剧组拍戏拦小区合法吗

女士不能靠近里面正在拍摄啊，那我要回家怎么办？预计要到晚上九点，你再等两个小时就可以了。我等不了啊，我就要现在回家。请你配合，如果你捣乱的话，人员费、场地费、设备费等等一系列的费用并由你一个人承担。什么玩意啊？

邻居买了房不住，整天租给剧组拍戏，有没有侵犯其他业主的权利？大家好，我是何颜。江苏无锡有小区居民反映，小区里有两户业主买了房之后长期不住，专门租给各种剧组拍戏。你别以为这样就能经常看见各大明星， 明星没见到，倒是各种闲杂人等经常出入小区，占用公共区域和通道，霸占业主车位，晚上还挂着强光灯，影响大家休息。 碰上这样的邻居该怎么办呢？房子是他们自己的，怎么使用是他们自己的权利，他人无权干涉。但理是这么个理，一个人在行使权力的时候，不能影响到他人的利益，否则就是侵权，需要承担相应的法律责任。 具体是什么样的法律责任呢？首先，民法典有规定，不动产的相邻权利人应当按照有力生产、 方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。剧组进小区拍戏导致的对小区业主公共区域的非法占有以及私人生活的打扰，均没有经过其他业主的同意， 属于侵犯业主们对小区公共区域的公有权以及住宅安宁权。同时，民法典还规定了，业主不得擅自改变住宅性质，除非经过有利害关系的业主一致同意。 涉事的业主将房子出租给居住拍戏，等于利用房屋盈利，这和租赁出去给他人居住有本质的不同。 房屋的住宅性质发生了改变，不是用来住的，而是用来商业化的。这属于将住宅擅治改变为经营用房，违反了法律法规的相关规定。只要其他业主不同意，就有权提出要求，让涉事业主马上 恢复房屋的住宅性质，并消除一切影响他人正常生活的干扰因素。如果遭到拒绝，其他人有权向法院起诉。 可以说你买了房子，拥有房子的所有权、使用权和处置权，但怎么说有使用和处置不是你一个人的事，不是别人非要断你的财路，而是你先影响到了别人的利益。我是律师和颜，下期再见。

一大早发现小区里多了一大群人，像是剧组人员，现场有许多设备。 果然是有明星在拍戏，是位中国的明星。主角在理发店理发，没有去打扰，大概理了两个小时头，最后恭喜泰国理发店老板，一不小心追星成功。有人认识他吗？

女士不能靠近里面在拍摄。那我回家怎么办？预计到晚上九点，你再等两个小时就行了。我等不了，我现在就要回家。如果你捣乱的话，人员费、场地费、设置费等等一系列的费用全部由你一个人承担啊， 我要报警，你报什么警啊？这你家的路啊，我警告你不要在这里吵，把手机还给我，要不然我就告诉你非法侵占他人产权。这不明摆的欺负人吗？我帮你报警。喂，是警察吗？嗯，我在明德路。嗯对，快来， a b 还要打人是吧？你这下是完了，你拍啥不准拍，你这什么情况，还动着手了？就是就是，还不让拍，不让打电话。还好我手机里面有视频。 哎，警察叔叔，我没有，是他们先拍我的，我失手才打掉的，没法拦住我回家的路，还在这狡辩， 赶紧道歉，求谅解，该赔偿的赔偿，否则你就要进去了。你们这里封路好像没有审批下来吧。怎么会呢，我们可是你们当地请过来拍戏的。我看申请了，但没批准下来啊， 全部停工清场，跟我走一趟。导演导演，我都顶不住了，拍摄了不起啊，拍摄就不让我回家吗？真以为自己是谁啊，这么没有品德的行为，马上就给你曝光，发网上看还有没有人支持你们。

疯狂吗？各位大家好，我是见过周宇飞生活中的一个朋友，今天我站出来说几句心里话，真的不是想搞事情，也不想跟谁吵架， 就替他觉得太委屈太不值了。大家应该都刷到了，宇飞就是一个老老实实拍戏的小演员，本本分分做人，认认真真配合剧组所有安排。结果呢？进组定妆，参加开机仪式， 拍完直接被剧组单方面劝退。这也就算了，最过分的是没经过他本人任何同意，私自拿他的画面、他的肖像去做剧宣，发短视频引流，这不就是明目张胆盗用肖像权吗？更过分的还在后头 私下打电话恐吓他，放狠话要把他在圈子里彻底搞凉，别让他以后有戏牌。还有剧组那边的人在评论区带头嘲讽污辱抹黑他，带着一堆人乱带节奏，肆意诋毁一个认真拍戏的普通人， 他从来没有闹过，也没漫天要过什么，从头到尾就只想讨一个公道，只想让对方删掉盗用自己的素材，仅此而已。 一个没背景没资本的小演员，认认真真工作，凭什么要被被随意抹黑？做错事的不认错，反而还要打压维权的人，换谁谁能忍？ 我们一直都保持理智，不走极端，不人身攻击，只客观说事实摆正趣。也希望大家能理性看待这件事情，多给普通人一点善意，抵制行业的这种欺负新人侵权霸凌的行为。相信公道就在人心，我们也会一直陪着他，维护该有的合法权益。

咱们今天要聊的呢，就是老旧小区的原拆原建，到底要不要百分之百的业主都同意这个要求在实际操作当中带来了哪些难题？然后各地又有哪些新的探索？对，这个确实是很多城市在推进更新的过程当中都会遇到的一个现实问题，那我们就直接进入今天的讨论吧。 咱们先来说说这个百分之百同意门槛的由来。其实很多人都认为啊，原拆原建要所有业主都点头是有明确的法律规定的， 这个理解对吗？其实不是的，民法典第二百七十八条早就有规定，就是改建重建建筑物及其附属设施，只需要专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 然后这其中呢，又需要经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意就可以了， 根本没有说要全体一致通过。那既然法律没有明文规定，为什么很多地方还是要坚持所有业主百分之百同意才给你原拆原建呢？ 这个啊，主要是因为各地在实际操作的时候，普遍都把这个签约率的门槛定的比法律规定的要高很多，就几乎所有的项目都会把百分之百同意作为一个硬性的标准，虽然他没有写进全国性的法规里面，但在执行的过程当中，他的效力就跟法律一样。 哦，原来是这样，这就解释了。好多人说，我明明查了法律，没说要全票通过呀，为什么到我这就非得所有人都同意呢？没错，这其实是因为原拆原建大部分都被当做了一个业主自愿的民事行为，而不是像修路建桥那种政府主导的行政征收。 对，所以征收项目可能百分之八十五甚至百分之九十五的签约率就可以启动了。但是原拆原件就必须要所有人都达成一致，这就相当于每一户都有一个一票否决权。明白了，那下面我们来谈谈为什么要坚持百分之百同意，他背后的现实考量是什么？为什么政府会希望 所有的业主都同意之后再启动这个原拆原件呢？政府其实是出于三方面的现实考虑。第一个就是原拆原件涉及的周期很长，然后涉及的人也特别多，那如果有哪怕一户人家反对的话，就有可能导致后期出现不断的上访啊，诉讼啊，甚至是一些群体性的事件。 所以把同一的门槛定到百分之百，就是为了在一开始的时候就把这些不稳定的因素都排除掉，把麻烦都解决在萌芽阶段，这样一来就相当于把矛盾提前都化解了，确实可以让项目推进的更平稳一些。对，然后第二个原因是现在地方财政普遍都比较紧张， 很多原拆原建的项目其实百分之八十以上的资金都要靠居民自筹，所以只有让每一户都签字认可了，才能够保证资金可以按时到位，避免出现因为有人突然反悔不出钱了，导致项目烂尾，最后政府不得不兜底的情况。 听起来这也是在道逼大家都要对自己的出资负责，不能说我中途突然变卦了。是的，还有第三个原因就是过去大拆大建的时候， 经常会有人抱有这种拆迁暴富的想法，那现在要求百分之百同意，其实就是在告诉大家，这个项目完全是你们自己商量，自己出钱，风险也是你们自己承担，彻底打消那种靠拆迁一夜翻身的念头。好的，那我们接着来看看百分之百同意这个规则到底带来了哪些难题。 对政府来说，推行原拆原建的项目最头疼的问题都有哪些？首先就是项目很容易卡壳，只要有一户人家不签字，整个小区的改造就只能停在那里，哪怕是绝大多数人都盼着能早点动工也没有办法，这就导致很多多数人的合理诉求就被个别人拖后腿了， 确实挺棘手的。对，而且基层干部为了去做那几户钉子户的工作，经常要投入大量的时间和精力，这就不光是影响效率了，时间一长的话，群众也会觉得政府办事不利。 另外，这个百分之百的门槛其实在法律里面是找不到明确依据的，他比我们的民法典规定的还要严格，所以他的合法性也是经常被质疑的。既然这个百分之百同意对政府和居民都有影响，那他到底在哪些方面保护了居民，又在哪些方面让居民陷入了困境呢？其实他是一把双刃剑，那从好的方面来讲的话， 就是他给了每一个业主绝对的话语权，特别是对于那些经济比较困难的或者是独居的老人，他们不用担心自己的房子被多数人强行决定了去留， 这是一个真正的底线保障。确实啊，这对很多弱势群体来说，真的是一个兜底的作用。没错没错，但反过来看的话，这个机制也很容易被滥用，因为只要有一户人家反对，哪怕是绝大多数人都同意，改造也没有办法推进。 而且更麻烦的是，有一些人，他就是利用自己的这一票否决权来索要一些不合理的额外补偿，把自己的利益凌驾于整个小区的利益之上。 那我们再来看看各地是怎么破解这个百分之百统一的僵局的。浙江、深圳、广州都在政策上做了一些新的尝试，他们分别都有哪些突破呢？浙江走的是比较前面的，在二零二五年的七月就实行了城镇社区更新条例， 这也是全国首个相关的省级法规，那里面就明确了危房的拆除重建是可以按照我们的民法典规定的多数决来表决通过的， 就不需要全票了。而且他还针对那些没有签约的住户设计了一些协议收购啊，异地产权置换啊，甚至对于困难家庭还有一些补贴和产权共享的方式，尽可能的去兼顾每一个人的利益。浙江的这个多种安置方式确实挺贴心的。那深圳和广州又有什么不一样的做法呢？ 深圳的话是在二零二一年出台了城市更新条例，那里面就首创了双九五，嗯，就是只要旧住宅区的签约率和搬迁率都达到了百分之九十五以上，政府就可以对剩下的住户进行征收， 这样就避免了极少数人拖慢整个进度。然后广州的话是在二零二四年新出的微旧房改造办法当中，把启动的门槛降到了百分之九十，并且它是支持业主自己来更新，自己来筹钱原拆原建，而且不用先注销产权， 这就给了大家更多的选择空间。哎，那浙江、深圳和广州的这些新的政策在解决这个签约难题上面有没有什么共同的思路呢？有的有的，就是他们都是通过一些制度化的方式来给那些迟迟不签约的住户提供一些合理的解决办法，比如说行政征收啊，协商置换啊，或者是说由市场来进行收购。 反正就是大家不再去追求所有人都同意，而是去找一个大多数人都能接受的最大公约数，这样既保证了自愿的原则，也防止了少数人把多数人的利益无限期的拖延下去。好的，然后我们来进入今天的最后一个话题啊，就是对百分之百同意这个规则的总结和未来的展望。 嗯，就说这个规则在实际操作当中到底是一个什么样的定位，然后他未来会怎么变？虽然很多地方确实都把百分之百同意当做一个惯例来执行，但是他其实并不是一个全国统一的法律规定， 它更像是一个特定时期的安全线，就是可以让项目推进的过程当中更稳妥一点。但是随着越来越多的城市开始试点改革， 这个门槛其实是在逐渐的放宽，就是大家开始去寻找一种兼顾效率和公平的新的路径，就是说城市更新不能让个别人的反对永远的阻挡整个小区的进步，对不对？那现在浙江、深圳、广州他们的做法其实都是通过一些更细致的制度设计，比如说听政会 分阶段的表决，还有合理的补偿。嗯，把这个所有人点头变成一个绝大多数人的最大公约数，这样的话既可以保障少数人的基本权益，也可以让更多的家庭早日实现住有所居，住有宜居。好的，我们今天聊聊这个老旧小区原拆原建为什么不能一刀切的要求百分之百的业主同意， 然后也聊了各地是怎么样通过创新的制度设计来破解这个更新的难题。行，呃，这期节目咱们下次再见，拜拜。拜。拜拜。

先生不要靠近里面，正要拍戏。那我怎么回去啊？预计晚上十一点吧，你再等三个小时就可以了。现在都几点了，我等不了了，我要进去。你在捣乱人员会，场地会，设备会等等，一切费用包要由你一遍承担啊。

那他们肯定不能失日丰啊，他肯定也是办了手续的。他就是这一段时间吧？昨天，昨天好像也是的。应该今天可能就差不多了吧，具体几天我们也不是很清楚。交通警察吗？我们是交通运输局。

在影视剧逐渐被 ai 霸屏的现在，有一种编剧啊，带着对原创剧本的极致尊重，打开了国产剧的品质标杆。这一部部作品证明，尊重原创永远不缺观众。如果内于改编具有地位，哪一部是你心中的 top one？ 第八，三生三世十里桃花 有本事你便像白雪一样让我飞去你不可，青丘女君岂是你们能拦？本等拜见姑姑日后若是飞升上神，便是这四海八荒唯一一个哪个都不敢惹的女上神。 你以为又是一部靠粉丝硬撑的 ip 废片？错了，这才是剧组逆风翻盘的爽文。 开播前赵又婷的夜华被群嘲古装丑男，杨幂的发际线更是被做成表情包。开播后凭剧情翻盘，开播十天播放量破五十亿，速速跳诛仙台弹幕霸屏，看的时候生怕夜华追上去。这场戏是杨幂顶着高烧连续三天拍出来的名场面， 强忍身体不适，用最真挚的哭泣，精准权势肃肃的绝望与心碎。白浅回归后的两次讨债大战，大紫民工和白浅夺回眼睛，每次刷到这段都得停下瞅两眼。这部剧暴人暴狠，暴歌，最终逆袭拿下六百亿播放量，用实力证明好故事终究能打破偏见。第七， 陈曾六，就连含光君也着了，你的道不错，非也，我早知道他是魏婴。蓝湛，一条独木桥走到黑的感觉， 你以为大家嗑的准是角色 c p 吗？这部剧爆火的背后，是横店五十度棚内的高温，日夜赶拍和项目显现夭折的绝望。开播前没有流量加持，豆瓣开局更是跌至四点八分。 虽然原著粉集体抵制，但剧组死磕，还原每一个名场面，血洗莲花坞的惨烈，琼奇道的无奈，不夜天助阵的悲壮，每一幕都藏满用心。七年过去，尽管两位主角各自发展 cp， 超话的讨论量依然稳居第一 第六。亲爱的热爱的开播前被嘲甜宠无脑，开播后狂揽八十亿播放，但谁能想到这部大爆献偶李现两次剧演，起初顾虑角色难度，得知搭档是杨紫后心生期待，直到看完完整剧本，被韩商言的成长线打动，才最终揭下，也才有了火爆全网的现男友。因为韩商言的眉毛是 要被童年孕育的 墨宝菲宝亲自认证的，一见钟情，明明俱乐部有很多电脑，还要去网吧包夜。还清楚的记得第一次见面的时间，当妈妈问女孩长相时， 画的也是第一次见面的样子。作为观众，我们不仅吃到了最甜的糖，更被为国征战的电竞燃到热血沸腾。那于最后一部大爆现，我的含金量还在上升，即使泄露大结局，依旧达到一百一十七亿的总播放量。 第五。莲花楼这部剧开拍前甚至连果子自己都不看好，传统武侠开播后彻底被李莲花征服，也理解了为什么这部剧能逆袭封神。李相宜不是天下第一吗？天下第一怎么会死？你最起码得去武林巅峰看一看。哎，去那武林最高处瞧一瞧才行，那都是我去 的，没意思。没人可以接受英雄末路，其实大家都在等一个奇迹，但没想到等来的却是死局。 作为一个武侠剧，既有武侠的魂，又有武侠的行，甚至每一集的打戏是诚意，带着严重腰伤依然坚持不用替身完成的打戏，做到了绿幕比正片都震撼， 尊重观众的智商和情感。李莲花从天下第一跌落泥潭，见过最光鲜的一幕，也见过最不堪的一面。带着伤疤却依旧对人保留善意。故事的开头是李向宜从孤舟而来，故事的结尾是李莲花成孤舟而去。三年了，李莲花，放下这个人生课题，是你教会联络人的。 第四，知否，知否胜者好啊，庸俗人， 来人，按住了打！我什么时候才能不管剩下的这门子事啊？一八年，刚刚步入转型期的八五花，一部看似家长里短的古装剧，让湖南卫视收视率连创新高。从搞笑片段到人生哲理， 全方位台词多到数不清。这可不是下饭的电视剧，是昼午阳光近乎变态的死磕。为了还原宋代美学，叶喜全剧组从不打光， 全部采用蜡烛打光，一场夜戏下来就能耗掉三百根蜡烛。这种对细节的死磕，成就了知否经得起推敲的古典美学。大娘子还有两年就从幼阳老家接回来了，可我们居然还没等到下一部怎么下饭的剧。第三，隐秘的角落 作为一部悬疑剧，开播前几乎没有什么水花，谁能想到他能火遍大江南北，你看我还有机会吗？直接成为年度热狗。起初秦浩根本不想接，因为女儿出生后，他下决心 不再演反派，并且他觉得张东升这个角色不够有吸引力。但导演辛爽没有放弃，带着制片人专程跑去横店，跟秦昊聊了四个小时，最终用诚意打动短短十二集，有着细思极恐的细节，从小成本网剧到全民爆款，最后那首小白船的童谣成为恐怖片的代表。 第二，甄嬛传，甄嬛这几年你也不好过吧，他才十七岁，我的孩子究竟是做疯了？我求你带我走，也许从一开始 便都是错的。提到改编剧封神那一步，我赌你一定会想到甄嬛传首播收视率一般，但后续长尾效应堪称巅峰，从豆瓣的二点七一路逆袭到九点四， 谁能想到这样一部封神之作？在开拍前的定妆照被全网嘲讽，孙俪齐刘海造型被批老气横秋，陈建斌版的雍正更是被评为最丑帝王。当时书粉的抵制声铺天盖地，但孙俪闭关研读剧本，死 磕轻功礼仪，从天真少女到腹黑太后，全程真哭真演，无替身加持，把甄嬛的一生演的淋漓尽致。 陈建斌摒弃偶像包袱，精准演绎帝王的多疑与深沉。剧组死磕孵化道，经住急头考究，马蹄秀地道枣泥山药膏，每一处都贴合历史与剧本，顶着压力坚守创作初心，用工匠精神征服观众，这样的改编剧在内于早已稀缺。第一琅琊榜， 在下苏者在下苏者，我没尝，我承认，我就是苏，就是林叔，我相信你在认识他之后 一定不会失望的。若凭国产改编剧，第一梅长苏领先的琅琊榜当之无愧。但你可能不知道，当初是原著作者海燕拿着小说找胡歌，直言你就是梅长苏。 从车祸中死里逃生的胡歌在剧本里看到了自己的影子，既然我活了下来，就不能白白的活着。这句台词既是梅长苏的心声，也是胡歌的人生颇白。他把一本网络小说硬生生拔高到了历史重剧的骨相，靠的是全剧组，哪怕一个背景版群演，都要严格遵守古代礼仪的风模。 幕后编剧海燕亲自改编，将庞杂全毛线精简的环环相扣。琅琊榜是对原著最好的注定，更是内娱改编剧难以逾越的高山。 他告诉所有从业者，哪怕前期不被看好，最终也能凭借质量收获观众的真心。在内娱逐渐快餐化的今天，我们需要更多这样带着尊重的改编剧，来重燃我们对国产剧的信任与热爱。

没有撤退可言。

这年头剧组都是土匪吗？张新成、傅新博因其参演的深渊剧组最近正在某居民小区拍摄，但没想到不仅夜间扰民，霸占小区车位，还把树给砍了，难道当明星就比普通人高一筹吗？最后业主们忍无可忍，选择了报警处理。无独有偶，之前还有剧组拍戏在高峰期疯落的情况，真的严重赞誉了公共资源。 而另一边有明星在门大拍戏，全景玄子们都没去围观，这个真的值得点赞！像这种互不打扰的状态才值得提倡。再次倡导剧组工作人员们，拍戏就拍戏，让我们真的大可不必！

我不去，我也让你们拍不成，你们拍戏把路都封了，我们车都过不了，谁归给你们的权利？谁给你们的权利 标配过了？本来就拍摄一个那车辆追逐的一个场景，可能需要这个方形车辆进入，导致这个危险发生。开机拍摄的那么短的一两分钟之内拦一下路基本上都不会对交通呢大的影响，要拍了之后他们基本上都可以很顺利通过。