独生子女继承房产过户费多少

注意了啊，西安的二手房税费迎来新的变化，像原来通过西产继承赠予得来的房子，缴纳个人所得税的时候可以选择全额的百分之一，或者说差额的百分之二十。现在是直接砍掉全额的百分之一，按照差额的百分之二十去缴纳税费。 这个税费想怎么免呢？就是符合陕西省内家庭名下满五且唯一的情况下，就可以免除这个税费。关注胖哥，胖哥带你在西安买房省钱！

最近有许多朋友问我，如果说我爸有套房子，现在要变成我的名字，是走继承赠予，还是正常买卖过户？那今天这一期视频把这个事情给你讲清楚。首先说答案，走买卖过户的流程肯定是最简单的。首先说继承，继承是必须原产权人去世才可以， 要先确定继承人范围，其他人需要放弃继承权再做继承。公证继承是不需要任何费用的，但如果房子有抵押没结清的话，是没有办法换新产证的。 等到新产证下来以后，如果要再交易，满五满二的时间是可以追溯原产证日期的。第二个，我们来说赠予， 目前西安仅限直系亲属赠予，赠予有百三的契税，但是如果后期出售，需要按照差额的百分之二十征收个税，那这个个税成本就非常夸张了。所以说，除非你的房子买五唯一，或者说房子你后期不打算卖，否则不建议做赠予。 第三个，买卖过户的话就比较简单，直系亲属之间可以免监管，按照房管局的 税务评估值交契税就可以了，一般情况下不超过三个点。但是要特别注意，前两天陕西税务公众号发了一篇通知，这个通知对以后的二手房交易影响还是非常大的。 一月二十号开始，继承、离婚、西产赠予得来的房子再交易，不能再按照百一去缴纳个税，只能按照差额的百分之二十去交。以后买二手房， 如果碰到换产证的，一定要问清楚原因，如果涉及到个税承担问题，合同里面一定要明确清楚。关注我，带你了解最新房产资讯！

家人们，继承房产过户的注意了，别再傻乎乎多花公证费了，新规落地，这两种情况直接省一半，能少花大几千呢！赶紧听仔细，先划重点啊， 不是所有继承呢，都要花全额公证费，新规出了，简易程序，满足条件啊，公证费直接砍半，流程还简化，不用跑断腿。第一种省钱情况，法定继承呢，加遗产单一，比如父母离世后，房产存款啊，公证费直接按百分之五十收。第二种， 遗嘱继承加材料齐全，长辈立了合法有效的遗嘱，还能拿出遗嘱原件，亲属关系证明、房产车产证明这些全套材料，没有任何争议的，也能走简易程序，公证费减半。这里要提醒啊，遗嘱呢，得合法字数，遗啊，要写亲笔签名，写日期代书。遗嘱呢，得有两个以上的见证人，不然遗嘱无效，省钱机会就没了。 给大家算笔账啊，一套一百万的房子，原来公证费呢，要两千到三千，现在满足条件，只要一千到一千五，直接省一半车存款继承也是一样的，金额越大，省的就越多。家人们，这些省钱知识点赶紧记牢，转发给家里人！还想知道哪些继承过户小技巧呢？评论区告诉我！

继承来的房子看着不用缴税，可一旦出售就需要缴纳差额部分百分之二十的个税，这可不是一笔小数目，很可能会让房产收益大打折扣。现在越来越多的老年朋友意识到这个问题，提前主动规划处理房产， 即在生前就将房子过户给子女。过户的方式有两种，买卖或者赠予。其中买卖过户的方式税费最低最划算。 有的担心过户后房子不在自己名下了，居住没保障。其实，根据民法典的规定，可在房子上设立居住权，就可以安心居住。 按这种方式操作，既不用担心晚年的居住问题，又能帮子女省下一大笔的税费，还能彻底避免日后可能出现的继承矛盾。

如果说我爸有一套房子变成我的名字，那是我做继承，还是走直系亲属界的赠予？还是正常买卖过户？那今天这期视频把这个事情给大家讲清楚，我们先说答案，走买卖过户的流程最合适。 首先，继承必须是原产权人去世才可以，我有个同业给客户说，继承需要原产权人到场，把人吓一跳。 你要先确定继承人的范围，其他人放弃继承之后就可以做公证。如果房子有抵押的没结清的话，也是没法换新房产证的。 等到新产证下来之后，如果你要交易，满五满二的日期是可以追溯原产证日期的。第二，赠予仅限 仔细清数，非仔细的证明。目前西安不让做交易的时候有百分之三的契税，但是后期出售需要按照差额的百分之二十征收个税，这个税费成本就好高了，除非你的房子满五唯一一直不打算出手 买卖过户的话，这个就简单了，仔细清数间的可以免监管，你按照房管局的税务评估值交个契税，交个税就 ok 了， 一般情况下不超过三个点。还有一个比较重要的政策，就是前两天陕西税务公众号发了一个通知， 元月二十号开始继承离婚西产赠予得来的房子再交，也不能再按百分之一去缴纳个税了，只能按照差额的百分之二十去交。如果有不懂的可以去看我上期视频，以后买二手房碰到这种新换房产证的， 涉及个税承担问题的，合同里边一定要明确，懂了吗？

父母把房子给子女，怎样过户最划算？父母将房产过户给子女，通常有三种方式， 买卖、继承和赠予。首先第一种继承过户，这种方式只有在父母过世后才可以选择。继承过户，只需要按照核定价的万分之五缴纳印花税即可，税费成本几乎为零。 但是继承的房产将来要出售时，需要按照卖出价减去父母原来购入的成本，减去合理费用的价差，按照百分之二十的利率缴纳个人所得税。 如果房产是很多年前购入的，现在市值很高，房产增值大可能面临高额的个人所得税。第二种是赠予过户，赠予过户时免征增值税和个人所得税， 但是契税较高，需要按照税务核定价的百分之三征收。受赠人未来出售时，因为赠予没有原购房成本可以抵扣，需要按照卖价的百分之二十缴纳，同样需要面临高昂的个人所得税。 第三种是买卖过户，只需要按照正常的二手交易流程和税费标准办理房产证，免两年免征增值税。如果是家庭唯一且征满五年即满五唯一的住房，免征个人所得税。 住宅买卖又免征印花税，所以只需要根据房产面积和是否是首套房，按照百分之一到百分之三的税费缴纳契税即可。 所以如果只考虑父母去世后过户，且子女确定未来长期持有而不出售的，那么你就首选继承过户，这样税负最低。如果需要在父母在世时过户，且以后可能会出售该房产的，那么你就首选买卖过户。 如果需要在父母在世时过户，且子女确定以后永远不会出售该房产的，也可以选择赠予过户。

父母把房子过户给子女，这种方式是最亏的！徐州的父母们一定要注意了，把房子过户给子女，千万不要选赠予，这种方式看着省心，实则是最亏的，后续可能让孩子多花几十万元的过户税费。 我是徐州张鹤律师，最近徐州好多家庭网友都会因为房产过户踩了坑，有对徐州的老两口想把房子赠予给孩子，后来孩子想卖房，光交个税就交了六十万。今天就把继承、赠予和买卖三种方式给大家讲透，告诉你哪种方式过户是最亏的， 哪一种方式可能是最划算的。先说说最亏的赠予，很多徐州的父母觉得赠予是无偿的，税费肯定是最低的， 这是错的。赠予要交百分之三的契税，一百万的房子，光契税就要交三万。最坑的就是后续的出售要交房产增值税，百分之二十的个税 给你算一笔徐州本地的账。一套一百万的房子，赠予后涨到了三百万。孩子卖房子时要交三百万，减去一百万乘以百分之二十，也就四十万的个税，加上前期三万块钱的契税，总成本是四十万。再说说继承， 很多人觉得继承是最省钱的，确实，现在继承只要八十块钱的登记费，几乎是零成本。但是有一个大前提，必须要等到父母百年之后才能够办理， 而且很多的子女的家庭呢，会容易闹纠纷。更关键的是呢，继承的房子，后续如果想出售，和赠予一样要交百分之二十的差额的个税。去年徐州的全山就有一个案子， 子女继承了房产之后，想要出售，光个税就赔了三十多万，苦都来不及。那哪种房子最划算呢？答案肯定是买卖！别以为买卖要花大价钱，徐州满五年唯一的房子，子女首套 九十平方以下，只要交百分之一的契税，一百万的房子才交一万块钱的税费，后续出售还能享受满五唯一的免个税的政策。说个徐州本地真实的案例， 徐州市云龙区有一对父母，一百万的房子，用买卖的方式过户给子女，只花了一万五千元的契税。后来子女卖房时，满屋唯一一分的个税都没有交，要是选赠予， 光后续个税可能就会亏四十万。再提醒徐州父母三个坑，一、买卖要确认子女是否有购房资格。第二，房产是夫妻共同的财产，必须双方都同意过户。第三， 不要低价假买卖，税务会按照市场价来进行征税。教你正确的操作路径，先查房产是否满五唯一， 再核实子女是否有购房资格。最后按照正规的买卖流程进行办理，保留好交易凭证，担心流程复杂的直接找专营的人士进行帮忙。关注徐州张鹤律师，多学法律少吃亏！

你好，我是苏律师。很多父母想把房产给子女，但怎么操作最省钱、最便捷呢？常见三种方式，买卖、赠予、继承。 第一，买卖过户。听着像交易，但现在很多情况下，尤其是满五唯一的房子，总体税费很低，甚至比赠予划算，优点是手续快，房子未来在出售时税费成本低。 第二，赠予过户，直系亲属赠予免交增值税，但要交契税，未来子女如果想卖房，可能面临高额的个税。 第三，法定继承在父母过世后办理，主要费用是公证费或诉讼费，缺点是必须等到父母过世后，而且未来转卖也可能有税。 那该怎么选呢？如果房子准备长期自住继承，后续税费可能最少，如果考虑子女将来会卖出，通过买卖过户，常常是眼下和长远综合来看，最经济最便捷的选择。 你有什么好的办法？欢迎评论留言，有疑问的也欢迎私信咨询。我是苏律师，专注房产领域，房产问题就找苏律。