房产CPS城市收费标准

抖音里是真这个呀，大家看这个 cps 城市的这个费用啊，也按照房来保的模式来收了，就是根据你的留资量等级来收费。以前我们 cps 城市是四九九五九九六九九是固定的这个成本，是吧？现在又提高了。 跟这个抖音的负责人确认了一下啊，就是你每个月必须要交一单新房啊，可以把这个费用退给你。 以前我们是你一个季度交一单，就能把这个三个月的费用退给你，而且还非常少啊。现在是每个月的费用上去了啊，每个月必须要交一单你才能退，比如说你五月份 卖了两套，交了两单，那你六七月份就可以退回来啊，反正就是平均你每个月交一单能退，反正我们房产人越来越难了啊。如果说你光有流资没有转化啊，就是很多人以前拍什么泛话题的口播呀，上来的一些不精准的客户啊，你根本就转化不了， 你想想未来你的获客成本有多高吧，房产赛道未来的趋势就是要做精准流量，加强 ip。

这次抖音终于和全国的地产人握手言和了，地产人，春天马上要来了，我感觉各城市的地产人呢，马上要遍地开花了。不论说你是不是贝壳体制内的，还是自营品牌经纪人，这次抖音的模式调整呢，对于全国的地产而言都是好事情啊，尤其是原先 cbs 的 城市，这个月月底或者下个月月初呢，大部分的 原先 cbs 业务的城市呢，将会调整为新的收费模式。什么模式呢？叫阶梯收费，就是原先你那个 cbs 交单那个模式啊， 用了，现在你交或者不交单，没有人管你了，他又不限你流量，那么你只需要像端口一样，每个月去交端口费就行了，你不再受交单的数量来约束你的流量了。那么我聊细一点啊，就是原先那个 c p s。 那 个模式在线上会有的，客户呢，报备和成交需要走 c p s 服务商，那么服务商大概要扣到你总佣的百分之五的这个点， 他赚的是你后端的那个钱，但如果说你达到一定的这个量呢？你不交单的，你不成交的，他会按照你逃单处理， 他会给你限流。所以说很多兄弟们呢，就比较难。像贝壳体制内的呀，或者说服务商没有合作盘的呀，因为地区的问题啊，无法合作的呀，对吧？导致自己 无法交单，想交交不上，哎，平台约束你，最后导致账号被限流了，甚至一度退出抖音了。但现在新的这个模式呢，就比较通人情，他是你每个月获客量越大，你的端口费越高啊，他每个月从几百到上万不等，那么你成交多少？哎，你交不交单，平台不管你， 他不受流量的约束好不好，但是呢，交单的业务他依然存在，那比如说如果你还是正常交单了，那么他是有一些返点的，那么这个点具体给你返多少，这个是取决于你们自己的城市啊，你像那些之前因为无法交单而无法玩抖音的那帮经纪人呢？啊，那帮主播呢？哎，是不是要回归了？你像贝壳呢，是不是要回归了，对吧？ 之前是平台约束你，导致自己无法在抖音上完成作业，但这次一放开，我猜很多的主播将会复播，不出意外的话啊，下个月房产直播间将是百花齐放，百家争鸣啊。我 感觉这对于大多数人而言的话，一定是个大机会，重新洗牌，只要你的账号不限流，就我们这打法来教你们，那不是吊打你的同行吗？兄弟们苦传统模式久矣啊，两年了，你知道兄弟们两年来是怎么过来的吗？平台的政策调整真的很高明啊， 平台好，服务场好，经纪人也好，机会来了，把握住啊，接下来的任务呢，就是每天刚好直播，哎，把握住他的机会，让自己赢在起跑线上。兄弟们不多说了，加油吧，我们顶峰相见！

c p s 的 模式又又又又又变了，兄弟，他现在是什么样的一个模式呢？第一个就是叫全优模式，这个城市只会留一家服务商，然后他会做这个加盟。完了呢？这个以前我们不是这个交单不是收五个点吗？他现在等于基础服务费。呃，非抖音来的是交八个点， 抖音来的交十三个点。之后有人说啊，收费标准贵了，你这么理解就等于是二手房的佣金它比较低嘛，对不对？你二手房佣金比较低的时候，你对应的收费它要跟之前的拉平嘛？啊，保持一致，持平。那第二个模式叫什么呢？ c p s 加起价。 什么叫 c p s 加 t 呢？以前我们是不是交金银通的钱完了再加交单对不对？那现在等于什么呢？他多了一个客资费啊，收了客资，我认为这个也是好事，以前我跟大家说过，你交金银通目的是什么？把这些钓鱼号给他嘎 死，但是你现在客资费用收了之后会什么提高门槛对不对？你像那些搞反佣的，他为什么会搞这些东西？因为他没有什么成本，一个号的成本吧？ 四九九二九九七九九对不对？每个城市应该都有这种返佣的人，但你现在每一组客资都收费着，我问你，他还敢这么做吗？能理解了吗？啊？虽说啊，拥抱平台变化啊。最后关注哈特，让流量变得如此简单， respect！

天塌了呀，小伙伴们，我一大早醒过来看了一下我下个月的抖音 cps 收费居然给我涨到了一千零八块，然后我就问了一下其他小伙伴，我说你们下个月多少钱啊？他们说他们还是六九九。 哥们，我就纳闷了，我也没比别人多接多少客户对吧，我也长得没他们帅，没他们好看。哥们，为什么你要问我多收费呢啊？ 他们说现在的这个收费是按抖音流量来的，我感觉我也没什么流量啊啊，你们也没找我买房是不是？我也就无语了， 小伙伴们，你们能给我渣男晒一下吗？看看，看看你们是不是有人比我高的，让我心里平衡一下。好吧啊，我希望我住隔壁，期待你们乔迁之久，再见。

做地产的兄弟们，你们玩抖音要交多少钱呢？我需要交四千多的，在四月份的时候，我发现要交这么多钱，我就马上停了，也就是在过去的五月份，我没有发关于房子的视频，然后流资就降下来了。 我今天查了一下，我六月份只需要交五百块钱啊，降了很多啊，那这个费用我就肯定是要交了的。然后我发现了三个问题，第一个， 你没有交钱，不能挂主键，但是你还是可以发作品的，但是你不能发关于房子的这些视频啊，这个是可以发，没什么问题的。 第二个呢，就是直播没有挂主键，你依然是可以直播的，但是你不能聊房子，如果别人问了你呢，你要跟别人说私信你就可以了 啊，你如果在直播间直接回答别人的问题，被警告太多次，他直接会被强行下播的啊，这个我就试过几次了。第三个呢，就是我们交了钱之后，如果流资太多，那么费用肯定是越来越贵的嘛，他是可以避开的。 如果说有人私信你问楼盘问题，你想让别人留知你，叫他把他的联系方式一个一个数字单独的发给你，那么来客呢？他是没有办法检验得到的。 这三个啊，大家，呃，可以用一下，或者你们有没有什么好的啊，也可以在评论区探讨一下， 有些客户就不知道啊，你们拍抖音怎么还要交钱，是不是就可以获到很多客户啊啊？其实不是的，我们拍抖音交钱呢，只是说有资格去发这个关于房产类的视频 啊，如果说你没有交钱的话，你的视频都不能发的，跟流量没有半毛钱关系啊。所以我们做房地产呢？做自媒体的啊，还是成本挺高的。

抖音的 cps 交费制度又改了？嗯，之前是每个月交三百三十九块钱就 ok 了，还行，能接受对吧？现在交费制度改了，是按照大概的意思啊，是按照你留资来给你算，比如说你留的客资 越多，你交费越多。我刚才让我小助理看了一下后台，我下个月需要交多少钱才能在抖音上发作品啊？呃，我下个月需要交两千七百块钱，两千七 就是亲爱的铁粉客户们，你们再也不要说咱中介呀空手套白狼了，我不光说交这个，我还得投流，每个月的成本很高的。还有是啥啊，你再将呃，五八同城艾灸客这业主都说你得使这给我推广，我也开五八同城艾灸客，呃，是三千八百块钱三个月， 你想想这个，这就是真正的卖房成本。咱就是说这个 cps 啊，真的是，我只能说，呃， 有点太贵了吧一个月，现在目前这是两千七。两千七的话，你想这是普通人快一个月的工资了， 真的快活不起了吗？ cps 我 真不想说了，真的是很很让我心碎啊，真的。廊坊的同行们，咱也聊聊，评论区可以聊一下，看你下个月要交多少钱。

所有房产的都注意了，平台最新的 c p s 改革应该都看到了吧，这一次可以说给咱们普通经纪人松绑了，以前老模式给大家整的很难受，有硬性的交单任务完不成就限流，成交了还要扣你的佣金，完全是被规则牵着鼻子走。但是今天天亮了，兄弟们 没有强制交单量了，改成阶梯式端口费，按月结算，而且这次收费逻辑特别简单，按课时量收费，你客户越多，交的钱越多，很多人一天搞那些贩流量来的都是无效客资，看着线索一大堆，交钱的时候一算贵的吓死个人。但是看盘就完全不一样了，因为看盘吸引过来的全部是主动看房，精准买房的真实客户， 有效质量特别高。同样是交端口费，我们精准客资成本更低，转化率我们依然是赚的。而且从今往后，平台再也不会因为交单问题卡里流量限你账号， 各种条条框框各种限制，让我们有劲使不出来。现在规则完全开放，不靠运气，不靠关系，只靠实力。接下来就是行业洗牌的黄金窗口期，谁的内容做得好，谁的客户来的精准，谁就知道这波最大的火力，你们还做不做翻流量啊！

房产 c p s。 新业务这个阶梯收费到底应该怎么来玩？交不交单到底有什么区别？为什么他同时兼具了房来保的端口费，又同时保留了 c p s 的 交单，这个业务到底他有什么区别？因为大鹏在上一个视频，我拍了一个关于新的 c p s。 业务制度这么一个讲解啊，全网超过十万人看过， 两千多个人转发，但是很多人呢，对于这个交单这个业务还是有点不太了解，那所以说今天大成呢一个视频给你讲解完整个交易的规则解读，包括我个人对于这个规则的看法是什么？全程无尿点，这个视频可能会比较绕，你们一定要反复的观看。首先这个模式，你们想这个模式 它还是叫 c p s， 它既然它不叫防来保，那防来保什么意思？你像一些很多的一些三四线，还有一些什么小县城，他们是不 不需要你来交单的，只需要你来正常来交端口费就可以了，我不管你的成交，但是这个模式呢，依然是有区别于房来宝的，它底子本身其实还是 c p s。 那 既然它叫 c p s， 其实就表明了官方还是想打通整个交易链条的决心，它想做前端加后端的一个整合，它想跑通整个制度， 为什么要改这个模式呢？其实之前可能由于一些不好的原因，或者说一些不太成熟的一些想法，导致原先的 c p s。 模式呢，跑得不成熟，所以现在的 c p s。 业务制度呢？要改版了，那么这个新的制度是怎么来玩的呢？现在改版的这个 c p s。 业务制度 跟之前到底有什么区别呢？之前是强制你交单，当你的客次账达到一定的比例之后呢，如果说你没有交单成交，那么平台会把你按照限流费单处理。但现在呢？平台什么呢？从强制交单变成了叫鼓励交单了，那么这个鼓励是怎么鼓励你的呢？哎，聊到这里呢，大程就给你们开个东西，咱 们来看一张截图啊，这个截图是我们天津的某一位学员呢，在五月份共计获客大约五百组之后呢，他六月份的在 在新的模式之下的这么一个付费啊，大约是九千二百三十一。哎，乍一听这个数不小，挺吓人的。但是你们想一个问题啊， 如果他把这个费用呢？正常交完之后，假设六月份他并没有在平台做报备和成交，那么你认为平台会不会把他限流？我认为是不会的，为什么呢？如果说交了这么高的费用之后呢，还限流，是不是有点说不过去了？哎，懂我意思吧，这就是传统模式跟新的模式一个区别啊。但是平台是如何去股 鼓励你交单的？他鼓励的点到底在哪呢？其一，部分城市呢，其实你交单之后，他是有反点的。那么其二，正常交单之后做完闭环，他是有一些流量的复制和倾斜的，比你不做闭环要好一些。那么第三就是最重要的了啊，比较拗口 是，实际上他交的这九千二百三十一，他并不叫端口费，端口费是你正常你交了费之后，成交与否跟平台没有任何的关系。但这九千二百三十一呢，不叫端口费，它叫预估服务费，注意叫预估服务费。 什么叫预估服务费呢？就是平台认为你你有这个客资量，你是应该能正常达到 c p s 交单这个费用的。 给你们举个例子啊，假设他把这个正常的这个九千二百三十一交完之后呢，他下个月通过平台的正常的走交易链路报备成交，平台扣他的点位总共也扣除了九千二百三十一，因为正常来讲的话，是那个扣你总佣的百分之五嘛， 只要是百分之五的总佣扣除呢，达到了这个九千二百三十一这个量，他会把你交的这个段位费退还给你。那假设说老师我达不到怎么办？ 说我正常交了九千二百三十一，那我的正常的报备成交呢？我只报备成交了这个五千块钱的这么一个服务费扣的百分之五，总共才扣了五千块钱，那么剩的这四千二百三十一呢？ 要从这九千二百三十里面去给他扣掉了，哎，就这个意思，然后再把这五千用做下个月的服务费的预付佣金给他垫付在里面。 这个意思我不知道你们能不能听得懂。那当然了，如果说你月月都交九千二百三十一，但是每个月呢都是一个零成交，那平台呢，就会认为外认为你没有达到这个量级，那就每个月就会把这个九千二百三十一给你咔咔给你划走了， 所以说你就需要每个月都得去交九千二百三十一，这就是为什么我跟你们说的可能你们以后不用交单的这个事情啊，其实到最后说白了，平台实际上他还是在鼓 你交单的，既然我们在平台上做这个事情，我感觉你们就不要说，哎呀，老师我怎么想去跳过平台，或者说老师我怎么跟他去对抗，不要去对抗朋友们啊。如果能正常交单，综合下来，我认为交单的好处要大于不交，因为你交货不交这个钱你都 给他划走了，那为什么你不交呢？他还能给你返点，他还能给你一些流量上那个扶持，他给到你的附加的价值，他要远远高于你不交单，因为你交货不交这个钱，其实你还是一定要划走的， 这个是我们当下新的阶梯收费的不同的，这个点没看懂的人咱们可以反复看两遍啊。大成，我应该是全网把这个模式解读的最详细的了。再一个啊，我给他提个醒啊，因为我们 这个是分城市的啊，分什么？北上广深的 s 级城市，然后再往下分新一线的 a 级城市，二线的这个 b 类城市、 c 类城市、 d 类城市、 e 类城市，然后呢分 s、 a、 b、 c、 d 啊，它每个城市的费用、价格、阶梯的等级、收费制度，它都不太一样的啊。比如说这个超一线城市， s 级城市呢？什么北上广深呢？它们的封顶是一万四千二百八，一万四左右，就是如果说你能达到这个量之后，它的这个佣金 不会再往上涨了。就是如果说你能达到这个封顶之后呢？其实你不论获多少客户，比如说你获一千组客户也好，还是获两千组客户也好，他这个价格他不会再往上走了，他是有一个封顶的。所以说这个东西的话，你们要去自己要算账，就是你每个月你到底 获取多少组客户，针对你们而言算账是最有利的。哎，这就是核心的朋友们，所以各位啊，今年这个模式一调整，我认为你们要变的其实不仅仅是这个，去研究怎么去交单这个问题， 没有必要去研究星规，星规我总体来讲的话，能迎合一定要迎合，你别去跟他对抗，你对抗一点意义没有，没有好果子吃的啊，也不要去想一些什么歪门邪道，总想着这什么老师我能不能跳过的东西啊，就是能迎合就迎合就好了。 朋友们啊，这个视频我拍的啊，没有人会让我这么拍，我这跟服务商之间的话没有任何的利益瓜葛，我只是站在一个非常中立的立场上来看待这个问题。好朋友们，希望这个视频啊，你们能够有所得，然后咱们可以啊点赞、收藏、转发好，这个视频如果身边有不懂的人，或者说哪里有不懂的，你可以再来问我。

全国现在做房产的家人们谁懂啊？抖音房产赛道的天真的塌了，马上六月的 cps 啊，我看了一下，我每个月预支付要五百四十七元，很多大 v 直接肯定就是干到了八九千甚至上万了， 这个流量要钱曝光的，要钱持续的呢，要投钱进去。关键是房子是没卖几套啊，平台费用是先扛不住了，真的是雪上加霜啊， 房产人太难了。你们查一下您一个月要多少钱？评论区抱团取暖一下家人们。