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自住房——加拿大人最大的免税账户 很多人一提到“免税账户”,第一反应是 TFSA 或 RRSP。 但如果你认真算一算,会发现——自住房其实才是加拿大人真正最大的免税账户! 一、最慷慨的免税政策 在加拿大,只要你出售的是自己的主要居所(Principal Residence),所有的增值部分都完全免税。 这意味着: 你买入50万,卖出100万,赚了50万; 无论你持有几年,哪怕涨了一倍,政府都不会收你一分钱资本利得税。 这项政策的威力非常惊人——许多人一生中最大的财富积累,往往就来自自住房的免税升值。 二、自住房的隐性收益 除了免税增值,自住房还有几项隐藏的好处: 强制储蓄 —— 每月的房贷,其实是帮你一点点积累净资产; 杠杆效应 —— 用20%的首付撬动整栋房产的升值; 生活稳定性 —— 不受租金和房东变化影响,家庭生活更有安全感。 三、如何“用好”这个最大的免税账户 如果您有多套房,一定要把最贵、最有升值潜力的那套拿来自住。 因为主要居所的增值是完全免税的,房子越好、升值越快,免税收益也越大。 尽量减少自住房的贷款比例,腾出贷款额度用于投资房。 自住房不会产生租金收入,因此负债比例应适中; 而投资房可以用租金抵贷,贷款利息还可抵税, 所以:自住房不用或少用贷款的同时,投资房应充分利用贷款杠杆——这正是靠房地产致富的关键逻辑。 利用房价周期进行“止盈换房”。 从长期趋势看,渥太华的房价基本每十年翻一番。 每当房价翻倍时,可以考虑卖出旧房、换更有增值潜力的新房, 这样既兑现了免税收益,又让资产在新的周期继续增值—— 相当于每十年赚一套房。 四、结语 TFSA每年限额不过几千,但自住房的免税额度却没有上限。 住对一套房,可能就改变你的一生。 所以,与其盯着短期利率涨跌,不如问问自己: “我有没有真正用好这个加拿大人最大的免税账户——我的家?” 您同意我的这些观点吗? 有疑问,或有其他见解吗? 欢迎联系我一起学习和讨论: 📱视频号 / 小红书 / 公众号:dingjian817 📧 邮箱:dingjian817@gmail.com 电话:613-9868608 —— 丁剑 · 渥太华资深地产经纪
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