房子取消增值税后，房价会上涨吗？

今天聊两个关乎大家利益的事啊，一点不开玩笑啊，我很严肃的和大家聊，就这两件事啊，一个呢是昨天晚上很多朋友应该刷到了，就是咱们这个二手房不满两年增值税降了，就是咱们聊个大税啊，从之前的五点三降到了三， 是不是好事呢？是好事，就是让一部分卖房者就是少了二点三的税，对吧？但是事有两面性，两面在哪呢？就是通过这件事，二六年的二手房还在讲， 为什么呢啊？就是我们作为一个房产中介，一个一线工作者，接触了很多的卖房人和买房人，就是了解他们的心理啊，我给大家举个例子了， 有这么一个卖房人，他的房呢，现在卖一百捆，因为有大税，他说我九十九捆都不卖，因为我赔的太多了啊，我只能接受一百捆，好了，现在降了二点三，你九十九可不可能买 对吧？九十九九十八，你买不买对不对？好，当你一松口，买房人砍的更狠啊，这就是事实，这就是现实，这就是市场啊，明天就是二六年了，大家看一看市场会不会印证我这句话 啊？再一个就是那个旧房以旧换新政策，我就不和大家解读了啊，我觉得有太多总结和你聊了，我和你聊什么呢？就是你知道你能换的新房有谁吗？ 啊？莱山其实比较有诚意，拿出了两个四代住宅，一个禅心悦，一个正大清塔，房都不错啊，禅心悦你看这个小高层一百五六就够了，就拿下了啊，正大清塔呢，现在可能小面积没有了，但是咱们这个以旧换新呢，是到明年的十二月， 他应该在明年五六月份二期小面积就出来了，所以我们还是有机会的啊。但是 自府区这个事就很扯啊，很扯朋友们，他只有一个楼盘啊，做我作为一个老自府区人，可能选二手房我都不考虑，这哪呢建成率度啊，有没有朋友知道的？就是在那个百十次那个山顶上， 位置好，交通好，配套好，户型好，对吧？四好青年啊，有个事呢，我搞不明白，就是你看这么来三吧，你去选一个四代住宅，你去还的时候他参照收入出的一个底价是吧？你折拿你的房再折一下，对吧？剩下的你就该贷款贷款， 但是建成率度你是按照什么价来的？我们的老房是你三方评估，就是三方评估完之后取一个评估价，对吧？啊？你们说了三啊，那么建成率度呢？是不是也要出评估价？你不能拿之前的备案价来卡吧。备案价多少啊？现在的二手房才值多少啊，对吧？ 最新的一个是今年十一月份一百零几平方，那个成交价五千一百多啊，九月份有一套九十三平的四千两百多。我聊的不是二楼顶楼，那我聊的是中间楼层好楼层的是吧？就说如果你拿备案价来散的话，那么 我怎么买都赔啊，而且赔的不止一点半点。如果你拿这个二手房的这个均价来来散的话，那么 听好了，朋友们啊，就是就，咱就散一百零几平，这个啊，我也不给你散五千一百多，我给你散五十五万整的房款啊。 呃，按照他那个旧房换新的原则，不能高于就旧房，不能高于新房总房款的百分之六十五，就是说咱们的那个老房评估在三十五万七，三十五万八以内 还行，三十五万八以上就赔啊，就是不管你散着二手房，三十五万八以内你都赔，你觉得合不合适？

房地产又出新政了，增值税有百分之五降为了百分之三，时间呢变为了两年。以前关于房地产交增值税，五个点时间，每个城市不太一样，有两年的，有三年的，有五年的，现在看这个法文统一改为两年 了，拿到房本以后，不满两年出售的，要交三个点的增值税，这个时间的点是以契税发票为准。 大家注意了啊，不是你过户以后是以契税发票为准的，这对房地产来说肯定是一个利好。但是有点幽默的是，现在居然把解除限制，降低税负称为利好啊，蛮有意思的。 就房地产过户，基本是现在有三个税，个税、契税和增值税，最大的就是这个增值税，就是你交易的时候，有人说你房子有没有大税，指的就是这增值税。这个税是什么时候出现的呢？大概是二零一一年，当时为了遏制房价 快速上涨，当时还叫营业税呢，百分之五，后来每个城市都加一些附加税，这每个城市不一样的，有五点五的、五点三的、五点六五的。然后我们谈一个话题，就是加税对房价的调节有用吗？ 看现实好像用处没那么大。二零一一年，出了这个税，陆陆续续的很多城市都开始执行了，但是二零一五年、二零一六年、二零一七年，那是波澜壮阔的楼市大行情， 房价该涨就涨，加税了没有用。二零一五年，深圳、上海、苏州、南京，当年的四小龙房价翻翻，有这个税的根本就没用。二零一六年，北京、天津、青岛、杭州、广州这些东部沿海的城市基本房价都翻翻了，也没有什么影响。二零一七年，一八年啊，中西部的一些城市，西安，重庆，成都， 还有一些三四线的县城，普遍房价都涨了，很多城市都翻翻了，这个增值税好像也没什么影响。二零二零年，二零二一年，深圳、上海，杭州这些城市的房子，很多地段房价涨了百分之五十啊，甚至涨了百分之百，也有这个增值税，房价 继续该涨就涨，也没什么影响。你要知道当时深圳也好，上海也好，杭州也好，很多房子动不动就一两千万的，光交这个增值税就是大几十万甚至上百万，根本就没有影响这些房子成交。你要知道当时卖的最好，涨的最凶的。哎，就是这些不满二不满五的房子 啊，俗称的慈心。然后这两年整个楼市的行情不太好，房价在下降，所以很多城市关于这个是增值税进行了调整，以前是满五年才不征，调整为了满两年就不征了。还有什么满 二为一，满五为一，都把时间缩短了，把唯一性也去掉了，但是也没有挡住房价的下行。也就是说很多人专家学者说，哎呀，收税吧，收重税，就很多人号称的专家学者，为民请命的那一帮房子就应该收重税。房价跌下来，事实证明了，根本就没有效。 再出了另外一个话题就是房地产税，房地产税真的能让房价下降吗？不能的，看国外，日本也好，韩国也好，美国也好，加拿大也好， 这些国家都有房地产税的，一个点两个点，甚至有地方三个点，但是房价该涨就是涨，然后换成我们中国就拿这个增值税说是百分之五算是附加税，百分之五点三或者五点六五，两年或者五年，如果按两年算的话，这个房子每年是二点五，如果按五年算的话，每年就百分之一，这 不就相当于房地产税吗？但是依然没有挡住一五年、一六年、一七年房价的上涨，根本就没有挡住嘛。所以房地产税能降房价根本就是个伪命题。 这个房地产税被探讨的最多的是什么时候？大概就是那一五年、一六年、一七年的时候，或者二零年二一年的时候，房价涨得很凶的时候，我也不知道怀着什么目的的人出来吓唬人， 我告诉你，这就是个吓唬人的。中国的房地产税中国也有试点啊，重庆和上海嘛，试点了多少年了，也没有全面推开，你觉得是成功了还是失败了？就是很多人说大家小心，房地产税今后一定开征了，我觉得真的是居心叵测。中国的房地产税十年之内不会开征的， 甚至我觉得永远不会开征，因为没有意义。我们再回到说这个增值税的事情，现在的增值税有百分之五降为百分之三，有很多人可能会称之为楼市的利好，这个解释也说得通，但是我想多问一句， 把之前的限制打开或者放松叫利好吗？给你套上一堆绳索，然后慢慢给你解开，说对你好了，是不是蛮幽默的？就是很多人说工具箱里面没有工具了，最后的工具就是北京上海放开限购，这个逻辑上是不通的呀兄弟， 解除限制叫利好吗？不能称之为利好吧？什么叫利好？房屋的交易有三个税，正税取消掉吗？个税契税也减免掉吗？这叫利好。或者你买房返给你钱，这叫利好啊。 最近很多城市基本都是一些三四线的小城市，就是买房以后给你贴钱，现在甚至和二胎三胎绑上关系，这才叫真正的刺激嘛。你们有没有听过一个词叫蓝印户口，当年有一些很好的城市，比如说天津，为了卖房，你买了房，送你一个印是蓝色的，六年以后就变为正式的户口？ 而我就问一个问题啊，北京上海买房送户口，一千万以上的，买了房送你户口，你买不买？对不对？这算不算工具呢？现在是百分之十五的首付，国际上百分之十五都是很多很多了，百分之五、百分之十才是国际的惯例，继续给你降首付啊，这才叫利好。 还有房价的涨跌和税的关系其实不大，那影响房价涨跌的其实是信心。这就涉及到一个非常奇怪的现象，就是房价大跌居然成为了主流，蛮奇怪的一件事情， 持这个弄掉的人啊一大批，而且头头是道，顶着一堆的光环。就想问他们一个问题，为什么在过去的几年里面，日本、韩国、英国、法国、德国、美国、加拿大、意大利、西班牙，甚至印度、越南、泰国这些国 国家的房价纷纷上涨，很多城市都涨了百分之五十，甚至百分之百。就很多人讲的啊，日本失落的二十年，三十年，日本东京的房价在过去的几年里，核心的地段已经乘以三了，记住，是乘三了，我们不是在一个地球上吗？如果这帮人号称的证据 出生率下滑，总人口减少，在这些发达国家比比皆是啊，韩国的出生率全世界倒数第一啊，日本的总人口每年都在减少的，根本就挡不住首尔的房价咣咣的涨，东京的房价咣咣的涨啊。房价上涨是一个信心的问题， 你就放开整个全世界来看我们中国的产品，手机也好，家电也好，现在新能源汽车是不是在整个世界工程落地，不断的在扩大市场份额？我们的外贸差破纪录了，来到一万亿美元， 我们的九三大阅兵震惊了整个世界，而且就在十二月又试飞了一堆的新武器，我们是整个世界上唯一拥有六代机的国家，我们在政治、经济、军事上蓬勃 发展的时候，然后有一堆人居然认为中国的资产还会跌下去，还会贬值，你觉得这是正常的吗？

现在是十点半，直播刚刚结束，有人问他说增值税降低了，房价是涨还是跌？我想啊，政策初期，大家买卖双方肯定积极性提升，尤其是没有满两年的房源，可能会成为热点，像万科理想城、 独城、乾安大福。当然万科极有可能会成为热点，成交量会猛增，但仍需注意，如果说市场信心不足，降价抛售的房源极有可能增多，形成以价换量。你看你要想看，万科理想城四套已经卖掉两套了，我拍的短短三天时间， 所以说房东不用放心太早，你不要觉得我没满两年了，我现在减税了。如果说你是在关注知心小区的，你会发现你们小区的一个房价，他一定是在形成竞争的，如果说房源多了，就会形成以家换量的这样的一个状态， 毕竟现在税费减少了，对咱们来说也是一个比较好的一个点，你既然考虑卖房子了，所以说这个税减免了，对咱们来说肯定是好事。

一条新规，直接改写你房子未来的价格，不是吓唬你！财政部、税务总局刚刚联手扔下了一颗重磅炸弹，从一月一号开始，卖房子的增值税直接从百分之五降到百分之三，满两年税全免。这一刀下去，省的不是一点半点，而是一下子切掉了百分之四十的交易成本。 无数房东今晚要睡不着了。而准备买房的人，你们的机会窗口可能只剩最后几个月。这背后根本不是简单的省钱，而是一场精心设计的财富大挪移。第一波冲击叫做流动性海啸过去。为什么二手房市场像一潭死水？一个关键原因就是冻在那了。 很多房子刚买了两三年，想卖，对不起，百分之五的增值税先交一下，好几万甚至十几万就没了。很多房东一想，算了，不卖了，捂着吧！这就形成了一个巨大的闸门给你打开了。 持有两到五年的房子，是市场上的主力军。新规一出，这些房东的心态立马变了。原来卖房要割肉，现在卖房能多赚好几万，他们会怎么做？集体挂牌，加速出货，这意味着什么？意味着从明年开始，二手房的供应量会迎来一场警喷，你的选择会多出不少。 对于买家来说，这是天大的好事，你可以慢慢挑，仔细选，甚至大胆砍价。但对于那些地段不好，户型老旧的房子来说，他们的竞争会变得无比惨烈，价格会被迅速打回原形，市场的主动权正在悄悄转移。 当供应海啸来袭，第二个连锁反应就不可避免了，房价的底层逻辑被彻底重构了。短期看，明年上半年市场会非常热闹，也非常残酷。大量的二手房和新房同台竞争，一些前期炒作过度的片区，房价出现回调，一点也不奇怪。 别慌，这不是崩盘，这是挤泡沫，是必须经历的阵痛，但更关键的是中长期影响。兄弟们，听好了，一个时代结束了，房价普涨，闭眼买房就能赚钱的神话从二零二六年起正式终结，未来的房价会走出一个残酷的分化格局。 什么叫分化？就是一横一竖，分道扬镳。向上的一竖，是那些真正的硬核资产，核心城市的核心地段，有顶级学区、产业、医疗配套的房子，他们依然稀缺，依然坚挺。而向下的一竖，是那些普通资产，无人口流入、无产业支撑、无优质配套的远交盘、老破大， 这些房子流动性会越来越差。房地产正在从一个金融炒作品回归到一个耐用消费品，它的价格将由居住价值决定，而不是炒作预期。这个认知你必须立刻扭转过来。前两个反应还只是在市场层面， 第三个连锁反应才真正戳中了国家经济的命脉，也把我们每个人的财富推到了十字路口。国家下这盘大棋，目标非常清晰，第一，打通赌点，让庞大的二手房资产火起来，变成可以流动的财富。 第二，引导这些活水，要么去消费刺激内需，要么去支持实体经济、科技创新，而不是继续在楼市里空转，这叫一石三鸟。稳住了楼市，化解了金融风险，还为经济转型输了血。那么，这对我们意味着什么？意味着你的每一个认知都直观重要， 你需要彻底明白，游戏规则已经变了，政策的意图已经赤裸裸的摆在你面前，鼓励流通，打击囤积，支持消费，抑制炒作。所以从现在开始，忘记过去的涨跌故事，用全新的逻辑来审视趋势。第一，流动性大于一切。 第二，居住价值是根本。第三，安全稳健是前提。这场财富大洗牌中，没有人是旁观者，这场变局是危机，更是清醒者的机遇。 看懂趋势，调整认知，才能更好的面对未来。如果这期内容对你有启发，请点赞、收藏、转发给你关心的人！关注我，带你穿透信息迷雾，抓住财富本质，我们下期再见！

房东们抓紧调整价格，这次降低增值税不是普通新闻，而是你卖房窗口的重要信号。这次降低增值税对于我们济南很多房子江西的灾难，手里握着老婆小老婆的大哥们，抓紧降价往外逃，留给你的机会越来越少了。 但是对于二手的准新房是正八经的利好本身我们济南近两年处于填产品的调整周期，最新的产品的二手的准新房库存量本来就少， 这一次的降低增值税，不敢说一定会刺激房价的上涨，但是会极大的提高二手准新房的成交量。现在调整价格意 味着买房成本降低，你的房子更容易成交，但你的到手价格并没有降低，但机会是短暂的，等到所有房东意识到这个利好消息的时候，你的优势也就不存在了。理性判断，果断行动，济南买房就找大国！

你们以为的利好政策，他不一定是利好政策啊，刚发布的啊，说一月一号以后不满两年的房子经营交易的时候呢，有，以前百分之五的增值税，现在变成百分之三了，少了两个点啊，这是房东该交的啊， 这个呢，只能算半个利好政策。还有的人说了，为什么不能一次性到位啊？直接把增值税把它取消掉，那这样买卖双方的交易量会更大，市场的活跃度也会更高。那不是一个更好的利好政策吗？ 那你们就大错特错了，真的，有一天把增值税取消掉了，你还想买的到便宜的房子，难呐，你们压根买不到了，所有便宜的房子都会被中介拿下，我说的拿下是直接买下，然后再以高价卖给你们，挣差价。 以前为什么不敢拿下呀？是因为他有增值税呀，而且是百分之五啊，很高啊，如果说有一天没有增值税了，我买进买出，基本上本钱是一样的，但凡当中有一点利润，两到三万我就可以操作了呀，利润更大，当然更好了，那我们就死命的去压房东的价呗， 而且这个差价啊，我都不用跟房东商量，以前还要跟房东说好话，我挣你一两万的差价，你能不能让我挣点什么？现在不用了，现在这个差价是站直了，腰杆子，挺直了，挣了，因为你这个房子我直接买下来了的呀，是不是啊？

这两天增值税不是降了吗？兄弟们，就是原来不满二的房子啊，从原来的五点六降到现在的三个点，网上的很多大 v 博主、专家啊，开始鼓吹，说什么房价要涨了，那这房价到底会不会涨？今天的话呢，我们跟大家聊一聊，对不对？首先第一个啊，这个增值税降下来的话呢，直接影响是什么？ 挂牌量一定会增加。原来很多人他不满二，不挂牌，为什么？因为你要承担五点多增值税，他就忍着不挂。 那么现在这个增值税一降下来以后呢，可能他的挂牌量就会增加，那么挂牌量增加啊，他的交易量可能会更活跃，但是房价到底会不会涨呢？我举个例子，远交盘，兄弟们， 远交盘，他本身需求是很有限的，对不对？那么你这些不满二的房源，在一挂出来以后呢，你的供应量增加，但是你的需求量没变，那像这种情况下的话呢，我觉得这种房价，这种远交的房子，甚至还会继续往下走，往下行，因为你房价始终你脱离不了供需吗？ 对不对？那就比如说像一些核心区的楼盘呢，比如像凤岭北的，包括北头岭上啊，建发漫云、中海假山这一类不满二的优质资产，他的房价会怎么走呢？首先第一个啊，像这种产品稀缺，然后呢，他的需求量是很大的， 增值税一降了以后呢，他的房价不会降，但是对于买家来说，可能你会有更多的谈判空间。很多业主卖房，他讲的是实收啊，就是到我手里是多少钱，那虽然说表面来说增值税由卖家承担，但是他会把这个税啊叠加到房价里面去，所以间接还是买家承担的一部分，对不对？ 那么这个税一降下来以后的话呢，他卖家的实收不变，价格他不会大幅下降，但是对于买家来说就是你有更好的这个谈判的议价空间，这是两头利好的啊。总结一下，兄弟们啊，这个增值税一降的话呢，对于远交盘来说 啊，是立空的，但是对于核心区的这种优质的房源来说是立好的，价格会偏平稳啊，甚至会往上走那么一丢丢啊。那很多人就说了，那我能不能 去 t z 呀，去核心区买一些不满二的房子，然后呢？低价买入，然后，呃，等到满二以后呢，我把这个税省下来赚一点啊。首先第一个啊，兄弟们，入市需谨慎，觉得现在你想 t z 的 话呢，风险还是太大了，因为它行情极其不稳定，对吧？但是如果说你买来居住，买来改善的话呢？ 呃，倒是可以关注一下这类不满二的房源。呃，我觉得还是有机会的。好吧，各位，你们怎么看评论区聊聊。

重磅消息哈，增值税下调了，这个政策会不会回调？对于房价有什么影响？对于购房者、业主分别有什么影响？咱们一条视频简短说清楚哈。首先，这次把房本不满二的增值税从百分之五下调到百分之二， 有朋友就说了，老张你说的不对哈，我的增值税交的是百分之五点三，也不是百分之五呀。这的话给大家去解释一下哈，只要你交增值税，你就会有城市建设税，交于附加费和地方交于附加费，分别是增值税的百分之七、百分之三和百分之二，也就是这百分之五的百分之十二，就是百分之零点六。 然后再根据一九年、二三年分别发布的六税两费的一个减免优惠政策哈，这个百分之零点六，你需要交的时候呢，只需要交一半就百分之零点三，所以以前的增值税就是百分之五加百分之零点三是百分之五点三，现在的话增值税降到了百分之三，结合刚才的算法下来的话，以后你的增值税交的是百分之三点一八。 目前的话，这个减免政策是执行到了二七年的年底，以后会不会有什么变化呢？咱们也不太清楚哈。再来说一下大家关心的对于业主、购房者和房价分别有什么影响。第一，对于房本不满二的业主来说的话，以前你的房子竞争优势是什么了？是我的房子新短板，就是税费比较高，现在优势还在，短板减缓了， 短期看房的客户肯定会增加，所以你房子卖出去的速度会变得更快。第二，对于大多数的业主来说的话，如果要卖房哈，不管增值税是百分之五点三还是百分之三点一八，大家都会先把房子挂出去， 市场末日的增值税呢，是买家掏的，所以买家会因为这个高额的增值税去和卖家去扯皮，然后去让房东去降价，这样的话，不管对于买家还是卖家来说的话，这中间多了百分之二点一二的商圈空间，短期交易量肯定是会提升的哈， 小区库存房源量减少了，这个时候呢，着急卖的房子会减少，剩下的绝大多数的就是可卖可不卖和摇摆不定的业主。 这个时候你去看房源的话，那平均价格相比以前的话，肯定是增加的哈，但是哈，咱们强调了无数次了，不要参考挂牌价，一定要看成交价，所以对于购房者，成交价格不会有过大的变化，但短期之内的话， 房子的交易速度会变快，有看到合适的一定要尽快下手，再过一段时间的话，挂牌价格会增加，如果短期没有合适的哈，看到挂牌价格增加的话，一定要稳住自己的心态。 第三，对于老婆小，尤其偏远地区老婆小，还有市区里边没有书包属性老婆小哈，这次包括以后的 z c 导向，肯定是越来越对你们不好的，还是建议的话，尽早把这种房子去卖出去，然后关于房子方面有任何问题的张一个月温度地产人。

二零二六年哦，一开年就有重大利好消息，未满两年的住房增值税由原来的百分之五点三降到了现在的百分之三，就是如果一百万的房子，哦，由原来的五万三降到现在三万，就只省了两万多块钱，如果你的总价更高的话，那你省的钱会更多。 那么这个政策对房价到底有没有影响啊？我可以很负责任的说，短期对市场有影响，但是真的不大，而且也不全都是好事， 我们从利好和利空两个方面去分析哦，利好呢，就是交易量肯定会涨，因为现在是买房市场，税费啊，本身是由卖家承担的，那买家还能借着税费下调跟房东多砍价， 而卖家呢，有了降价的空间，也能给买家多让利，那么省下的钱其实买卖双方都能占到实惠，所以这就会让我们在二手交易中谈判会变得更容易一点，成交量也会变多，有刚需置换需求的人群呢，也会跟着变多，所以二手房市场会比之前更活跃， 那么立空就是二手房源可能会扎堆的出现。现在税费大降哦，会有很多因为没满两年税费的次新小区业主，因为税费的减少愿意挂牌出售， 这就导致有可能释放大量的次新二手房。那如果买房需求的人没跟上，或者说大家还是继续观望，那么这个市场只会更供大于求，这就是政策最大的负面影响。 所以这个政策的定调其实是中性的，有好有坏。那么你呢，也不要听别人瞎忽悠说房价要暴涨什么的，有需求你就上，没需求你可以再等等， 你自己要有辨别的能力哦。那么还有的人会说，那既然房价起不来，为什么不直接取消增值税？那国家有国家的考量，政策都是循序渐进的保留百分之三的增值税，就是怕天亮的房源扎堆入市，让现在的市场呢更加雪上加霜。 但是大家一定要明白哦，降税的本身真的是实打实的利好，而且更重要的是国家释放了旧楼市的明确态度，这才是最大的利多。 国家的政策是维稳，让房地产软着陆。所以呢，这波政策的东风吹的是刚需和理性置换，而不是投机炒作。所以你们觉得这波政策对房价有影响吗？

二五年的最后一天，房地产拉个大的啊，二十万的增值税，从明天一月一号开始啊，五点三个点降到三个点啊，大家买房子又能省点钱了啊。很多人讲增值税，跟我买房的人有什么毛关系啊，房东要交的税，凭 什么让我来交？理论上是这样子啊，包括买房子，卖房子的五个税，还有增值税啊，加起来都是房东出的啊。那你说不讲实收，但无非来讲房价是有多加一点的羊毛，总归来讲，在羊身上，你才是最后掏钱的那个人。 那其实增值税下调节的时候，对于买房来讲啊，肯定是有好处，因为现在大的行情啊，会有一个大的变化吗？不会。 很多人讲，那干嘛不直接取消掉增值税啊？我讲啊，这应该是不可能的事情啊，你要取消掉增值税，二手房这个挂牌数量就蹭一下，翻一翻就上去了， 本身当下啊，工序的关系是不对的，很多的二手持新房，包括很多安置房的证都没满二的啊，费用太高，所以说根本不会挂到市面上去流通。 很多房东想的是，我等到正版两年了啊，交易费低的时候再挂出去卖啊，那这种价格能多卖点啊。你如果说把增值税取消掉，直接没费用了，你就发现二手房一下子啊，出现很多那种二手吃鸡房，安置房上市 啊，一夜之间就发现所有的中介门口排队一大堆的房东挂挂牌要要卖，问题来了，挂牌的数量，这种挂牌的二手房一旦多了之后，购房的人会更多啊。并不会啊，不会说现在二手交易稍微少了，马上冲出来买房不现实了啊。 你们买房跟这有关系吗？啊？关系不大吧啊？所以啊，这个取消不了啊。总结就是市场上该怎么样还是怎么样啊，该买买，该卖还是要卖。

大家好，昨天财政部和税务总局发了个公告，是关于咱们买卖房子交税的新变化。可能大家都看到了，就是从二零二六年开始，如果你卖一套契税不满两年的房子，增值税从原来的百分之五直接降到了按照百分之三来交， 要是房子满两年了，那就是和以前一样，免征。消息一出来，朋友圈里的气氛挺热闹，大部分人都觉得这是大利好，说明国家在积极的给市场减负，说不定能够稳住房价。但是我倒觉得这个政策的效果可能跟我们直观想象的有点不一样，他不一定能够稳住房价，反而有可能让房价的底看的更清楚。 为什么我这么看呢？是因为我注意到现在市场上很多着急卖房的次性房房东，他们为了快点出手，很多都是承诺包税卖的。也就是说，买家看到的总价里，其实已经包含了本来该房东交的增值税。你想想原来最高的时候， 比如一套两百万的房子，不满两年，业主要包的十多万的税费才能出手，真正拿到手的钱可能也就一百八十三万。 现在增值税率降了，同样的房子，如果房东还想净落一百八十三万，他完全可以把挂牌价降到一百九十五万。而对于买房子来说，直观的感受就是这套房子的报价又低了五万。所以在我看来，这个政策更像是一个催化剂， 他的买卖双方的成本结构更加透明了，也给了房东更多灵活的定价权，他可能不会直接刺激房价上涨，但是很有可能加速房价调整到位，让市场更快的找到一个真实的平衡点。好了，今天就给大家分享到这些，政策在变，市场也在变，理性观察，谨慎决策，总是不会错的。

增值税从百分之五突然降到了百分之三，楼市又炸锅了，很多大 v 忍不住了，大喊房价要大涨了，你觉得房价会涨吗？先冷静一下哈！有些人又嗨起来了， 是降到了百分之三点一八，不是百分之三哈！你若不明白为啥是百分之三点一八，评论区留言，我会一一给你回复。 这波操作呢，真是能改写房价的走势吗？其实答案就藏在了次新房里。税费门槛骤降，大量的次新房必然会扎堆入市， 库存会猛增，供需的天平彻底倾斜，房价走向还用多说吗？仅仅降了两个点，是旧市还是稳市呢？若真想旧市， 为何不直接免征呢？显然，政策亦在激活流通脱种市场，而非是放任投机炒作， 稳才是核心。更扎心的是房龄十年以上的老房子， 次新房性价比燃生，购房者用更低的成本就能捡漏到优质的次新房源。老房子的去化难上加难，降价压力拉满。 说到底，这部棋是为打通卖旧买新的链条，用良性的流通稳住楼市，而非制造房价的上涨。你明白了吗？房价的涨跌，要看卖房的力量和买房的力量。 这次是卖房的力量加强了，买房力量还没有被推动起来， 什么时候房价涨呢？是买房力量要起来，如果是你起不来，你认为房地产走势会什么样呢？房价的涨跌，一定要看卖房和买房的力量向哪边倾斜，你懂了吗？

太原的房产圈又出大事了啊，房产增值税由原先的五点三降到了现在的三点一八，这可不是小数目啊，就比如买套一百万左右的房子，税费现在能省好几万。今天咱们就用这个大白话哈，深入的去解析一下 这波降税啊，到底是谁最受益，买房卖房该如何抓住这个机会去上车？再说这个话题之前，我先给大家说一个案例啊，上个月哈，有一位龙城金茂府的业主特别着急卖房对吧？因为这个卖房晚上愁的都睡不着觉。 今天早上啊，笑眯眯的给我打电话了，说是咱们这个增值税降息了，对吧，由原先的五点三降到了现在的三点一八， 咱们之前谈的那些客户应该能成交了吧。通过龙城金茂府的这个案例哈，刚好能说清，这一次房产增值税由原先的五点三降到现在的三点一八，对咱们太原买房还是卖房的这个 客户群体影响还是非常大的。第二类受益群体，准备买二手房的刚需和改善组，尤其是预算有限的年轻人，买套一百八十万的改善三居，以前增值税就接近十万，现在只需要五万四，首付压力直接减少了一小节。 改善组更不用说，买套两百万的大三居，能省六万多，相当于多了一笔装修基金。 而且对于买房的客户啊，可选的好房源也变多了，更有利于房地产的利好。那咱们接下来就分析一下哈，增值税下调以后啊，哪三类人群最受益？看看有没有直播间在听的你哈， 第一类人群是啥了？手里面持有大红本不满两年的房东，以前像咱们这个龙城大街小店区，包括这个晋源区，有好多这种次性房的房东想卖房，但是客户又嫌这个税费高， 要么房东你就硬扛，要不你只能是降价。现在不一样了，比如说你有套龙城大街一百二十平米的房子，卖一百八十万，以前增值税就将近十万， 现在增值税下调以后啊，只需要五万四，对吧？这样的话，成交总价直接就打下来了，房东卖房也不会左右为难，更愿意卖他的房子，成交周期也大大的缩短。咱们再说一下哈，第三类的这个 受益群体啊，就是咱们想卖就买新的这波置换组，以前很多人想置换这个小店区，还有是这个晋源区的这个次新房，但是房等房产清零以后啊，老房子卖不掉， 因为他房本不满两年，卡在中间很尴尬，很难受。现在降税了，老房子也好卖了，对吧？ 买新房的这个预算更充足，还能选个好楼层、好户型。这波降税相当于把太原市新房和二手房市场的置换链条给打通了。咱们接下来重点提醒一下哈，降税不等于是涨价，太原楼市还是以稳字当头， 肯定会有人问我，降税了，太原市的房价会不会涨？今天我明确告诉大家哈，不会，因为咱们太原楼市大方向还是以稳为主， 就比如说上个月十二月份，新房的成交均价在一万零八百三十六元每平米，二手房的成交均价在七千九百五十二元每平米，不会因为降税就大幅波动， 降税的核心是为了给买卖双方减轻负担，让真正有需求的人能顺利买房，卖房 不是让炒房客对吧？钻这个空子。这波降税以后啊，接下来咱们六城区的这个区域差别会很明显，向南边这些小店区，晋源区的好房子，因为降税啊，流通性会更好，价格更稳， 我觉得成交周期也会大大的缩短。原先不考虑不满两年的客户群体，我相信会有一大波客户群体哈，转到这个次新房去选房，毕竟刚交付的这种次新房对吧，不管是从户型、小区、园林还是配套， 他这个优势是非常大的。当然我也觉得哈，就是接下来啊，这一个房子满了两年，一八年以后交付的这个小区这些楼盘哈，会有一定大的冲击力。 当然太原市的这种老破小边角料，还是以去库存为主，该划算的还是很划算。所以说买房别人光看这个税费，选对板块，选对开发商也非常非常的重要。 另外再提醒大家哈，这一次增值税下调是全国统一的政策，太原已经落地开始实行了，不管您是买新房还是二手房，只要符合条件都能享受。如果不确定自己买的房能省多少税， 那欢迎评论区打税费，我帮您免费算。最后咱们再总结一波啊，这一次增值税从原先的五点三下调到三点一八，是实实在在的福利，想卖房不瞒二的，这个房东现在是好时机， 想买房的刚需和改善，或者是咱们这个豪宅项目的，赶紧趁这个时间多看多选，省下来的钱都是真金白银。 记住啊，太原买房选对房，选对位置比啥都重要。关注我下次给大家讲太原哪些板块的房子享受完降税福利以后性价比更高。 你身边有没有人因为降税顺利买房卖房的呢？欢迎评论区咱们聊一聊。

恭喜二六年啊，想要买房的客户，为什么呢？因为今天啊，增值税从五点三降到了三零一八，这对于二零年就要买二手房的群体来讲的话，收益非常大，但是其实受益最大的群体啊，是业主， 是疫情以后，也就是前三四年买房的群体，他们今天如果想卖房的话，可能会减少很多的交易环节的税费啊，因为很很多疫情以后的家庭，他有可能是因为附加过多，然后把房子抛售，会导致房子踩踏性的下行。但是呢，今天减少了这个增值税的成本， 其中一个环节税可以极大的缓解我们这种次新房，也就是不满两年的房子的交易量啊。然后呢，对于两年以上的小学来讲的话，基本上都办证了啊，所以说免增值税和这个增值税下降没有任何影响，所以说第一个受益的群体就是我们这个， 呃，大概是二二年，二三年，二一年这几年买房办房本的这些业主的话，基本上呃在卖房的时候就可以增加它的流动性啊，呃，这也是一个连环招，连环扣哈，为什么这么说呢？因为 从呃五年以内来讲的话，基本上房子下行大概百分之二三十是很正常的 啊，十年以内的话，房子下行百分之五六十也很正常。但今天啊，是一个很明确的一个信号，房子要助力回暖了，也是大家想出手干预这个市场节奏的一种方法啊。这是很明显的 啊，我以前呢在北京工作过六年，其实每次政策调整呢，都是有他的一定生意的啊，大家想鼓励你买房的时候你赶紧买，基本上可以捡个漏，大家想如果说禁止你买，然后出各种政策限制你买的时候，你这时候买的话啊，往往容易踩坑， 所以说现在的话是一个很明显的助力回暖的一个信号。基本上二六年以后啊，基本上房价的 下行空间会很小。而我们从二五年整体的交易量和交易的二手房来讲的话，基本上二手房在近两个月啊，基本上降幅是非常小的，有的业主呢，宁愿不卖啊，也不会再卖房子的，所以说基本上很多业主已经到了降无可降， 而且把那种投资客的群体呢，他的房子基本上把水分都挤掉了。现在目前买房的群体就是固定的刚需和固定的改善，以及上学结婚的这几波群体啊，除此以外的话，基本上看不到 这种投资客的身影哈啊，当然现在很多这种房子的租金收益比较高，然后呢，也有很多人现在买小房子 啊，来去呃收取他的租租金的收益啊，这个的话，可能会有些群体会来买啊。第二个就是我们呃，加速这个二手房流通，有利于我们新房的这种去化哈。目前市面上那种四代住宅其实卖的已经很好了 啊，目前武汉市的这种四合居宅的话，都要摇号，都要抢房子啊，因为首开的这个优惠比较大，而且呢产品在整个二环内来讲的话啊，都是洋房啊，小高层啊，低密度小区啊，会比较多一些，基本上四合居宅都没有超高层。所以说想从这个 存量房市场去着手的话，可以盘活这个二手房的交易的流速啊，然后呢让流速更快的话，业主卖房以后脱手以后去买新房，可以加速新房的交易量，然后呢一环扣一环，一环扣一环， 然后最后的话会把这个市场节奏带起来，也就回到了一个助力回暖的一个阶段了，所以说会激活我们这个一级市场，就是我们的新房市场。 当然现在目前武汉的三三环内的这个新房来讲的话，三代产品基本上已经进入了清房阶段了啊，基本上没有什么三代住宅产品的，还有些尾房啊，基本上百分之六七十的产品热度，交易量比较高的都是我们的四代住宅，所以说 在二六年会是一个非常关键的转折点啊，盘活存量，帮业主二手业主解套，然后呢去改善他的住宅环境，然后去买我们现在的四住宅，盘活我们的一级市场，这是我们第二点啊，就是盘活我们的二手的存量房，第三点的话就是 不管是利率下降也好，还是我们的房价下降也好，基本上对于我们目前的刚需群体来讲的话，他的整体的这种呃成本已经下降了很多很多了啊，少说下降个百分之三四十的这种成本啊，基本上一百来万的房子 啊，原来只能买到三环外，现在到一百万的话，可以买到三环内的三房，甚至可以带两卫的房子啊，所以说目前的二手房和新房已经达到了一个临界点的状态，而且新房的这个供应量在武汉目前来讲的话 也是偏少的，都是一些商改住的项目，因为三环内的话，目前啊都没有空白地块可以用来盖房子了啊，都是一些商改住或拆迁的项目，而且武汉的话已经进入了大规模拆迁的阶段，也就是棚改阶段， 所以这也是一个非常明显的信号，房价助力回暖，然后呢是一个临界点，然后呢后期如果全部这个拆迁房落地到位啊，有很多方面出来，也会大大的去化我们的三六住宅的这种库存房，然后呢， 呃饲料住宅的话会越来越多，然后呢商改住的产品也会在核心地段占据很好的位置啊，所以说从有的住到住的好，这是一个非常明显的一个信号，就是把房子的节奏加快啊，基本上我们现在三环内， 特别是二环内的这种很多老房子啊，拆迁完以后，它的地段、配套学校以及它的呃景观都是这个片区最好的，所以说会极大的改善我们这种住住房的环境啊，这也是 二六年非常明显的一个信号，从增值税下降这个节点来讲的话啊，只是其中的一个信号而已，但是综合所有的信号来讲的话，房价处理回暖，这是二六年的一个重要节点啊。当然如果你不知道在武汉 买哪个区域，买哪种产品，不管新房有二手房也好啊，因为我们已经做了大概十三年的这个行业了，对武汉的市场的学校啊，产品啊，新房啊，二手啊都有很多的研究，如果有需要做系统规划的话，可以一对一深度理解我。

地产重磅消息，二零二五年十二月三十日出的楼市新政，原来房产不满两年的增值税是五点三，现在从二零二六年元旦开始降到三， 虽然表面上看这个力度并不大，但是影响是巨大的。这就意味着 原来手中有很多次新房的人，他的交易成本降低了很多，也就意味着炒房客可以快进快出，快速交易。在本来现在市场就在变好的情况下，这无疑是一个重磅炸弹。 行内有一句话说，二手房才是房产市场的风向标，一点都不假刺激。二手房市场流速变快，价钱变高，直接会反馈到新房乃至整个房产市场，你觉得对吗？

今天是二零幺六年的新年第一天，恭喜无锡所有未满两年的二手房业主们，从今天开始，大家卖房的营业税将从原来的百分之五点三降到百分之三了，一套两百万的房子可以省下近五万元的税费。可能是楼市平静的太久了，这条新政一出来呢，网上呢是一片较好的声音，这 对于正在卖房的未满两年的二手房业主们来说，确实是实打实的减少了交易的成本。但是呢，新政能马上改变楼市的现状吗？会让房价止跌甚至上涨吗？我认为不会。 首先呢，在无锡二手房交易的过程中，增值税基本上都是由业主方来承担的，在当下的市场背景下，税费降低之后，对于诚心卖房的业主来说，为了促成交易，很有可能会把省下来的税费呢全部或者是部分让你给买房， 这会让交易价格在短期内出现进一步的下滑。而未满两年的次新二手房在降税后竞争力得到加强，又会加大对其他已满两年的二手房的挤压，进而导致二手房市场在短期内的出现价格的整体下滑。 其次呢，随着税费的降低，也会让一些原本因为税费过高而犹豫的房东把房子挂出来，从而增加了整体市场的挂牌量，家具了二手房原来已经供需失衡的局面，最终呢，会进一步加大二手房市场价格下行的压力。 当然了，税费的降低也会促使市场在短期内交易量的提升，这对于提高整体二手房市场的流通性无疑是利好的。二手房流通起来了，就会带动新房的销售， 从最近两年的楼市来看啊，保证市场的流动性显然比短期价格的波动更为重要，所以说呢，增值税的降低对于整体楼市而言，应该是一个双刃剑。 不过呢，我认为啊，本次新增的最大意义并不是政策本身能对市场带来多大的影响，而是让大家看到了在政策背后，上层对于旧市的态度，至少从整体层面又开始积极的就势了，那么后面的降息、贴息和收储的政策呢，也就一步一步的，很快都会落地了， 而这些呢，才是真正的救世大招。大家对于二零二六年无锡的楼市怎么看？