怎么看深圳均价超20万楼盘“日光”

深圳湾最后一块海景住宅用地，单价喊到十八至二十万每平，到底值不值？今天我就来扒一扒他的真实情况，记得点赞、收藏加关注。我是专挑房子毛病的金峰。这次要聊的是深圳号称顶级豪宅海景盘的东角头中信信悦湾发五幺零、金峰进交流群。 深圳从不缺有实力的买家，但这些高进值人群真正在等的楼盘是什么样的？很多人对豪宅有误解， 觉得豪宅就得完美无缺，像刚需房那样看重三件套，还追求高使用率。可实际上，像深圳湾一号这样的顶豪，在学位、商业、地铁这几方面并不突出。要知道，刚需关注的这些点，从来都不是豪宅业主的核心需求。 对他们来说，豪宅的价值更多体现在圈层和身份象征上。不是房子本身有多出色，而是能提供一个高端尊贵的社交圈层。 当然，房子自身的品质也得够得上豪宅标准。接下来就直奔主题，揭露这个项目的几大缺点。些万缺点一，谈房子绕不开价格。 第一批加推的产品单价十五万起步，最高单价更是达到了二十五万，总共三百一十套，入门总价超过三千万，最贵的达到了一点三个小目标。对普通人来说，这个价格无疑是最大的硬伤，但在豪宅业主眼里，可能只是一个数字而已， 他们的考量维度远不止于此。缺点二，海景视野并非全户型覆盖。虽然宣传时主打一线海景，但部分户型的视野会受到遮挡。正在建设的深圳歌剧院高度大约七十一米，这就意味着二十层以下的低楼层，正面海景会被完全挡住。如果想拥有完整的海景视野，得买到二十五层以上才行， 不然买了低楼层又盼着看海，岂不是很尴尬？另外，一西栋两百一十平的户型，朝东南方向还能看到歌剧院的屋顶，朝西南方向则会被隔壁的墙体挡住视线。并非所有户型都能看到海景，只有五百一十平的顶级户型，才能拥有三百六十度的全景视野。 缺点三，学位存在不确定性。虽然项目临近正在建设的海岸学校，但这所学校的具体学位划分还没确定下来，至于他是否属于南二外教育集团，最终还是要以教育局官网发布的文件为准。 不过就像之前说的，学位本就不是豪宅买家最看重的，只要进入了高端圈层，孩子在学校接触到的人群自然和普通圈层不一样。缺点四，使用率偏低。目前网上流传的信息显示，这个项目的使用率在百分之七十五到八十之间，这个水平在豪宅里可不算高，也就意味着实际能使用的面积相对较小， 对比周边的二手豪宅，他们的使用率要更高一些。但评价一个豪宅不能只看使用率，还得结合价格、户型、景观以及圈层来综合判断。这个楼盘其实就是通过价格来筛选人群的，能达到三千万以上购房门槛的业主， 自身资产肯定远不止三千万。缺点五，周边环境有施工干扰。项目周边还有一些带建设的项目，未来几年内都会有施工产生的粉尘问题，整体的开发周期也比较长，即便交房后入住，生活也可能会受到一定影响。所以如果打算买这个楼盘，一定要有这方面的心理准备，愿意用时间去换取高端圈层的资源。 缺点六，海景房存在折旧的腐蚀问题，空气中的盐分也会对家具造成影响， 低楼层还容易面临潮湿的困扰，这一点很大程度上取决于开发商采用的建筑工艺。如果买了这里用于自住，一定要选择防腐蚀的家具， 同时安装空调、新风系统，尽量减缓腐蚀带来的损害。希望最后在你去实地看房之前，我还有几点建议， 关于价格、使用率、交房时间这些核心信息，网上的传闻可能和最终的实际情况有出入，一切以官方公布数据为准。如果不知道入口，可以发五幺零金峰进交流群，我会同步最新的楼盘信息。我对深圳所有的新房项目都有深入的了解， 也清楚目前深圳新房市场的整体情况，有兴趣的话随时来找我聊聊，关注我，带你了解更多房产背后的真相！

位于深圳湾的某项目推出七十八套大平层，均价超二十点八万元每平方米，总价五千万至七千七百万元，开盘半小时即售罄。这几天朋友圈基本上都被深圳五千万起步，总价最高达到两个亿的七十八套豪宅在半个小时之内被抢光的新闻刷屏了。 而在成都的鼎豪市场，从房管局的官方备案数据来看，今年成都总价在两千万以上的顶级豪宅的新房的销量，截止到目前已经超过了一百六十套，不到半年的时间，已经完全超越了去年全年才卖的 一百四十九套的总销量。这种种迹象表明啊，国内主要城市的鼎豪房产，正在被国内追求资金安全性的大佬们加速买入， 而大佬们的资产配置逻辑几乎是一致的，那就是追求稀缺资源的极致占有。成都的路虎板块，也是很多想在成都做资产配置的大佬们重点考虑的板块。 像路虎历史漫华这个项目，一线江景大平层自然也是受到了诸多大佬们的关注。最新的消息啊，路虎历史漫华的一线江景大平层只有最后的十套货源了， 卖完这一批，可能在成都组成很多年的时间之内，再也没有全盘都是百分之百的一层一户的临江大平层这样的产品出现了。 咱们今天呢，主要讨论两个重要的点，第一个呢，就是像一层一户的配置，在路虎历史漫华的这个项目里，他是标配，而不是只有楼王才有的特权。其实根据备案数据来看，在全成都一层一户这样的产品总共呢也才四百多套，那光历史漫华就占了差不多将近一半， 在其他的项目都是至少是三百平以上才能给到一层一户的配置，那在历史漫话是每户都是第二个重要的点，也是我们今天视频讨论的重要的内容，也是市场争议最大的就是历史漫话的地段，可以说是往后成都的市场无法复制的。 客观对比一下同区域在售的几个新房项目，第一，历史文化旁边的金陵月的这个项目五十五亩的占地容积率二点零，虽然也是第四代空中花园房，家家户户带超大的空中花园，而且商业配套呢，的确也非常的方便。但是从景观视野来讲，他看的是社区园林和侧缝江景， 既不是一层一户，而且每户的空中花园也做不到真正的私密和安全。它的起步面积一百九十平方的户型，总价在六百万出头，从性价比上面来看，的确是非常的像，但是从我们从业人士的这种角度来看，这个价格已经远远的跌破了成本价，你买的可能不是简陋，很有可能是最后的交付纠纷和一地鸡毛。 那么我们再来看一下路虎 c 幺七，这个组团号称是路虎史上最强的功能性大平层，堪称六边形展示，无论是深度居家的尺度感还是功能性，还是精装交付的质感以及审美，以及主要景观面朝南超两百米以上的视野 啊。不得不说 c 幺七的综合产品力的确是遥遥领先，但是很多业主可能忽略了 c 幺七组团，他是零双向六车道的主干道青岛路的也忽略了 c 幺七的这个组团，他离深度居家需要高频消费的基础性生活商业距离比较远，而且在未来的很多年的时间之内， 仍然都会面临不完整和不够成熟的现实。而路虎历史漫华的卖点呢？它除了是每一套都是一层一户的江景大平层以外，像君临月和路虎 c 幺七的短版，也恰好是路虎历史漫华的优点， 户户都是公里级的无遮挡视野，一线临近江千年自然河流的稀缺生态景观资源，不用担心人工水景可能面临的后期维护的风险，出门就是四千二百亩的天府森林公园，可以做到无缝对接。 那么和路虎板块最成熟也是规模最大的集中商业路坊中心呢，也只隔了一个小区。那这样看来呢，历史漫画他就既没有主干道的噪音，也没有商业的穿插。其实这么一盘下来，历史漫画的卖点呢，就非常清晰了， 将湖园三重自然的稀缺景观资源的加持，再加上便利成熟的商业配套，每户都是一层一户的顶豪配置。这种地块属性和产品的配置， 不能说是稀缺，只能说是成都市场上几乎绝版的存在。如果您正好有想法想要在成都做资产配置，欢迎找然姐聊一聊。

深圳鼎豪三十九万每平啊，被九零后半小时抢空全款砸了二点五个亿，眼都不眨。看完深圳再看柳州，咱们节奏啊，完全不一样。二零二六年柳州楼市政策超给力， 公积金贷款额度提至八十万，首套利率低至百分之二点六，刚需改善都很友好，不用羡慕别人。柳州河东核心区高端盘才一万二每平左右，江景大平城性价比直接拉满 风口。年轻人在深圳抢鼎豪，聪明人在柳州趁政策利好选好房。你觉得柳州未来高端市场会崛起吗？评论区聊一聊。

家人们看完深圳的房价，我真的是被震惊到了！豪宅项目同日开盘，双双实现日光鼎豪，市场热度持续攀升。位于深圳湾的某项目推出七十八套大平层，均价超二十点八万元每平方米，总价五千万至七千七百万元， 开盘半小时即售罄。其中一套五百一十平方米顶楼复式，总价超两亿元，备案单价三十九点八六万元每平方米，刷新全国新房价格天花板。 同日入市的前海湾某项目，四十套总价两千五百万至三千五百万元的房源也全部售罄。一个新盘开盘仅仅半个小时，整个楼盘全部售罄， 有钱人的世界我们真的想象不到啊！再看下我们资阳的房价，房价温柔到离谱，均价才四千一平，跟大家算一笔扎心账，在深圳买一套房子的钱，放到我们资阳，直接可以买整整一个小区了呀！ 一边是遥不可及的天价豪宅，一边是安家落户的温馨小城，如果是你，你愿意在大城市去背负一辈子房贷，还是愿意回资阳安稳的过小日子？欢迎在评论区留言，记得点赞关注哦！

大家好，今天是五月二十五日，说一下深圳楼市主要分三个方面，第一个双盘日光，就是上周末有两个新房，一个官朝府，一个信月湾，两个楼盘加推都卖光了， 对吧？很多人说这个套数比较少，但是你要知道它的价格是非常贵的，不管是单价还是总价， 所以说不管有没有日光，最起码他是一个热销啊，我觉得还是不错的。呃，从正面上说的话，对整个楼市他是有一定的托举作用，对不对？ 当然的话就是说，呃，像这些楼盘的话，他跟我们这普通人是没什么关系的，然后对二手房也几乎几乎没有影响 啊，如果说有影响的话，二手房像这些新房周边的二手房早就起飞了，对不对？你有没有听过任何起飞的消息？没有吗？对不对？所以的话就是说，呃，这些新房的客户，他跟二手房的客户他基本上是没有交集的， 买二手房的客户他会觉得这些新房太贵了，买这些新房的客户他觉得二手房太差了，对不对？他觉得新房不贵，然后他又比较有钱，对吧？然后又是有一种那种初生牛犊不怕虎的那种精神， 对吧？所以大家不用过分的去讨论这个东西啊，总归是好事，对吧？然后第二个就是说我们这个二手房成交啊，五月份马上要结束了，呃，综合各方面的信息，我们二手房成交是不急预期的 啊，就跟我们这个二零二四年这个九二九楼市新政是不能比的， 相差比较多。呃，怎么说呢？这是从结果的结果上来看啊，如果从政策的这些呃内容，或者说政策的力度来说，我觉得不会比上一次差，只不过我们错过了， 错过了最佳的时机，而且是一错再错，对吧？上海为什么成交这么好？上海是二月份就出政策了，过完年就出政策了，而我们就拖拖拖拖拖，对吧？拖到了四月底才出政策， 那四月底小阳春都接近尾声了，所以的话就是说对我们楼市的这个影响它就小了，对吧？咱们不能说这个政策不行，而是时机真的是不是一个特别好的时机，它的作用就减半了， 然后的话大家也不用特别悲观啊，然后我们，呃六月份也是比较值得期待的 啊。然后第三个方面就是说关于换房，其实现在就是一个比较好的换房时机，为什么？因为你现在没有上涨的恐慌，对不对？ 下跌的恐慌也基本上没有，所以现在就是属于一个一个横盘震荡的一个一个特殊的阶段， 对不对？你要买的也没怎么涨，你要买的也没怎么涨， 你心态上至少是比较平和的啊，也不会有人，对吧？有人跟你说房价马上要涨，房价要大涨，搞得你很焦虑，现在就是说 没有任何这种焦虑啊。而且这次出政策，不管是中介还是自媒体也没有，就是说唱多，疯狂唱多，这次这次大家是比较务实的，对吧？如果说疯狂唱多， 对吧？业主那边可能就是会涨价，对吧？他就不想卖，不利于成交，所以这次的话大家都比较务实，对吧？本着实事求是的精神， 所以我觉得就是现在换房的话，如果说大家，呃，有的要改善居住环境，有的是要改善这个小小孩子，这个，对吧？改善他的学位， 或者说就是原来住的是比较远，现在想住离公司近一点，对吧？都可以，现在就是一个换房的比较好的时机啊。就分享这么多，谢谢。

深圳首个新国标日光盘出现在了光明，看房要排队进营销中心开盘直接日光最近的新规盘热度炒的确实有点离谱了。大家好，我是说房子缺点的老白，最近光明要开三个新楼盘，其中两个是新国标，一个是深圳二四年五月份的新规标准。 今天我花了一整天时间，把三个楼盘的优缺点、成交价格以及适合什么样的客户群体都做了汇总，看看有没有你关注的点。老白会公开深圳所有楼盘的优缺点以及硬伤，包括成交底价都是完全透明的，不会有任何保留。 另外，深圳三百多个楼盘的详细情况和各区域学校录取积分，航拍、 vr 都会不定时更新。老规矩，我们先说缺点，再说优点，最后再进行总结啊。 先来说前两天开盘就日光的龙湖观翠，这个是楼盘的价格区间和基础资料，大家可以看一下，位置在马田街道红花山体育馆对面， 开发商首推二号楼，开盘就日光卖完了。从这里可以看出，开发商的营销策划岗绝对是合格的哈，五百六十四套房只推了二栋九十二套出来，卖完第二天马上开始登记一栋，不放量，严控推盘数， 呃，制造供不应求的一个场面，轻轻松松就营造出了日光热销的一个 ip 光环出来，全深圳各大中介都在铺天盖地的帮他 宣传日光热销，说白了就是给后续加推做铺垫了。这里我建议大家千万不要被营销中心的热闹氛围所影响，内心冲动的时候，越要走出营销中心吹吹风，冷静一下，冲动消费代价是巨大的。 那我们来说一下这个楼盘的缺点，老城区周边城市面貌差，未来拆改难度大，发展受限，然后电动车特别多，这里是红花山体育馆，很多人为了省停车费，直接就把车停在安发路两边，这条路经常会堵车啊。然后就是学校离得远，最近的秋硕小学距离一点六公里， 如果想要上好点的光明区实验学校，距离二点九公里，刮风下雨接送都不方便，这点家里有小孩上学的就深有体会啊。优点是按照新国标建的， 我按户型图尺寸算了一下，产证面积是一百三十八点三七平，套内加上赠送，实际使用面积是一百四十点六一平， 实际使用率是百分之一百零一点六一。呃，总高不超过八十米，二十五层，容积率三点五七。然后对面就是体育馆和图书馆，距离六号线红花山地铁站四百一十八米， 距离正在建的十三号线新装站一点二公里，双地铁通勤到福田和南山还是很方便的。总结一下，龙湖观翠是老城区的首个新国标楼盘， 是卖的好，很大一部分客户群体来自于附近的老业主换房改善需求。像宏发雍锦城和宏发美誉，楼龄都已经十五到二十年了，二手房价格还要卖三万多到四万。龙湖冠翠属于新国标，密度低，得房率又高， 三万二到三万五的单价对比周边来讲优势可以说非常明显。冠翠这个盘适合在附近上班或者对这个片区有情怀的客户群体，地段和未来发展比较一般， 像一百三十八平，总价四百五十八到四百九十万区间，有这个预算完全可以看看凤凰城和科学公园板块，自己住或者是资产配置属性都会更强。第二个楼盘是光明街道的正业天津云玺， 也是新国标楼盘，现在爱深圳登记，五月十号在科技馆开盘，摇号选房。这个是云玺的价格区间和基础资料。呃，缺点是这个位置比较尴尬， 属于科学公园板块的边角料了，去到凤凰城也是要两公里左右，然后周边这一大片都是待开发的空地，地段上会比较弱。距离六号线光明大街站一点四公里，距离万达广场和南京世界三点二公里。优点是小区有九栋楼都是纯商品房，没有回迁和保障房， 总高是十七和二十六层，容积率三点七，我按照户型图尺寸算了下，建筑面积一百零三点六三平，套内加上赠送，可使用面积是一百零七点零四平， 实际得房率是百分之一百零三，赠送可以抵消公摊了，然后飘窗是可以打掉的，这样空间上就更好设计。总结一下，这些天镜允许在地段上对比科学公园头牌的几个楼盘没有优势。 他现在的卖点是新国标低密度加高得房率，然后单价便宜了几千块，选择上需要在地段和其他方面做取舍。第三个楼盘是满金华的金硕瑞府， 也是满金华整个项目的收官之作，卖完整个楼盘就结束了。这个是各户型预计的价格区间和楼盘技术资料，可以看一下， 开发商已经拿到预售证了，现在在锁房，一直没开盘，估计是等他开完之后再开， 到时候可以吸引一波没有买云玺的客户过来。缺点是虽然同样是新规，云玺和官邸按照二五年十月份出的新国标建的，金硕瑞府是按照二四年深圳新规标准建的，所以它的密度也会更大。总高三十八和四十八层 啊，容积率六点六七，总共只有三栋楼，花园非常小，密度也更大，不属于科学公园，头牌 夹在中间，这里视野景观也会差一些，距离六号线光明大街站一公里，优点是地段不错，前面就是科学公园，美术馆和科技馆都在这里。这个是深圳外国语和声小， 只有接送过孩子上学的家长才能深刻体会到学校离得近是有多么重要啊。我按照户型图尺寸算了一下， 产证面积一百二十六点一平，套内加上赠送，实际使用面积是一百二十点七平，实际使用率是百分之九十五点七。他的飘窗是可以打掉的，更好利用，特别是阳台啊，宽度做到两米一，一百二十六平的阳台做到了十四个平方，看着确实是喜欢。 总结一下，瑞府的户型和地段都好啊，满季华自从二三年九月份入市到现在，每年的销量都在冠名排前三， 而且在这两年市场下行的趋势下，它的价格几乎没怎么波动，相当坚挺，就是花园小点，然后有点对视，视野景观一般，主要看自己侧重哪一方面。最后我把三个楼盘的价格区间和实际得房率再放一遍， 有需要的可以保存起来。龙湖冠翠和正业天境云洗的得访率差不多都超过了百分之百，满精华偏低一点，百分之九十五，但满精华和正业的飘窗都是可以打掉的，更好利用龙湖的不能打。从目前的定价和各方面综合来看， 选择上想要低密度、性价比高的，优先选正业天境云洗，预算够重视地段的，选满精华。龙湖冠翠这个盘很挑客户啊，我是不太喜欢周边这种乱糟糟的环境， 但以上只是我自己的看法，每个人的需求侧重点和喜好都不一样，千万不要花自己的钱买别人喜欢的房子。好了，本期视频就到这里，希望可以给你在深圳购房起到帮助。 老白会公开深圳所有楼盘的优缺点以及硬伤，包括成交底价都是完全透明的，不会有任何保留。另外，深圳三百多个楼盘的详细情况和各区域学校二三年到二五年的一个录取积分，航拍 vr 都会不定时更新。点赞加关注，我是老白，期待与你的下一次相遇！

著名龙湖关翠首推日光，深圳楼市新政后真的爆火了吗？房价又要涨了吗？听完源哥的分析，你会有个更客观的答案。虽然之前就预料到这个盘热度不低，但日光还是超出了源哥的预期。 个信号，跟我之前在新国标政策出台前的判断完全吻合。源哥很早之前视频里说过，像龙岗、平山、光明这种空地多、地价便宜的区域，受新政策影响最大，因为开发商有足够的利润空间去做低密度、高品质的新规楼盘。 龙湖观翠的价格，算上两年交房等待期的资金成本，其实跟周边二手房差距不大。但他能日光说明一个关键信号，在价格相近的情况下，购房者宁愿等两年也 也要选新国标产品，而不是买周边的二手房或老规新房，说明新国标的产品力在现在这个买房回归居住价值的时代，是购房者想要的。 毕竟容积率三点一，楼高不超过八十米，两梯四户或两梯五户，没有回迁房、保障房，纯粹的居住体验，是购房者用真金白银投票的原因。当日光之后马上正业，天气允许也要入市， 主要是新规纯商品房大社区，这意味着整个光明的供应结构正在被新规项目持续重塑。 那对现在想在光明买房的人来说，源哥给你三个提醒，第一，新国标楼盘会逐渐成为光明的价格锚点，以后周边那些没降价的旧规楼盘，如果产品位置都不占优，价差又不够大，凭什么让人选它 还没降价的，小心被迫跟降。第二，这不是一次性冲击，而是持续过程，农户关税只是个开始。 接下来光明会持续出现更多的新规楼盘，老旧产品、超高层带保障房的盘，二手价格会持续成压。第三，新国标影响最大的是向公民、玉堂、白花等光明非核心地段，但是对于科学公园、凤凰城这种光明核心位置也会有影响， 只是相对来说冲击没有非核心那么大。但是龙宫冠寸能日光很大程度是因为它是光明新国标第一盘，有所发现优势， 还有这次首推只有九十二套，所以还是有待观察。接下来陆续新规盘多了，分化会显现出来，所以不要被网上各种说日光了深圳楼市又要暴涨的信心影响而恐慌入手， 现在的楼市还不至于到那么火，更多要看清楚这次日光背后的信号是什么，趋势是什么，这样买房才不会踩坑。关注源哥，了解更多真正的买房方法故事！

深圳楼市确实回暖了，但你以为的回暖和真实发生的回暖，根本不是一回事。上周六，深圳湾新月湾和保中官朝府两大豪宅同时开盘，双双日光，一个是五千万起步，一个是两千六百万起，居然都卖光了，但其他的呢？大运美誉蓝湾花园 二零二五年十月推出一百一十八套住宅，打着整片区最低容积率的旗号，推的还是楼王洞，品质和外立面都不算差，户型格局也方正实用，南北通透，并且还是现房。截止到二零二六年五月二十五日，七个多月了，去化率仅百分之二十五，可想而知有多难去化原因主要来自两方面， 一是旁边中海大运九章用更高端产品抢走了片区内的改善客。另一方面，小区园林面积小，缺少游泳池、球场等常规配套，说服力不够。平山深夜山水东城更惨，现房大，社区公共配套齐全，从二零二二年七月开始推向市场，后面还陆续加推过，到目前去化也极其惨淡。这个盘最大的毛病 是新房击穿了自家的二手房市场。去年全年，这个楼盘的二手房只成交了两套，折合单价二点四九万，略低于目前的特价新房价格。龙华新盘情况也好不到哪去， 不成真元。这盘子大家都知道了吧，全国有名的辣椒水事件主角就是他。二零二五年七月第一批备案均价六点四六万，二零二六年四月二七加推，均价降到四点四七万，单价降了近两万块， 去话还是不理想。金地起要府今年一月推六百零三套房子，为了好好卖房，开发商寄出了九点二折的让利，折后单价四点一万。结果一个半月过去后，备案套数是 这个盘最大的问题是开发商杠杆太高，近一半的房产都已经抵押给银行。至于容积率八点五，周边全是工地，老破小之类的就不说了，到五月底去，花率居然变成了百分之 十，挺好奇到底是真有韭菜被割还是其他啥幕后操作。中原研究中心一月份曾经整理过一份数据，深圳新房最低首付金字塔， 虽然只是简简单单一张图，却深刻全是了深圳楼市的分化程度之高，不同项目天差地别，首付一百五十万以上的项目，全市只有十七个，都分布在南山、福田、保中核心区域，货量不到新房库存的百分之十。越往下走，首付越低，库存越多，也越内卷。第五梯队的项目，首付甚至不到六十万，基本都在郊区，全是库存大户。 深圳楼市这两年的分化速度，比很多人想象中快的多。高端豪宅，比如深圳湾、华侨城、香蜜湖、前海。保中核心区的四新房，地段好，配套完善，但凡产品力不错的，哪怕价格再高都有人抢。很简单，深圳市场不缺钱，有钱人多的是。 而刚需房产，在光明、沙井、平山、恒华远郊区的有些性价比极高的盘子，首付几十万就能上车，配套品质也不错，地源客或者刚需买来自住也是 ok 的， 所以区划也还不错。 最尴尬最煎熬的，恰恰是中间那帮改善置换的中产。说是改善吧，兜里的预算又够不着核心区的次新顶豪，只能往外围或者次核心找，但这些所谓的改善盘，要么容积率太高，得房率让人吐血， 要么地段配套有点尴尬，想买个清净地段好，楼龄新的，预算直接超出一大截，推而求其次，买个凑合的又不甘心，就导致这类人目前在深圳买房是最难的，高不成低不就，只能犹豫，这也就是买房深度咨询的意义。 每一位来咨询的客户，我都会问他这些问题。你买这个房子的核心诉求是什么？自助学位？资产保值？还是投资增值？房价、通勤、配套、小区，以及房子的各方面属性，哪些是你最看重的？五到十年后，你这个房子谁来接盘？接盘的意思是指，当你想卖掉房子退出的时候，市场上还有没有人愿意买？愿意花多少钱买 核心区的房子？接盘的始终是两类人，自助改善客和资产配置客。需求是真实的，是可以预期的外围刚需，只要深圳还有人口流入，还有结婚生子的本地需求， 就有人接。最难的是两者中间那批，说是改善但地段不够，说是性价比，但首付又比刚需盘高一截。这类盘的接盘逻辑，单靠自己分析很难不踩坑侥幸买对了，是这几年深圳楼市给你的奖励， 一旦买错了，就不是亏钱的问题，是很可能直接绑死无法解套。买房从来不是靠拍脑袋，更不是买错了以后去跟别人血拼抢地盘。选择不对，努力白费，对选筹砍价没信心的评论区找天天聊聊。

昨天翻相册翻到瀚熙点居当年开盘的截图，说去化百分之七十一，我差点把手机扔了。如今深圳都放开限购了，凭居住证就可以买，核心区备案还是卡在百分之七十左右。水分有多大，明眼人都看得出来。不是我爱抬杠。 南山科技园这种寸土寸金的地段，真卖的好，早就锣鼓喧天了，问了做按揭的朋友，他直接说四成都算多说了，今天就聊聊他为啥卖的这么安静。最近还加推了一栋， 新老硬伤一起扒透。大家好，我是只说房子缺点的王金峰。金峰，粉丝渠道优惠返流，二不逼单，不带粉丝踩坑，只靠口碑做转介绍。希望你每一次买房都是因为真心喜欢点赞关注评论区，打数字，九八拉你进近千人。深圳新房交流群 目前已更至十九群，全是真实反馈，不玩虚的。先讲小区本身，开发商这地块规划真相，玩三国杀玩上头了，巴掌大的地硬切成三块，商品房、 回迁房、保障房各玩各的，中间还差两栋写字楼。本来地块就小，硬生生拆成三个独立片区，商品房占比才四分之一，剩下全是不同产权的邻居。花千万买房，圈层纯粹性直接归零。 有准业主吐槽，花一千多万安家楼下篮球场，晚上十点还在热闹，回迁户办寿宴，想投诉都没法说，人家讲这是传统习俗，只能忍。密度更是吓人，容积率九点一二什么概念？规划局再不拦着 开发商能盖成通天塔，五十三层超高层，三梯五户，早高峰等电梯能等到崩溃，完全没有改善盘该有的舒适度。对比绿景白石洲华润城，这个层高不算最夸张，但高密度带来的压抑感，住进去就懂，车位操作更绝。 总共两千八百多户，只配两千六百个车位，看着差距不大。别忘了，白天还有写字楼员工来抢位。上周去看房，销售指着机械车位说能叠着停，我寻思花一千多万买房， 爱车还得练杂技才能停进去，实在憋屈。重点说，刚加推的这一栋，硬伤只多不少。首先是零路噪音升级，这栋更靠近后海大道与片区主干道，白天车流轰鸣，夜间货车通行，低楼层基本要常年关窗，隔音不好的户型根本没法住。 其次是楼栋排布更挤，加推动夹在住宅与写字楼中间，楼间距进一步压缩，中低楼层采光被挡，白天也要开灯，隐私性更差。还有梯户配比没改善， 虽说是三梯四户，但超高层户数多，早晚高峰电梯拥堵比前期更严重，加上混杂保障房与回迁人流，公区使用率爆表，整洁度和安静度都难保证。另外，这栋部分户型，厨房、次卧靠近设备井与烟道，低频噪音与异味反味问题，后期住进去很闹心。 我不是黑楼盘，而是客观评价楼盘的信息，优点也客观说，它的优点也是非常的突出的。它确实占着科技园核心， 粤海街道十年难遇的新盘，片区供应稀缺，紧邻后海大道，挨着深圳大学职工生活区和深大后花园，业主能共享深大的自然配套，日常散步运动很方便。周边有文山虎，粤海街道极具腾讯、麦瑞、百度等总部， 一个街道 gdp 赶超二线城市，地段含金量没话说，说是宇宙第一街道也不为过了。但还是那句话，核心位置的核心缺点往往更致命。这年头买房， 最怕开发商把算盘珠子崩到你脸上。没有完美的房子，只有适不适合自己。如果你在周边工作，挑剔三公里通行圈，又想找相对低总价的，选择他是为数不多的选项，但一定要接受他的所有硬伤。金峰的深圳新房交流群已有八千多人， 十九群持续更新所有楼盘优缺点硬伤，成交折扣全透明，不藏着掖着。金峰粉丝渠道优惠返流二、关注我，带你了解更多房产真相！

说到深圳的豪宅市场，不得不提的就是当下的热门红盘后海招商喜，他是深圳少数能让你感受到带多为确定性的楼盘， 地段是确定的，配套是确定的，价值也是确定的，在首次开盘日光后，预计六月份推售二批次新品。今天我们再来盘点一下让后海招商喜火出圈的 三大确定性。首先在利端上，毫无疑问啊，南山是全国含金量最高的区域，而后海是南山区的心脏位置，坐拥深港联动对接事件的深圳湾口岸，汇集中国科创力量及总 基地，像我们熟知的阿里啊、字节啊以及小米国际等都在这里覆盖了互联网、金融、科技、文化等多个领域，形成强大的产业集聚以及规模经济，几乎属于是深圳当下最能打的板块了。而后海张双喜正是处在这样的地段上， 并且呢，这里还能享受浓缩了四十年深圳发展的顶级生活配套。像我们熟知的深圳湾万象城啊、海岸城啊，以及太子湾 k 幺幺 超百万全球顶奢商业集群，是深圳目前最具潜力的世界级地标商圈。而且文化配套也是非常的顶啊，有深圳湾文化广场，走几步就是人才公园和深圳湾公园， 周围还有南山一梯队的育才系书包。所以后海招商室在配套方面不仅是所见即所得，甚至是属于深圳塔尖级的配套了。而且呢，深圳长得最猛的小区也都在这些配套周围，比如旁边的恒悦冰城，常年稳定在二三十万每平米， 华润的瑞府基本在二十三万以上，并且这三年还在稳中有升，翡翠海岸同样也是二十万以上的单价，新房就更不用说了，深圳湾云玺和蛇口的幸运湾备案价都来到了二三十万，连保中都去到了十四万左右的单价了。 其实啊，这三年的市场行情怎么样，大家心里都清楚啊，但我们能确定的是，后海这条价格线几乎没有松动过。这种确定性的价值说明什么？说明真正的核心资产有它独特的定价权，从不跟情绪跑。从 从资产属性角度来看，随着香港的楼市爆发，以及近期深圳豪宅成交和涨价，就能说明全球资金正在流入中国一线城市的核心资产。后海招商喜是难得在深圳核心板块还能享受康石的现成配套，并且同时还拥有 一线的海景景观产品，还是招商蛇口在全国第五座招商喜命名的高奢作品。所以他首批开盘能做到日光真的一点也不意外，因为这种确定性价值，放眼全深圳也找不到几个对手了。最后再给大家划一个重点啊，后海招商喜呢，即将加推了，预计是六月份推出二批次 精品，面积段为一百八十八、两百三十七、两百四十七平三种户型，而且还是看海的楼王单位，预计六月份开样板房，即开盘，时间节点非常的快。如果你还没有看过的话，可以评论区留言招商喜，发资料给你了解一下。

哎呦我去，我深圳这是开挂了呀兄弟们啊，开挂了，深圳湾附近两个顶级豪宅，当天开盘半个小时全部卖光，你敢相信吗？ 全是大平层，均价是在二十点八万一个平方，总价是在五千万到七千七百万，半个小时卖光，一套五百一十平的顶楼复式超过了两个亿，单价达到了三十六点八万， 而且多处买的都是九零后的科技新贵，而且全款比例超过百分之七十，我突然感觉我活的像个废物， 这是真事吗？有好多人可能就不相信了对不对？

隔壁新房卖到十四万加一平方，这块核心宅地起拍楼面价居然只要四点四二万！朋友们就在日光鼎豪宝中观潮府旁边又挂牌了一块地，就是北街坊的地块， 绝对是今年深圳最值得期待的重磅地块之一啊！那我们来先来说说这块地，这块地占地呢？三点七万平，住宅建面约十点五万平，七十年纯住宅用地， 起拍总价五十二点八亿，其实楼面价仅仅四点四二万一平方，而且注意了啊，不限房价，不限地价，价高者得，六月二十五日下午三点，现场就会竞拍了！ 这块地的含金量有多高？一街之隔的南街坊观潮府就是最好的参照物。去年观潮府地块经过一百九十轮激烈的厮杀，最终华润佳招商联合体八十六点四亿拿下的，成交楼面价高达五点九六万平， 溢价率超百分之三十四，创下区域年度成交总价的新高。而今年的官炒股，更是用市场热度证明了板块的实力，四月首开去化超九成，五月加推四十套房源， 当天直接清盘，在售均价高达十四点二万。两块地块零距离共享配套，欢乐港湾、滨海艺术中心全系顶配的加持。而且北街坊地块还预留了商业联通接口，未来会和观潮府连片开发，直接形成了宝中鼎豪的集群。 虽然本次北街坊起拍楼面价和去年南街坊起拍楼面价基本持平，但连续两次的热销，为北街坊地块的挂牌出让提供了非常良好的奇迹。 那么问题来了，你们觉得这块地最终楼面价能不能突破六万？最终成交价会不会反超隔壁的八十六点四亿的记录？评论区打出你的预测，六月二十五日见分晓。点赞啊，关注啊这里呀，记得啊。

今天说下深圳光明昨晚日光的楼盘，这开发商的营销套路绝对狠，刚开始我都不敢信啊，还特意找里面的朋友确认了下。 今天六八透龙虎官吹，想在光明买房的千万别被带偏，先看项目的底子，它是深圳首个新国标刚需的日光盘，位置在光明的公明， 不是大家眼里的科学公园凤凰城这些核心板块，总共呢，五百多套房子，首期只敢推九十二套，结果直接卖光，妥妥的日光爆款，背后呢，全是精心算计。先说下最关键的，首先就是饥饿营销，这开发商玩的是明明白白，不放量 就严控推盘数就九十二套，故意制造供不应求的场面，轻轻松松就营造出日光热销的一个 ip， 说白了就是给后续加推铺漏，到时候涨价都有理由，买房人还容易跟风抢。 再看他能卖光的核心产品力是真能打，这也是他敢在非核心区出圈的关键。光明现在大部分的楼盘容积率都超了五， 但是他他直接做到二点九二，居住舒适，东南拉门，层高三米起步，得房率直接超百分百，花刚需的价钱就能买到。使用面积主打一百零三平的四房两卫，四开间，全朝南，主卧面宽三米八， 刚需户型做出了改善的品质，这产品放在光明确实能打。然后就是他的价格策略，直击刚需的一个痛点， 一百零三平的四房，折后总价三百二到三百四，那同面地段的话，你比科学公园凤凰城便宜个三五十万，那对比凤凰城的话，直接低百分之三十， 就连大户型一百三十八的四房，总价也才四百五到四百九，价格七度合理，给刚需足够的选择空间，对比周边的性价比一目了然。再跟大家掰扯掰扯开发商的深层心思， 就不要看龙湖近年来的负面不少，这次呢，手气快速清盘，就是想靠日光扭转口碑，先在光明市场站稳脚跟，拿下后续项目的一个定价权，彻底洗白市场的负面印象，那这部棋走的真的是非常的精明。 最后呢，再给所有的买房人提个醒，也是这个楼盘给行业给购房者的一个大趋势，就不要觉得新国标就是开发商涨价的理由，真正的好产品是像这样提升居住品质，而不是变相割韭菜。 呃，不管市场怎么变，价格呢，永远是刚需买房的核心，性价比不够你再炒作也没什么用，也别盲目信日光概念的炒作，很多都是营销手段， 千万别冲动买单。真心建议大家，买房一定要理性，看到日光盘别跟风，先对比产品力和价格匹不匹配，尤其是在光明这种非核心区域，价格优势才是硬道理，多看多对比，别被营销套路牵着走。 那想在光明选对高性价比的刚需盘的，呃，不想踩营销坑的，评论区扣进群，我帮你精准分析。

我们是不是被套路了？是不是被做局了啊？这是我跟客户走出选房现场的第一反应，哎，这么好的事怎么能落在我的头上啊，让我选到了，因为我这个客户是第三轮进去选房的，因为当时进去的时候客户跟我讲 房号也是很多，楼层也是很多，选择性大把的，那最终的话还是选到了这个自己比较满意的房号跟楼层，所以说我们出来以后就大概就是第一反应就是这样的。是不是被套路了啊？龙湖关税这一次的话就是因为网上都在说是日光嘛啊，就觉得他说他卖的很好， 其实这个他卖的好，大家选择他其实是离不开他的一个主要原因就是龙湖太会做营营销了啊， 称他为营销鬼才一点都不过分，他是把这个营销做到极致了，把人性拿捏的非常非常到位的啊。 龙湖官邸的话卖的好还有另外一个原因就是牵实际的人和刚好赶上这个五一了小长假对吧，就是所有的啊，日子都聚到一块了，对吧，方方面面。所以说导致他这一次算是卖的还不错啊，我觉得主要就是他的一个手段非常高明。 呃，因为他这个盘给我们中介代理的时候，其实我们大概没有满两千，就是大概代理了两天半到第三天啊，第三天下午，然后就说，呃，不收筹了啊， 然后就是不接受动资嘛，然后就开盘了，就正儿八经的我们中介只带两千克啊，为什么他敢去这么去开呢？ 我想到了，主要就是，嗯，他是从三月份就开始去瞅课，然后呢瞅了一批自己的上门课 啊，可能因为他感觉这一波不一定卖的好，因为他自己上门课数量可能是有限的，因为他们自己心里肯定门清吗？所以说呢，他就是临时就想着说啊，给你们中介代理，然后让中介去拼命的宣传，去带客户啊， 然后中介带了一波客户过来看，然后其实做这些东西呢，就是给他内部的上门客去看的，你看对吧？如果说你们上门客，你们有优先选择权，如果说你不买，那那，那说白了这些房源就给外面的中介了，说白了就是 把这些上门课加在火上烤啊，反正你不选，有大把人来选，大概就是这样的，就是还有一个点呢，他拿出了这一次最好的楼栋二栋，就说我这次拿出最好的这一栋也是倒逼自己的上门课 啊，如果说你不买，后面开的再再去加推的全部是楼栋比较差的，因为毕竟的话，这一栋他是楼王嘛， 所以说他是把这个人性啊，就是拿捏的非常非常到位的，所以说这就是主要的一个。呃，开盘，开盘结果为什么能开这么好？这是主要主要的一个原因。 然后再回到我这个客户身上啊，为什么客户会选择这里啊？因为这个客户是一个老客户。呃，其实对光明的一些新盘也有一些了解啊。 呃，其实他选在这里，我问他，嗯，后不后悔啊？有没有说冲动了，选错了？客户说没有。其实，呃，客户选择龙湖 比较大的一部分原因是因为客户他是把他自己也说服了，顺，顺便的话也是把我自己给说服了，把我也说服了，这是我带了这么多客户，头一个客户因为他这样讲了他，他说龙湖这一次定价你说贵吧， 他也不便宜，你说他便宜吧，他其实也没有多便宜，他说对比一下整个片区的一些新房跟二手，你看一下这个云数，当时的幺幺二降完价三百一二，三百二三，对吧？也也也卖的差不多了，然后包括宏发的月间公园里这个盘大家应该都知道， 然后九十四的当时也要卖三百二三，三百三四，对吧？那你包括天汇城的二手，你现在想找一个一样的四四房啊，一样的四个房间的，你三百一二还是买不到的啊。所以说这些东西也是客户跟我讲的，所以说他觉得 买这个盘其实也没有占很大的便宜，也没有说是说这个价格他不合理，定的是老高，老高这个倒没有，所以说客户也是经过了缜密的思考过后的才去做的选择。 其实第二个原因的话，为什么龙湖这次卖的好，还一个原因就是光明，公明太缺好房子了，公明没有什么好房子啊， 就是说白了就是没有像样的楼盘，对吧？你全方面来看你，你要不超高层，要不然的话就是，对吧？这个得房率低，所以说龙湖的话他是抓住了这个点， 所以说这也是他卖的好的一个原因。然后客户还说了，就算你对比他旁边的这个二手房，对吧？像，呃，宏发，雍锦城，美誉，商誉，对吧？你说这些有的选择吗？有，但是这些盘说句实在话，基本都是已经人老珠黄了，说白了就是楼龄是比较老了 啊，都是一些老房子，你就比如说，呃，雍锦城对吧？零五年的房子，到现在多少年了？是不是二十年了？ 呃，你对比对比现在龙湖来讲呢，对吧？像这个老房子，它的容积率，它的绿化，它的得房率肯定还是要比比龙湖好，但是你整体来讲它毕竟是老了，目前它 在市面上啊，在市场上依然还是卖个三万多单价，还是卖个三万多客户呢，就是横竖向下对比完之后觉得这个价格呢，他其实能接受的，然后 就买了啊，主要就这个原因，所以说没有更好的选择，也没有更好的产品啊，也不说他的得房率有多好，你说得房率高吧，你对比老房子来讲啊，你像那些老房子， 哎，界面的话七十个方，他可能套利会比界面还要大，所以说现在的新规你说户型做的有多好吧，面积赠送面积做的也多大吧，也不见得，也没有，只是说光明公明，目前他是缺一个像样的产品，所以说导致，对吧？这个盘， 这个节假日啊，这个卖的还可以啊，现在的话也是飘了啊，就说准备要收折扣干嘛的， 哎，其实说实实在话，他卖的好的原因就是千世纪的人和然后的话呢，加上会营销啊，这就主要原因，你说产品有多好吧，其实中规中矩吧， 跟这些现在在开的超高层去对比，你比如说那个前两天开那个满精华的这个瑞府啊，最后一期我也去看了，其实跟现在的新规的得房率其实大差不差，没有说很大的区别。

深圳最贵的板块不是深圳湾，也不是浅海三湾，而是福田的老乡蜜湖，二零二五年二手均价十六点二九万，位列深圳第一。老乡蜜湖为什么这么厉害？今天我们就来好好拆解福田西部这一坨红彤彤的板块。大家好，我是陈导，我将用五十期视频深度讲解深圳房价。 这是第十二期。我们先看老香蜜湖，它凭什么可以成为深圳最强最贵的板块呢？因为它是全深圳唯一一个集齐城市核心、顶尖学位、豪宅、圈城山水生态、繁荣产业所有优点的地方， 尤其是学位，这是深圳湾、红树湾、华侨城、青海三湾等豪宅板块都不具备的。深圳官方对香蜜湖的定位很高，是城市新客厅。 二零二五年深圳 ipac 会议的主会场就在香蜜湖的深圳国际交流中心。为了 ipac 会议，香蜜湖公园翻新并且重新续水，承担峰会的外市活动功能，这将成为深圳面向世界的名片。老香蜜湖生来就娇贵，香蜜湖一号、水仙花都西园都有别墅群，低密舒适，是船式豪宅。 香蜜湖板块的初中学区是明德香蜜和福外景田，他们都是福田区第一梯队的初中。尤其是明德香蜜学区，范围很小， 成绩和科创氛围好，是很多家庭买房或者租房都想要上的学校，持续带动学区价值热度。老乡蜜湖所有住宅的楼龄都是二十年起步 楼龄，老板块连续二十年没有住宅用地公开出让，是真正的卖一套少一套。老乡蜜湖板块的贵，最终是体现在居住的人群上。老乡蜜湖的业主主要是初代企业家、金融高管、上市公司高管，是老钱的代表。 住在香蜜湖本身就是一种身份认同，业主之间的信息共享和价值共识使得房价异常稳定，很少出现砸盘的现象，因此近五年跌幅仅百分之十六，是福田最抗跌板块之一。 我们再看香美北和金融街板块，他们仅贴着老香蜜湖板块，也被不少人认为是老香蜜湖板块的一部分，虽然隔着一条街，但陈导还是单独把他们画了出来，因为他们并不一样，受到老香蜜湖的稀缺资源辐射。香美北二零二零年均价九点零五万每平，但近五年跌幅百分之三四，几乎跌没了一个首付。 江北北以香水一街作为分界线，分为东西两个区域。我们从航拍图来看，西侧的住宅面貌较好，学区主要是侨乡外国语，是第一梯队学区。虽然如此，但这里的丹枫雅苑却以百分之五十三的腰斩跌幅冠绝整个板块。 诚心园和家园的跌幅也在百分之四十二以上，这是糕点过度炒作的代价。东侧的住宅面貌相对差一些，学区是府外，景田，也是第一梯队学区。但板块中有特发小区，是九几年的老社区，楼梯房藏有旧改传闻，近五年的跌幅百分之四十二，嘉龙新苑则几乎腰窄。 我们再看金融街板块，这里没有什么住宅，二零二五年均价九点零七万每平，跌幅百分之五十三。数据是由板块中仅有的两个老小区香蜜楼和香蜜湖度假村家属楼贡献的。金融业是福田第一大产业，而金融街将打造对标伦敦金融城和纽约曼哈顿金融区的国际一流金融街区，想象空间巨大。 我们接下来看看桥乡板块，二零二五年均价十点四三万，近五年跌幅百分之二十四。桥乡板块是福田住宅的流量之王，如果你的预算超过八百万，就一定会关注到桥乡村这个楼盘， 几乎是中产家庭上车福田大乡内湖的必经之路。板块中有桥乡外国语学校，是第一梯队学区。从航拍图来看，社区环境好，居住氛围浓厚，除了要注意万科温馨家园，楼林稍大，经济祥密山是落户大公寓，并非住宅，靠近北环大道侧的住宅有照明以外，基本没有其他明显瑕疵。 可以这么说，瞧瞧板块，是大部分中产居住在香蜜湖的首选，如果你的预算段在八百到一千万，这里值得你过来看一看。我们继续看农林板块，农林是被顶级学区撑起来的中产改善板块，二零二五年均价十点九六万，近五年跌幅百分之二十三。 农林有顶级的小学深圳外国小学和东海实验小学，初中则是深圳四大名校的深圳高级中学南校区。跟老香蜜湖板块相比，农林板块把教育属性拉到了满分，是最强的 都是这里的配套成熟便捷，山姆汇源店、东海缤纷天地商业、地铁七号线等等，生活便利性极高。代表楼盘有深夜中城天域、香山花园、香榭里花园。楼林和品质比老乡蜜湖更新一点，几乎是学区和居住品质坚固的中产改善家庭的首选。 农林板块的业主更多是中产精英，而非老钱家族，学区驱动下的换手率相对更高，价格波动也稍微大一些，但因为学区的极致硬通货属性，虽然不是顶豪，但依然是两千万左右改善家庭的首选。 最后就是安托山板块，安托山是整个大香蜜湖中最有年轻感的板块，我们都知道福田的房产格局就是老青色的老破大，但我们看安托山的航拍图会发现这里的住宅都很新，比如万科正山府、海德源天井公馆、安软公馆，都是一八年到二三年入伙的次新盘。 对于追求居住品质的新一代财富人群来说，老乡蜜壶实在是太老了，而安托山则更有吸引力。同时安托山也是身高男的顶级学区，学区是他最硬的底牌之一，因此二零二五年安托山二手均价十三万每平，价格是福田第二， 全深圳第三。安托山也是有缺点的，超高层塔楼，建筑密集，容积率高，紧贴北环大道的住宅噪音问题突出，同时商业和配套还在持续成熟中。虽然有硬利中心万科里真，但整理氛围不如农民，纯属 安托山板块新的代价就是价格波动大，近五年跌幅百分之二十七，这是新盘的高预期带来的溢价，楼市下行的时候就会被挤压。以上就是福田西部香蜜湖大板块的房价规律分析，老香蜜湖是定海神针，是传世住宅的终点站，安托山是年轻的新贵，农林是学区绝对王者，侨乡则是香蜜湖的入场券。 湘北北和金融街是披着香蜜湖外衣的普通人，这里的每个板块都有超级学区加持，从而形成了福田西部的好宅区。如果你觉得陈导分析的好，给我一个赞吧！我是陈导，关注我们下期再见！

同样是新国标，为什么龙湖官邸在公屏能够直接逆袭日光荣华的研发？洪山新树却始终卖不动？听好了，今天我把行业的底层逻辑给你扒的明明白白，听懂这一期你在深圳买新房，至少少踩百分之九十的坑。先给龙湖官邸的营销团队打个满分。大家要搞清楚， 这是日光，不是楼盘，只有九十二套，是这个项目足足五百多套，龙湖偏偏只拿出九十二套出来卖。明眼人都能明白，这不是龙湖偶然的爆火，是龙湖刻意打造出来的，供不应求。有多少朋友和我一样，看懂开发商的三层心思，咱才彻底通透了？第一， 九十二套直接清盘，热销两个字，直接旱死在开发商楼盘的 ip 里。以后你去任何光明、任何售楼处看房，所有销售都会拿龙湖干脆来取利，就连不起眼的公明都卖疯了， 以此来抬高自家楼盘的身价。第二，手机房源晒现，看盘价格瞄点彻底稳住，后期加推，涨不涨，涨多少，开发商说了算，自带热销故事随便说。第三，龙湖根本不在乎这九十二套赚多少，他要的是在光明 打响新国标的第一枪，用短短的九十二套，换来虔诚皆知的清盘名气。其实这种玩法，龙华早有开发商用过，就像中建同样的营销套路，但龙虎敢玩这么漂亮，核心答案只有三个字， 财迷力都抵。龙虎冠粹是公民真正意义上第一个姓国标，但地段他不在和谐公园，也不在凤凰城，就在大家曾经看不上的公民红花山旁，也算不上光明的顶流板块。但龙虎用心在做产品，容积率低至二点九二，放眼深圳，十个有九个容积率 超五的全屋层高三米起步使用率接近百分之九十九。再看户型硬实力，一百零三平米四房两卫，前屋多嗨间朝南，主卧嗨间达三米八，折后总价三百二到三百四。这些公园顶多只能买到一个普通的八十九平米小三房，位置不占优势。他就用性价比硬刚 光明核心板块，六点一百三十八平改善大私房，也能做到南北双厅通透，格局价才四百五至四百九。表面看是限量热销，制造热销噱头，把控供需节奏。底层核心逻辑是实打实的 新国标产品力，加上足够真诚的售价，大家都知道，如果这两年负面消息不少，但这一次破釜沉舟，下决心做产品力 做销量，知道上海的龙湖关翠所害，当日售卖十五个小目标，他最清楚，噱头只能吸引客户走进售楼处。真正让老百姓心甘情愿掏钱的，永远是过亿的产品力和亲民的价格。今天这个视频不是无脑吹捧 龙湖，而是提醒深圳所有的开发商，新国标出台的初衷是提醒大家用心打磨产品，提升居住品质。不是让你拿新国标的噱头肆意涨价，再好的产品，没有诚意的价格，照样无人买单。像很多开发商，拿着新国标这张王牌， 一心只想割韭菜卖高价，最终会被市场狠狠打脸。反观市面上很多新国标，就像龙华联发红色新树地块是尴尬的三角披萨形状，空有新国标名头，产品力一言难尽，价格还虚高，提醒深圳买房的所有朋友，新国标不是万能逆境， 更不是免根金牌市场。真假新国标鱼龙混杂，真心做产品的倔头，割刚需的楼盘并存，一不小心就被割韭菜，这就是买房最大的危机。看完龙湖干脆，想必大家都会重新审视光明的楼市，刷新深圳买房定价的标准。分不清新国标好盘，假套路盘， 怕踩坑买贵，想做板块评论区发新国标，我发你新国标楼盘红黑榜加避坑指南，帮你避开所有套路，选对高性价比好盘。我是发哥找房，带大家抛开楼市表面假象，看透买房，提升本质住，买对房！

光明首个新国标住宅龙湖观翠，最让人糟心的一幕始终还是发生了，因为二栋这边呢，当时开盘四十五分钟就日攻了，所以这一次的一栋和三栋的话，价格明显有所上调，对比之前的话直接上调了二十万左右。 说一下哪些客户群体比较适合龙湖观翠这个项目，首先就是光明这边的一些本土客户群体，其次一点的话，想拥有这种新国标的一个小高层， 那么项目周边的话，离这个六号线的红花山站的话三百米，正对面的话就是光明的一个体育馆项目呢，硬山也非常明显，距离这个十三号线呢较远， 其次一点的话，周边没有太好的这个书包，这也是他的一大硬山。这次的八十九幺零三、幺幺六和幺三八的话，户型中规中矩，相对不错啊，幺三八呢，目前已经收心， 像这种幺幺六和幺三八的话都是南北通的，但是印刷呢，也非常明显，他这边的话是飘窗不能打， 新国标新规产品的话，其实大部分都是在围绕这个飘窗去做文章，飘窗不能打的话，就没办法实现，大家的一个百变空间都要围绕着这个飘窗呢去做设计，去做文章。 信息为本人线下亲临实测，助力大家能在买房的路上少踩坑，足不出户就了解项目的优点和硬伤，不用在买房的路上呢，弯弯绕绕的去看房，少踩坑。

深圳房价的天花板又打破了，是不是价格定便宜了？近日啊，深圳中信城的啊，新月湾项目开盘仅两个小时，销售额呢，就突破了一百亿元， 刷新了二零二五年全国单盘促销的记录，项目备案的均价是二十四点四万一平。那么打破了深圳新房价格的天花板， 开盘当日啊，三百零二平的户型整栋售罄啊，创下了咱们深圳当日过亿豪宅成交套数的新高。市场分析指出，此次热销啊，为当前这个楼市注入了强劲的信心。那么想买房子的朋友，你们还在等吗？