房子被开发商抵押了怎么要回来

回迁房被开发商抵押了怎么办？回迁房是开发商在拆迁过程中分配给拆迁户的，拆迁户会和开发商签署一份回迁协议，采取产权置换方式， 拆迁户可以拿到属于自己的回迁房。开发商不能隐瞒业主将房子抵押，这是违法的，可以要求开发商退房，并可以向开发商索赔。 如果抵押合同先与商品房买卖合同签订，办理了抵押登记的，抵押权自登记时设立，开发商未告知购房者的出售、转让行为无效。根据民法点第四百零六条， 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响。开发商抵押房屋，应当告知拆迁 天赋。另外，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条规定，开发商故意隐瞒所受房屋以抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。

这个问题有两个解决途径，第一种，业主可以向法院起诉，请求解除房屋买卖合同，返还已付购房款及利息，并要求开发商承担违约责任。其依据是 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十、第九条的规定， 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，与买售人签订房屋买卖合同。买售人可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息， 并请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种，业主可以持房屋 买卖合同，请求法院依法确认买卖合同合法有效，并要求开发商办理房屋过户手续。如果抵押房屋已经进入到执行程序，则业主应该向执行法院提出执行意义。 法院的判决可以作为产权依据，同时要求开发商承担违约损失，其依据是最高人民法院关于人民法院办理执行意义和复议案件若干问题的规定第二十九条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出意义，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院英语支持，一、在人民法院查分之前，以 经签订合法有效的书面买卖合同。二、所购商品房系用于居住，且买书人名下无其他用于居住的房屋。三、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 所以买房需要清楚购买房源的信息，否则会产生不必要的经济纠纷。以上是新疆联名律师事务所对这个问题的解答，希望能够帮助您，谢谢！

全款买的房子都已经装修入住了，那开发商趁着房产证没有下来，又把房子抵押给了银行，那么这个抵押能算数吗？ 开发商把全款买完已经入住的房子抵押给银行，然后跟银行说，啊，这个房子是租出去了，所以有人在里边住， 那银行呢，也不去做现场调查，也不管房子是不是卖出去了呢，还是租出去了，就给办了抵押。 那最高人民法院经过审理之后认为，银行啊，你没有尽到作为一个专业金融机构审慎合理的注意义务，所以你银行对房屋没有抵押权。

签完合同之后才知道房子已经被抵押了出去，那么防止还能不能退？其实房屋被抵押是一种普遍的情形，买房人很容易就能查到房屋是不是已经被抵押了出去， 所以的话，仅仅因为不知道房子存在抵押的情形而要求退房子，法院很有可能不予支持。 但是如果卖方对抵押的情况是故意隐瞒，故意欺骗，或者在约定的过户时间没法过户，再或者没有约定过户时间，但是双方就解压的时间无法达成一致，还是可以要求退这套房子。

荣浩这位朋友啊，因为他现在是以防抵债给他的房子他又给卖了，然后买房直接和开发商签的合同，但是一直没办房产证，现在呢，这个房子呢，已经开发商因为已经到了法院走这个破产程序，现在破产小组的这个人员呢，就给他说你这里边有问题，要把这个房子收回，也不给他办房产证，他问这事该怎么办？ 我觉得这里边你不是以房抵债吗？其实你这个购房款是通过这种以房抵债的方式来折的这购房款，这个钱，你要证明这个，这个钱已经付了，你要证明这个 是通过你这种给他干工程，他欠你钱所支付的这个购房款，你要证明这一点。第二个呢，你拿出一个司法解释来，就是最高人民法院出台了一个 关于商品房消费者购买烂尾楼的一个批复意见，在这个批复意见里明确说了，就是以购买了住宅的商品房的这种消费者，那么如果他主张这个房子去执行抵押，比如说房子被查封或被拍卖，他有优先收房，把这个房子优先派给他，那么如果他要解除合同，这个房子的购房款应该有 优先支付给他。所以你这种就是说按照这个最高人民法院的这个批复意见，你可以主张这个房子的优先权，因为你这个以房抵债，实际上折的什么？折的也是购房款呀， 是吧？折的也是一个购房。所以这个问题呢，我觉得你可以拿出最高人民法院关于商品房消费者购买了商品房的这个批复意见，主张你相应的权益，拿着这个批复意见，然后呢？你再证明这个，你这个房子是以房抵债，当时干的这个工程来把它证明一下。