金。二手房原房主一般都交过了公共维修基金了，只交一遍就行了。新房第一任房主都要缴纳契税和公共维修金， 契税刚才已经说了，那维修基金该怎么交？维修基金收取的比例各个城市也都不一样，是按照建筑面积来收的，有的城市每平五十，有的城市每平七十，还有的城市每平是八十，一百二一百五的，收多少的都有，不统一， 买房人缴纳一次就够了。关于买房的税费，今天就全部说清楚了，希望大家在买房的时候都明明白白消费，该出的自己一分不少，不该自己出的一分不花，千万别当冤大头。

买房不懂税，白扔好几万，今天呢，把买房必交的四大税费拆解，明白谁该交，交多少，怎么省？一条视频讲透，刚需必看！ 第一个税就是契税，契税呢，是买房人跑不掉的税，这个税是唯一买家必须掏的钱，买一次你就要交一次。如果你是买家庭手套或者说第二套， 房产证面积低于一百四十平米以下的，是交一个点契税，也就说一百万的房子交一万的税。如果房产证面积是一百四十平米以上，那就是要交一点五的税，就是一百万交一万五的税费。 在全国呢，有些城市有免检政策，补贴政策，还有的有返还政策，记得可以查你所在城市的最新政策，看一下交完了之后，到年底能不能 返钱。第二个税呢？是增值税，这是卖家要交的税。为什么是卖家交？这是之前房子涨的时候，为了抑制短期投资性购房而设置的一个税，以前叫营业税，现在改成叫增值税。这个税呢，还是征收的挺狠的， 就是房子的百分之五点三，有的城市是五点六，也就一百万的房子去掉五万六的税费了。房子没有满两年，然后卖家就放出来卖的，就是统统都要征这个增值税，这个增值税是没有免的，是没有条件免的。 那怎么样看他房子有没有满两年，首先就看他的契税发票的缴纳时间，或者说是房产证的登记时间。所以这里的避坑的重点就是优先选择 买了两年的房子，不然这笔钱要么你掏，如果说房东来出，那自然房价他就会抬高。第三个税，个税，顾名思义，个税就是这个房子赚钱了，获利了，也叫个人所得税，简称个税。那这个税呢，当然说是卖家出，但是好多城市呢，都是让买家再出，出多少 是过户价的百分之一，也就是一百万的房子，是一万的个税，那这个税能不能免？能免，满足以下任意条件都可以免。第一 是房子满五年，即省内家庭唯一住房，直接可以免个税，所以为什么经常听到中介说满五唯一，满五唯一就是说这个房子没有个税的意思。第二是房子贬值了，就是当年房主买的这个房是一百万，他现在卖九十九万，亏了，卖房没赚钱，没有所得，那这个个税也可以免了。 第四个税是土地出让金，这是划拨地必须交的，这个过户费就是说房本他写的土地性质那一栏是划拨地的房子，那过户前呢？你要把划拨地改成出让地， 那这就需要交一笔税。这个税费呢，个体是不同的，有百分之三的，有百分之四的，有百分之五的，这个按当地标准收，这个税呢，也是卖家承担的税费。所以买房前一定要看房产证，划拨地 没交钱的就不要轻易签合同，不然这笔钱谁交呢？记住以上这四点，那买房的你就不会花冤枉钱。关注赵姐，每日一条买房必看视频！

买套房需要缴纳多少钱？今天一条视频跟大家讲清楚啊，先说二手房，再说新房啊，税费呢，一共是有五种啊， 都有什么税？交多少钱？今天这个视频分享给你啊，先说增值税，只要这个房子的房产证，他没有满五年的增值税的话呢，从二六年的一月一号开始，从原先的百分之五点二五调整到了百分之三点二五的一个税费啊， 那么一百万的房子赠税的话呢，差不多在三万多块钱啊，那个这个税一般都是放在房价里面一起谈的啊，具体谁出交易钱约定好即可。 第二种税是契税啊，那么契税的话呢，他是不管是新房还是二手房都必须要缴纳的一个税钱啊，根据最新的一个规定， 首套房面积啊，小于一百四十平方的，按照百分之一来收取，大于一百四十平方的按照百分之一点五来收取啊，那么买第二套房的话呢， 面积小于一百四十平方的还是按照百分之一来收取，大于一百四十平方的按照一点五来收取啊。第三啊，那么是个人所得税啊，他呢是可以减免免除掉的啊，免除方式有两种， 第一种就是这个房子他的一个契税产证已经满五年了，就不需要缴纳个人所得税了。 第二种就这个房子他贬值的，也就说他第一任房主买来的时候呢，是一百万这个房子啊，那么他现在卖给你是 九十万，这个房子贬值的，那么这个情况下也不需要缴纳这个个人所得税。这个情况怎么判定呢？就是你买房的时候，第一个房子他是有一个发票的，看发票就可以了。第四个的话呢是土地出让金啊，什么情况下有土地出让金呢？房本上他写的是啊划拨地 啊，那他就是有一个土地出让金啊，那么他要交易的话呢，要先变成这个出让地，出让金的话呢，只需要缴纳一次就可以了，正常情况下也是 房主来交的啊，交多少呢？基本上的话呢，是按照房屋总价的百分之一啊，那不过层次不同也是收取的一个点数也是不同的，有的层次呢百分之二，百分之三都有的。第五点的话呢是维修基金啊， 那么二手房的话呢，就没有这个维修基金了啊，只有新房的时候才有的啊，第一任房主都是要缴纳这个维修基金的， 维修基金的话呢是多少钱呢？怎么交呢啊？各个城市也是不一样的，一般的都是按照这个建筑面积来计算的啊，像我们补单的话呢，基本上住宅呢在六十五一个平方啊， 那么有的城市的话呢，是八十一百都有的，这个维维修只需要缴纳一次即可啊，买房需要缴纳的税费你听清楚了吗？一共是有这五种税费啊，希望大家在买房前都能够把这些搞清楚。

四十万拍个法拍商铺，但税就要给三十万，这个坑你敢踩吗？今天一个粉丝跑过来问我，他看中一套法拍商铺，价格很诱人，但情况却确实非常复杂。粉丝最关心两个问题，这种房能不能买？买下来不过户光收租金行不行？ 这套商铺的情况非常特殊，土地是划拨的，年代久远，土地证没有三证合一，但原业主手上有房产证。 这种划破商铺的税费是高的吓人。增值税、土地增值税、土地出让金，分分钟吃掉你一半的房款，算下来，额外的税费就要给三十多万。 公告虽然写了税费买卖各付，但没有写先垫付后退款的字样，这就是最大的雷区。税费各付，那就等于你自己要垫付完，还要自己去追债，你上哪去退税？去 过户时，税务可能直接卡住你，你不把卖家该交的税一起垫上，就不给你办房产证。 所以这个公告也写的是含糊其词。正常的公告一般都会明确说明退税，垫付了就可以退， 但这个公告并没有写清楚。遇到这种情况，一定要在参拍前联系执行拍卖法官问清楚。你要明确，我只交我高价的契税，被执行的税应该由法院从拍卖框中扣缴，或者联合税务部门追讨，不要逼我垫付。 现在有些先行的法院已经和税务建立的税费前置核算，法院直扣直缴的机制，买家根本不愿意垫钱， 最好是让法院给你一个书面承诺或者说明。其次，把拍卖公告打印出来，直接去房子所在的税务局咨询，态度好一点，问清楚这种性质的房子到底要交哪些税？多少钱？那我不过户，只收租金行不行？ 法院的裁定书确实确认了你对房屋的归属，但在法律层面，房子的名字还登记在原业主名下，万一这期间原业主又偷偷把房子去抵押，甚至通过其他的方式转移了，你将陷入无尽的纠纷。 只有办完户，过完证，房产证写你的名字，这颗定型丸你才能真正的吃下。虽然这个价格很低，很诱人，但是里面的坑确实有点大， 别让一时的简陋冲动，换来一个甩不掉的烫手山鱼。还是那句话，一定要认真仔细看懂拍卖公告，关注我，揭秘法拍真相！