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带你看看德国某些卖房中介的套路有多深 【收购带负担房产的安全操作建议】 在德国买这种Grundbuch上有贷款、抵押、强制担保负担的房产时,必须严格执行的步骤: 1.完整拿到最新的Grundbuchauszug(土地登记簿副本) •必须是最近3个月内的正式副本(有法院章的) •核对所有贷款、抵押、优先购买权、负担情况 2.要求卖方提供负担清理方案 •明确写清楚:卖方承诺交割前完成贷款还款,并提交Löschungsbewilligungen(注销同意书) •包括银行贷款、政府强制抵押(Zwangssicherungshypothek)等一切负担 3.审查所有贷款合同和债务文件 •例如银行贷款合同、土地抵押合同(Grundschuldurkunde)、税务催缴函(Bescheid)、法院强制执行通知(Zwangsvollstreckungsbescheid)等 4.聘请经验丰富的公证人(Notar)和房地产律师 •让他们提前审核全部文件,不要只听卖家的“口头承诺” 5.签订带有保护条款的购房合同 •解除条件条款(auflösende Bedingung):如果负担在规定时间内未清除,买方可以无条件解除合同且收回定金 •负担清除条款(Lastenfreistellung):公证合同中写明,只有在抵押注销后,买方才付款 •付款受托条款(Zahlung über Notaranderkonto):通过公证人监管账户付款,确保卖方不能拿到钱直到负担全部注销 6.安排贷款清偿金额确认 •卖方银行应出具官方的Löschungsquittung(还款后注销证明) •如果有强制抵押,要向财政部门申请清算金额(Ablösebetrag) 7.公证人确认负担注销 •只有在收到银行、财政部门、法院的注销同意书(Löschungsbewilligung)之后,才允许付款 8.安全过户登记(Auflassungsvormerkung) 9.最终付款(nur bei vollständiger Lastenfreistellung) 10.正式过户登记(Eigentumsumschreibung) #德国生活 #中介 #买房 #避坑指南 #房产投资
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