谁有权查房产证

想查一下房产证是不是真的，我应该怎么查呢？去哪里查呢？估计啊，您从肉眼上看，很难辨别这个房产证的真伪。 今天呢，我给大家提供两种方式，一种方式就是关注微信公众号，北京本地宝，输入不动产，他会给您弹出一个相应的网络操作介绍，咱们可以按照指示进行操作查询。 还有一种方式，如果您房子已经有了诉讼产生了，可以向人民法院申请调查令，然后来调查你们相关房屋的产权档案信息。 这两种途径呢，都可以查到您的房屋产权情况，当然最权威的还是向不动产登记机构进行查询，您了解了吧？

今天给大家分享一下如何用手机出具不动产证明和查询他人的一个产权情况，也就是我们所说的产调。下载 app， 重庆市政府 注册登录以后，点击我的里面的我的不动产，就可以进行出具自己名下的一个不动产证明，并且还可以下载点击右下方的他人产权，根据房产证的基本信息就可以查询他人的一个产权情况，非常实用，记得点赞收藏。

我那个房产证啊，呃，我们是弟兄两个分出去的，完了之后呢？前几年不是重新那个规划确权吗？打点吗？完了之后，打完点之后就去年前年的时候，我们队上的那个，还有那个旧证换新证 都下来了，完了之后就我们队上可能就有三四家都没下来，就其中有我们家一户。完了我就问了一下，问一下完了之后到镇上到那个国土局都问了，最后查的国土局说是我们的这个证下来了，下来了就是在那个国土局呢，在这就不给发， 不给发的原因是什么呢？就说是可能是我们那个地的那个有多站的地方，还是有水泄水的地方，完了之后我去我们镇上去查了，镇上显示什么呢？说是可能是好像有个有些地方是多站的，完了说这个证现在不能发给我， 那你说我这个怎么弄啊？我们现在这个是分出来的，我们也符合那个一户一宅的那个政策呀。嗯，这也是我们唯一的住宅啊，你说这个证，你说我怎么怎么弄啊？什么地方的？甘肃的？甘肃什么地方？甘肃定西的，定西的。甘肃定西的是吧？对， 你家现在这个院多大面积？回答我，呃，一百一十一这个院。整个这个院现在多大面积啊？一个宽是五米多，长是二十二米多，他给我确权的，上面登记的是一百一十一平方啊，有房子吗？ 有，你房子五米多，你怎么盖房子？就是我们这屋没没地方盖吗？有没有分出来的时候没地方盖的时候就借助别人的那个？是我说你这个地方怎么盖的房子长长长三间。长二十二米吗？长了三间，前面几乎就有个是长三间。关键你宽就五米啊。 对啊，就就是你盖完房子剩了五米还是一共就是宽五米啊？总共是宽六米？总共是六米，宽六米，长二十二米， 盖住了之后前面就有一条小道，一米多的小道。房间是个四米多吧，他给我说的，解释说是可能是我多占了还是是是是属性不对啊。又没地方建。有院墙吗？ 有院墙院墙都有。那打打点的打我。我再问你一下你们那边房子，你们那边的房子是平顶的还是尖顶的？ 你斜坡的。一面一面坡一面坡是吧？啊，一面坡，现在有人住吗？有人住，现在就跟我跟我妈俩住好。你们那边的房子都是一面坡的吗？哎，不不不，这是一面坡，以前的，现在基本都盖的是那个二层小的楼房。 嗯，你这个房子多高？嗯，我看超不过三米。超不过三米都不应该不是房源。前面房源多高？ 前面房檐的话。嗯，两米多吧。你多大年龄了？我四十四十多了。四十几啊，八一年的，四十五了。成家了吗？啊，成家了。成家就后面那个离婚了。嗯，后边离婚了。嗯，你去不动产核实过 合适不合适完他给我并且看了他给我那个电脑上调出那个打点的图，他说你们是三间房啊，宽五米多，完了长二十二米多，并且我们的这个房产证下来了。嗯，置办下来了，但就是对那个国土局，他就不给你发。不给你发的原因是什么呢？说是好像你这个地是 哪个地方多占了吗？或者说有点问题，就这么个解释，不是他有哪个地方有点问题。什么问题啊？他没给我说呀，我说什么问题啊？他说这得你们自己去查我，我说我上哪查你就到底什么问题，你就说了我自己才能知道，他也没跟我说， 你说这，你这弄的我就搞不明白了，就完了。我去我们镇上，镇上去查了，镇上给显示后面带个括号，后面显个异常，就写这么异常两个字。我怀疑你的房子有问题。房子有问题啊？对，我怀疑是你的房子有问题。 就三间房吗？宽也就三间房，就是这个房子有问题。其实我怀疑啊，但是具体的还是以你们来确认，对吧？但是就是他，后来他给我解释，如果说我后来我到村上去问了，村上说 实在不行的话就说重新给你申请，申请完了之后就是通过人家镇政府的人申请完给你把这表交上去，人国土局的人下来之后到县上去核查究竟是哪个地方出了问题。我怀疑是房子。房子吗？对，那就因为我们旁边的邻居的盖的房子比我就是又宽， 宽长短都比我的宽，关键是高，你们家的房子房子的高度达不到。哦，高度达不到啊。对，我怀疑是在这块出问题了。高度达不到？ 那我还真是头次听说这个。是的，我怀疑是房子的高度有问题，因为他来了打了三次，点了三次点，每次报上去之后最后这个证就是没下来，但是证是办下来，他是不给你发。我怀疑你这个房子他不给你确认，确认的不是住房。哦， 那除了库房，你这，那他还能确成别的吗？对，他不跟你确认是住房，这是我怀疑的，因为你家这个房子和你们当地的房子是完全是格格不入，用咱们老百姓的话说，呃，再说的现实一点，你这就是一个小偏小。偏啥子？ 小偏啥子原因是以前我们那边盖的风格都是这样的，只不过后来这几年才转变的，都盖成砖房了。不是这几年都盖成砖房，你们家还土房呢吗？ 不是，也是砖房，我们盖的，我们是零零九年盖的房子。零九年盖的房子？嗯，当时我们盖房子的时候，人家乡政府的过来说来了，别那个时候咋说都没有用的啊。是没用，他就是我就是这个事情的经过， 就是当时我说我们要办个那个那个证，他说你办，办不下来，你要盖的话自己盖，因为我们没有地方住啊，我们以前是借房子住，后来实在住不下去了，所以还是我就怀疑你们家这房子有问题。 首先大家要知道一面坡的房子咱们北方说叫厢房，而且这种一面坡的厢房现在很少，那就是一个小片沙子。那都是，那都不算。我看咱们按照北方的方式来解释第一个，第二个 房屋的跨度，那跨度不够房屋的跨度，再结合你这个房子的实际的盖的方式，他就没法给你算作为住房。所以我怀疑的问题就出在这个地方。 那也许吧，那也许可能是这样，但他没明确的给我做什么原因吗？他说他后头说给我解释这东西，让我回去再申请一份，完了就现场勘查完之后确定能不能发证，证是办下来了，证都办下来了，我看着证证了， 那就就暂时可能不给你发异常吧。就后面显示我怀疑是这个，是这个问题。而且我们说你，你这个房子根本就没有高度，高度的话前面反正是这问题，而且我们说你，你抬手是不是能够上？能跳一下就能够上， 房子高度有问题？那你是这样这样弄的话就是说的直白，用咱们北方话来解释就是个棚子， 不能称之为是房子。那，那这样的话，我难道到时候我要把这房子拆了重新建吗？对，你按重新建， 接完之后他能那面积发，那面积也发生不了。面积都有规定。还说比如说你这个地方，你这个地方不适合做这一地，那么重新给你审批没有？我们我们队里就没有一点多余的地。审批什么地方？你们是是那个甘肃什么地方？甘肃定西通渭的？甘肃定西通渭的？ 对，没有一点点通渭。哪个村的？通渭一岗村的。什么一岗哪个哪个镇的？就一岗镇，一岗镇的。嗯，那不知道了，就因为我们我问过，因为村队上就没有一点多余的闲地。 你在农村居住啊？一直在居住。那居住你们村闲置的地方没有吗？有，但是闲置的就是在私人的，闲置的那人都不不交易，因为你这个宅基地 他缺钱，这块没法给你，缺你这个房子他不能给你算算作为住房，而且这个这一类使用就有问题，更主要的是在房子上出现了问题。那我只能说再再问问那个国土局的人，让他下去看，让他们指导一下，是房子的问题还是这个土地属性的问题，还是走别的属性应该没有问题，是吧？ 嗯，因为整个。呃，我们旁边邻居，你们离城镇有多远？我们就在。呃，以前离离走镇子也就五六分钟吧。镇上，嗯， 最少五六分钟。嗯，你们那你们那个地方宅基地就是像五米二十二米，没有这样的宅基地啊，就是我们那就是一块地，里面就是一块地，就是我们。我再问你一下，你这个地方是不是单独的？没有单独，我们隔壁有邻居， 隔壁还有邻居。嗯，隔壁的地，隔壁的这个装的比我们的大。他们那多大？ 他们那个大多了，人家那个，呃，一间，两间，三间四间五间房，人家那个宽，人家属于正方形的，我们这属于长方形的地。 是这么个地形，我们旁边隔壁是加油站。哦，你们旁边隔壁是加油站？对，还是房子出现问题？一杯清茶，对，这都属于一条了都对，这就是一条嘛，所以这个就是来就来的这嘛。 所以我就问一下这个是不是出的？人家没说原因，我也不知道怎么弄，所以这个东西挺挺挺让人着。这可乐买的是发的。 老师我还有个问题说就是就是从今年五月份开始那个实施的那个集体经济组织成员吗？啊，完了之后，我刚才听你说的就是从那个小程序。那查，查完之后呢？我进不去。你户口是本村的啊，你迁过户没？ 迁过户？有没有迁过户？没有没有户口有没有迁移过？没有没有没有，一直在这一直在这。你有土地吗？对，有土地。缺钱了吗？ 嗯，确权了，今年，我去年五月份我专门就是我们跑的线上，就说有什么异常不异常的都确权了，并且是不是怎么有什么异常不异常的，就是有的地可能是有问题的，是确权错了，以前确权过来的，现在能改的就改过来。就是我们家没有确权证吗？确权 证有多少地啊？确权证有，我们有四块地，四块地加起来可能有个四亩多吧。就是你确权证确权了多少地啊？ 嗯，具体的我也。嗯，不太，我就忘了，就四亩多吧，四块地。宣城在你们在你们自己家里边在，在我们家，我妈是户主，上面就我和我妈两个人。我再问一下，你知道甘肃秦城吧？秦城是哪里啊？秦城啊，甘肃秦城秦安吗？ 北道知道吧？北道属于天水啊，天水吗？北道，天水北道，我们走天水两个多小时啊。嗯， 就是完了之后我就问我们那个村上的，我们村上给我拍了个照片，说是你就是，我说就是的话应该这个城官网能查到啊，他给我拍的时候我有那个股权证，上面显示我妈和我的名字都有。那这股权证是不是代表的就是那个集体经济组织的证明？对， 我有那个股权证，但就是呢，我和我妈进不去，包括我爸也没了，就是我爸也进不去，我爸属于销户，你爸更进不去啊。对啊，就是，但是我妈和我在啊，但是为什么？就是上一下去找一下你们，你们，你们是属于什么？ 定期？定期，通渭是吧？对上你们通渭县的农业农村局农经管理站去核实一下，是不是上传数据错了啊？上传数据啊，对， 比如说身份证号给你们登记错了，会不会哦，因为这个我还前两天跟我们镇上的，我们队上的那个领导我还强强了几句。我说不可能啊，我们这属于老户了，一直在这住，也没迁移过户，去到通渭县农农业农村局农经管理站去核实一下系统数据和你们的信息是不是相符。 那如果不相火，这我我如果不相火，按照确认，按照身份证来修改。还能修改是吧？对啊，这个没有时间限制吧？因为我现在在外面，我在兰州，还回不去。那什么时候回去？什么事情做？哦哦，那我就明白了。

三十多万全款买的房子，住了五六年了，房子不是我的了。小李，我的也是这种情况，咋回事啊？为啥不是你们的房子呀？我一七年八月份买的房子，这是我跟开发商签的商品房买卖合同，合同双方当事人，出卖人濮阳中海房地产开发有限公司， 然后买受人，郭先生，这是你本人是吗？是是是，是付款凭证有吗？有有有有，这是开发商给我开了购房发票啊，这是我们交了这个契税发票，到现在他这个房产证一直不给办。 为啥办不下来呀？不知道，不知道啥原因，后来到房管局一问，他一查，房子不是我们的名字，是一个叫孙 姓孙的一个名字，你们两家都是连成姓孙的那个人啊？对对对，那这个姓孙的是谁啊？不知道，我也不知道，你们认识他吗？不认识，开发商他们一直在说这个可能是整错了，但是 一直到现在跟我们推，这个房子是我们买的，钱是我们交的，但现在不是我们的名字，真的特别冤。感觉那么情况是不是如求助人所反映的这样，自己掏钱买的房子却备案在他人名下？我们首先来到了清风县房地产交易服务中心，核实一下，系统里备案的是这个郭先生的名字吗？啊，不是 不是哈，那是谁的？是谁的啊？那不能说是谁的名字，俺只能说这个不是他的名字对不对？那那边是什么时候进行的备案？八月。那我这我这合同上我听他给我写了一七年八月十六号啊，我也不清楚他这个开发商是咋弄的， 现在这个问题到底卡在了哪里？我们也找到开发商具体核实一下情况，这个房子当时是咋的处理了，现在我闹不清。这不是一直呃协调的了，啥时候能协调下来的时候直接都给他办了，都来，我就说中等等等等，一直等等等， 我拿三十多万块钱买的房子，我这现在给人家买的房子，你说叫你这是到你家，你说你住着踏实不踏实？平复一下心情，咱换位思考一下，是不是如果您花这么多钱，现在买这个房子五六年了，心里也憋屈的慌？是是，如果有法律去问的话，人家法律上一来冻结或者啥了， 我啥也不能立马撵我出去，人家法律说话不按我这说话。按照他们所说的，如果他们的房子备案到那个姓孙的名下，那个姓孙的他是谁？他跟咱开发商我都不认识，这个人我没见过他都。那为啥房子会备案到他的名下，现在我也不了解，关键是 站到他名下，他有这些东西没？你给他开这些东西他没有啊，他要是有的了，我会给恁再开。这个听说了是谁？他跟他啥关系？究竟有啥？这个就是经济纠纷或者是啥，为啥到他名下给俺一个家的叫俺 心里边有底，俺现在俺心里边没底，但是他说不定知道了，我们都一直给他想法办的了啊。问题出现在哪了呀？为啥房子会被按在别人名下？电话报了，你再打一次， 您拨打的电话正在通话中，买受人已经全额支付了房款，那作为开发商而言，应当配合买受人办理后续的各项手续，包括但不限于网签备案以及产权证的办理等等。 那如果由于开发商的原因导致网签手续无法办理，合同无法备案，合同目的不能实现，在这种情况下，买手人可以主张解除合同，要求开发商退还房款， 并且承担赔偿损失等相关的违约责任。只能说看看，把这个面尽快的给人家变更了，给他尽快的办不动产证，咱协调，咱得有个时间，有个期限， 不能让业主一直无限期的等下去。对，是不是？对，关于这个问题到底出现在哪了，然后是谁的原因导致的，开发商也迟迟没有给回复，我们也再一次把这个事情反映给房屋主管部门，我给他那个负责人联系上了，他说也不存在一方两万的情况，不管因为啥原因，必须以咱业主的利益为主， 尽快的给人家业主把这个房产确权了，给人家办了房产证，我也一直在跟踪我这个事啊，现在清风县房地产管理局开发办的相关工作人员已经介入此事，下一步呢也会约谈开发商这个负责人，并 并且调查清楚这个事情的原因，给这个业主来解决这个问题。我们也希望开发企业的负责人能够尽快的妥善给业主一个满意的答复。

注意，别再为了查宅基地跑断腿求人了，现在呢，查自家的宅基地到底有没有确权证，办没办下来，用手机三十秒就能自查。 国家要有三个官方入口，最后一个呢，百分之九十的人根本不知道，赶紧收藏你啊，随时都可能用的上， 方法特别简单，第一个入口最方便，打开微信，直接搜索国务院客户端这个小程序，进去后，在服务里找到不动产登记专区，点开不动产登记资料查询，刷个脸，选好你老家的地址，你家的登记状态和证书复图就都能看的一清二楚了。 第二个入口最直接，如果小程序里边查不到，别犹豫，立刻打这个电话，你老家的区号加上幺二三四五政务服务便民热线。电话接通之后呢，直接说这句， 请帮我转接县级不动产的登记中心宅基地，查询一下确权的进度。这个呢，是绕过所有的语言菜单，直达办事部门最快的人工通道。 第三个入口是彩蛋，信息最全，上自然资源部的官网，找你所在省份的不动产登记网上办事大厅，那里面的信息最全面了。这个很多人不知道，但是绝对好用， 看，就这么简单，根本就不用道听途说，现在呀，就去试一下，三十秒给自己一个安心，顺手啊，也帮父母查一下，这份踏实比什么都强吧！把这个方法呢，可以转发到同乡的老乡群里边，那你就是做一件大好事，关注我，总有方法教给你。

大家好，我是李大，现在手机上啊，也可以查询房地产的一个不动产权的权属证明啊，包括查询他的抵押或者是呃，那个查封情况啊，都可以查的到。那么以往呢，我们查这些东西呢，都需要去到办证中心的那个窗口去查啊，应该从去年开始啊，在手机上也能查询的， 那么具体怎么弄啊？我给大家演示一下。首先我们点开支付宝啊，支付宝上呢，这上面有个搜索框，我们就搜索那个不动产权证明啊，然后他自己会跳出来的，那么不动产权证明上面是一个湖州市啊，查询不动产我们点开， 那么如果支付宝你一直都有认证的啊，正常在使用，他会有自己会登录的啊，然后就在这里往上拉，拉到那个在线查询这里啊，那么这里是需要勾一下啊，勾一下阅读， 然后呢这边是需要选择啊，选择一个各种各样的无妨证明啊，什么东西，我们去选择查询啊，信息查询，然后呢这边是可以选择是否查询抵押啊，呃，有没有被抵押什么的，那么也点个四啊，那么这样就可以查询了啊，这边一个认证啊， 那他就会跳出一个这么一个框啊，那么里里面所有的房产的信息啊，你可以放大查询。那这边有房产无查封，有抵押啊，抵押的多少钱啊？抵押多少时间，代物人是谁啊？这个清清楚楚的。 所以说我们有的时候买二手房的时候，比如房东过来了啊，你要找那个房子的那个情况啊，呃，可以让房东直接就现场啊，可以查一下给你看，那么这样做铲掉，我们不需要去不动产中心了啊， 还有一个不动产权证书上面呢，以往在银行做抵押的时候呢，后面会有个章呢啊，现在有的是没有章呢，所以说买二手房的时候，光看这个房产证上面有没有章啊，那是不行的，需要做个铲掉。 现在手机上呢，可以查询了啊，所以说也方便了很多，可以要求房东给你看一下。嗯，基本上呢就是这样一些情况啊，你们看懂的话给我点个赞。