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这里就是广东省惠州市惠东县双月湾。惠州的海景房彻底疯了,曾经一百五十二万,现在卖二十三万八,单价跌到两千多,有价无市,还带装修,连看房的人都没有,房东倒贴送家具家电 都没人接盘,真的扎心到崩溃。这么好的小区,楼下就是大海,到深圳一百三十公里。这是网上挂牌的小户型,四十二平,十一点九万, 单价两千八百三十四元一平。就这种小户型,当年卖到两万,都是七十年产权的住宅,只不过设计的小户型就是方便投资客买来投资,总价低,也方便养老度假的人群来度假,因为物业费少。 那咱们看一下,沙滩大海都是一绝。很多广东本地的深圳、广州的人也会在节假日开车到惠州双月湾来度假,这里同时也吸引了来自全国各地的炒房客和养老人群。每年有大批的黑龙江、吉林、辽宁的 候鸟老人也会坐飞机到惠州来住半年,有些人有咽炎、鼻炎,在这里住湿度大,也很舒服。冬天这里的气温 早上晚上在六度左右,中午能达到十五到二十三度,还是挺暖和的,比深圳能低个两到三度。这山的后面还有配套,这就是平海镇,生活着四万的本地人,你猜本地人为什么远离大海?镇子建在山坳里, 就是为了防潮防台风,广东那也是每年会有台风登陆的地方。看看网上挂的房价,七十九平算大户型了,二十三点八万,我住的就是七十九平的两室,也算是二期经典的户型。 这黄色外墙重一点的是二期,远处浅一点的黄色是三期,别看现在挂二十三万八,以前成交价一百五十二万什么概念,单价接近两万,现在两千多,相当于卖了一折, 而且还是品牌开发商,别担心,是小开发商,这可是万科双月湾,万科的物业。万科盖的楼还是挺有保障的,保安也都很年轻,都是些帅哥。这里停车费一天三十块,外卖啊,几乎是十五分钟送达, 有奶茶店,各种各样的美食,这边木桶饭格外多,面食稍少一点。这里还有一大特色就是海鲜,在楼下路边也有很多卖海鲜的店,包括小区里面有很多别墅租给了开海鲜的店或者是 便利店呀,一些卖游泳圈,衣服的,拖鞋的,滨海度假的一些服装,总之底下的别墅很多房东都租出去了,高峰时期三百多万一套,现在低至九十万一套。楼下走二十米就到沙滩边了, 房子紧贴着大海沙滩而建,每到傍晚也有很多活动,在底下有摩托艇,各种各样的捕鱼的船, 两百块钱就可以体验出海捕鱼。附近的人看外地人,基本上就看行走的人民币似的。旺季的时候这里能涌入,每天大概二十万人次客流,这是更靠近海边的港 港口镇,这个镇有二点三万人可以看到这个镇啊,家家户户都做生意,都是以旅游为主,卖海鲜的饭店特别多,而且很多季节性开门, 想旺季的时候开一下,淡季就关门了。在这里吃海鲜呢一定要注意物价,单点的话物价是比较贵的,一道菜都在一百多,随便点个两三个菜,结账的时候可能就四五百块。 还有一种方法,想吃到便宜的海鲜大餐,那就可以在网上团购,各平台都有团购,基本上到店老板也认,但有些老板他是不认的,还是推荐到店里单点,单点的话价格 比团购贵的多,一百多块钱。我在网上团购的都是提前先打老板电话核实确认一下,然后才去店,这是在网上团购的,才花了一百二十八块。还有土窑鸡,白灼虾,清蒸炒花甲、蒜蓉蒸扇贝等等,反正一共五个菜才花一百多, 如果到店一个菜就要一百多。在网上也能看到很多人说到店结账的时候被宰,其实很多人就是下意识觉得一道菜二三十四五十,没有去看菜单,这里的饭店老板几乎也都是做游客的生意,一锤子买卖,没有什么回头客,所以定价都偏高。 有一说一啊,这个镇上人给我的感觉真富有,家家户户开大酒店大饭店,有的是民宿,盖一整栋楼,几乎每家每户都盖一栋大楼,这样一栋楼加装修估计也得两三百万吧,真是太有钱了。我在双月湾全程住了两个多月, 给我的感觉,这个地方如果不太挑剔的话,生活便利度还是有的,但是想买个特殊的东西,比如说无人机,那就要到大雅湾去了,或者到惠州主城区,要么就得到深圳,日常性的东西镇上都能满足,银行、药店、餐馆、超市啊,这些都有, 这里到深圳只有一百多公里,开车一个半小时,房价跌的真是看不懂,只跌成了过去的零头,并且发现近三十天都连吃带看,咱们一起看一下现在挂牌的价格,看一下这里的村民啊,家家户户真的是一栋大楼, 我现在已经来到街里边了,并不是街外面才有大楼,里边也是每家每户。这一栋大楼看起来真有钱,而且楼下都开的是商铺,都租出去了。收租 问了一下,这里单间六百块钱一个月,就是租给那些候鸟人群,有些人喜欢住小区,有些人就喜欢住镇上,配套相对全一点,下楼吃饭近一点。在小区里的话,楼下确实有饭店,但是可选的比较少,价格又高。镇上的物价相对稳定一些, 前边就是海边了,在这里我感觉我都很自卑,这里的村民真是太豪横了,太有钱了。那分析一下,这里的村民真是太豪横了,太有钱了。那分析五点原因哈。 第一个就是大量的投资客买房买了不住这个房子啊,就控制着,就是纯粹为了投资,而且租金又非常便宜,一个月也才租六百,大户型七十八平的,一个月也才租八百到一千二,主要看淡旺季了。惠州这个地方啊,大量的海景房,包括六大湾区, 大亚湾,小静湾,十里银滩,浚辽湾,双月湾,还有很多的湾区,景色稍微迷人一点,开发商都抓住机会盖满了楼,供大于求。第二个就是投资客占比非常高,打听了一下中介那里,他们讲啊,这里投资客占比九成,几乎都不住, 要么对外出租,要么就一直放着。持有了几年,发现有些吃不消呀。有些深圳人一买就是十套八套, 一套房物业费三千,十套一年就是三万块钱,从一八年买入到现在也有七年的时间,几十万块钱都抛出去了,感觉越突啊,时间越久,成本就越大,很多人开始挂牌出售,这主要是投资客作用非常大,他们的房子压根不住,多到住不完。 第三个原因就是这里的房子啊,银行都不给贷款了,银行评估过,觉得有风险,买家只能全款,买房者全款的话,像这样的房子啊,二三十万一套,虽然说压力比较小,拿出来二三十万的人,可能会考虑临近深圳的 大亚湾片区或者是惠州市区,这样七八十万的房子,首付个二三十万,月供也只需要一千多或者两千多,压力并不大,配套还更全面,刚需更实用,上班上学啊,样样方便。第四个原因就是这里没有什么就业,本地的镇上那都是开一些饭店呀,海鲜店 大部分都是夫妻开的店,不需要招聘外人。周边没有厂矿,也没有写字楼,想进厂打个工都挺难的。惠州的企业大部分分布在大亚湾,包括石化还有比亚迪,这周围是真的没有 企业和就业。到大亚湾还有七十公里,开车一个多小时,而且路中间有一截非常难走,灰尘非常厚,就是路还很窄,两侧看起来也非常荒凉。惠州整个都是山地,分成了一个片区,一个小片区的,全部都是大山和丘陵。 其实走这种路过来我还是挺绝望的。双月湾相当于是像取经一样,终于找到了,走到了尽头,走到了一片有配套海景漂亮的地方,就像寻到宝了一样。 穿过了九九八十一难,附近打个车都很难打到,没有司机接单,即使有人接单也是要加价,不按照打表价计算。没有就业就留不下年轻人,也更不会有买房人。现在买房的都是刚需啊,他们挑的都是附近上班,孩子上学方便,有地铁,有商场,有医院, 老人就医也方便,小孩半夜发烧去医院也方便。在这里镇上四公里只有镇医院镇诊所,如果看不好的话,就要到深圳或者惠州去,开车一个半小时以上,容易耽误病情呢。第五个就是本地人的关键也不同, 他们一般手头有钱都会在老家盖别墅,家家户户都会盖一栋一栋的楼。镇上的楼真的非常高,我目测有十层左右,甚至有的高的盖了十五层,还加装了电梯,所以他们几乎不会太在意商品房,有钱了都是自己盖一楼底商租给 做生意的,楼上留一层自己住,剩下的全部在旺季的时候对外收租金当包租婆。这是南方人的生意经,不用交物业费,也没有停车费,而且本地人也不太 认可这里。说真的,跟本地的人聊过天,他说啊,这海边太潮湿了,下楼就是沙,台风天的话这里也不安全。相对来说镇上,不过他们盖房都会远离海边两公里到三公里范围,这样的话,台风登陆的时候破坏力没那么大,雨水没雨季也没那么多的水, 住起来更安逸。而且本地一般有钱或者长期在外打工的人买房都到深圳啊,广州要么惠州市区,东莞买房了,基本不太考虑在海边买房,谁会愿意买在自己的农村老家呢,哪里有工作,哪里买房?而且买了房子持有成本太高了,物业费三块六一平方, 七十九平方,就我租住的这套房子,一个月八百多,物业费一年三千四,物业费的钱可以租四个月了,租房更划算,这也是很多人打消买房念头的主要原因。这是我看的二手房,你看十一万九就能买到小户型,二十三万八能买到大户型, 这么便宜,仔细一看,近三十天零次带看,房价已经不单单是降价那么简单了,是能不能卖的出去的问题。太扎心了,房东现在就算倒贴送家具家电也不好卖,看房的人真是少之又少。这套二十四点五万, 三十天,也是零次带看呀。问了一下中介,中介也不主推做卖房业务,二三年之后小区就没什么成交,他们现在都转做租房生意,这里相当于旅游景区,每年都会有游客过来租房住个一两个月。 即使想买房,算一下这个物业费一年三千四,倒真还不如租房来的划算。而且宽带什么都包含了,物业费也包含了更轻巧,走的时候也不用收拾, 买个房子好像就被捆绑住了,得交物业费,一年三千多,而且每次来还得想宽带怎么解决,家里灰尘大后还要重新打扫卫生两天, 真的不如租房。所以这里几乎没有什么人来买二手房了,流通性彻底没了,成了不动产。看房这么少,想成交那是相当难。当然了,像三期的位置比较好,新一些,大概一年能卖个一到两套,反正也是卖的少的可怜呀,真的太扎心了, 关键整个惠州六大湾区不缺这样的海景房,景色漂亮,而且离深圳最近的就是小静湾那一块,曾经两万五,现在也才五千。在海边居住适合哪几类人群?第一类就是自由职业者, 抱着一台电脑,一个笔记本就能搞定工作就能赚米赚钱的人,不用去上班打卡,适合在这里居住。 第二类就是退休的老人,他们有退休金,身体也算硬朗的人也可以在这里生活,有空闲时间,兜里又有钱,每年退休金花不完就可以到处来旅游。第三类就是生活在本地做生意的, 比如说在镇上开店的老板呀,还有镇上很多做生意的老板,开奶茶店的,包括在小区里边底下开超市的诊所、药店等等等等,他们也挺 适合在这里居住的,毕竟商品房居住舒适度会高一些。当然了,我感觉本地人他们更愿意的是有钱了,有自己老家的地,就会盖很高很高的楼,这些房子也可以给他们创收, 而买了商品房好像得不断来养房子,就像养一个小孩一样,得出钱,而不是赚钱。好了,朋友们,那大家有什么想补充的,并且我讲的不到位的,欢迎朋友们在评论区补充留言,那咱们下期再见!这个视频就到这里了,拜拜!

惠州海景房有多绝望??公摊面积将近百分之四十的歌楼房,,多次拍卖无人问,花费近百万的房子,现在却只能租到八百,让无数炒房客常年唉声叹气,泪流满面。给你三秒钟,猜猜这套房子的面积有多少??你肯定想不到,建筑面积高达九十八平米的一居室,但实际套内面积是有六十一点九四平米。得房率。 百分之六十二,没错,这里就是投资客的目的!,拥有七万套房子,超级滨海空城、贵州碧桂园、湿地银滩,也是无数对海景有向往的冬季躺平旅居胜地,更被戏称为深汇工薪阶级的乐园。因为这里距离深圳才一个小时,,最便宜的每平米两千多,是深圳的零头。。尤其是取消公摊的热搜一出。, 这里的房价再次下降到了冰点,不过,我觉得当前不是房价的问题了,而是未来是否会有人接盘。。毕竟时代变了,,大家也都学聪明了,轻易不会冒险入场。。如租海景房的风险,最多就是亏一个月的租金,但买海景房子。 承担风险,以这套法拍房为例,,当年差不多是八十万买的,。而今年九月份,,以五十一点七万的价格拍卖,结果连续多天无人出价,然后十月份降价,以四十一点四万二拍,结果连报名的人都没有。。直到十一月进行第三次拍卖,足足过去了二十多天,仍然没有一个人出价。。可饶是如此,由于冬天寒冷,多次较短。, 基础配套较为齐全,依旧有不少旅居、躺平、养老等群体被这里吸引,,但前提是需要自己会做饭和网购。。毕竟十里银滩的整体物价属于半景区价,可乐都要四块钱,,随便买点小零食都要大几十。, 所以不少人都选择网购,我也是经常在网上买一些小零食在家囤着,等饿的时候吃。。像这个双汇火腿肠就是我最近在抖音商城买的,,肉质细腻 q 弹好吃,这一单还不到九块九,我还买了好多小零食,等着跨年跟朋友聚会的时候吃点。商城进入秒杀频道或者直接点评论区就能买,还有超多优惠券现。 限时发放,我给大家争取到了超多专属优惠,就在评论区先到先得,言归正传,,在十里银滩如果不会做饭,一天至少五十块钱,还吃不到什么好的,会用手机就有美团优选,或者多多买菜都能给你送。。 小区楼下,,不然就得去旁边的银富市场。。猪肉猪肘价格十四,前排梅花骨价格二十,京牌二十四,羊肉三十六,牛腩三十八,牛肉四十二。。价格我觉得还行,,至少比点外卖强多了。。以及自己有车,,哪怕像我一样有个自行车,,虽然说楼下有观光车,,但是乘坐一次就要十块起步,至于为什么这么贵,因为你扫共享单车十分钟也要十块钱。。 实打实的总体假,,不过到深圳很方便,线下可以去交通中心,,线上可以在经销巴士买票,二十五元一张,七十多分钟到达深圳。。早上五点五十到晚上七点十分十几个班次。。如果你想到附近去玩,也可以乘坐公交车。。医疗配套,最近的三甲汇甲医院开车四十分钟。。其他基础配套应有尽有,,如快递、药店、理发店、五金店。。 牙科,手机、电脑、家用电器维修护理。。而这一切主要是因为教育陪导。。除了贝塞斯和十里银滩贵族学校以外,这里还有幼儿园和大亚湾侠冲第二小学,保证了常住的人口基。。 值得一提的是,后续我看了中介那里那套被拍卖的,同样户型精装修,带家具家电的,才二十二点八万,,也是卖了好久都没有客户,可想而知这里的未来该怎么办。。最后,下期你想让我调研哪里,直接告诉我。。

我们在惠州的旅居即将结束了,一转眼已经在这里住了六个月。今天想做一个惠州旅居的总结,一条视频讲明白惠州旅居和定居的优缺点,以及惠州更适合哪些人来。希望有更多的人可以认识惠州这个宝藏城市。 贵州的地理位置很好,西边是广州、深圳,东边是美食天堂,潮汕本身又是一个海滨城市,所以风景很好,美食也很多,还背靠珠三角,可以享受到更好的配套和医疗。先说旅居,贵州的冬季温暖非常适合避寒。旅居 地处广东大湾区,所以城建和配套都是非常好的,但又不在大湾区核心区域,因此物价并不高。市区租房子一千出头就能找到公寓,我们住在海边,只要八百就能租到拎包入住的海景公寓。租房的性价比是非常高的, 超市物价也不高,蔬菜以及肉蛋奶都是平价,人均成本一个月两千足以是两个人哦。冬天的会桌几乎没有缺点,租房便宜,物价便宜,还很温暖。 不过可惜的是,这里夏季天气炎热且雨水较多,所以只建议冬季旅居非常适合。在意性价比又喜欢住海边的人来旅居。如果想定居,那么在惠州买房其实也是可以的,毕竟这里的房子真心不贵,而且品质还不错。海边的房子只要十多万,算下来两三千一平, 但首先要确定自己是否适合这里。刚才有提到,惠州夏天很热,所以定居最大的阻碍就是你能否接受这里的夏季。如果你体质偏寒,那么惠州对于你来说就是个不错的选择。 说起买房抗药,云南一定是当下最火的地方。昆明、普洱、腾冲、彝勒、建水这些城市都有很多人关注,甚至已经拿到房子。但对比云南各个城市,惠州定居的优势很明显,也具备着无可替代性。 云南定居最大的优势就是气候好,能带给人不错的居住环境,但同样的有着难以克服的缺陷。 例如昆明、腾冲、弥勒、见水这些很火的城市海拔都不低,最少一千五百米,高一点的要两千米。来自平原的人其实并不适合在高海拔常住,时间久了多半会有高反症状发生,到时候就得被迫撤离。 再有,因为经济欠发达,所以云南的城建和配套并不好。定居确实对城建和配套还是有着刚需的,例如好的交通条件,好的三甲医院。 云南很多城市水质也不好,像昆明泥乐建水、玉溪在这些城市的自来水并不好,需要喝桶装水。 反观惠州,云南的这些缺点正好都是惠州的优点,因为沿海水质很好, tds 值只有十几,媲美泉水,海拔很低,只有几十米。地处珠三角,这里交通便利,城市建设水平一流,配套设施不仅全面,还先进, 三甲医院也有很多家,旁边的广州更是有着国内前十的顶尖医院。如果让我客观的选择旅居,我一定觉得云南更有料,但如果是定居,那惠州的硬件配套更加过硬,适合久住。而且惠州是个更有前景的城市,是广东的下一座万亿城市。 虽然气候不及云南,夏天会热一点,但其他方面都要优秀的多。而且话说回来,对于抗氧人群来说,夏天热一点其实并不是坏事,记得关注我哦,跟着我两千块就能领地全国,也欢迎加入我的粉丝群,一起探索更有趣的距离生活!

广东汕尾明明可以几百租到海景房,沙滩干净绵密,海水清澈蔚蓝,,可为啥晚上看起来像是一座梦和空城呢??当我花了三十多定了一家海景民宿后,脑袋顿时像被炸开了似的。这个民宿三十九块钱五十五平。 海景房,我靠,我点进来之后三十八块四。!真的假的??兄弟们真住进来了啊??这是房间里的样子,冰条、空调、洗衣机都是有的,能够直接看海。。我这个房间走到沙滩大概是几分钟,房间内还有双人费的纸抽、矿泉水、牙膏牙刷,以及一次性的浴巾毛巾套装。。 把这个无人机充电宝,运动相机、手机笔记本进行充电,然后由于白天啊出了一身汗,现在还得把衣服洗一下,第二天退房,我刚好碰到了保洁,他跟我讲做一次卫生就要二三十,让我直接受惊了,合着我的房费刚好够他们保洁的工资,那我就很好奇了。 为什么民宿宁可如此低价也不空房呢??于是我开着刚换的新车在广东进行调研。。至于我之前那台一九年的宝马三系瓜子,卖了十二万多,瓜子比车商给的价高了百分之十。为啥卖这么高??因为瓜子卖给了个人,没有中间商低价收,加价卖。, 买家也省了不少钱,如果你们要卖车,我推荐瓜子卖给个人价更高。。言归正传,在进行了一定的调研后,我发现了原因,首先就是知名度。, 广东滨海旅居度假躺平,,惠州独占八斗,,潮汕汕尾、阳江徐闻共占两斗,这一点通过网络热度和房屋数量就能看出来。。至于汕尾金陵湾这种,就属于知名度较低的小众秘境,主打松弛感和清静,,所以即便同样是淡季,这边的住房成本比吃饭还便宜。。 像我昨晚吃的二十五元牛腩杂面,今早吃的二十元鲜虾鸡蛋、瘦肉肠粉拼水晶蒸饺,加起来四十五。 比我拍的这套海景房都贵。。另外就是当前游客选择一线海景的,比这种二线海景要更多。。我起初是有些不太相信的,,但后来我突然意识到,大部分的普通人出游时间并不富裕,很多地方可能这辈子。 只去过一次就没机会再去了,所以反而会选择好一点的海景房。。最后我在调研的时候发现,这里上千平的带院别墅居然才一百多万,大家要感兴趣,我就花个几百体验一晚,给你们探探路,怎么样??

气出无数投资客的惠州海景房,到底有多让人绝望?重庆的十里银滩,巅峰期一万六一平,现在跌到四千二一平,缩水超过七倍。 从贵阳区的黄金海岸小径湾,到惠东县的十里银滩亚婆角,再到讯瑶湾、双月湾,三十多公里的海岸线上,曾经动辄百万的惠州海景房,如今纷纷价格腰斩,贵湾甚至卖到十五万一套。而短租更为廉价,月租五六百都 无人问津。更奇葩的是,原本完整的小区被广汕公路一分为二,海景房秒变国道房,吹海风变成了听 摩托车,掉价就成了自然规律。无数深圳、香港在惠州买房的业主哭晕在厕所,不是把首付跌没了,而是只跌胜首付。银行的态度早已说明一切,就算海景房要涨,银行也不给贷款,要买房只能全款。银行的风险系统早就意识到,惠州大部分的海景房都是 居高泡沫,严重,缺少配套支持,迟早会跌回原本的价值。只要房地产出现波动,第一个爆雷的永远是海景房。首当其中的原因是,海景房根本不适合常 住。有海南网友仰天长叹,我永远不会选择吹太久海风,海风硬,山峰才是最舒服的。没人会常住海边,潮沙的海浪能让人神经衰弱,我宁愿住山腰上,也绝对不选海边。在欧美,离海越近的房子, 中产们就越是避之不及。美国曾有一个真人秀,一群有钱人去看海景房。最不受人待见的就是离海最近的一线海景房,因为那里虽然有美丽的海景,但也有暴雨和台风。海风里面有戏 言,会腐蚀建筑,减少建筑寿命。海景房暴冷的更致命原因是没有配套措施,就像是建在沙子上的海市蜃楼,会潮之后什么也留不下。就连一线城市深圳,豪宅海景房也一样暴跌。深圳玩太古城低谷近四成, 江蜜湖水泄花都,二零二五年四月成交了一套一百九十九平的四房,总价约三千五百六十五万,比高峰期跌了一千万。深圳尚且如此,更不用说几乎没有持续流入人口的城市。你看山东乳山,两百一十六套海景房出现在法拍市场,这些房子不是私房或破产处置,而是房东的另类, 就企图用一元起拍来收获更多曝光。成交均价从巅峰时过万,跌到现在两千,暴跌八成。每当看到屋里一位潮湿长出的霉斑,仿佛在嘲笑当年因为诗和远方就冲动投资的梦想。而这一切,都是离不开开发商步步为营, 精心布局。九十年代,海南房地产第一次把海景和商品楼捆在一起卖。记者从河北秦皇岛到广西北海,再到后来的惠州林深片区,只要靠海的地方,全被开发商插满旗子,盖满楼房。他们用消费主义的杀手锏,对不同客户展开了近乎精准的收割。对想要健康的中老年人,他们说,海边负离子浓度是 北京的五十倍,制造健康的中产。他们说,中国人均海岸线不到三厘米,制造稀缺的焦虑, 更是不惜代价邀请专家站台,制造从众效应。经济学家居大雨在一九九九年购入一套,退休教授赵大明,二零零六年一口气买两套山东日照的教授花园项目,跑进北京某大学,轻松忽悠几百个高级知识分子下单。专家光环叠加,从众心理逼 你下单。惠州海景房最风光时,二零一六到二零一七年,一平米一万二。购房者从深圳、广州、香港乃至东北蜂拥而来, 听信了中介的说辞,相信惠州海景房不仅毗邻深圳、香港,一小时车程就能去深圳上班,寒暑假还能轻松出租,再等 几年升值后卖掉,稳赚一笔,最差的情况也能留作退休养老。结果中介说的地铁直到今天还没开通。海景房家门口的寒简直成了灌进脑子里的水。缺乏产业和人口支撑,租赁市场也没需求,惠州有业主甚至以月租两百七十元招租,还是没人要。由此可见,如果一个梦想是靠营销撑起来的,那他很可 是个骗局。海景房风景虽好,但大部分远离市区,周边基础设施根本跟不上,这样购房者多半只把它当做第二居所,一年 住不到两周。北海有三部分小区晚上亮灯率不到百分之十。由此可见,真正的春暖花开,不是面朝大海,而是配套和地段,这才是买房子要看的唯二底层要素。

上万人弃城离去,留下大量空房,广东惠州海景房低至十七万一套,却无人接盘。今天是二零二六年一月二十二号,我的位置是在广东深圳旁边惠州十里银滩海云天小区,看看小区的房价,我看了都崩溃。这是今天中午下楼吃饭 中介门口摆的牌子,海云天九十平方十七万。我刚好在海云天住,而且住的也是九十平,当年这里的房价九十平方卖到一百二十万,现在跌到十七万,房价直接打骨折了。 对面的房子跟我住这一栋一模一样,像不像蜂巢,密密麻麻的,看的密集恐惧症都会犯。 直接来看房间内部,这真的是九十平方的户型,我刚住进来的时候以为只有五十平,但实际这套房子面积是九十平。卫生间、厨房和客厅卧室都非常长,虽然他只是一个大桶间,从入户门走到阳台,十几米的长度,宽度达到四米多, 进来之后还能看到两张一米八的大床,还有一套沙发茶几,这个尺度,这个长度,我一想这肯定不是五十平。这个小区九十平的户型,就是一个大桶间,但是长度十几米,宽度四米多,套内面积估计有六十平方,加上公摊三十平,差不多九十平米。 穿过客厅就去到阳台,阳台有个推拉门,在南方,一般阳台不封起来,北方是一定会把窗户封起来, 把阳台纳入客厅的空间,都做成室内空间,南方的话在阳台上晾晒衣服呀。吃个饭看着海景挺惬意的,大部分都不封窗户。我朋友也是中山住的,他家的房子也是没有封窗,我去做客就感觉很奇怪,他说南方这里大部分都不封窗户, 出来就看到对面的楼了,房子真是密密麻麻呀。某某园在这里开发了六期,五万套房子,加上隔壁小金湾,总共六万套房子,当年这个看海的户型妥妥要卖到一百二十万,经过五年的下跌,现在房价不到当年买入价的零头。 看了房价真是吓一跳,心里无法平静,无法接受。当年买海景房的还大部分都是投资客,从深圳来的投资客不少,有多少人在这里心碎了呢?曾经动辄一百万 惠州海景房也是轰动全国,现在价格都亏到上百万了,还很难遇到买家,甚至十几万的挂牌价,这种就只求快速卖出去了,现实是依旧无人问津。这里海景房数量非常多,还有隔壁的浔辽湾、双月湾, 全部都盖满了楼房,全部都是海景房。咱看一下这个小区叫做小静湾,将近一万套房子,再加上我住的某某园开发的小区,两个小区加一起六万套住宅, 共享一片沙滩和海湾,房子成片成片,密密麻麻矗立着,下楼走二十米就到海边,十几万就能买一套,真是不敢想。而且短租非常便宜,夏季淡季月租房低至六百块,旺季的时候月租金也仅仅只需一千块。 海景房曾经那可是炙手可热的产品,很多人认为买来能投资升值。旁边的深圳距离十里银滩只有一百公里, 莆田南山的海景房都高达十五万每平方,而这里海景房曾经才一万出头,不到十分之一的价格,投资客认为将来能涨到四万五万一平方,现在却变成了烫手山芋,投资彻底失败,卖不出又住不完,彻底成了投资客的心病。 投资客全军覆没。海景房除了受到当下大环境房价喋喋不休的影响之外,还有另一层原因,就是他自身的居住属性。所谓的面朝大海,春暖花开,看似非常美好,也很浪漫,但住进去才知道相当鸡肋,更不适合长期居住。二零一七年, 全国楼市大涨,很多老百姓纷纷加入炒房客的大军,甚至卖掉了市中心的房子,来郊区买海景房,只为了将来能升。开发商也是精装修,再不济可以出租, 如果租也租不出去,自己还可以过来住。那时候一提海景房,都是富人的资产,面朝大海,推窗见海。 但现如今海景房太多了,投资升值已经无望,开发商也在大肆渲染将来能投资升值,点燃了市场炒房客的热情。今天在小区楼道就遇到了一个深圳大姐,她在这里买了九套房子,卖掉了深圳南山区白石洲一套商品房住宅 七十平米,在这边换了九套。她有个闺蜜一直在深圳做包租婆,租金高达上百万,全家靠收租就过得非常滋润。她一直很羡慕,二零零四年花四千多一平买的房子,后面涨到了十三万每平方,成功卖掉,在这里置换了九套住宅,全部把钱花完。 当时畅想着这里房价最起码能涨到五万,毕竟南山区挨着海边,腾讯、阿里、小米总部周围核心区域的海景房已经涨到了二十七万每平方,想想这里房价也才一万左右,简直就是白菜价。很多炒房客跟他想法一样,从深圳过来, 从上海过来,还有广州的投资客,买了房子以为能涨到五万,没曾想现在却跌到了两千。 更可怕的是,后面开发商一直建房,越积累越多炒房客扎堆炮售,房价一跌再跌,卖不出去也不想住,成了烫手山芋,成了恶魔。小区从二零二三年之后,几乎都没有什么成交价,锁死了,卖不出去,租金也是白菜价。物业费两块六一平米, 九十平米的房子,一年物业费高达两千八百元,拿着这两千八百元,在淡季时候差不多租半年房子了,难道不香吗?每年还可以换着不同的城市海边居住,比如说明年可以到三亚, 到丹州白马井海花岛,后年可以到山东威海、乳山大,后年也可以到广西北海,总之不受束缚,自由自在。百分之九十的买家都来自投资客。如今炒房客梦碎九其原因就是周边缺乏高端产业和就业,没有 写字楼,没有工厂。本地年轻人都去大城市发展,在大城市安家落户。比如说惠州市区,深圳、广州、东莞, 开车四十分钟到,两个小时之内都能到达大城市扎堆。而且本地人认为挨着海边住太潮湿了,他们的住宅一般距离海边都有两公里左右。从小生活在海边,水火无情啊,台风季节的时候就知道有多糟糕。周围也缺乏地铁, 到深圳主要靠自驾,走惠深沿海高速公路,开车一个小时四十五分钟。深圳上班在惠州居住显然也不现实,高速费也是一项大开销, 而且这里纵深非常窄,从海边到后面山边只有八百米,开发商为了节约用地,直接贴着海边盖楼,只有两排住宅楼,后面是一条马路,紧接着就是大山和丘陵。惠州属于东南丘陵,到处都是绵延不绝的山,贴着海边建楼的缺点就显现出来了, 下去楼走几十米就到海边,想不潮湿都难。从东南海面上刮来的风,携带着盐分,水蒸气腐蚀。家具电器真的不适合长期居住,衣物在回南天的时候也很容易受潮发霉,晾晒不干,家具电器都容易损坏。 看看海景房,才交付几年,掉皮如此严重,潮湿,墙皮脱落是个大问题,只要房子受潮,就容易墙皮掉落脱落。室内也是如此,家具家电很容易就坏了。 对于这些位置偏的海景房来说,房价开始下跌,也不会有真正的刚需来接盘,本地人又消化不了这么多的住宅,本地的刚需也排斥挨着海边住。 惠州本来城市能及就非常弱。二手房市场也不成熟,开发商新房一直在砸盘,一降再降,送车位送物业费,价格也有优势。这种情况下,二手房的业主就很被动,他们几乎无路可走,只有降价卖房。 当年冲动买了房子的投资客,现在打骨折都卖不掉。除了冬天和春节前后,夏季的租房市场也相当惨淡,房价直接低至几百元。这个小区啊,我认为海景是非常美的,碧海蓝天一点都不输三亚。但放眼望去,一栋楼没有住多少人。 那什么样的人适合在海边居住呢?第一种就是养老度假人群,退休了有养老金,有空闲时间, 有足够的经济实力,月月都有进账,住在这里心也不会发慌。第二种就是东北人,东北一入冬,气温来到了零下二十度以下,气候非常寒冷,在小区溜达就能碰到好多说东北口音话的老人, 冬天太冷了,在南方过冬是个不错的选择,而且还省去暖气,还有买厚羽绒服的钱,住在这南方春暖花开,穿个薄薄的外套就能过冬了, 对于他们来说确实也很适合。第三种啊,就是在海景房附近上班的人,比如说在物业上班的人,还有小金湾旁边有个贝赛斯国际学校,私立学校有很多外教和老师,他们工作在这,也适合在这边居住。第四种就是自由职业者, 一个手机一个电脑,不需要上班打卡,网上就能把钱赚的人,也适合在这里写小说,在这里也能有很多的灵感。其实我就很适合住在海景房,因为我平时不怎么出门,工作也是在手机上。 整体九十平方的房间就是一个超级大的卫生间,完全三段式的设计,就像总统套房的卫生间, 旁边是橱柜,橱柜的长度也达到了四米,从入户门进来,右边是卫生间,左边就是厨房了。 其实啊,开发商精装的质量还是不错的,海景也很美,海景房的价格都不能用腰斩来形容了,直接从当初一百二十万跌到现在十七万一套。我也总结了海景房房价下跌的几个原因,第一个就是供应量太大了,讯辽湾、双月湾加上十里银滩,单单是这三十公里海岸线 就有十几万套房子,全部加起来能容纳三十万人居住了。集中开发各个楼盘都是开发了十年,包括浔辽湾、双月湾,万科开发的也是十年的楼盘,而某某园在这里开发的将近十五年。 可以说价格战,现在的二手房市场非常惨淡,就是因为新房一方面在压制着,另一方面是很多业主他 集中挂牌抛售,就导致价格战一降再降了。第二个原因就是居住长期真的不适合, 因为特别潮湿,墙体也容易发霉,回南天的时候墙壁上都布满了水珠,冬天阴冷,海风还带着咸味,盐分非常大。第三点就是生活不方便了,整体以养老度假为主,旁边也没有镇,也没有市区,也没有村子, 小区就两排海景房,紧贴着就是一条马路,然后马路后面就是大山,纵深非常非常窄,我觉得还不到八百米, 也没有三甲医院和大型的商场超市,比方说我的手机屏幕这里摔碎了,有一个坑,我想去换个手机配件,但是根本买不来,要到深圳去,但是这个距离太远了,我想换个新手机,附近也没有要到大亚湾, 到大亚湾还有四十四公里到万达这两天不是开始降温了,我想买个羽绒服都买不着,真的非常苦恼, 但凡想买一个差不多的东西,都要去市区,到惠州主城区七十七公里,到深圳一百零六公里, 开车都要一个小时。第四点就是租金非常便宜,这也是房价下跌的原因,夏天低至六百元一个月,甚至还有业主五百对外出租的,这就导致很多人就不考虑买房了,因为买了房子还有物业费,一套小房子一年将近三千块物业费 拿着,物业费在冬季旺季也能租三个月,在夏天淡季能住半年了,而且不受束缚,自由自在。 明年可以去三亚,后年可以去云南西双版纳,非常不受限。有了房子就总是一块心病,长期不住的话 他也会坏腐蚀人,住对房子是一种保养。第五点原因就是周边缺乏就业,这也是本地人不买海景房的重要原因,因为在周边上班 就业岗位非常有限,在老师学校当老师,送外卖或者物业上班。别的我就想不出来什么了,没有高新产业,没有高新就业,也没有任何的写字楼和大型的工厂, 所以买了房子在这边根本待不下去,人最起码每天起床了都要吃饭花钱买瓶水还要两块钱呢。所以啊,只适合那些自由工作者或者有退休金的老人。那本期分享就到这里了,感谢大家的观看,咱们下期再见!拜拜!

我的天呐,你们在北方穿着袄,我在南方穿着衬衣,花一千二百元在惠州十里银滩租的海景房,这细软的沙滩真美啊, 可就住了七天就住不下去了,有六个原因啊,第一个原因啊,就是太潮湿了,居住起来身体都有些受不了。家具家电我看都有不少霉斑,最致命的是我们租的房子,床垫翻起来底下也有霉点。 跟租给我们房子的老板商量了一下换房间,但是老板说没有其他房间了,换不了。哎,一肚子的委屈,我看电视打开也看不清楚,上面有很多线条,估计是长期没人看,电视也坏了。现在来这边租房住的好多也都是老年人,来度假或者是 旅居,住一个星期住个一个月就走了,电视受潮了,洗了衣服得晾三天才能干。老板说的是没房间了,我猜应该是,看我们住了一星期,现在换房太麻烦了,要结算水电费, 还要再重新打扫房间,就找了个油头说没房子了。像我们北方人来南方住真得适应一段时间,不然真住不习惯。 我儿子昨天又尿裤子了,我把他的裤子洗了,搭在阳台栏杆上,两天半了还没有干透。的确潮湿,对于内地人来说,有些有风湿性关节炎的人不适合在这边长期居住。跟本地的一个大叔聊天,他说本地人一般都住在 离海远一些的位置,这样不太潮湿,而且从小看海看了几十年了,也早已没感觉了,不像你们外地人来了,看啥都新鲜。 第二点就是配套比较缺乏了,这个沙滩只有十二点七公里,总体来说只有两个楼盘,一个是碧桂园十里银滩,另外是华润小静湾。碧桂园这边的沙滩有九点七公里,往南去是小静湾,小静湾的沙滩只有三公里,同属一条沙滩。 骑个电动车骑了十分钟,收了五块钱,好贵呀,而且中午我们一家三口点了三碗面,花了七十五块钱,在老家三十块钱足够了。这里的面分量也少, 可能南方人吃的少吧,像我们山河四省的年轻人就吃的很多,一般来这边看见啥都感觉分量少,怕吃不饱不够吃。如果想买到平价蔬菜,得去菜市场,往远离海边的方向走,找到本地人居住的地方, 到仁山镇。镇上买菜价格也相对平稳,菜价呀,饭价是这里的二分之一左右。在这边吃了一碗肠粉十五块,到仁山镇吃了一碗肠粉才七块钱, 想要买件羽绒服,附近大商场都没有。到万达导航了一下三十分钟,后来想换个手机,因为我这个手机拍照也不清晰,内存也小, 因为我拍了太多的视频,五百二十亿 g 内存占满了。开车得到惠州市区、惠城区,而且附近也没有大型的三甲级医院,也得到惠州市区或者到深圳就医。如果有个头疼脑热小病, 附近的药店诊所能解决,但是急症大病可能就会错过最佳的治疗机会。孩子上学也不方便,开发商大量建楼盘,规划中的学校也未完全落地。如果是长期居住在这边,年轻的夫妇带着两个孩子上学,这个地方就真的不适合。 最方便的还是送到人山镇上上学,小学、初中、幼儿园都有,但是人山镇教育质量跟大城市相比,那还是有差距,很多家长也不愿意到镇上上学。第三点就是季节性的嘈杂,一到了冬天这个时候,海滩上人就非常多,到了夏天 是淡季,到了冬天是旺季,不少东北人过来养老,在沙滩上能碰到好多东北人,东北口音太醒目了,也有好多东北菜馆。东北人喜欢到南方来做生意, 之前去了好几趟海南,海口,三亚还有海花岛都有不少的东北人,到云南还有广西北海也有不少东北人,这就是东北人大量流失的原因啊, 大量人群都跑到了南方,不管是在海南的三亚大东海,还是到惠州十里银滩,都能看到不少俄罗斯人。 到了旺季的时候,小区的泳池就跟下饺子似的,住起来也非常杂乱,淡季旺季我都体会过,还是喜欢淡季的时候,安安静静在沙滩上放声歌唱,都不觉得尴尬。到了冬天这个时候, 晚上还有人在院子里喝酒聊天,楼道里经常是拉行李箱的声音,没法安安静静的入睡。 沙滩上也特别的嘈杂,人一多,公共设施磨损就更严重了,环境也难以保持,住在院子里经常见到烟头和包装袋。 第三点就是出行是相当的不方便,公交线路非常少,而且等一趟公交经常要等一个小时,离高铁站四十公里,坐了网约车过来花了四十五块钱。公共交通方式非常少, 我看楼下有扫码骑行的共享单车,但是显示十分钟骑行就要五块钱,太贵了。正常来说不是十五分钟两块钱吗?起步价五贵,真的好贵啊。饮料正常来说三块钱一瓶,在这边卖五块,一碗面普遍都是二十五, 吃了三碗面七十五还没太饱。而且共享单车仅限这一小片海域,稍微一骑就超出,超出了还有跨区费,在这里自驾的话停车费也相当贵,超出三十分钟就要收三十块,真的太贵了,快顶上房费了,一个月房费才一千二百元 四点呢,就是可玩性非常少。这个十几公里的沙滩来的,前两天每天带孩子们下楼玩,今天真是不想下楼了,两个孩子喊都喊不动, 一个看电视,一个玩手机,孩子爸也玩手机,根本就不理我,我只能站在阳台上看看风景。沙滩倒是很近,下楼就到了不足一百米,但是说实话,孩子们第一天下楼买了全套的装备,到海边捡捡贝壳,挖挖挖沙子,捉捉螃蟹, 第二天又去楼底下玩了,第三天就有点不想出去了,想在屋里看动画片,第四天更是下楼吃饭,都懒得下去点了。外卖也就前三天新鲜了一下, 这边外卖也好贵啊,虽然各个外卖平台都在打价格战,但这里仍然二十起步,种类少,所以内卷的不厉害, 吸收也非常少,送餐也很慢,总之啊,经常要等一个小时才送到,也不是太远,显示也才三公里。 海景很容易看腻,审美疲劳,视觉疲劳,这也让我联想到了现在很多人对于海景房的态度,就是只租不买,租一下灵活,比如说住一个月,不想住了就可以明年换一个地方,明年可以到广西北海,后年可以到山东威海乳山银滩, 大后年也可以到海花岛,可以换不同的地方住,也不用操心物业费,不用想着房子没人住会坏掉,心情就会好很多。买了房子不住还要操心房价下跌,还要操心房子没有人打理会容易坏,硬件设施容易发霉潮,还要担心 走的时候阳台有没有关啊,台风天家里有没有被泡水啊,等等等等吧。就这十二点七公里的沙滩,沿着海岸线盖的都是楼盘, 碧桂园小静湾走完之后两天也就赚差不多了,顶多再加一天,三天就差不多了,剩下二十八天也纯粹是在这耗着等着,总感觉不甘心啊。 来想住一晚,但是一晚上房费一百三,一个月的话才一千二,老板说单天住他也麻烦,而且一天得一百多,这一个月一千二相当于十天的房费,可以住一个月,剩下的二十天都是赚的。 我跟老公看了房子,总共看了两套,看了个两室一厅的,又看了个六十平方的开间,那个租下来贵五百块,我们想房子也够住了。这个房间套内有四十五平方左右,有厨房,有卫生间, 这上面也配备的油烟机,可以直接做饭,水槽呀烧水壶都是有的,电磁炉也配的有,底下还有锅具。客厅摆了两个大床和一个沙发。第五点就是在这待了一星期,真的挺想家的, 其实在这一个熟人亲戚朋友都没有海呢,看看也就那样。之所以现在有点纠结呢,就是当初老板说一个月一千二就定了一个月,本来是想先住,按单天算,一天一百三更划算,就定了一个月一千二,现在才住了七天,还有二十三天 就有些浪费,有些不甘心走的话,剩下的二十三天全都浪费掉了,而且现在也不好意思找老板退,毕竟是属于违约吗? 嗯,只能在这。孩子们今天都不愿意下楼了,老大老二都喊不下去。两个孩子在家就看动画片, 第一天来哇塞,直接跑到沙滩上玩,然后跑到房子的阳台上一直看海,感觉特别漂亮。 买了桶啊去捉螃蟹,特别有积极性,到第二天也下去玩了,第三天也还行,后面怎么说就说不动了。我老公也是,天天躺在床上看球赛,都懒得下楼活动了。 呃,实在是待的有点不想待了,但是走的话也不是办法,剩下二十多天真的太浪费了,而且在这边年轻人也很少,也没有什么年轻人的娱乐活动。 呃,街上大部分都是老年人为主,来都是旅居度假的人群,有些是买了房子,有些是租房子。嗯,好了,那本期分享就到这里了,咱们下期再见,拜拜。

万万没想到,惠州这一次上热搜是因为惠州的海景房,惠州十五万可以买入门级海景房,昨天被这个热搜话题吸引了,作为曾经在惠州房地产混了五年时间的一个前地产策划人,今天就和大家聊聊这个话题, 也给大家解答一下大部分人都好奇的三个问题。谁买走了惠州的海景房?为什么他们会买惠州海景房?以及为什么现在惠州的海景房那么便宜? 带着这三个问题,我实地来到位于惠州大亚湾和惠东交汇的海边区域,实地拍摄,和大家探讨一下这个问题。 前面两个问题我就把他们放在一起讲了。在回答这个问题之前,可能你和我一样,在这之前就有听说过不少关于惠州海景房的传说,这类故事大体上都是投资海景房、被套牢、打工人买了海景房、学本 乌龟等等。这类故事足够有流量和吸引力的原因,无非都是我们大部分人都是趋利避害的,而这类故事恰恰也是最懂人性的。这里并不是说不存在这一类的买房人,但是我想说的是,这至少并不是全部。 在还没有来惠州海边看过的时候,可能我和大家一样,在刻板印象里都是惠州的海景房,更像是空城鬼城,大白天可能都看不见一个人影,但是当我来到这里后,发现并不是这样的。 这次我来的是位于惠州大湾的碧桂园十里银滩,也是热搜里提到的海景房小区。这里从二零零九年开发到现在也有十几年的时间了,所以这里各种的基础设施还是比较完善的,在这里我看到了有美食街、幼儿园、国际学校、 体育馆、水上运动基地等等的配套设施。来到这里我感觉更像是一座小镇,在晚上还可以看到不少的人在这边居住和生活,还有一些跳广场舞的老人家。看到所有的这些景象,我感觉这边更像是一个我们在 城市里面看到的常见的小区。当然并不是惠州所有海边的小区都有这里的配套那么齐全,或者说像这里那么热闹,像一些其他小的社区,或者是比较偏远的海边,可能就没有那么好了。首先买了惠州海景房最多的一类人就是养老的,他们也是长期居住在这里的, 他们有些从外地而来,也是我们常说的候鸟老人,在冬天的时候,他们选择在这边定居。相对于惠东巽鸟湾、双月湾那边的海景房,可能是因为这边更加宁静,大亚湾城区和深圳市区在交通和一些 啊比较重要的配套,像医院之类的可能也会更加方便一些。第二类人,在附近上班的人,比如大湾石化区,甚至也有不少外国人。 第三类人就是外地或者是广东周边过来买房度假的人。像我就认识一个在惠阳本地的公务员,十年前买了一套这边的房子,每逢节假日都会和家人过来这边玩一下。而来这边买房最多的就是香港人,他们大部分是抱着度假的目的买的, 今年哪怕是这边的房价一跌再跌,在大部分买了惠州海景房的人里面,都是来自香港的客人,而且他们大都是一次性付款。 对他们来说,惠州的海景房因为临近深圳的原因,在交通上有便利,另外又能享受到比香港更大的居住空间,还能坐在窗边看着海景喝下午茶,这是他们理想中的生活。对这类人来讲,不管房价 跌还是涨,对他们的影响其实并不大。我觉得像我这种月薪三千的人来说,我还是先关心一下我有没有十五万吧。又因为这两年这边的房价下跌,租房价格也一路在跳水,于是也出现了一类新的人群。他们工作日在深圳上班, 周末来到惠州海边租房,短暂逃离城市的生活。据说在租房最低潮的时候,他们只用了六千五亿年的租金,就租下了海边的一套两室一厅的海景房,平均下来一个月只要三百块钱不到。当然,这部分只是少数人。最后一类就是我们听到的大部分的故事一样, 投资客或者是在深圳上班的打工人,他们幻想着有一天可以在沙滩上吹着海风,甚至可以过上收租的日子,直到现在幻想破灭他们手上的海景房,也像探索山域一样,这部分我就不多说了。最后一个问题,为什么现在惠州的海景房那么便宜? 首先先提一嘴,热搜里面提到的十五万海景房可能只是少数,如果是这个价格,要么是面积比较小的公寓单间,要么就是地理位置没有那么好的小区和房子,又或者可能遇到了一些很急着用钱的业主, 捡了个漏。热搜里讲到的原因,大家应该都可以略知一二,我就不多讲解了。首先我觉得惠州海景房跌价这么厉害,第一个原因就是大环境。大家都知道现在的房价普遍都在下跌,回归居住的本质, 海景房一直以来都是投资度假属性强于居住属性的。有句话说的好,只有退潮之后才知道谁在裸泳。而我身边就有一个这样的真实案例。 我一个大亚湾海边本地村民的朋友,早在二零一九年前,开发商和当地村民收回建房的时候,当时他手中的一套七十平左右的两房,开发商收购价是 七十万左右,因为他在别的地方买了房,今年想提前还贷,于是卖了。海边的回迁房你才卖了多少?他只卖了四十万,而且还送一个车位。第二个我觉得比较重要的原因就是惠州的海景房存量太大了,这个大家应该也看到,做一个数据, 惠州的海岸线二百八十一公里,相当于深圳的两倍,而海景房的数大家可以自行脑补。第三个原因我觉得还是惠州海边的配套和基础设施目前还跟不上去,大一点的品牌开发商在做海景房小区的时候,可以通过建一个大的社区小镇的模式解决配套不够的问题。 但是视频前面提到的碧桂园市里银滩倒是也兑现了部分的配套承诺,但是有很多的地方买房的时候画大饼,买房后大饼就没了。另外当地的很多基础设施还是跟不上的。相信很多在节假日过来惠州海边玩的朋友,也体验过这种赛车的问题,对养老的老人而言, 如果是要去大型医院,也只能去汇成的大型医院,开车也至少要一个小时。做这一期视频的出发点是希望大家理性看待惠州的海景房。那些最开始抱着幸灾乐祸幸运的网友,希望你在看完我这个视频以后,可以回归理性,看到本质。 还有那些抱着简陋心理的网友,我劝你多做功课。更多关于惠州楼市的故事,下期视频我们接着聊。

绝亏百分之九十,惠州万科双月湾从一百四十万跌到十四万,房东跪着求人接盘都没人要。 你见过什么叫真正的绝望吗?不是股票跌停板你跑不掉,那是你活该,不是基金亏了百分之三十,你骂基金经理, 那是你瞎了眼。真正的绝望是你在惠州双月湾买的那套海景房,一百四十万买进去,现在三十四万挂出去,连个问价的都没有,甚至有的房源已经跌到了十四万。十五万一套,跌幅接近百分之九十。这不是腰斩,朋友们,腰斩算什么? 这是脚踝展,这是膝盖以上,全给你砍没了,你连骨头渣子都不剩。我跟你讲,有个网友发帖说他二零二零年买的房,一点九万每平米,入的手牛气冲天吧,当时觉得自己是人生赢家吧, 现在想卖挂两千九百块钱每平米愣是卖不出去。五年多时间,一套房子从将近两万跌到两千多,这是什么概念?你家楼下的沙县小吃涨价都没这么狠, 你存银行定期四年,好歹还有利息呢。这倒好,直接把首付给你,跌没了还把剩下的贷款给你,挂在那,像一把刀悬在头顶上。我跟你说个真事,我认识一位业主老李,今年五十二岁,在深圳做小生意做了快二十年, 你说他容易吗?起早贪黑,看人脸色,被客户骂,被房东赶,被城管撵,辛辛苦苦攒了点钱, 二零二零年那会,手里终于有点余粮了,看着身边的朋友都在买房,心里那个痒啊,跟猫抓似的。这时候中介来了,天天给他发消息,那叫一个殷勤啊,比亲儿子还孝顺。 发海景视频,那海水蓝的跟滤镜似的,发样板间照片,那装修豪华得跟五星级酒店一样,嘴里还不停念叨 任正后花园一小时生活圈,以后转手赚大钱,错过这村没这店了。老李心动了,他这辈子就没经得住忽悠过,咬咬牙,把棺材本都掏出来了,凑了四十万首付,又贷款七十万,花一百一十万买了一套九十八平的,看海房买的时候什么样。 我跟你说,售楼处比菜市场还热闹,不是夸张,是真的比菜市场还乱。 全国各地的投资客跟疯了一样往里涌,深圳的上班族请假来抢,东北的大爷大妈拎着现金就来,温州的小老板们一边打电话一边刷卡,生怕慢一步就没了。 那时候样板间装修的那叫一个精致,站在阳台上往外一看,嚯一望无际的大海,海风一吹,你别说,真让人神清气爽,感觉自己就是人生赢家,感觉再过两年,这房子就能翻一翻,感觉下半辈子就指着这套房养老了。 开发商拍着胸脯,那胸脯拍的砰砰响,说配套会越来越完善,有学校,有医院,有商场,到时候租金就能覆盖房贷,你躺着就把钱挣了。 老李当时想的可美了,等房子升值了就卖掉,给儿子在深圳买房凑个首付,或者自己退休了过来养老,每天看看海,散散步,钓钓鱼,人生圆满。结果呢? 交房之后,老李才发现,现实和宣传的差距大的能装下一片海。先说那个一小时生活圈,不堵车的时候确实一小时,但问题是,汇深沿海高速哪有不堵的时候? 你告诉我哪有不堵的时候?高峰期一堵两小时,打底三小时,正常四个小时也不是没可能。从这去深圳上班,想都别想,你早上五点起床到公司都该吃午饭了。 说配套开发商承诺的学校、医院、商场连个影子都没有。楼下除了一家小卖部卖点泡面矿泉水,其他商铺全关着门,玻璃门上贴满了转让的广告,风吹过的时候哗哗作响,跟鬼片似的。你想买菜开车半小时,你想看病开车四十分钟, 你想让孩子上学?对不起,最近的学校在隔壁镇。最扎心的是什么?是房价,从他买的那一刻起就没涨过,一天都没涨过。 二零二一年跌到一点一万一平。他安慰自己,没事没事,正常的楼市有涨有跌,过两年就回来了。二零二三年跌到五千一百一平,他开始慌了,这不对劲啊,怎么跌起来没完了? 他想把房子卖掉,挂出去之后连个问价的人都没有,中介都懒得理他,因为这种房源太多了,多到中介都不想推了。 到今年,中介直接告诉他,老李啊,你这套房最多能卖十五万,还得碰到真心想要的人。 十五万你听清楚了吗?一百一十万买的,现在只值十五万,跌了九十五万,接近百分之九十。你买辆车开四年,贬值都没这么狠。你算笔账,算算这笔账有多扎心。他每个月还三千多的房贷,加上物业费,一个月固定支出四千多, 物业费每平二块六。九十八平的房子,一年物业费三千多块。这房子租出去呢,旺季的时候一个月最多租八百块,淡季只有五百块,连物业费都不够交的,更别说还房贷了。 你每个月往里头贴三千多块钱,贴了一年又一年,贴到什么时候是个头?有人可能说,这是老李运气不好,买到坑盘了,但我告诉你,这不是个例,这是整个惠州海景房的缩影, 数据摆在这呢。双月湾的房价巅峰在二零一九到二零二一年,那时候普遍在一点六到一点九万一平,现在大部分房源跌没了,百分之六十到百分之七十,均价五六千,个别房源低到三四千。 讯辽湾当年单价一万六,现在二手房单价六千多,跌幅超过百分之六十。 大亚湾当年五十多万的小户型,现在十几万,同样无人接盘。为什么会这样?原因不复杂,但说出来句句扎心。太远了,没有产业支撑,这些海景房大多在远郊,除了看海啥也没有, 上班没法上。你总不能天天开两小时车去上班吧?孩子上学没出去,最近的学校在十几公里外,买菜都得开车半小时。你住那干嘛?修身养性吗? 这种地方适合偶尔来度个假,住两天,拍拍照片发朋友圈。但真要你住下来,问题一大堆,能把你逼疯。而且我跟你说个大实话,海边的房子真的没那么好住。 很多人想象中的海景房是推开窗,海风浮面,多么浪漫。现实中的海景房是推开窗,潮气扑面而来,被子永远湿漉漉的,墙壁永远在渗水。家具三个月就发霉, 有些建了才十年的房子,外立面已经发黑发霉,看起来像二三十年的老楼,跟鬼屋似的。 你以为你买的是海景房,其实你买的是霉菌培养基地。还有最重要的一点,投资客太多了,键盘侠太少了。当年这些海景房大部分是被投资客买走的,有人卖了深圳一套房,来惠州买十套,牛逼轰轰的, 现在潮水退了,大家都在往外抛,谁接根本没人接。就像中介跟我说的,现在整个惠东岸县的海景房都在鹤岗化,最便宜的单价跌到了一千八百多,比很多县城的房价还低 一千八。你听清楚了,一平米一千八,你买个厕所都比这贵。但有意思的是,这边房价跌成狗,那边却有人在悄悄进场。你说这事怪不怪?我在网上看到几个故事,挺有意思的。 有个在深圳工作的东北小伙叫林森,他去年底花二十三万全款拿下一套五十二平的海景房。原房主当年五十万买的,亏了一半多,家具齐全,拎包入住。 他在阳台上看到夕阳沉寂海平线的那一刻,当场就拍板了。他说了一句话,我觉得挺值得琢磨,在深圳,换个车都不止这个价,车子十年就报废,这房子至少还能看几十年海,你品你细品, 当房子从投资品变回消费品,当价格跌到足够低,他反而又开始吸引真正需要他的人了。 除了这些超底的年轻人,还有一批人也在涌入惠州。全国各地的退休老人,有来自河南的爷爷去年在北海,今年来惠州,和三个朋友合租一套三室一厅,月租一千五百块,一个人贪五百块钱,比住养老院便宜多了。 还有康养公寓,打出广告,每人每月一千八百元,包吃住相当于一天六十块,吸引了不少老人来体验。 咱们得承认一个事实,房子正在从金融产品回归居住属性。以前大家买房想的是过几年卖掉赚一笔,现在在惠州这种地方,你要是还抱着这个想法,大概率会失望,流动性都快没了,你卖给谁?去 卖给海鸥吗?哎!如果你换个思路,把它当成一个消费品,就像买车买包一样,买的那一刻就知道他在贬值,但你就是想要那种面朝大海的感觉,那现在的价格确实挺香的。有业主算过账,一套二十三万的房子,加上物业费,一年的持有成本大概一万块。 他每年去海边二三十次,以前住酒店一次好几百,一年下来小一万。现在自己有房了,多来几次就值回票价了。还有业主说,虽然房价跌了,但我不后悔,这套房子给全家带来的情绪价值,远远超过了他的市场价值。 你听听情绪价值,多高级的词啊,说白了就是花钱买开心,对于还没入居的年轻人来说,却是一次残酷而必要的清醒。 房子不再是财富的保险柜,更不是稳赚不赔的投资,它就是一个住的地方,仅此而已。这里是专注中国楼市的老李说房,我们下期再聊。

大家好,在全国房价普跌的时代,为什么独独惠州海景房价格跳水最为厉害?我一个买房实测者,现在说点清醒话吧, 一是供应过剩,但碧桂园十里银滩就有六万多套房,整个海岸线几十万套。第二,配套不全,商业娱乐、学校、医院、公共交通都是硬伤。第三,没有产业,没有就业, 有几个人能够守着房子窝在家里就有钱生活的呢?第四,入住率低,物业费、停车费贵,租客少, 平均入住率不到百分之十,有些楼层甚至整层控制。第五,居住体验感差。有些住过的人就觉得海边的冬季湿冷,夏天闷热,还有台风,物价也相对较高。 前面几点我觉得是客观存在的缺点。至于体验感,作为在那里住过几年的我来说,我的真实感受是,交通的确是最大的硬伤,除非自驾,否则出门很不方便,打车都难。 还好,碧桂园十里英滩有免费的楼吧,穿梭于各个楼栋之间。至于气候,我没有觉得闷热和湿冷,只是感觉安静干净,通风好, 也没有发霉发霉发潮。至于学校、医院,物价都不在我的痛点上,因为我买东西网上买哪里的价格都一样。 我也没有小孩上学,也没有说老到三两天需要看病,但是呢,对于年轻人,有孩子的和特别老的人来说,就的确是很不方便了。 所以,海景房并不是对所有人都不友好,也不是对所有人都友好,不要集体去媚才好,大家呢,可以根据自己的情况客观看待它的价值。

被骗来惠州买海景房的人表示,惠州的海景房风景再漂亮也不愿意来了,到底是为何呢?各位网友大家好,这里是广东省惠州市非常有名的一个海景房片区,双月湾, 大家看一下,有两个非常长的月牙状的海湾,每一个海湾都有着非常长的沙滩,这个沙滩呢,有十几公里那么长,每到节假日的时候,有很多深圳人,香港人,广州人来这边度假, 五一假期期间每天的客流量都超过二十万人,这个风景呢,可以说是非常的漂亮,但是这样的地段,现如今海景房已经接近白菜价了,再过去几年,房价下跌幅度甚至接近百分之八十, 就我旁边这个小区呢,叫万科双月湾,这是万科双月湾的二期,大家看一下,在二零一九年时候,七十八平方的海景房二手房成交价一百五十二万,单价一万九千多一平方, 现如今呢,接近七年的时间过去了,房价降到什么程度呢?不看不知道,一看真是吓了一大跳。 大家看一下同户型的房子,二手房挂牌价也就二十三点八万,如果说观海视野好一点的,这个户型顶多能卖三十多万吧, 不但房子白菜价了,现如今这个租金呢,也是白菜价,就这种户型的房子,在平时来这边住的话,一个月八百多块钱就能租到月租房了,而且还是两室一厅的房子。 接下来呢,也带大家看一下房子内部是什么样的,大家可以看一下这个呢,就是刚才给大家介绍的七十九平方的海景房,房价巅峰期能卖一百五十二万, 现如今呢,顶多只能卖三十万左右吧,租房的话一个月八九百块钱就能租到。大家看一下,这里是房子的客厅,这个客厅还是横厅的设计,交房的时候开发商赠送了精装修七十九平方两个卧室,两个卫生间。 为什么看上去这么漂亮的海景房,房价这么便宜,房租也完全是白菜价呢?原因呢也非常的简单,任何商品的价格都是由供求关系所决定的, 一旦供应量太大,需求的人比较少,价格自然而然也就非常的便宜。其实呢,这个地方看上去海景房非常的多,但是实际上入住率是非常低的,大部分人在这边买了房子,并不会来这边居住, 而是把自己的房子挂到二手房市场,或者挂到租房市场,从而导致二手房价格和租房的价格非常的低,价格上非常的内卷。为什么大部分人买了这样的房子又不过来住呢? 我自己也是这边的老业主,我就谈一下我自己的看法吧。首先第一个原因呢,不知道大家是怎么看的,反正我自己觉得来一趟真的是很不方便,如果说开车过来的话,感觉停车费非常的贵, 停车的话一晚上三十块钱,一个月也就是九百块钱,但是如果说不开车过来的话, 在交通上真的是非常的不方便。按理说这个地方也算是很有名的旅游打卡地了,但是他却没有任何的公共交通,不但没有轨道交通,也没有公交车, 尤其是公交车都没有,这是很多老业主接受不了的,就比方说一年当中很多时候,碧桂园十里银滩、华润小金湾那边入住率更加的高,这个地方入住率更低,主要原因就是人家华润小金湾那边是有公交车的, 坐公交车可以直接到深圳的沙田地铁站。对了,来这边一旦没有开车的话,唯一的交通方式就是打车了,但是在路边基本上是很难打到车的,只能叫网约车。 在大多数时候叫网约车,等待时间也是非常长的,而且一旦叫到了车,大概率也是需要加钱的,总而言之呢,在交通上很不方便,让大家觉得来一趟太不容易了。 第二个原因呢,就是这边的物价了,不得不说这边的物价挺贵的,在楼下有很多便利店,我去便利店里边买一桶泡面要八块钱,要知道在我老家也只是卖四块钱,买一瓶营养快线八块钱。 到了饭点吃饭的时候,在我楼下有很多门面房,门面房那里有很多小餐馆,大家看一下这边饭菜的价格, 有早餐有午餐,一份重庆小面二十五块钱,甚至一个馒头都要四块钱,一个鸡蛋要五块钱,一个大包子也要五块钱,去饭店里边随便吃一份鱼香肉丝盖饭也得三十块钱。 总而言之呢,这个物价真的是一点都不便宜,甚至比惠州市区,比大亚湾那边贵多了。 这个地方呢,毕竟属于一个旅游景区,物价贵一点是非常正常的。当然了,这个地方最贵的还是海鲜,很多人误以为都来到海边了,海鲜肯定会更加的便宜。其实这边海鲜的价格更加的贵, 不但我们这些外地人觉得物价比较贵,惠州本地人也觉得这边的物价太贵了,要知道,大多数老年人都是喜欢勤俭节约的, 超市里边有打折的蔬菜,他们都会排很长的队去购买,更何况是做这样的消费了。第三个原因呢,就是海边的气候了。 这边属于外海,是半岛的一个地形,平时是经常刮大风的,在这个大风当中呢,不但有大量的水蒸气,也有大量的盐分, 不得不说,海边是比较潮湿的。就比方说,你在这边买一套房,一年就来这边住两个月,今年住了之后,等了一年之后又过来了, 等你推开门进去,你甚至能闻到屋子里边的被子衣服,由于连续一年没有人进来打理,已经发霉了,有这个霉味。因此呢,很多老业主来到这边干的第一件事并不是享受生活,而是大扫除。 有些人呢,来一趟可能也就住三天,但是有一天的时间完全就是用于打扫卫生的。 另外呢,每年冬天的时候,很多北方人觉得这边比较温暖,是很适合过冬的,其实这个地方在冬天的时候也是有点是冷的,也是需要穿羽绒服的。 第四个原因呢,很多老业主觉得买房不如租房,既然这样,干脆还是把房子卖掉吧,把房子卖掉,每年就不用交物业费了, 就算想来这边居住,也完全可以租房或者住民宿。惠州海边的海景房呢,物业费普遍都不便宜,就眼前大家看到的这样的房子,一平方物业费三块二七十九平方的房子,一年的物业费三千一百多块钱, 一年的物业费三千一百多块钱,听上去好像不是特别的多,但是你拿着这些钱来这边租房的话,接近于四个月的房租了,你就算买了房子,大概率在这边也是住不了四个月的。 与此同时呢,在惠州的海边有着大量的海景民宿,几乎在任何时候来到这边,只要兜里边有钱的话,都是有海景房可以住的,而且也花不了多少钱。 既然如此,又何必纠结名下有没有一套海景房呢?就算名下有房子,住自己的房子跟租别人的房子也是完全不一样的居住感受。 租别人的房子,房东往往都是打扫好的,我们可以拎包入住。但是如果说住自己的房子,就像前面给大家所说的,一年就来这边住上一两个月,每年过来做的第一件事就是打扫卫生。 第五个原因呢,这个地方虽然说风景非常的漂亮,但是待的时间久了,也是很容易感到无聊,感觉没有什么意思。 就比方说,你问一下那些刚来这边游玩的游客,他们会觉得这个地方真的是太棒了,有着很漂亮的风景,很漂亮的大海和沙滩。 但是你问一下那些本地人,本地的村民,你就问他本地哪里最好玩,他大概率不会推荐海边,他会觉得海边有什么好玩的。 同样的,对于我们这些外地人来说,之所以在这边买房,就是冲着这边的大海和沙滩才过来的,但是呢,这边的海滩游泳其实并不是非常的安全,有些地方有泥暗流, 待的时间久了是很容易感到无聊的。最后一个原因呢,就是关于房价了,再过去几年呢, 由于房价是连续下跌的,很多人担心今天房子不卖,明天就会更加的便宜,因此呢,也就不在乎来这边居住了,赶紧把房子卖出去才是最重要的。 自然而然呢,也就造成海景房踩踏式的降价,你卖的便宜,我比你卖的更加的便宜,在价格上非常的内卷。 不过综合来说呢,这个地方的海景房性价比还是很高的,首先呢,他距离周边的大城市并不是非常的远,他周边呢有深圳,广州、佛山、香港这样的大城市, 对于这些大城市的上班族和退休人群来讲呢,来这边度假都是很不错的。 第二个优点呢,这些房子的居住成本非常的便宜,无论是买一套房还是租一套房,在大城市都是很难实现的, 从一套房子的情绪价值上来看呢,这样的房子性价比是很高的。不过呢,这样的房子由于周边缺少刚需买房人群,而且二手房和新房供应量都特别的大,这样的房子用于投资坐等升值肯定是不现实的。 那么大家觉得这样的房子怎么样呢?欢迎大家在下方留言,我们下期视频再见,拜拜!

贵州月付八百即可独享海景空城,没有邻居的打扰,但却拥有一线海景,大片无人的沙滩,对喜欢私密空间和独享海边的社恐人士简直是天堂。缺点是装修简陋,可却配好了冰条、空箱、洗衣机、电视、网络和床品,以及采光很好的大阳台和燃气。带我看房的东北大哥跟我说 有六十五平,两个人住应该没问题,而且外阳台改造了个茶室也能住人。包包那物业吗?没有,这个物业就是一百,水电都是你用的, 水多少钱,电暖毛都是五毛钱。然后租房千万不要找中介,他会找你要中介费,价格还高,找物业或者团购还能短租,反正你这生活几天就会发现有大把的空房等待着使用。然后通过视频你们也能看到楼下就是海水清澈,人烟稀少的沙滩,这边处于内海,风浪很小, 甚至还有很多游艇以及部分的钓鱼佬。我骑车去转悠的时候打听到这样的小游艇包船是五百三小时。当然了,弊端就是因为人少,所以配套只能保障最基础的,比如说楼下的早餐、快餐, 沙县小吃、饭店、便利店加起来也就这几家,最大的是一个综合超市,像零食饮料的价格稍微贵一点,不过好在网购快递以及多多买菜什么的 都是有的,能给你免费送到家门口,包括几家外卖也是有的。但如果你想吃新鲜的农贸市场,则需要开车十分钟到碧桂园那边。关于温度,二月份仍然有二十几度, 不过就是早晚温差大,像中午大太阳二十六度,热的不行,但早上八点就只有十几度。最后我在闲逛的时候发现了好多废弃别墅,不知道你们是否感兴趣?