房产局评估价标准

什么叫二手房评估价？你的房子在银行里能值多少钱？我相信一大半的人都不知道。房产评估是办理房贷或者房产抵押的过程中必不可少的环节，很多人都觉得真金白银买的房子，凭什么评公司要给我一个低于市场价的评估报告？ 坚持看完这条视频，防止你在二手房交易过程中因为对房产价值不了解而影响了你的贷款。先点赞收藏加关注，等你真正需要办贷款的时候还能找出来，让你不再被忽悠。 评估报告一般是由银行委托的专业评估公司来出局的，评估价大多数是交易价的百分之八十五到百分之九十五，并且不会超过交易价。 你也不用纠结为什么评估价会低于成交价，因为银行默认房子还会折旧，所以就要低于现在的售价。具体的数字是以地理位置、建成年代、房屋结构、产权归属、成交价等多维度比较， 在家以修正系数来综合评定的。除此之外，评估价还会参考同小区近半年的历史条单价。由于评估价会深入影响你的贷款额，甚至还有可能影响你的缴税额，所以千万不要当成是一些小事。 最后告诉你一个小技巧，办贷款前先问一下这个小区之前卖过的房子，评估价是成交了几层，大本营的房子也能评估到相应的比例附近。关注我，带你了解更多房产知识，记得关注再走哦！

二手房的这个过户评估价与这个商业贷款评估价是什么关系？与这个公积金贷款额度贷款评估价是什么关系？今天呢，我就用一条视频来给大家讲清楚，大家感觉有用的呢，可以点赞收藏。 首先第一个什么是二手房过户评估价？二手房过户评估价是指你在二手房交易过户的过程中，由不不动产登记中心出具的一个评估价，他直接关系到的是你二手房过户的一个交易税费， 这个评估价越高就代表你交易税费会更高，如果说评估价越低，你交易税费也会更低。当然这个在不动产登记中心的系统内是有一个最低限度的，像那种老破小的老旧小区的话，基本上是在个三千五到四千，然后十年 左右，十年以内的这种电梯楼的话，可能在四千到五千，然后近两年交房的呃新小区呢，可能他的呃最低限度大概是在五千到六千这样的一个评估价， 所以我们想花最少的税费把这个二手房呃过户交易的过程完成的话，那就直接按照不动产登记中心系统内的一个最低现价走就行，这样的话你花的税费是最低的。 那什么是商贷评估价呢？商贷评估价就就是指你买这套房子，你要办理按揭贷款，那么按揭贷款的银行就会对你这套房子进行一个评估，这个价格呢，跟不动产登记中心的评估价没有必然的联系， 银行会按照当前市场行情对于你这套房子进行评估，然后他的贷款额度最高呢是评估价的百分之七十， 当然这个价格越高就代表你能贷，贷到贷款也会越高。一般来说， 住宅的贷款最高额度是评估价的百分之七十，然后商呃商铺，包括写字楼啊，他的这个贷款额度的话是评估价的百分之六十。工业厂房呢，是呃评估价的百分之五十。 那什么是呃公积金贷款的评估价呢？公积金贷款的评估价是跟你二手房交易所开的发票是有直接关系的， 换句话说就是跟你所交的这个税费是有直接关系的。如果你想少交税费的话，那肯定你当时是按照房管局内部系统最低的一个限价去走的，这样的话，你呃发票的票面金额肯定是最低的。 而公积金贷款呢，他只能呃贷到这个发票金额的百分之八十，这样的话，你二手房过户评估价跟这个公积金贷款的额度就产生了必然的联系。如果说你二公积金贷款的额度想贷的高一点，那你过户时候的这个发票金额呃就要 变得更高金额，发票金额高就代表你的过户费要花的更多，这就是二手房过户评估价和商业贷款评估价，还有公积金呃贷款评估价三者之间的关系。 不知道我说明白了没有，大家有任何问题的话可以打在评论区，也呃，希望大家给大海多点点关注，谢谢大家！

各位各位，买房之前一定要了解房子的评估价是多少， 什么是评估价？它是经过专业的机构评估而来的，银行呢，会根据评估公司给出的价格对你这笔交易进行贷款审批额度。 如果房子的评估价格是一百万，那么你们的成交价格也是一百万啊！按照当下的政策，您首付准备十五万就够了， 但是如果你的房子成交价格是一百二十万啊，那您首付准备的就是三十五万啊！因为银行不会按照你们的成交价来进行审批贷款，他一定会根据这个房子的评估价进行贷款审批发放。 讲到这里，你应该明白评估价的重要性了吧，关注我，带你了解更多的房产干货！

按揭买二手房，如果银行评估价达不到成交价，要补首付差价怎么办？今天我们继续来解答粉丝朋友留下来的问题。在现实中，我们贷款买二手房，很多时候啊，都会遇到一个问题，那就是银行评估价比实际成交价还要低， 那么出生这种情况，买房的首付就要增加了。打个比方吧，成交价一百万的房子，首套买房原则上是可以贷款七十万的， 给三十万首付就可以了。但是如果银行评估房子的价值只有九十万，那么我们就只能按照九十万的总价来办贷款。贷款基层就是六十三万，但是我们实际成交价是一百万，因此啊，一百万卷去贷款六十三万，剩 剩下的三十七万呢，我们就要给首付了。如果这时候买房也没有足够的首付款，那么就有可能会导致违约并承担定金责任。 其实啊，这种情况在二手房的交易中是很常见的，那么事情已经发生了，如果买房人没有足够的首付款，该如何补救呢？下面我提三个建议。第一，换一家银行啊，重新申请贷款。 因为每一家银行合作的评估机构都有可能会不一样，这一家银行的评估机构评估到成交价，不代表其他银行不行。 第二，自己直接找银行合作的评估机构进行沟通，并提交房屋的价值信息和买卖合同等相关资料，证明啊该房屋的价值。第三， 通过按揭公司帮你贷款。所谓的按揭公司，其实也就是重点，他们是专门帮客户量身定做贷款业务的机构， 按揭公司和银行以及评估机构公司呢，都有合作关系，如果通过他们来找银行来评估，那么评估价通过的几率会大大提升。 但是这里要注意啊，通过按揭公司帮你房贷需要给一定的手续费，他们的收费标准呢，通常是按照评估总价的千分之三，又或者贷款金额的千分之六来计算。 当然了，不同的公司会有不同的收费标准。那么我们买二手房的时候，应该如何规避这类事情发生呢？首先我们要清楚啊，二手房贷款额度不足主要有两个方面的 影响，一个是房屋评估价达不到成交价，另一个就是买房人的银行流水不足。因此啊，买房人在买二手房之前呢，一定要做好以下两个准备， 第一，把房产资料递给银行，让银行找评估机构对房屋进行触屏，有触屏结果了再签合同。 第二，打印近六个月的银行流水，给银行工作人员审查，确认贷款金额后再签合同。好了，这期分享就到这里，关注大同小哥，了解更多楼市资讯和买房知识，谢谢大家！

今天签了一个单子啊，在谈的过程里面呢，也出现了一个小的插曲啊，在这里面呢，我跟大家说一下，就是客户呢，买房要贷款，嗯， 他只知道呢首付要交百分之十五，但是他不知道是什么呢？贷款的话是银行有一个评估，银行贷款的话，是根据银行的评估部门评估出来的价格呢？贷款啊，百分之八十五，你首付百分之十五， 如果说我们成交的房子啊，银行这块评估的话，能评到我们买的这个价格啊，那是贷足百分之八十五是没有问题的，但如果说我们买的房子银行评估的话，评不到这个价格的话， 那我们的首付款百分之十五是不够的，是需要呢，呃，加点首付款的。所以说在谈的过程里面呢，出现了这样一个问题。 嗯，后面的话跟客户解释啊，客户也明白啊，只是说，嗯，买房子嘛，这个首付款没那么多，但是最后跟他沟通的话，嗯，他也想到了办法，所以说这个单子的话顺利的这个签下来了。

大家都知道二手房的市场价和评估价是不同的，那么你知道二手房的评估价是怎么计算的吗？那今天我就来告诉大家带大家了解一下。 二手房评估价呢？计算一般受以下几个因素影响。第一个，区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用，比如基础设施、交通因素等等。 第二个，房屋的朝向，房屋的开间面积分配合理性，房屋的采光情况也是贫富的一个重要因素。 第三个，房屋的使用年限也会影响房价的一个评估。房屋使用年限长，房龄大，那评估价就低。那除此之外， 房屋的装修、物业都可能直接或间接的影响到房屋的评估价。当然了，二手房评估价高于或者等于成交价的情况是相当少的，甚至可以说是没有。 所以大家在买房的时候一定要注意自己的首付款是否有一个充足。欢迎大家在评论区留下您的观点，我是美银小省，关注我，让你有不一样的收获。

那把二手房评估价做高房价不是你们中介操作的吗？啊，按照您的意思就是说房屋的评估价是由中介一手操作的，我不知道我理解的对不对啊？这条评论是我前两天关于老破小高频高贷一条视频啊，我提到了一句啊，把那个房屋评估价做高，来做所谓的这个零首付。 这个事呢，我相信很多人了解啊，多多少少知道一点，特别是做生意的朋友啊，经常会问银行借钱应该更熟悉一点。 首先我解释一下评估价这个事情啊，做高做低完全不是我说了算的啊，是咱们评估系统说了算的啊，我们房屋交易过程当中呢，有个网签手续，还有一个报税手续啊，都要根据咱们这个评估价来计算的， 所有的房屋评估价他都有一个区间的最高价和最低价，也就是说您的房子的评估价呢，必须在这个区间范围之内啊。我举个例子，比方说 a 这个小区呢，评估价在八千块 钱到一万块钱之间啊，如果说你把价格评估到七千五百块钱一平方，最终系统呢还是给您八千块钱啊，您不能越线知道吗？所谓的这个零首付，也就是说高频高贷，好比这房子房东啊，便宜点卖啊，只卖六千块钱一平方，但是评估系统里面呢，可以最高做到八千块钱一平方， 这不就是有了那个大的一个差价了吗？贷款部分呢，可以覆盖房屋的总价了，这就是所谓的什么啊零首付。当然了，您要是想着套贷款去骗银行的钱，您肯定是吃不了兜着走的， 如果的确的是手头预算几率掉啊，资金有限，想尽量花少钱去买套房子啊，这么做呢，还说的过去啊，可以理解，你们要记住，二手房交易所谓的平高平低，它都是有限制的，不是说你们以为的，完全可以人为操作的，这肯定不行，一定是按照系统里 投标准的价格去做高或者做低的，不能随心所欲。其实你们要知道，房地产是很容易产生泡沫经济的，所以说一定要去控制它，一定要去控制风险。评估家为什么会一年调一次，然后慢慢变高呢？ 它本质上就是根据当年的经济的好坏做灵活性的调整的，经济好起来了，评估价会高，经济差了评估价就会低。你们知道吗？今年我们溧阳很多小区的评估价就降低很多了， 不就是因为现在经济低迷吗？不过还有个小小的不一样的，每个商业银行的评估体系是有所不一样的，那为什么会这样呢？因为很多小的商业银行为了做生意，做业务，抢占市场分额， 那么自然而然就把房屋的评估价做高了，其实银行这么做的风险也更高，但是也没办法，为了利益最大化，再怎么说，房屋按揭贷款对银行来说是最安全最优势的，他们也不怎么怕，只要你还不起贷款了，达到一定期限就把你房子给拍卖了。还有什么不了解的可以在评论区聊一聊。