惠州海景房为什么没人住

这里就是广东省惠州市惠东县双月湾。惠州的海景房彻底疯了，曾经一百五十二万，现在卖二十三万八，单价跌到两千多，有价无市，还带装修，连看房的人都没有，房东倒贴送家具家电 都没人接盘，真的扎心到崩溃。这么好的小区，楼下就是大海，到深圳一百三十公里。这是网上挂牌的小户型，四十二平，十一点九万， 单价两千八百三十四元一平。就这种小户型，当年卖到两万，都是七十年产权的住宅，只不过设计的小户型就是方便投资客买来投资，总价低，也方便养老度假的人群来度假，因为物业费少。 那咱们看一下，沙滩大海都是一绝。很多广东本地的深圳、广州的人也会在节假日开车到惠州双月湾来度假，这里同时也吸引了来自全国各地的炒房客和养老人群。每年有大批的黑龙江、吉林、辽宁的 候鸟老人也会坐飞机到惠州来住半年，有些人有咽炎、鼻炎，在这里住湿度大，也很舒服。冬天这里的气温 早上晚上在六度左右，中午能达到十五到二十三度，还是挺暖和的，比深圳能低个两到三度。这山的后面还有配套，这就是平海镇，生活着四万的本地人，你猜本地人为什么远离大海？镇子建在山坳里， 就是为了防潮防台风，广东那也是每年会有台风登陆的地方。看看网上挂的房价，七十九平算大户型了，二十三点八万，我住的就是七十九平的两室，也算是二期经典的户型。 这黄色外墙重一点的是二期，远处浅一点的黄色是三期，别看现在挂二十三万八，以前成交价一百五十二万什么概念，单价接近两万，现在两千多，相当于卖了一折， 而且还是品牌开发商，别担心，是小开发商，这可是万科双月湾，万科的物业。万科盖的楼还是挺有保障的，保安也都很年轻，都是些帅哥。这里停车费一天三十块，外卖啊，几乎是十五分钟送达， 有奶茶店，各种各样的美食，这边木桶饭格外多，面食稍少一点。这里还有一大特色就是海鲜，在楼下路边也有很多卖海鲜的店，包括小区里面有很多别墅租给了开海鲜的店或者是 便利店呀，一些卖游泳圈，衣服的，拖鞋的，滨海度假的一些服装，总之底下的别墅很多房东都租出去了，高峰时期三百多万一套，现在低至九十万一套。楼下走二十米就到沙滩边了， 房子紧贴着大海沙滩而建，每到傍晚也有很多活动，在底下有摩托艇，各种各样的捕鱼的船， 两百块钱就可以体验出海捕鱼。附近的人看外地人，基本上就看行走的人民币似的。旺季的时候这里能涌入，每天大概二十万人次客流，这是更靠近海边的港 港口镇，这个镇有二点三万人可以看到这个镇啊，家家户户都做生意，都是以旅游为主，卖海鲜的饭店特别多，而且很多季节性开门， 想旺季的时候开一下，淡季就关门了。在这里吃海鲜呢一定要注意物价，单点的话物价是比较贵的，一道菜都在一百多，随便点个两三个菜，结账的时候可能就四五百块。 还有一种方法，想吃到便宜的海鲜大餐，那就可以在网上团购，各平台都有团购，基本上到店老板也认，但有些老板他是不认的，还是推荐到店里单点，单点的话价格 比团购贵的多，一百多块钱。我在网上团购的都是提前先打老板电话核实确认一下，然后才去店，这是在网上团购的，才花了一百二十八块。还有土窑鸡，白灼虾，清蒸炒花甲、蒜蓉蒸扇贝等等，反正一共五个菜才花一百多， 如果到店一个菜就要一百多。在网上也能看到很多人说到店结账的时候被宰，其实很多人就是下意识觉得一道菜二三十四五十，没有去看菜单，这里的饭店老板几乎也都是做游客的生意，一锤子买卖，没有什么回头客，所以定价都偏高。 有一说一啊，这个镇上人给我的感觉真富有，家家户户开大酒店大饭店，有的是民宿，盖一整栋楼，几乎每家每户都盖一栋大楼，这样一栋楼加装修估计也得两三百万吧，真是太有钱了。我在双月湾全程住了两个多月， 给我的感觉，这个地方如果不太挑剔的话，生活便利度还是有的，但是想买个特殊的东西，比如说无人机，那就要到大雅湾去了，或者到惠州主城区，要么就得到深圳，日常性的东西镇上都能满足，银行、药店、餐馆、超市啊，这些都有， 这里到深圳只有一百多公里，开车一个半小时，房价跌的真是看不懂，只跌成了过去的零头，并且发现近三十天都连吃带看，咱们一起看一下现在挂牌的价格，看一下这里的村民啊，家家户户真的是一栋大楼， 我现在已经来到街里边了，并不是街外面才有大楼，里边也是每家每户。这一栋大楼看起来真有钱，而且楼下都开的是商铺，都租出去了。收租 问了一下，这里单间六百块钱一个月，就是租给那些候鸟人群，有些人喜欢住小区，有些人就喜欢住镇上，配套相对全一点，下楼吃饭近一点。在小区里的话，楼下确实有饭店，但是可选的比较少，价格又高。镇上的物价相对稳定一些， 前边就是海边了，在这里我感觉我都很自卑，这里的村民真是太豪横了，太有钱了。那分析一下，这里的村民真是太豪横了，太有钱了。那分析五点原因哈。 第一个就是大量的投资客买房买了不住这个房子啊，就控制着，就是纯粹为了投资，而且租金又非常便宜，一个月也才租六百，大户型七十八平的，一个月也才租八百到一千二，主要看淡旺季了。惠州这个地方啊，大量的海景房，包括六大湾区， 大亚湾，小静湾，十里银滩，浚辽湾，双月湾，还有很多的湾区，景色稍微迷人一点，开发商都抓住机会盖满了楼，供大于求。第二个就是投资客占比非常高，打听了一下中介那里，他们讲啊，这里投资客占比九成，几乎都不住， 要么对外出租，要么就一直放着。持有了几年，发现有些吃不消呀。有些深圳人一买就是十套八套， 一套房物业费三千，十套一年就是三万块钱，从一八年买入到现在也有七年的时间，几十万块钱都抛出去了，感觉越突啊，时间越久，成本就越大，很多人开始挂牌出售，这主要是投资客作用非常大，他们的房子压根不住，多到住不完。 第三个原因就是这里的房子啊，银行都不给贷款了，银行评估过，觉得有风险，买家只能全款，买房者全款的话，像这样的房子啊，二三十万一套，虽然说压力比较小，拿出来二三十万的人，可能会考虑临近深圳的 大亚湾片区或者是惠州市区，这样七八十万的房子，首付个二三十万，月供也只需要一千多或者两千多，压力并不大，配套还更全面，刚需更实用，上班上学啊，样样方便。第四个原因就是这里没有什么就业，本地的镇上那都是开一些饭店呀，海鲜店 大部分都是夫妻开的店，不需要招聘外人。周边没有厂矿，也没有写字楼，想进厂打个工都挺难的。惠州的企业大部分分布在大亚湾，包括石化还有比亚迪，这周围是真的没有 企业和就业。到大亚湾还有七十公里，开车一个多小时，而且路中间有一截非常难走，灰尘非常厚，就是路还很窄，两侧看起来也非常荒凉。惠州整个都是山地，分成了一个片区，一个小片区的，全部都是大山和丘陵。 其实走这种路过来我还是挺绝望的。双月湾相当于是像取经一样，终于找到了，走到了尽头，走到了一片有配套海景漂亮的地方，就像寻到宝了一样。 穿过了九九八十一难，附近打个车都很难打到，没有司机接单，即使有人接单也是要加价，不按照打表价计算。没有就业就留不下年轻人，也更不会有买房人。现在买房的都是刚需啊，他们挑的都是附近上班，孩子上学方便，有地铁，有商场，有医院， 老人就医也方便，小孩半夜发烧去医院也方便。在这里镇上四公里只有镇医院镇诊所，如果看不好的话，就要到深圳或者惠州去，开车一个半小时以上，容易耽误病情呢。第五个就是本地人的关键也不同， 他们一般手头有钱都会在老家盖别墅，家家户户都会盖一栋一栋的楼。镇上的楼真的非常高，我目测有十层左右，甚至有的高的盖了十五层，还加装了电梯，所以他们几乎不会太在意商品房，有钱了都是自己盖一楼底商租给 做生意的，楼上留一层自己住，剩下的全部在旺季的时候对外收租金当包租婆。这是南方人的生意经，不用交物业费，也没有停车费，而且本地人也不太 认可这里。说真的，跟本地的人聊过天，他说啊，这海边太潮湿了，下楼就是沙，台风天的话这里也不安全。相对来说镇上，不过他们盖房都会远离海边两公里到三公里范围，这样的话，台风登陆的时候破坏力没那么大，雨水没雨季也没那么多的水， 住起来更安逸。而且本地一般有钱或者长期在外打工的人买房都到深圳啊，广州要么惠州市区，东莞买房了，基本不太考虑在海边买房，谁会愿意买在自己的农村老家呢，哪里有工作，哪里买房？而且买了房子持有成本太高了，物业费三块六一平方， 七十九平方，就我租住的这套房子，一个月八百多，物业费一年三千四，物业费的钱可以租四个月了，租房更划算，这也是很多人打消买房念头的主要原因。这是我看的二手房，你看十一万九就能买到小户型，二十三万八能买到大户型， 这么便宜，仔细一看，近三十天零次带看，房价已经不单单是降价那么简单了，是能不能卖的出去的问题。太扎心了，房东现在就算倒贴送家具家电也不好卖，看房的人真是少之又少。这套二十四点五万， 三十天，也是零次带看呀。问了一下中介，中介也不主推做卖房业务，二三年之后小区就没什么成交，他们现在都转做租房生意，这里相当于旅游景区，每年都会有游客过来租房住个一两个月。 即使想买房，算一下这个物业费一年三千四，倒真还不如租房来的划算。而且宽带什么都包含了，物业费也包含了更轻巧，走的时候也不用收拾， 买个房子好像就被捆绑住了，得交物业费，一年三千多，而且每次来还得想宽带怎么解决，家里灰尘大后还要重新打扫卫生两天， 真的不如租房。所以这里几乎没有什么人来买二手房了，流通性彻底没了，成了不动产。看房这么少，想成交那是相当难。当然了，像三期的位置比较好，新一些，大概一年能卖个一到两套，反正也是卖的少的可怜呀，真的太扎心了， 关键整个惠州六大湾区不缺这样的海景房，景色漂亮，而且离深圳最近的就是小静湾那一块，曾经两万五，现在也才五千。在海边居住适合哪几类人群？第一类就是自由职业者， 抱着一台电脑，一个笔记本就能搞定工作就能赚米赚钱的人，不用去上班打卡，适合在这里居住。 第二类就是退休的老人，他们有退休金，身体也算硬朗的人也可以在这里生活，有空闲时间，兜里又有钱，每年退休金花不完就可以到处来旅游。第三类就是生活在本地做生意的， 比如说在镇上开店的老板呀，还有镇上很多做生意的老板，开奶茶店的，包括在小区里边底下开超市的诊所、药店等等等等，他们也挺 适合在这里居住的，毕竟商品房居住舒适度会高一些。当然了，我感觉本地人他们更愿意的是有钱了，有自己老家的地，就会盖很高很高的楼，这些房子也可以给他们创收， 而买了商品房好像得不断来养房子，就像养一个小孩一样，得出钱，而不是赚钱。好了，朋友们，那大家有什么想补充的，并且我讲的不到位的，欢迎朋友们在评论区补充留言，那咱们下期再见！这个视频就到这里了，拜拜！

惠州海景房有多绝望？？公摊面积将近百分之四十的歌楼房，，多次拍卖无人问，花费近百万的房子，现在却只能租到八百，让无数炒房客常年唉声叹气，泪流满面。给你三秒钟，猜猜这套房子的面积有多少？？你肯定想不到，建筑面积高达九十八平米的一居室，但实际套内面积是有六十一点九四平米。得房率。 百分之六十二，没错，这里就是投资客的目的！，拥有七万套房子，超级滨海空城、贵州碧桂园、湿地银滩，也是无数对海景有向往的冬季躺平旅居胜地，更被戏称为深汇工薪阶级的乐园。因为这里距离深圳才一个小时，，最便宜的每平米两千多，是深圳的零头。。尤其是取消公摊的热搜一出。， 这里的房价再次下降到了冰点，不过，我觉得当前不是房价的问题了，而是未来是否会有人接盘。。毕竟时代变了，，大家也都学聪明了，轻易不会冒险入场。。如租海景房的风险，最多就是亏一个月的租金，但买海景房子。 承担风险，以这套法拍房为例，，当年差不多是八十万买的，。而今年九月份，，以五十一点七万的价格拍卖，结果连续多天无人出价，然后十月份降价，以四十一点四万二拍，结果连报名的人都没有。。直到十一月进行第三次拍卖，足足过去了二十多天，仍然没有一个人出价。。可饶是如此，由于冬天寒冷，多次较短。， 基础配套较为齐全，依旧有不少旅居、躺平、养老等群体被这里吸引，，但前提是需要自己会做饭和网购。。毕竟十里银滩的整体物价属于半景区价，可乐都要四块钱，，随便买点小零食都要大几十。， 所以不少人都选择网购，我也是经常在网上买一些小零食在家囤着，等饿的时候吃。。像这个双汇火腿肠就是我最近在抖音商城买的，，肉质细腻 q 弹好吃，这一单还不到九块九，我还买了好多小零食，等着跨年跟朋友聚会的时候吃点。商城进入秒杀频道或者直接点评论区就能买，还有超多优惠券现。 限时发放，我给大家争取到了超多专属优惠，就在评论区先到先得，言归正传，，在十里银滩如果不会做饭，一天至少五十块钱，还吃不到什么好的，会用手机就有美团优选，或者多多买菜都能给你送。。 小区楼下，，不然就得去旁边的银富市场。。猪肉猪肘价格十四，前排梅花骨价格二十，京牌二十四，羊肉三十六，牛腩三十八，牛肉四十二。。价格我觉得还行，，至少比点外卖强多了。。以及自己有车，，哪怕像我一样有个自行车，，虽然说楼下有观光车，，但是乘坐一次就要十块起步，至于为什么这么贵，因为你扫共享单车十分钟也要十块钱。。 实打实的总体假，，不过到深圳很方便，线下可以去交通中心，，线上可以在经销巴士买票，二十五元一张，七十多分钟到达深圳。。早上五点五十到晚上七点十分十几个班次。。如果你想到附近去玩，也可以乘坐公交车。。医疗配套，最近的三甲汇甲医院开车四十分钟。。其他基础配套应有尽有，，如快递、药店、理发店、五金店。。 牙科，手机、电脑、家用电器维修护理。。而这一切主要是因为教育陪导。。除了贝塞斯和十里银滩贵族学校以外，这里还有幼儿园和大亚湾侠冲第二小学，保证了常住的人口基。。 值得一提的是，后续我看了中介那里那套被拍卖的，同样户型精装修，带家具家电的，才二十二点八万，，也是卖了好久都没有客户，可想而知这里的未来该怎么办。。最后，下期你想让我调研哪里，直接告诉我。。

我们在惠州的旅居即将结束了，一转眼已经在这里住了六个月。今天想做一个惠州旅居的总结，一条视频讲明白惠州旅居和定居的优缺点，以及惠州更适合哪些人来。希望有更多的人可以认识惠州这个宝藏城市。 贵州的地理位置很好，西边是广州、深圳，东边是美食天堂，潮汕本身又是一个海滨城市，所以风景很好，美食也很多，还背靠珠三角，可以享受到更好的配套和医疗。先说旅居，贵州的冬季温暖非常适合避寒。旅居 地处广东大湾区，所以城建和配套都是非常好的，但又不在大湾区核心区域，因此物价并不高。市区租房子一千出头就能找到公寓，我们住在海边，只要八百就能租到拎包入住的海景公寓。租房的性价比是非常高的， 超市物价也不高，蔬菜以及肉蛋奶都是平价，人均成本一个月两千足以是两个人哦。冬天的会桌几乎没有缺点，租房便宜，物价便宜，还很温暖。 不过可惜的是，这里夏季天气炎热且雨水较多，所以只建议冬季旅居非常适合。在意性价比又喜欢住海边的人来旅居。如果想定居，那么在惠州买房其实也是可以的，毕竟这里的房子真心不贵，而且品质还不错。海边的房子只要十多万，算下来两三千一平， 但首先要确定自己是否适合这里。刚才有提到，惠州夏天很热，所以定居最大的阻碍就是你能否接受这里的夏季。如果你体质偏寒，那么惠州对于你来说就是个不错的选择。 说起买房抗药，云南一定是当下最火的地方。昆明、普洱、腾冲、彝勒、建水这些城市都有很多人关注，甚至已经拿到房子。但对比云南各个城市，惠州定居的优势很明显，也具备着无可替代性。 云南定居最大的优势就是气候好，能带给人不错的居住环境，但同样的有着难以克服的缺陷。 例如昆明、腾冲、弥勒、见水这些很火的城市海拔都不低，最少一千五百米，高一点的要两千米。来自平原的人其实并不适合在高海拔常住，时间久了多半会有高反症状发生，到时候就得被迫撤离。 再有，因为经济欠发达，所以云南的城建和配套并不好。定居确实对城建和配套还是有着刚需的，例如好的交通条件，好的三甲医院。 云南很多城市水质也不好，像昆明泥乐建水、玉溪在这些城市的自来水并不好，需要喝桶装水。 反观惠州，云南的这些缺点正好都是惠州的优点，因为沿海水质很好， tds 值只有十几，媲美泉水，海拔很低，只有几十米。地处珠三角，这里交通便利，城市建设水平一流，配套设施不仅全面，还先进， 三甲医院也有很多家，旁边的广州更是有着国内前十的顶尖医院。如果让我客观的选择旅居，我一定觉得云南更有料，但如果是定居，那惠州的硬件配套更加过硬，适合久住。而且惠州是个更有前景的城市，是广东的下一座万亿城市。 虽然气候不及云南，夏天会热一点，但其他方面都要优秀的多。而且话说回来，对于抗氧人群来说，夏天热一点其实并不是坏事，记得关注我哦，跟着我两千块就能领地全国，也欢迎加入我的粉丝群，一起探索更有趣的距离生活！

广东汕尾明明可以几百租到海景房，沙滩干净绵密，海水清澈蔚蓝，，可为啥晚上看起来像是一座梦和空城呢？？当我花了三十多定了一家海景民宿后，脑袋顿时像被炸开了似的。这个民宿三十九块钱五十五平。 海景房，我靠，我点进来之后三十八块四。！真的假的？？兄弟们真住进来了啊？？这是房间里的样子，冰条、空调、洗衣机都是有的，能够直接看海。。我这个房间走到沙滩大概是几分钟，房间内还有双人费的纸抽、矿泉水、牙膏牙刷，以及一次性的浴巾毛巾套装。。 把这个无人机充电宝，运动相机、手机笔记本进行充电，然后由于白天啊出了一身汗，现在还得把衣服洗一下，第二天退房，我刚好碰到了保洁，他跟我讲做一次卫生就要二三十，让我直接受惊了，合着我的房费刚好够他们保洁的工资，那我就很好奇了。 为什么民宿宁可如此低价也不空房呢？？于是我开着刚换的新车在广东进行调研。。至于我之前那台一九年的宝马三系瓜子，卖了十二万多，瓜子比车商给的价高了百分之十。为啥卖这么高？？因为瓜子卖给了个人，没有中间商低价收，加价卖。， 买家也省了不少钱，如果你们要卖车，我推荐瓜子卖给个人价更高。。言归正传，在进行了一定的调研后，我发现了原因，首先就是知名度。， 广东滨海旅居度假躺平，，惠州独占八斗，，潮汕汕尾、阳江徐闻共占两斗，这一点通过网络热度和房屋数量就能看出来。。至于汕尾金陵湾这种，就属于知名度较低的小众秘境，主打松弛感和清静，，所以即便同样是淡季，这边的住房成本比吃饭还便宜。。 像我昨晚吃的二十五元牛腩杂面，今早吃的二十元鲜虾鸡蛋、瘦肉肠粉拼水晶蒸饺，加起来四十五。 比我拍的这套海景房都贵。。另外就是当前游客选择一线海景的，比这种二线海景要更多。。我起初是有些不太相信的，，但后来我突然意识到，大部分的普通人出游时间并不富裕，很多地方可能这辈子。 只去过一次就没机会再去了，所以反而会选择好一点的海景房。。最后我在调研的时候发现，这里上千平的带院别墅居然才一百多万，大家要感兴趣，我就花个几百体验一晚，给你们探探路，怎么样？？

气出无数投资客的惠州海景房，到底有多让人绝望？重庆的十里银滩，巅峰期一万六一平，现在跌到四千二一平，缩水超过七倍。 从贵阳区的黄金海岸小径湾，到惠东县的十里银滩亚婆角，再到讯瑶湾、双月湾，三十多公里的海岸线上，曾经动辄百万的惠州海景房，如今纷纷价格腰斩，贵湾甚至卖到十五万一套。而短租更为廉价，月租五六百都 无人问津。更奇葩的是，原本完整的小区被广汕公路一分为二，海景房秒变国道房，吹海风变成了听 摩托车，掉价就成了自然规律。无数深圳、香港在惠州买房的业主哭晕在厕所，不是把首付跌没了，而是只跌胜首付。银行的态度早已说明一切，就算海景房要涨，银行也不给贷款，要买房只能全款。银行的风险系统早就意识到，惠州大部分的海景房都是 居高泡沫，严重，缺少配套支持，迟早会跌回原本的价值。只要房地产出现波动，第一个爆雷的永远是海景房。首当其中的原因是，海景房根本不适合常 住。有海南网友仰天长叹，我永远不会选择吹太久海风，海风硬，山峰才是最舒服的。没人会常住海边，潮沙的海浪能让人神经衰弱，我宁愿住山腰上，也绝对不选海边。在欧美，离海越近的房子， 中产们就越是避之不及。美国曾有一个真人秀，一群有钱人去看海景房。最不受人待见的就是离海最近的一线海景房，因为那里虽然有美丽的海景，但也有暴雨和台风。海风里面有戏 言，会腐蚀建筑，减少建筑寿命。海景房暴冷的更致命原因是没有配套措施，就像是建在沙子上的海市蜃楼，会潮之后什么也留不下。就连一线城市深圳，豪宅海景房也一样暴跌。深圳玩太古城低谷近四成， 江蜜湖水泄花都，二零二五年四月成交了一套一百九十九平的四房，总价约三千五百六十五万，比高峰期跌了一千万。深圳尚且如此，更不用说几乎没有持续流入人口的城市。你看山东乳山，两百一十六套海景房出现在法拍市场，这些房子不是私房或破产处置，而是房东的另类， 就企图用一元起拍来收获更多曝光。成交均价从巅峰时过万，跌到现在两千，暴跌八成。每当看到屋里一位潮湿长出的霉斑，仿佛在嘲笑当年因为诗和远方就冲动投资的梦想。而这一切，都是离不开开发商步步为营， 精心布局。九十年代，海南房地产第一次把海景和商品楼捆在一起卖。记者从河北秦皇岛到广西北海，再到后来的惠州林深片区，只要靠海的地方，全被开发商插满旗子，盖满楼房。他们用消费主义的杀手锏，对不同客户展开了近乎精准的收割。对想要健康的中老年人，他们说，海边负离子浓度是 北京的五十倍，制造健康的中产。他们说，中国人均海岸线不到三厘米，制造稀缺的焦虑， 更是不惜代价邀请专家站台，制造从众效应。经济学家居大雨在一九九九年购入一套，退休教授赵大明，二零零六年一口气买两套山东日照的教授花园项目，跑进北京某大学，轻松忽悠几百个高级知识分子下单。专家光环叠加，从众心理逼 你下单。惠州海景房最风光时，二零一六到二零一七年，一平米一万二。购房者从深圳、广州、香港乃至东北蜂拥而来， 听信了中介的说辞，相信惠州海景房不仅毗邻深圳、香港，一小时车程就能去深圳上班，寒暑假还能轻松出租，再等 几年升值后卖掉，稳赚一笔，最差的情况也能留作退休养老。结果中介说的地铁直到今天还没开通。海景房家门口的寒简直成了灌进脑子里的水。缺乏产业和人口支撑，租赁市场也没需求，惠州有业主甚至以月租两百七十元招租，还是没人要。由此可见，如果一个梦想是靠营销撑起来的，那他很可 是个骗局。海景房风景虽好，但大部分远离市区，周边基础设施根本跟不上，这样购房者多半只把它当做第二居所，一年 住不到两周。北海有三部分小区晚上亮灯率不到百分之十。由此可见，真正的春暖花开，不是面朝大海，而是配套和地段，这才是买房子要看的唯二底层要素。

上万人弃城离去，留下大量空房，广东惠州海景房低至十七万一套，却无人接盘。今天是二零二六年一月二十二号，我的位置是在广东深圳旁边惠州十里银滩海云天小区，看看小区的房价，我看了都崩溃。这是今天中午下楼吃饭 中介门口摆的牌子，海云天九十平方十七万。我刚好在海云天住，而且住的也是九十平，当年这里的房价九十平方卖到一百二十万，现在跌到十七万，房价直接打骨折了。 对面的房子跟我住这一栋一模一样，像不像蜂巢，密密麻麻的，看的密集恐惧症都会犯。 直接来看房间内部，这真的是九十平方的户型，我刚住进来的时候以为只有五十平，但实际这套房子面积是九十平。卫生间、厨房和客厅卧室都非常长，虽然他只是一个大桶间，从入户门走到阳台，十几米的长度，宽度达到四米多， 进来之后还能看到两张一米八的大床，还有一套沙发茶几，这个尺度，这个长度，我一想这肯定不是五十平。这个小区九十平的户型，就是一个大桶间，但是长度十几米，宽度四米多，套内面积估计有六十平方，加上公摊三十平，差不多九十平米。 穿过客厅就去到阳台，阳台有个推拉门，在南方，一般阳台不封起来，北方是一定会把窗户封起来， 把阳台纳入客厅的空间，都做成室内空间，南方的话在阳台上晾晒衣服呀。吃个饭看着海景挺惬意的，大部分都不封窗户。我朋友也是中山住的，他家的房子也是没有封窗，我去做客就感觉很奇怪，他说南方这里大部分都不封窗户， 出来就看到对面的楼了，房子真是密密麻麻呀。某某园在这里开发了六期，五万套房子，加上隔壁小金湾，总共六万套房子，当年这个看海的户型妥妥要卖到一百二十万，经过五年的下跌，现在房价不到当年买入价的零头。 看了房价真是吓一跳，心里无法平静，无法接受。当年买海景房的还大部分都是投资客，从深圳来的投资客不少，有多少人在这里心碎了呢？曾经动辄一百万 惠州海景房也是轰动全国，现在价格都亏到上百万了，还很难遇到买家，甚至十几万的挂牌价，这种就只求快速卖出去了，现实是依旧无人问津。这里海景房数量非常多，还有隔壁的浔辽湾、双月湾， 全部都盖满了楼房，全部都是海景房。咱看一下这个小区叫做小静湾，将近一万套房子，再加上我住的某某园开发的小区，两个小区加一起六万套住宅， 共享一片沙滩和海湾，房子成片成片，密密麻麻矗立着，下楼走二十米就到海边，十几万就能买一套，真是不敢想。而且短租非常便宜，夏季淡季月租房低至六百块，旺季的时候月租金也仅仅只需一千块。 海景房曾经那可是炙手可热的产品，很多人认为买来能投资升值。旁边的深圳距离十里银滩只有一百公里， 莆田南山的海景房都高达十五万每平方，而这里海景房曾经才一万出头，不到十分之一的价格，投资客认为将来能涨到四万五万一平方，现在却变成了烫手山芋，投资彻底失败，卖不出又住不完，彻底成了投资客的心病。 投资客全军覆没。海景房除了受到当下大环境房价喋喋不休的影响之外，还有另一层原因，就是他自身的居住属性。所谓的面朝大海，春暖花开，看似非常美好，也很浪漫，但住进去才知道相当鸡肋，更不适合长期居住。二零一七年， 全国楼市大涨，很多老百姓纷纷加入炒房客的大军，甚至卖掉了市中心的房子，来郊区买海景房，只为了将来能升。开发商也是精装修，再不济可以出租， 如果租也租不出去，自己还可以过来住。那时候一提海景房，都是富人的资产，面朝大海，推窗见海。 但现如今海景房太多了，投资升值已经无望，开发商也在大肆渲染将来能投资升值，点燃了市场炒房客的热情。今天在小区楼道就遇到了一个深圳大姐，她在这里买了九套房子，卖掉了深圳南山区白石洲一套商品房住宅 七十平米，在这边换了九套。她有个闺蜜一直在深圳做包租婆，租金高达上百万，全家靠收租就过得非常滋润。她一直很羡慕，二零零四年花四千多一平买的房子，后面涨到了十三万每平方，成功卖掉，在这里置换了九套住宅，全部把钱花完。 当时畅想着这里房价最起码能涨到五万，毕竟南山区挨着海边，腾讯、阿里、小米总部周围核心区域的海景房已经涨到了二十七万每平方，想想这里房价也才一万左右，简直就是白菜价。很多炒房客跟他想法一样，从深圳过来， 从上海过来，还有广州的投资客，买了房子以为能涨到五万，没曾想现在却跌到了两千。 更可怕的是，后面开发商一直建房，越积累越多炒房客扎堆炮售，房价一跌再跌，卖不出去也不想住，成了烫手山芋，成了恶魔。小区从二零二三年之后，几乎都没有什么成交价，锁死了，卖不出去，租金也是白菜价。物业费两块六一平米， 九十平米的房子，一年物业费高达两千八百元，拿着这两千八百元，在淡季时候差不多租半年房子了，难道不香吗？每年还可以换着不同的城市海边居住，比如说明年可以到三亚， 到丹州白马井海花岛，后年可以到山东威海、乳山大，后年也可以到广西北海，总之不受束缚，自由自在。百分之九十的买家都来自投资客。如今炒房客梦碎九其原因就是周边缺乏高端产业和就业，没有 写字楼，没有工厂。本地年轻人都去大城市发展，在大城市安家落户。比如说惠州市区，深圳、广州、东莞， 开车四十分钟到，两个小时之内都能到达大城市扎堆。而且本地人认为挨着海边住太潮湿了，他们的住宅一般距离海边都有两公里左右。从小生活在海边，水火无情啊，台风季节的时候就知道有多糟糕。周围也缺乏地铁， 到深圳主要靠自驾，走惠深沿海高速公路，开车一个小时四十五分钟。深圳上班在惠州居住显然也不现实，高速费也是一项大开销， 而且这里纵深非常窄，从海边到后面山边只有八百米，开发商为了节约用地，直接贴着海边盖楼，只有两排住宅楼，后面是一条马路，紧接着就是大山和丘陵。惠州属于东南丘陵，到处都是绵延不绝的山，贴着海边建楼的缺点就显现出来了， 下去楼走几十米就到海边，想不潮湿都难。从东南海面上刮来的风，携带着盐分，水蒸气腐蚀。家具电器真的不适合长期居住，衣物在回南天的时候也很容易受潮发霉，晾晒不干，家具电器都容易损坏。 看看海景房，才交付几年，掉皮如此严重，潮湿，墙皮脱落是个大问题，只要房子受潮，就容易墙皮掉落脱落。室内也是如此，家具家电很容易就坏了。 对于这些位置偏的海景房来说，房价开始下跌，也不会有真正的刚需来接盘，本地人又消化不了这么多的住宅，本地的刚需也排斥挨着海边住。 惠州本来城市能及就非常弱。二手房市场也不成熟，开发商新房一直在砸盘，一降再降，送车位送物业费，价格也有优势。这种情况下，二手房的业主就很被动，他们几乎无路可走，只有降价卖房。 当年冲动买了房子的投资客，现在打骨折都卖不掉。除了冬天和春节前后，夏季的租房市场也相当惨淡，房价直接低至几百元。这个小区啊，我认为海景是非常美的，碧海蓝天一点都不输三亚。但放眼望去，一栋楼没有住多少人。 那什么样的人适合在海边居住呢？第一种就是养老度假人群，退休了有养老金，有空闲时间， 有足够的经济实力，月月都有进账，住在这里心也不会发慌。第二种就是东北人，东北一入冬，气温来到了零下二十度以下，气候非常寒冷，在小区溜达就能碰到好多说东北口音话的老人， 冬天太冷了，在南方过冬是个不错的选择，而且还省去暖气，还有买厚羽绒服的钱，住在这南方春暖花开，穿个薄薄的外套就能过冬了， 对于他们来说确实也很适合。第三种啊，就是在海景房附近上班的人，比如说在物业上班的人，还有小金湾旁边有个贝赛斯国际学校，私立学校有很多外教和老师，他们工作在这，也适合在这边居住。第四种就是自由职业者， 一个手机一个电脑，不需要上班打卡，网上就能把钱赚的人，也适合在这里写小说，在这里也能有很多的灵感。其实我就很适合住在海景房，因为我平时不怎么出门，工作也是在手机上。 整体九十平方的房间就是一个超级大的卫生间，完全三段式的设计，就像总统套房的卫生间， 旁边是橱柜，橱柜的长度也达到了四米，从入户门进来，右边是卫生间，左边就是厨房了。 其实啊，开发商精装的质量还是不错的，海景也很美，海景房的价格都不能用腰斩来形容了，直接从当初一百二十万跌到现在十七万一套。我也总结了海景房房价下跌的几个原因，第一个就是供应量太大了，讯辽湾、双月湾加上十里银滩，单单是这三十公里海岸线 就有十几万套房子，全部加起来能容纳三十万人居住了。集中开发各个楼盘都是开发了十年，包括浔辽湾、双月湾，万科开发的也是十年的楼盘，而某某园在这里开发的将近十五年。 可以说价格战，现在的二手房市场非常惨淡，就是因为新房一方面在压制着，另一方面是很多业主他 集中挂牌抛售，就导致价格战一降再降了。第二个原因就是居住长期真的不适合， 因为特别潮湿，墙体也容易发霉，回南天的时候墙壁上都布满了水珠，冬天阴冷，海风还带着咸味，盐分非常大。第三点就是生活不方便了，整体以养老度假为主，旁边也没有镇，也没有市区，也没有村子， 小区就两排海景房，紧贴着就是一条马路，然后马路后面就是大山，纵深非常非常窄，我觉得还不到八百米， 也没有三甲医院和大型的商场超市，比方说我的手机屏幕这里摔碎了，有一个坑，我想去换个手机配件，但是根本买不来，要到深圳去，但是这个距离太远了，我想换个新手机，附近也没有要到大亚湾， 到大亚湾还有四十四公里到万达这两天不是开始降温了，我想买个羽绒服都买不着，真的非常苦恼， 但凡想买一个差不多的东西，都要去市区，到惠州主城区七十七公里，到深圳一百零六公里， 开车都要一个小时。第四点就是租金非常便宜，这也是房价下跌的原因，夏天低至六百元一个月，甚至还有业主五百对外出租的，这就导致很多人就不考虑买房了，因为买了房子还有物业费，一套小房子一年将近三千块物业费 拿着，物业费在冬季旺季也能租三个月，在夏天淡季能住半年了，而且不受束缚，自由自在。 明年可以去三亚，后年可以去云南西双版纳，非常不受限。有了房子就总是一块心病，长期不住的话 他也会坏腐蚀人，住对房子是一种保养。第五点原因就是周边缺乏就业，这也是本地人不买海景房的重要原因，因为在周边上班 就业岗位非常有限，在老师学校当老师，送外卖或者物业上班。别的我就想不出来什么了，没有高新产业，没有高新就业，也没有任何的写字楼和大型的工厂， 所以买了房子在这边根本待不下去，人最起码每天起床了都要吃饭花钱买瓶水还要两块钱呢。所以啊，只适合那些自由工作者或者有退休金的老人。那本期分享就到这里了，感谢大家的观看，咱们下期再见！拜拜！

我的天呐，你们在北方穿着袄，我在南方穿着衬衣，花一千二百元在惠州十里银滩租的海景房，这细软的沙滩真美啊， 可就住了七天就住不下去了，有六个原因啊，第一个原因啊，就是太潮湿了，居住起来身体都有些受不了。家具家电我看都有不少霉斑，最致命的是我们租的房子，床垫翻起来底下也有霉点。 跟租给我们房子的老板商量了一下换房间，但是老板说没有其他房间了，换不了。哎，一肚子的委屈，我看电视打开也看不清楚，上面有很多线条，估计是长期没人看，电视也坏了。现在来这边租房住的好多也都是老年人，来度假或者是 旅居，住一个星期住个一个月就走了，电视受潮了，洗了衣服得晾三天才能干。老板说的是没房间了，我猜应该是，看我们住了一星期，现在换房太麻烦了，要结算水电费， 还要再重新打扫房间，就找了个油头说没房子了。像我们北方人来南方住真得适应一段时间，不然真住不习惯。 我儿子昨天又尿裤子了，我把他的裤子洗了，搭在阳台栏杆上，两天半了还没有干透。的确潮湿，对于内地人来说，有些有风湿性关节炎的人不适合在这边长期居住。跟本地的一个大叔聊天，他说本地人一般都住在 离海远一些的位置，这样不太潮湿，而且从小看海看了几十年了，也早已没感觉了，不像你们外地人来了，看啥都新鲜。 第二点就是配套比较缺乏了，这个沙滩只有十二点七公里，总体来说只有两个楼盘，一个是碧桂园十里银滩，另外是华润小静湾。碧桂园这边的沙滩有九点七公里，往南去是小静湾，小静湾的沙滩只有三公里，同属一条沙滩。 骑个电动车骑了十分钟，收了五块钱，好贵呀，而且中午我们一家三口点了三碗面，花了七十五块钱，在老家三十块钱足够了。这里的面分量也少， 可能南方人吃的少吧，像我们山河四省的年轻人就吃的很多，一般来这边看见啥都感觉分量少，怕吃不饱不够吃。如果想买到平价蔬菜，得去菜市场，往远离海边的方向走，找到本地人居住的地方， 到仁山镇。镇上买菜价格也相对平稳，菜价呀，饭价是这里的二分之一左右。在这边吃了一碗肠粉十五块，到仁山镇吃了一碗肠粉才七块钱， 想要买件羽绒服，附近大商场都没有。到万达导航了一下三十分钟，后来想换个手机，因为我这个手机拍照也不清晰，内存也小， 因为我拍了太多的视频，五百二十亿 g 内存占满了。开车得到惠州市区、惠城区，而且附近也没有大型的三甲级医院，也得到惠州市区或者到深圳就医。如果有个头疼脑热小病， 附近的药店诊所能解决，但是急症大病可能就会错过最佳的治疗机会。孩子上学也不方便，开发商大量建楼盘，规划中的学校也未完全落地。如果是长期居住在这边，年轻的夫妇带着两个孩子上学，这个地方就真的不适合。 最方便的还是送到人山镇上上学，小学、初中、幼儿园都有，但是人山镇教育质量跟大城市相比，那还是有差距，很多家长也不愿意到镇上上学。第三点就是季节性的嘈杂，一到了冬天这个时候，海滩上人就非常多，到了夏天 是淡季，到了冬天是旺季，不少东北人过来养老，在沙滩上能碰到好多东北人，东北口音太醒目了，也有好多东北菜馆。东北人喜欢到南方来做生意， 之前去了好几趟海南，海口，三亚还有海花岛都有不少的东北人，到云南还有广西北海也有不少东北人，这就是东北人大量流失的原因啊， 大量人群都跑到了南方，不管是在海南的三亚大东海，还是到惠州十里银滩，都能看到不少俄罗斯人。 到了旺季的时候，小区的泳池就跟下饺子似的，住起来也非常杂乱，淡季旺季我都体会过，还是喜欢淡季的时候，安安静静在沙滩上放声歌唱，都不觉得尴尬。到了冬天这个时候， 晚上还有人在院子里喝酒聊天，楼道里经常是拉行李箱的声音，没法安安静静的入睡。 沙滩上也特别的嘈杂，人一多，公共设施磨损就更严重了，环境也难以保持，住在院子里经常见到烟头和包装袋。 第三点就是出行是相当的不方便，公交线路非常少，而且等一趟公交经常要等一个小时，离高铁站四十公里，坐了网约车过来花了四十五块钱。公共交通方式非常少， 我看楼下有扫码骑行的共享单车，但是显示十分钟骑行就要五块钱，太贵了。正常来说不是十五分钟两块钱吗？起步价五贵，真的好贵啊。饮料正常来说三块钱一瓶，在这边卖五块，一碗面普遍都是二十五， 吃了三碗面七十五还没太饱。而且共享单车仅限这一小片海域，稍微一骑就超出，超出了还有跨区费，在这里自驾的话停车费也相当贵，超出三十分钟就要收三十块，真的太贵了，快顶上房费了，一个月房费才一千二百元 四点呢，就是可玩性非常少。这个十几公里的沙滩来的，前两天每天带孩子们下楼玩，今天真是不想下楼了，两个孩子喊都喊不动， 一个看电视，一个玩手机，孩子爸也玩手机，根本就不理我，我只能站在阳台上看看风景。沙滩倒是很近，下楼就到了不足一百米，但是说实话，孩子们第一天下楼买了全套的装备，到海边捡捡贝壳，挖挖挖沙子，捉捉螃蟹， 第二天又去楼底下玩了，第三天就有点不想出去了，想在屋里看动画片，第四天更是下楼吃饭，都懒得下去点了。外卖也就前三天新鲜了一下， 这边外卖也好贵啊，虽然各个外卖平台都在打价格战，但这里仍然二十起步，种类少，所以内卷的不厉害， 吸收也非常少，送餐也很慢，总之啊，经常要等一个小时才送到，也不是太远，显示也才三公里。 海景很容易看腻，审美疲劳，视觉疲劳，这也让我联想到了现在很多人对于海景房的态度，就是只租不买，租一下灵活，比如说住一个月，不想住了就可以明年换一个地方，明年可以到广西北海，后年可以到山东威海乳山银滩， 大后年也可以到海花岛，可以换不同的地方住，也不用操心物业费，不用想着房子没人住会坏掉，心情就会好很多。买了房子不住还要操心房价下跌，还要操心房子没有人打理会容易坏，硬件设施容易发霉潮，还要担心 走的时候阳台有没有关啊，台风天家里有没有被泡水啊，等等等等吧。就这十二点七公里的沙滩，沿着海岸线盖的都是楼盘， 碧桂园小静湾走完之后两天也就赚差不多了，顶多再加一天，三天就差不多了，剩下二十八天也纯粹是在这耗着等着，总感觉不甘心啊。 来想住一晚，但是一晚上房费一百三，一个月的话才一千二，老板说单天住他也麻烦，而且一天得一百多，这一个月一千二相当于十天的房费，可以住一个月，剩下的二十天都是赚的。 我跟老公看了房子，总共看了两套，看了个两室一厅的，又看了个六十平方的开间，那个租下来贵五百块，我们想房子也够住了。这个房间套内有四十五平方左右，有厨房，有卫生间， 这上面也配备的油烟机，可以直接做饭，水槽呀烧水壶都是有的，电磁炉也配的有，底下还有锅具。客厅摆了两个大床和一个沙发。第五点就是在这待了一星期，真的挺想家的， 其实在这一个熟人亲戚朋友都没有海呢，看看也就那样。之所以现在有点纠结呢，就是当初老板说一个月一千二就定了一个月，本来是想先住，按单天算，一天一百三更划算，就定了一个月一千二，现在才住了七天，还有二十三天 就有些浪费，有些不甘心走的话，剩下的二十三天全都浪费掉了，而且现在也不好意思找老板退，毕竟是属于违约吗？ 嗯，只能在这。孩子们今天都不愿意下楼了，老大老二都喊不下去。两个孩子在家就看动画片， 第一天来哇塞，直接跑到沙滩上玩，然后跑到房子的阳台上一直看海，感觉特别漂亮。 买了桶啊去捉螃蟹，特别有积极性，到第二天也下去玩了，第三天也还行，后面怎么说就说不动了。我老公也是，天天躺在床上看球赛，都懒得下楼活动了。 呃，实在是待的有点不想待了，但是走的话也不是办法，剩下二十多天真的太浪费了，而且在这边年轻人也很少，也没有什么年轻人的娱乐活动。 呃，街上大部分都是老年人为主，来都是旅居度假的人群，有些是买了房子，有些是租房子。嗯，好了，那本期分享就到这里了，咱们下期再见，拜拜。

万万没想到，惠州这一次上热搜是因为惠州的海景房，惠州十五万可以买入门级海景房，昨天被这个热搜话题吸引了，作为曾经在惠州房地产混了五年时间的一个前地产策划人，今天就和大家聊聊这个话题， 也给大家解答一下大部分人都好奇的三个问题。谁买走了惠州的海景房？为什么他们会买惠州海景房？以及为什么现在惠州的海景房那么便宜？ 带着这三个问题，我实地来到位于惠州大亚湾和惠东交汇的海边区域，实地拍摄，和大家探讨一下这个问题。 前面两个问题我就把他们放在一起讲了。在回答这个问题之前，可能你和我一样，在这之前就有听说过不少关于惠州海景房的传说，这类故事大体上都是投资海景房、被套牢、打工人买了海景房、学本 乌龟等等。这类故事足够有流量和吸引力的原因，无非都是我们大部分人都是趋利避害的，而这类故事恰恰也是最懂人性的。这里并不是说不存在这一类的买房人，但是我想说的是，这至少并不是全部。 在还没有来惠州海边看过的时候，可能我和大家一样，在刻板印象里都是惠州的海景房，更像是空城鬼城，大白天可能都看不见一个人影，但是当我来到这里后，发现并不是这样的。 这次我来的是位于惠州大湾的碧桂园十里银滩，也是热搜里提到的海景房小区。这里从二零零九年开发到现在也有十几年的时间了，所以这里各种的基础设施还是比较完善的，在这里我看到了有美食街、幼儿园、国际学校、 体育馆、水上运动基地等等的配套设施。来到这里我感觉更像是一座小镇，在晚上还可以看到不少的人在这边居住和生活，还有一些跳广场舞的老人家。看到所有的这些景象，我感觉这边更像是一个我们在 城市里面看到的常见的小区。当然并不是惠州所有海边的小区都有这里的配套那么齐全，或者说像这里那么热闹，像一些其他小的社区，或者是比较偏远的海边，可能就没有那么好了。首先买了惠州海景房最多的一类人就是养老的，他们也是长期居住在这里的， 他们有些从外地而来，也是我们常说的候鸟老人，在冬天的时候，他们选择在这边定居。相对于惠东巽鸟湾、双月湾那边的海景房，可能是因为这边更加宁静，大亚湾城区和深圳市区在交通和一些 啊比较重要的配套，像医院之类的可能也会更加方便一些。第二类人，在附近上班的人，比如大湾石化区，甚至也有不少外国人。 第三类人就是外地或者是广东周边过来买房度假的人。像我就认识一个在惠阳本地的公务员，十年前买了一套这边的房子，每逢节假日都会和家人过来这边玩一下。而来这边买房最多的就是香港人，他们大部分是抱着度假的目的买的， 今年哪怕是这边的房价一跌再跌，在大部分买了惠州海景房的人里面，都是来自香港的客人，而且他们大都是一次性付款。 对他们来说，惠州的海景房因为临近深圳的原因，在交通上有便利，另外又能享受到比香港更大的居住空间，还能坐在窗边看着海景喝下午茶，这是他们理想中的生活。对这类人来讲，不管房价 跌还是涨，对他们的影响其实并不大。我觉得像我这种月薪三千的人来说，我还是先关心一下我有没有十五万吧。又因为这两年这边的房价下跌，租房价格也一路在跳水，于是也出现了一类新的人群。他们工作日在深圳上班， 周末来到惠州海边租房，短暂逃离城市的生活。据说在租房最低潮的时候，他们只用了六千五亿年的租金，就租下了海边的一套两室一厅的海景房，平均下来一个月只要三百块钱不到。当然，这部分只是少数人。最后一类就是我们听到的大部分的故事一样， 投资客或者是在深圳上班的打工人，他们幻想着有一天可以在沙滩上吹着海风，甚至可以过上收租的日子，直到现在幻想破灭他们手上的海景房，也像探索山域一样，这部分我就不多说了。最后一个问题，为什么现在惠州的海景房那么便宜？ 首先先提一嘴，热搜里面提到的十五万海景房可能只是少数，如果是这个价格，要么是面积比较小的公寓单间，要么就是地理位置没有那么好的小区和房子，又或者可能遇到了一些很急着用钱的业主， 捡了个漏。热搜里讲到的原因，大家应该都可以略知一二，我就不多讲解了。首先我觉得惠州海景房跌价这么厉害，第一个原因就是大环境。大家都知道现在的房价普遍都在下跌，回归居住的本质， 海景房一直以来都是投资度假属性强于居住属性的。有句话说的好，只有退潮之后才知道谁在裸泳。而我身边就有一个这样的真实案例。 我一个大亚湾海边本地村民的朋友，早在二零一九年前，开发商和当地村民收回建房的时候，当时他手中的一套七十平左右的两房，开发商收购价是 七十万左右，因为他在别的地方买了房，今年想提前还贷，于是卖了。海边的回迁房你才卖了多少？他只卖了四十万，而且还送一个车位。第二个我觉得比较重要的原因就是惠州的海景房存量太大了，这个大家应该也看到，做一个数据， 惠州的海岸线二百八十一公里，相当于深圳的两倍，而海景房的数大家可以自行脑补。第三个原因我觉得还是惠州海边的配套和基础设施目前还跟不上去，大一点的品牌开发商在做海景房小区的时候，可以通过建一个大的社区小镇的模式解决配套不够的问题。 但是视频前面提到的碧桂园市里银滩倒是也兑现了部分的配套承诺，但是有很多的地方买房的时候画大饼，买房后大饼就没了。另外当地的很多基础设施还是跟不上的。相信很多在节假日过来惠州海边玩的朋友，也体验过这种赛车的问题，对养老的老人而言， 如果是要去大型医院，也只能去汇成的大型医院，开车也至少要一个小时。做这一期视频的出发点是希望大家理性看待惠州的海景房。那些最开始抱着幸灾乐祸幸运的网友，希望你在看完我这个视频以后，可以回归理性，看到本质。 还有那些抱着简陋心理的网友，我劝你多做功课。更多关于惠州楼市的故事，下期视频我们接着聊。

绝亏百分之九十，惠州万科双月湾从一百四十万跌到十四万，房东跪着求人接盘都没人要。 你见过什么叫真正的绝望吗？不是股票跌停板你跑不掉，那是你活该，不是基金亏了百分之三十，你骂基金经理， 那是你瞎了眼。真正的绝望是你在惠州双月湾买的那套海景房，一百四十万买进去，现在三十四万挂出去，连个问价的都没有，甚至有的房源已经跌到了十四万。十五万一套，跌幅接近百分之九十。这不是腰斩，朋友们，腰斩算什么？ 这是脚踝展，这是膝盖以上，全给你砍没了，你连骨头渣子都不剩。我跟你讲，有个网友发帖说他二零二零年买的房，一点九万每平米，入的手牛气冲天吧，当时觉得自己是人生赢家吧， 现在想卖挂两千九百块钱每平米愣是卖不出去。五年多时间，一套房子从将近两万跌到两千多，这是什么概念？你家楼下的沙县小吃涨价都没这么狠， 你存银行定期四年，好歹还有利息呢。这倒好，直接把首付给你，跌没了还把剩下的贷款给你，挂在那，像一把刀悬在头顶上。我跟你说个真事，我认识一位业主老李，今年五十二岁，在深圳做小生意做了快二十年， 你说他容易吗？起早贪黑，看人脸色，被客户骂，被房东赶，被城管撵，辛辛苦苦攒了点钱， 二零二零年那会，手里终于有点余粮了，看着身边的朋友都在买房，心里那个痒啊，跟猫抓似的。这时候中介来了，天天给他发消息，那叫一个殷勤啊，比亲儿子还孝顺。 发海景视频，那海水蓝的跟滤镜似的，发样板间照片，那装修豪华得跟五星级酒店一样，嘴里还不停念叨 任正后花园一小时生活圈，以后转手赚大钱，错过这村没这店了。老李心动了，他这辈子就没经得住忽悠过，咬咬牙，把棺材本都掏出来了，凑了四十万首付，又贷款七十万，花一百一十万买了一套九十八平的，看海房买的时候什么样。 我跟你说，售楼处比菜市场还热闹，不是夸张，是真的比菜市场还乱。 全国各地的投资客跟疯了一样往里涌，深圳的上班族请假来抢，东北的大爷大妈拎着现金就来，温州的小老板们一边打电话一边刷卡，生怕慢一步就没了。 那时候样板间装修的那叫一个精致，站在阳台上往外一看，嚯一望无际的大海，海风一吹，你别说，真让人神清气爽，感觉自己就是人生赢家，感觉再过两年，这房子就能翻一翻，感觉下半辈子就指着这套房养老了。 开发商拍着胸脯，那胸脯拍的砰砰响，说配套会越来越完善，有学校，有医院，有商场，到时候租金就能覆盖房贷，你躺着就把钱挣了。 老李当时想的可美了，等房子升值了就卖掉，给儿子在深圳买房凑个首付，或者自己退休了过来养老，每天看看海，散散步，钓钓鱼，人生圆满。结果呢？ 交房之后，老李才发现，现实和宣传的差距大的能装下一片海。先说那个一小时生活圈，不堵车的时候确实一小时，但问题是，汇深沿海高速哪有不堵的时候？ 你告诉我哪有不堵的时候？高峰期一堵两小时，打底三小时，正常四个小时也不是没可能。从这去深圳上班，想都别想，你早上五点起床到公司都该吃午饭了。 说配套开发商承诺的学校、医院、商场连个影子都没有。楼下除了一家小卖部卖点泡面矿泉水，其他商铺全关着门，玻璃门上贴满了转让的广告，风吹过的时候哗哗作响，跟鬼片似的。你想买菜开车半小时，你想看病开车四十分钟， 你想让孩子上学？对不起，最近的学校在隔壁镇。最扎心的是什么？是房价，从他买的那一刻起就没涨过，一天都没涨过。 二零二一年跌到一点一万一平。他安慰自己，没事没事，正常的楼市有涨有跌，过两年就回来了。二零二三年跌到五千一百一平，他开始慌了，这不对劲啊，怎么跌起来没完了？ 他想把房子卖掉，挂出去之后连个问价的人都没有，中介都懒得理他，因为这种房源太多了，多到中介都不想推了。 到今年，中介直接告诉他，老李啊，你这套房最多能卖十五万，还得碰到真心想要的人。 十五万你听清楚了吗？一百一十万买的，现在只值十五万，跌了九十五万，接近百分之九十。你买辆车开四年，贬值都没这么狠。你算笔账，算算这笔账有多扎心。他每个月还三千多的房贷，加上物业费，一个月固定支出四千多， 物业费每平二块六。九十八平的房子，一年物业费三千多块。这房子租出去呢，旺季的时候一个月最多租八百块，淡季只有五百块，连物业费都不够交的，更别说还房贷了。 你每个月往里头贴三千多块钱，贴了一年又一年，贴到什么时候是个头？有人可能说，这是老李运气不好，买到坑盘了，但我告诉你，这不是个例，这是整个惠州海景房的缩影， 数据摆在这呢。双月湾的房价巅峰在二零一九到二零二一年，那时候普遍在一点六到一点九万一平，现在大部分房源跌没了，百分之六十到百分之七十，均价五六千，个别房源低到三四千。 讯辽湾当年单价一万六，现在二手房单价六千多，跌幅超过百分之六十。 大亚湾当年五十多万的小户型，现在十几万，同样无人接盘。为什么会这样？原因不复杂，但说出来句句扎心。太远了，没有产业支撑，这些海景房大多在远郊，除了看海啥也没有， 上班没法上。你总不能天天开两小时车去上班吧？孩子上学没出去，最近的学校在十几公里外，买菜都得开车半小时。你住那干嘛？修身养性吗？ 这种地方适合偶尔来度个假，住两天，拍拍照片发朋友圈。但真要你住下来，问题一大堆，能把你逼疯。而且我跟你说个大实话，海边的房子真的没那么好住。 很多人想象中的海景房是推开窗，海风浮面，多么浪漫。现实中的海景房是推开窗，潮气扑面而来，被子永远湿漉漉的，墙壁永远在渗水。家具三个月就发霉， 有些建了才十年的房子，外立面已经发黑发霉，看起来像二三十年的老楼，跟鬼屋似的。 你以为你买的是海景房，其实你买的是霉菌培养基地。还有最重要的一点，投资客太多了，键盘侠太少了。当年这些海景房大部分是被投资客买走的，有人卖了深圳一套房，来惠州买十套，牛逼轰轰的， 现在潮水退了，大家都在往外抛，谁接根本没人接。就像中介跟我说的，现在整个惠东岸县的海景房都在鹤岗化，最便宜的单价跌到了一千八百多，比很多县城的房价还低 一千八。你听清楚了，一平米一千八，你买个厕所都比这贵。但有意思的是，这边房价跌成狗，那边却有人在悄悄进场。你说这事怪不怪？我在网上看到几个故事，挺有意思的。 有个在深圳工作的东北小伙叫林森，他去年底花二十三万全款拿下一套五十二平的海景房。原房主当年五十万买的，亏了一半多，家具齐全，拎包入住。 他在阳台上看到夕阳沉寂海平线的那一刻，当场就拍板了。他说了一句话，我觉得挺值得琢磨，在深圳，换个车都不止这个价，车子十年就报废，这房子至少还能看几十年海，你品你细品， 当房子从投资品变回消费品，当价格跌到足够低，他反而又开始吸引真正需要他的人了。 除了这些超底的年轻人，还有一批人也在涌入惠州。全国各地的退休老人，有来自河南的爷爷去年在北海，今年来惠州，和三个朋友合租一套三室一厅，月租一千五百块，一个人贪五百块钱，比住养老院便宜多了。 还有康养公寓，打出广告，每人每月一千八百元，包吃住相当于一天六十块，吸引了不少老人来体验。 咱们得承认一个事实，房子正在从金融产品回归居住属性。以前大家买房想的是过几年卖掉赚一笔，现在在惠州这种地方，你要是还抱着这个想法，大概率会失望，流动性都快没了，你卖给谁？去 卖给海鸥吗？哎！如果你换个思路，把它当成一个消费品，就像买车买包一样，买的那一刻就知道他在贬值，但你就是想要那种面朝大海的感觉，那现在的价格确实挺香的。有业主算过账，一套二十三万的房子，加上物业费，一年的持有成本大概一万块。 他每年去海边二三十次，以前住酒店一次好几百，一年下来小一万。现在自己有房了，多来几次就值回票价了。还有业主说，虽然房价跌了，但我不后悔，这套房子给全家带来的情绪价值，远远超过了他的市场价值。 你听听情绪价值，多高级的词啊，说白了就是花钱买开心，对于还没入居的年轻人来说，却是一次残酷而必要的清醒。 房子不再是财富的保险柜，更不是稳赚不赔的投资，它就是一个住的地方，仅此而已。这里是专注中国楼市的老李说房，我们下期再聊。

大家好，在全国房价普跌的时代，为什么独独惠州海景房价格跳水最为厉害？我一个买房实测者，现在说点清醒话吧， 一是供应过剩，但碧桂园十里银滩就有六万多套房，整个海岸线几十万套。第二，配套不全，商业娱乐、学校、医院、公共交通都是硬伤。第三，没有产业，没有就业， 有几个人能够守着房子窝在家里就有钱生活的呢？第四，入住率低，物业费、停车费贵，租客少， 平均入住率不到百分之十，有些楼层甚至整层控制。第五，居住体验感差。有些住过的人就觉得海边的冬季湿冷，夏天闷热，还有台风，物价也相对较高。 前面几点我觉得是客观存在的缺点。至于体验感，作为在那里住过几年的我来说，我的真实感受是，交通的确是最大的硬伤，除非自驾，否则出门很不方便，打车都难。 还好，碧桂园十里英滩有免费的楼吧，穿梭于各个楼栋之间。至于气候，我没有觉得闷热和湿冷，只是感觉安静干净，通风好， 也没有发霉发霉发潮。至于学校、医院，物价都不在我的痛点上，因为我买东西网上买哪里的价格都一样。 我也没有小孩上学，也没有说老到三两天需要看病，但是呢，对于年轻人，有孩子的和特别老的人来说，就的确是很不方便了。 所以，海景房并不是对所有人都不友好，也不是对所有人都友好，不要集体去媚才好，大家呢，可以根据自己的情况客观看待它的价值。

被骗来惠州买海景房的人表示，惠州的海景房风景再漂亮也不愿意来了，到底是为何呢？各位网友大家好，这里是广东省惠州市非常有名的一个海景房片区，双月湾， 大家看一下，有两个非常长的月牙状的海湾，每一个海湾都有着非常长的沙滩，这个沙滩呢，有十几公里那么长，每到节假日的时候，有很多深圳人，香港人，广州人来这边度假， 五一假期期间每天的客流量都超过二十万人，这个风景呢，可以说是非常的漂亮，但是这样的地段，现如今海景房已经接近白菜价了，再过去几年，房价下跌幅度甚至接近百分之八十， 就我旁边这个小区呢，叫万科双月湾，这是万科双月湾的二期，大家看一下，在二零一九年时候，七十八平方的海景房二手房成交价一百五十二万，单价一万九千多一平方， 现如今呢，接近七年的时间过去了，房价降到什么程度呢？不看不知道，一看真是吓了一大跳。 大家看一下同户型的房子，二手房挂牌价也就二十三点八万，如果说观海视野好一点的，这个户型顶多能卖三十多万吧， 不但房子白菜价了，现如今这个租金呢，也是白菜价，就这种户型的房子，在平时来这边住的话，一个月八百多块钱就能租到月租房了，而且还是两室一厅的房子。 接下来呢，也带大家看一下房子内部是什么样的，大家可以看一下这个呢，就是刚才给大家介绍的七十九平方的海景房，房价巅峰期能卖一百五十二万， 现如今呢，顶多只能卖三十万左右吧，租房的话一个月八九百块钱就能租到。大家看一下，这里是房子的客厅，这个客厅还是横厅的设计，交房的时候开发商赠送了精装修七十九平方两个卧室，两个卫生间。 为什么看上去这么漂亮的海景房，房价这么便宜，房租也完全是白菜价呢？原因呢也非常的简单，任何商品的价格都是由供求关系所决定的， 一旦供应量太大，需求的人比较少，价格自然而然也就非常的便宜。其实呢，这个地方看上去海景房非常的多，但是实际上入住率是非常低的，大部分人在这边买了房子，并不会来这边居住， 而是把自己的房子挂到二手房市场，或者挂到租房市场，从而导致二手房价格和租房的价格非常的低，价格上非常的内卷。为什么大部分人买了这样的房子又不过来住呢？ 我自己也是这边的老业主，我就谈一下我自己的看法吧。首先第一个原因呢，不知道大家是怎么看的，反正我自己觉得来一趟真的是很不方便，如果说开车过来的话，感觉停车费非常的贵， 停车的话一晚上三十块钱，一个月也就是九百块钱，但是如果说不开车过来的话， 在交通上真的是非常的不方便。按理说这个地方也算是很有名的旅游打卡地了，但是他却没有任何的公共交通，不但没有轨道交通，也没有公交车， 尤其是公交车都没有，这是很多老业主接受不了的，就比方说一年当中很多时候，碧桂园十里银滩、华润小金湾那边入住率更加的高，这个地方入住率更低，主要原因就是人家华润小金湾那边是有公交车的， 坐公交车可以直接到深圳的沙田地铁站。对了，来这边一旦没有开车的话，唯一的交通方式就是打车了，但是在路边基本上是很难打到车的，只能叫网约车。 在大多数时候叫网约车，等待时间也是非常长的，而且一旦叫到了车，大概率也是需要加钱的，总而言之呢，在交通上很不方便，让大家觉得来一趟太不容易了。 第二个原因呢，就是这边的物价了，不得不说这边的物价挺贵的，在楼下有很多便利店，我去便利店里边买一桶泡面要八块钱，要知道在我老家也只是卖四块钱，买一瓶营养快线八块钱。 到了饭点吃饭的时候，在我楼下有很多门面房，门面房那里有很多小餐馆，大家看一下这边饭菜的价格， 有早餐有午餐，一份重庆小面二十五块钱，甚至一个馒头都要四块钱，一个鸡蛋要五块钱，一个大包子也要五块钱，去饭店里边随便吃一份鱼香肉丝盖饭也得三十块钱。 总而言之呢，这个物价真的是一点都不便宜，甚至比惠州市区，比大亚湾那边贵多了。 这个地方呢，毕竟属于一个旅游景区，物价贵一点是非常正常的。当然了，这个地方最贵的还是海鲜，很多人误以为都来到海边了，海鲜肯定会更加的便宜。其实这边海鲜的价格更加的贵， 不但我们这些外地人觉得物价比较贵，惠州本地人也觉得这边的物价太贵了，要知道，大多数老年人都是喜欢勤俭节约的， 超市里边有打折的蔬菜，他们都会排很长的队去购买，更何况是做这样的消费了。第三个原因呢，就是海边的气候了。 这边属于外海，是半岛的一个地形，平时是经常刮大风的，在这个大风当中呢，不但有大量的水蒸气，也有大量的盐分， 不得不说，海边是比较潮湿的。就比方说，你在这边买一套房，一年就来这边住两个月，今年住了之后，等了一年之后又过来了， 等你推开门进去，你甚至能闻到屋子里边的被子衣服，由于连续一年没有人进来打理，已经发霉了，有这个霉味。因此呢，很多老业主来到这边干的第一件事并不是享受生活，而是大扫除。 有些人呢，来一趟可能也就住三天，但是有一天的时间完全就是用于打扫卫生的。 另外呢，每年冬天的时候，很多北方人觉得这边比较温暖，是很适合过冬的，其实这个地方在冬天的时候也是有点是冷的，也是需要穿羽绒服的。 第四个原因呢，很多老业主觉得买房不如租房，既然这样，干脆还是把房子卖掉吧，把房子卖掉，每年就不用交物业费了， 就算想来这边居住，也完全可以租房或者住民宿。惠州海边的海景房呢，物业费普遍都不便宜，就眼前大家看到的这样的房子，一平方物业费三块二七十九平方的房子，一年的物业费三千一百多块钱， 一年的物业费三千一百多块钱，听上去好像不是特别的多，但是你拿着这些钱来这边租房的话，接近于四个月的房租了，你就算买了房子，大概率在这边也是住不了四个月的。 与此同时呢，在惠州的海边有着大量的海景民宿，几乎在任何时候来到这边，只要兜里边有钱的话，都是有海景房可以住的，而且也花不了多少钱。 既然如此，又何必纠结名下有没有一套海景房呢？就算名下有房子，住自己的房子跟租别人的房子也是完全不一样的居住感受。 租别人的房子，房东往往都是打扫好的，我们可以拎包入住。但是如果说住自己的房子，就像前面给大家所说的，一年就来这边住上一两个月，每年过来做的第一件事就是打扫卫生。 第五个原因呢，这个地方虽然说风景非常的漂亮，但是待的时间久了，也是很容易感到无聊，感觉没有什么意思。 就比方说，你问一下那些刚来这边游玩的游客，他们会觉得这个地方真的是太棒了，有着很漂亮的风景，很漂亮的大海和沙滩。 但是你问一下那些本地人，本地的村民，你就问他本地哪里最好玩，他大概率不会推荐海边，他会觉得海边有什么好玩的。 同样的，对于我们这些外地人来说，之所以在这边买房，就是冲着这边的大海和沙滩才过来的，但是呢，这边的海滩游泳其实并不是非常的安全，有些地方有泥暗流， 待的时间久了是很容易感到无聊的。最后一个原因呢，就是关于房价了，再过去几年呢， 由于房价是连续下跌的，很多人担心今天房子不卖，明天就会更加的便宜，因此呢，也就不在乎来这边居住了，赶紧把房子卖出去才是最重要的。 自然而然呢，也就造成海景房踩踏式的降价，你卖的便宜，我比你卖的更加的便宜，在价格上非常的内卷。 不过综合来说呢，这个地方的海景房性价比还是很高的，首先呢，他距离周边的大城市并不是非常的远，他周边呢有深圳，广州、佛山、香港这样的大城市， 对于这些大城市的上班族和退休人群来讲呢，来这边度假都是很不错的。 第二个优点呢，这些房子的居住成本非常的便宜，无论是买一套房还是租一套房，在大城市都是很难实现的， 从一套房子的情绪价值上来看呢，这样的房子性价比是很高的。不过呢，这样的房子由于周边缺少刚需买房人群，而且二手房和新房供应量都特别的大，这样的房子用于投资坐等升值肯定是不现实的。 那么大家觉得这样的房子怎么样呢？欢迎大家在下方留言，我们下期视频再见，拜拜！

贵州月付八百即可独享海景空城，没有邻居的打扰，但却拥有一线海景，大片无人的沙滩，对喜欢私密空间和独享海边的社恐人士简直是天堂。缺点是装修简陋，可却配好了冰条、空箱、洗衣机、电视、网络和床品，以及采光很好的大阳台和燃气。带我看房的东北大哥跟我说 有六十五平，两个人住应该没问题，而且外阳台改造了个茶室也能住人。包包那物业吗？没有，这个物业就是一百，水电都是你用的， 水多少钱，电暖毛都是五毛钱。然后租房千万不要找中介，他会找你要中介费，价格还高，找物业或者团购还能短租，反正你这生活几天就会发现有大把的空房等待着使用。然后通过视频你们也能看到楼下就是海水清澈，人烟稀少的沙滩，这边处于内海，风浪很小， 甚至还有很多游艇以及部分的钓鱼佬。我骑车去转悠的时候打听到这样的小游艇包船是五百三小时。当然了，弊端就是因为人少，所以配套只能保障最基础的，比如说楼下的早餐、快餐， 沙县小吃、饭店、便利店加起来也就这几家，最大的是一个综合超市，像零食饮料的价格稍微贵一点，不过好在网购快递以及多多买菜什么的 都是有的，能给你免费送到家门口，包括几家外卖也是有的。但如果你想吃新鲜的农贸市场，则需要开车十分钟到碧桂园那边。关于温度，二月份仍然有二十几度， 不过就是早晚温差大，像中午大太阳二十六度，热的不行，但早上八点就只有十几度。最后我在闲逛的时候发现了好多废弃别墅，不知道你们是否感兴趣？