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25花木十月市场月报了,市场依旧以价换量 2025年10月份花木二手房市场月报来了! 大家好,我是服务花木16年的张炎。 本月花木板块据不完全统计共成交27套,较上月增加1套,步梯房13套,电梯房14套,平均去化周期144天,平均议价率扩大至9.22%,套均成交总价646万,成交均价7.2万/平。本月刚需户型(一房两房)成交套数占比73%,较上月基本持平,改善户型成交依旧乏力,成交总价过千万的仅4套,从市场一线观察并非改善户型业主都在硬抗价格,砸盘的也非常多,但买家对于后市非常谨慎;市场依旧处于以价换量状态。 万邦都市花园本月3套二手成交均来自我们公司,另成交1套法拍房,本月成交房源均为三房,成交均价来到7.07万/平,小区三房已横盘两个多月,从成交价看均为近期的破冰价格,新的成交就是目前的价值坐标,我们已收到多个诚售业主,感兴趣的朋友欢迎咨询。 大唐盛世花园本月共成交2套,二期大平层高区五房成交单价8.5万/平,这也是该户型年内收成交,三期次顶层两房成交均价站稳10万关口,但较6月份同楼层同户型跌幅达8.26% 。 古北御庭中套147平大三房年内首套成交,成交总价1370万带车位,单价9万不到点。 花木苑本月成交2套均为1房,成交均价仅6.24万/平,小区一房年内共成交9套,套均成交总价362万,可以看出新成交房源跌幅在扩大;花木板块新上海人购房群体占比较高,大部分家庭需求都是两房起步,这也是目前一房的困局。 花木鑫丰苑罕见的连续成交两套,并且都是1楼带花园两房,位置相近,但因装修差别,成交总价居然相差42万。 本期我们就复盘到这里,因成交分布非常分散,需要详细成交表格欢迎后台私信,永轩地产专注服务花木18年,长期稳居板块市占第二,我们秉承专业、诚信、高效的经营理念,若您有房产租售需求,欢迎关注或私信我们。 #花木成交数据 #万邦都市花园 #大唐盛世花园 #花木苑 #金桂小区
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