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别说我没提醒你啊,今年上半年,也就是六月份之前,是你此生最后卖房套现的机会,如果错过了,轻者少卖百分之三十以上,重者永远也卖不出去。 进入二零二六年以来啊,网上告诉你,今年的笼子一定会大涨暴涨,这样的呼声历年来是最高的一次,很多人又找不到北了, 要买的也稳不住了,要卖的也犹豫了,不劳而获的心思又起来了,一看就是一副贼心不死的样子,最后注定落得个死猪不怕开水烫。 到现在还在说一线起来了,带动二线之后全国都会起来,赶快买,马上就涨价了。说这话的人啊,绝对是良心坏透了。为什么这么说? 我这两年见到了太多的老百姓听到啊,这个大 v 的 那个专家说的,说要涨价了就买了房子, 然后就等着房子涨价,等的那是心力憔悴,妻离子散者不在少数吧。现在能不能别再这样说了,先让房子涨价,先涨,涨起来老百姓再考虑要不要买, 而不是要先让老百姓先买,买上了之后等着涨价。你们真正的没有经历过那种买上了等着涨价的那种煎熬,痛不欲生啊。 你去看看那些安慰人的直播间,那都魔正了,开始说胡话了,涨了买不起可以不买,买了不涨,你能怎么办?上吊吗? 还有一点,最近这个一线城市的成交量起来了,很多业主又开始犹豫了,怕卖亏了, 那我告诉你,这是你此生听好了,不是今年,是此生最后的套现机会。 一线城市本来就不缺流通性,价格跌了这么多年,很多过去资金不够的人,或者是因为没有资格购买的人,价格到自己的心里承受范围了, 这个资格也够了,为了住就会去上车,这很正常。那你觉得能长久吗?这波需求释放完了之后呢?后续还有源源不断的需求吗? 就说还有这个源源不断的需求,质量怎么样,你想过吗?这是购买力的存量。 购买力的增量在哪里?没有增量的购买力就是一锤子买卖增量。购买力是一线城市提供的就业岗位,是产业发展,是出口恢复,是工厂订单和利润的增加,更是源源不断的企业扩张 和收入的稳固增加等等,这些你现在能看到吗?房子涨价不是单纯的事情,买了房子之后,天天你也得吃饭喝水穿衣,这一切还得看后面的就业和收入。 卖房的不要犹豫,抓住机会买房的好好想一想,买上了以后能不能守得住?拿什么去守?

他最多给你发个兰博基尼五元代金券。年前卖房子还是买房子,那都是败家子,那都是,这个我又比较有经验了,为什么呢?我房产行业十年了,是不是? 你想想你年前本身市场就差,买家他也没有买的这种情绪是不是?那你为何不等年上年后再上来呢?年后上来,传统旺季,金山银四本身买家就多, 市场积极性更高,是不是?你年前卖,你又卖不上价格,是不是又没什么客户?你年后客户又多,你还能多卖几十个,你为何要年前卖呢?对不对? 你这一两个月拿着钱,你能赚这几十个吗?是不是?你就相隔一个月是吧?你包括你买房子, 你也是傻,你想想你年前买房子,你虽然说年后金山银四会有一波小洋村上来,但是三瓜两枣一上来,那小洋村之后呢?是不是 你从五月份降到八月份,你三瓜两枣还有没有?是不是下一波机会啊?大概哪里是风口,一定是股票, 毕竟你买房子庄家。他最多给你发个兰博基尼五元代金券,有用吗?哈哈哈,是不是?所以说啊,水一定是古时先成。

二零二六年,你哪怕房子再便宜,首付再低,利率再低,也不要再乱买房子了,尤其是我以下说的这六条干货啊,更能说明二六二六年楼市的前景啊!一定要看到最后,不是说哪条重要,而是每一条都很重要。第一点,现在刚需的客户占比百分之三十,改善的客户占比百分之六十, 其他的占比百分之十,所以改善盘啊,是以后未来的趋势。第二点,库存的房源量。从二零一五年到二零二年,已经有十一套商品房开始入市了哈,这些商品房都会变成二手房。 第三点,购房年龄的持续增长,从二零二零年的三十三岁左右增长到四十一岁左右。这说明,一方面我们的房价确实已经很高了,大家不得不推迟购房计划。另一面方面,说明大家对于买房变得理性起来了。第四点,二零二五年啊,相当于前几年二手房的成交套数超过四百万套, 同比增长百分之四十左右,这说明以价换量的时代已经来了哈。第五点,成交周期,重点城市已经超过了三百六十天, 最快的城市北京一百四十天左右。第二点,一套房子啊,平均调整价格六次才能成交,三年前啊,两次价格啊,就能成交哈。说到这里,我相信你肯定对二零二零六年是买房还是卖房已经有了自己的见解,如果你还是比较迷茫,那你就给我发私信哈,我会在第一时间回复你。最后,关注哥,你们有温暖的房产人!

哈喽哈喽,今天和大家聊一个十分扎心但是很现实的一个话题,就是苏州的高层产品,我是一直不推荐客户去买的,为什么呢? 今天正好带一个颍上湖的老业主去看房,他问我,小安,我们家颍上湖的高层现在要不要卖掉,我斩钉截铁的跟他讲,赶紧卖, 为什么这么笃定呢?因为这样的大高层产品啊,他在市场上本身就有一个隐形的天花板价格。我们就用这个小区举例,小区那位置挺好的,银山湖的 c 位靠地铁,目前的二手房成交单价大概是一万八, 小区的土地面积固定的六万九千九,建筑面积呢是二十万九千七百平,而且这种小区以后大概率的归属就是拆除重建,建成那种容积率一点五左右的洋房社区。 这样测算下来,新的小区呢建筑面积大概是十万四千八百五十平,按照现在板块的新房顺销价格来测算,大概是两万八每平, 这样子算下来,开发商的一个总的销售额大概就是二十九点三六亿,即使开发商把这个销售额全部分摊给送给我们现在的业主,除以建筑面积二十万九千七,这样单价是一万四 一万四,而且这个价格我们还没有把土地成本、 拆除成本以及开发商的资金利用成本等等算进去,所以说相对于现在一万八的单价,你们说这个房子你是留还是卖?如果感兴趣的话,我们自己也可以查一下小区的土地面积,总的建筑面积 和当下板块的一个新房的成交价格。如果没有新房的,也可以看一下同等级的板块的新房销售情况,如果不会查,把小区名字打在评论区,我可以帮你查一下。希望呢,为咱们今后的买房卖房提供一定的帮助。 当然也不用太灰心啊,就是我们这个市场长期还是看好的,如果未来的新房市场价格成倍的增长,我们这个指标也是成倍增长的啊。 我们作为行业从业者,还是那句话,不看涨也不看衰,我们始终坚持,也是希望咱们所有人买的房子啊,能给你一个温暖的当下,也能给你安心的未来。


别再看那些忽悠你买房和卖房的分析了,二零二六年,楼市真正的大旗刚刚曝光,未来十年,是吃肉还是喝粥,就看你今天能不能听懂接下来的话了。开年就是降薪松绑的一系列利好,但我要告诉你,这只是开胃菜,刚刚暖个场而已。最新一期的球事杂志直接捅破了窗户纸,传统的 产模式彻底凉凉了。为什么咱们人均住房面积三十八点六平,四口之家平均能住一百五十平的 house, 户均一点一套房啊?听着很爽是吧?但仔细看数据,百分之四十的家庭人均不到三十平, 就好比全班平均分是六十,其实一半的人不及格。更扎心的来了,北京上海租金回报率才百分之一到二,纽约伦敦能有百分之五?什么意思?你花一千万买的豪宅,收租还不如存余额宝?更可怕的是,房产占家庭财富的百分之七十以上。但如果你觉得房地产要完蛋了,那你比相信房价永远涨的人更天真。 欧美日房产占总经理的百分之十,咱们还有三亿的农民工靠房地产这行吃饭。二零二六年为什么是转折点?因为库存降到了四千三百万平米,房价跌速也放缓了,暴雷的房企正在加速的初期。最关键的是,政策要换打法了。新政策三大狠招,第一, 拒绝挤牙膏式的救世,所以今年要放大招了,还是一次给够的那种。第二,老破小停建了,未来只建好房子, 更新换代的时间点到了。这就是为什么北上广深的新盘豪宅上市就秒售新的原因,大佬们在调整出清自己的破旧资产。第三,让唱衰和吹捧呢?都闭嘴,有些事情只可意会不可言传。 此刻手上有多套老破小的,建议你看完这条视频,赶紧去剔除这类资产了。该说的和不该说的我都说了,接下来该怎么做,你应该明白了吧?评论区告诉我,你觉得未来五年你所在的城市房价是白菜价还是钻石价呢?

紧急通知央视站台,房地产重回 c 位!如果你还在纠结房子能不能买,要不要卖,这一分钟决定你未来三年的财富格局!先点赞收藏!近日,央视专访筑建部,给房地产站台重点给你们画好了! 第一,大力实施城市更新行动是头号任务,这就是复刻二零一五年的棚改货币化。这轮棚改二点零,是托底市场创造需求的重要引擎,也是楼市企业回升的核心推动力。 第二,时隔十年再提取库存,推动房地产高质量发展。这意味着,从中央层面,供需两端的支持政策会持续加码,全力激发楼市消费活力。第三,支持房企合理的融资需求, 支持居民刚性和改善性的居住需求。从三道红线直接打开绿灯。从房住不炒到支持购买,政策风向已全面转向。 第四,推行现房销售和好房子建设。四代宅的好房子,就好比从黑白电视升级为高清彩电产品,代差会非常大。执行现房销售会拉长供应周期,增加资金成本, 往后的新房会让大多数人高攀不起。从球室定调到央视站台,房地产重回 c 位,政策全面转向二零二六年楼市拐点已定,买定金陵正当时!关注我,带你用政策视角看懂楼市周期!

怕怕怕!最近高盛做出报告说未来两到三年房价最少下滑百分之二十五,五年之后那基本是要拦腰一剪。所以各位业主, 特别是有两套房子的业主,抓紧时间把第二套房子卖掉,只要有人开价,就闭着眼睛卖。为什么?因为你今天卖的价格, 五年之后你可以买两套你现在的房子,把房子卖了之后的钱就配置保险,香港保险, 未来十年之后你就可以躺平。为什么?因为存一百万,每一年可以拿七万,存五十万,每一年可以拿三万五,直到你离开这个世界,复利滚投,甚至还可以传承给下一代。如果你没有钱, 你现在想买房子的各位伙伴,我告诉你,如果你不是为了孩子读书,一定要有房产证,能拖一天是一天,不要急着买。 为什么?因为你买到手一落地直接打八折,就相当于买车一样的车,落地打折一样的 概念。今天的房地产不是无过去十年、二十年之前的房地产了,所以各位亲爱的家人们,你现在的资金如果不买,未来五年之后,你可以去买两套。来听懂的大家给主播点点关注,点点赞,转发起来,让更多的人 认知房价的真相,房价的本质,听懂掌声!

很多人问我,二零二六年的房子到底是该卖还是该留呢?是卖还是留,这取决于未来房子它是会涨价呢?还是会跌。现在网上呢,有两派,有人唱衰,说我们会走日本的老路, 房价会崩盘三十年。也有人吹捧会像美国那样,放水后房价再次暴涨。别再被网上两派的说法给绕晕了,我下面告诉你真相到底是什么。 其实啊,每次经济愈冷后,都会出现越省越穷的怪圈,企业不赚钱就会导致财源降薪,然后大家都失去了工作,也不敢花钱了,最后导致企业更不赚钱了。这时候,唯一能打破僵局的,只有那只看得见的手。看看美国和日本,就知道差距在哪里了。 美国疯狂罚钱刺激消费,把楼市拉出了新的高度,日本却加了房产税,硬生生把市场压了三十年。那我们国家现在该怎么做?两个字,宽松。 九年未遇的大放水来了!二零二五年,天量资金正涌向市场,这时候卖房赤壁,你的财富分分钟被稀释。更关键的是,政策面已经明朗, 市场气氛回升,真金白银在脱颖楼市。看看真实的数据,从去年十月至今, 成交量月月上涨,上海单日突破一千四百套,创九年新高。聪明人早就在用脚投票。所以二零二六年该怎么对待房子?我的选择是留,不仅要留,还要择机布局。

二零二六年买房,我给大家说几句实在话。我在房产行业干了十多年,见过楼市的起起落落,也接触太多的买房买房的客户。我发现现在很多人不是不懂房,反而是懂太多。户型、采光、地段、保值、增值。说得头头是道, 却偏偏搞不清楚自己到底想要什么。其实大家缺的不是知识,而是没有人把关键的问题讲透讲明白。今天不说废话,直接给你九条靠谱的建议,照着做,基本不会拆坑。第一条,首套房居住永远是第一位,别被投资增值,未来规划带偏 人生。第一套房子核心就是住得舒服,上班方便、生活顺心,就像买鞋合脚永远比款式更重要,先解决安居,再谈其他。第二条,普通人买房,别追求一步到位,以后的房子只会越来越好,当下够用就好。年轻人最忌讳攀比,看见大风型、零公摊就眼红。第一套房子面积合适、功能齐全,不 产生巨大经济压力就已经很成功。房子以后诶可以换,但第一套带来的安全感和经验是换不来的。第三条,刚需、买房、 百事等所谓的最低点,没人能够精准预测市场底部。你真正需要的时候,结婚生子、孩子上学,那就是最佳时机,为了一个不确定的低点,耽误人生大事,太不值。 第四条,能接受房子的不完美,抓住核心的需求,把你最在意的几点列出来,比如进学校、进公司,总价、预算、户型要求能满足大部分核心需求就可以考虑。十全十美的房子,价格也一定让人望而却步。第五条,预算有限,尽量少看偏远的新房子,优先选择地段成熟的二手房, 地段好是按底线,你要地段好的二手房,不选择远郊的新房。第六条,刚需小区别买超大户型。一个小区主打八九十平米的小户型,你非要买一百六七十平米以上的大户型,后期转手会很尴尬。改善看不上小区的档次,刚需也买不起,流动性极差, 最后只能降价甩卖。第七条,摆正心态,现在买房先当消费,别指望一夜暴富。房价普涨,必然赚钱的时代已经过去了,如果天天纠结涨与跌,患得患失,那不如不买。 买房是为了提升生活质量,不是给自己添堵。第八条,月供千万别碰太紧,月供来最好控在家庭收入的百分之三十以内,并且一定要留足备用金。买房是改善生活,不是让全家节衣缩食。供一套房子。 第九条,既要看得长远,更要顾好眼前。市场有周期,但生活不等人,结婚甚至上学这些人生节点来不会为你暂停。在合适的年纪买一套适合自己的房子, 远比等一个完美地点更重要。总结下来,买房就跟找对象一样,没有最好的,只有最适合的。先想清楚自己想要什么,再摸摸钱包来承受什么, 差不多就可以出手。等房子定下来,把精力放在经营家庭、打拼事业上,比天天研究房价都有得多。我很多老业主现在见面来都很少聊房子,因为大家都明白房子很重要,但它从来不是生活的全部。