南京学区新政对房地产的影响

南京好几个区取消了学籍占用限制，哎，你们说这会对学区房造成什么影响嘞？这次主要是取消了提前一年落户和一套房产，小学六年内只能提供一个学位的限制，也就是家长买了学区房以后，孩子一入学就可以把房子给卖了。 那好多原本被锁定的学区房不就解锁了？挂牌量暴增，价格不得稀里哗啦的？这倒未必，如果需求能够同步增加，甚至增加的更多，那价格不仅不会走低，甚至还可能往上走。 孩子又没变多，学区房的需求会咋增加呀？以前很多家庭会担心六年后的市场价格会大跌，所以不敢买太贵的学区房。现在限制时间变短了，必然会有很多家庭提档升级等等，那要上学的孩子总共就这么多，他们一提档升级，下一个档的学区房不就惨 了？所以，整体来看，学区房大概率会结构性分化，顶级学区会供需双旺，价格坚挺。其他学区要是需求不变或者减少，就要看房东们的心态了。 怎么说，只要挂牌的房东们都坚持不降价，那价格依然会很坚挺。而要是有很多房东着急卖，那就只能随行就市了。如果这个时候再出现什么其他的利空，不排除价格踩踏的可能。 行吧，那为什么要在这个节骨眼解除限制嘞？以前的学籍占用限制，人为制造了学区房的稀缺，从而支撑了高溢价，这在房价上行期是能强化投资属性的。可不嘛，以前家长想的都是孩子能上个好学校，几年后房子一卖还能挣个五百万。 但趋势一变，这种长期绑定反而放大了贬值风险，抑制了市场需求。这个时候取消限制，其实是将学区房从流动性差的稀缺资产变成了高流动性的入学凭证。 要是价格再跌点，一个普通中产家庭也能把孩子送进很好的学校楼。总之，解除限制能让房地产更好的回归居住属性，也让很多家长的教育焦虑降温，同时也意味着依靠炒作学位资源来支撑房价的时代结束了。你们懂的。你们说这供给量一下，成个六学区房还能值几个钱？

南京学区房彻底疯狂！就在前天，五月八日，南京鼓楼、建业、秦淮、玄武四大核心区正式发布二零二六年义务教育招生新政， 彻底删掉小学同一套房六年内只能一个学位和初中三年内只能一个学位的硬性规定。 官方确认，学区房用过第二年就可以继续再用。这什么样的情况呢？二零二五年前，你家孩子用这套房上小学的话，房子就被锁定六年，上初中的话就被锁定三年。 在你家孩子上学期间，这个房子卖掉的话，买家孩子没法用学区，只能等你家小学毕业或者初中毕业了才能继续再用。但是呢，今年直接一刀切取消了 教育局官方确认，就是说当年用过学区当年就能卖，买家次年直接就可以继续用这个学区不存在学区占用的问题了， 即使占用，后面的买家也可以继续在用。政策发布后，市场炸锅了，房源量急增！就以头部公办初中数人来说，数人这个片区房源以前一天正常是增加三到五套， 现在政策出来第一天房源就新增了一百多套，不止数人。汇文二十九中哪里哪这些头部公办学区全是的 业主集体挂牌，手里的学区房终于不用再等三年，再等六年了，孩子入学就卖，流动性彻底放开， 短期来看，供应量暴增，大量房源集中上市，你们觉得对市场会带来什么影响啊？对头部公办学校又会带来什么影响呢？

今天咱们来聊一聊南京最新的这个学区房的政策的调整啊，这个取消了提前一年落户和学籍占用的这个限制之后啊，带来的一些变化，咱们来一起聊一聊这个政策到底意味着什么啊？然后市场上现在出现了哪些新的现象？比如说挂牌量明显的增加了， 那很多买房人反而在观望了，那这个学区房市场接下来会怎么发展？好的，那我们就直接开始今天的讨论吧。咱们先来聊第一大块啊，就是这个政策解读。那我想先请你来解读一下，就是南京这次这个学区房的新政，它具体都调整了哪些东西？就是说这个最新的这个政策里面呢，就是说 鼓楼、建业、秦淮、玄武、雨花台、江北新区和六合这几个区啊，都取消了这个落户满一年的这个门槛儿， 就是你只要在报名之前把户口迁过来就可以了。幼升小的报名之前迁过来，小升初的报名之前迁过来，哎，那这个确实比以前宽松了很多啊。对啊，而且就是说，呃，这些主城区也不再查这个学籍占用了，就不像以前说我买了这个房子，我得等六年或者等三年才能再用这个学区。现在就是说哪怕这个房子已经有孩子在里面上学了，新的买家也可以直接报名， 然后包括这个长幼随学。就说如果你的这个学校就这一系列的变化，都让 家长们的选择余地大了很多。那你觉得就南京的这个最新的这个学区房的政策出来之后，你觉得市场最直接的变化会体现在哪里？我觉得最最明显的就是呃挂牌量激增，对，就有有的门店一天就增加了几十套， 然后咨询量也明显的上涨了三成左右，听着好像一下子房子多了很多选择。对，然后就是呃总价低的小户型变大了，但很多买家反而在观望， 所以成交的节奏其实也没有加快。就整体市场其实还在消化这个政策带来的一些影响，就是说你觉得这个政策出来之后，对于南京的学区房的未来会 有一个怎么的根本性的转变？我觉得就是这次的新政让学区房彻底的告别了以前那种靠稀缺性去炒作的一个时代了。对，就它已经变成了一个类似于消费品一样的东西，就是大家可以快进快出，然后也没有了那种 呃必须要提前买房占学位这种焦虑了，听起来整个市场都被重塑了。对，没错没错，而且就是顶级的名校，它还是会有一些，就是声援爆满的时候，它还是会有一些 排序的细则出来。但是整体的这个随着出生人口下降和教育资源的均衡化，呃，这个学区房的这个溢价肯定是会慢慢的缩水的。对，然后未来的这个政策的调整的频率也会变快， 所以大家买房的时候要多考虑一些风险和居住的品质。然后我们接下来的话题是说，呃，市场反应就是这个挂牌量激增，但是购房人在观望。那想问一下，就是这个新政出来之后， 这个学区房的挂牌量和咨询量到底是一个怎么的表现？就是新政出来的当天啊，就是有中介门店一天新挂牌的量就有六十多套，就比之前猛涨了十几倍，然后另外一个区域也是，就是直接翻了十倍。 对，这整个市场的这个库存一下子就被推高了，这增长速度确实有点吓人啊。对，然后咨询量也是就是比之前的正常的时候要多了百分之三十左右，很多业主都赶着来登记挂牌， 但是比较有意思的是，虽然说挂牌量激增，但是买家反而没有很着急出手，所以就是整个市场的成交的节奏并没有加快。对，还是比较平稳的在走。然后呢，现在这个新政出来之后，你觉得卖家和买家 现在大家都是一个怎么的心态？就是很多业主他现在就是担心未来的市场会有变化，所以他想趁着这个政策的窗口期赶紧把房子出手，所以他挂牌的积极性很高，但是他也不敢乱喊价了， 所以就是他的报价会稍微比之前低一些，然后溢价的空间也明显的加大了，听起来大家都谨慎了很多。没错没错，然后买房的话就是彻底的不着急了，就是慢慢看，慢慢挑。很多人都在等这个市场到底会怎么走向， 有一些人还在等这个所谓的捡漏的机会，所以整体的成交的节奏是慢下来的，待看量是上去的，但是真正出手的人是少的。你觉得这个新政出来之后，会给这个学区房市场带来一些 怎么的长期的变化？嗯，就是这个取消了这个落户和学籍的这个门槛之后呢，大量的房源一下子涌入市场，然后大家买卖会更灵活， 但是呢这个稀缺性就没有了，所以说这个价格呢，就很难再被炒上去，就意味着那种暴涨的日子一去不复返了。对，对，就是现在这个买房的人，他会越来越看重这个房子本身的居住的价值和这个小区的配套。嗯，然后这个市场会变得更加的理性， 那可能顶级的学校的学区房还会有一些波动，但是那些普通的学区房就会越来越回归到一个合理的价位。然后咱们再来讲讲第三个部分，就是未来的趋势了，就是这个南京的这个学区房的属性， 会因为这个新政发生哪些根本上的变化？就是这个政策其实让这个学区房彻底的失去了它的稀缺性，就是一套房子，它的这个小学的学籍可以连续六年每年都转手一次，然后初中的学籍可以三年转手一次，那它就变成了一个类似于快消品一样的东西，就你可以随时买，随时卖 啊，就意味着这个房子和这个学位的绑定就被彻底的松开了。对，没错，然后它就从一个原来大家是为了投资，为了保值的一个金融资产， 变成了一个现在就是很单纯的就是一个上学的资格，你用一次你就可以出手了，它的这个买卖的逻辑就完全变成了一个消费品的逻辑。哎，那你觉得就是这个新政落地之后，南京的这个学区房的价格体系会出现哪些新的变化？就是我觉得这个新政就是让这个高价的泡沫被挤出去了， 那普通的和这个二线的这个学区房，它的这个溢价明显的缩水，那有的一些小区可能在过去的一年里面价格跌到了三分之一，然后成交也几乎被腰斩了。对，是的，是的，就是现在 一百到两百万的这种小面积的低总价的房子成为了市场的主角，然后大家也更看重它的居住的功能。对，那顶级的学校它虽然说还是比较坚挺，但是它的涨幅也被遏制住了。 对，那未来的话，就是它的这个分化会更加的明显，就优质的可能会越来越优质，普通的就会逐渐的回归它的这个真实的价值。你觉得在这个新政的影响下，南京的这个学区房的市场在交易的习惯上，包括大家的心态上会有哪些转变？我觉得现在很多家长他就是 不需要再提前那么多年去布局了，他可能就快要上学了，我才会去买，然后买了之后，等孩子用上了这个学位，我 可能就会立刻卖出去，就他的整个的这个周期被极度的压缩了，那是不是就是说买卖的节奏会更快了？没错没错，然后就是这种快进快出的这种短平快的操作会成为一个主流。那大家在交易的过程当中也会更看重这个房子本身的一些条件，比如他的户型怎么样，他的小区环境怎么样，那大家也不会再去盲目追涨。 嗯，那市场的这个波动也会更加的平稳。嗯，那就是说政策的这种微调，包括学校的这个名额的变化，都会随时影响大家的这个决策。是今天我们聊了这么多关于南京的这个学区房的新政 给市场带来的这么大的变化，无论是挂牌量还是成交的节奏，还是大家的心态，都被彻底改写了。嗯，那 其实最后归根结底就是学区房作为一个投资品的黄金时代已经过去。嗯，那未来大家可能更多的还是要回归到居住和理性的选择。好啦，那就是这一期节目咱们就到这里啦，然后感谢大家的收听，咱们下次再聊，拜拜。拜拜。

强调一下南京的学区新政啊，有一条江宁是不适用的，别买错房子影响小朋友上学。昨天朋友圈呢，应该看到刷屏了吧，这个新政策大家比较关心的主要两个点啊，一个是全面取消了提前落户政策，这个其实江宁之前就是这个样子的。第二个点大家千万不要搞错了，别因为这个买错房子影响上学啊， 就是取消了初中占学习的说法，也就是说，比如你买了学区房，今年你的小朋友上了初一，占了学籍，你买完第二年可以直接卖， 新买家的小朋友呢，还可以继续使用这个房子的学区可以共同使用啊，但是注意，这个仅适用于鼓楼情怀、玄武建业啊。江宁的我打过电话了，没有接到类似通知，别被误导了，买到站学区的房子，到时候就追悔莫及了啊。而且江宁的细节力你看明明白白写着 每套二手房只能保障当前有一个家庭的儿童在私教区初中就读啊。还有啊，我觉得啊，不是说什么事情都是为了影响楼市的，这次学区也好，还是前段时间的 s 二地铁开通也好，什么都能扯到楼市啊，我觉得影响是有限的。

咱们今天来讨论一下南京最近出台的这个二零二六年的学区房新政。嗯，这个新政啊，其实它背后反映了国家对于教育资源均衡化的推动，以及这个人口结构的变化，还有就是房住不炒的这个大的趋势下，学区房正在逐步的退去他的金融属性，然后回归到他的居住属性这样的一个大的背景。是啊，这个确实是一个非常值得聊的话题， 那我们就直接开始吧。好的，我们先来看一下南京二零二六年的这个学区房新政，它到底都有哪些核心的变化，尤其是这个落户的限制 和这个学位锁定这两个大家最关心的方面。落户这块的话，变化还是非常大的。嗯，就是小学的话，其实二零二五年就已经不要求提前一年落户了，然后二零二六年的话，就是初中啊，鼓楼、玄武、秦淮、建业这四个主城区，也不再要求你提前一年落户了。 对，就是你只要在报名之前把你的户口和房产都搞定，并且你真的住在这个房子里面就可以上学了，他不会再掐你说你要在上一年的五月三十一号之前落户啊，这确实给家长减轻了不少压力。那学位锁定这块呢？是不是也有松绑？是的，就是主城的这四个区，鼓楼、玄武、情怀、建业已经取消了小学六年、初中三年的学位锁定， 就你孩子一入学，房主马上就可以把房子卖掉，然后新的买家第二年就可以用这个学位。哦哦，就是他是可以多户家庭连续使用的，但是栖霞和江宁还是照旧还是六年和三年的学位锁定？除了这个落户和学位锁定的变化之外啊， 南京的这个学区房新政还有哪些比较关键的配套设施？这次的政策还是很全面的，就是他还是坚持三一致原则。嗯，就是你的户籍，你的监护人，百分之百产权的房产和实际居住的地址必须要一致， 然后他会严查那种空挂户和人户分离的情况。哎，那这个多孩家庭有什么特别的照顾吗？当然有了，就是这次的话是推出了长幼随学，就是二孩三孩家庭可以直接申请让孩子都在同一所学校就读。 哦哦，然后还有就是公办民办学校是同步招生的，并且还是免试就近入学，这也都是跟国家的阳光招生的要求是一致的。说完了这个南京学区房新政的具体内容啊，那我们再来看看这个政策对南京本地的房市产生了哪些直接的影响。 尤其是在短期之内，这个二手房的挂牌量和交易方式都出现了哪些显著的变化？变化还是挺大的，短期来看的话，就是市场上一下子供应就多了。对，因为之前那些被学位占用的房子，现在都可以拿出来卖了，所以就导致一些中介门店，他们的单日挂牌量从过去的三到五套，一下子就飙到了六十多套， 所以库存一下子就被释放出来了。这么大的挂牌量的涨幅，那是不是大家买学区房就不用再像以前一样抢时间了？没错没错，因为以前大家都要提前一年去抢房嘛，现在就没有这个时间窗口了，就是你全年都可以交易。对，所以就没有什么季节性了。然后大家也不会说再去恐慌性的扎堆买房了，就整个市场就会平稳很多。那南京的这个学区房新政出来之后，不同的学区的房价 和这个房子的流动性都出现了哪些具体的分化？分化还是挺明显的。嗯，就是像拉利郎中、英二十九中这种顶级的学区，它的价格依然很坚挺，但是它的成交量就明显的萎缩了。对，就大家还是觉得这些房子很稀缺，所以它抗跌性还是很强的。那普通的和二线的学区房呢？是不是变化就比较大了？对，普通和二线学区房就是 以价换量了，就有一些小区可能价格跌了百分之二十五，甚至百分之三十。嗯，然后那些老破小纯学区的那种房子就投资价值就基本没有了，就回归到它的居住属性了。反而那种次新房带学区的就很受刚需的欢迎，流动性是最好的。在新政之后， 南京的这个学区房市场在未来两到五年会有哪些新的变化？主要是学位可以循环使用了嘛。那学区房的这个垄断性和稀缺性就没有那么强了。对，所以它的这个炒作的空间就会被大大压缩，然后大家也不用再提前去囤房，去占压自己大量的资金。听起来好像就是说 买房的门槛和这个风险都降低了。没错没错，就是刚需的购房成本就下来了，然后改善的家庭也可以随时卖掉自己的老破小学区房，去置换更好的房子。对，就是大家都是居住需求优先了，就不再是说把学区房作为一个炒作的工具了。确实是这样。然后我们再来看看南京的这个学区房新政，在全国的房市里面会有什么样的传播效应。嗯， 就是他会不会成为其他城市的一个政策的参照。这个南京的政策出来之后，已经有苏州张家港，还有北京的石景山这些地方已经开始行动了，就是他们也开始取消或者放宽了学位的年限。 对，那其实很多一线和二线城市接下来也会陆续的跟进，就是他们会取消落户年限的限制，然后松绑学位锁定，就是会让房子和学位慢慢的脱钩。所以南京的这个政策其实是带动了 整个全国的学区房的。逻辑的一个变化是这样的，就是大家现在更看重的是流动性，就大家不会再去长期的锁学位，然后去炒作稀缺性。 对，大家就是根据自己的实际需求去买房，那这样的话全国的学区房的热度都会下来，然后整体的房价也会更趋于稳定，就泡沫会被挤压掉。但是三四线城市的话，因为本身优质教育资源就没有那么紧张，所以受到的影响就有限。原来是这样啊， 那我们再来说说这个学区房的时代是不是真的落幕了？嗯，就是我们要结合现在国家的这个教育政策的大的方向。嗯，比如说教育公平和义务教育均衡化， 最近几年国家到底出台了哪些具体的决策？然后这些决策又会给学区房的价值带来什么样的冲击？冲击还是很大的，因为教育公平是现在国家非常核心的一个政策嘛。对，那其实从二零二一年开始，教育局就已经提出了要防止以学区房的名义来炒作房价。 那近几年其实也陆续的在推行教师轮岗、集团化办学、多效化片足够童全阳光招生，还有摇号入学等等这些措施，那其实它的目的就是要缩小区域之间的教育资源的差距。 对，那其实这些就从根本上动摇了学区房的这个价值基础。除了教育政策的变化之外，其实人口结构的变化和这个房住不炒的这个定位 也在深刻的影响着学区房的未来。对，那这两个因素到底是怎么来改变学区房的这个属性呢？因为现在全国的这个学龄人口是持续减少的嘛。对，那像南京、上海、北京这种大城市，其实已经出现了深源减少、学校合并甚至停招的情况，那学位就变成了一个供过于求的状态，所以学区房的稀缺性就没有了， 这个是一个长期的趋势，是很难逆转的。所以说学区房的这个投资的神话真的是被打破了。对，因为国家现在就是明确的要打击学区房的当中剥离出去，让房子回归到居住的本质。嗯， 所以未来的话，学区房它不会彻底的消失，就是顶级的学区还是会有一些溢价，但是它更多的是满足那些自助和入学的刚需，就它不再是一个投机暴富的工具了。 ok， 那 今天我们把南京的这个学区房新政和它带来的影响给大家聊了一下，其实我们看到的不仅仅是一个城市的变化，其实也是整个中国的楼市和教育格局正在发生深刻的转型的一个缩影。是的，那这期节目咱们就到这里啦，感谢大家的收听，咱们下次再见，拜拜。拜。拜拜。

恭喜想在南京给孩子买学区房的家长们，你们又等赢了！昨天，二零二六年五月八号，南京发布了史上最重磅的学区房政策，中学和小学也一样，不需要提前一年提前落户了， 这就意味着家长们不需要提前一年去看房，去买房而焦虑了。更重磅的政策是 取消了学籍占用的这个政策，也就是说，之前小学六年只能允许一户家庭小孩上学 和初中三年只能允许一户家庭小孩上学，变成了六年可以允许六户家庭初中三年可以允许三户家庭小孩上学啊。 说简单一点就是，如果你小孩今年九月一一号入学了，学区办好了二号，你的房子就可以拿出来卖了，买家第二年小孩就可以上学，这就意味着学区房供应量 上升了多少倍？偶数学不大好，大家可以算一下啊。所以，为什么我说这个政策是绝对利好想买学区房的家长呢？因为你不需要焦虑了，你的选择一定更大了。 当然，对于想卖学区房的，尤其是前两年高价买进学区房的家长来说，这个政策我个人觉得是绝对立空啊。很多人会觉得说这个政策有利于学区房的流通啊，因为之前六年卖一次，现在每年都可以卖嘛。 我恰恰相反，持反对意见。这么大量的学区房在市场上之后，可想而知交易的难度有多高，价值和价格肯定会被挤压下去的。所以我个人觉得，目前对于 想买学区房的家长来说，随便等一等啊，明年这个时候大把选想卖学区房的家长呢，我个人觉得目前是一个比较好的窗口期，趁还没有大量的房子大量涌涌入，可以挂一个价格相对合适的可以出了。 出生人口生源大家在网上都能查的到，现在年轻人什么样的一个想法，什么样躺赢的一个一个生活观念 可想而知。后面学区房某个人觉得价值会一直往下走，除非说出生人口生源变多了。大家能认同我的观点吗？评论区可以聊一聊，觉得我说的有道理的可以帮我点个关注收藏转发出去。

学区房的这个事啊，很简单，尤其是鼓楼顶级学区房，我举个例子你就能听明白。比如说你一个朋友，之前他没有钱买学区房，但是呢，你恰好拥有一套鼓楼顶级学区房， 他跟你说，哎，兄弟，你把你房子借我用一下，上个学校，我用完之后再过户还给你，你收多少钱，你出个价，那么交易过程中产生的税费也都是他付，你问他收多少钱合适？由此倒推，你明年还能再帮助一个朋友 哦。我不是说让大家去这样做，我就说你具备这种帮助朋友的可能性，你十年帮助了十位朋友， 你说你的房子有没有价值？你说你的房子是会涨还是会跌？原来你这套房子六年只能帮助一个朋友，现在你这套房子六年能帮助六个朋友，你说他是变得有价值了，还是变得没有价值了？ 所以很多人看问题啊，他是静态的，他没有学过基本的经济学，你但凡学过基本的经济学，你就知道，一个商品加在他身上的束缚越少，他越能自由的流通，它的价值就越高， 这是最基本的经济需要。但同时他很犯常识，所以不管是房产投资还是任何投资品，他本只需要专业人士用专业知识。如果你们想要买房或者折腾房子，最好最好不要瞎折腾， 因为你自个想的有可能都是错的。这个社会你没发现吗？百分之八十的人其实赚不到钱，只有百分之二十的人赚到钱的人，他会不会想的跟其他人是不一样呢？或者他做的跟其他人不一样呢？ 对吧？你通过学习法这个事你就能发现为什么你想的永远是错的，为什么最后这个市场反应永远跟你想的不一样？如果你想的是一样的，你现在应该很有钱，对吧？如果你过去这么多年想的都是对的，你现在应该很有钱，所以结果是不会骗人的，发散你的思维，好好琢磨琢磨。

南京学区政策的海啸级变化来了，就在今天，鼓楼区取消了提前一年入住的要求，而且对的是初中部，要知道大家一直都认为南京教育看鼓楼，鼓楼的初中部学区一定是最后一个发生变动的。不好意思，二零二六年 今年就已经变动来了，那么现在最大的影响是什么？如果你家里有孩子，原来我一直跟大家讲，我们买学区房怎么看？ 每年的五月份之后，一直到年底，房价逐步走跌，一直到第二年的年初，再往五月份会逐步的往上升。这个十几年来的金科玉律的房价规律现在已经失效了，那具体这个房价会怎么走？会往上走还是往下走， 没有人知道，所以请大家去关注我。从这个月开始，我每个月会帮大家盘点一次南京的学区房的房价变化，我们直到今年的年底，再总结出一套新的南京学区房变化的规律。关注我！关注我！关注我！

南京的学区房彻底变天了，学位的取消对房价有什么影响？就在前几天，南京取消了学位限制的几条政策，直接改变了南京所有学区房的定价路径。 如果你在南京，正在准备买房或者买房，一定要仔细听完这条视频。以前南京实行六年学位，初中三年学位，学位一旦被占用，好几年都不能买，死死的被套牢。现在新规落地，取消了学位限制，无论家里面有没有小孩子，再多 房子随时都能买，买家来后第二年就能正常报名。而且还取消了初中提前落户的要求，当年卖，当年就能落户，当年就能上学。那么几个政策对房价到底有没有影响？我直白的跟大家说。 第一点，短期内学界被占用的房子会接踵挂牌，导致房源丫头变多，普通学区老校区房价必定承受压力，一家空间直接拉大，现在买房主动权完全在买家手里。第二点，学区的稀缺性将会被打破，二流的学区房的衣架泡沫慢慢的会被挤掉， 以后不在时，只要待学区就可以随意乱涨价。第三，市场彻底凉解，风华名小好地段的好房子依旧保值抗跌，但是那种物业不好，环境不好，只有一个老学区的老铺校， 以后将会越来越不值钱。最后给大家一句忠告，刚需不要盲目追求老铺校区，优先选择此新改善，待学区手里持有普通学区老铺校的，不要再死扛高价， 趁现在挂牌出手才是明智选择。你们认为蜀昂会涉新南京这个政策吗？如果涉新的，对我们蜀昂的房价有没有影响？评论区来聊一聊。我是雪琴，点赞关注，买房不迷路。

南京楼市又出大新闻了！这次不是哪个楼盘降价，而是鼓楼区学区房政策一夜之间全变了，提前一年落户取消了，学籍占用限制也取消了。很多人都蒙了，这到底是利好还是利空？学区房以后还能不能买？房价会不会暴跌？ 别急，今天这一个视频给你彻底讲明白。先简单说下政策到底改了啥？就两条，第一，不用提前一年落户了。以前你想上鼓楼的公办小学，必须提前一年把户口迁进去，房子买好。现在不用了，只要在每年报名前，户口房产证实际居住三合一就行。 第二，更炸裂，学籍占用限制没了。以前一套房子六年只能给一户家庭的孩子上学用。你要是买了二手房上家，孩子刚上一年级，你就得再等五年。现在这个规定直接作废，也就是说，一套房子每年都能上一个新生。 这个政策一出，网上炒翻了。有的人张口就说房价要崩，纯唱空。有的人闭眼就说赶紧充，无脑唱多。说实话，在喵哥看来，这两种都是片面的，都属于情绪的发泄。接下来听喵哥深入解析，到底对房价是利空利好。 首先，在判断之前，要分析该政策推出的目的。为什么要发布这样的政策，其实很简单，就一个原因，孩子变少了。我们可以看中国幼教网的数据，短短三年间，南京在园幼儿数量从二十七点八四万降到了二十二点六一万，消失了五点二三万个孩子。 平均每天有四十八个孩子从幼儿园消失。直接后果是什么？近两年，南京官宣停办的幼儿园已经超过五十九所， 幼儿园的股牌已经倒了，下一张就是小学生员少了，学区的紧箍咒就没了意义，这才是政策调整的原因。 基于孩子少了这一背景和原因，接下来就能准确的分析该政策到底是立好还是立空了。第一，鼓楼内部的普通学区房压力最大， 以前很多老破小就靠一个学区撑着，现在供应量一下子爆发了，光一个小区可能一下子多出几十套能交易的房子，孩子少了，买家选择多了，价格自然要挤泡沫，价格出现大幅度回调很正常。 第二，鼓楼顶级名校房依然坚挺，甚至可能会上涨。鼓楼的顶级名校对口的学区房短时间会受到大量哄抢，依然坚挺，甚至可能会上涨。 尤其是对那些没电梯、没物业、户型奇葩的、居住性很差的老破小区，大力好，流动性会大大增加。第三种，鼓楼对其他区虹吸效应开始发威。 以前很多家长预算够得上鼓楼的名校，但因为要提前一年落户，学籍还被占着，被迫退而求其次，选了其他区的一梯队学校。现在呢？鼓楼把门槛直接砍到地面， 不用提前等，不用查占用。对于鸡娃的家长来说，你是买鼓楼的确定性，还是买其他区的将就？答案很明显。所以接下来你会看到， 鼓楼顶级学区越火，其他区的优质学区房反而越被抽血。这就叫强者横强，弱者成压，邻居遭殃。所以掰开来看，并不是很多人说的一股脑利多或者利空。该政策对顶级学区房还是利好的，尤其是居住性很差的老破小， 反而对鼓楼区的一般学区和其他区的好学区冲击很大。那参考南京这次的政策，对南京乃至外地买房人有什么建议？要保值还是要第一考虑地段，毕竟稀缺性才是无价的，学区什么的很可能会因为政策的改变而变得一文不值， 而对于房东来说，还是要除掉自身多余的房子，尤其是非核心地段的。感谢收听，如果觉得喵哥说的有道理，欢迎点赞关注！

南京刚出的学区新政，大家应该都刷到了吧，小学初中都不需要提前一年落户，也没有学位占用了，意思就是孩子上完学，房子立马能着手把它卖掉。这事的话，其实对南京楼市影响真的不小， 今天我们换个角度跟大家唠一唠。首先，学区房的流通性绝对要起飞，那些本来居住属性就很一般的学区老破小，比如说像鼓楼啊，河西的，澳东的一些小区，现在买了让孩子上学，上完就能卖，换手率肯定蹭蹭蹭的涨。但是问题来了，这到底是好还是坏？ 要是楼市上行，会不会有炒房客钻空子把学区房当成一个投资品，孩子上了好的学校，房子还能跟着行情去挣钱？再往深了想，为啥会出这个政策？说白了还是人口少了， 那学区房的价值会不会因此下跌？以前大家挤破头去抢学区房，不就是怕学区被占用，落户时间不够吗？现在这些限制没有了，学区房的稀缺性是不是就没有以前那么强了呢？ 他还能像以前那样成为硬通货吗？这政策一出，家长们的上学的门槛是低了，但是呢，对于楼市，对于学区房的未来，你们怎么看？你们觉得这是机会还是风险呢？我们评论区聊一聊，咱们一起把这个事情掰扯明白。

南京上学新政落地的第一天，今天市场直接爆出来标志性的一单，刚刚成交的都热乎乎的六年级的一个家长果断接盘了星河二村数人的书包房，初二占用，最终是一百九十六万成交， 二楼的一套刷新了我们所有人的固有认知。其实从昨天到现在得到这些消息，取消提前一年落户，到今天确定彻底取消学籍占用的限制 啊，我感觉我的过去的十几年的经验被颠覆了，这套房子现在哪怕还有孩子在读，只要原房主的户口迁出，新的买家落户了，他就能正常上学，从此以后没有学位占用这一说了。其实今天我 打了好多的电话，有的是客户，有的是业主，现在的客户，业主都陷入了一个两难的一个局面，业主在犹豫，目前家孩子，自己家孩子已经上学了，到底该不该卖房，然后虽然暂又也不用被压价，买房子的客户也在观望，我什么时候下手，什么时间去买最合适，其实都在纠结。 今天我跟一个熟人的家长初三的沟通了，他们今天正好熟人开了家长会，学校很直接的告诉了 这届所有的家长，放心，这一届初三的升学率绝对不会让家长失望，据学校透露，可能新初一能达到三十六个班。其实我们看这件事情的本质啊，就是有真实上学的家庭啊，他该买还是买，只是时间的问题。然后啊，书包房的业主呢，你终于摆脱了学籍的绑定， 其实房源的流通性直接放开了，一场教育局的新政，一夜改写了南京所有书包房的交易的规则，定价逻辑跟入学规则。哎，这个楼市想好像永远都在 变化，这个是我们能确定的，普通人嘛，我们只能跟着政策去看透底层的逻辑。我想这是南京教育为了南京去冲刺千万人口做出的贡献，他一直在添砖添瓦， 从今年年初的吸引外地人才给人才补贴，到五月一号之前家长去落户给到新房的补贴，我想所有的一切一切的背后都在为这个城市未来的成长去铺路。 好像我想一想，他好像总在做一些聚拢人口，把这个城市做大做强在做准备。我想南京都市化的大区已经形成了，不管是安徽 还是苏北，如果你的未来觉得是在这个城市，那么我想你可以选择这个城市了，因为南京今天对待外来人口的态度已经笃定了，他就是那个不爱制度。我想对所有未来愿意选择的人来说，南京欢迎你。

是不是觉得你的学区房买早了啊？昨天南京各区发布了关于二零二六年招生入学方案的这样的政策，真的非常重磅啊。呃，里面有两点啊，明确提出了取消这个户口，提前一年落户的一个要求。 那，那第二就是取消了学区房的一个学位的占用的一个限制啊。大家都知道这两点什么意思啊？第一个就是南京主城区啊，呃，古陆轻轨建设学府以前都是提前一年落户的要求 啊。那么第二，学位占用大家应该都都听说过吧，比如说小孩在里面上学，那么这个学区房是上不了的，就属于学位占用了，必须要等到他从学区房学位才会释放出来。 那，那很多人说了，这个到底是利好啊还是利空啊？哈哈，是吧，其实我倒觉得，如果说对于这种学区占用的房子来说，总价比较低的一些老破小啊，他会有更好的流通性，这是利好啊。那么 我们不用从单纯的从房产，从什么楼市的角度去来看待问题，实际它是一个社会的问题。大家仔细想想啊，为什么要要求提前一年落户啊？为什么要要求这个占用学位的就不能再给你上了？ 从社会角度来看啊，这是一个人口的问题哈，大家有没有发现这两天学校学生生源越来越少了 是吧？啊，所以说会有这样的限制，现在小孩越来越少了，所以说政策越来越宽了，提前一年要求落户，或者说学位限制本身就是对生源的一个啊，一个缩小范围啊，就不要那么多生源是吧？呃，把门槛设的越高越好， 那现在小孩越来越少了，那就适当宽松很正常，对不对？这不是说在又在什么旧市啊，跟楼市没关系啊，这是个社会的问题。 好吧，那我们买学区房到底怎么买？到底要不要买？很多人说以后学区房不值钱了，以后租售同权了，租售同权可能短期不会有的，南京优质的一个学区资源，你说我租个房就能上，这有点扯淡了是不是？那么学区房这个东西啊，我一直都和大家去建议的，比如说第一 啊，什么时候用，什么时候买，说你们家小孩现在还没结婚，还没对象，我现在就买房，立马就必须是双学区，有必要吗？是吧？双学区可能是一个十几年以后的事情了，那十几年以后什么政策 你知道啊，对吧？所以说买在当下，用在当下就可以了啊，最多了明年上学，今年提前买好，不要再提前了，好吧。第二点就是 学区房资源啊，学区房以后的这样一个价值可能会，对吧？是不是会越来越缩水啊？ 所以说不建议长期持有，尤其是老破小，比如说我们单纯买个学区房来挂学区，那买完之后小孩上完学除掉啊，就可以了。好吧，大家怎么看待这样的一个事情啊？评论区一起聊聊啊。

昨天下午南京鼓楼区学区房新政出来以后啊，今天上午真的炸了锅啊，学区房挂牌量暴增，大家可以看一下，今这是今天上午新增的房源， 为什么会有这么多房源挂牌，这和昨天的政策有相当大的关系，现在取消提前落户，取消学位锁定， 这个政策影响真的太大了，因为大家都觉得学区房后期是一个烫手山芋，都想尽快的卖掉原先被学区所住的房源，现在都能被释放出来，这对后期的房价到底是好事还是坏事？评论区聊一聊！

五月八号，南京下发通知，正式取消学籍占用条款。鼓楼、玄武、秦淮、建业四区，教育局已经确认最新政策，就是不再需要提前一年落户，只需要报名前落户完成并且实际居住即可， 教育局也不再核察学籍是否占用。那么也就是说，只要买了学区房，完成报名入学以后，就可以把房子卖了。一套小学学区房，本来六年时间里只有一个学生可以入读，那 现在在极限情况下呢？可能可以有六个，中学学区呢？可以有三个。那这两天呢，南京组成四区学区房挂牌量直接紧喷一线中介，实际反馈，挂牌量一天是暴涨二十到三十倍，平日一天挂牌呢，三套到五套，现在一天挂牌量新增六十套以上， 市场极度沉压，就这几天时间，价格已经下跌了百分之五到十之间。你们想想，南京已经出招了，杭州还能支撑多久？我一直在和咨询的粉丝朋友们说，杭州房产长期来看，学区房的价值一定是一路走低的， 因为极端化办学是趋势，那极端化办学的话，遍地都是名校，那么学区房怎么可能会值钱？杭州房产的附加属性，接下去一定是产品力为王的时代，跟地段和学区房的关系不会太大了。简单来说就是房地产已经过了国家作为支柱产业的时代了，要从金融属性回到它真正作为 产品属性的阶段，真正造的好的房子才有可能保值抗跌。所以杭州市面上现在的新房已经全部进入卷产品力的阶段，并且这个阶段在全国市场都已经是领先的，所以你们不用再傻傻的问某某某楼盘能不能买啊？会不会跌啊？我可以负责任的说， 十年以上的房子肯定全部都会跌，你们要是能对比对比现在新房的产品力和十年前的房子，你们也会觉得那些房子凭什么不会跌？如果他们不会跌的话，那那些新房是不得涨上天。所以不要再抱有幻想，房子肯定会回到它作为商品的属性， 就像车子一样，没有车子买了不会跌的，除非你是顶级限量款车型，这个和房子也是一样的，你不是二百四十五平，单价九万以上的房子，你不要来提增值，所有接下去的刚需、 次新、纯改比的就是产值，越新的房子产值会越高，越好的位置产值会越高啊。我说这个不是说房子不能买，买房就要回到你自己最初的需求，你要去住你就去买，你现在不住你就晚点去买， 不要考虑跌不跌，一定跌，就像买了车子也一定跌一样，那就是因为一定跌，你不买了吗？你该买还得买，明白这个道理 吗？很多人来问我，这个楼盘这个价格它合适吗？会不会跌？跌是肯定的，但是你说它能跌到多少价格我也不知道，我也不是神仙，但是我可以告诉你一个方法，就是说你去看一下 你买的这个房子周边的差不多年限的租金是多少。 目前来看的话就是杭州主城区范围内的拱墅、上城、西湖、滨江这些区的房子啊，溢价相对来讲，呃，会比萧山、余杭、临平会高一些， 那么这些房子租售比可能会达到六十倍，什么意思？就是如果说他的租金是五千块钱的话，那么一年就是六万块，六万去乘以五十，那么这套房子啊，就是三百万的价格，可能是比较 合理的一个价格。那么如果在萧山、临平、阜阳这些地方呢，相对来讲租售比就没有那么高，你一般是四十五倍或者五十倍的样子啊。就是你把他的租金， 比方说是三千或者四千或者多少乘以十二个月，再乘以倍数，那么就是他一个相对来讲合理的一个价格。 如果说他远超过这个价格，那我觉得相对不是特别合理，那如果说他低于这个价格，那我认为在短期内他再往下降的可能性不是太大，但是从长期来看，他一定是跌的。 所以我说你们还是要从自己内心出发，做好准备，是不是马上要住，如果说确实有需要，那你就去买，那么尽量去买新一点的楼盘，不要去买年限比较大的。因为我说了，接下去所有的房子，他的产值都是从房子本身的产品力去出发， 年限越大，产值率越低，就这么回事。当然地段会对他有一些溢价空间，但是这个溢价空间不会很大了。就像你在庆春路、凤起路、老破小，他这个房子没有产品力了，你就算把他房子放在这么市中心的区域，他也没有什么溢价了，知道吗？为什么说独栋别墅 能值钱？因为稀缺呀，而且他产品力好呀，整个市场上现在没有什么独栋别墅啊，所以酒席玫瑰园值钱，就这个道理啊，明白了吗？

这次，南京学区房的游戏规则将彻底重启，而我的核心观点就一句话放在了本视频的最后。这刚刚，今年南京各区小学、初中招生办法出炉，直接把学区房的地基给换掉了， 取消提前一年落户，取消学籍占用。这不是政策微调，这是把沿习多年的入学门槛给一次性砸碎。 我们现在就来拆解一下，这套组合权究竟有多颠覆。第一，落户时间归零。以前初中要求升学，一年前就落户，孩子五年级就得买学区房。现在呢，只要在五月十九日报名前落户就行，从等一年到即买即用时间枷锁直接拆除。 而在我看来，第二条才是这次新政真正的核弹级大招，取消学籍占用。 以前一套学区房，你家孩子在上学，后面买家的孩子就用不了了，房子被锁死，小学六年，初中三年，现在呢？你孩子刚上一年级，房子转身卖掉，第二年买家的孩子照样能上名校。 同一套学区房，孩子上了学就能卖，买家第二年正常入学，这意味着什么？理论上，一套小学学区房，六年可以让六个家庭轮流入学，一套初中学区房三年可以让三个家庭接力使用。学区房直接从固定资产变为了共享办公。 这套政策打下来，两个直接影响是显而易见的。第一，学区房流动性暴增，以前买了要套六七年， 现在变成了快消品。第二，短期内供应量紧喷，大量学区房源集中挂牌，买房选择空间增多，市场将彻底变天。不过，上面都是基于对学区房本身的解读， 而我更想说的是，这次入学新政更像是催生政策，至于学区房价值是否会受影响，根本不重要，不考虑。对于此次南京入学新政，你怎么看？欢迎评论区一起讨论一下。

南京的学区房彻底爆炸变天，我们大淮安还能撑多久这一次呢？南京学区房改革重要两个点，一个是取消的提前一年落户，第二个是学位不再锁定年限， 意味着你用学区房不在卡里买房的时间和学位的使用年限。我今年买，今年上，今年卖，明年下一任的业主还可以持续的上学，继续上学不影响，这绝对是看上历史上学区房改革变天重要的时刻啊。 那这样会带来房价哪些的影响变化？我认为有两点，第一个，学区房肯定是不存在是香馍馍的一个情况下，学区房供销挂机已经发生翻天覆地的一个变化， 之前呢，请业主要卖房子，要等到学区房三年才会空出来，那现在我上完学就可以卖了，新业主下一阵就可以直接正常的上学，就会导致于学区房的流通性会彻底放开， 供应量会变多，不再发生集中的恐吓性的抢房。第二点，优质的房产价格依然稳定，再次加强了居住属性，不再绑定学区房的属性在里边， 老破晓的学区位学位房可能是卖学位的以及投资的，学区房的属性降低，加快的两级分化，让房产的价格价值真正回到真正居住属性的房子上。 只是南京的学区房改革呢？我感觉我觉得更像是未来学区房要上涨，窗户纸给捅个稀巴烂，那出生率的持续降低啊，学区房供应呢？再释放，那高总价的高价格的一些顶级老破小的学区房 时代彻底被终结。那么问题来了，如果这个政策导向了淮安，你们觉得绿地四成的房价该卖多少钱比较合适呢？

最近是不是被学区房的政策刷爆了？其实说到底就是今年买学区房，今年入学，今年可以卖学区房，然后在周边租一套房子，解决小孩上学问题。 鼓楼区原来是要求提前一年落户，小学的学籍占用六年，现在全部取消，因为鼓楼是南京教育的风向标。其实有三个点，第一个就是学区房的供应量会持续变大，因为它可以流通了，学籍不被占用了，你用来就可以卖掉。所以我觉得这学区房的价格并不是立好，是绝对的立空，因为你的供应量变多了，不再稀缺。第二个点 还是人口问题，我一七年生的孩子，我一七年南京的新生儿有九万个，是很多年的一个高峰，经过了这么多年，现在二零二五年，我查了一下，去年新生儿你知道多少吗？ 只有五万，也就是说我女儿上学现在有这么多学校，等到二零二五届的这些孩子上小学的时候，其实可以减掉一半的学校了。所以为什么这么多学校合并，什么新城的黄山路啊，并到江山小学啊，整个教育集团一校两尺啊，就是这个原因，因为不需要那么多学校，很多学校可能都招不满。第三个，鼓励你们把一些老破小的学区房 可以置换出来，选择更好的生活方式，去南京的市场上选择更加优质的新的商品房小区。按陈老师的话，这个政策就更像一催生政策，鼓励你们多生孩子这件事你们怎么看？评论区，我们来聊一聊。

南京学区房新政啊，那房价到底是涨还是跌了？就在五月八号啊，南京取消学区房，提前落户，而且呢，不再查，学习占用，然后市场扎过了，哈哈，这两天啊， 很多粉丝在问我，网上有很多声音，有时候涨的赶紧来抄底啊，有时候跌的以后没人买学区房了，人口少了，各种观点都有。其实呢，这个就是外行看热闹，内行看门道啊，老巢是十三派， 今天呢，就来和大家聊一聊，说说我的观点，尤其是最后三点最重要。听好了啊，首先，南京在这个阶段出这个新政，他的目的一定不是打压学区房市场，这个我可以百分之百确定，除非他脑子瓦特了，进水了。因为现在的市场和早几年对比的话， 那就是冰火两重天啊。以前在南京，一个一线学区的，老不小，一个平方要十多万，这两年呢，学区房市场一片哀嚎， 价格惨不忍睹。所以现在他出这个新政，他的目的一定是想拉动学区房市场，这个也可以百分之百确定，对吧，因为现在生源少了，现在大环境的基本面摆在这边， 小孩的出生率什么情况大家都懂的啊。所以学校要干嘛？要开始抢人呐，那就放开了，敞开了搞了。新政一出，什么变化了？重点来了，以前买学区房的家长，小学买了房子就要放在手里，六点 中学了三年，不然你不好卖啊，学区占用简直就是一个烫手的三月，再加上现在的家长买学区房，他不到最后一刻啊，他是不会下手的。 不见兔子不撒鹰，现在好了，新增一出。哎，对原本占用学区的那一波业主，那肯定是重大利好，可以跑了，可以变现了。所以这两天学区房市场房源挂排量啊， 那是急速增长，一天好几百套。那现在对于买房市场有什么影响呢？第一点，对于原本计划买学区房的家庭来说，他是 影响不大的，他已经准备好了，有这个购买能力，天生要买吗？对吧？只能说他现在买的话啊，房源的选择性要多了。第二点，对于本来不准备买一线学区房的家庭来说，哎，现在可以考虑考虑一线了。为什么呢？ 举个例子啊，真实案例，我有个朋友，他家住在鼓楼，他家小孩呢，现在上幼儿园，小学是准备上鼓楼一中心的，现在新生一初，他就准备计划上一线学区的拉小或者逆小。为什么呢？ 这里面有个关键点啊，非常关键，就是资金成本。以前买一套一线学区房，拿小学来讲的话啊，资金成本要占用六年，因为学习占用不好卖啊，卖不动，卖就是割肉，而且是大割肉，所以不好卖，那就不卖了。现在新政一出，那我这个朋友可以购一购一线学区房， 准备在市面上买一套面积小的低总价的房源，等过完户小孩报完名，开学之后，又可以拿出来卖了， 卖给下一任有需求的家庭。这里面无非就是一个买房服务费嘛，过户手续费的事情，资金成本变小了，小孩呢，又能上好学校，两全其美。第三点，那市场有人笑就会有人哭。 就拿学区房市场来说，面积小，低总价的房子会越来越吃香，买了就能上学，然后在学校附近租一个，或者买一个有居住属性的，环境好，物业好，产品好，住的舒服，那么面积大，总价高的房子都比以前难卖多了，尤其是老婆的，包括生源这一块也是一样的，二线会被一线红心， 三线会被二线红心。因为作为家长，只要在能力范围之内，都想给孩子上一好一点的学校嘛，人之常情。那我最后总结一下啊， 学区房新政对于给小孩上学上好学校的家庭肯定是重大利好，因为以前除了买学区房给小孩上学这条路以外， 还有一些家庭想方设法啊，通过各种运作就不详细说了，懂的都懂啊，关键还提心吊胆，因为怕不靠谱，现在直接花钱买，安全靠谱，换手率还快，对于学区占用的业主， 现在也可以拿出来卖了，能快速变现对吧？还有就是对于学校附近的房子的租赁，他的租售比 也是一大利好，租房人多了嘛。那关于学区房未来房价是否上涨还是下跌，我相信啊，这是大家最关心的话题。 实话实讲啊，我也不知道，但我要提醒各位，就是现在让你赶紧买的，去炒底的，说学区房没市场的，现在让你赶紧卖的这些声音啊，你们都要过滤，都要冷静下来思考啊，不要头脑发热啊。老曹认为，房子呢，它是一个商品， 从古到今，商品的价值取决于什么？供需关系，供大于求肯定下跌，供小于求，那就肯定上涨，对吧？这是大方向。现在的市场两级分化啊，很严重，现在已经细分化到颗粒度的层面了。所以对于当下要买学区房的家庭来说，买对一套房才是最关键的，最重要的。 那么对于南京学区房新政，你们有什么看法？关注老曹，不要跑来！

南京学区房这几天彻底炸锅了，秦淮、鼓楼、建业、玄武四区新政正式落地，取消了提前一年落户，学籍占用限制呢，也全面放开。 那这几天呢，很多家长越看越慌，越刷越焦虑，不少客户和粉丝呢，也是直接打电话发信息问我，这个政策到底该怎么解读？我也整理了一遍啊，大家最关心的其实就是四个核心的问题， 学区房是不是要大跌？顶尖名校房还能不能保值？现在到底是该买还是该卖？新政背后真正的信号是什么？ 那我是静静在南京深耕房产整整十三年，今天呢，不绕弯，不玩套路，用最直白的大白话把底层逻辑呢，一次性给大家讲透。那这条呢，视频干货很足，建议点赞收藏，转发给身边正在看房的朋友们！那首先呢，给大家吃一颗定心丸， 学区房绝对不会普跌，接下来呢，只会彻底的两级分化。现在的大趋势呢，也非常的明确，新生儿数量呢，逐年在减少， 生源呢持续性的在收缩。普通小学合并停招早就不是新鲜事了，就拿近年来说，我们建业区的黄山路小学直接停招，整体呢，并入了南师附中的江山路小学， 统一的纳入教育集团化管理，往后像这种普通学校的整合优化的情况只会越来越多，这是一个必然的趋势。 这次新政呢，全面的放开，直接把学区房的市场格局呢，彻底的洗牌，第一梯队的顶尖名校呢，不仅不会贬值，反而呢会更稳， 更稀缺。落户和学籍限制放开之后呢，全南京重视教育资源，有实力的改善家庭都会向头部名校集中， 生源会更优质，业主的圈层呢，也会更加的纯粹，学校的含金量只会越来越扎实，保值能力完全不用去怀疑。真正有风险的是那些原本就成绩平平， 毫无亮点的普通的学校的学区房政策放开之后呢，学位不再稀缺，没有了核心的竞争力支撑，那这类房子呢，他只会慢慢的被市场边缘化， 房价根本就没有了什么支撑力。那这里呢，我也专门澄清一个全网最容易被带偏的误区，新政，他只是放开了落户年限， 解除学籍占用的限制，但是户籍、房产证实际居住三者一致，这个入学硬性的门槛，半毛钱都没有放松。那千万呢，别被网上乱七八糟的谣言呢带乱了节奏。而且呢，学籍不限占用，对于咱们买房人来说，其 这是一个天大的利好，不用再被卡死，落户的时间苦等学位的空出来，选房的范围呢，会更加的广阔，买房的灵活性呢，也变得更高，再也不用被一个入学的名额 死死的卡住了，节奏。大家呢，一定要清醒，现在你买学区房，早就不是单纯买一个上学的名额，自助的舒适度加上教育资源的靠谱，你 必须要两手抓，只看学位不看房子本身，你迟早是要吃亏的。那接下来呢，用我十三年的南京房产的实操经验，给所有家长最实在的三条建议，句句呢，都是真心话。 第一，纯靠学区溢价，完全没有居住价值的老破小，抓紧出手，别 留恋。以前呢，是因为学位稀缺，入户门槛高，才有了一个超高的溢价，现在呢，政策全面放开，学位的稀缺感直接消失，剩下的就只有房龄老旧，环境差，居住体验差的硬伤，往后像这类的房子，他只会持续的阴跌， 越拖越难出手。那第二呢，就是我们普通梯队的学区房，别再抱有不切实际的幻想，那政策红利呢？彻底退去之后，价格会直接回归到普通住宅的水平， 不会再有额外的学区一家。第三就是一线老牌的名校，加上双学区，加上品质次新的改善房，完全不用去焦虑。这类房子的稀缺性，已经从单纯的学位稀缺，升级到了顶尖的教育资源的稀缺， 多年沉淀的师资力量，口碑底蕴稳定的业主圈层都摆在那里，你再加上核心的地段， 宜居的品质，上学自助，一步到位，永远都是市场上最抗跌最保值的硬通货。比如说像我们河西中的颐和园景，它自带了新城双本部的学区核心地段，加上次新的品质，整个河西中的稀缺度是直接拉满的。 还有鼓楼的长江华府，苏宁潭月金陵湾四期的小高层，对口会文数人，稳居鼓楼公办的前三。那鼓楼区它本身就是南京教育的风向标，那这类好房子，加上好地段，再加上顶级学区的房源， 它的流通性，保值率，居住的舒适度，全程都能稳得住。那还有很多人会问，学籍不限制占用，是不是就买完就能够立马转手卖房？理论上确实是可以的， 但是现实里很少会有人这么去操作。一来呢，是房子交易呢，有税费成本，未满两年呢，它的持有成本会更高，频繁的买卖呢，非常的不 划算。第二就是买学区房的家庭，他的核心需求就是就近上学，居住舒适，不会为了倒手频繁的去置换。那最后呢，再给大家一句最直白的总结就是这次新政，他从来不是要打倒学区房，而是要淘汰劣质的老破小， 真正立好优质的名校改善盘，优质的教育永远是稀缺资源，不管是政策怎么去调整，市场他怎么去波动，好地段、好品质、好圈层，再加上硬核学区，四者兼备的房子，永远是最安全最抗跌的。