婚前男女共同出资买房属于谁

老公婚前买房，加上你的名字，很有可能只是逗你开心，却没有什么用。听我分析，男方婚前买房是他的个人财产吧，你认为加上你的名字属于赠与行为？这也没错， 但问题就在于，我国的房产登记方式是有两种，共同共有和暗分共有。大部分夫妻都是默认共同共有，但你不要以为这就是一人一半，你有可能占百分之五十， 也有可能啊，只占百分之十。分割的时候啊，是需要看你们对这个房产的贡献以及对家庭的贡献来综合认定。那我登记为案，份共有，各占百分之五十呢？会好一些，但不多。王律师用实践经验告诉你，部分法官还是看出资比例。 最好的办法就是房本上加上名字，并登记为按份共有，约定好各自的份额，并且签订一份赠与协议，在协议中明确对方自愿赠与的份额，有条件的可以去公证一下，这样才最稳妥。关注黄律师，每天涨知识！

婚前男方出首付，用女方的名义贷款买房，房产属于谁？男女双方结婚多年，现在感情不和，到法院起诉离婚。财产分割中有一套婚前的房产，双方产生争议， 房产是婚前购买，首付是由男方支付，以女方的名义贷款购买房产，只登记了女方一个人的名字。现在双方的争议是，房产是否属于女方的个人财产，男方是否有权要求分割。 男方认为房产虽然只登记了女方一个人名字，但是购房的首付来自男方。婚前买房是为了双方结婚而购置的房产，房产应当属于夫妻的共同财产， 并且男方从来没有表示将房产赠予给女方个人，所以不能因为房产登记在女方一个人名下就认定为女方的个人财产。女方认为男方婚前出的首付是对 自己的赠与，属于自己的个人财产，并且房产是婚前就登记在自己名下，所以房产属于女方的个人婚前财产。 生活中经常会有婚前一方出首付，以另一方的名义贷款买房的情况，有的是共同出资买房，但是因为购房资格只能用一个人的名义， 有的是财产赠与或者是彩礼的性质，房产属于个人财产。在这案例中，如果女方无法证明男方明确将首付赠与给自己的话，房产会被认定为共同财产，并且可能会考虑到男方出资较多，给予多分。 通过这个案例想说明，婚前购买房产，不论房产是赠与个人还是作为夫妻共同财产，避免争议最好的方式就是签订书面协议，进行明确的约定。

婚前男方出资买房，登记两人名下房产怎么分割？有这样一个咨询，结婚前男方出首付买房，购房合同是男女双方两人共同签订，产权证也登记在两人名下，但是贷款是男方一个人在偿还，现在双方感情不和要离婚， 生意在于这套房产如何分割？男方认为首付是自己婚前父母给支付的，结婚前以及结婚后的贷款也是自己一个人在偿还，女方一分钱没有出，所以房产应当属于男方的个人财产。 法院会支持男方的观点吗？男方的观点是错误的，房产只要登记了两个人名字，不论谁出钱买的房产，原则上都属于夫妻共同财产。男方在买房时加上女方的名字，是基于双方缔结婚姻关系，这个前提属于赠与性质。房产登记了两个人的名字， 赠与行为已经完成。赠与性质本身就是一种无偿取得财产的行为。现在男方以女方没有出资为由，主张房产属于个人财产，是不能成立的。 另外需要注意，房产登记在两人名下不一定平均分割，如果双方明确约定各自的产权份额，则按照约定进行分割。没有约定的情况下，法院会考虑男方出资较多，给予多分， 同时还会考虑离婚过错、结婚时间长短、子女抚养等因素确定分割比例。实际上，夫妻之间可以通过财产协议的方式，对房产属于个人还是共同各自的产权份额进行明确的约定。财产约定的效率在离婚分割财产时是具有优先性的。