成都十五五规划是什么

十二月九日，成都十五五规划正式亮相。规划开宗明义，成都要成为具有全球影响力的国际大都市，不是向国际看齐，不是国际化发展，而是全球影响力，这放在中国城市里 都是少见的。高位表达。成都十五五规划同时明确了新战略，创新开放、科创融合、强县活区， 这四大战略都是能改变城市格局的底牌。四川的未来要靠一个更强的成都去破局，西部的格局要靠一个更大的成都去扛起。成都越强，四川越强，成都越出色，西部越出色。

十五五，城市更新顶层规划落地，万亿级赛道全面启动，这些板块直接受益内容仅做信息解读，不构成投资建议。 家人们，国务院，正式引发城市更新十五五规划，这是国家层面最高规格、最系统的城市更新顶层设计。未来五年，超十五万亿级投资全面铺开，基建地产链迎来中长期强政策体现。一、 核心一句话总结，我国城市正式从大规模新建转向存量提质、安全升级、智慧绿色新阶段，到二零三零年建成创新宜居、美丽任性、文明智慧的现代化人民城市。二、六大重点任务加关键量化目标一、 居住品质升级，改造微旧房五十万套每间新开工改造老旧小区十一点五万个，推进城中村改造四千个，加装电梯，市老化数字家庭全面落地。二、市政管网大改造，改造地下管网总长约七十七万公里， 燃气供水、排水、污水供热全线更新，建设城市生命线，安全工程智能监测预警。三、生态与绿色地毯 改造，提升城市公园绿地两万公顷，新建口袋公园一点五万个，绿道两万公里，海绵城市垃圾分类、污水处理全覆盖。四、老旧街区厂区换新 改造，提升一千五百个老旧街区厂区，盘活低效园区，发展新质生产。五、历史文化保护，修缮历史建筑一点五万处，不搞大拆大建，引用促保。六、智慧化治理，建设 cim 城市信息模型平台， 房屋数字化率超百分之九。十五、一、网通管三、钱从哪来？确定性极强。中央预算加地方专项债强力支持， 鼓励 reit、 社会资本、银行融资，多方参与盘活存量土地，支持商业转型混合用途。四、直接立好四大板块，一、工程建设龙头。二、建材管材、防水绿色建材。三、电梯家装梯、智能家居。四、 智慧管网、城市安全监测 c i m 平台。五、总结，城市更新不是短期题材，是十五五贯穿五年的稳增长惠民生核心抓手， 订单持续、资金明确，赛道够宽，接下来会成为高位震荡式中非常稳的防御加成长主线。我是胖哥，下期再见。

重磅消息！持有老婆小，准备买老婆小的人注意了！国家刚刚敲定十五五城市更新终极规划，未来五年，全国砸下整整十五万亿！可以明确告诉大家，中国的楼市彻底换赛道了！ 过去几十年，城市发展靠的是向外扩新城，大面积盖新房，房价上涨的逻辑就是造新扩容。但是从今年开始，贪大饼时的野蛮建房时代更是落幕，取而代之的是老城提质、存量翻新，这也是未来五年楼市最大的主线。接下来，这十五万亿 不是虚的，口号全部精准落地，直接影响你家房子的身价。第一，老旧小区全面换新升级。 二零三零年前，全国十一点五万个老旧小区全部改造到位，尤其是房龄二十年以上的老小区，统一加装电梯，补齐基础设施短板，并且建立长期高效的管理机制。简单说，以后的老婆想不再贬值躺平了，而是持续的 保值。第二，危旧房清零攻坚，全国五十万套底级危房优先拆除整改，同时创新推出原拆原建新模式，资源薄弱的老城片区，还有国家专项资金都抵老城区的安全隐患彻底消除，片区价值重新洗牌。第三，四千个 城中村迎来大变天！全国四千个城中村安全隐患大，环境脏乱差的区域优先改造，要么拆除新建，要么就是整体整治提升城市以前的边角短板，全部变成宜居新片区。 第四，城市申明县全面翻新，国家将改造三十六点五万公里地下管网、燃气、供水、排水 七大系统全部升级建成，搭建智能安全监测网，以后买房彻底告别管道老化安全隐患，居住质感直接拉满！第五， 全民进入居住品质革命。未来新建住宅标配数字家庭系统老房子支持市老化改造装配式装修，国家还鼓励居民自主升级居家环境。最后，所有买房人，有房子的朋友一句真心话，未来楼市再也没有普涨普跌了， 有城市更新加持的板块，持续的保值增值，没得政策赋能的片区，慢慢的会被市场淘汰。十五万亿重金落地中国城镇化正是从 盖新房迈入金根城市提质存量的全新阶段。看懂这波政策，你就看懂了未来五年楼市的真相。评论区也可以聊聊你对于这个政策的看法。

啊，今天要聊的呢是这个城市更新十五五规划啊，这个规划呢说要新开工改造成镇老旧小区，十一万五千个啊，我们会给大家聊一聊这个规划里面的一些重点的任务， 然后再聊一聊城市更新会带来哪些方面的提升，最后我们也会来看一看城市更新背后有哪些投资的机会。好的，那我们就开始今天的话题吧，咱们先来聊第一个话题啊，就是规划的亮点， 这个十五五的城市更新的重点任务，这个规划里面到底有哪些新的目标，新的要求？这个规划呢，它其实是更加注重，呃，安全、宜居还有效率， 就是它的目标是要让城市更健康，然后更有活力啊，不光是要解决老旧小区和未旧房的问题，对，它其实还要同步的去推进地下管网的更新啊，以及智慧化的管理啊。对，就是全方位的来提升城市的品质，听起来是一个 非常系统的一个布局，没错没错，而且它这个规划呢是明确的提出了到二零三零年要取得重要进展，然后到二零三五年要基本建成现代化的人民城市。 ok， 对， 就是呃，量和质都有一个飞跃。对，而且它的这个实施机制啊，包括政策的保障都是更加健全的啊，就是呃，更加强调让居民能够真正的从这个更新当中得到实惠。 哎，城镇老旧小区改造这一次有哪些新的动作？呃，这一轮的这个改造呢，是主要是针对二十年以上的老小区啊，然后它是进行一个专项的体检啊，体检完了之后呢，再进行分类的整治， 就是重点还是要解决基础设施啊，和这个服务配套的短板，听起来更有针对性。对，没错，而且它，呃规划是说要改造十一万五千个小区啊，然后同步的去加装电梯啊，同步的去增加一些养老托幼的服务啊，同步的去增加一些停车位啊，甚至包括推动一些绿色的和智慧化的升级啊， 还要建立一些这种管理的常用机制啊，就是要让居民的这个居住体验能够全方位的提升。然后这次这个地下管网的这个建设和改造有哪些具体的目标？这轮的这个计划呢，是说要新建和改造燃气、 排水、供水、污水和供热管网，一共是七十七万公里，嗯，然后其中光是燃气就要单独改造二十万公里 啊，这个规模还是很惊人的，投资力度是不是也大幅提升了？错，这五年在地下管网上面的投资是高达五万亿啊。然后同步的还要推进这些管网的智能化的监测和管理啊，一些重点城市还要建设地下综合管廊啊，就是整个城市的这个基础设施的安全和韧性都会有一个很大的提升。那咱们接下来聊一聊城市更新带来的变化。 第一个想问的就是城市更新到底是怎么提升居民的生活品质的？呃，比如说像很多老旧小区都装了新的电梯啊，然后修缮了楼道啊，外墙也做了保温啊，这些都让大家的居住条件变得更舒适、更安全。 包括，呃，社区里面增加了很多停车位，也有了一些智能的快件箱啊，这些就是日常的便利度也大大提升了，感觉生活确实便利了很多。没错没错，而且新建了很多的小公园，然后还有一些活动广场，包括一些市老化、市而化的一些设施啊，包括社区卫生服务啊，一些嵌入式的养老托幼点啊，都补齐了， 很多地方还可以实现十五分钟生活圈，就是生活服务一应俱全，大家的幸福感自然就提升了。城市更新到底是怎么让城市变得更有竞争力， 可持续的呢？就城市更新，其实它是推动了这个产业园区的升级呀，然后也推动了一些老的厂房啊，老的库房啊，变成了文创科创的一些新的空间啊，也让 商务、商业和文旅的这些功能更加融合啊，就给城市带来了新的活力。听起来城市功能变得更丰富了，没错没错，然后基础设施也全面的进行了提升啊，包括地下的管网啊，智慧化的交通啊等等，这些都进行了提升，城市的管理也更精细了， 同时也增加了很多的绿地公园啊，生态修复啊，也推广了绿色建筑啊，让城市更健康、更安全，也更有吸引力。城市更新到底是怎么助推经济和社会发展？就大规模的改造啊，它既带动了比如说建材啊、施工啊这些传统的行业啊，也给 设计啊、运营啊、智慧管理啊，这些新的领域啊，创造了很多机会啊，然后就拉动了投资和消费啊，也给很多人提供了就业和创业的平台， 感觉社会氛围也会更有活力。没错没错没错，然后城市更新它也会让不同的群体啊，都能够共享这个发展的成果啊，也会激发社区的凝聚力啊，包括，呃，一些老的厂区啊，老的街巷啊，被保护和活化，也让城市的独特气质和文化得以延续啊，也带动了这个文旅和文创产业啊，让城市 既有温度又有竞争力。然后咱们来聊第三部分啊，投资前景，嗯哼，对吧？这个城市更新背后到底有多大的经济潜力，对吧？咱们就先先给大家说一下，就是这个十五五期间这个投资规模有多大？投资重点在哪些领域？这个规划里面说的是未来五年城市更新的投资总规模是不低于十五万亿元 啊，然后每年是三到四万亿元的投入啊，那五年下来的话，可能最终的投资会接近二十万亿元。那这里面呢？其实地下管网的升级是占了最大的一块，是四到五万亿元，老旧小区的改造是三到四万亿元，微旧房和城中村的改造是两万五千亿元， 其他的就是街区和厂区的换新，以及公共服务和生态低态，这都是万亿级的赛道。哇，这么大规模的投资，那肯定会带动很多产业的发展。没错没错，对，这个不光是呃，直接带动了建筑啊，施工啊这些传统的行业啊，也会让 规划设计啊，运营管理啊，以及各种各样的上下游的企业都会迎来一个新的一轮增长， 所以这个是无疑会成为接下来几年中国经济的一个非常重要的动力引擎。哎，对，那这个城市更新这么大的资金需求，那钱从哪来？其实现在已经建立起来了一个比较完善的资金保障的体系啊，就是中央会通过 预算内投资啊，然后专项的补助啊，对重点的项目进行支持啊，每年也会有超长期的国债啊，地方的专项债会持续地投入，像二零二六年一季度就已经发行了专项债将近一千二百亿元。那除了政府的投入之外，还有哪些创新的融资方式？政策也是在鼓励银行设立专门的城市更新的贷款， 然后包括 rex 产品的试点啊，也已经落地了啊，包括，呃，一些城市也在探索土地的收益，让社会资本参与。 对，其实整体的目标就是要形成一个政府引导啊、市场运作啊，公众参与的一个投融资格局啊，最终能够实现资金来源的多样化和可持续。你觉得这个城市更新会给哪些行业带来新的机会？嗯，我觉得就是城市更新它其实涉及的领域非常非常多，你想啊，就是规划设计、 工程建设到建材环保到运营管理都有机会啊。你想光是城市体检和专项规划，现在就已经成了一个每年千亿级的一个新的市场， 是不是意味着不同规模的企业都可以参与进来？完全没错，而且大型企业可以去做那种片区的综合开发，然后中小企业也可以在比如说老旧小区改造啊这些细分的领域里面找到自己的机会。而且现在政策是鼓励创新啊，鼓励这种绿色碳的技术的应用， 所以就是整个产业链都有非常大的成长的空间。对，今天我们聊了这个城市更新十五五规划的这么多的亮点，然后也看到了它给我们的生活，给经济，给城市的未来带来的这么多的新的变化，可以说城市更新正在开启一个更美好的未来。那就是这 一期节目啦，然后感谢大家的收听，咱们下次再聊，拜拜。拜拜。

十五万亿，这是未来五年城市更新的市场容量。钱往哪流？机会在哪？国务院刚引发的城市更新十五五规划，三个视角带你看懂。视角一，居民危旧房五十万套老旧小区十一点五万个城中村、四千个地下管网、三十六点五万公里完整社区，十五分钟生活圈正在落地。 视角二，行业，建筑施工、检验检测、装修装饰、家居建材等产业链直接受益。视角三，入局者，老旧厂房、低效园区的改造正在催生互联网、数字经济、社区运营等新业态，机会正在显现。关注城市更新观察局， 持续追踪落地进展。你觉得这十五万亿最大的机会在哪？评论区聊聊！

定了成都十五五规划指出，未来成都将成为具有全球影响力和美誉度的国际化大都市。成都为啥突然敢喊全球影响力？毕竟所有人对成都的印象还是巴适安逸、躺平。对不起，这些年成都忙着补产业、 干科技、建枢纽的时候，他只有一个想法，你们慢慢说，我慢慢强。所以你可以看到哪吒二横扫全球票房榜， 国际媒体疯狂夸世运会，德媒说成都的基础设施独一无二，外国领导来锦城湖晨跑，走的时候还说我期待再来。成都终于长成了那种你不承认他是国际大都市，都显得你眼界小的城市，成都走向全球是时代的必然。

五十万亿城市更新来袭，地产板块彻底变天！很多人还在以为房地产还是那个低位震荡，只会超跌反弹的旧题材，但今天，市场已经用最硬核的走势告诉你，地产的逻辑已经彻底翻篇，迎来历史性估值重估。如果你还在用过去几年的熊市思维看地产， 只会一次次错过这波顶级主线。本轮行情根本不是超跌反弹，不是情绪炒作，是顶层规划落地，十万亿级资金就位的级别反转行情。 就在昨天，市场最大的重磅利好落地，城市更新，十五五规划正式出炉，直接给市场砸出一个十万亿级别的超级投资风口。 多家顶级机构交叉验证，本轮十五五城市更新投资规模保守十万亿，乐观直达二十万亿， 这是接下来五年 a 股最确定、体量最大的核心主线之一。大家一定要搞懂，这一次的地产力好，和过去所有刺激政策完全不一样，以前的松绑、降息、限购、放松，都是就短期流动性，就短期销量。但这一次的十五五规划，是直接改写房地产的行业定位。 过去几年，市场给地产的标签是风险出清、债务化解、低位避险，整个行业都是风险定价。但本次十五五规划首次将房地产板块单独成章，正式宣告行业从风险防范全面转向高质量发展。 这一句话直接终结了地产的悲观预期，资本市场的定价逻辑彻底变了，地产不再是风险资产，不再是夕阳行业，而是新一轮城市建设基建升级的核心支柱产业，迎来系统性估值修复， 最强的市场验证已经摆在所有人面前。今天早盘，老牌地产龙头万科 a 直接强势涨停，成交额持续放大，资金抢筹态度极其坚决。 这不是偶然的个股行情，是机构资金对十五五城市更新主线的最强资金确权。很多人只看到万科涨停，却看不懂背后的深层逻辑。 本轮行情根本不是炒个股，不是炒老题材反弹，而是炒顶层规划，炒十万亿增量，炒行业逻辑重构是宏观大趋势落地到 a 股的真实行情兑现。 而且这条主线的确定性已经被高盛、财通、东财等所有头部机构一致背书。从十万亿到二十万亿的投资规模，无论取中值还是低值，都是未来五年 a 股最稳、体量最大的增量赛道，没有之一。重点来了！很多散户最大的误区就是以为这波行情只炒房地产开发商， 真正的资金逻辑根本不是这样。本轮十万亿城市更新，最受益的是整个地产产业链。首先是核心，核心受益的建筑央企、 城市更新、老旧小区改造、管网升级、旧城改造全部由头部建筑央企承接，订单确定性拉满，重点关注中国建筑、上海建工等龙头标地。 其次是建材赛道，大规模城市更新落地，直接带动防水涂料、水泥、装饰材料需求爆发，东方雨虹、三棵树、海螺水泥等建材龙头将迎来业绩和估值双重修复。 除此之外，地产设计、物业代建、地方城头平台全链条都会吃到这波十万亿红利。 而传统房企龙头更多是估值修复行情，真正能持续走趋势的是上游订单实打实落地的产业链标地。结合当下市场格局，十五五城市更新、商业、航天科技、量子 ai 算力存力，共同构成了今年 a 股结构性牛市的核心主线。 而地产更新这条线，胜在政策最硬、资金体量最大、落地确定性最高，是稳健资金的首选布局方向。 但是再硬的政策逻辑，再大的市场风口，也绝对不能无脑追高。这里给大家讲清楚专属风险，务必理性看待行情。首先是政策落地节奏风险。 十五五规划为中长期顶层设计，十万亿投资是五年整体规模，并非短期一次性落地， 各地项目审批开工节奏存在不确定性，短期业绩兑现速度可能不及市场预期。其次是板块情绪炒作风险。地产及地产链板块短期受政策利好刺激涨幅偏大，存在资金获利了结、高位震荡回调的压力，同时存在行业基本面分化风险。 虽然行业政策拐点出现，但中小房企基本面仍未完全修复，债务经营压力依旧存在， 板块内部会出现严重分化，并非所有标的都会同步上涨。最后是宏观环境波动风险，楼市销售基本面复苏进度存在不确定性，若后续行业数据疲软，会压制板块整体固执修复空间。 投资有风险，入市需谨慎。本账号所有内容仅做观点交流和分享，不构成任何投资建议、买卖依据或承诺，投资决策需要建立在独立思考之上。

a 股当下最被低估的长线确定性主线，正式迎来顶层实锤，市场资金扎堆高位 ai 算力题材， 却忽略了这条刚落地、横跨五年、体量超大的增量赛道。五月二十八日，国务院正式引发城市更新十五五规划作为国家首部城市更新顶层文件，直接敲定未来五年行业发展完整蓝图。最新硬核数据落地。十五五期间，国内城市更新将撬动至少十五万亿总投资、 十五万亿级别的增量，覆盖基建、市政建材、城市运营多领域，是下半年性价比最高、政策最实、确定性最强的低估值主线统一。今天一托机构一手调研干货，带大家吃透本次新规核心逻辑、细分机会， 以及七家近期实锤布局正宗无杂毛的核心受益龙头，全程干货无废话，建议点赞收藏！ 首先明确核心重点，本轮十五五城市更新绝非往年旧改潮冷饭，底层逻辑彻底迭代。过去旧改以大拆大建、新房开发为主，模式单一重地产属性。而全新城市更新主打存量提质、精细改造，覆盖老旧小区、城中村地下管网、老旧厂区、绿色地碳、智慧城市六大核心升级方向。 行业正是从拆建增量转型为提质增效、存量盘活、长效运营的全新模式。国家明确二零三零年建设目标，配套六大重点任务、七项扶持政策、十四项重大工程，自上而下锁定行业五年景气度。更关键的是，赛道早已脱离纯概念阶段，落地节奏超预期， 今年多部委持续加码护航。财政部明确二零二六年中央财政继续扶持城市更新，一季度相关专项债发行规模接近一千两百亿元，真金白银落地脱底。目前全国至少二十七个省份已出台地方落地规划，形成全国全域推进的格局。 很多人看不懂，十五万亿红利到底利好谁？这里讲透机构核心选股逻辑。本轮行业门槛大幅提升，项目体量大、周期长、运营难度高，彻底淘汰中小杂牌企业。 未来五年红利只会集中三类核心主体，央企基建平台、地方国企深耕龙头，具备资投建运一体化能力的综合服务商。 同时，市场最大预期差已经显现，城市更新市场化商业模式持续跑通，配套政策不断完善，将吸引大量社会资本进场。当前板块整体低位，低估值、无泡沫，有政策、有增量，是当下最稳健的布局主线。随着政策落地，多家上市公司密集纰漏，最新业务进展全部真实落地，有据可查。 下面直接梳理七家全产业链正宗受益龙头，覆盖总包、运维、管网、材料、设计全环节。第一家，中国建筑行业绝对中军全产业链核心 央企核心基建平台，深度绑定新型城镇化战略，凭借独家资投建运一体化优势，全面布局城市更新存量，盘活城市运营核心业务。作为行业绝对龙头，优先承接全国重大更新工程， 订单体量遥遥领先，基本面稳健稳稳吃满五年十五万亿行业增量红利，是赛道核心压仓时第二家闪见股份区域落地标杆，大额订单实锤， 赛道落地最扎实的标地，没有之一。公司积极转型城市综合服务商，深度贴合存量提质政策，二零二五年斩获两大重磅更新项目，六十四、八十三亿元，三兆村城中村总包十九、三十四亿元神陆坊安置工程大额订单落地验证硬核实力。 一、托地方国企资源优势，后续拿单持续性强，短期业绩弹性十足。第三家，招商蛇口城市运营龙头模式成熟， 券商重点核心推荐标地，深耕城市更新多年，避开传统房企开发内卷，主打城市综合开发加长效运营，完美适配本轮提质升级的核心方向。 凭借央企低融资成本优势，核心城市市占率稳居前列，充分受益行业固执修复，兼具稳健性与成长空间。第四家，建发合成 高弹性，黑码订单高增，二零二六年业绩拐点明确的潜力标地公司批录一到四月，城市更新新签合同同比大幅增长，落地节奏超市场预期。同时打磨出可复制的标准化更新服务模式，打造多个区域标杆项目，从单一工程服务升级为全流程综合服务商，后续业绩兑现潜力巨大。 第五家，红润建设地下管网细分龙头，精准卡位政策刚需细分赛道，本轮城市更新重点推进城市六张网升级，地下管网改造是核心民生工程，公司长期深耕市政管网建设与更新领域，技术积淀深厚，项目经验充足，完美匹配本轮政策发力方向，细分受益确定性极强。 第六家，青龙管业上游管材刚需标地工程。一、上游核心配套企业，管材产品广泛应用于管网更新、城乡共排水改造等核心场景。二零二六年持续扩充产能，拓展渠道，深耕西北核心市场，辐射全国，精准对接市政更新增量需求。 作为刚需耗材标的，业绩稳定性高，持续受益工程落地红利。最后龙一给大家做一个硬核总结，本轮十五万亿城市更新行情绝非短期题材炒作， 是国家级顶层规划加五年超长周期加真金白银投资加全国全域落地的超级增量主线行业彻底告别传统旧改逻辑，转向绿色、智慧、任性的全新运营模式。估值体系迎来重构。当前板块低位折幅预期差充足，没有高位泡沫，是下半年最具性价比的低估值政策赛道。 未来五年，产业链从央企、中军、地方工程龙头到细管网上游材料，将持续迎来订单落地、业绩兑现、估值修复，三重红利机会层层递进，持续扩散。十五万亿风口正式开闸紧坑十五五国家战略就能把握这轮跨年级政策红利， 你最看好哪家？欢迎评论区交流。风险提示，本期内容仅为行业逻辑与企业基本面梳理，不构成任何投资建议。

新闻的看到没有？国务院一发城市更新十五五规划，这个是我国首个国家层面城市更新发展规划，聚焦了这个保障性住房的供给，改善性住房的增加，还有这个住房租赁市场规范的三大方向。 但这个新闻呢，大多数人他只看到了表面，甚至还有很多人没有看懂。不要急，我每天都会用大白话拆解各类的新闻热点，小白也能听得懂，记住了，上面的一举一动直接关系到我们普通人的切身利益，新闻热点必须看，提升认知不上当，只看不占位的少一半，废话不多说，直接开干。 那很多人呢，一看到这个城市更新十五个话这个词呢，他脑瓜子就嗡嗡的，觉得太专业了，有我在，不要怕。这份文件里面，说白了就是国家接下来几年啊，要在我们这个住的房子里面，我们的生活，这个城市里面花大钱下大功夫， 他影响到你未来买房能不能便宜，你租房子会不会住进坑啊？甚至影响到你未来几年找工作好不好找，做生意到底能不能赚到钱？这里面的底层逻辑到底是什么嘞？第一大核心啊，就是保障性住房的供给，那新闻里面讲，哎，强化低收入家庭住房保障， 那解决这个新市民青年阶段的住房困难，说白了就是以前大家总是抱怨大城市青年阶段的住房困难，说白了就是以前大家总是住老破小。那现在国家说了， 不能啊，全部都指望大家去市场上买那种死贵死贵的商品房，国家要亲自下场多建一些便宜的有补贴的房子，租给或者是卖给那些真正没钱买房的人，比如说 你是一个刚来大城市打拼的年轻人，俗称新市民或者是青年人啊。那以前你可能要花半个月的工资去租一个老破小，或者是城中村，环境差就不说了，那房东一不高兴还赶你走。那现在呢？国家通过城市更新，把这个啊，城里面那些闲置的老厂房啊，然后 破旧的这个城中村改造了一下，哎，变成了干干净净的，价格还便宜的保障房或者是保租房，你一个月花不了多少钱，你就能住进去，安安心心的上班， 这个就叫做解决了这个阶段性住房困难啊，这个是国家在给你托底，让你在城市里面能有一个落脚的地方，不用一上来就被高房价压得喘不过气。 第二大核心，改造性住房的增加，这又是什么意思呢？那新闻里面讲是这么讲的，因城施策，增加改造性住房供给，哎，促进房地产企业转型，参与城市更新。 什么叫改善性住房？就是比你现在住的房子更好，更大更舒服的房子。国家发现，哎，现在很多人他不是没有房子住啊，而是觉得现在这个房子他不够好，想换一个好的。 比如说你一家三口，你现在住的是一个六十平方的，哎，没有这个电梯，物业什么都不管，这个九十年代的老小区，孩子长大了，父母也老了，爬不动楼了，哎，那你想换一个一百二十平米的，有大绿化的，有电梯的，有智能安房的新小区，这个叫什么？这个叫改善需求。 但是以前开发商为了赚钱啊，拼命的建那种密密麻麻的高层的这个塔楼，真正高品质的好房子不多。那现在的这个政策是因城施策啊，就是每个城市根据自己的情况，多批一些好房子的这个建设指标，让开发商多建一些高品质的赶上房，同时鼓励开发商参与城市更新项目。 好，我们再讲讲第二个底层逻辑，就是万亿级的这个投资，拉动，带动内需，促就业。新闻里面有句非常关键的话，就是配套政策啊，将带动万亿级投资，立好建筑啊，建材、家具等产业链。 那很多人以为城市更新就是刷刷墙，那现在不是了啊，城市更新是一个超级巨大的工程， 老旧小区加装电梯，还有这个地下管网重新铺设，还有这个废旧工厂，改造成文创园呐，城中村啊，推倒重建，这些全部都要真金白银砸钱呐，你知道这个会产生多大的连锁反应吗？ 如果你是做建筑包工的啊，你大概率会有更多的活干，那如果你是卖水泥的，卖钢筋的，卖涂料的啊，你大概率会有更多的订单。 老百姓的房子翻新了，分到了新的房子，那大概率会买这个新家电，买这个新家具，搞这个室内装修。那么你做家居建材的，搞室内设计的，送外卖的，快递的，甚至你家门口小卖部开饭店的，大概率都会跟着收益。大家看明白没有啊？ 国家出台这些规划，那表面上开始修房子，那底层逻辑是在加大基建投资，拉动内需，创造更多的就业岗位，让老百姓有更多的赚钱的机会，这就是我们普通人接下来几年可以关注的发展的机遇。好， 那么落到我们每个人身上到底有哪些直接的影响呢？你到底该怎么做呢？啊？我给大家提了几个核心的点啊，大家对号入座。第一个就是刚毕业的年轻人，那去大城市打工的，打工的这些人， 你没有钱买房，你租房太贵了，太坑了，那现在的政策对你就是重大的利好，接下来几年大城市里面那种低租金，环境好的，而且有政府配书的，不断涨价的，这个保障性租赁住房会大批量推向市场。你要做的就是 时刻关注啊，你们当地这个政府或者是住建局的这个公众号啊，一有这个住房的这个申请名额，你不要犹豫，你符合条件，你赶紧去申请啊，这个能帮你省下大笔的开支，能让你安安心心的搞事业。 第二类就是手里面有点钱的，一直想改善租住环境的重产家庭啊，想要买好房子的啊，但是怕高位接盘的，怕买到烂尾楼的，那现在不一样了，国家明确说了要增加改善性住房的供给，这就意味着接下来这个市场上面会出现越来越多的户型好的，绿化好的，品质高的新房子， 而且因为这个政策支持，开发商会更规范经营，如果你确实有这改善性的需求，未来几年有望挑到真正的好房子，而且买房的门槛，贷款的利率可能会保持一个相对友好的水平，你可以从容的去挑去选。 第三类就是住的这个老破小的啊，还有这个城中村的居民，那房子又破那卖又卖不上价，住的又不舒服啊。现在的这个政策的影响就是 不要天天盼着这个拆迁暴富了，大拆大建的时代基本上已经过去了，现在的政策叫城市更新和微改造，虽然不能让你一夜暴富啊，分到几套房子，但是政府会出钱帮你修路啊，修下水道，加上这个电梯，搞好这个绿化，你的这个居住环境会肉眼可见的变得更好。 那房子虽然没有拆，但因为环境好了，有电梯了，你的房子的租金和这个售价很有可能水涨船高啊。还有第四类 就是正在，现在正在寻找机会想要赚钱的普通人或者是小老板啊，那现在的生意难做，不知道风口在哪里。你不要慌啊，你就记住我刚才说的这个万亿级的这个投资，你跟着国家的政策走，对吧？方向已经很清晰了，未来五年城市更新是值得大家关注发展的一个方向。 你如果是找工作的，你可以去看看那个旧改的项目的管理啊，物业管理啊，智能家居设计等行业。你如果是做生意的对吧？二手房翻新呢对吧？社区养老服务啊，社区托育服务啊，建材回收利用啊，这些都是紧贴政策导向的领域，你顺势而为，更容易抓住机会。那最后呢？啊 大 v 再给大家总结一下这一盘大棋，我们平时看新闻，你千万不要觉得国家发个规划跟自己没有任何关系，那这一次城市更新十五规划的这个发布，解决的核心方向只有一个，让每个人在这个城市里面，不管有钱没钱，都能过得更有尊严， 更舒服，同时通过搞建设，把这个经济拉起来，让大家都有钱赚。以前是居者有其屋，那现在是居者优其屋。看懂了这个，也就看懂了未来五年发展趋势和这个生活的走向了。 普通人啊，只要看准了方向，提前做好规划，有望在大潮当中找到属于自己的机会。我是大卫，用大白话拆解新闻背后的底层逻辑，看清真相，不吃亏，不上当，我们下期不见不散！

朋友们大家好，我是李旭博。相信这两天啊，整个咱们设计圈、工程圈、文理圈以及运营圈，所有人都在刷屏同一件事，也就是昨天，国家正式发布首部城市更新十五专项规划， 一份万字顶层文件，直接把我们整个建设行业的底层逻辑彻底掀翻，重新定义。全网都在沸腾，都在讨论，十五万亿的超级风口来了，我相信我的春天是不是也到了？ 说实话，看到这份文件，我特别有感触，甚至有种长期坚持，终于被官方盖章认可的踏实感。所以我的老粉都知道，过去很长一段时间，我一直在反复强调一个观点，新时代的设计师，绝对不是单纯的画图匠， 很多同行都在埋头熬夜，只拼效果图好不好看，立面够不够网红。但我一直告诉大家，设计的核心从来不是好看，而是好用、好运营，能落地、能造血。 真正的设计，一定是先做顶层策划，再做空间设计，先想清楚项目怎么运营，怎么留人，怎么产生现金流，再去落地造型、布局业态。不懂市场、不懂运营，不懂甲方真实诉求，不懂资产逻辑的设计师，未来一定会被淘汰。 而这一次十五五的规划落地啊，彻底印证了我的所有判断，这不是我个人的观点，是国家定调行业强制执行的全新规则。今天，我用五分钟时间带大家彻底吃透这份规划，看懂十五万亿红利背后真正的行业洗牌逻辑。 很多人只看到十五万亿的庞大体量，觉得钱多了，项目多了，生意好做，但绝大多数根本没看懂游戏规则已经彻底换过去二十年，我们的城市建设项目落地，经历了三轮迭代，每一轮都淘汰一批旧玩家，成就一批新玩家。 最早的增量造城时代，行业拼的只有一件事能完成，只要你资质够，能垫资，赶的工期，顺利验收，不管设计多常规内容多空度，都能稳稳赚到钱。那是野蛮生长的时代，拼的是资源、速度和执行力。 后来行业逐步提知啊，标准升级到了第二层，能做好，甲方开始看重施工品质、安全质量、民生体验、百姓口碑、出访、施工模块化的 画图，敷衍落地的玩家慢慢被市场淘汰，精细化成为基本的入就是入行门槛。而这一次十五五规划落地，直接把行业标准拉到了全新的终极维度。新增两个硬性考核指标，能运营、能赚钱。这是最核心最致命的改革。 过去项目竣工交付、验收就是整个项目的终点，但现在，建成只是起点，运营才是核心。未来所有城市更新项目，甲方和资本的终极拷问非常直白。 项目做完谁来管？资产怎么盘活？现金流从哪来？能不能长期自我造血，持续创造价值？从能完成、能做好到能运营、能赚钱，这四步迭代就是未来五年行业的洗台核心密码，没有任何例外。 这次规划给出了全国硬核的量化目标，体量空前，落地性极强，七十七万公里的地下管网全面系统性更新，十一点五万个老旧小区整体体脂修缮，五十万套微旧 啊危旧房改造攻坚，一千五百个老旧街区闲置厂区盘活转型，全国近七百个城市全面强制推行城市体检机制。但我希望所有设计工程、文旅从业者记住一句话，比十五万亿规模更值钱的是全新的制度规则 规划明确写入全国统一执行铁律，先体检后更新，无体检不更新。这直接终结了过去拍脑门、逆向先开工后完善、重颜值、轻时效的粗放模式。城市更新正式从 经验驱动、主观设计全面转向数据驱动、精准识字、问题导向。以后没有体，嗯，没有体验数据支撑，没有运营策划逻辑，没有业态策划方案的纯颜值设计，连入围投标的资格都没有。 随之彻底改变的还有整个行业的资金逻辑和盈利逻辑。过去是政府财政包干，全额都抵，只要按时干活，顺利交付，就能拿到回款。而十五期间，城市更新资金全面走向市场化、资本化、专项债化、基础设施化，然后资产证券化成为核心资金来源。 资本市场的门槛极其残酷，没有稳定运营现金流，没有长效资产的一个价值项目，无法融资、无法落地、能运营、能造血，从过去的可选项、 加分项，变成了如今的必选项入场门槛。行业头部早已提前重仓布局，多家大型建筑央企的城市更新业务占比已经突破了百分之二十七，彻底放弃低价内卷的纯手工、纯画图像，全力转向 运营价值赛道。但反观我们大量中小从业者、设计师、工程老板还在固守老思维，拼化除拼颜值、拼低价，现在甲方的招标文卷已经彻底改写了， epc 加 o、 设计师、设计、施工、运营一体化成为绝对主流，合同周期从过去的一两年直接拉拉长到十年以上。这意味着新时代的乙方不再是单纯干活的打工人，而是帮甲方盘活资产，创造持续收益的价值合伙人。最后我总结一句最扎心也是最真实的行业结论， 十五、十五万亿的城市发展逻辑的制度化定型，彻底告别 规模扩张的增量时代，全面进入价值创造的存量时代。未来五年，行业会彻底分层，快速洗牌，只会画图，只会施工，只会追求表面好看的传统玩家，会慢慢被边缘化、被淘汰。 真正能分到十五万亿红利，站稳行业脚边的，一定是懂体验、懂策划、懂内容、懂运营、能帮助项目 造血盈利的复合型从业者。坚持长期主义、坚持价值设计、坚持运营潜质的我们， 终于迎来了真正的行业春天。下一期，我带大家深度拆解，十五万亿市场里，哪些是确定性刚需风口，哪些是伪红利？哪普遍普通人、中小团队到底该怎么精准卡位，顺顺势突围？谢谢大家！

十五五城市更新规划已经落地，未来五年咱们普通人的居住环境会迎来翻天覆地的变化。和以往发展模式不一样，这次不再盲目新建扩建，核心方针就是三个字，不拆建。 主打纯量优化、精细翻新，以修缮改造升级为主，稳固完善城市各项配套。首先，大批量老旧小区迎来全方位升级，更换水电管网， 增设停车位、加装电梯，解决大家日常居住的痛点。其次，打造十五分钟生活便民圈，商超休闲公园、康养托育设施逐步配齐。最后，盘活城市闲置空间，翻新老旧街区与闲置楼宇，保留城市本土特色。 简单来说，未来城市发展重心从向外扩张转为向内提升，手里持有自助物业的朋友，一定要看懂这次城市更新的风向。想了解更多详细细节，评论区扣一我详细拆解给大家。