祁阳铂悦湘江停工原因

昨天接到一个好客啊，既然要买一个大五房，而且要三百到四百平方的，还要江景房，正好房东长的 手上有一个三百七十平米的房子，绝对的一线江景，关键是业主真的非常着急卖啊，已经降了几百万了，真的是杂牌中的杂牌，可以说是清仓级别的啊。 这个楼盘叫做旭辉博越香江，也是我们滨江品质做的最好的楼盘，号称滨江之子啊。他们家这个楼盘我跟你讲，物业做的好，交付品质做的好，当年开发的时候两万六七，还要验资三百万，你可知他的逼格有多高？来，大家看一下算不算江景大平层的这个小区你做的 好不好，旁边就是我们的滨江金融中心，一到晚上我跟你讲，你家窗外就是灯红酒绿的，感觉这才是一个 豪宅应该有的这种城市界面啊，大家看一下啊，我们这个入户门都是这玫瑰金的，而且是纯电动的啊。 我们路过他们家车库，他们家车库也是新坑顶级别的，真的做的相当好。现在去看一下这个三百七十平米的 大 boss 加减大平层， let's go！ 现在我们来到楼上，刚刚参观完这个房子，真的非常的屌炸天，然后看到没有，这是他们家独立独户入户门，这是保姆独立的一个门啊，这边是我们主人进房间的一个门，进来这里入户悬挂来，这里有一个收藏酒窖，收藏茶的一个地方。 这个房子真的非常霸气啊，有四个独立的套房，主卧的话带一间书房，说白了如果按房间的话，就是五个房间，其中有四个是套房，然后再配上一个独立的保姆间，刷刷的话呢，六间房是没问题的。来看一下，这是客厅啊， 其实这个三把七和两把七的这种区别是什么嘞？这里是做的这种悬浮的啊，就是做了一个悬浮的一个底，看，咱们站这里感受一下。到了网上广发银行这一块，看的就是冰家，灯红酒绿的， 然后对面是三房一厅，再来看一下啊。到了晚上，福源路大桥也是非常的壮观，特别是对面湘江世纪城那一块，整个江景面还是非常不错的。大家看一下这个房子，这个客厅够大吧？客厅餐厅，那咱们现在细细凭我们的户型啊， 我们一个一个数，这个厨房够不够大气啊？坐在这里啊，洗碗的时候直接靠我们福源路大桥，这个厨房真的 巨好用，从这个角度看一下客厅，是不是也是非常的实用啊。来，咱们开始正式看房间，这是一个刺猬啊，第一个卫生间对吧？这里过来参观保姆间啊，保姆间有一个呃西厨啊，然后这边倒他洗洗水果之类的。来看一下，这是保姆房间，保姆房空间还可以， 然后这是一个晾衣或者一个操作间吧，设备间可以吧？来，这是保姆独立的进门啊， 这是属于保姆的一个独立操作空间。来，咱们继续过来看啊，这里过来三间独立的套房，这是我们第一间套房，也是看福源路大桥来大独立的卫生间啊，咱们继续来看 哇，过来，这里又是一个独立的卧室啊，也是看福源路大桥，这个卧室空间够大，摆个一米八床，衣帽间一打， 而且这个卫生间还带窗户，然后这是第三间套房，看到没有空间可以吧？这个套房呢，我跟你讲，他也是带窗户的啊，很多人不喜欢暗卫，但是他们家基本啊都是明卫 啊。然后咱们现在去参观我们主卧室，现在看了三间套房加个保姆间，就四件套房来进门这一块再过来啊， 主卧绝对是双开门，主卧过来带一个小的主卧悬挂，然后这是我们主卧的套房，算上这间房间啊，就是正儿八经的五房，很多人其实要五房，不是完完全全五间房都需要做的，像啊，都需要住的，像这个就很好，独立的主卧，大飘窗，这里做一个大的一个什么 书房啊，还是没问题的，也带飘窗。然后主卧有没有衣帽间，那必须有的，三百七十平米这个户型的新规产品真的非常强。然后这是我们的主卧卫生间，非常霸气吧，大家看完这个户型，有没有觉得非常非常实用啊， 四个独立的套房加保姆间，一个独立套房就五个套房，再加我们独立啊，靠着主卧这一间书房真的是巨好用，巨实用，特别是这种两百七十度的悬浮的一个落地窗啊，加上我们这个非常霸气的特点啊，而且还看我们这个福源路大桥，这种感觉真的非常好， 以前买过了，将近一千一二百万，现在已经破千了啊，如果你看上我觉得价格还可以给你谈，因为目前挂牌的就有七八三十套，比较诚心卖的，而且价格挺好，如果你喜欢这种大平层的大 boss 啊，关注房东的专卖，一家两样的房子。

停工的第一天，好焦虑啊，我又来新房了，就算停工也得来看一看。哈喽，家人们，大家好呀，从今天开始我们家就要面临停工啦， 好焦虑啊，看到别人都搞的热火朝天的，我们家就停工了， 昨天拿过来的凳子都没有用武之地了，坐一下再说。带你们看一下我们家的风景吧， 去年还没有交房，十月份交房的时候，这两栋还没有建起来的那个风景才叫好，真的是一览无际。现在这两栋建起来了之后，这一半边已经被挡住了，然后这边还可以看一点点，但是 这个小区到时候这里和这里应该还会再建两栋吧，到时候就看不到这么美的风景了。 停工的第一天就已经开始焦虑了，有没有跟我同款的姐妹们？哇塞，这里风还挺大的，挺舒服的，在这里吹吹风， 听到别人家搞装修搞的热火朝天的，我内心更焦虑了，怎么办？哈哈哈， 好喽好喽，不说了，准备回家喽，拜拜喽。拿起我的包，我的包应该在这个房间里面， 走喽走喽，回家喽，拜拜喽。

开发商这边的工作人员跟我们讲这是纯住宅性质的楼房，然后下面的话不会开立相应的餐饮，他们会引导和禁止的，我们才买的这个房子，因为这个燃气管道是后面加的，他这个改造是否是合规合理的，一楼发生问题的话，那整栋楼都会 影响本身住宅与居住楼层之相邻的支出，不可以摄入重餐饮的，也要为了宝宝的安全考虑，希望开发商 能够履行当时我们业主购房时的承诺。呃，这个是我们自己账的，花了差不多一两万块钱，当时说他们合同生意写的很明确，可允许做餐饮，所以说我们在正规的手续我们都有的，已经开设的十一楼下面的油烟管道的餐饮，把它能够引导 成其他业态。对于业主这个诉求，我首先表示一点，第一个是，呃，商户已经处在了营业执照，按照国家规定他已经是处在合法经营权，我们物业公司是没有办法去呃，有执法权去制止他周边已经开业的商户，我们会进行一个品质上的提升，噪音影响到我们自己的业主的入住，我们肯定物业公司也会跟商户这边去协商，让他去降低噪音嘛。

不越湘江，不越湘江，这房价再高再不得香。因为这旁边有一家温德木，还叫湘江府。湘江府价高，所以说水降全高 全高，水降全高，水降降降降降啊哈哈。

挑战一次性把湘江府这个楼盘给大家讲清楚啊！老铁们，马上五一了，大家呢，对湘江府这个楼盘是不是也有很高的期待啊？这楼盘从开盘到现在已经做到了第三期了， 对不对啊？一共呢小区是两千多户，然后一期这边一共是七栋哈，四栋二十七层的一个小高层，然后是三栋的一个十八层的小高层啊，现在一期这边也只剩下几套最后的一个顶楼在卖了，价钱是五千三左右。二期这边呢，一共是五栋高层加 八栋别墅和这个叠拼的一个产品组成的哈，然后二栋二期这边呢，是总共二十一层的高层到三十二层的一个高层户型的话，刚一期那边呢，是一 百一到一百三十平左右的一个户型选择，然后二期这边他的户型就选择比较多了啊，一百一十八平到一百九十五平的一个高层，然后还有一个就是我们的别墅是一百八十平到两百四十 五平的一个高层，然后还有一个就是我们的别墅是一百八十平到两百四十六平区 间的一个产品啊。目前二期呢，剩下的也不多了哈，只剩下一百多套的房子在选。所以说各位老铁啊，现在看二期的话没有多少楼层了，当然二期的价钱哈，是五千八到六千二左右，我们现在最主要的还是要看三期啊老铁们啊， 三期这边的话一共是十二栋住宅哈，一共是十二栋住宅，但是现在没有开发那么多啊，现在我手上拿的就是三期的户型图， 三期这个一百一十七的呢，已经改成了一个一百一十三的，一百一十三的现在是五千六左右的价钱，嗯，要值得一提的是，他这边是一个一梯一户的啊，小高层，对，然后还有一个一百一十九的哈，一百一十九的跟这个一百一十三的哈，他是一样的，对，就是在这个九栋，十栋和十一栋之间是五 五千六到五千八左右的一个价钱。然后我们再来看一百四十四这边是二栋的啊，总高的话是二十六层，一百四十七呢，和这个一百三十二的他是 都在同一栋的哈，价钱的话是六千块钱左右到五千八左右啊，主要几栋是在二栋。然后我们再来看这个一百一十九的，这个是四代住宅，这个要重点跟大家讲一下哈，这个四代的那个空中花园嘛，对不对啊？ 我建议大家是以双数层为主，因为他那个双数层的空中花园啊，是南向的，单数层的空中花园呢，是北向的。 更值得一提的是，三期这边，哪怕是从一百一十三的这个户型起步，他这个赠送都能达到三十八平，对不对？那这个一百九十九的哈，赠送更是达到了八十平的一个恐怖的空间，是不是真的非常？只能说这个做的非常牛逼啊，这个 四代住宅的话，主要集中在一栋这边，下期呢，我带大家深挖一下这个小区的优点和缺点，记得关注珊珊。

这是一个备受争议的楼盘，很多楼盘诋毁他，却很多楼盘又想成为他。秀和博越湘江位于滨江新城的 c 位，这里是长沙陆家嘴的地段，对面是三馆一厅，楼下是湖南济金小镇的总部。这是秀和博越湘江四百七十平的一线头牌江景， 三十多米宽的二百七十度的观江面，窗外的景色简直就是一幅美丽的山水画。豪宅就是不一样，这个私家电梯厅就有二十多个平方，现在小叶带大家进去参观一下长沙千万级别的江景房长什么样子， 能够入住这里的业主都是长沙湖湘塔尖人士。室内的层高呢是三点八米，一万每平的精装交付， 这个户型是做到了五房两厅六卫，有四个大套房，还带一个保姆间。南向的这个江景面视野非常的好，而且这个空间真的太奢阔了，光主人房这里就有差不多百来个平方，这个主卫你看一下这个交付标准都是非常高的， 杜拉维特的双台棚，包括这个浴缸，全部都给你配好了，而且我们这里还带了一个独立的衣帽间，这个衣帽间呢也是交付给你的，可以来看一下， 我相信很多女主人都会喜欢，因为里面的储物空间非常的多。然后我们看一下旁边那一间啊，都是套房，这个里面都是套房为主，四个套房，所以是非常好住好用的。这个房间呢就可以作为您的儿童房，这个房间也是可以看江景的， 你看我们这里最大的好处，它是南向看江，它不像河东，河东看江的话都是朝西的。夏天来了，当西菜都是非常热的，然后我们现在去看一下，那一边还有一个多功能厅， 这个房间呢，你后期可以做书房，也可以做雪茄吧，都是可以的。之前我们样板间这里是放了一架小朋友的钢琴，大提琴都是可以的哦。我们现在再来看一下它厨房的一些胶标吧， 厨房的交付标准也是非常高的，而且我们这里是全空间化的外立面，它的采光非常的好。厨房的交付标准非常的高，这个细厨灶台都是交付标准，而且是全套的佳格拉的厨电，下面有蒸烤箱一体机，这里还有 这个双开门冰箱，都是交付标准，包括抽烟机啊，燃气灶啊，洗碗机，样样都给你配齐了。大家可以看一下 室内是带了五合系统以及全屋智能家居，整个墙面是不留白的，都是这种木饰面以及墙布。这个客餐厅真的是太震撼了，非常有视觉冲击力，每次来到这里我都感觉心情都非常的愉悦。 北边这边呢是两个房间，这是其中的一间套房，这个房间是东北方向，他这个床头啊刚好是朝东的，也是可以看江的， 并且前面都是低楼层，没有任何的遮挡。然后旁边呢还有一个套房，如果家里就是小朋友多的话，就每人都有一个套房。这边还有一个小小的储藏间，里面也都是打了柜子的。这边有一个工位， 这是一间公主房，然后这边呢还带了一个衣柜。然后是套房，因为我们这里是五横系统，大家可以看一下它的这个细呃细脚，下面都是带了毛细血管的，而且这个房间呢也是可以看到一些江景的。楼下这里就是小区的一个中西园林了， 现在这里呢是韵达的物业，小区的园林也做的非常的漂亮。这个保姆间我大概给你 你们介绍一下啊，这个呢是一个皮的一个门把手，然后这个门呢它是双开门的设计，你可以从里面进，保姆呢也可以从外面进，外面还给你配套了一个保姆贴。这个呢是带了卫生间的，这个是干湿分离的，外面呢可以洗漱，里面可以洗澡，这个房间的空间其实还蛮大的。

保利星辰天意昨天下午开盘了，开盘价出来了，远哥这个视频重点讲一下呢，一百九十五平米的大平层的购房成本和市场对比， 他的成交价基本在三百八十万到三百九十万左右，没有什么层差价。然后他的 b、 d 块的车位比是一比零点九，买这个大户型的家庭，大概率家里是有两台车，所以这个业主基本上可以说是必须要买一个车位到两个车位的车位成本估计要三百九，加三四万就四百二了， 还要装修，八十万是个保底的，因为大平层的装修不能太差，以至于是住进去要五百万。 ok， 那 么问题来了，五百万买一个新贵的小户型为主力业主群体的毛坯房小区，是否值得？ 远哥觉得有待商议。如果您是一个毛坯房爱好者，您觉得精装房太差了，自己又不想去敲，可以选毛坯房。 但是远哥的建议呢，你要认真的对比下四百一十万的万科之光，会对比下四百二十万的建房养云，对比下四百四五十万的绿城凤起鹿鸣，对比一下四百四五十万的万科滨江一号。我说句客观一点的，远哥觉得保利新城天一那个地段 根本就不是豪宅地块，真正能花五百万住房子的客户应该会有。远哥这个同感，去那看房，我花两百万买房没有任何问题， 我花五百万买到那里心里要打问号的。所以认真对比下市场的笋盘啊，包括滨江新城的旭辉博越、湘江的优质二手房笋盘，还有万科滨江一号这种纯玻璃木墙的时尚型的豪宅楼盘，在对比完之后，您还是更加喜欢保利天意这个毛坯的幺九五的话再买。视频的最后我要跟大家提个非常重要的建议哦， 不管你买两百万、三百万、四百万还是五万房子一定要在你买房这个总价的优质盘全部看完， 不要说你花五百万买房，而那个五百万房子你不喜欢，不适合你，离你的单位太远，你就不去看。千万不要这样，因为我们现在每一位购房者都希望自己买的房子，不管什么样的总价，在未来的二手房市场能够跑赢大盘。 怎么跑赢大盘，需要在你买新房的时候，把你的竞争对手全部了解透彻。比如我花四百万买一套星辰天意的大平层， 那我就需要了解其他，目前我四百万能买到大平层是什么样的实力，这点是重中之重啊。很多客户跟远哥说，远哥你说的 a 楼盘不适合我上班，太远了，我不喜欢那边，或者那边有不利因素，所以我就不去看， 我跟你说，这是绝对错误的观点，因为那个房子在未来就是你一个很大的竞争对手，而且房产的增值保值绝对不和您的个人喜欢是相关的，只跟市场的供求关系相关。 所以啊，认真做好市场调研，认真看完竞品楼盘，最终再做买房决策，对您是有百益而无一害的。

在长沙，有钱的老板都会买哪个小区嘞？今天我们来到滨江看一个江景大平层啊，这个楼盘叫做旭辉博越湘江，也号称是 湘江之子啊，最关键的是什么嘞？早两年他开盘的时候，两万六一平的单价，还要验资三百万才能开样板间啊，确实吸引了很多土豪买的这个小区啊，这个小区确实非常非常不错，那么嘞啊，不管什么价格买的，现在呢，依旧是杂牌了， 今天我们看一个两百七十二平米啊，这个房子虽然不看家，但是呢，已经亏了一百多万卖房，所以呢，这个小区能看什么？能看我们家小区面积，每一次走到旭辉博越香江啊，看过绿城凤起鹿鸣，看过中海悦湘潭，看过长沙悦府等等一系列的 高品质的这个大平层小区啊，依旧觉得旭辉博越香江真的品质真的是高高在上的。来看一下这个入户大堂，都是这种铂金的啊，关键是什么嘞？他们家的物业还是长沙最屌的韵达的物业来，话不多说，先看一下这个房子，五百多万拿下还能谈 let's go， 大家看一下啊，这个电动双开门进来之后呢，这是我们楼栋的一个入户大厅啊，来看一下我们的公区对吧，这种工具全部做成了一个休闲娱乐区啊，对吧，整体还是非常不错，你看这边的话，还有我们的运动区域， 说实话啊，博越相加两万六的，看房价还是有点逼格的。那这边做了一个打乒乓球的啊，现在我们上楼看房子， 我们现在来到楼栋上面感受一下啊，独梯独户的一个设计，看到没有，这一块电梯出来直接到房间，加上这块面积啊，二十个平方， 呃博越相加两百七十二平户型，越看越喜欢。进门入户鞋柜，这里是一个两边做鞋柜啊，这个房子最霸气的，我就喜欢他们家客厅啊，这个阳台可以打掉，看到没有，两百七十度啊， l 型的一个大阳台，真的非常霸气。这边是我们餐厅 客厅区域，然后这一排的阳台啊，这个玻璃全部可以打掉，直接坐通阳台。这个房子直接是看园林的啊， 这个感觉就非常好了，看到没有，这个走到中轴就是我们小区里面的一个园林，在上面散散步啊，感觉非常不错。来哇，站这里竟然能看到我们的江景，对面是北城的三房一厅啊，这一块南向的小区也看的非常不错， 这个房子没别的，就是价格非常的实惠啊，其实很多人把这个大平层啊，都希望它是两面的落地窗，这种设计真的相当不错。来，咱们看一下这个厨房空间，可以吧，厨房过来还有我们独立的一个洗衣房，上面洗洗衣服，晾晾衣服，挺好。再看一下我们这边啊， 这边的视野不错吧，对面就徐汇博越下江，旁边是我们的福源路大桥，也是整个长沙的网红桥啊。来，咱们从这个角度看一下这个客厅，我就问你霸不霸气？ 现在我们去参观一下主卧室啊，他的话是做了一个四房四卫，有三个套房区域。来，先看第一间套房啊， 大独立卫生间，三个套房感觉还是相当好的啊，然后这个大大飘窗，主卧双开门，进来之后呢，这是我们的主卧大飘窗，你看这个空间相当好吧，带一个独立的衣帽间，这个衣帽间真的是巨大无比啊！ 再来看一下主要的卫生间区域啊，双缸的洗脸盆，再加上一个大浴缸，这个设计真的是没水了。关键是这个小区啊，他基本交房才多久啊？才交房两把子啊，绝对是一个次性房小区。然后咱们过来这边啊，两间独立的房，先一个杂物间， 个卫生间是有窗户的啊，只有这一间房是没有卫生间的，一个次卧室 对吧，这种感觉还可以吧，没别的啊，这个小区他虽然不怎么看家，但是直接和我们家小区原理直接触达啊，关键是它价格非常便宜，五百多万，老乡有没有喜欢的？关注房大大专卖江景大平层。