宅基地怎么翻建

如果你在征集上想新建、翻建啊，扩建改建的住房的话，申请流程可以按以下申请流程申请啊， 第一步就是个人到这个镇政府的自然自然所咨询一下自己是否符合这个条件。第二步就是说如果你条件符合的话，就可以领取相关表册了，比如说这个申请表，审批表，还有这个村民小组的一户一宅的证明啊， 还有个聪明小组会议记录等手续啊。第二步就是找一个撤回公司，去你需要修建房屋的地方给你撤回，形成这个撤回材料啊。 第三步就说将这个手续啊补全后，送到镇政府的那个自然资源所有工作人员送这些材料到自然资源局 过审备案啊，同时在过审的那个政务大厅那个窗口办理乡村建设规划许可证啊和这个宅基地使用证，大家也要记清楚啊，两个证一定要办好。第四步就说乡村规划许可证办好之后， 你就可以开始动工建房子了，也就是说乡村规划许可证和宅基地使用证下来之前，你是不能盖房子的。第五步就是把你建好的房子完成之后啊， 可以联系这个镇政府的自然资源所进行验收啊。第六步就是等验收合格后，你可以拿着所有的资料到那个政务大厅不动产登记中心办这个不动产证，这下所有的程序就完成了，大家记清楚了啊。

想翻建房屋的兄弟们，偷偷告诉你啊，完成这几项基本就没问题了。对房翻建手续，今天我给大家说清楚。首先你得拿着户口本、户主的身份证， 如果是亲人代办的，还得带着亲人的身份证，然后到村委填申请表、委托书，申请表上除了这个户主的基本信息以外，还会让你填这个宅基地的面积、房屋占地面积、市值、地类性质、住房建筑面积、建筑层数、高度这些信息。他还会要一户一宅证明， 同时他需要经过村民小组的同意，还要小组负责人签字，也就是你们的小队长签字，最后才会由村委签字盖章报审乡镇的。

想在农村自家地上盖房，真不是掏钱就能动工的事。现在建房就像闯关，前后至少六道关卡，哪一关过不去，房子都可能变成黑户。说拆就拆。第一关，立军令状，先去村委会领两张表，宅基地申请表和使用承诺书 得写清楚，家里几口人，地界划到哪还得交设计图。关键是要承诺，一户一宅，暗图施工，见新拆旧，白纸黑字说到就得，做到，签了字责任就扛上了。第二关，过群众评议。交完表，村里会先公示， 让邻居都知道你要盖房，村委会也会审你材料的真实性，房子设计合不合村貌，平时邻里关系好不好，这时候就显出来了。第三关，验证身与蓝图。 村里通过了乡镇的农业，农村办公室和自然资源所会来审核，农办看你是不是本村人，有没有别的宅基地， 自然资源所看地是不是建设用地，有没有踩生态红线，两边都通过，才能拿到宅基地批准书和乡村规划许可证，这是盖房的准生证，缺一不可。第四关，轻拆放线。拿到证，先别急着放鞭炮，还要请社会队或乡 镇干部到地里现场放线，把图纸上的位置实地标出来，定上桩，这才是法律承认的，你的地盘私自挪一寸都是后患。第五关，预前验收。 房子盖好还不算完，乡镇干部会再来一趟，核对面积、层高、位置是不是和当初批的一样，全部符合。签了验收意见表，你这栋房子才算变成了合法资产。流程里最大的坑，往往不在这明面的五官里，而在四邻签字的人情之中。 我见过太多兄弟，所有手续都齐了，就因为邻居不肯签字卡上好几年。古人盖房上缴千金买灵，如今这一纸协议就是现代版的明理鉴定书。 他本意是减少纠纷，但到了小人手里，就成了拿捏你的工具，这就是现实的无奈，你要有心理准备，提前打好关系，一路走下来，盖的不是房，是心力，但只要你的申请合理合法，材料真实齐全，大部分情况都能办下来。 那些开口就要多少万手续费的，你可以直接找帽子叔叔，这是我亲身跑通的路，也是一路看着无数乡亲们走过的路，希望正在闯关的你能顺利通关。关注我，下期我们聊聊，如果卡在了四零签字这一关该怎么办？

申请一个宅基地，老房子换建手续不就一个多月就可以搞下来吗？哪有那么麻烦，今天我就跟大家分享一个线上线下同步申请的方法，不光可以让你快速的拿到证，而且还没有什么费用，关键还是合理合规的啊，大家记得点赞收藏。 我们很多兄弟可能常年在外面工作啊，没有时间回家，然后家里面只剩下父母，然后父母呢？又不懂申请流程，也不懂怎么去申请啊，结果搞跑村委，跑部门，搞了半天，这个数据流程还是搞不下来，自己在外面呢也只能是干着急。 但是啊，今天我讲了这个方法之后，他不光不会影响你的工作，而且剩下的部分你可以让你父母去跑就可以，很简单，时间的话就差不多一个来月就基本上全部可以搞定了。咱们做老房子翻建手续的话，最重要的一个问题就是咱们一定要有不动产证，有了这个不动产证之后，才能证明这个房屋所有权 是你的。如果说没有不动产证，那咱们去做手续，去原登记，去把这个不动产证补办出来就可以了。咱们有不动产证的话，咱们就分个四步，基本上就可以把这个线下部分就可以完成了。第一个就是先写好 嗯，建房申请书，写好建房申请书之后啊，找四零签字，四零签好字之后，然后递交到村委，村村里面 开一个小组会议记录以及公司报表情况啊，这个几个部分完成之后，然后还填写一个乡村建设规划许可许可表，然后把这个四个部分全部完成之后啊，咱们就一定盖好章，盖好章然后 交到村里面的时候记得拍照保存好。拍照保存好的目的呢，就是为了我们还要同时进行，线上的部分就交给村里面去跑，然后咱们就自己在线上又交一份资料，然后线上线下同时两步路 同时跑，线上我们就打开相宜办 app 啊，其他地区的都差不多，找到自己的省 app 就 行了啊，操作也差不多，然后找到这个高效办成一件事， 点进进去之后啊，然后往下面滑，找到这里有一个农村建房点进去啊，点进去之后大家看到没有，这里只需要一十六个工作日办理，然后需要四份申请材料， 材料的话就是一个是申请输入，第二个就是视频签字，第三个就是小组会议记录以及那个公式榜，第四个的话就是规划需申请表，然后你把这个东西全部点进，立即办理啊，之后你就可以这里有个进度条，你每天就可以看下这个进度啊，十六个工作日就可以办下来，而且你只要去线下 提交一个图纸就可以了啊。然后咱们就是啊，基本上办下来没有什么多花的费用，顶多的话也就是一些勘查费，流程也特别简单，不用去找谁，这个才叫做高效办成一件事。农村建房靠的不是运气，也靠的也不是关系啊，靠的是懂政策，走流程，一样能够快速的办好这两个证。

自己的宅基地，如果原子犯贱，那凭什么还要四邻签字呢？教你三招来应对啊！刘琦律师十三班，咱们的父老乡亲们想翻建咱们的老宅子，村干部说要四邻签字，可邻居就是不签，房子难道就一直搁着吗？这事相信很多人都遇到过。 首先呢，国家也没有统一的规定，犯贱一定要四邻签字，那为什么有很多地方还得签呢？是怕将来邻里闹纠纷，那么提前征得个意见。但问题就是，邻居要是无理取闹就是不签，是不是真就盖不了房子了呢？今天就教大家怎么应对。 首先第一条，找村集体出面进行调解，邻居无理取闹，村委会有责任进行调解，不能光传话。第二条，向上级反映，审批手续都齐了，官屏没签字就卡，你可以向乡镇政府或治安资源主管部门进行投诉。 第三条，走法律程序，有法院判过类似的案子，建房手续合法，邻居硬拦着不让盖，法院判他不得妨碍施工，合法犯贱是你该有的权利，不是邻居能一票否决的事，真遇上卡脖子的，该找谁咱们就找谁。

上海宅基地翻建现行的标准 和要求？上海宅基地翻建二零二六年啊，现行标准和要求，记住这几条不踩违建的红线。首先呢，资格的硬条件 必须是本村集体经济组织成员满足一户一宅，而且呢，房子在规划保留村范围内，非保留村呢，只修不翻，引导进城镇集中居住。 那么危房翻建首先要做鉴定， c 级或 d 级才能申请原址翻建。其次，面积红线不能超五人及以下户呢，宅基地占地小于一百四十平米，建筑占地呢，小于等于九十平米。 六人及以上户，宅基地小于等于一百六十平米，建筑占地呢，要小于等于一百平米。 那么然后呢，高度层数呢？严控严口的高度呢，要小于等于十米，屋脊呢，要小于等于十三米，层数呢，最多是三层。 那么取消农业辅房的这样一个设置，南北间距啊，按建筑高度一点四到一点六倍留啊，避免邻里纠纷。 再看审批的流程，一步都不能少。第一，向村委会提交申请 啊，附危房鉴定权属证明，设计图纸二四零签字同意，村里公示满三十天。 三、乡镇现场勘查，二十日内审核。四、获批后，拿乡村规划建设规划许可证和宅基地批准书 才能开工。最后，严禁违规未批先建，超面积加层改用地，一律按违建处理，则令停工拆除甚至罚款。 翻建不是小事，按标准审批施工，住的安心，不惹麻烦。我是上海宅基地潘律师，有任何宅基地法律问题记得私信联系潘律师，谢谢！

大家好，我是潘律师，今天我们来聊聊农村宅基地翻建审批的新规，现在呢，很多农村的朋友呢，想翻建自家的老宅基地房屋，却不清楚呢，最新的审批流程，盲目动工动工呢，最后啊，反倒违规受罚。今天啊， 给大家把宅基地翻建的规矩讲清楚，想要翻建宅基地房屋啊，必须先审批后动工，这是硬性要求， 决不能先建再补手续。首先呢，要向村集体提交书面申请，说明翻建原因，房屋面积、建取建造的结构，经村委会公示无疑，以后再上报乡镇自然资源农业农村部门审核，拿到乡村建设规划许可证 和建房审批手续，才能正式开工。翻建过程中呢，也有严格限制，必须严格按照审批的面积、高度、位置施工，不能超出宅基地使用范围，不能随意改变房屋原有结构，更不能占用耕地永久基本农田建房。就算是继承来的老宅， 户口不在本村啊，也只能以修缮维护为主啊，不能私自翻建，如果达到危房的话，可以申请翻建。 如果未经审批擅自翻建或者是超面积违规建房，都会被认定为违法建筑，面临停工整改、限期拆除，甚至无法确权，拿不到拆迁补偿。大家翻建房屋前呢，一定要走全审批流程，留住合规底线，才能避免自身权益受损。 我是这个潘律师，你有什么宅基地翻建的问题，可以在评论区把问题打出来，让潘律师来回答，当然，仅限粉丝提问，有任何宅基地法律问题，关注潘律师，私信联系潘律师，谢谢！

那有人问我呀，老房子的翻建手续应该怎么办理？那今天啊，就把翻建的手续全流程一次性的给大家讲清楚。 那么首先呢，你得是咱们的农村户口，然后户主拿着户主的身份证，户口本，集体土地使用证，还有老房子全景照片，以及所有证件的复印件，去到村委会填写旧房翻新申请表。 表填好之后呢，拿着这些资料去到咱们的图管所去盖章，盖好章以后再拿着这些资料到住建所。 那么这样子一来啊，旧房翻建的资料就已经全部准备齐全了，那大家一定要记得，这些资料在咱们翻建之前一定要全部准备好，申请的周期呢一般是七到二十天左右。那关注我啊，带你了解更多自建房知识。

自家宅基地翻建也违法？百分之九十的人不知道这个关键手续！很多朋友认为，在自家的老宅基地上翻建房屋是自己家的事，不需要谁批准。如果你也这么想，那可能要踩大坑了。 案点律师明确告诉大家，未经许可翻建的老房，即干盖好了，也很有可能会被认定为违法建筑。根据城乡规划法，在宅基地上翻建房屋属于建设行为，必须提前向乡镇政府申请并取得规划许可证。没有他就是未批先建。 一旦被卫星监测发现或被人举报，相关部门有权责令您停止建设，限期改正，甚至直接拆除。 现实中，这样的处罚案例非常多，比如，有当事人因为翻建住宅未取得农村宅基地批准书，被主管部门责令限期拆除新建的房屋。 还有呢？因为未批准加层扩建，最终被强制拆除的。所以说，如果您或者家人正计划翻建农村老房，切记手续先行，动功在后。 开工前一定要去村委会和乡镇政府咨询，并办理宅基地和规划审批手续，这不是麻烦，这是对您财产和心血最重要的合法保障。

老房子想翻建还没动工的，先别着急，这件事没搞清楚，可能被认定为违建。大家好，我是读到文旅王老师，今天咱们聊一个非常实际的问题，老家的宅基地想翻建，到底该怎么走？手续 后台经常有人问王老师，我家的房子漏了雨，想翻盖一下，要不要审批？我就是修一修，扩大面积，是不是就不用报备了？ 我告诉你，翻建修缮在政策上完全是两码事，很多人因为分不清这两者，最后被叫停，甚至被认定为违建。咱们先把这两个概念搞清楚。什么是修缮？就是小修小补， 房顶漏了换几片瓦，墙面裂了抹点灰，门窗坏了换个新的，原来的结构面积、高度都不变。这种情况下一般不需要审批，你自己弄就行。 什么是翻建？就是大栋干格，把老家的房子拆了重新盖或者加层或建，改变原有的结构布局，这个性质就变了，必须走正规的审批流程，没拿到审批文件就动工，轻则被吊停，重则被认定为违法建筑，面临拆除的风险。那翻建正规流程到底该怎么走？我给你梳理四步， 照着做就行。第一步，向村委会申请。你要先跟村里打招呼，写一份书面申请，说清楚你家宅基地的位置、面积，现在的房屋情况，以及你打算怎么翻建，是拆除原有建筑还是加层？面积变不变， 高度变不变，这些都要写清楚。村委会收到申请后，先审核你的资格，你是不是本村村民，这块地上有没有权属争议，你符不符合一户一宅？核实没问题了，村委会召开村民代表大会，讨论 公示一段时间，公示期上没有人提出疑议，村委会就会在你的申请上签字盖章。第二步，报乡镇政府审核。拿着村委会盖的章申请， 加上你的身份证、户口本、宅基地使用权证，去乡镇政府的农业农村办公室或者自然资源所，他们会审核你的翻建方案是否符合村庄规划，有没有占用基本农田，是不是在生态保护红线内， 这一步非常关键，很多人申请卡在这里，因为就是翻建方案，跟村里的整体规划有冲突，比如你家的位置正好在规划的道路上，或者你打算盖三层，但村里实际限高是两层的规划，那就批不下来。第三步，拿到乡村建设规划许可证。 乡镇审核通过后，会给你发一个乡镇建设规划许可证，这张纸就是你的护身符，有了它你才能合法动工，没拿到之前，千万不要提前开工，哪怕觉得自己有理。 第四步，开工前的准备，完工后的验收。拿到许可证后，向乡镇申请现场验线，工作人员到现场丈量位置确认后方可动工。施工过程中，乡镇会派来人来检查现场，看看你是不是按照审批方案盖完之后还要申请竣工验收，验收合格了才算彻底的走完流程。 这里要特别提醒大家，有三种情况绝对不允许翻建。第一种，房屋已经严重倒塌或者严重破损，丧失了居住功能，这种情况下你只能申请重建，不能直接翻建，重建的审批标准和翻建的不一样，要求更严。第二种，你家宅基地在规划控制范围内， 比如在文物保护区、自然保护区、河道管理范围内、高压线走廊的这些区域，搬建基本批不下来。第三种，你的户口已经迁出本村，或者你家已经有一户多宅的情况， 翻建申请一般不会通过。最后给大家三条建议，第一，动工前一定先去村委会问情况，各地政策细节都不一样，有的地方管的严，有的地方稍微宽松一些，但大原则是一致的。 第二，保留好所有的纸质材料，申请书、审批单、许可证一样不能丢，以后拆迁补偿权这些都能用得上。 第三，如果审批程序中遇到了问题，不要硬来，可以向上级部门咨询，或者找专门的机构帮忙，千万别图省事，直接开工，互换无穷砖。借老房子是好事，但好事要办好，手续必须先到位。 我是独药文旅王老师，关注我，带你了解更多的乡村土地政策，觉得有用的话，点个赞，转给需要的朋友，咱们下期见！

准备在老宅基地翻建房子的老乡注意哈，司法实践里早就有明确的裁判规则，只要你家翻建的是唯一自住的房子，没超原有宅基地的范围，也没占耕地，还符合村里的规划要求。就算翻建的时候手续有点小瑕疵，也不能随便以违法建设为由就随便给拆了， 一般都是优先让你补手续。把房子合法化，就是为了保障咱们农民的基本居住权，真要是遇到有人乱拆的，先拍好房子现状，留好宅基地的老凭证，找专业律师走法律途径维权就行。 如果记不住，你可以点个收藏，或者发给身边的家人朋友。我是胡甜甜律师，关注我，每天学点社农法律知识。