我们很多房东啊,在担心 cf 下场收购老公房会不会影响到市场的租金。我们市面上面啊,有三种类型的保障性住房,分别是廉租房、保租房和公租房。一、廉租房对象是上海最低收入特困住房困难家庭,属于纯福利性保障,需要上海户籍。这个租金是多少钱?三百五百几百块钱,象征性的收取。 那你知道要满足怎样的条件吗?我举个例子,有一户人家,四口之家,住在上海市区的一套使用权老房子里面,老公早逝,留下老婆和两个小孩,其中一个小孩还是残疾人,老婆要照顾,两个小孩又要上班,所以收入是很低的。他们家是申请到了廉租房,然后用市区这套老房子租金大概两千多块钱补贴家用。 后来老房子拆迁,拿到了几百万的拆迁款,一拿到这笔动迁款,廉租房就被收掉了。所以居住困难户加经济困难户,上海户籍的特困家庭, 很欣慰的是,后来小孩还挺有出息的。正因为是当年 c f 的 托举,廉租房的托举度过了家庭的难关,这就是社会主义好的地方啊。所以你看到我们这里有人睡马路吗?没有的。有流浪汉吗?没有的,这就是我们比国外好的地方,我们也要实话实说,要承认。 二、公租房针对上海中等偏下收入住房困难家庭就业,无房职工稳定就业,外来务工人员户型偏小,一房最多两房,租金便宜的。举个例子,靖安世纪三千八到四千五百四十四元, 四季都会,大华城市公园都有,离市中心越近或者外环呢?离地铁越近就越难申请,有些好的地方排队等个两年是很正常的事情,而且这个房子呢,就是给你过渡用的,一般租给你三到五年阶段性保障住房。 三、保租房近几年重点推出的保租房是面向新市民青年人,如刚就业的大学生、外来务工青年,不设户籍、不设收入限,不设长期居住时间限制。这种类型的房子呢,大家是可以去租的, 当然价格呢,也不便宜啊,说是说市场价的百分之九十,但是我们看这个租金价格,大家觉得便宜吗?中南居普陀内中环之间, 三十五到四十六平一房五千五百元到七千三百元,七十一平两房九千九到一万零八百。还有桃浦金光景庭的保租房,借的很好的哦,他是一室户,三十九平三千八,各种房型,老少一房一厅六千到七千五十到一百三十,两房到三房是八千元起。
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哈喽,大家好,我是阿缺,这期视频呢,主要就是接上一条买房子的视频,专门把我买房时踩过的坑,避过的雷全部给大家,这一期唠明白了,尤其是想选老破小的朋友们,一定要认真听,别走我的老路啊!首先第一个避坑点,楼层 选择。如果选老破小,有条件顶层和一楼,能避开就尽量避开啊。可能有人会问我啊, 你自己不是买的顶层吗?没错,我就是预算有限,选了顶层还踩了串联暖气的坑,买完才发现屋里绕了一圈,后期装修巨麻烦。 而且顶楼装修不管是材料上楼还是垃圾下楼,都会产生额外的楼层搬运费,纯纯的额外支出啊。 更关键的是,房顶漏水问题一定要仔细检查,最好先开卫生间的吊顶看。大家一定要问清楚小区物业上次做顶层防水是什么时候,多久做一次维护。 如果和我一样预算有限,实在要选顶楼,也尽量挑五层以下的,七楼那种真的别挑战啊,要是家里有老人,楼层这块更要重点考虑,住进去之后不方便,一次两次体会不到,时间久了全是问题啊。第二个避坑点啊,户型挑选 户型首先要选方正的啊,这是基础。老小区很多户型都是硬伤,比如客厅特别小,或者直接没窗户的暗客厅这种尽量别选,采光通风差, 还有卫生间又窄又没窗的也一定要慎选,潮湿异味根本散不出去,后期想改造成本特别高。还有个重点,别被网上的装修视频误导,觉得这个墙能拆,那个墙也能拆。 老小区大多都是砖混结构加楼板,屋里大部分都是承重墙,根本是动不了的。如果你想有一定的拆改,提前找物业要户型结构图, 确认好能拆的非承重墙,不然装修计划直接泡汤。另外啊,别忘了看公摊,别以为老小区就没有公摊,一定要实地测量套内面积,选公摊小的 那些斜角啊,不规则的奇葩户型啊,再便宜也直接 pass 掉,后期装修费钱又不好设计。那第三个避坑点来了啊,中介避坑 这部分啊,真的太重要了,不少中介呢会发虚假的价格和精美的图片,你一咨询呢,就这房子卖了转头给你推别的。所以别光看图,一定要实地看房。其次,购房过程中别被中介忽悠了, 他们的话术一套一套的,什么临高速说成交通便利,靠近垃圾站说成生活配套齐全,千万别听天花乱坠的描述, 自己多跑几趟,实地考察,不同的天气啊,不同的时段啊,都去看一看,再跟小区的邻居啊,保安啊聊聊天,房子的真实情况,小区的居住环境一问一个准。 还有费用方面啊,尽量选大的中介公司,中介费啊,贷款服务费这些啊,所有的费用都要明明白白的写进合同里, 别口头约定。而且啊,别怕砍价,这些费用都有谈的空间。最关键的是税费的问题,个税、契税、大税这些啊,先自己上网查清楚相关政策, 别听中介说税费必须买房掏,这就是坑,税费都是双方买卖协商承担的,不是硬性规定买房全出, 这一点呢,一定要牢记,别被坑了啊!最后还有几个必问的细节,购房前一定要跟房东中介确认清楚户口迁出的具体时间,房子的穴位有没有被占用,还有房屋是否有抵押查封的情况,这些问题没弄清, 千万别轻易签合同,避免后续产生纠纷。那么以上呢,就是我买房时能想到的所有避坑点了, 全是实打实的经验之谈,没有一点虚的啊!如果你们在买房路上也踩过什么坑,或者有自己的独家避坑指南,欢迎在评论区分享出来,咱们一起拍雷,让更多的朋友在买房时少走一些弯路。 下期视频呢,咱们就回归正题了,继续更新呢,十万元装修,咱家系列后续的装修进度呢?咱们下期见,拜拜!

人住几楼最健康?这不是迷信,要不然为什么很多的有钱人都争着要买这些楼层,要知道买房子是人生大事,所以大家在选择楼层上都非常的谨慎,买到好的楼层就像找到了风水宝地,这些好的楼层一般开盘就会被抢光, 一楼二楼采光差,房间潮湿,八楼到十一楼是阳灰层,这也是多数人不选择的原因。十五到二十层是噪音层,位置高,遮挡少,噪音能够传的很远。顶层是冬冷夏热, 而三到六层采光比较好,空气质量优,噪音相对来说比较低,是健康与便利的平衡选择。所以三到六层经常被称为长寿层,适合家里的老人和小孩。

楼层怎么选,你就记住,不管是几层的楼,一定是越高越垃圾。我们又发现一个对楼层有正确认知,尤其是被开发商洗脑的所谓凤凰城,就是垃圾中的战斗机。首先就是电梯了, 人家三层四层,一按几秒就上来了,你住个十几楼,一按下去等个电梯狗都摇头,每次下楼生命都要多浪费几分钟,要是电梯检修或者出现意外的事故,爬楼能够爬死你。 第二呢,就是风大,根本没办法开窗户,风大的时候开窗户能把这个窗扇干废了,风特别大的时候,甚至能够感受到楼在摇晃。 第三呢,就是楼下任何一层,一旦住了一个,把楼点着了,你根本就没办法走,消防云梯都够不着,火苗子顺着楼梯的保温层就穿到您家里去了,什么消防通道全是烟,根本就下不去,听天由命了。 所以除了一层的隐私差,二层的反水不能选之外,最好的楼层理论上就是三楼越往上越差。但是第一层也面临着问题,就是景观和采光,这就是户外的好看和采光都能够满足的情况下,楼层越第一越好,如果小区特别好,楼间距又大, 外面的景观又棒,那三层就是最优景。如果小区差一点,五层的采光开始没问题,那么就选五层最好,越往上越差, 所以您懂了吧?至于所谓的低层隔音不好啥的,换个好的窗户全部解决了。比如说一栋十八层的楼,从五层采光开始好,那么楼层的排序就是五到十七层越来越差,然后三到四层,接下来是顶层,然后两层,最次的就是一层, 清晰明白了吧?当然,如果您迷信什么四层十四层不能买的话,那就是您自己的事了,从实用的角度来说,这才是选楼层的精髓。都看到这里了,点赞收藏。

你说你马上都要买房了,选啥楼层你不知道?今天我就通过这一条视频我给你讲清楚,哪些楼层千万千万不要碰。 第一呢就是咱们先看这个楼体的外边有没有腰线,腰线是啥呢?就是开发商为了这个楼体整个的美观,在外边哎加了一层装饰,这个腰线层大家不要去选,腰线层呢就是藏灰, 而且呢久了之后容易渗水,还容易影响咱们往下看的一个视线,所以咱们普通人买房千万不要选这个腰线层。 腰线层怎么辨别呢?非常好看,你就站在这个楼的下边,往楼上一看,哪个位置凸出来数一下在哪一层,就不要去选这个腰线层了啊,大家一定切记。还有呢就是这个房子在盖楼的时候,他会往里边穿一些槽钢 槽钢抽走了之后呢,就会有这种大大小小的窟窿,这种叫什么槽钢层,槽钢层以后也不要去选,为什么? 因为如果这个开发商他的施工质量不好,槽钢窟窿这个位置封堵不好的话,以后肯定会漏风或者渗水,这种情况这种概率会有的,大家也不要选这个槽钢层,大家不要去选。设备层一般在哪个楼层呢?一般都是在顶层, 像这个噪音大,而且会有微量的辐射,对身体呢会有一点点伤害,大家不要选这个设备层。那其他的楼层哪些不要去选呢? 一楼的房子尽量不要选,因为一楼哎通风不好,私密性还差,冬天冷,夏天还潮,大家不要去选一楼,除非这个一楼呢能赠送你一个大花园,或者赠送一个地下室让你选一楼,不然的话正常一楼啊,不要去选。 还有呢就是这个二楼,二楼呢是承担整栋楼的一个下水,如果这个二楼发生堵漏的情况,那个画面我真都不敢想啊,就像视频里这样,你自己脑补一下。 还有像什么低楼层,比如说你买这个房子,总高二十多层,或者是十八层的这种总高的房子,我建议大家什么三楼四楼五楼不要去选,除非咱的预算有限的情况下, 这样的楼层呢,它价格确实低,它正常楼层卖你六十万,这样楼层呢,哎,不到五十或者五十左右, ok 能,最起码能减个八折以下都是 ok 的 啊,咱可以去考虑考虑。还有呢,像什么六层七层的这样的楼层,只要记住一点啊, 他的这个每天进阳光的这个时间时长能达到四个小时以上, ok, 闭眼去选,只要这个价格合理就行。像什么正常这个楼层,比如说总高十八的,你就选九层,十层往上的,那闭眼入 指定啥问题没有,但这样楼层呢,越往上肯定价格也是越贵的,所以预算有限的朋友呢,就可以考虑这种低楼层,并且日照时间够长的就可以去考虑。 像什么四层啊,八层啊,十八呀,二十四啊,四层啊,带这种谐音数字的楼层,一般人呢都不会去考虑,为啥呀? 因为这个意思不好听,很多人都不喜欢十八,你说代表什么对不对?很多人买房的时候会避开这些楼层,所以如果咱们要选这样的楼层的情况下, 一定记住啊,价格够便宜可以上车,或者你不忌讳这样数字也是没有问题的,所以大家在买房选房的时候一定切记以上我说的这楼层, 你买房的时候啊,才不容易踩坑。所以大家有任何买房的问题都可以留言在评论区,我是大江你身边的房产军师。

听人劝,吃饱饭,这四个楼层再便宜也别轻易入手哈,你别看他们看似便宜哈,实则是楼市里边的烫手山芋哈,将来你想转手难上加难,为什么 你还不清楚里边的道道?今天我就给你扒的明明白白哈。建议点赞收藏,转给打算买房的亲朋好友,避免踩坑哈。首先第一个要避雷的就是顶楼,顶楼的优点确实不少哈,采光通风、视野都很绝,还清净不潮,但是缺点更致命,容易渗水哈,一到雨季就提心吊胆, 冬天冷,夏天热,空调空调电费蹭蹭的涨。最关键的是,二手房市场没人要哈,流通性差到离谱哈,买了就相当于砸到手里边了哈。 第二个是一楼,一楼的短板一抓一大把,采光差白天都得开灯,隐私没保障,路人路过你家里都得亲头看看,噪音还特别大,楼下的行人车辆吵的人头疼,要是没有地下室或者地下车库,潮湿程度绝了啊,尤其是南方的梅雨季节,家里边跟水帘洞似的,蚊虫还特别多, 要是你怕咬的人,你钻上三三层那个窗户纱你都挡不住哈。第三是二楼哈,一楼的那些毛病,二楼一个没落下啊,采光、隐私、蚊虫问题一个不少。 更要命的是什么反水隐患啊?因为一楼他是独立排水管道,二楼承担整栋楼的排水压力,一旦管道堵塞,污水就会从你的家厕所翻出来,想想都恶心哈,再便宜也别碰哈。最后一个是几楼? 十八层哈,平心而论哈,十八层居住舒适度其实不错,采光视野都在线哈,就是因为十八这个数字,很多人心里犯嘀咕, 导致他不是一手还是二手房都买的特别慢哈,就是转手的周期让你怀疑人生哈。以上四个楼层堪称一栋楼里边的最难出手的顶楼后楼层哈,所以说买房的时候一定要尽量避开哈,买房是人生大事,可不能买错了后悔啊!想听更多房产知识,记得关注我!

千万别再胡乱下手了。这两天正在看房的朋友佳姐今天在这说几句掏心窝子的话,我干了近十五年房产销售,净收了几百套房子,自己也买过几套房子。 今天我把这些年的实战经验整理成十一条买房的规律,全是避坑干货,你要是不信啊,直接划走,觉得有用的到售楼部当场就能验证。第一个, 高层二楼啊,坚决不买,一楼没得院子,顶楼没得阁楼的。这种啊,也直接不用考虑了,要是在一楼跟顶楼之间二选一的话,那宁愿选顶楼第二个房子啊,不在前排的话,总高十一层的尽量往四楼以上选, 总高十八层的往九楼以上跳。保险我也销售给你说啊,采光不受影响,楼下车来车往,你天不亮就上班,天黑才回家,哪来的采光?你要是信这些话,你就真的是纯纯的上当。第三个, 除非必要车位、地下室,坚决不买。在你买房的时候你会发现啊,这俩就是房子的附属品,根本就没有啥竞争力。第四个,房子原始结构啊,不大改,要是啊,买一套房子到你手上,这也要拆,那也要砸, 你干脆直接不买了。原始结构啊,要么不动,要么就是小改就行,大动啊,不仅费钱,还容易出安全问题。 第五个,咱们宁愿啊,买一百四十平的新房,也抱起捧我一百八、一百九甚至二百平以上的老房子。房子啊,是持续消费的,一个物件面积越大,物业费维修费啊会越高。 而后期啊,咱们二次出手啊,也会越难,刚需资助啊,真的没得必要贪大。 第六个,身边要是没有资深的中介顾问,千万包当天看房当天就定,虽然有人啊,头次看完就定,但回家后悔的占九成多,对比多琢磨总是没得错。 第七个,买二手房一定要找个靠谱的中介,二手房哪怕只有百亿的过户风险,都可能让你亏掉至少几十万包。觉得现在是信用社会,法治社会,你就掉以轻心, 不守信用的人我是太多了,懂着你,几十万百十万的交易,越谨慎越安全。第八个,买完房子不要到处去宣传,这世界上说实话呢,除了你的父母,没有人真心希望你过的比他好,低调买房,少惹是非。 第九个,一套房子啊,只要有个七八分满意啊,就可以直接下手了。想找各方面都完美的房子,恁还不如咱们自家回去改,可能改的也没有十全十美,现实里根本就没有十全十美的房子。 第十个,付费表啊,咱们这块发配房,短工房、纠纷房,尽量爆棚,他们就是一个特点, 超级便宜,但是只要你不贪这个便宜啊,绝对啊,也不会被坑。第十一个,咱们保在兀个装修上太较真,我自己装修的时候也就是一个活生生的例子, 我想这一套,这一辈子可能就装这一套房子了,我一定要把它装的尽善尽美,结果花了几十万,离我预期咋还差一大截, 预算超了一大堆,哎,才住了两年,咱风格就又不喜欢了,给他过时了,砸了吧,可惜不砸吧,老心纯纯是花冤枉钱。最后啊,咱们再补充一条,重重之重,你要是对开发商不了解不信任啊,千万别欠全款买房 能贷款咱们就贷款,哪怕就再贷一年,等楼盘问了,交房有保障了,再提前还款,都没有一点点问题。 这几年延期的烂尾的小区太多了,我身边踩坑的人比比皆是,这都是血的教训。 最后啊,我说的这每一条都是咱们买房的人哈,真实遇到过的问题,全是掏心窝子的避坑建议, 就怕大家买房踩坑买贵,觉得有用的咱们点个赞关注,然后这块买房怕踩坑怕买贵?后台啊,直接私信佳姐,我来啊,一对一帮你分析!

我真的受不了了,最近我的后台都要炸了,每天都有人问我,光哥,槽钢层能不能买?光哥腰线层是不是会漏水?光哥,设备层噪音大不大?还有人问我,光哥,阳灰层是不是特别脏?四层、十三层、十四层十八层是不是都不能买? 我就想问一句,照你们这么说,三十三层的楼能买的还剩几层?底层不能买,顶层不能买,槽钢层不能买,腰线层不能买,设备层不能买,洋灰层不能买,再加上那些四层、十三层、十四层十八层二十四层 都不能买,你告诉我还剩几层能买?而且那些天天说这不能买那不能买的人,我就想问问你们,你们自己住哪层?今天这期啊, 我就把这些买房选楼层的谣言啊一个一个给你们泼掉。看完这期啊,保证你在选楼层的时候心里就有底了,不会再被那些乱七八糟的说法呀忽悠了。先点个关注哈。 咱们先说槽钢层,很多人说槽钢层会漏水,我就纳闷了,你们说这话的时候动脑子了吗?光哥问你们,你们家的窗户是不是墙上留了一个大洞,然后就装了一层玻璃,你们怕不怕窗户漏水?不怕吧, 那槽钢层那么点洞,外面还有多层专业的防水和防护层,你告诉我你怕个啥?要是按你们的逻辑,窗户那么大的一个洞,咱们是不是都别要窗户了?很多人说槽钢层漏水,说实话,你们真的去过工地吗? 光哥在房地产行业啊,干了二十年了,工地啊没去过一千次,也去过八百次了。我今天告诉你们槽钢层是怎么施工的,第一步啊,槽钢层确实有个洞啊,这个洞是用来插槽钢插电外架用的,但是啊,等外架拆了,槽钢抽出来之后,这个洞 会先用砖砌上。第二步,砌完砖用混凝土灌上。第三步,表面再用沙浆抹平封口。这还没完。第四步,外面做保温层。第五步,保温层外面做防水层。第六步,最后还有外墙。 高档楼盘啊,用干挂石材,一般楼盘啊,用真石漆,你看看这六层的防护,像不像铁桶一样?而且光哥再问你们,墙体是不是九十度垂直的平面,他又不积水,你告诉我水怎么往里渗呢? 就算他莫名其妙的积水了,这个水首先要穿过表面的真石漆,然后再击穿防水层,接着呢,还要干到保温层,再然后把里面的沙浆层、混凝土层、砖层全部干掉, 才有可能渗到家里边。咱们这么说吧,只要水能穿过防水层,他无论是不是槽钢层都有可能渗水, 而且概率是一模一样的。所以啊,槽钢层会漏水这个说法纯属扯淡,如果真漏水,那是开发商的防水他没做好, 跟是不是槽钢层一毛钱关系都没有。而且现在的新楼盘啊,已经因为迭代了工艺,大多数都没有槽钢层了,所以买现在的新房更不用担心这玩意了啊。第二个谣言,腰线层能不能买这个说法啊,光哥要给你们掰扯掰扯, 因为这个不能一概而论,得分情况。先说新房,如果你买的是新房啊,压根不用操心腰线的问题。为什么?因为现在的新房不会出现那些逆天的粗腰线,把半个窗户都给挡了 光又积水的那种啊,基本不存在。现在的新房腰线最多就是一个小小的一条,而且一般啊,都会做下弧度, 保证不积水不渗水。这些啊,都是要通过住建部门验收的啊,不是开发商想怎么搞就怎么搞的,所以新房的腰线层真的不用太担心。但是二手房就不一样了,尤其是年代比较久的二手房,确实有可能出现那种粗腰线 挡光又积水,这个我在其他的视频里已经说过了,这种情况怎么办?光哥教你三招啊!第一招,看挡光的程度。如果腰线挡光严重,楼下那层一般会折价百分之五到百分之十。啥意思?就是这层如果正常价值一万一平,那腰线层, 那腰线层可能就只值九千或者九千五一平。所以如果你碰到这种房,可以拿挡光当理由,使劲的往下压价。 第二招,测试积不积水。怎么知道腰线层积不积水呢?简单了,你去看房的时候啊,从窗户往腰线上倒点水,看看水会不会积在哪,如果积水,那可以继续压价,买完之后啊,花点小钱处理一下腰线的弧度和防水问题就解决了。第三招啊,注意安全隐患。 还有一个问题,如果是三层以下的宽腰线啊,确实有点安全隐患,因为小偷可能顺着腰线爬上来。但是啊,旺哥要告诉你们,现在社区的摄像头密度那么大, 而且在家谁还放现金啊,小偷的积极性早就被打击的不行了,所以实际影响不大。但是啊,作为看过这期视频的你们啊,可不能白看,碰到这种房,必须拿安全隐患当借口,狠狠的往下压价。总结一下,腰线层新房不用担心,二手房实地去看,挡光就压价,积水就处理,然后安全隐患当借口,能省一笔是一笔。 第三个谣言,设备层有噪音。这个问题光哥告诉你们,基本可以忽略。为啥?第一,现在的新房水压加压设备基本上都在地下,楼上根本听不到。第二, 虽然一百米以上的就是三十三层以上的高楼,中间楼层会布置设备层,但是啊,现在都会做隔音处理,因为住建部门要验收,如果隔音不达标,验收就过不了。三,包括楼顶的电梯设备层和电梯井。现在的新房隔音啊,都处理的很好,基本听不到噪音。 但是二手房呢,怎么确定设备层有没有噪音?那太简单了,你去看房的时候进屋听一下不就知道了?这个我之前视频也教过,如果有噪音,那就使劲压价,怎么着也得给他打个九折。可能有人问了,光哥,我们差的不是这点钱,我们差的是生活品质。那光哥只能说了,你这是饱汉子不知饿汉子饥,能省钱干嘛不省 啊?总结一下,设备层新房基本没影响啊,二手房实地去看,有噪音就压价,没噪音就正常买。第 四个谣言啊,扬灰尘特别脏!这个谣言真的是太低级了,早就被辟谣过的无数次了。光哥简单说一下,扬灰尘这个说法,最早是说空气中的灰尘在某个高度悬浮,不上不下,所以这个高度的楼层啊,特别脏,一般说的是九到十二层。但是啊,这个说法完全没有科学依据。 为什么?第一,空气是流动的,不是静止的,灰尘怎么可能悬停在某个高度?那?二,灰尘的大小重量都不一样,有的会快速下沉, 有的会飘的很高,不可能都集中在某个高度。第三,如果真有洋灰层到顶层就很干净吗?明显不合理。所以啊,洋灰层这个说法纯属扯淡。光哥见过太多买房的人,从来没见过哪层真的比其他层脏很多的。所以别再纠结洋灰层了,真的没这回事。 第五个谣言啊,就是数字谐音,比如四层,十三层,十四层,什么二十四层,这些层不能买,因为四啊谐音是死啊,幺三要散。还有什么西方对 十三的忌讳,十四的谐音啊,要死啊,十八的谐音虽然是要发啊,但有人说是十八层地狱。光哥想说,如果真的很在意这些,那你就别买。为啥?因为买房是一辈子的事,如果你每天住在这层,心里边总觉得膈应,那这房子买了也不舒坦。但是光哥作为一个理性的房产从业者, 我要告诉你们,第一,这些谐音都是汉语的,其他的语言根本不存在这个问题,那外国人买房是不是就没这个讲究了?第二,如果四真的不吉利,那四月四号四点是不是也不吉利?那你四月四号四点还出不出门? 第三,很多开发商会利用这种心理,把这些楼层定价便宜一点,然后告诉你这是优惠。但实际上这些楼层本来就没问题, 只是有些人图个心里安慰不愿意买而已。所以,如果你不在乎这些,碰到这些楼层反而是捡漏的好机会,因为便宜,而且等你将来卖的时候有影响吗?有影响,但是也不大,因为总有人和你一样不在乎这些的。所以光哥的建议是,如果你在乎就别买,图个心里舒服。 但是你不在乎,可以买,还能便宜点,但是千万别因为别人说不吉利,你就跟着害怕,还有要有自己的判断。 说完这些谣言啊,光哥再告诉你们楼层到底应该怎么看。第一,采光和通风。这是最重要的,楼层太低,可能被前面的楼挡住,采光差,房子呢,阴冷潮湿,但楼层太高啊,夏天晒,冬天风大,所以要根据楼间距朝将来选, 一般来说,中间偏上的楼层采光通风都不错。第二个,噪音低,楼层靠近马路,车声人声都比较吵,高楼层相对安静,但也要注意,楼层太高,风噪也很大。第三个,景观视野啊,楼层越高,视野越开阔,看出去心情也好,但是也要考虑有没有必要,毕竟高楼层一般会更贵 啊。第四个,老人和小孩。家里有没有老人和小孩?如果有,老人,楼层太高,万一电梯坏了,上下楼不方便,而且老人啊,可能有恐高,如果有小孩,楼层太高也有安全隐患。所以啊,要结合家庭情况来选。 第五个,价格也就是最现实的,同样的小区,不同的楼层,价格差别可能会很大,你的预算能买哪层,这是硬约束。所以选楼层要综合考虑这五个因素,采光、通风、噪音、景观视野、家庭情况、价格,而不是听那些什么乱七八糟的谣言。 好了,今天这期啊,光哥给大家破除了买房选楼层的几大谣言,最后总结一下啊,第一,槽钢会漏水的啊,扯淡,施工工艺决定了不会漏。第二, 腰线层不能买。不一定啊,新房基本没影响二手房,实地去看。第三,设备层有噪音的可以忽略啊,现在都做了隔音二手房啊,实地去听。第四,洋灰层特别脏的啊,早就辟谣了,根本没这回事。第五,数字谐音不吉利的纯属心理作用,不在乎的反而能简陋。 真正选楼层要看采光、通风、噪音、景观视野、家庭情况、价格综合考虑。别被邀言牵着鼻子走, 我是光哥,拒绝套路,只讲真话。如果这期视频对你有帮助,双击屏幕,把这条视频转发给你身边要买房的朋友,可能能帮他避开不少坑。关注光哥后期视频,我会持续分享买房卖房干货,我们下期见!

不管销售说的天花乱坠,这五个楼层的房子你心里面一定要拉响警报,慎重考虑。第一,腰线层可能设计漏水积灰,影响采光。第二,设备层有噪音震动,可能有辐射,影响居住舒适度。 第三,底层无可避免的会出现潮湿隐失差、蚊虫多等情况。第四,顶楼,这考验开发商的防水和保温能力,冬冷夏热。第五,数字不吉利的楼层,这不是迷信,是影响你未来转手的流通性。 买房推荐看中间楼层以及视野开阔、采光充足、居家安静的楼层。你家住几楼?居住体验怎样?欢迎评论区讨论。

是不是很好奇,为什么现在很多洋房他建十一层,他就不建十二层,十三层、十四或者十五层呢?这主要是因为哈根据这种防火规范的要求呢,十一层以上的住宅他需要设置消防电梯, 而且呢他的防火门需要达到以及的标准。十二层以上还需要增加消防电梯、前室镇压、送风、风景等设备,这会增加建筑成本和公摊的面积, 包括设备的采购啊,安装啊,维护的费用,以及因为消防设施占用空间而导致的公摊的面积,它都会增加。所以十一层建筑是在满足基本消防要求的同时,能更好的平衡成本和收益,而十二层以上可能因为成本上升,导致这种利润的空间压缩。 第三个是因为结构与设计的要求,在一些地区,哈受地质条件的要求,他抗震设防的要求等因素的影响,建筑的高度可能会受到限制。所以说十一层的建筑在满足规范的要求下,它控制成本和坚固的安全性方面都有综合优势。因此常见的建筑选择,现在开发商都是建十一层。