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就在昨天,一个深水炸弹炸响中国房地产圈:深圳国资10人团队正式全面接手万科,加年前5人一共15人,涉及战略投资部运营总、战略投资运营副总、财务资金总、法务总、集团成本总、集团安全总,集团办公室副总;同时北京和华东两大区域区域总也都换了。这不仅标志着万科内部权力结构的彻底重构,更预示着中国房地产行业将迎来一场前所未有的巨变。什么巨变?那就是混合所有制里面深圳地铁27%的国资股份全面接管万科。想当年宝万之争的时候,姚振华带着500亿险资砸门的时候王石高喊不欢迎野蛮人,如今他高呼国家队出手相助,深圳地铁再度成为了救场的白衣骑士。如今万科被纳入深圳国资统计体系,其总资产占深圳市属国企的三成以上,与地方财政深度绑定。年前龙哥视频也说了,新任董事会主席辛杰,执行副总裁李丰、华翠等核心高管均来自深铁集团及深圳国资关联企业,其人事任命直接由国资系统主导。也就是说,万科连财务报表在内,都被纳入了地方国资大盘子,每一笔债务、每一块土地,都成了地方财政的连带责任担保。深圳国资委有庞大资产池,总资产超5万亿,年营收破万亿,官宣了必保万科的稳健经营,现在已经在用很多手段救万科了,据说一方面把地铁沿线的黄金地块打折塞给万科,另一方面协调银行开出4000亿授信额度,甚至不惜动用地铁票款收入做担保,地方还悄悄给万科松绑,光是税收优惠就能省下近百亿,好地也不少。相比之下其他的做地产的民企私企肯定没这条件啊,那么万科的好日子就开始了吗?深圳国资也是扛着万科在火上烤呢,行业是有周期的,商业是有规律的,管理是需要时间的,窟窿太大,真的很难,既要又要还要,既要做裁判员,又要做运动员,总还要平衡当地的资源配置和其他企业的心理嘛,万科的故事远未结束,但外媒预期的暴雷肯定是不会出现了,但它还能成为业界标杆吗?真正的对抗周期推进转型的考验也才刚刚开始,之前的旧账会不会被清算呢?我们拭目以待!#房地产 #一个敢说真话的房产人 #万科 #干货分享 #深圳地铁
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