11层为啥不能选7层

哈喽，大家好，我是阿缺，这期视频呢，主要就是接上一条买房子的视频，专门把我买房时踩过的坑，避过的雷全部给大家，这一期唠明白了，尤其是想选老破小的朋友们，一定要认真听，别走我的老路啊！首先第一个避坑点，楼层 选择。如果选老破小，有条件顶层和一楼，能避开就尽量避开啊。可能有人会问我啊， 你自己不是买的顶层吗？没错，我就是预算有限，选了顶层还踩了串联暖气的坑，买完才发现屋里绕了一圈，后期装修巨麻烦。 而且顶楼装修不管是材料上楼还是垃圾下楼，都会产生额外的楼层搬运费，纯纯的额外支出啊。 更关键的是，房顶漏水问题一定要仔细检查，最好先开卫生间的吊顶看。大家一定要问清楚小区物业上次做顶层防水是什么时候，多久做一次维护。 如果和我一样预算有限，实在要选顶楼，也尽量挑五层以下的，七楼那种真的别挑战啊，要是家里有老人，楼层这块更要重点考虑，住进去之后不方便，一次两次体会不到，时间久了全是问题啊。第二个避坑点啊，户型挑选 户型首先要选方正的啊，这是基础。老小区很多户型都是硬伤，比如客厅特别小，或者直接没窗户的暗客厅这种尽量别选，采光通风差， 还有卫生间又窄又没窗的也一定要慎选，潮湿异味根本散不出去，后期想改造成本特别高。还有个重点，别被网上的装修视频误导，觉得这个墙能拆，那个墙也能拆。 老小区大多都是砖混结构加楼板，屋里大部分都是承重墙，根本是动不了的。如果你想有一定的拆改，提前找物业要户型结构图， 确认好能拆的非承重墙，不然装修计划直接泡汤。另外啊，别忘了看公摊，别以为老小区就没有公摊，一定要实地测量套内面积，选公摊小的 那些斜角啊，不规则的奇葩户型啊，再便宜也直接 pass 掉，后期装修费钱又不好设计。那第三个避坑点来了啊，中介避坑 这部分啊，真的太重要了，不少中介呢会发虚假的价格和精美的图片，你一咨询呢，就这房子卖了转头给你推别的。所以别光看图，一定要实地看房。其次，购房过程中别被中介忽悠了， 他们的话术一套一套的，什么临高速说成交通便利，靠近垃圾站说成生活配套齐全，千万别听天花乱坠的描述， 自己多跑几趟，实地考察，不同的天气啊，不同的时段啊，都去看一看，再跟小区的邻居啊，保安啊聊聊天，房子的真实情况，小区的居住环境一问一个准。 还有费用方面啊，尽量选大的中介公司，中介费啊，贷款服务费这些啊，所有的费用都要明明白白的写进合同里， 别口头约定。而且啊，别怕砍价，这些费用都有谈的空间。最关键的是税费的问题，个税、契税、大税这些啊，先自己上网查清楚相关政策， 别听中介说税费必须买房掏，这就是坑，税费都是双方买卖协商承担的，不是硬性规定买房全出， 这一点呢，一定要牢记，别被坑了啊！最后还有几个必问的细节，购房前一定要跟房东中介确认清楚户口迁出的具体时间，房子的穴位有没有被占用，还有房屋是否有抵押查封的情况，这些问题没弄清， 千万别轻易签合同，避免后续产生纠纷。那么以上呢，就是我买房时能想到的所有避坑点了， 全是实打实的经验之谈，没有一点虚的啊！如果你们在买房路上也踩过什么坑，或者有自己的独家避坑指南，欢迎在评论区分享出来，咱们一起拍雷，让更多的朋友在买房时少走一些弯路。 下期视频呢，咱们就回归正题了，继续更新呢，十万元装修，咱家系列后续的装修进度呢？咱们下期见，拜拜！

人住几楼最健康？这不是迷信，要不然为什么很多的有钱人都争着要买这些楼层，要知道买房子是人生大事，所以大家在选择楼层上都非常的谨慎，买到好的楼层就像找到了风水宝地，这些好的楼层一般开盘就会被抢光， 一楼二楼采光差，房间潮湿，八楼到十一楼是阳灰层，这也是多数人不选择的原因。十五到二十层是噪音层，位置高，遮挡少，噪音能够传的很远。顶层是冬冷夏热， 而三到六层采光比较好，空气质量优，噪音相对来说比较低，是健康与便利的平衡选择。所以三到六层经常被称为长寿层，适合家里的老人和小孩。

楼层怎么选，你就记住，不管是几层的楼，一定是越高越垃圾。我们又发现一个对楼层有正确认知，尤其是被开发商洗脑的所谓凤凰城，就是垃圾中的战斗机。首先就是电梯了， 人家三层四层，一按几秒就上来了，你住个十几楼，一按下去等个电梯狗都摇头，每次下楼生命都要多浪费几分钟，要是电梯检修或者出现意外的事故，爬楼能够爬死你。 第二呢，就是风大，根本没办法开窗户，风大的时候开窗户能把这个窗扇干废了，风特别大的时候，甚至能够感受到楼在摇晃。 第三呢，就是楼下任何一层，一旦住了一个，把楼点着了，你根本就没办法走，消防云梯都够不着，火苗子顺着楼梯的保温层就穿到您家里去了，什么消防通道全是烟，根本就下不去，听天由命了。 所以除了一层的隐私差，二层的反水不能选之外，最好的楼层理论上就是三楼越往上越差。但是第一层也面临着问题，就是景观和采光，这就是户外的好看和采光都能够满足的情况下，楼层越第一越好，如果小区特别好，楼间距又大， 外面的景观又棒，那三层就是最优景。如果小区差一点，五层的采光开始没问题，那么就选五层最好，越往上越差， 所以您懂了吧？至于所谓的低层隔音不好啥的，换个好的窗户全部解决了。比如说一栋十八层的楼，从五层采光开始好，那么楼层的排序就是五到十七层越来越差，然后三到四层，接下来是顶层，然后两层，最次的就是一层， 清晰明白了吧？当然，如果您迷信什么四层十四层不能买的话，那就是您自己的事了，从实用的角度来说，这才是选楼层的精髓。都看到这里了，点赞收藏。

你说你马上都要买房了，选啥楼层你不知道？今天我就通过这一条视频我给你讲清楚，哪些楼层千万千万不要碰。 第一呢就是咱们先看这个楼体的外边有没有腰线，腰线是啥呢？就是开发商为了这个楼体整个的美观，在外边哎加了一层装饰，这个腰线层大家不要去选，腰线层呢就是藏灰， 而且呢久了之后容易渗水，还容易影响咱们往下看的一个视线，所以咱们普通人买房千万不要选这个腰线层。 腰线层怎么辨别呢？非常好看，你就站在这个楼的下边，往楼上一看，哪个位置凸出来数一下在哪一层，就不要去选这个腰线层了啊，大家一定切记。还有呢就是这个房子在盖楼的时候，他会往里边穿一些槽钢 槽钢抽走了之后呢，就会有这种大大小小的窟窿，这种叫什么槽钢层，槽钢层以后也不要去选，为什么？ 因为如果这个开发商他的施工质量不好，槽钢窟窿这个位置封堵不好的话，以后肯定会漏风或者渗水，这种情况这种概率会有的，大家也不要选这个槽钢层，大家不要去选。设备层一般在哪个楼层呢？一般都是在顶层， 像这个噪音大，而且会有微量的辐射，对身体呢会有一点点伤害，大家不要选这个设备层。那其他的楼层哪些不要去选呢？ 一楼的房子尽量不要选，因为一楼哎通风不好，私密性还差，冬天冷，夏天还潮，大家不要去选一楼，除非这个一楼呢能赠送你一个大花园，或者赠送一个地下室让你选一楼，不然的话正常一楼啊，不要去选。 还有呢就是这个二楼，二楼呢是承担整栋楼的一个下水，如果这个二楼发生堵漏的情况，那个画面我真都不敢想啊，就像视频里这样，你自己脑补一下。 还有像什么低楼层，比如说你买这个房子，总高二十多层，或者是十八层的这种总高的房子，我建议大家什么三楼四楼五楼不要去选，除非咱的预算有限的情况下， 这样的楼层呢，它价格确实低，它正常楼层卖你六十万，这样楼层呢，哎，不到五十或者五十左右， ok 能，最起码能减个八折以下都是 ok 的 啊，咱可以去考虑考虑。还有呢，像什么六层七层的这样的楼层，只要记住一点啊， 他的这个每天进阳光的这个时间时长能达到四个小时以上， ok， 闭眼去选，只要这个价格合理就行。像什么正常这个楼层，比如说总高十八的，你就选九层，十层往上的，那闭眼入 指定啥问题没有，但这样楼层呢，越往上肯定价格也是越贵的，所以预算有限的朋友呢，就可以考虑这种低楼层，并且日照时间够长的就可以去考虑。 像什么四层啊，八层啊，十八呀，二十四啊，四层啊，带这种谐音数字的楼层，一般人呢都不会去考虑，为啥呀？ 因为这个意思不好听，很多人都不喜欢十八，你说代表什么对不对？很多人买房的时候会避开这些楼层，所以如果咱们要选这样的楼层的情况下， 一定记住啊，价格够便宜可以上车，或者你不忌讳这样数字也是没有问题的，所以大家在买房选房的时候一定切记以上我说的这楼层， 你买房的时候啊，才不容易踩坑。所以大家有任何买房的问题都可以留言在评论区，我是大江你身边的房产军师。

听人劝，吃饱饭，这四个楼层再便宜也别轻易入手哈，你别看他们看似便宜哈，实则是楼市里边的烫手山芋哈，将来你想转手难上加难，为什么 你还不清楚里边的道道？今天我就给你扒的明明白白哈。建议点赞收藏，转给打算买房的亲朋好友，避免踩坑哈。首先第一个要避雷的就是顶楼，顶楼的优点确实不少哈，采光通风、视野都很绝，还清净不潮，但是缺点更致命，容易渗水哈，一到雨季就提心吊胆， 冬天冷，夏天热，空调空调电费蹭蹭的涨。最关键的是，二手房市场没人要哈，流通性差到离谱哈，买了就相当于砸到手里边了哈。 第二个是一楼，一楼的短板一抓一大把，采光差白天都得开灯，隐私没保障，路人路过你家里都得亲头看看，噪音还特别大，楼下的行人车辆吵的人头疼，要是没有地下室或者地下车库，潮湿程度绝了啊，尤其是南方的梅雨季节，家里边跟水帘洞似的，蚊虫还特别多， 要是你怕咬的人，你钻上三三层那个窗户纱你都挡不住哈。第三是二楼哈，一楼的那些毛病，二楼一个没落下啊，采光、隐私、蚊虫问题一个不少。 更要命的是什么反水隐患啊？因为一楼他是独立排水管道，二楼承担整栋楼的排水压力，一旦管道堵塞，污水就会从你的家厕所翻出来，想想都恶心哈，再便宜也别碰哈。最后一个是几楼？ 十八层哈，平心而论哈，十八层居住舒适度其实不错，采光视野都在线哈，就是因为十八这个数字，很多人心里犯嘀咕， 导致他不是一手还是二手房都买的特别慢哈，就是转手的周期让你怀疑人生哈。以上四个楼层堪称一栋楼里边的最难出手的顶楼后楼层哈，所以说买房的时候一定要尽量避开哈，买房是人生大事，可不能买错了后悔啊！想听更多房产知识，记得关注我！

千万别再胡乱下手了。这两天正在看房的朋友佳姐今天在这说几句掏心窝子的话，我干了近十五年房产销售，净收了几百套房子，自己也买过几套房子。 今天我把这些年的实战经验整理成十一条买房的规律，全是避坑干货，你要是不信啊，直接划走，觉得有用的到售楼部当场就能验证。第一个， 高层二楼啊，坚决不买，一楼没得院子，顶楼没得阁楼的。这种啊，也直接不用考虑了，要是在一楼跟顶楼之间二选一的话，那宁愿选顶楼第二个房子啊，不在前排的话，总高十一层的尽量往四楼以上选， 总高十八层的往九楼以上跳。保险我也销售给你说啊，采光不受影响，楼下车来车往，你天不亮就上班，天黑才回家，哪来的采光？你要是信这些话，你就真的是纯纯的上当。第三个， 除非必要车位、地下室，坚决不买。在你买房的时候你会发现啊，这俩就是房子的附属品，根本就没有啥竞争力。第四个，房子原始结构啊，不大改，要是啊，买一套房子到你手上，这也要拆，那也要砸， 你干脆直接不买了。原始结构啊，要么不动，要么就是小改就行，大动啊，不仅费钱，还容易出安全问题。 第五个，咱们宁愿啊，买一百四十平的新房，也抱起捧我一百八、一百九甚至二百平以上的老房子。房子啊，是持续消费的，一个物件面积越大，物业费维修费啊会越高。 而后期啊，咱们二次出手啊，也会越难，刚需资助啊，真的没得必要贪大。 第六个，身边要是没有资深的中介顾问，千万包当天看房当天就定，虽然有人啊，头次看完就定，但回家后悔的占九成多，对比多琢磨总是没得错。 第七个，买二手房一定要找个靠谱的中介，二手房哪怕只有百亿的过户风险，都可能让你亏掉至少几十万包。觉得现在是信用社会，法治社会，你就掉以轻心， 不守信用的人我是太多了，懂着你，几十万百十万的交易，越谨慎越安全。第八个，买完房子不要到处去宣传，这世界上说实话呢，除了你的父母，没有人真心希望你过的比他好，低调买房，少惹是非。 第九个，一套房子啊，只要有个七八分满意啊，就可以直接下手了。想找各方面都完美的房子，恁还不如咱们自家回去改，可能改的也没有十全十美，现实里根本就没有十全十美的房子。 第十个，付费表啊，咱们这块发配房，短工房、纠纷房，尽量爆棚，他们就是一个特点， 超级便宜，但是只要你不贪这个便宜啊，绝对啊，也不会被坑。第十一个，咱们保在兀个装修上太较真，我自己装修的时候也就是一个活生生的例子， 我想这一套，这一辈子可能就装这一套房子了，我一定要把它装的尽善尽美，结果花了几十万，离我预期咋还差一大截， 预算超了一大堆，哎，才住了两年，咱风格就又不喜欢了，给他过时了，砸了吧，可惜不砸吧，老心纯纯是花冤枉钱。最后啊，咱们再补充一条，重重之重，你要是对开发商不了解不信任啊，千万别欠全款买房 能贷款咱们就贷款，哪怕就再贷一年，等楼盘问了，交房有保障了，再提前还款，都没有一点点问题。 这几年延期的烂尾的小区太多了，我身边踩坑的人比比皆是，这都是血的教训。 最后啊，我说的这每一条都是咱们买房的人哈，真实遇到过的问题，全是掏心窝子的避坑建议， 就怕大家买房踩坑买贵，觉得有用的咱们点个赞关注，然后这块买房怕踩坑怕买贵？后台啊，直接私信佳姐，我来啊，一对一帮你分析！

我真的受不了了，最近我的后台都要炸了，每天都有人问我，光哥，槽钢层能不能买？光哥腰线层是不是会漏水？光哥，设备层噪音大不大？还有人问我，光哥，阳灰层是不是特别脏？四层、十三层、十四层十八层是不是都不能买？ 我就想问一句，照你们这么说，三十三层的楼能买的还剩几层？底层不能买，顶层不能买，槽钢层不能买，腰线层不能买，设备层不能买，洋灰层不能买，再加上那些四层、十三层、十四层十八层二十四层 都不能买，你告诉我还剩几层能买？而且那些天天说这不能买那不能买的人，我就想问问你们，你们自己住哪层？今天这期啊， 我就把这些买房选楼层的谣言啊一个一个给你们泼掉。看完这期啊，保证你在选楼层的时候心里就有底了，不会再被那些乱七八糟的说法呀忽悠了。先点个关注哈。 咱们先说槽钢层，很多人说槽钢层会漏水，我就纳闷了，你们说这话的时候动脑子了吗？光哥问你们，你们家的窗户是不是墙上留了一个大洞，然后就装了一层玻璃，你们怕不怕窗户漏水？不怕吧， 那槽钢层那么点洞，外面还有多层专业的防水和防护层，你告诉我你怕个啥？要是按你们的逻辑，窗户那么大的一个洞，咱们是不是都别要窗户了？很多人说槽钢层漏水，说实话，你们真的去过工地吗？ 光哥在房地产行业啊，干了二十年了，工地啊没去过一千次，也去过八百次了。我今天告诉你们槽钢层是怎么施工的，第一步啊，槽钢层确实有个洞啊，这个洞是用来插槽钢插电外架用的，但是啊，等外架拆了，槽钢抽出来之后，这个洞 会先用砖砌上。第二步，砌完砖用混凝土灌上。第三步，表面再用沙浆抹平封口。这还没完。第四步，外面做保温层。第五步，保温层外面做防水层。第六步，最后还有外墙。 高档楼盘啊，用干挂石材，一般楼盘啊，用真石漆，你看看这六层的防护，像不像铁桶一样？而且光哥再问你们，墙体是不是九十度垂直的平面，他又不积水，你告诉我水怎么往里渗呢？ 就算他莫名其妙的积水了，这个水首先要穿过表面的真石漆，然后再击穿防水层，接着呢，还要干到保温层，再然后把里面的沙浆层、混凝土层、砖层全部干掉， 才有可能渗到家里边。咱们这么说吧，只要水能穿过防水层，他无论是不是槽钢层都有可能渗水， 而且概率是一模一样的。所以啊，槽钢层会漏水这个说法纯属扯淡，如果真漏水，那是开发商的防水他没做好， 跟是不是槽钢层一毛钱关系都没有。而且现在的新楼盘啊，已经因为迭代了工艺，大多数都没有槽钢层了，所以买现在的新房更不用担心这玩意了啊。第二个谣言，腰线层能不能买这个说法啊，光哥要给你们掰扯掰扯， 因为这个不能一概而论，得分情况。先说新房，如果你买的是新房啊，压根不用操心腰线的问题。为什么？因为现在的新房不会出现那些逆天的粗腰线，把半个窗户都给挡了 光又积水的那种啊，基本不存在。现在的新房腰线最多就是一个小小的一条，而且一般啊，都会做下弧度， 保证不积水不渗水。这些啊，都是要通过住建部门验收的啊，不是开发商想怎么搞就怎么搞的，所以新房的腰线层真的不用太担心。但是二手房就不一样了，尤其是年代比较久的二手房，确实有可能出现那种粗腰线 挡光又积水，这个我在其他的视频里已经说过了，这种情况怎么办？光哥教你三招啊！第一招，看挡光的程度。如果腰线挡光严重，楼下那层一般会折价百分之五到百分之十。啥意思？就是这层如果正常价值一万一平，那腰线层， 那腰线层可能就只值九千或者九千五一平。所以如果你碰到这种房，可以拿挡光当理由，使劲的往下压价。 第二招，测试积不积水。怎么知道腰线层积不积水呢？简单了，你去看房的时候啊，从窗户往腰线上倒点水，看看水会不会积在哪，如果积水，那可以继续压价，买完之后啊，花点小钱处理一下腰线的弧度和防水问题就解决了。第三招啊，注意安全隐患。 还有一个问题，如果是三层以下的宽腰线啊，确实有点安全隐患，因为小偷可能顺着腰线爬上来。但是啊，旺哥要告诉你们，现在社区的摄像头密度那么大， 而且在家谁还放现金啊，小偷的积极性早就被打击的不行了，所以实际影响不大。但是啊，作为看过这期视频的你们啊，可不能白看，碰到这种房，必须拿安全隐患当借口，狠狠的往下压价。总结一下，腰线层新房不用担心，二手房实地去看，挡光就压价，积水就处理，然后安全隐患当借口，能省一笔是一笔。 第三个谣言，设备层有噪音。这个问题光哥告诉你们，基本可以忽略。为啥？第一，现在的新房水压加压设备基本上都在地下，楼上根本听不到。第二， 虽然一百米以上的就是三十三层以上的高楼，中间楼层会布置设备层，但是啊，现在都会做隔音处理，因为住建部门要验收，如果隔音不达标，验收就过不了。三，包括楼顶的电梯设备层和电梯井。现在的新房隔音啊，都处理的很好，基本听不到噪音。 但是二手房呢，怎么确定设备层有没有噪音？那太简单了，你去看房的时候进屋听一下不就知道了？这个我之前视频也教过，如果有噪音，那就使劲压价，怎么着也得给他打个九折。可能有人问了，光哥，我们差的不是这点钱，我们差的是生活品质。那光哥只能说了，你这是饱汉子不知饿汉子饥，能省钱干嘛不省 啊？总结一下，设备层新房基本没影响啊，二手房实地去看，有噪音就压价，没噪音就正常买。第 四个谣言啊，扬灰尘特别脏！这个谣言真的是太低级了，早就被辟谣过的无数次了。光哥简单说一下，扬灰尘这个说法，最早是说空气中的灰尘在某个高度悬浮，不上不下，所以这个高度的楼层啊，特别脏，一般说的是九到十二层。但是啊，这个说法完全没有科学依据。 为什么？第一，空气是流动的，不是静止的，灰尘怎么可能悬停在某个高度？那？二，灰尘的大小重量都不一样，有的会快速下沉， 有的会飘的很高，不可能都集中在某个高度。第三，如果真有洋灰层到顶层就很干净吗？明显不合理。所以啊，洋灰层这个说法纯属扯淡。光哥见过太多买房的人，从来没见过哪层真的比其他层脏很多的。所以别再纠结洋灰层了，真的没这回事。 第五个谣言啊，就是数字谐音，比如四层，十三层，十四层，什么二十四层，这些层不能买，因为四啊谐音是死啊，幺三要散。还有什么西方对 十三的忌讳，十四的谐音啊，要死啊，十八的谐音虽然是要发啊，但有人说是十八层地狱。光哥想说，如果真的很在意这些，那你就别买。为啥？因为买房是一辈子的事，如果你每天住在这层，心里边总觉得膈应，那这房子买了也不舒坦。但是光哥作为一个理性的房产从业者， 我要告诉你们，第一，这些谐音都是汉语的，其他的语言根本不存在这个问题，那外国人买房是不是就没这个讲究了？第二，如果四真的不吉利，那四月四号四点是不是也不吉利？那你四月四号四点还出不出门？ 第三，很多开发商会利用这种心理，把这些楼层定价便宜一点，然后告诉你这是优惠。但实际上这些楼层本来就没问题， 只是有些人图个心里安慰不愿意买而已。所以，如果你不在乎这些，碰到这些楼层反而是捡漏的好机会，因为便宜，而且等你将来卖的时候有影响吗？有影响，但是也不大，因为总有人和你一样不在乎这些的。所以光哥的建议是，如果你在乎就别买，图个心里舒服。 但是你不在乎，可以买，还能便宜点，但是千万别因为别人说不吉利，你就跟着害怕，还有要有自己的判断。 说完这些谣言啊，光哥再告诉你们楼层到底应该怎么看。第一，采光和通风。这是最重要的，楼层太低，可能被前面的楼挡住，采光差，房子呢，阴冷潮湿，但楼层太高啊，夏天晒，冬天风大，所以要根据楼间距朝将来选， 一般来说，中间偏上的楼层采光通风都不错。第二个，噪音低，楼层靠近马路，车声人声都比较吵，高楼层相对安静，但也要注意，楼层太高，风噪也很大。第三个，景观视野啊，楼层越高，视野越开阔，看出去心情也好，但是也要考虑有没有必要，毕竟高楼层一般会更贵 啊。第四个，老人和小孩。家里有没有老人和小孩？如果有，老人，楼层太高，万一电梯坏了，上下楼不方便，而且老人啊，可能有恐高，如果有小孩，楼层太高也有安全隐患。所以啊，要结合家庭情况来选。 第五个，价格也就是最现实的，同样的小区，不同的楼层，价格差别可能会很大，你的预算能买哪层，这是硬约束。所以选楼层要综合考虑这五个因素，采光、通风、噪音、景观视野、家庭情况、价格，而不是听那些什么乱七八糟的谣言。 好了，今天这期啊，光哥给大家破除了买房选楼层的几大谣言，最后总结一下啊，第一，槽钢会漏水的啊，扯淡，施工工艺决定了不会漏。第二， 腰线层不能买。不一定啊，新房基本没影响二手房，实地去看。第三，设备层有噪音的可以忽略啊，现在都做了隔音二手房啊，实地去听。第四，洋灰层特别脏的啊，早就辟谣了，根本没这回事。第五，数字谐音不吉利的纯属心理作用，不在乎的反而能简陋。 真正选楼层要看采光、通风、噪音、景观视野、家庭情况、价格综合考虑。别被邀言牵着鼻子走， 我是光哥，拒绝套路，只讲真话。如果这期视频对你有帮助，双击屏幕，把这条视频转发给你身边要买房的朋友，可能能帮他避开不少坑。关注光哥后期视频，我会持续分享买房卖房干货，我们下期见！

不管销售说的天花乱坠，这五个楼层的房子你心里面一定要拉响警报，慎重考虑。第一，腰线层可能设计漏水积灰，影响采光。第二，设备层有噪音震动，可能有辐射，影响居住舒适度。 第三，底层无可避免的会出现潮湿隐失差、蚊虫多等情况。第四，顶楼，这考验开发商的防水和保温能力，冬冷夏热。第五，数字不吉利的楼层，这不是迷信，是影响你未来转手的流通性。 买房推荐看中间楼层以及视野开阔、采光充足、居家安静的楼层。你家住几楼？居住体验怎样？欢迎评论区讨论。

是不是很好奇，为什么现在很多洋房他建十一层，他就不建十二层，十三层、十四或者十五层呢？这主要是因为哈根据这种防火规范的要求呢，十一层以上的住宅他需要设置消防电梯， 而且呢他的防火门需要达到以及的标准。十二层以上还需要增加消防电梯、前室镇压、送风、风景等设备，这会增加建筑成本和公摊的面积， 包括设备的采购啊，安装啊，维护的费用，以及因为消防设施占用空间而导致的公摊的面积，它都会增加。所以十一层建筑是在满足基本消防要求的同时，能更好的平衡成本和收益，而十二层以上可能因为成本上升，导致这种利润的空间压缩。 第三个是因为结构与设计的要求，在一些地区，哈受地质条件的要求，他抗震设防的要求等因素的影响，建筑的高度可能会受到限制。所以说十一层的建筑在满足规范的要求下，它控制成本和坚固的安全性方面都有综合优势。因此常见的建筑选择，现在开发商都是建十一层。