郑州楼市新八条效果

郑州刚出了八条与房子相关的规定，跟之前的政策有什么核心的区别？花几分钟时间给大家说一下。先说结论，以前的旧政策是全面宽松，没有特殊指定，那这次的新政策却是定向让利，让买房更省心，更安全，换房更划算，刚需呢，更友好。 我就挑几条重点的说一下。第一个是首套房的认定规则变了，认房不认区，跨区买房算首套。怎么说呢，以前是全市认房房产，只要郑州有房，在哪买都算二套 啊。那现在呢，只看买房所在的行政区，那这个区如果没有房，就直接按首套计算。 比如说啊，二期区啊，你之前有房，那现在去金水区买房，那就是首套房，可以走最低首付和利率，那碰到买改善房的啊，省个几十万没问题。 第二个是孩子上学啊，有了突破，以前是要等房产证落完，户房住户一致才能上学，那现在呢，就不需要等那么久，只要网签完，有备案，就能正常享受划片入学。 第三个就是首付和利率，他做了一个统一，首套和二套不再区别对待。以前首套百分之二十，二套百分之三十，利率还分档，那现在商贷的首套二套统一是最低首付百分之十五就行。 那至于其他几条规定，以前也有啊，类似的规定升级之后，我觉得对市场影响不大。 大致就是青年多子女家庭的公积金啊，能多贷一些啊，门槛降低，额度更高。包括二手房啊，要实行一房一码， 你像抵押啊，查封啊这些都能查到，那让房源的信息会更透明，省的再有这些权属的纠纷啊，减少这个坑啊，避坑存在，那这次政八条的这个公布与实施，会让刚需买房啊压力的轻松一些， 那个改善换房也能节省一些费用，但能不能让最近的楼市持续回升，那还真不好说。针对这次的新规定，那你怎么看？可以在评论区留言讨论一下。

郑州刚需买房省十万的机会来了！看完这篇啊，你就知道啊，正八条的红利到底怎么变成你口袋里的真金白银？所以说，这是咱的一个重磅利好啊！ 正八条真来了，他不是口号啊，是真金白银的红利啊！今天咱们只讲干活！这八条政策到底能给你省多少钱，省多少事？正八条，我一句话 给你讲明白！一、青年安全带啊，就是三十五岁以下的青年想滴血的信带，门槛更低，审批更快。第二， 多子女家庭，你想换房子啊？二胎三合享两套房，二套房的公积金贷款额度上浮百分之二十啊！第三，投资大上半首付明确了，工地、公寓、商铺首付最低百分之三十，投资门槛降低了。 第四，分区任手套，跨区买房计算手套，享最低的首付百分之五和最有利的改善的好事啊！第五，公积金还清，计算手套，公积金贷款你还清 够就可办手套了啊，利率低至百分之二点六。第六，一万套人才公寓新增啊！一万套人才公寓，解决青年过渡居住的问题。第七，网签啊，即可入学，凭网签合同 加上实地的入住，子女即可划片入学了。第八，二手房一房一码，官方检验，一房一码，杜绝虚假交易。第二大点就是这个 政策的解读啊，刚需如何吃到红？这八条里，对刚需最直接的就是分区认首套和往迁入学。以前你在中国有一套房，这一排就算二套房，首付高，利率低。现在政策变了，跨区买房就是首套，这意味着你是不稍微再换一个房的时候，是不是 可以用最低的首付和最有的利润来去置换到更好的书包，更大一点的房子。 同时网签啊，既入学，节约无数家长的焦虑，不用等两三年下证签了合同 直接入了户，孩子上学都有保障。第三大点就是用好政策才是真省钱啊，你政策再好也得会用。很多朋友其实现在不太清楚啊，现在买房除了享受政策红利，其实在交易环节也能省一大笔钱。 想买二手房吗？你比如说啊，想用分区任首套换到咱们二期万科大都会，或者呃，咱管城绿都紫金华庭这样的现房小区吧，现在完全可以用首套房的政策去买啊，很多人不知道是通过一些合规的渠道， 中介费能省下不少了，足够咱添置全套的家电。你想买新房吗？如果看中了啊，像咱中原御华城啊，或者是就咱后边的房子啊， 呃，认认真章原样的。这样的新房，利用好首套资格，申请低利率贷款是关键。而且现在很多楼盘其实都有内部的渠道价，自己跑去售楼部很难谈到的。正八条的红利，它的期数也期限也有限， 分期认筹套和公积金优惠都是阶段行动，政策已经把路铺好了，能不能抓住机会就看你的行动。全郑州的房源啊，不管新房二手房，只要你看中，现在都是用好政策的最佳时机。

大白话讲就是直接把中介的碗给端了，一觉醒来，中介行业天塌了啊！郑州今天出台了楼市政八条， 重点关注两个啊，一个是第五条规定公积金你只要结清了，就可以按照首套利率继续买房，这对买房者，尤其是喜事业单位这些稳定缴纳公积金的人，特别的友好，能省一笔巨资啊。 但是最重磅的是第八条关于二手房推行一房一码政策，什么意思呢？大白话讲就是直接把中介的碗给端了，政府直接下场以后，让所有的二手房都有一个电子身份证，一证一码，未来所有的房产，只要你一扫码，这个房子的前世今生就很清楚了。 买卖过多少次啊，是一手房源还是二手房源，还是多手房源，有没有被查封啊，被抵押啊等等的，谁也隐瞒不了了。官方背书信息非常的真实透明，而且呢，买卖双方可以直接对话，省去了中间的中介环节， 但是也并不是会影响到所有的中介，中介自古都存在，他是有硬道理的，对于那些用心服务，真诚专业的中介，还是会有很好的发展前景。毕竟不是所有的客户啊，都精通房产， 他能看到房源信息，但是看不到信息背后的房源分析适配度情况，以及区域市场的趋势和楼盘的详尽情况，以及这个贴心省心的服务，对吧？ 所以取缔的是那些不学无术，靠博眼球，靠信息不透明赚取信息差的中介，这些黑中介 未来可休矣啊！我认为呢，这个政策很快就会落到知心层面，所以看明白的中介朋友们，抓紧时间提升自己的专业水平，用心服务，诚信经营，才能有更长远的未来。

我咋感觉是政策工具箱里边的工具已经不多了呀。你看，原来咱们郑州市还能发一个正十六条，今天呢，如果你家里有几个中介，他们当中肯定有一个发了个正八条，不知道你具体看了没有看，我替你看了一下。 嗯，然后我看完之后给我的感觉不算什么重磅的楼市消息，而且其中有三条都是在讲公信制度。这刚好回应一下那个两会刚结束的关于生化 公积金制度改革的一个要求，无非就是提高公积金贷款额度，多子女家庭上浮百分之二十。然后这个放宽首套房的认定标准，以前是以郑州市整个市为单位，现在可以区分到以区为单位，你是不是首套住房？第三个就是降低这个 认定首次使用公积金贷款的这个门槛。嗯，就刚才还是咱说那个，包括你购买这个改善型住房，公积金账户没有余额的，都可以按照 嗯，首套房的这个首付比例和利率，这是关于公积金的。另外就是首次提出在郑州就业创业的。 嗯，青年三十五周岁以下，要求金融机构给他们提供这个有特色的金融服务，满足他们多样化的一个购房需求， 这个想象空间不知道有多大。目前首付比例已经百分之十五，够低了。利率郑州市执行的是三点五减五，十个基点减零点五，按三点零执行，给公积金首套也就是二点六错，百分之零点四，我觉得这个利率在下行的空间也不是特别大了。 嗯，贴息还是什么？不知道，看具体怎么执行吧。嗯，我觉得稍微有点亮点的可能就是商业用房的这个首付比例不低于百分之三十。大家知道原来你买商铺写字楼、公寓的时候，你给开发商那首付比例是不低于百分之五十的，而且贷款年限只有十年， 而且一一旦变成二手房之后，你再往外卖，你是找不到哪家银行给你提供这种贷款服务的。 嗯，那时候你只能找全款的客户。这流动性就是不能说锁死了吧，流动性都比较差了。但是现在这部分房子可能会有一个更好的流动性，因为他比这个成套住宅要更具有投资属性和金融属性，因为现在有好多什么 公寓写字楼，他的住手比还是挺高的，包括集卖的一些商铺都还是可以的，这部分房子流动性会变得好一点。 还有就是关于二手房交易的这个基础设施建设，以后不管是五八百合平台还是什么正好房。嗯，同一套房子对应一个 一个码，我觉得可能是规范这个房地产经济机构从业人员作业的一个政策，所以就是凑在一起就给人的感觉比较勉强，没有啥特别重大的一些能够给楼市带来影响的政策。 由此可以推断，我觉得政策已经见底了，包括 lpr 连续十个月都保持百分之三点五不变。而郑州市目前执行的不管你是首套还是二套，商业贷款利率在三点五的基础上减五十个基点再减，也就是再减百分之零点五，按三点零执行。其实 从历史角度去看，这在历史上都是一一个比较低的利率水平了，所以政策见底。利率见底包括目前的什么契税，然后卖二手房的这个增值税从五点三变成三点二，对不对？这都是比较 低位的一些这个政策了。还有这个，嗯，买房需要支付的中介服务费，原来买房是全部都要付出来了，现在买房付一个点，卖房 有的平台是收两个点，反正比买房的收的多，有的甚至买房不出的情况下，卖房全部出完，对不对？ 这叠加这么多。嗯，历史地位到底的一些政策，我觉得二零二六自跌回稳，然后房地产这个楼市见底还是有很大的希望的。不知道屏幕前的你觉得是怎样的？咱们评论区讨论讨论。

还没有实行的政策就能让楼市嗨起来吗？这两天呀，官媒自媒体都在吵，说是郑州的正八条呀，让这个楼市呀增加了焦头活跃。 但是这个正八条呢，压根就没有实行，只是上周末呢，有有关部门的领导透了一下，就准备实行，大家具体条文也释放出来的。山哥认为呢，这个准，你实行。 这个说法是很高明的，就这个正八条呢，看起来让那些老炮们觉得力度太小，因为没有什么利率到底啊，利率到接近零啊，或者说三年不在三年，五年不攻地，这些大招猛招 没有放。但是呢，也有一些，比如说把全市认定的首套房改成分区认定，这样一个市有八个区，你在八个区可以买八套房，都算是首套房，所以说这也是创新意义。 那么没有实行妙救妙灾既可以，如果说上级部门发现不妥，或者说减码，就把这政策修改也可以，如果说政策风向又变，要求更大力度给房 楼市送温暖，那我随时可以加码。所以说这个你实行啊，证明郑州房管局啊，又高人。

终于来了，郑州楼市正八条落地前势利好，跟以往的政策相比有什么区别呢？总的来说就是定向利好，让买房更省心，更放心，让换房更划算。对刚需友好，接下来我们挑几条和大家分享一下吧。 一个是购房套数认定标准方面，分区认手套，买哪个区查哪个区，跨区算手套。二是公积金贷款方面，如果你之前买房使用过公积金，但是你还完了，本次再使用公积金购买商品住房，可按照首套贷款政策执行。 如果是多子女家庭，如果你之前已经买过一套房子，再次使用公积金的话，可以按照首套额度还可以提高百分之二十。这是大家更为关注的适龄子女入学方面，以购买商品住房并以实际入住的家庭，凭以往签的商品房买卖合同，可享受适龄子女划片入学的基本公共服务，不用再等房产证， 可快速实现买房即可上学的问题。大家觉得这些政策出台之后，会不会迎来楼市的大反转呢？我们可以评论区聊一聊。

上期视频有朋友在评论区说，这些啊，都是针对有首付钱的政策，我们这些还没有攒齐首付款的上车呢，是遥遥无期。其实啊，针对在正还没有买房的客户群体，正八条支持青年群体安居置业，鼓励金融机构面向三十五周岁以下来证就业创业青年群体 推出特色低息贷款和服务，这个我们可以期待一下。另外咱们还有一些想要买公寓和商铺的朋友，正八条也有利好政策，商业用房含商住两用房，购房贷款首付比例最低有百分之五十降低至百分之三十，这将极大程度上降低我们购房者的初使资金压力。 最后还有咱们暂时没有置业计划的朋友也不要着急，郑八条也有提到，二零二六年将会再推出一万套保租房和人才公寓，这个有需求的朋友可以关注一下。最后大家还有什么想要知道的呢？可以评论区聊一聊。

就在上周六，也是三月二十一号，在咱们郑州春季的房产会上，房管局的相关负责人啊，公布了郑州逆推出关于房地产新政的八条，这个政策也是这两天大家比较热议的政八条，咱们今天呢用简单通俗有白话文，大家能听得懂的 这个解读一下这个其中的八条政策啊。咱们看第一条是支持青年群体安居置业，鼓励金融机构向三十五周岁以下来政的 这个就业啊，买房的客户群体推出特色金融产品服务，满足多样化的信贷需求。怎么理解呢？你可以理解为啊，近期不着急的啊，特别贷款买房的，不着急的你可以等等，现在郑州力度的三点零有可能低于三点零以下啊，但是具体以公布为准 啊，现在房贷最长三十年，甚至有可能给你延伸到三十五年，或者是先还利息再还本金啊，这种多样化的新贷政策，咱们拭目以待。这是第一条，对刚需客户买房类，特别贷款买房类比较有用啊。第二条，强化多子女家庭购房知识， 也就是在当地有一套住房的多子女家庭，再次购买商品房时，申请公积金贷款，可以按照家庭首套住房最高上百分之二十。 原来最多是郑州啊，能贷一百三十万啊，现在只要多子女家庭，也就两个小孩以上的公斤贷款，最高能贷到一百五十六万啊，这是对于改善的这扣群里也是比较有用的。第三，落实商业用房贷款比例，购房贷款不低于最低首付的百分之三十。 怎么理解呢？原来郑州不管是买公寓的还是商住两用的，还是商铺的，最高能贷款五成也就一百万，就必须付五十万，现在呢，最低付三十万就 ok 了啊，这样呢，可能会加速这种商住两用房或者商铺这种这个市场流通。然后第四条是明确购房套数的认定， 有在本市范围内新购买住房，在郑州市逆购住房所在行政区范围的住房情况，无住房的人为首套房。怎么理解？给你举个简单例子，原来你在中原区是一套房，然后你在东区买，你属于二套房， 然后现在编完之后，你在中原区，比方说你有十套房，你去东区买，或者去北龙湖买，你在那个区？这样背房还是首套房啊？这个还是比较有用的，这也是在全国范围内首次实行这种认定方式。第五呢，就是优化公积金的贷款申请条件，从二六年十二月三十一号之前啊，申请人符合 满足以下的贷款条件，是家庭五公斤贷款余额的购房。改善住房嘞，可以按照首套政策。怎么理解？原来首套公积金贷款，你是该贷多少贷多少，比如说贷一百万或者贷一百三十万， 第二次购房就要用公积金的，看你的余额跟余额有很大关系，原来是零的啊，你可能第二次贷款，这个这个公积金的贷款额度都少，但是现在的话跟余额没关系，还是按照首套， 这样是非常符合那种第二次用公斤这个贷款买房的啊，这也是利好的政策。第六，加大保证型租赁住房的人才公寓。怎么理解呢？像前两年实行的这个收购二手房啊，规定两千年以后的，今年有可能还会再实施 一万套甚至两万套，继续加大工作房子分配来正就业的或者居住的青年人，只要你条件符合，那工作房还是相当划算，你外面租个房一千多块钱，而这个公租房三百块钱，啥东西配齐那还是可以的啊。第七，完善配套公共服务啊，这是关于小孩上学的，这个 以前是买完房之后必须拿着房本啊，你才能花呗上学，但是现在变了，你只要是购买了正规的商品房，拿着购房合同直接花呗参与上学， 不用等房本下来啊，这一条还是比较利好的，对于家里有小孩上小学上初中的，就是九年义务教育的，还是很不错这一条。第八，推行二手房的一房一码制度。这个就是 呃，房管局官方的实行的二手房，关于二手房的啊，有一个平台叫正好房和正房交易网啊，在上面只要是完成验证的，生成一个专用的房源合约码，就是能保证房源的真实，现在虚假信息也比较多，就是这一点，对于二手房还是 比较信息透明公正啊，客观就是这个一系列，所有都是以真为主啊，避免这些虚假房源。以上的这些条条框框，基本还是 围绕着这个郑州去化啊，去库存啊，信贷支持，公斤优化，群体倾向啊，政务服务等等啊，还是比较利好的。以上各方面您感觉呢？

郑州即将出台的房地产政八条还是非常有诚意的，但是好像依然有很多人不够满意，我们分类解析一下，看力度到底怎么样。一、限购方面，力度非常大，以后查房查不再以郑州市为单位，而是以区为单位。二、对于三十五岁以下青年群体会有更多的信赖支持。 三、公积金方面，多子女家庭二套房公积金贷款可以按照首套执行，最高额度上浮百分之二十。普通家庭买改善住房，只要名下没有公积金贷款，也都可以按照首套执行。 四、孩子上学方面，不用等房子交房，拿着网签合同就能够直接划算上学。五、商业类按揭贷款，首付比例从百分之三十，有一点需要注意啊，这里指的是商业类的住宅类的最低首付比例还是百分之十五。 还有两条，一是增加保障型住房供给，另一条是正好房功能升级，实现二手房一房一门。 正八条针对限购，现在公积金孩子上学都已经最大力度支持了，除了没有直接给钱，别的已经能给尽给了。 主要是互联网信息大爆炸的今天，大家都想听到一些非常震撼的消息，期望太高，所以有所失望。但是对于真心想买房的购房者，正八条的推出还是能够帮助到很多人的。

郑州卢氏新政最核心的有几个方向， 第一，支持青年群体安家置业，鼓励金融机构推出特色金融产品服务，满足青年群体安节置业需求。第二， 加大对多子女家庭改善性换房的支持，提高公积金贷款比例 百分之二十，加大了对多子女家庭购房的需求的支持， 对公积金贷款的提高百分之二十的贷款额度，极大减轻了多子女家庭购房压力。 另外，加大了保租房、人才公寓的供给，为部分尚未有能力购房的人群提供了住房的需求。

郑州的朋友们，咱正八条也落地了，说他是大力，好怕被喷，说他没用也不客观。今天呢，咱不黑不吹，用八个字先定个调，诚意挺足，候手可期。 想上车买住宅的朋友们呢？这八条理您重点看三条，想观望的朋友也值得点赞收藏，因为这个代表了接下来的政策方向。重点一，给多孩家庭的， 在郑州已有一套住房的多子女家庭，再次买房，用公积金的额度可以按首套最高额度上浮百分之二十。那咱郑州现在市值公积金贷款额度最高是一百三十万，省值公积金的贷款额度最高是一百二十万，叠加这个百分之二十之后，最高你能贷到一百五十六万。 重点二，给想换房的朋友们的二零二六年十二月三十一日前，只要您名下没有再还的公积金贷款，买改善型住房，仍然可以按照首套公积金贷款政策来。这个窗口期啊，就这几个月，有需要的抓紧时间。重点三，给所有买二手房的人都点的 推行二手房一房一码治，以后郑州所有的二手房都要在官方平台核验产权，生成唯一的核验码，相当于给咱房子颁发了身份证。 您要买的这套房有没有抵押，有没有查房，能不能卖一扫您就知道了，虚假房源一房多卖以后基本杜绝了。另外还有几个点，想看的您可以点开评论区，有不明白的评论区发出来，咱一起聊聊。

就在刚刚，郑州发布了房产的八条新规，这条视频用大白话的形式和大家聊聊房产新规的内容有哪些值得咱关注。 第二个对于咱老百姓的生活以及未来的改善之夜，有哪些是值得咱们参考的？第三个，针对于北龙湖的豪宅市场，这些新规会不会有一些新的变化？ 先来看一下八条新规的核心内容。第一个是支持青年群体安居置业，说白了就是三十五岁以下的年轻人，未来在咱们郑州买房，贷款的条件和金融政策可能陆陆续续会放宽，有助于青年人刚需置业。 第二个主要是强化多子女家庭的购房支持，主要是在公积金政策上放宽，比如说多子女家庭之前用过公积金贷款还清了，在贷款金额上可以多上浮百分之二十。 第三个主要是指商住房的贷款比例，现在商住房的贷款比例是百分之三十，利率根据不同的银行政策，大概是二点八到三点零之间， 当下再去买四十年产权的住宅，是公寓或者是商业性质的住宅，他的首付比例和利率都有了相应的放宽，比如说啊，创业 做工作室加居住这种形式，这样可以减少我们的买入成本。第四条购房套数的认定标准，其实这一条只是官宣了一下，其实这个一直就是这样，比如说您在郑州有多套房产，现在再买， 只要是您贷款，首付比例大多都可以做到百分之十五，这个认定条件是看您名下的贷款情况。第二个是加大保障性租赁住房的供给，这个主要是针对人才，而且之前郑州一直关于人才的供给，保障性住房这个政策其实都一直都有， 我觉得这一次可能是整合了这八条政策，又重新去官宣一下。第七个是完善配套公共服务，说白了这个政策主要是规范未来买房划片政策，之前是需要拿到房本才可以去让孩子上学，现在是只要往千背万按以后 就可以拿着这个合同去参与划片上学，且现在执行一房一码，为了更好的去让家长去给孩子去有上学的条件，这就是以上这个政策的核心内容。其实大部分的政策都是已经在执行的，其实也是 zf 为了恢复当下，咱们在小阳春这个节点去改善刚需去置业的一个买房信心， 大家不要受朋友圈过度去鼓吹说什么楼市要涨，我认为是不太可能的。今年两会之后对于房产的内容的重申，其实就是止跌回稳的核心就在于这个稳字。 从上海的户七条到现在咱们郑州的正八条，所有政策的出台并不是让房子涨，更多的是稳，让 咱老百姓有这个购房职业的朋友们去恢复当下买房的信心，不要过度的去观望或者是过度的看跌房价。我觉得这个层面上其实也是为了接一线城市，延缓到咱们二线城市当下购房的信心。 这段时间我们公司的成交量以及我在一线市场带客户的一个真实感受就是看房的客户多了，成交量上来了，但价格并没有涨， 因为这个市场是求稳，只要诚意卖的业主，他都会在当下的这个市场给到一个合理不错的价格。郑州这个目前的房子这个市场不断的在走向分化的趋势，分化就意味着好的优质资产 他一定是能跑赢这个周期更扛跌。政策的出台也就是为了盘活存量，让大家拿着钱去更好的 置业，改善背后的底层逻辑，大家还是要理性选择更适合自己的优质资产。结合以上和大家聊的内容，我总结一下，第一个其实正八条，就像上海的沪七条一样，他对于咱们郑州的这个楼市的影响更多的还是在信心层面，我觉得涨 短期是不太可能的。第二个是价格的稳定性，任何政策的出台都不是为了让房价还回到以前所谓的金融属性，更多是回归居住属性的同时，让我们 有改善需求，有家庭置换大房子需求的朋友们，在当下能买到更适合自己的优质资产。我觉得未来大家在买房的时候，我们的购房逻辑是彻底改变的，通过我在一线数据和市场的真实感受，就是呈现两级分化的趋势会越来越明显， 这个其实和产品的分化有关系，也和贫富差距拉大有关系。如果要是买房，那我们更要看中的是房子的流动性加稀缺性，能卖掉能保值的房子，他才是好资产。对于咱们普通老百姓和普通人来讲，我觉得买房 要注意的几个点吧，第一个就是如果说我们要是刚需，那我建议优选地铁口绝区成熟配套全的板块， 尽量不要碰远郊和冷门的区域。第二个对于改善的朋友们来讲，那我建议重点关注低密纯改善国央企物，或者说改善生活品质以及改善 多子女家庭置业上学等各方面的需求吧。如果大家还有任何关于改善置业方面的问题，可以随时私信交流。

重磅消息！郑州楼市又放大招了！近日，二零二六郑州春季房展会暨青年人才购房节在震东新区正式启动， 现场公布了八条楼市新政，条条都是实打实的利好，咱们一条条来看，年轻人买房更友好了！针对三十五岁以下来郑州就业创业的青年，金融机构会推出专门的房贷产品，让大家的选择更多更灵活。多子女家庭公积金贷款额度上浮百分之二十， 家里已经有了一套房在买房，申请公积金可以按首套房的最高额度在上浮，实实在在减轻负担。买商住两用房首付不低于百分之三十。 政策明确，引导金融机构落实好这一比例，让市场更加规范。跨区买房，只查本区住房情况。在郑州买新房，只看你想买的那个区有没有房。如果区内无房，就算手套改善型住房也能享受首套公积金贷款。 今年年底前，只要家里没有公积金贷款余额，买改善房也可以按首套政策申请，门槛更低。人才公寓加大供应， 今年计划分配一万套，通过收购、新建等多种方式增加房源，申请流程也会优化，让人才来的安心，住的舒心。凭网签合同就能就近入学。买了房实际入住的家庭，拿着网签备案的合同，孩子就可以享受划片入学政策，上学不用等房产证。 二手房推行一房一码，房源信息通过官方平台核验生成唯一的核验码，买房更透明、更放心。这八条政策，从青年到多子女家庭，从新房到二手房，从贷款到入学，覆盖了大家最关心的方方面面。想在郑州安家，这波机会千万别错过！

呃，今天咱们来聊一聊郑州最近发布的这个新八条政策，看看这个政策到底给这个楼市的小阳春带来了哪些新的变化啊？特别是这个分区任手套，这个到底有多大的诚意啊？咱们来好好聊一聊。错了，这个确实是大家都很关注的事情，那我们就开始吧。 咱们先来聊第一个话题啊，就是这个新政的亮点剖析啊。首先第一个想请教一下，就是这个分区认手套这个到底有多大的实际意义？这个其实就是说现在你在郑州买房的话，他只查你要买房的这个区有没有房，如果你没有的话就算手套，那这个其实对于跨区换房的人来说特别友好。你比如说我原来在金水区有房，我现在想换到镇东新区去， 那我之前可能要六成首付，现在我只要三成甚至两成，那如果是二百万的房子的话，我就可以少掏八十万，就门槛一下就降下来了。对，然后也让大家的这个改善型需求能够更容易的实现。嗯，然后 包括这次公积金的这个调整和这个对特定人群的这个倾斜，具体又带来了哪些便利？就是说公积金这一块的话，就是说你只要在二零二六年年底之前把你的贷款还完了，那你再买改善型住房的话，就可以继续享受首套的利率， 那这个也是实打实的省钱啊。你比如说你八十万的贷款三十年，那你每个月就可以少还将近两百块钱，然后总利息可以省七万多。对刚需和多孩家庭有什么特别的照顾吗？呃，多子女家庭的话，就是说你如果已经有一套房了，然后你再用公积金贷款的话，额度可以最高可以多贷百分之二十。 还有就是说三十五岁以下的青年也可以有专属的低息的、灵活的还款的产品，商业和公寓的首付也降到了百分之三十，就是让你这个购房门槛一再降低。 然后这次新政在这个配套服务和市场监管上面又有哪些新的动作呢？这个就是说现在你只要是网签了，然后实际入住了，那你这个孩子就可以直接按片区入学，不用再等房产证了，这个也是给很多买房的家庭解决了一个燃眉之急。 然后二手房市场呢？有什么新的决策吗？二手房的话就是说推行这个一房一码，然后所有的房源都要通过官方平台去核验，生成一个唯一的代码， 那这个也是让你买房更透明更安全啊，再加上这个一万套的这个保障性租赁住房的这个分配啊，让你这个市场的选择也更多了，秩序也更好了。然后咱们再来聊一聊这个市场的反应啊，就是新政出来之后第一天， 郑州的新房市场有什么样的表现。就新政策出来的当天啊，郑州的各个售楼处就明显热闹起来了，对，比如说汇集区的某一个售楼处，就比上个月的同一个周六翻了一倍， 然后金水区的一个项目，下午的时候就已经是人满为患了，大家都在那忙着算首付啊，查征信啊，看来大家买房的热情确实被点燃了，没错没错，而且就是各个售楼处的这个销售都反馈说改善型的客户明显多了很多。对，然后有很多人就是当场就下定金了。也有很多客户就是说 之前可能还在犹豫，但是现在因为这个政策的刺激就直接就决定了，而且很多都是年轻人和这个政策的刺激就直接就决定了，而且大家的购房意愿是真的是提升了不少。 那我想问一下，就是这个新政策出来之后，二手房市场有什么样的变化？就新政出来之后，二手房门店的代看量和咨询量都是大幅上涨的。 对，然后有一些热门的小区当天下午就有好多组客户去看房，也有一些客户就是说直接就签约了，看来市场确实是活跃起来了。是的是的。然后房东这边的话，就是说也有一些人是受到这个政策的鼓励吧，就开始挂牌，也有一些人是开始上调自己的报价了。就是整体的市场的氛围是比之前 乐观了很多，大家的这个观望的情绪是明显的减少了。你觉得就是这个新政策出来之后，给一线的从业者和专家带来了哪些新的看法？呃，中介门店的话就是说这两天明显客户量多了很多，然后大家都在说这个分区认手套这个事情是一个非常大的利好。对，会让市场的活力提升很多， 对，他们对接下来几个月的行情是很有信心的。专家们怎么看？专家们就是普遍都肯定了这个政策的精准性啊，但是他们也提醒就是说 现在市场虽然是回暖了，但是基础还不牢固，所以未来的政策可能还会继续的优化，对，比如像房票啊，包括保障房这一类的措施，可能还会继续的加大力度。我们来进入到第三部分啊，就是这个新政对郑州楼市的长期影响。我们先来问一个大家很关心的问题啊，就是这个新八条到底会给郑州的房地产市场带来哪些短期的变化？ 就是这个政策出来之后，最直接的就是我们的购房门槛一下子就降下来了。对，然后大家的这个买房的负担也减轻了很多，所以有很多原本在观望的人就开始 出动了。对，那最近这两周我们的售楼处的到访量基本都是上涨了百分之三四十，那成交自然也是跟着上去了，是不是主城区和这个优质的项目会更明显一些？没错没错，就是核心城区的以及一些好的品牌的这种楼盘表现的会更抢眼一些啊？对，然后包括这个改善型的需求和首次置业的需求都被激发出来了。对， 包括这个二手房的这个一房一码啊，也让大家的交易更透明更顺畅了，所以整个市场的这个信心啊，是明显的回暖啊，但是远交的一些区域啊，还是动力不足啊，整体还是以稳为主啊，没有说出现这种大面积的上涨， 你觉得这个新八条在未来几年会给郑州的楼市带来哪些中期的变化？就是我觉得新政策出来之后， 首先它会让这个市场的结构会变得更丰富啊，就是各种需求都被照顾到了，然后这个时候换房的链条也会更通畅一些啊，那之前积压的一些库存也会慢慢的去化掉啊，那这个时候市场就会慢慢的从以价换量过渡到量价齐稳， 是不是就是说这个品质好的房子会更受青睐？对，没错，就是改善型的和这个高品质的项目会越来越成为市场的主角啊，然后这个时候人口的流入啊和这个人才的落户啊，也会给这个市场带来持续的需求， 包括这个配套的这个入学啊，和这个。呃，金融的政策的精准的落地啊，也会让这个市场的秩序会更好，对，最终会形成一个健康的循环。就说这个新八条出来之后啊，很多人都在想啊，说这个东西到底会给未来几年的郑州楼市带来一个什么样的深远的影响？我觉得新政策其实就是在给这个楼市做一个温和的兜底啊， 就是它既防止了这种大起大落，同时它又让这个市场慢慢的去适应这个新常态啊，就是告别了这种暴涨暴跌之后啊，这个房价的波动会越来越小啊，然后市场会更重视产品的品质和居住的体验。听起来是让房子更回归居住属性，对，没错，就是政策，其实就是在引导大家 让房子回归居住嘛，然后同时它也跟这个城市的人才的政策和人口的政策做了一个很好的结合，给这个楼市啊，未来的健康和城市的发展都打下了一个比较好的基础。对，但是它肯定还是会根据市场的变化会不断的优化。 对，那我觉得整体就是一个稳字当头啊，但是长期肯定是更有活力也更有保障的。好吧，今天我们就把郑州的这个辛巴条给大家聊了一遍啊，从政策的亮点啊，到市场的反应啊，再到可能会产生的深远的影响啊，都给大家聊了一遍，那么 郑州的楼市是不是能够就此走向稳健啊，可能还需要时间和更多的微调啊，来一起见证。那就是这期节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下次再见，拜拜。

郑州的朋友们注意了，最近是不是都在盼着楼市能有好消息？告诉你们一个重磅消息，郑州已出台八条楼市新政了，这可是实实在在的利好，不管你是想买房的、想改善的，还是已经转行的，都得好好关注一下， 方方面面的填上了，咱们老百姓 想了解这些政策能给你带来多少实实在在的好处？别犹豫了，赶紧点击下方链接去看看详细解读，早了解早准备，抓住属于你的机遇！

单日的到访将近八十组客户行政出来以后，然后对市场有很明显的一些变化啊，就客户购房的这种群体都愿意出来看房了，一线的销售从昨天三点以后啊，基本上前台是一个空挡的一个状态，客户量是非常非常大的。 郑州出台的这个楼市新八条，其实对我们楼市来说啊，也算一场及时雨，盘活了或者激活了我们房地产市场，同时把我们的房地产市场与我们的产业发展与城市发展聚集到一起，就是共同助力我们城市的发展。

郑州楼市接下来要出台八条新政策，没买房的啊，或许能够省一部分钱呢，其中一条呢是商住房首付比例要调成百分之三十。另外啊，针对于多子女家庭并且使用公积金贷款的话，公积金贷款额度可以在原有的基础之上上浮百分之二十，这不就可以省一部分利息了， 然后考虑上学的一会关注第七条。还有就是第四条，我觉得挺有意思的啊，就是关于限购的认定标准，只查询你所要购买的行政区域内的房产。 来，咱们把每一条简单给大家说一下，认真听，记不住的话可以先点赞收藏起来以后慢慢看，也可以转发给身边有需要的朋友们啊。 第一条就是针对于返乡置业的啊，这个三十五岁以下的朋友们啊，第一条就是针对于返乡置业的，就是会有更好的 贷款政策啊。第二个就是针对于多多子女家庭的购房使用公积金贷款，哪怕已经有一套住房的，仍然可以按照首套的标准进行计算，并且啊，贷款的额度可以上浮百分之二十。 呃，这个其实还是比较好的。第三个就是商用住房，包括商住两用的，也就是咱们平常说的公寓首付比例将会调整为不低于百分之三十。听清楚啊，不是住宅，是商用住房或者是商住两用的。第四就是关于名下房产的这个认定的这个标准啊，就是只要你买的 行政区内没有住房，那就一律按照首套进行计算。那比如说你现在在中原区有个房，那你准备买金水区的房子，只要金水区没有房，那就是享受首套的待遇啊。然后第五就是关于这个公积金的贷款的这个条件的一个变更吗？ 嗯，只要是你目前家庭没有公积金贷款余额的，一律可以按照首套的贷款政策。 之前呢是你只要你用过，你就不能再按手套的政策去使用，你现在是你用过也没事，只要是目前没有贷款了，那就可以按照手套的标准去执行。那么第六个就是 今年呢，将会加大保障型的保障性住房啊，以及人才公寓的这个增量，预计二零二六年将会分配一万套左右啊。第七个呢，就是针对于已经购买商品房，并且实际入驻的这个合同，购房合同你就可以 参与画片，那么之前呢，是在原有的基础之上啊，呃，是需要迁户口的，那不过这个的具体细节还需要等具体的这个细节 正式发布啊。那么第八个呢，就是以后的二手房将会实行一房一码，然后加强二手房的这个信息的公开，这样一来，买家也不用担心虚假房源的问题了，全部是透明交易。 二零二六年啊，小丁始终建议各位，不管政策再怎么诱惑啊，再房价再怎么去便宜买房一定要去慎重考虑多对比啊，千万不要因为首付的比例以及利率的降低或者是房价的优惠 而冲动去买房，对于普通人来说，选错一套房子成本太高了，轻则是高位站岗，钱拿水票，实则重则的话就是房子可能就真的会砸在手里，想卖都卖不出去。 这些呢，都是小丁真心想对铁粉们说的啊，如果说有哪里没有讲到的，也可以打在评论区啊，我都会认真去回复的。 小丁来郑州有十来多年了啊，做房产也有小十年了，专业的事咱们就交给专业的人来做就行了，你如果说有需要在郑州买房，也可以跟我说说你的情况，小丁一对一的给你做一个详细的梳理，多对比多看看啊，记住小丁说的，宁可不买房，也不要买错房。