青岛买房攻略2025

年底了，青岛售楼处各种促销，看的人眼花缭乱的，首付低了，利率降了，补贴多了，以旧换新来了。 但越是这种时候，我越要给你泼盆冷水。在青岛买首套房，尤其是刚需，你此刻最容易买错。买错一套房，普通家庭根本扛不住后果，可能直接亏掉几年的积蓄。 今天这些话呢，想要在青岛安家买房的朋友一定要听进去，关键时刻能帮你省下几万甚至几十万。核心呢，其实就一句，在青岛买房， 绝对不要因为便宜就降低你选房的标准，这个标准呢，是你未来资产不缩水，置换能顺利的一个护身符。 多少人因为图便宜买了一二楼、顶楼靠马路，采光差的房子，住着呢，不舒服不说，想卖时呢，根本无人问津。现在青岛市场上房子多的是，咱完全等得起，宁可呢攒钱等，也绝不将就买。结合青岛最新的市场和政策， 我总结了六个要点，准备在青岛买房的朋友，一定要牢记住这六个点。第一呢，此颗流通性别让房子未来砸手里，你必须要清楚，五年、十年后，你这套房子能不能顺利卖掉。别说什么住一辈子，大数据显示哈，普通 咱普通人换一次房的平均时间是七年，如果房子卖不掉，你就彻底被套牢了。青岛的现状是两极持续分化，同一个片区，因为楼盘品质、物业户型的差异，价格和命运 天差地别。比如今年上半年，青岛二手房成交了三点四万套，市场很大，但改善型需求已经成为主流，这意味着大家更愿意为好房子买单。你现在图便宜买个有硬伤的房子，未来可能半价都很难出手， 而那些当初价格更高、品质更好的房子，反而更保值。第二，无论刚需还是改善，品质是唯一的硬通货。如果你是刚需，预算再紧张，也要在能力的范围内选择，优先选择物业靠谱、户型方正、 房龄较新的小区，避开那些有明显短板的房子，比如说靠近高架桥，靠近高速、户型怪异缺角、口碑很差的物业。如果你是改善置换需求，目标必须要明确， 就是升级到高品质的小区。青岛呢，现在是正在大力推动好房子的建设，全年呢，全市要培育十五个以上的 好的第四代住宅的试点项目，你要选的就是这类产品，像崂山世园会一些品质不错的第四代住宅项目呢，价格呢，也是非常的坚挺。第三，用好青岛的购房政策，买对还能省一笔。青岛今年出了不少的利好政策， 买房前呢，一定要研究透给咱年轻人的低月供，三十五岁以下在青岛就业创业的青年可以关注银行推出的 低月供住房贷款产品，能有效减轻前期还款的压力。第二呢，给多子女家庭的补贴。符合政策的二孩、三孩家庭， 在二零二五年四月至二零二六年六月期间购买新房，分别有五万、十万的购房补贴政策。第三呢，就是以旧换新，有支持政府鼓励企业收购你的旧房来换房的，这个来换购新房还提供补助， 这为改善置换提供了一个新的通道。第四，买二手房，这些禁区千万别碰。第一，老破小，老老破大，坚决不碰， 除非有顶级学区等不可替代的价值，否则房龄过老的房子，尤其是无电梯、环境差的那些老小区，未来流动性会越来越差，真可能变成啊，传家宝。 第二，产权不清的坚决不碰，务必进行铲掉，确认房屋无查封、无抵押，产权清晰。 对于没有正规产权证的回迁房、小产权房，再便宜我也不建议你碰，法律风险相当高。第三，阴阳合同的陷阱绝对不能碰啊！为避税签阴阳合同属于违法行为，一旦发生纠纷，可能导致房财两空， 还会受到税务部门的追罚。第五，贷款与合同细节决定成本啊。贷款多对比，至少询问 三到四家银行的贷款方案，比较贷款利率，提前还款的条款是否有违约金啊，是否得需要提前排队啊？对普通家庭而言，等额本息还款方式前期压力比较小，是更多普通家庭的选择。 第二呢，合同要扣细节，定金和订金一字之差，法律效力天壤之别。定金有担保性质，违约可不退或双倍返还，定金 则视为预付款能退，签合同前务必要看清楚。第六，青岛买房区域选择有讲究，市场分化明显，不同区域冷暖不一样。根据上半年一二手房的成交数据，你可以重点关注以下区域， 西海岸新区市场表现连续保持多年成交量第一名，是市场的绝对热点，他的主要特点是产品产业新， 人口流入多，配套呢，日渐成熟，需求旺盛，选择面广。适合的人群呢？是预算五十到一百万在黄岛工作生活的刚需，以及预算一百到两百万，市南市北西部 刚需改善的群体，看重发展潜力和居住环境啊。接着说市北区市场表现， 传统成交主力区域成交量稳定靠前，它的主要特点是主城区核心位置生活气息浓厚， 烟火气比较重，交通、教育、医疗等配套齐全且优质。适合人群呢，是预算一百二十万到两百万。三百万注重啊生活便利性，子女教育的刚需和改善钱，改善家庭。城阳区里仓区市场表现，成交量位居中上游市场活跃， 有活跃度啊，人也有保障。主要特点是城阳区承接了城阳区和市内四区预算一百万到一百五十万的刚需。礼堂区承接市内四区一百一十万到两百万的刚需以及三百万的啊改善需求。这两个区的 改善和刚需的性价比优势都非常的突出，适合人群就是总预算有限，但希望享受主城区配套的刚需置业者。 市南区和崂山区市场表现，成交量在全市七区三市中呢，处于下游，但是成交总价却高高在上，特别是崂山区是新贵们的首选定居之地。市南的发展呢，相比崂山更加的成熟和饱和，所以新地块的供应 他非常的稀缺。主要特点，崂山区的最低上城门槛虽然只有一百五十万，但非主流区域才能是这个价格。市南呢，也有百万以内的普通住宅，也是三十年以上的房龄的老破小， 成交门槛比较低。但是想在这两个传统富人区啊，买到体面的改善三居这个平层，三五百万只是一个入门的预算，所以三百万以内买房，市南崂山肯定选择性很小， 适合人群呢？全省乃至整个北方追求品质的改善购房群体，强学区的购房群体，应该首选是男。最后，如果你觉得自己研究太费神，还有一个办法，找一个靠谱专业的 顾问，把你的真实需求、预算和顾虑都告诉他，让他帮你筛选分析。在信息透明的今天，一个靠谱的顾问能帮你避开 很多雷区。在青岛这座美丽的城市，安家是个大事，首套房更是你家庭资产、财富 积累的一个起点。记住，买房不是买快消品，没有七天无理由退货，冷静下来，不妥协你的选房标准，你才能买到那套既能安放生活， 又能守护财富的好房子。最后，记得关注传奇，青岛买房，问过传奇再决定！

再过两天，二零二六年就要敲钟了，二五年年底大促销，青岛楼市这回有点刹不住车了。从这几天的待看量和成交量来看， 肯定会颠覆你的认知，怎么可能还会有人买房子呢？买了不赔钱吗？卖房子这个苦差事啊，我一干就是十七年，经历的多了呢。我知道每到年底，用钱的人他就会多，卖房套现的也会多。 所以啊，年底确实是有捡漏的机会，不管是新房还是二手房，新房呢，大部分是都没有完成年度销售指标的，这些开发商，这个差不多的，这个营销总啊， 相当于已经被开发商判了死缓了。腊月里呢，他冲一冲，冲不上去的呢，基本上就等着过了年正月里秋后问斩了。所以年底买新房确实是一个不错的上车节点， 关键是你得敢还价，不知道怎么捡漏还价的家人们，这条视频呢，值得你往下看完，今天呢，我就一股脑的把我知道的都说出来。这条视频呢，送给关心青岛楼市的家人们，想要在青岛买房的 看房的粉丝家人们都可以看在这里呢，我感谢已经给传奇点赞的家人们和我的铁粉。第一个项目就是天悦海湾， 好楼层一百一十九个平方的精装修，成交的价格来到了一百四十六万，折合单价一万两千多，怪不得现在枫叶湾都不好卖了，这个价格出来，要是早半年的话，估计连城阳区都得瑟瑟发抖，不好受。不是他房子便宜， 我说句实在话，买房子的人被中介是牵着鼻子走， 没有一个最基本的买房认知，这个盘家人们心里有数哈，真的不是传奇，让你去捡漏的多说几句坑不坑的 啊。现在我真不敢说了，不敢多说了。第二个呢，保利时代七十七个平方的中间楼层，成交价格呢是九十万，单价呢，折合是一万一千六啊。这个套二房子的价格呢，跟上个月的成交价基本上是持平的， 便宜便宜到家了啊，但是项目确实就是刚需，刚的不能再刚的那种，老粉都懂我说的啥意思啊。 第三个，青云家境，八十九个平方的，成交价格一百一十七万，单价折合一万三千多啊，这个是一梯一户的，而且呢 啊，得房率职业顾问说可以达到百分之九十八，其实真的是东拼西凑出来的这个数。但是有一点哈，高层一梯一户确实牛，这个项目其实买的是学区和地铁。 第四个呢，是仙山花园，一百一十七个平方的洋房，不到一百一十万，还得是好楼层带车位，这个价格比促销前夜一套房子能省四十多个， 除了价格美丽，其他没法看。第五个，鲁号唐林湾，一百一十九个平方的洋房，一百一十三万，原来卖多少呢？一百三四十个 啊。说句公道话，在青岛不是所有的海景房都是好房子，但是鲁号唐林湾绝对是个另类。 第六，清河名郡，就因为他全部都是大面积单单价啊，原来不便宜，总价也高，这次呢，这个一百一十六平方的呢，单价直接下调了一千六，转过年来呢就交房，是准现房，二零二六年了 还盖暗卫的房子，调一千六该。第七，清越万啊，就是九十五个平方，一百五十六万，价格 和之前的也差不多，但是现在所剩的房源也不多了。万科物业第八，芳华地，一百一十九个平方的八楼，成交价格在两百七十六万，单价折合两万三，还送个地下车位，青岛首个地铁入户的新房， 这个价格呢，买毛坯刚需盘，如果是我的亲朋好友要刷卡，我会拦一下，因为我的粉丝家人们在二零五，二零二五年，二零二四年底啊，就是找我，虽然拿的不是高楼层带车位的，但是 你多出来五十六万，你能买多少个车位，大家细品。第九，上流合院，一百零八个平方的好楼层，成交价格差不多在两百万左右啊，这个是整个里仓区成交总价 啊，在东里是最优惠的楼盘之一，主要是配套比较纯属，而且还是现房，但是缺点也很明显，就是邻居青岛肖哥和大哥都很多， 户型也很老。第十，崂山上境，一百一十六个平方的五楼，成交的价格在两百六十万，比七月份的特价房呢还便宜了二十多个，这次还是带精装的，敢相信吗？还是现房。 第十一个，保利大国景，一百一十五个平方的八楼，好楼层啊，一百二十四万，单价一万零八百，还送车位。以上这些项目呢，就是 咱青岛主城区刚需楼盘年底冲刺的真实行情，如果说您不想当球菜，担心买贵啊买亏， 我呢已经把二零二五年真正的热门的，应该值得你入的，值得你关注的楼盘，年底的冲刺政策，还有年底调价十万到二十万的特价房，我通通的都给粉丝家人们都整理好了，有需要的朋友们呢，你可以在评论区里面打我的名字呼唤我传奇， 就这两个字我都会发给你看看。我都说的这么明白了，如果房子你再买贵站岗的话，那只有一个原因，那你就是对青岛买房这件事考虑的太复杂了。我的建议是你对买房这件事呢？ 啊，要这样做，买不买都要先去看看房，最好找一个你信得过的人帮你分析一下你的需求，该去哪看看 哪里呢，根本就不适合你，为什么都掌握一下，只要咱没有交定金，把钱交出去，你想想你是不是没有任何的损失。想要问的哪些楼盘，你都可以打在评论区，我都会及时的去回复你。没有点关注呢，可以给传奇点个关注。最后记得我是传奇青岛买房，问过传奇再决定。

青岛的楼市真是要乱成一锅粥了，你要是担心买早买贵亏钱站岗的话，我送你四条买房建议，千万看完之后还什么都不懂，净往坑里跳。第一，刚需买房自住，别傻等的那些交房时间长的期房了， 你一定要去看看那些二五年交房的，或者是准现房，像那些二六年下半年交付的， 或者是二七年才交房的，你等不起。这几年的房价几乎是天天在变，两年之后的开发商还不一定在哪呢， 哪怕是国企，房子不好卖的话，以后说不定都会被回收做成那种保障住房了。这种变数和风险太大的房子，你千万不要去碰。 第二呢，就是闭着眼买房的时代是彻底落幕了，现在主城才是买房的首选，不管是远郊的楼盘，怎么吹价格呢？报的有多么诱人？说句实话哈，全是坑。 即便现在郊远的别墅洋房，的确它就是便宜，但是我跟你说哈，到明年只会更便宜。 所以千万不要听别人瞎扯，哪有什么美好的未来，现实呢，就是位置越偏越难保值，你买了之后大概率还会砸到手里。 咱们老百姓挣点钱都不容易，千万别拿着半辈子积蓄去冒险。要是年轻人非要买较远的楼盘，那家门口呢，必须有地铁或者名校，你至少要占一半。老人呢，买个养老房，三甲医院，社区食堂、 菜市场，好一点的物业都不能少。你可以放眼整个青岛，有哪几个远郊的楼盘能够做到的？能满足这些条件的？ 第三点，如果说你想买最新的产品，一定要记住哈，远离民企开发，特别是那些本地小开发商，那些楼盘呢，很容易出现问题。 现实就是这两年青岛交房后，维权扯皮事情一直不断，所以最好不要去触碰那些小开发商。咱们老百姓买个房子图的就是稳对不对？ 大品牌呢？还是相对来说靠谱一点。像国央企的房子，起码有实力有口碑，他们那些房子的建筑质量也更有保障一些。你如果说非要去贪便宜，贪他们家送车位和装修，非要挑个小开发商的楼盘，到时候呢，大概率会后悔。 第四点，说一下二五年刚需买房最安全的一个标准和一个价格，超过这个价格越多，亏钱的风险就越大。里仓区不要超过一万五， 城阳区不要超过一万二，市北区不要超过两万，崂山区不要超过三万，市南区不要超过三万。 高新区呢不要超过一万，白沙湾呢不要超过一万二。黄岛开发区呢，不要超过一万三。超过这个价格越多，亏钱的风险就越大。说实话，房价真的是降了很多，取走了至少三分之一的水分， 但是今年你要是买贵了，依然要站岗。为什么？我很负责任的告诉你，因为有些房子压根就没有降到位，有些垃圾房子呢，还是十年前设计的户型，再怎么降都没有人去接盘了。 如果说你不想买到一个一降再降亏钱的房子，或者说刚买完就天天扯皮维权的开发商，我在这里呢，整理了一份青岛年底买房的避坑指南和全青岛的一个选房宝典， 如果有需要的话可以私信我，或者说评论区留言，在青岛买房小猪来帮忙。

今天都十二月十四号了，我跟大伙透个底哈，今年绝大多数开发商年度任务都没有完成，很多项目总往头上都压着一座大山， 完不成，明年真的可能要走人了。但是大连还要再次提醒大家哈，哪怕房价看的再便宜，首付利率再低哈，也绝对不能乱买。 现在很多人一上来就找那种便宜的捡漏房哈，就这种想法真的是大错特错了，尤其是首套房，刚需的朋友们更要小心小心再小心了。我在青岛干房产十年了，如果你最近动了买房的念头，或者未来三年内有买房的打算哈， 今天这七句掏心窝子的话，你认真看完哈，说不定能省下十几万，我不搞虚的哈。内容有点长，你点个小心心收藏下，免得刷到就找不到了哈。最后呢，我还为铁粉们准备了一份年底青岛热门小区的成交底价表，让你买房里心里有杆秤，不踩坑不踩雷哈！ 心急的朋友啊，可以点我头像私信了解俩字哈，我给你安排到位。那话不多说，直接上干货哈！第一， 接下来在青岛买房，能买新房就买新房，如果你手头上够得上哈，别在二手房里边打转转了，房子跟人一样，越老越不值钱。 二零二五年建筑新规一执行，新的楼盘得房率更高，层高起码三米以上，楼板更厚，户型品质都更好。就这种房子，唯一的毛病就是贵点，但你住进去能省十年的心，还更保值。 如果预算实在不够哈，或者着急住现房的，那也最好选五年之内的次新房。至于那种老破小改造的那种串串房哈，直接拉黑，不管装修的多漂亮，都不要心动哈，买毛坯自己盯着装更省心，住进去比甲醛超标天天漏水啊强多了哈，毕竟一住就十好几年哈。 第二，交通学校是大小王永远排在最前面，商业、景观、医疗这些都得往后靠，只要站着地铁口或者好一点的学校其中一个样，那这个楼盘就值得你重点看，同样的总价，优先选择青岛最核心的位置或者城市重点更新的板块， 如果地段差不多哈，就选入住率高的。看房时候啊，晚上最好去转一转灯亮越多的小区哈，住的人越多也越保值。第三，贷款也能省大钱，套路很深哈，别完全听销售员了哈， 记住这个顺序，纯公积金贷款大于组合贷款，大于商转公大于纯商贷。如果你收入稳定，扛得住贷款的压力，直接选等额本金，提前还款时啊，选缩短年限，别选减少月供哈，这样省下的利息啊，多的多。 第四，定金首付只认资金监管账户，我们的血汗钱只能打进预售证书上面写的监管账户，就别的账户名字再官方销售的。嘴再甜不要信，保住咱自己的资金比啥都重要哈。 第五，朝向非常的关键，优先选择南北通透，其次，东西通透，完全朝北的直接拉黑掉。这几天青岛的风冷飕飕的哈，屋里边没有阳光，要是暖气，再不给点力哈，全家住的受罪，心情都很压抑哈。 第六，选楼层有讲究，一楼二楼顶楼尽量不看，便宜肯定有毛病哈，腰线层鼓出来的一圈也不要要哈，后期很容易漏水， 像四十四十八这些楼层，如果折扣很划算哈，都可以捡漏，但梯户比别超两梯四户的，就不要浪费时间了哈，等个电梯能挤死个人。 第七，户型方正的特别重要，选户型时哈，最好拿把尺子量一量，奇形怪状的死角多的直接放弃掉哈。同样的面积，房间和卫生间能多出一间来，未来老人小孩甚至宠物都住的开，你就知道多出一间房子里有多实用了哈。 那么买房啊，是人生大事，自己出钱自己住，七大姑八大姨的闲话，少听同事闺蜜的意见，一笑而过， 关起门来跟自己家里人商量就行了。房子最好是悄悄的买，除非呢，是江景大豪宅，否则啊，别在咱朋友圈里边晒，容易招人嫉妒哈， 真心盼你好的永远只有自家人，你自己住的舒服，住的踏实，比什么面子里子都重一万倍哈。如果你不想当韭菜，不想买完就亏哈， 那大林整理了青岛二零二五年新盘真实面积与成交价格，还有啊，年底降价十万二十万的特价捡漏房源，想要了解的评论区说声了解俩字，或者点我头像私信了解， 咱们提前摸清好底细，肯定不吃亏哈，搞清楚优点和缺点还有价格，再有针对性的去看房，绝对比你自己瞎琢磨省心很多哈。 那以上这些真心话呢，建议你分享给身边有需要的家人或者朋友，他们一定会感谢你的哈。那记得关注我，我是大林，在青岛买房不问大林不定房。

二零二五年在黄岛手里攒了一百万，是不是觉得买房像是在这打一场这个账？ 别慌，今天这条视频就给你破局。一百万不是躺平的理由，而是你精明选择的开始，但选错方向可能直接掉到坑里。 一百万你有两个主战场。听好了，第一个，往南走，就是往咱们开发区核心位置，或者沿着滨海大道这个方向。第二个就是往东看，胶南这面你买房，你指定你是要往东走的， 所以说这一块是选择胶南新城里面东南方向，靠着滨海大道沿线，这面相对来说咱是一百来万，咱们是能买到房龄比较新 小高洋房或者一梯一户的，有的带着好书包的这样的。最关键的是，如果说你就是在胶南这边上班，那你在这边买房，你每天的通勤时间可以大大缩短，并且住的是一个品质比较高的新小区， 这种时间成本，这种购房成本你算过吗？第二个，往南看，在开发区里面，或者在灵山湾里面买房，记好了，买南不买北，如果你要把这个房子当成一个优质资产，你指定是要往南走的。你像咱们的唐岛湾， 长江路、湘江路、嘉陵江路，但凡你走过你都知道越往北越薄越老。所以说很多开发商建房的拿地围绕在哪？第一，唐岛湾，第二，九顶山、莲花山 那一百万左右，可能有的人说我这里面买不到，那咱可以在这种核心地段买个房梁，稍微老点的 前提是你能接受，如果接受不了，咱们就在灵山湾这面选择这一内内核心位置，荣创茂往西 这个核心位置，这里面一百万左右是能买到房子的，有高层有小高，如果稍微加点预算，核心位置里面的小高也不是太贵。一百二三十万，那么正点来了一个几乎所有新手都会踩的坑。 你以为一百万的房子首付十五万就够了吗？大错特错！首套房贷款百分之十五，咱们只能贷八十五万， 那你的首付是十五万，那现在咱们这十五万算完之后，你还要再加上你的装修成本，这还没有算税费。所以一百万的预算，你手里至少得有个十五万，加上三万的契税公维， 再加上你的装修成本，大概得个二十万。也就是说，四十万收利得有四十万现金才算安全。 钱没算清楚，千万别去签合同。记住，这三条能救你。第一，接受不完美，只抓一个核心。一百万的房子，你又要好书包，又想地铁近，又想户型好，不可能！ 你必须想清楚，你最不能妥协的是什么？是每天多睡一小时，缩短通勤，还是让孩子上学比较近，过条马路就是，或者老人下楼就能看到菜市场，看病方便。抓住一条，其他的适当让步。 第二个，用脚投票，别用耳朵去买房，别只相信中介和沙盘。周末去你看好的小区，去沉浸式的生活。一天 在胶南，在灵山湾，在开发区，事事早晚高峰，坐地铁回到你的单位，回到你想要到达的地方，需要多久？在咱们开发区看看网上停车是不是真的见缝插针，下雨天楼道漏不漏水， 你眼睛看到的比任何的承诺都值钱。第三条，警惕所有的低价谢饼，远低于市场价的 手续办着比较麻烦的，看着就比较别扭的开发商名字都没听说过的这种估盘，通通远离 二零二六年，安全第一，优先选择交易流程规范、产权清晰的房子，咱们一百万，咱们全家人的积蓄，咱们输不起。总结一下，一百万在咱们黄岛买房，不是选择题，而是取舍题。 选择江南中心，是当下生活配套。选择灵山湾中心，是用当下的通勤和配套换取未来的空间和增长。选择开发区，还有咱们的唐岛湾，是用未来的一个生母直潜力或者地段， 来换取眼前实实在在的便利。生活没有对错，只有哪种更适合你。现在的人生阶段， 想清楚你想要什么，算清楚你能拿出多少钱，然后用你的双脚去验证买房这件事。理智永远比冲动可爱。关注我，用真金白银的经验帮你买房避坑！

青岛楼市现状，最折磨人的是什么？不买房焦虑，买了房呢更焦虑！今天这条视频呢，就献给所有在青岛焦虑的买房人，今天啊，我有一个粉丝咨询房价，问我还会不会下行，公共平台上 主播不能说的太直白的，不然呢，会被扣个创衰楼市的罪名，我呢，要被请去喝茶了。那关于要不要买房，很多人呢都很犹豫纠结，那洋洋就反问一下，老铁， 你为什么想买房？你自己呢？其实这个时候就告诉你答案了，洋洋送给老铁们的十句话啊，点赞收藏，至少呢，能让你在买房的路上不会后悔。一、人生的第一套房子，七分居住，三分流通，不要太取悦自己。二、刚需要追求的性价比 不要太好，人生的第一套房子，刚刚好就是最好。三、有需要，买得起，你也住得上，就是你人生的最佳买点。四、房子都是有缺点的，没有十全十美的， 留点遗憾是为了让你以后更加努力的生活。五、预算实在不够好，地段差的房子比差地段好的房子更适合居住。 六、不要碰刚需盘的大户型，流通真的很差。七、不接受房子亏损，不要碰房子，不然呢，你会非常的焦虑。八、买房子是为了提高你的生活品质， 如果因为房子，你大幅度降低了你的生活品质，那不买也罢。九、了解这个楼盘的成交价格，还有周边别的房子的成交价格，知己知彼。十、经济有周期，人再无少年。很多时候，等你买的起的时候再去拥有，却失去了拥有它的幸福感。 老铁们怕买错房，怕买完就赔，怕买完就后悔，现在是二零二五年十二月二十八号了，咱们回头来看一下青岛的房价， 从二一年的均价两万到现在的一万五了，那二零二五年这个房地产的市场十条的买房建议， 真金白银的建议啊，在迷茫的时候呢，不知道怎么选的时候，你回过头来再看一下，肯定呢，会给咱们的铁粉们都有帮助。 杨更新了十二月份青岛新房和二手房的最新的成交价格，楼盘的优缺点，有需要的老铁都可以领一份回去研究一下，没关注的可以给杨点个关注。

哼，有些秘密啊，你就算把售楼处给砸了，也没人告诉你。但今天我在青岛干了十年的房产博主，必须给你唠明白哈，整整二十二条，听完你再去买房，心里就和明镜似的，保准你比售楼员都专业。 第一，特价房主要是为了吸引你到访，一般都是楼层户型有硬伤的，房源预算特别紧的哈，咱可以瞅瞅，但要知道得便宜在哪。 第二，分销呢，不一定是坏人，中介带你看房呢，往往更清楚折扣，如果他都不知道，那肯定是他能力的问题，关键得找个真心替咱着想的人。你觉得大林我实在不？评论区聊聊哈。 第三，看房要选对时间哈，就第一次建议呢，是周一到周五去看看真实的人流。第二次，专门到周末去看看他到底是不是真火爆。第四，最好带上家人一起看房，现在销售员都太精了哈，就忙的时候知道你还会回来再商量第一次不会给你亮底牌。 第五，要学会用竞品套话，就看 a 盘时故意提 b 盘，销售员为了成交呀，会主动说 b 盘的缺点，多看几个盘有缺点你自然而然就门清了哈。 第六，别轻信遥远的规划哈，就什么十年八年以后的规划，听听就好了。重点问问现在地铁、学校、菜市场什么时候动工，什么时候交付，非必要的话，必须自己实地走一下哈。 第七，销控表可能是假的，就那些贴的小孔点点已售的贴纸哈，想贴就贴。第八，高开低走是常见的套路，就先给你一个比较较高的预期，开盘时再放出惊喜价，让你觉得捡的便宜了哈，集中开盘造势，很多都这个样。 第九、找关系能真省钱，就通常多谈一个点的优惠或多要点礼品，别不好意思的哈，开口问问，现在赚个钱都难。第十、锁定房源可以商量，就锁房这个钱啊， 他说两万哈，咱试着谈谈，交两千行不行？就很多时候都能行，就算后悔呢，损失也小，通常这些钱都能退哈。第十一、进售楼处前，先周围转一转，就看看有没有高架铁路，垃圾站，污水处理厂啊，或者你愿不愿意靠近这些场所啊。第十二、 进去先不要跟着销售员走，就第一时间呀，去找销售许可证有没有这个，如果说没有这个，一切都是免盘哈。第十三、沙盘距离都是缩水的，就打开手机导航，一定要实测到地铁、商圈、学校这些真实的距离最好呢，咱亲自走一走哎。 第十四、主动要求看不利因素的公式，销售员一般不会主动提的哈，但买定前必须要看清楚哈。第十五、样板间都是美化过的，就 家具缩小，层高加高是常规操作哈，就一定要带个激光尺或者这种卷尺，户型图、整面图的话都要实际测一测。 第十六、这些楼层一定要慎选项，一楼、顶楼、腰线层，十四楼、十八楼哈，等等，如果有其他的，尽量选其他的。第十七、精装的标准务必写进合同里边，就口头承诺和品牌和型号哈，必须要看到合同里边的白纸黑字哈。 第十八、交钱钱最好再砍一刀，就直接说再让一个点，我今天就直接定下，哪怕只多少一个点，半个点也是钱。第十九、投资和自助思路一定要分开，就是投资，别光凭我喜欢得多想啊，以后这个房子租给谁，我卖给谁，接盘的人到底多不多？ 第二十，在沙盘上找准这些设施哈，化粪池、车库入口、垃圾站、变电站、通风口的具体位置。第二十一，问清楚设备层和腰线层，就超高层，往往都会有设备层的腰线层影响采光，往往最后才卖掉哈。第二十二，沉住气，别被逼单了， 就没个百分之百下定决心，没想好谁催都别急哈，哪怕隔天来就贵一点，也比定金不退强。 就这二十二条是大林。我呢，在青岛房产圈十年摸爬滚打哈，甚至得罪人，总结出来的干货，如果觉得对你有用，给大林点个赞，支持一下大林好吗？ 二零二五年准备在青岛买房了吗？你现在正在看哪个区？遇到什么问题，评论区可以告诉我，或者点大林头像私信我哈，你的信任我绝对不会辜负的。记住了，在青岛买房，不问大林买房！