未来5年买房还是卖房好

别说我没提醒你啊，今年上半年，也就是六月份之前，是你此生最后卖房套现的机会，如果错过了，轻者少卖百分之三十以上，重者永远也卖不出去。 进入二零二六年以来啊，网上告诉你，今年的笼子一定会大涨暴涨，这样的呼声历年来是最高的一次，很多人又找不到北了， 要买的也稳不住了，要卖的也犹豫了，不劳而获的心思又起来了，一看就是一副贼心不死的样子，最后注定落得个死猪不怕开水烫。 到现在还在说一线起来了，带动二线之后全国都会起来，赶快买，马上就涨价了。说这话的人啊，绝对是良心坏透了。为什么这么说？ 我这两年见到了太多的老百姓听到啊，这个大 v 的 那个专家说的，说要涨价了就买了房子， 然后就等着房子涨价，等的那是心力憔悴，妻离子散者不在少数吧。现在能不能别再这样说了，先让房子涨价，先涨，涨起来老百姓再考虑要不要买， 而不是要先让老百姓先买，买上了之后等着涨价。你们真正的没有经历过那种买上了等着涨价的那种煎熬，痛不欲生啊。 你去看看那些安慰人的直播间，那都魔正了，开始说胡话了，涨了买不起可以不买，买了不涨，你能怎么办？上吊吗？ 还有一点，最近这个一线城市的成交量起来了，很多业主又开始犹豫了，怕卖亏了， 那我告诉你，这是你此生听好了，不是今年，是此生最后的套现机会。 一线城市本来就不缺流通性，价格跌了这么多年，很多过去资金不够的人，或者是因为没有资格购买的人，价格到自己的心里承受范围了， 这个资格也够了，为了住就会去上车，这很正常。那你觉得能长久吗？这波需求释放完了之后呢？后续还有源源不断的需求吗？ 就说还有这个源源不断的需求，质量怎么样，你想过吗？这是购买力的存量。 购买力的增量在哪里？没有增量的购买力就是一锤子买卖增量。购买力是一线城市提供的就业岗位，是产业发展，是出口恢复，是工厂订单和利润的增加，更是源源不断的企业扩张 和收入的稳固增加等等，这些你现在能看到吗？房子涨价不是单纯的事情，买了房子之后，天天你也得吃饭喝水穿衣，这一切还得看后面的就业和收入。 卖房的不要犹豫，抓住机会买房的好好想一想，买上了以后能不能守得住？拿什么去守？

他最多给你发个兰博基尼五元代金券。年前卖房子还是买房子，那都是败家子，那都是，这个我又比较有经验了，为什么呢？我房产行业十年了，是不是？ 你想想你年前本身市场就差，买家他也没有买的这种情绪是不是？那你为何不等年上年后再上来呢？年后上来，传统旺季，金山银四本身买家就多， 市场积极性更高，是不是？你年前卖，你又卖不上价格，是不是又没什么客户？你年后客户又多，你还能多卖几十个，你为何要年前卖呢？对不对？ 你这一两个月拿着钱，你能赚这几十个吗？是不是？你就相隔一个月是吧？你包括你买房子， 你也是傻，你想想你年前买房子，你虽然说年后金山银四会有一波小洋村上来，但是三瓜两枣一上来，那小洋村之后呢？是不是 你从五月份降到八月份，你三瓜两枣还有没有？是不是下一波机会啊？大概哪里是风口，一定是股票， 毕竟你买房子庄家。他最多给你发个兰博基尼五元代金券，有用吗？哈哈哈，是不是？所以说啊，水一定是古时先成。

二零二六年，你哪怕房子再便宜，首付再低，利率再低，也不要再乱买房子了，尤其是我以下说的这六条干货啊，更能说明二六二六年楼市的前景啊！一定要看到最后，不是说哪条重要，而是每一条都很重要。第一点，现在刚需的客户占比百分之三十，改善的客户占比百分之六十， 其他的占比百分之十，所以改善盘啊，是以后未来的趋势。第二点，库存的房源量。从二零一五年到二零二年，已经有十一套商品房开始入市了哈，这些商品房都会变成二手房。 第三点，购房年龄的持续增长，从二零二零年的三十三岁左右增长到四十一岁左右。这说明，一方面我们的房价确实已经很高了，大家不得不推迟购房计划。另一面方面，说明大家对于买房变得理性起来了。第四点，二零二五年啊，相当于前几年二手房的成交套数超过四百万套， 同比增长百分之四十左右，这说明以价换量的时代已经来了哈。第五点，成交周期，重点城市已经超过了三百六十天， 最快的城市北京一百四十天左右。第二点，一套房子啊，平均调整价格六次才能成交，三年前啊，两次价格啊，就能成交哈。说到这里，我相信你肯定对二零二零六年是买房还是卖房已经有了自己的见解，如果你还是比较迷茫，那你就给我发私信哈，我会在第一时间回复你。最后，关注哥，你们有温暖的房产人！

哈喽哈喽，今天和大家聊一个十分扎心但是很现实的一个话题，就是苏州的高层产品，我是一直不推荐客户去买的，为什么呢？ 今天正好带一个颍上湖的老业主去看房，他问我，小安，我们家颍上湖的高层现在要不要卖掉，我斩钉截铁的跟他讲，赶紧卖， 为什么这么笃定呢？因为这样的大高层产品啊，他在市场上本身就有一个隐形的天花板价格。我们就用这个小区举例，小区那位置挺好的，银山湖的 c 位靠地铁，目前的二手房成交单价大概是一万八， 小区的土地面积固定的六万九千九，建筑面积呢是二十万九千七百平，而且这种小区以后大概率的归属就是拆除重建，建成那种容积率一点五左右的洋房社区。 这样测算下来，新的小区呢建筑面积大概是十万四千八百五十平，按照现在板块的新房顺销价格来测算，大概是两万八每平， 这样子算下来，开发商的一个总的销售额大概就是二十九点三六亿，即使开发商把这个销售额全部分摊给送给我们现在的业主，除以建筑面积二十万九千七，这样单价是一万四 一万四，而且这个价格我们还没有把土地成本、 拆除成本以及开发商的资金利用成本等等算进去，所以说相对于现在一万八的单价，你们说这个房子你是留还是卖？如果感兴趣的话，我们自己也可以查一下小区的土地面积，总的建筑面积 和当下板块的一个新房的成交价格。如果没有新房的，也可以看一下同等级的板块的新房销售情况，如果不会查，把小区名字打在评论区，我可以帮你查一下。希望呢，为咱们今后的买房卖房提供一定的帮助。 当然也不用太灰心啊，就是我们这个市场长期还是看好的，如果未来的新房市场价格成倍的增长，我们这个指标也是成倍增长的啊。 我们作为行业从业者，还是那句话，不看涨也不看衰，我们始终坚持，也是希望咱们所有人买的房子啊，能给你一个温暖的当下，也能给你安心的未来。

别再看那些忽悠你买房和卖房的分析了，二零二六年，楼市真正的大旗刚刚曝光，未来十年，是吃肉还是喝粥，就看你今天能不能听懂接下来的话了。开年就是降薪松绑的一系列利好，但我要告诉你，这只是开胃菜，刚刚暖个场而已。最新一期的球事杂志直接捅破了窗户纸，传统的 产模式彻底凉凉了。为什么咱们人均住房面积三十八点六平，四口之家平均能住一百五十平的 house， 户均一点一套房啊？听着很爽是吧？但仔细看数据，百分之四十的家庭人均不到三十平， 就好比全班平均分是六十，其实一半的人不及格。更扎心的来了，北京上海租金回报率才百分之一到二，纽约伦敦能有百分之五？什么意思？你花一千万买的豪宅，收租还不如存余额宝？更可怕的是，房产占家庭财富的百分之七十以上。但如果你觉得房地产要完蛋了，那你比相信房价永远涨的人更天真。 欧美日房产占总经理的百分之十，咱们还有三亿的农民工靠房地产这行吃饭。二零二六年为什么是转折点？因为库存降到了四千三百万平米，房价跌速也放缓了，暴雷的房企正在加速的初期。最关键的是，政策要换打法了。新政策三大狠招，第一， 拒绝挤牙膏式的救世，所以今年要放大招了，还是一次给够的那种。第二，老破小停建了，未来只建好房子， 更新换代的时间点到了。这就是为什么北上广深的新盘豪宅上市就秒售新的原因，大佬们在调整出清自己的破旧资产。第三，让唱衰和吹捧呢？都闭嘴，有些事情只可意会不可言传。 此刻手上有多套老破小的，建议你看完这条视频，赶紧去剔除这类资产了。该说的和不该说的我都说了，接下来该怎么做，你应该明白了吧？评论区告诉我，你觉得未来五年你所在的城市房价是白菜价还是钻石价呢？

紧急通知央视站台，房地产重回 c 位！如果你还在纠结房子能不能买，要不要卖，这一分钟决定你未来三年的财富格局！先点赞收藏！近日，央视专访筑建部，给房地产站台重点给你们画好了！ 第一，大力实施城市更新行动是头号任务，这就是复刻二零一五年的棚改货币化。这轮棚改二点零，是托底市场创造需求的重要引擎，也是楼市企业回升的核心推动力。 第二，时隔十年再提取库存，推动房地产高质量发展。这意味着，从中央层面，供需两端的支持政策会持续加码，全力激发楼市消费活力。第三，支持房企合理的融资需求， 支持居民刚性和改善性的居住需求。从三道红线直接打开绿灯。从房住不炒到支持购买，政策风向已全面转向。 第四，推行现房销售和好房子建设。四代宅的好房子，就好比从黑白电视升级为高清彩电产品，代差会非常大。执行现房销售会拉长供应周期，增加资金成本， 往后的新房会让大多数人高攀不起。从球室定调到央视站台，房地产重回 c 位，政策全面转向二零二六年楼市拐点已定，买定金陵正当时！关注我，带你用政策视角看懂楼市周期！

怕怕怕！最近高盛做出报告说未来两到三年房价最少下滑百分之二十五，五年之后那基本是要拦腰一剪。所以各位业主， 特别是有两套房子的业主，抓紧时间把第二套房子卖掉，只要有人开价，就闭着眼睛卖。为什么？因为你今天卖的价格， 五年之后你可以买两套你现在的房子，把房子卖了之后的钱就配置保险，香港保险， 未来十年之后你就可以躺平。为什么？因为存一百万，每一年可以拿七万，存五十万，每一年可以拿三万五，直到你离开这个世界，复利滚投，甚至还可以传承给下一代。如果你没有钱， 你现在想买房子的各位伙伴，我告诉你，如果你不是为了孩子读书，一定要有房产证，能拖一天是一天，不要急着买。 为什么？因为你买到手一落地直接打八折，就相当于买车一样的车，落地打折一样的 概念。今天的房地产不是无过去十年、二十年之前的房地产了，所以各位亲爱的家人们，你现在的资金如果不买，未来五年之后，你可以去买两套。来听懂的大家给主播点点关注，点点赞，转发起来，让更多的人 认知房价的真相，房价的本质，听懂掌声！

很多人问我，二零二六年的房子到底是该卖还是该留呢？是卖还是留，这取决于未来房子它是会涨价呢？还是会跌。现在网上呢，有两派，有人唱衰，说我们会走日本的老路， 房价会崩盘三十年。也有人吹捧会像美国那样，放水后房价再次暴涨。别再被网上两派的说法给绕晕了，我下面告诉你真相到底是什么。 其实啊，每次经济愈冷后，都会出现越省越穷的怪圈，企业不赚钱就会导致财源降薪，然后大家都失去了工作，也不敢花钱了，最后导致企业更不赚钱了。这时候，唯一能打破僵局的，只有那只看得见的手。看看美国和日本，就知道差距在哪里了。 美国疯狂罚钱刺激消费，把楼市拉出了新的高度，日本却加了房产税，硬生生把市场压了三十年。那我们国家现在该怎么做？两个字，宽松。 九年未遇的大放水来了！二零二五年，天量资金正涌向市场，这时候卖房赤壁，你的财富分分钟被稀释。更关键的是，政策面已经明朗， 市场气氛回升，真金白银在脱颖楼市。看看真实的数据，从去年十月至今， 成交量月月上涨，上海单日突破一千四百套，创九年新高。聪明人早就在用脚投票。所以二零二六年该怎么对待房子？我的选择是留，不仅要留，还要择机布局。

二零二六年买房，我给大家说几句实在话。我在房产行业干了十多年，见过楼市的起起落落，也接触太多的买房买房的客户。我发现现在很多人不是不懂房，反而是懂太多。户型、采光、地段、保值、增值。说得头头是道， 却偏偏搞不清楚自己到底想要什么。其实大家缺的不是知识，而是没有人把关键的问题讲透讲明白。今天不说废话，直接给你九条靠谱的建议，照着做，基本不会拆坑。第一条，首套房居住永远是第一位，别被投资增值，未来规划带偏 人生。第一套房子核心就是住得舒服，上班方便、生活顺心，就像买鞋合脚永远比款式更重要，先解决安居，再谈其他。第二条，普通人买房，别追求一步到位，以后的房子只会越来越好，当下够用就好。年轻人最忌讳攀比，看见大风型、零公摊就眼红。第一套房子面积合适、功能齐全，不 产生巨大经济压力就已经很成功。房子以后诶可以换，但第一套带来的安全感和经验是换不来的。第三条，刚需、买房、 百事等所谓的最低点，没人能够精准预测市场底部。你真正需要的时候，结婚生子、孩子上学，那就是最佳时机，为了一个不确定的低点，耽误人生大事，太不值。 第四条，能接受房子的不完美，抓住核心的需求，把你最在意的几点列出来，比如进学校、进公司，总价、预算、户型要求能满足大部分核心需求就可以考虑。十全十美的房子，价格也一定让人望而却步。第五条，预算有限，尽量少看偏远的新房子，优先选择地段成熟的二手房， 地段好是按底线，你要地段好的二手房，不选择远郊的新房。第六条，刚需小区别买超大户型。一个小区主打八九十平米的小户型，你非要买一百六七十平米以上的大户型，后期转手会很尴尬。改善看不上小区的档次，刚需也买不起，流动性极差， 最后只能降价甩卖。第七条，摆正心态，现在买房先当消费，别指望一夜暴富。房价普涨，必然赚钱的时代已经过去了，如果天天纠结涨与跌，患得患失，那不如不买。 买房是为了提升生活质量，不是给自己添堵。第八条，月供千万别碰太紧，月供来最好控在家庭收入的百分之三十以内，并且一定要留足备用金。买房是改善生活，不是让全家节衣缩食。供一套房子。 第九条，既要看得长远，更要顾好眼前。市场有周期，但生活不等人，结婚甚至上学这些人生节点来不会为你暂停。在合适的年纪买一套适合自己的房子， 远比等一个完美地点更重要。总结下来，买房就跟找对象一样，没有最好的，只有最适合的。先想清楚自己想要什么，再摸摸钱包来承受什么， 差不多就可以出手。等房子定下来，把精力放在经营家庭、打拼事业上，比天天研究房价都有得多。我很多老业主现在见面来都很少聊房子，因为大家都明白房子很重要，但它从来不是生活的全部。