仙游观澜府拆除原因

上一期视频呢，我们给观澜府的客户出了一套平面方案啊，这一期呢，我们给他给一个大概的一个简单预算，我们从第一步开始，你看正常我们装修房第一步，那我们进房肯定是要先拆除，就基本的拆除，如果在没有改造的情况下，就没有拆除这个费用，那拆除的费用呢？一般是在 三千块钱左右。那第二步呢，我们就做水电改造，水电改造就很简单了，我们按着我们日封的管子，所有东西都是日封的，然后就是工人工费，那一般我们就在七十块钱一平方啊，按照他这个来走的话，就是大概在九千左右。水电改造完之后，那就是咱们的防水， 防水是我们也算平方收费，反反三遍防水，一遍刚性防水，两遍柔性防水，正常费用是在一间房在六百左右，那如果说三个，那就 千八防水之后，那就是咱们新建墙体，那一般情况下，刚刚上次我们做的方案大概就是在一千到两千之间，也根据房子的高度不等，那下一项就是咱们的瓦工和瓷砖这一块，那我们八百乘八百的瓦工工费是在七十块钱一平方，它是包工包料的 哦，七五幺五的砖单平方，我们是在九十五收费。然后还有一个重点，就很多都不知道的一些就隐性消费，他的消费是什么呢？就是我们的天地缝，还有我们的海棠角，还有我们的大砖上，因为现在我们所有全部是七五幺五砖，大砖上墙，他会存在另外一个缝隙处子， 瓷砖背胶和瓷砖胶这两个项目，那他还会多项目，就是我们的墙面找平项目，这就是所有的隐形消费。那还有一个就是我们卫生间的烟道的加固也属于隐形消费，就很多装修公司不会讲，他会也给你算进去，那你也不理解，这些消费是一定要有的，如果你不要，你房子装出来就没有这个效果，那也可以不要 啊，就取决于你们自己。而下一个就是咱们瓷砖，瓷砖八百乘八百的砖，现在像欧神诺，然后蒙娜丽莎这两个品牌我们都可以去选择， 八百十八块钱通选，就所有都可以选，然后像我们七百乘幺五的砖，这个就不确定了，那我们价格是在一百一十八到一百三十八，这也是看你们的选择，反正就这两个品牌，那这个 像大概这个走向下来，反正瓦工工费加所有刚刚说的隐性消费，所有的消费全部加到一起，瓦工工费应该是在三块钱左右，那这样一百二十八的房套内是一百零八吗？差不多三万冒头左右， 不含砖不含砖，还有七五幺五的，七五幺五肯定会贵一点，他的营销费更多，他的费用反正比他要高，三千到四千块钱左右，整套房子因为他的隐形消费比较多。那接下来就是我们的美缝，美缝两种美缝一种是我们的环氧彩砂，还有就是我们普通的美缝剂，环氧彩砂三十五块钱一平方， 普通的就是在十五块钱一平方，就根据客户自我选择，就是经济压力大的情况下，我们正常的美缝剂就可以去使用。如果想要房子好看一点，做到无缝处理，那我们就环绕彩砂价格会比较贵，你要环绕彩砂的价格，一套房子下来大概就在六七千块钱了，普通的也就在两三千块钱 左右，所以这个根据咱们的经济实力而选择。下一项就是咱们的木工吊顶，木工吊顶咱们在无主灯情况下，我们的灯全部是我们的工人工费是我们的，他的大概费用也就是在两万到两万八左右，也根据面积而定。 材料，我们用的全部好材料，现在石膏板全部升级了，如果是做编料的，如果是编料价格就在八千块钱左右，这是我们的全屋定制，我们的定制是八百八到一千二百八不等，根据我们的板子而选择，后期我会出一期专门讲解我们板子的材料，让你们看一看。我们现在有两个板子的品牌，那这个大概 的价格，总共价格你算，咱们以八以八百的来走，八百来走，一套房子我们按照差不多四十五平方，三万到四万不得，这个确定不了，因为还有厨房的橱柜哦。食材的话也就是个两三千啊，他食材就是人造石，没有什么可讲的，所有都是人造石，算一下一千六百八乘以三，然后再加个门套 六千块钱，然后就是还有一个就是材料合金门，合金门分两种，一种是本地产的，还有一种是内地产的，那现在我们一般建议客户走本地的就行了，工艺都是一样的，那如果说追求内地的客户，那就可以选，如果是按内地的价格会很高，内地我们一套门我们的成本就很高， 内地上门我们价格就在一千一千八左右了，有单堂门，内地的门就三千多块钱，材料和材料都是一样的。那还有就咱们踢脚线，踢脚线现在只有一种，就是铝合金的，一套房子也就是个一千多块钱到两千块钱，开关插座就是公牛的，这也没得说，大家都知道公牛品牌， 这个费用返一套房子两千到三千，根据你房子的数量而走，然后就是墙面工费，墙面工费分两种，艺术漆和乳胶漆，艺术漆工费大概在两百五左右， 根据房子面积而走，让普通的乳胶漆比它减一半，一万二到一万五之间。材料我们现在是两个品牌，一个是美潮，还有一个东方雨虹，东方雨虹呢，反而会很便宜点，稍微 比美潮的便宜个几百块钱或者一千多块钱。但美潮东西我们用的很好，美潮就一套房大概四千块钱左右，然后东方雨虹也就三千块钱左右，但选用的全是 水性的啊，不是以前那种幺零八幺什么的乱七八糟的集成吊顶项目只有一种，就是蜂窝大板，我们蜂窝大板一套房单独算下来也就是在两三个房子，一间房大概在一千块钱左右，三套房子也就三千多块钱。呃，浴霸 灯，换气暖风都含进去了，包括你所有的限行灯都含到里面了。开关保洁反正一平方就在一十二块钱左右，一套房子也就两千五到三千多，反正就差不多就这两千五百块钱，省掉， 剩下就是一个设计费，设计费我们单平方，设计费正常情况下收费是六块钱一平方，但是这个是因情而定的，那整个这一块我们大概就一个粗略的预算已经已经出来了。那如果说采用我们中等偏上一点的材料，就是八零乘八零的砖， 我们用乳胶漆材料全部定制的板子，我们用的八百多块钱一平方的，那价格大概下来就是十四万到十五万之间。还有一个就是咱们的在高端一点的消费，包括我们的刚我说的全部加进去， 然后定制我们选好的再好一点的板材，然后墙面我们用艺术漆，然后我们的无主灯吊顶，这个全部算下来，大概就在十七万到十九万之间不等。

当初建造几千万，现在拆了卖破烂。大家好，这里是福建的，现有退役的集装箱有两千千，有需要的可以滴滴啊。

合同写的是包垃圾清理结果只是运到楼下，运出小区还得加八百一车。这个叫故意增项。明知道你家是老房改造厨房卫生间要重新贴砖，等到施工了才说墙面要铲到红砖层，重新抹灰要额外算钱，这个叫故意漏项。明知道你家是楼梯房，故意不算材料上楼费， 等到材料到楼下了再问你要钱，这个叫故意漏项。明知道你家要拆墙拆窗户，故意不算钱，这个叫故意漏项。