穗八条对楼市影响

啊，今天咱们要聊的呢是这个广州最近刚刚落地的这个碎八条啊，以及这个广州的二手房连续两个月网签都破万套啊，这个背后到底意味着什么？我们会先给大家解读一下这个碎八条到底都有哪些核心的内容啊？它的意义是什么？ 我们再来看看这个新政落地之后，广州的楼市到底都发生了哪些变化。最后我们再来一起展望一下，广州的楼市接下来会往哪个方向走好啊，那这些话题都挺挺值得关注的，那我们就开始吧，我们先来聊第一部分，就是这个碎八条的这个核心的内容和意义啊。 ok， 首先我们先来看看 这个新政到底都有哪些关键的决策。嗯，那这次的这个碎八条它其实内容还是很丰富的，比如说它的这个公积金的贷款额度， 一个人可以贷到一百万，然后家庭可以贷到两百万，如果是多孩家庭，或者说你买的是绿色建筑这种，最高可以去到三百六十万，而且他的这个商转公的门槛也降了，还允许组合贷。 对，那这个就大大减轻了刚需和改善人群的这个负担，本来就是方方面面都照顾到了不同的购房需求，没错没错，然后除了这个公积金的这个调整之外呢，还有就是，呃，卖旧买新的，可以有最高三万块钱的补贴啊，也鼓励 国企去收购一些二手房来做保障房，房票也可以跨区用，也可以买不同的业态啊，土地的供应也是更加科学了啊，也有这个现房销售的试点啊，也推动这个商办物业可以 变身成一些保障房啊，或者是其他的一些用途，同时也加强了这个市场的监管和这个预售资金的监管，就是整体是一个比较组合权的方式来支持这个市场的良性发展。对这个穗八条它其实在支持买房的需求，这方面都有哪些具体的动作呢？ 首先就是公积金的这个贷款额度大幅的提升了，那这个就直接降低了首次置业和改善型家庭的这个资金门槛。 然后包括多孩家庭啊，或者是说你买绿色建筑的还可以有额外的这个优惠啊，那这个就是非常精准的感觉，确实针对性很强啊，没错没错，然后包括卖旧买新油补贴啊，这个简化了这个港澳居民的购房手续啊， 还有这个购房就可以锁定这个市场的活力，就是说 这次这个碎八条在住房的供应和品质提升上有哪些新的动作，就它强调了这个以虚定功啊，就是土地的供应会跟这个去库存的周期动态的挂钩啊，然后也不会说在同一个板块一下子推出很多的宅地，那这样的话就可以避免这个新房的供应大起大落，就说 未来的房子会更讲究品质，对吗？没错没错，然后这次也提出了这个四好啊，就是好房子、好小区、好社区、好城区啊，这个系统的来提升这个住房的品质，也推动这个旧的商办物业啊，可以转型成这个保障房，也推动这个城中村的改造啊，也推动这个社会资本参与到这个城市更新当中啊， 就是全方位的来提升这个居住的环境和这个产业的空间。对，那接下来我们就要聊一聊这个新政出来之后，广州的这个楼市到底有什么变化。那首先第一个我们就想要聊的就是 这个碎八条出来之后，广州的这个新房的成交量和市场热度到底有什么变化？就新政出来之后，马上就 五一假期，那广州的这个新房的售楼处明显热闹了很多。然后这个中原的数据显示啊，就是假期前两天，每个楼盘平均每天的来访量比去年同期增加了百分之十二， 认筹和认购的数量更是暴涨了百分之三十七。哦，这数据跳的还挺吓人的。然后包括这个贝壳的这个平台上面，也是在这个假期期间啊，成交了八百五十四套新房。有一些项目就是推出来之后马上就日光啊，比如说海珠的一个新盘，首开三百三十七套房，认筹直接超四百组。 包括这个天河的一些高端的项目啊，也是两天卖了二十套。包括这个万科在这个黄埔和番禺的一些项目啊，也是这个假期首日的到访和成交都比四月份的周末翻了一倍。 就整体市场的这个信心确实是被提振起来了。那我们再来看一下这个碎八条出来之后，广州的二手房市场有什么变化。呃，四月和五月这两个月广州的二手住宅网签量都破万套了， 然后同比和环比都有一定的涨幅，包括五一假期期间啊，这个日均的成交量和待看量也都明显的增加，有很多中介门店反应就是这个卖旧买新的咨询量的四成以上，市场情绪是不是明显回暖了？ 是的是的是的，而且就是业主的心态也更稳了。然后放盘的节奏也更快了，一些热门的板块成交的溢价空间收窄，甚至出现了一些短期的跳涨。对，包括一些高价的豪宅啊，也卖的更好了，像两千多万以上的这种大户型的成交 比去年是猛涨了百分之七十多。对，整体的这个流动性确实是被激活了。对，那你觉得这个碎八条出来之后，广州的楼市在不同的区域或者说不同的价位的这些楼盘之间， 出现了哪些新的分化的趋势？嗯，现在就是市中心的一些高端的改善型的项目，嗯，是最受追捧的啊，然后价格也是比较坚挺的啊，有些项目甚至出现了 排队抢房的这种情况啊。也有一些比较优质的新盘开出来之后就直接日光了，但是外围的一些刚需的区域 还是要靠以价换量，就价格的上涨还是动力不足，听起来就是城区和郊区的差距越来越大了。对，就是这样啊。然后库存方面的话，就是截止到三月底啊，是一千三百多万平方米，去化周期是二十四个月左右啊，到了五月的话，可能去化周期会更短一些啊，因为 很多项目推出来之后就卖的很快嘛啊，就是整体的这个市场是一个明显的复苏啊，但是分化也是非常严重的，就是核心的区域和高价的楼盘是零涨的啊，刚需的区域还是压力比较大，我们来进入第三个部分，就是关于广州楼市接下来的走势，我们来聊一聊这个碎八条出来之后，大家对于 未来几个月广州的这个新房和二手房的成交量有什么样的看法？就是这个新政出来之后，五一期间广州的这个楼市的热度是明显上升的啊，无论是新房还是二手房的成交量都有一个跳涨，然后有很多楼盘都出现了排队看房啊，认筹超预期啊，一二手联动也非常的活跃，确实很火。那接下来几个月会继续这样吗？ 对呃，很多业内的人士都是比较乐观的啊，他们觉得补贴加上这个公积金的这个新政，会让换房的需求持续的释放， 所以五六月可能会保持一个比较高的成交。但是也有一些人提醒，就是说随着这个基数的抬高啊，可能这个热度会稍微降一点，但是整体的这个活跃度还是会比去年要好啊，市场会更健康更平稳一些。你觉得这个穗八条出来之后，广州的房价会出现什么样的新的变化？我觉得就是这次的新政，其实 它是一种精准的低惯啊，它既不是一个大水漫灌，所以它不会让房价出现一个普涨，但是呢，它又会让市中心的以及一些优质的板块啊，会量增价稳。 然后一些远郊的或者说配套不好的地方，依然还是要靠降价去吸引买家，所以就不是所有的区域都能跟着涨。对，就大部分专家都认为就是核心区的好的房子会比较抗跌，然后也有一些好的新盘会因为品质的提升会有一些溢价， 但是整体的这个均价应该是涨不了太多啊，整体还是一个稳字当头，但是分化会越来越明显。你觉得这个碎八条出来之后， 广州的楼市会有哪些新的长期的趋势？就现在开始广州的这个土地的供应，它是会盯着去库存的周期来做动态的调整，所以它不会再像过去那样出现大量的积压，或者说这种剧烈的波动， 然后同时它也会推动这个好房子、好小区、好社区、好城区的这个系统的提升，所以整个城市的这个面貌和居住品质都是在往上走的。所以买房的人会更看重什么？大家会更看重好的产品，好的配套，然后开发商也会把重心放到做精品，做升级， 这个卖旧买新，这个补贴和这个房票的这个创新的政策，它其实是一个短期的去库存的这样的一个作用，但是长期来看的话，它是为了让这个市场更有流动性， 更健康，同时它也会让这个调控变得更灵活。所以整体来看的话，广州的楼市是在往一个更稳健、更优质的这样的一个方向去转型。嗯，今天我们从这个 c 八条的这个细节聊到了这个市场的反应，然后再聊到了这个未来的趋势。其实不难看出就是 新政之下啊，有买房需求的人既面临着一些难得的机遇，但同时也面临着一些新的挑战，大家还是要根据自己的实际情况去理性的判断，抓住机会的同时也要做好准备。对，本期节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜！

今天拆解五一新征后广州、深圳楼市真相！上集，我们拆穿了五一楼市的表面火爆！这集我直接给你最扎心最真实的结论，现在的广州、深圳楼市根本不是普涨，而是极致分化，看懂再买房，至少少亏五十万！先看广州 热闹，全在天河、海珠、万博等头部热门盘，特价房补贴打折才是成交。真相， 市场真实结构是刚需猛淘，两百万内二手房改善，盯着刚改新房，普通地段非热门楼盘依旧冷清。所谓回暖，只是政策刺激下的需求集中释放，不代表房价会涨。再看深圳 核心区，千万豪宅确实动了，但那是高净值人群，置换优化资产和普通人无关。二手房量稳价平，买房市场没变，业主反价一夜暴涨，全是中介引流噱头，十万每平以上房源小幅起稳，普通住宅价格仍在横盘。两个最关键的真相我必须告诉你， 一、楼市已经告别一松就疯涨时代，新政只恢复信心，不改变供需，房价不会狂飙。二、市场彻底两级分化，核心地段优质楼盘稳中有升，郊区老破小，非优质资产依然难卖难涨。最后给你最直白的建议， 刚需自住，遇到好地段、好价格、好户型可以买，改善置换，抓住卖旧买新，补贴公积金提额。现在是窗口期， 投资买房千万别碰，绝大多数房子没有投资价值。现在的楼市，不看行情，只看选筹，热闹是别人的，亏钱是自己的，保持理性，不追高，不恐慌，不被套路，才不会吃亏。你觉得现在广州深圳适合买房吗？

这应该就是今年广州能出的关于房产的最强政策了，二月份呢，上海出了沪八桥，成交量蹭蹭往上涨，前段时间呢，深圳也是开始出了一些政策，成交量也是蹭蹭往上涨。那接下来呢，给大家重点说一下税八条今天刚出的新政策到底是些什么？那波波呢，就抓着几个对于我们个人买房最重要的几个点来给大家重点讲清楚。 首先第一条，公积金提额，现在个人公积金贷款最高可以贷一百万，两个人最高可以贷到两百万，那育儿家庭呢，加上购买好房子，叠加上浮，最高可以提到三百六十万。第二个呢，就是商业转公，放宽了就商业贷款，现在转公积金呢，是允许商业贷款转为公积金组合贷的。 第三条呢，就是鼓励各区发放购房和加装的消费券。然后呢，试点预售定学位，什么意思呢？就是网签之后就可以办理入学了，不用再像现在的新房一样等交房落户。不过呢，这个是试点，还不是全广州能进行推广的，现在还不知道到底是哪些区，哪些新房可以，这个等波波后续搞清楚了再跟大家讲。 第四条呢，就是支持卖旧买新，就现在呢，有限时补贴啊，从今天四月三十号到年底的十二月三十一号，新房网签日 前后一年内卖掉广州二手房住宅的，按照新房贷款额的百分之一来进行补贴，单靠最高不超过三百元，总额两个亿，先到先得。 第五条就是拓展房票的适用范围，提升效能。那房票呢，现在可以跨区使用，全市通用，而且呢是一二手全部可以用，不管是买新房，买二手房，买商办都可以用。第六条比较重要的就是城中村改造呢，优先收购存量房作为安置房，减少新增供应，也就是说以后的城中村改造不会再有大量的商品房入市了。 后面的几条大政策波波就不去解读了，用一句话总结下来就是，公积金现在最高可以贷到三百六十万，上，转工可以转组合贷，卖旧买新可以最高补贴三万元，网签呢就可以马上读书，房票呢，全是通用，空地价，稳供应、降利率、提品质、稳预期、保交楼。十八条政策出来之后呢，广州的房产交一定会迈入一个新台阶，成交量一定会往上走。 那还有那句话就是量在价先成交，量上来之后呢，价格一定会稳得住，不用再担心价格还会降了。所以说，如果你还想在评论区里来找波波说清楚，波波波来帮你找合适的房子。

来，同学们太猛了呀，刚刚广州出新政了哈，全新的四八条新政，昨天呢是深圳，今天马上就轮到广州了，而且呢，明天就是五一，这个意图简直不要太明显，那我们来看一下最新的新政到底有哪些内容？第一个就是提高公积金的贷款额度， 家庭也就是说两个人的最高贷款额度呢，可以申请到三百六十万，比之前哈猛增加了一百多万。第二个推动居民呢，以旧换新，也就是说你现在如果说卖掉旧房子去买新房子，那么你最高可以补偿 三万块钱一套。第三个推动房票跨区使用，全是通用，而且呢，这个房票你未来不仅可以买住宅，还可以买商业。第四个空地 啊，规定在同一年度，同一个规划单元里面，不会集中的去出让商品住宅用地。哎，未来大家不用担心，刚刚买了新房子，马上旁边又推了一块宅地背刺大家。 第五个支持，在旧改的过程当中，去收购一手存量房，去运作安置房，也就说未来的回迁房的规模还会大幅减少。 那重点呢，就是以上的内容，这一下的信心哈，我觉得是给的是相当足了。呃，从今年三月份开始，广州的楼市无论是一手房还是二手房，可以说回暖的都非常明显， 马上五一黄金周，又叠加了这个最新的新政，那我觉得整个市场呢，应该没有意外啊，会非常的火爆。好了，我们也整理了一份广州最新的各个区域的五 五一的房价表，你想知道哪些楼盘降价了？你想知道哪些楼盘涨价了？那么你在评论区扣六六六妹妹给大家送。

我宣布广州楼市正式见底，房价真的稳了，我觉得现在妥妥的底部。你看刚刚广州不是出了那个新政吗？税八条，昨天是深圳，今天是广州，其实过去的话很少出现这种情况，就是广州跟在深圳后面出政策，因为毕竟广州是广东省的省会吗？老大哥们跟在小弟后面出政策，这个之前很少见 好，这次的话真的是破天荒。然后我们可以总结一下，就今天广州市政府发布的这个楼市的税八条，然后我们总结一下里面的关键信息哈。首先第一条公积金做了提升，大幅的提升，最高目前个人可贷一百万，两个人双方最高可贷两百万。然后两孩家庭可以上浮百分之四十，三孩家庭可以上浮百分之五十，最高可贷三百六十万， 大幅提升。然后第二个鼓励啊，当然是鼓励哈，没有说强制，就鼓励新房预售房可以提前入学，就是说你凭借网签合同可以申请读书，在有条件的区，他是鼓励 你哪个区这么去做的？第三个就是年度的购房置换补贴啊，这个又来了，就是你在二零二六年十二月三十一号之前买一卖一的，我可以去领什么？领最高新房百分之一的补贴，当然他有一个限额，单套最高可领三万块，这个就有点可惨了。说出来有点可惨，对吧？ 发放两亿就是两亿，整个这么大的一个市场就两亿，这个我觉得就影响不大，说实话。然后第四个我觉得是很关键的，科学控制源头供应，在一年内他不在同一个规划单元去集中出让商品住宅用地，这点非常非常重要。 我们观察广州的这几年哈，这一两年，这两三年广州的一个楼市，我们发现那种板块区域内波动比较大的，这种板块往往就是那种供应不节制的，就拼命攻地的，导致内卷很严重的。就这种板块他的房价波动会非常的大，你像老黄埔，像天河东，包括像海珠西都有这种情况， 这个很明显是不合理的哈，其实之前广州在这块他控的比较好，但是这一两年的话，说实话真的这方面做的非常惨，然后现在终于回过身来了，终于要把它纠正了，我觉得这是个很好的一个现象。然后第五个呢，就是支持在城中村改造过程当中收购存量商品住宅，用做安置房， 鼓励国有企业以市场化的方式去收购二手住宅，用做保障性住房，就是把存量市场这块他也考虑到了。然后第六个就是加快推进城中村的这样一个改造。可以总结一下，其实核心我觉得就是严控增量，减少存量，外加适度的放水， 精准地灌。我觉得整个政策就相对克制吧，也不是说特别的激进，但是呢，里面有几条我觉得还是切中了当下广州楼市存在的一些问题， 看他后续落地的这样的一个情况吧，反正是一个好的开始了，我觉得是个好的开始，接下来的话，像上海、北京估计也会有好了，那各位，你们觉得就是这个政策出来之后，广州楼市未来会怎么走？可以打在评论区哈。

今天拆解五一新征后广州、深圳楼市真相！五一楼市彻底疯狂！广州新盘到访暴涨百分之一百！深圳核心区看房翻倍，成交猛增！有人喊，楼市小阳春来了，房价要大涨，再不买就来不及了。 但我必须泼一盆冷水，热闹是真的，回暖是假的！这波火爆背后，藏着普通人看不懂的真相。五一假期，新政双管齐下，楼市瞬间被点燃！广州新房四天狂卖一千零七十八套，新盘日军到访直接翻倍！ 海珠、天河、番禺热门楼盘排队看房座无虚席。某楼盘超七百套，甚至有楼盘放出消息，节后涨价百分之三。 深圳更夸张，核心区新房来访量直接翻倍，老客户大量回流。某高端楼盘五天成交二十多套，到房涨百分之四十，千万。豪宅批量成交三千万到五千万房源几天连卖五套。 数据一出来，全网沸腾，楼市复苏了，房价要反弹，赶紧上车！可我问你一句，真的是全面回暖吗？ 真相非常残酷！广州二手房百分之五十成交在两百万以内，刚需全在减偏，深圳二手房待看翻倍成交谨慎，业主根本不敢乱涨价。所谓的火爆只集中在核心区好地段、特价盘， 绝大多数普通房子依然没人问。更关键的是，到访多不等于成交多，不等于涨价潮。政策刺激的是观望客出动，不是房价全面反转。 下集我直接说透，现在到底能不能买房，哪些片区在争回暖，哪些在演戏割韭菜？新政之下，刚需、改善投资分别该怎么选？

二零二六年四月三十日，广州市重磅公布税八条，楼市利好，我们听听专家是怎么解读的。广州又一次走在了全国的前面。 继去年广州成为一线城市中唯一全面取消限购的破局者之后，今天四月三十号，广州市紧跟中央前天提出的努力稳定房地产市场的要求， 再出重磅政策。从公积金提额、卖旧买新补贴到房票，全是通用存量商办可转保障房，用八大决策多维度优化市场环境。这份广州的十十一件， 力度之大、覆盖面之广、创新性之强，让人眼前一亮。作为当前啊访改的推动者，我必须为广州市点赞。去年广州宣布全面 取消限购的时候，我就说过，这是真正读懂了中央精神，真正尊重市场规律。今年再看， 广州没有止步于取消限购，而是在构建一个系统性的、长短结合的楼市稳定机制。第一，金融支持真金白银，公积金贷款额度大幅度提升，一个人申请是最高一百万，两个人机以上最高两百万， 符合条件呢，最高可以到三百六十万。同时放宽存量商贷转公积金贷款条件，允许转向组合贷。这比深圳刚出台的个人七十万，家庭一百三十万高出了不少。广州用实际行动告诉市民， 改善住房，我帮你减负！第二，置换链条真正打通卖旧买新专项补贴， 按新房贷款总额的百分之一补贴，单套最高三万元，总额是两亿元，用完为止。更关键的是，鼓励国企市场化收购二手住房，用做保障房或者是人才房，这就既盘活了二手房，又增加了保障房的房源，一举两得。 很多城市喊打通一二手，那广州呢？是直接拿钱让国企下场干？第三，房票安置，矿区通用一二手联动房票从 住宅征收拓展到商业、办公等物业，并且探索是一二手联动使用。这意味着被征收人可以用房票去买二手房，大大增加了选择空间，也加快了城市更新与商品房去库存的联动。 第四，土地供应以需定供，不搞集中插队。完善供地动态挂钩机制，年度内不在同一个规划单元集中出让商品住宅用地，这就能从源头避免区域供应过剩、恶性竞争，是对开发商和对地方财政的双重保护。 第五，盘活存量，思路开阔。支持收购存量商品房用于安置房，支持商办物业合规转为 医疗、教育、养老保障房，用专项债收回低效存量土地。这几招直击当前商办库存高、土地闲置的痛点，体现了资源高效配置的改革思维。第六， 市场环境整治动真格。规范开发商和中介，整治房地产自媒体乱象，加强预售资金监管啊，这些啊，看似软的决策，恰是保护购房者恢复信心的硬招。可以说，广州这次新政不是挤压高似的放宽几套， 而是系统性、多维度、有温度的政策组合权。更可贵的是，新政落地有扎实的成交基础啊。三月份二手住宅网签是一万零七百八十五套，环比大涨了百分之一百四十一，一季度累计网签了两万四千两百零九套。 市场活跃度以及回暖，广州没有等靠要，而是主动加码，乘势而上，这种担当和魄力，值得所有城市管理者学习。反观北京、上海、深圳，至今仍然是在执行着不同程度的限购。 还在限什么？深圳昨天刚刚放宽到核心区可以买三套，非户籍无社保可以买一套，但仍然还是放宽，而不是取消。你今天放宽到三套，明天如果上面要有文件出来，是不是就放宽到四套了？ 挤牙膏式的松绑，既不能给市场稳定的预期，也无法真正释放改善性需求。北京、上海更是保持限购定力。我想问一句，全国所有城市中，除了金沪深，还有谁在继续限购啊？广州已经用实践告诉大家， 取消限购，天不会塌下来，市场反而更活跃、更健康。有人可能会说，金沪深是超大城市，要控制人口，要防止投机啊。但控制人口 可以用产业政策、公共服务差别化来引导，防止投机可以用精准的税收和信赖政策，为什么非要靠行政手段一刀切的不准买啊？更何况，在广州取消了限购之后， 房价有没有暴涨？人口有没有暴增啊？有没有投机泛滥，都没有。市场平稳成交回暖，这才是市场机制下正常的供求反馈。第三，我来谈谈限购必须从商品房全面推出，保障房才是他应该待的地方。 我重申一直以来的观点，限购、限价、限售这些行政限制政策不应该用在商品房市场上，他们的真正归宿是保障房，用于保障房的准入审核、价格管控和流转。限制商品房市场应该让市场机制 起决定性作用，价格由供需决定，购买资格不应该被人为的切割流转，应当自由。广州已经走出了一条成功之路， 取消限购，同时加大了保障房建设，用公积金补贴房票这些市场化手段支持合理住房需求。商品房市场活了，保障房民生也保了。我再次呼吁 北京、上海、深圳，请你们放下身段向广州学习，不要再挤牙膏，不要再自我设限，尽快全面取消商品房限购。中央已经多次明确要求稳定房地产市场， 是市场回归正常稳定不是靠限制出来的，而是靠去除限制火起来的。广州已经做了破局者，惊呼声该你们交卷了！

广州楼市炸了，昨天出了八条新政啊，买房直接可以省几十万！家人们就在昨天四月三十号啊，广州直接甩出楼市新政八条啊，简称为税八条， 五一买房的小置换的，今天这条视频呢，能帮你省下一辆车的钱啊！第一条，公积金直接逆天了，单人最高一百万，夫妻双方两百万，重点来了，育儿家庭加上买好房， 直接把尾结满，最高能贷三百六十万，月供直接少好几千呐！第二条啊，卖旧买新的啊，政府直接发钱，两亿的补贴啊，真金白银的，今年的四月三十号到十二月三十一号买新房，往前 前后一年之内啊，卖掉二手房的，按新房房贷的百分之一补贴，最高可以有三万块，相当于税费免了，这块成本直接打下来了。 三条就是我们的房票大解放，从住宅扩张到了商业办公，全市跨区通用啊，还能一二手联动，拆迁户置换党啊，选择可以直接拉满了，因为选择更加的多了！ 第四条，学位大力好啊，鼓励各区啊，预售就能定学位，网签就能入学啊，也不用等交楼了，等落户孩子上学真的是一步到位。第五条，品质的升级啊， 生化好房好小区好城区，以后新房的质量以及物业配套全面要提档啊！第六条就是我们的去库存加上盘活存量啊，国企直接下场收二手房做保障房，人才房，二手房更加的好卖，置换更置换更快成交。第七条，市场更稳呐， 优化供地，试点现房销售啊，烂尾风险大幅度降低，买房更加的安心！第八条就是我们的城市更新加速啊，城市改造提速，居住环境以及片区的价值全面起飞，就是总结完一句话，就是刚需上车更加的容易了。

广州关于住房的新政又出了政策，在四月三十号的时候出了一个叫税八条的政策啊，像现在的夫妻 啊，两位最高是可以去到三百六十万的公积金贷款的，这一点很好哦，不知道大家有没有看到，给大家就 逐条逐条拆解一下，就对于我们个人目前能够看得到比较有用的东西。第二条也是比较有意思的，购房预售学位就买了房子，你就可以提前确定好这个读书的事情 啊，但是这里呢，他有一些细节他需要解读一下，因为你买了房，你不是管住户口的情况下，能不能读呢？那就这一点，后面还要看他的解读是怎么样的，这两点都是挺好的啊。那第三点，呃，有一个小点哈， 就是关于就大的，你现在房价不怎么变了吗？呃，就讲讲别的地方，你买完房之后的这个消费家装消费券啊，大家有没有看到？哈哈，买了房之后有家装消费券的情况下也能省点小钱啊，这一点也挺好的。另外一个点讲到的是买新卖旧， 只要买了新房的朋友把二手房卖掉之后呢，就可以拿到补贴，补贴的金额是按照新房贷款的金额的百分之一来算，上限是呃，三万块钱啊，总共两个亿，用完就截止。 这一点也挺好的，就是多多少少又能补贴一点点，哈哈哈。哎，讲一个大家比较关注的，就是在我们广州东部比较火爆的一个东西叫房票，那房票呢？在税八条里面也提到， 就现在房票他推动起来还是有难度的，哎，不论是这个区域的局限性也好，还是这个 购买的这个房子的类型，因为之前房票他都是只能买新房了，那现在呢，也想要推动他能不能直接来买二手房？ 像其他城市呢，也有这种操作在进行当中的啊。广州呢，应该也是会跟着其他城市一样接着一起来走。那就看他什么时候落地。后面提到的一些点呢，会越来越重磅啊。现在讲第六条， 哎，我认为是很重要的一点，就是倡导国企下场收购二手房，用做保障性住房或者人才房。哎，直白点说就是去库存减少存量 啊，反正二手房他你价格高了，放着也是放着，还不如直接让这些国企下场减少二手存量。呃， 增加大家去买新房的需求。买好房子，好小区，好社区是不是？哈哈哈，推动闲置物业转型做成保障性住房啊，这一点也很有意思的。 这个意思其实就是说把没有卖掉的公寓变成保障性住房，没卖掉的公寓在广州的占比其实也还不少的，每个区多多少少都会有一点。那把这份这部分的公寓变成保障性住房，我觉得也是一件好事 啊。你这么多人，呃，觉得这个房子贵，呃，大家一起去摇这个宝藏新住房，我觉得也能释放这个市场需求，是吧？也能减少库存。最后一点来讲一下这个，呃，城中村改造就持续加大力度的去做这个旧村改造， 其实旧村改造一方面它是可以提升我们整个城市面貌，另外一方面是可以增加土地的供应，是不是？那你旧改多了，把之前的那些村全都挤到楼上去了之后，自然而然就会多了很多的土地供应出来，其实我这一点有点想不明白，就是你一下子加 就有这么多的图，一供应出来，不是会互相挤压吗？其实这一点我是没搞明白的，但是这个动作还是要做啊，我相信大哥肯定有大哥的想法吗？哈哈，那关于碎八条，我认为这些东西就是比较重要的，就我们目前能接触到的就是比较 细的一些东西，我们能够接触到的，这是关于我的看法啊，大家有什么看法也可以打在评论区，大家一起交流交流。

哈喽，大家好，欢迎收听我们的播客。那今天咱们来聊一聊这个五一假期大家有没有去看房啊？这个刚刚过去的这个五一小长假啊，广州的这个楼市 又迎来了一个小高峰，这个一二手住宅的这个认购量啊，都有比较明显的增长，这个跟这个最近出台的这个碎八条啊，是有很大关系的，是 这波热度真的让人挺意外的，咱们第一个要聊的呢，就是五一广州的这个楼市热度的数据展现，嗯，想请你聊一聊，就是这个假期广州的这个一二手住宅到底成交有多火爆？就广州这个五一啊，这个日军认购量啊， 一手房是六百三十四套，比去年猛涨了一半，然后呢，这个日军的到访量是八千六百九十二组，也有百分之三十以上的升幅， 这个量真的很吓人啊。二手市场呢，就是，呃，日均代看和认购量都比四月份有增加，然后呢，认购量同比暴涨了六成多，就是整体市场的这个活跃度是明显提升的。 这个五一假期有没有哪些板块或者说哪些楼盘让你觉得特别亮眼的？像这个海珠区的这个保利海运啊，他这个假期里面总共来了六千多组， 认筹呢，也突破了七百。然后还有就是这个天河的这个保利天耀，他也是加推了新的楼栋，五天时间卖了超过五亿，天呐，就现场也是 人山人海，哇，这些数字真的太炸了。对，然后除了这些呢，还有就是荔湾的新世界天赋，番禺的这个药圣尊府啊，也是表现非常的抢眼，就是基本上能看到各个区域都有 比较火爆的这种项目，你觉得今年这个五一广州的这个楼市的表现有哪些是比较新的变化？或者说背后反映了一些什么样的新的趋势？嗯，这个其实我觉得这次的五一最明显的就是改善型的大户型和这个中心城区的一些优质的新盘 特别的抢手啊，就包括一些这种海珠啊、天河呀、荔湾啊核心的这些板块的项目都卖的特别好。然后反而一些比较远的，或者说配套没有那么好的老小区，就明显的冷淡很多，就是市场的分化越来越厉害了， 现在买房的人是不是也变得更果断了？没错，对，因为这个新政出来之后，大家的这个换房的门槛降低了很多嘛，所以很多人就是 观望了很久之后，现在就会快速的出手。嗯，然后这个开发商这边呢，也是趁机就推了很多新的货，整个市场的这个成交量就上去了， 但是价格方面整体还是比较平稳的。嗯，对，还是以这个性价比高的房子成交为主。我们来聊一聊，就是市场为什么这么活跃？首先第一个我们想要聊的就是这个最近广州出台的这个碎八条新政到底都有哪些内容？ 这个碎八条呢，他其实是在四月底的时候发布的，他的内容呢就是非常的全面，包括了这个公积金的提额啊，这个最高可以到三百六十万。 然后还有就是这个卖旧买新的这个补贴啊，就是有一些人卖了自己的老房子去买新房，可以拿到一笔补贴，最高是三万块钱， 还有就是这个房票啊，可以在更多的地方使用啊等等的一些措施，这些政策听上去真的挺挺给力的。 对，而且他不光是在这个需求端啊，做了一些文章，比如说给你降低门槛，他也在这个供应端啊也做了一些创新，比如说他要求这个土地的供应要跟去库存的周期挂钩， 然后也鼓励这个商办物业啊，去转型做一些其他的用途，同时他也在规范这个市场的秩序啊等等的一些方面都有一些 细则出来，所以它是一个系统性的一个推动广州的这个楼市健康发展的一个新政。这个碎八条出来之后，你觉得广州的这个楼市最明显的一个变化表现在哪里？最明显的我觉得就是首先就是这个公积金的提额和这个卖旧买新的补贴， 让很多人买房的门槛一下子就降低了啊，所以五一期间这个新房的日均认购量直接就暴涨了百分之五十以上，然后二手房的网签量也非常的可观，感觉好像换房的人变得多了。对对，因为 这个补贴和这个房票的新政，其实是打通了这个一二手的流通啊，然后让改善型的买家和刚需的买家都能够更快的去出手。同时呢，这个政策其实也让这个中心城区的优质的楼盘和这个近郊的一些高性价比的项目 变得更抢手了啊，同时也给这个楼市的长期的健康发展打下了一个比较好的基础。除了这个新政的刺激之外，还有什么原因让这个五一的楼市这么火？其实就是从去年底开始， 市场其实就已经开始有回温的迹象了，就是这个积压了很久的购房需求，借着这个政策的东风啊，就一下子爆发出来了，大家买房的信心明显增加了，那是不是开发商也在这个时候加速推盘了？没错，对，很多房企就是在节前就已经准备好了大量的新的房源， 然后也配合着这个新政啊，做了很多的促销啊，五一期间也集中的开放了很多的实景示范区。对，所以就是让大家更有信心，更愿意去下手。 对，就直接导致了这个成交量的放大。然后我们来进入第三个部分啊，就是购房者的疑惑和应对建议。好，那第一个问题啊，就是说如何去分辨这个五一期间广州的这些热门楼盘， 他的真实的成交情况和他的营销的水分。这个其实很有意思，就是你看这个五一期间啊，很多楼盘他都会说自己卖的有多火，是吧？对，但是其实你要去 核实这些数据的话，其实最靠谱的还是去查这个官方的网签，这有一些项目他会有这种分期推售，或者说他会有这种 集中的解愁啊，所以他会把这个人气啊和这个去化率做的非常的漂亮。对，但是你可能过几天再去看， 他就没有那么火了。是，对，而且你要去查这个网签价和这个备案价，看看他到底这个折扣是多少，到底是真实成交了多少。哦，原来是官方的数据才是最有说服力的。没错没错没错，对，那比如说像一些热销的楼盘，他会现场开放他的这个实景园林啊， 或者说他的这个配套啊，其实这也是一个很重要的信号，就是他敢于让你去眼见为实嘛。对，那另外的话就是你也要去留意一下，是不是所有的区域都火，其实并不是的啊，有一些区域比如说增城啊，或者说从化呀， 他的去化压力还是很大的啊。对，那你在选房的时候就不能光听他这个一面之词了啊，你要多查多看啊，去甄别他这个真假热度。最近这个碎八条出来之后啊，很多人就在问说，这个东西到底怎么才能用足用好啊？这个其实最直接的就是， 呃，你的这个公积金的贷款的额度提高了，那现在最高好像是可以到三百六十万，那这个的话就是如果是买三百万到五百万的这种主流的新房的话， 是特别特别好用的，那再加上这个卖旧买新的这个补贴是三万块钱啊，这个也是可以 叠加的啊，但是这个是先到先得的，所以大家一定要抓紧时间。那是不是这个政策就是说不同的购房的人群都能受惠呢？其实这个补贴的话是更偏向于改善型的换房的人啊。对，如果是刚需的话，你可以去 啊，结合一下人才政策啊，还有一些就是开发商的促销啊，还有一些就是呃自己的首付的优化啊等等，多管齐下。那另外的话，就是买房之前一定要把这个政策的细节啊，还有自己的资格啊都查清楚， 然后选对了楼盘之后就可以果断出手啊，不要错失这个窗口期。好吧，哈哈，今天咱们跟大家聊了这个五一广州的这个楼市的热度，然后也聊了一些这个新政带来的一些变化，嗯，也给大家做了一些购房的指引， 但是其实说白了，不管市场有多火，嗯，大家还是要根据自己的需求和能力去理性的选择适合自己的自助的号房。好吧，那就是这一期节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下次再聊，拜拜。

今天四月三十号，广州正式出炉楼市新政，崔八条，作为多年的媒体人呢，我发现一个很微妙的变化，以往楼市政策啊，都喜欢晚上或者凌晨悄悄发，就怕放大市场的情绪。但这次呢，下午四点左右挂网的原因也很简单，该松的都松过了，市场也早已心理预期。 那如果从医生的角度看呢，就是西医该上的急救都用过了，病人在若复苏，这个时候呢，来点中医手段调理一下身体。 所以呢，这轮碎发条，重点根本不在力度有多大，而是对底层结构动手。先看需求端，公积金当然最高呢，可贷一百万，家庭两人能贷两百万，育儿家庭叠加优质房源政策， 最高能贷三百六十万。还放宽了商转公支持组合贷，说白了呢，就是降低改善置业门槛，顺势再往前推一把。 那再看卖旧买新，补贴细节暗藏玄机，按新房贷款额百分之一补贴封顶三万，总额呢，两亿用度，用完就没，而且要求一年内完成置换，这是设了时间窗口，逼着楼市交易流转起来。 很多人呢，都低估了一条，国企下场收购二手房，用做保租房、人才房、租赁房源，甚至后续合规再流转，这个是补楼市最缺的流动性。现在广州楼市的正轨呢，是房产转不动，置换点卡死，这一步就是慢慢解开这个死结。 还有房票扩容更是关键变量。现在呢，不光能买住宅，商办也能用，还能全市跨区流通，还在探索一二手联动。房票已经不再只是拆迁安置工具，慢慢变成了楼市准货币，变相的补充新的购买力，盘活整个市场。 那再看供给端，信号更直白。广州呢，开始收紧工地，年度呢，不再同一规划单元，集中卖住宅地，精准的解决开发商这两年最头疼的问题，工地过剩，缺乏缓慢。 还有一个很现实的调整啊，就是大量积压的商贩库存，允许转型做医疗教育养老保障房。官方已经承认，部分纯粮资产呢，不如转换功能，慢慢消化。 把所有这些政策串起来，就看得很明白，放松需求，修补流动性，收紧土地供给，重组存量的库存。单看每一条都不算重磅，但所有方向高度统一，修复结构， 我认为方向是对的，市场有自己的节奏。当工地开始收敛，当置换链条一点点被打通，当房票这种替代性的购买力被放出来，楼市才会健康起来。 那接下来呢，依然不会是其涨其跌，而是一份更明显的分化。有些库存会被功能性消化，有些资产会重新获得定价权。真正的变化呢，不在这份文件本身，而在接下来一年的交易里，不用急着找拐点，静待花开吧。

这次五一比旅游还火的，那就属广州的楼市了，四月三十号出台的广州碎发条到底是什么意思啊？今天我一句话给你们讲清楚，广州碎发条，也就是说，你在广州买房，公积金贷款最高能做到三百六十万，改善型住房还能拿最高三万元的补贴。 整个五一假期啊，广州新房认购量同比增长了百分之七十三，二手房已经连续两个月往前破了万套。想知道房子的广州朋友，现在政策窗口期啊，可以多看看。

很多人看到政策啰啰嗦嗦，根本看不懂，到底谁收益呢？商户几句话简单总结，对于刚需来讲，公积金提额，商转工学位前置上车门槛降低，对于改善 卖旧买新最高补三万，那国企收二手房票升级换房更轻松。 第三就是港澳同胞置业绿色通道，加公积金快进结算来税，买房无压力。对于第四呢，是投资者和房东，商办转型，房票全是通用去库存政策，存量资产能盘活。我是老哥，关注这个，我说真话。

今年广州楼市最猛信号来了！昨天，广州楼市放大招，重磅发布税八条新政，一套强刺激、去库存、提品质的组合拳，直接影响刚需上车改善置换、商业投资全链条。这次新政覆盖八大维度，核心就三件事，降成本、通置换、盘活存量。 公积金贷款大提额，个人最高一百万，家庭两百万。叠加政策最高可贷三百六十万，刚需压力大减，还有两亿买旧买新补贴，单套最高补三万，用完即止，直接打通一二手循环置换，家庭抓紧喘口气。 另外，房票使用范围扩大，商办存量转型、土地、工业油画等配套措施同步推进。短期看，五一到六月成交会上升，刚需改善同步释放，二手流通加速，价格直接回稳。 中长期看，市场风化更明显。天河海珠越秀核心区最受益改善盘，豪宅盘先回暖，番禺白云黄埔去库存提速。花都从化真诚以我为主，长期靠产业人口收复 风险也要提醒。补贴额度有限，原交库存压力仍在核心与外围价差会拉大。精准选房最重要总结，税八条既是短期稳市场，更是长期优结构。五到六月是上车置换黄金期，广州楼市正是从规模扩张转向品质提升的新阶段，记得点赞关注哦！