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小强说物业7月前
#物业 物业不是万能的，了解物业的职责范围，理性维权！！
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物业人曹经理6月前
小区业主财物丢失，物业监控没拍到，物业是否需要赔偿？这种问题需要视具体情况而定： 一、合同约定 若物业服务合同明确约定物业对业主财物安全负有保管责任，如负责小区内业主车辆及车内物品安全保障，那么业主财物丢失，物业可能需担责。若合同无此约定，物业一般仅负合理限度内的安全保障义务。 二、物业履职情况 1️⃣存在过错需担责：如果物业未按约定履行安保义务，如小区门禁形同虚设、监控设备损坏未及时维修、巡逻存在重大疏漏，导致业主财物丢失，物业可能要承担一定责任。例如因门禁故障，外来人员随意进出小区实施盗窃，或监控坏了无法查找线索，物业安保存在过错。 2️⃣尽到义务无责任：若物业严格按照合同约定履行了安保等义务，如设置门禁、安排合理巡逻频次、确保监控正常运行，业主财物在监控范围外丢失，物业通常无需担责。 业主自身过错方面 3️⃣业主自身承担责任:如果业主物品丢失是因为自身疏忽，没有妥善保管或随意放置，或者遭遇入室盗窃，但物业公司日常安保措施是到位的，那么物业一般不承担丢失物品的赔偿责任。#上热门🔥 #物业与业主 #物业人曹经理 @DOU+小助手
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黄伟物业课堂4月前
业主家中玻璃破裂，物业有责任维修吗？#物业服务#物业课堂
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金鹰眼药水2周前
你知道物业费到底含哪些服务吗？ 法律明确这些责任 物业不能推#
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一修哥沈阳测漏大神10月前
家里漏水了该物业负责吗？ 很多人分不清什么样的漏水责任归物业负责，根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司对小区内的公共设施、设备负有维修责任和义务。主管道作为小区的公共设施，当其发生漏水问题时，物业公司通常需要承担相应的维修责任。#管道漏水 #下水管道漏水 #卫生间漏水 #沈阳漏水检测 @沈阳漏水检测大神
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ZYX7月前
张律普法：儿童在小区玩滑梯受伤，物业公司是否要承担责任？#普法维权在身边#权益保障#维权#法律服务#物业
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物业管理圈8月前
在小区被流浪猫抓伤，物业要不要承担责任？#物业公司责任边界#业主#物业培训
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物业人曹经理7月前
一、业主经常疑惑物业公司管理公共区域，为什么按建筑面积收物业费？首先，物业费是由固定成本构成的，管理服务人员工资福利、共用部位及设施设备日常运行维护费、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、办公费、固定资产折旧、公众责任保险费以及经业主或业主大会同意的其他费用等九大项。 二、物业费构成的法规依据，《物业管理条例》第二条，《物业收费管理办法》第二条，《民法典》第九百三十七条，都明确了物业费的定义。物业公司开展各项服务工作都有成本支出的，也需获取合理利润维持运营，物业公司不是慈善机构。无论业主按建筑面积还是公摊面积缴纳物业费，每户的缴费总额是不变的，才能保障物业公司正常运转，确保小区环境卫生清洁、消防安全到位、设施设备运行正常。 三、按建筑面积收费的原因: 1️⃣按建筑面积便于管理核算：建筑面积是一个固定且明确的数据，有房产证作为依据，不容易产生纠纷，也便于物业公司进行核算和监督。如果按照公摊面积收费，又会有业主提出按入住人口收费，这种浮动因素及业主五花八门的需求，只会增加物业管理的复杂性和不确定性。 2️⃣按建筑面积收费符合市场惯例：在国内，按照建筑面积收取物业费已经是一种普遍的市场惯例，易于被市场接受，也有政府指导价和市场调节价作为参考依据。同时业主在买房时已经知道并接受物业收费单价后才购买房屋的，所以建议业主遵守合同约定，履约作为业主的职责，盲目跟风。#上热门 #物业与业主 #物业人曹经理 @DOU+小助手
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物业全说5月前
在小区里意外摔倒、滑倒等受伤骨折，或者车辆在停车位被砸财产受损，高空抛物，监控失效全坏等，都属于物业纠纷范围，很多物业存在管理失职，需要承担过失责任，业主可保留证据，维护业主权益。#业主权益 #物业纠纷 #业主权益维护 #小区停车位 #物业责任
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小林子6月前
小区的安防管理是物业公司的基本责任。#物业服务 #物业管理 #物业知识
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刘培庆5月前
屋顶漏水严重，物业公司有责任吗？ #物业管理 #维修基金 #开发商 #物业纠纷 #业主权益
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燕归巢法律2月前
物业法务与业主关于物业费及被盗争议的沟通记录
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物业报修系统7月前
这些都不是物业公司服务范围。#物业意见反馈 #意见反馈系统 #物业管理 #物业报修管理系统 #物业后勤管理
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物业研究员6月前
室内下水道的主要使用人是业主维护责任也在业主#物业 #物业费 #物业人 #物业管理
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嘉合兴·学府壹號8月前
平凡岗位平凡事，尽职尽责服好务！嘉合兴物业 #嘉合兴物业 #学府壹号 #物业服务宣传片 #一路有光
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君华聊物业7月前
#家人们，今天咱来聊聊物业和业主之间那些剪不断理还乱的矛盾。为啥现在物业矛盾这么多呢？其实啊，大部分矛盾的根源，真不是物业本身。三大主要矛盾 第一大矛盾根源，小区房子漏水、墙体裂缝，这大概率是开发单位遗留下来的工程问题；小区周边道路出口规划不合理、水电供应不稳定，这是市政配套没跟上。以上这些问题都想要物业来解决，实际上不是物业不解决，是物业也解决不了。 第二大矛盾根源，双标行为冤死人哪！消防通道，别人停车就投诉物业不作为，自己占了就说有急事，放一会怎么啦？楼道里别人放杂物，就投诉堵塞消防通道，自己放的时候就觉得自家门口，碍着别人什么事儿。还时不时发出灵魂拷问，请你来到底是服务我的，还是来管理我的，其实心中想的是：我请你是来服务我管理别人的。 第三大矛盾根源， “大男子主义缴费心态” ，不知道物业干什么的，也不想了解物业都做了什么，反正就是觉得只见你问他要物业费，没看见你干活，在他们认知里，小区道路永远干净，绿化不用修剪，管道不会坏，电梯不会出故障。物业在他眼里就像全职宝妈，一天啥事都没做，还动不动问他要钱。 如果上面这些矛盾都算在物业头上，那真是的比窦娥还冤哪！物业不是万能的，它是有服务范围和边界的。如果物业基础服务没做好，像卫生打扫不及时、设施维修拖沓，业主投诉，那没话说。 #物业真心希望大家能互相理解，业主多了解物业的工作范围，物业也努力提升服务质量。只有这样，咱们的家园才能更和谐，您说是不是这个理儿？ #物业矛盾 #业主与物业那些事
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律师占传德8月前
物业撤场 小区瘫痪，各方都该承担什么责任 #物业 #武汉律师 #占律说法
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路军港说物业7月前
物业服务和物业管理的区别 #物业服务 #物业管理 #助业网 #助业物业管理平台
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小顾没顾虑4月前
物业怎么服务业主！听听顾律说。#律师免费24小时在线咨询 #物业 #会理古城
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张金慧律师5月前
物业公司法律风险#物业公司#律师咨询
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物业圈王皓4月前
物业既不是业主的敌人，但也不是超人，有些事情物业公司也是无能为力，只有相互理解相互支持，才能把小区维护的更美更好！#物业管理 #业主 #物业 #物业费 #物业人
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物业克星5月前
电动车在小区里被盗，物业公司是否应该承担责任 #小区停车 #物业克星 #小区安全 @开发商克星
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住云智慧物业系统1年前
小区信号不好，物业也有责任？#物业服务 #物业人 #业主与物业那些事 #物业系统
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物业小法师4月前
法院认定物业服务不到位的八种情形#物业服务不到位 #物业服务差 #物业服务差怎么办 #物业纠纷 #业主与物业那些事
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物业人曹经理4月前
小区的良性运转离不开全体业主对公共责任的共同承担，而物业费的缴纳与管理则是维系这一平衡的关键。以下从收缴率的重要性、破坏管理的行为、物业的本质及“白嫖”的后果几方面，解析小区管理的核心问题： 1️⃣小区物业费收缴率至关重要，收缴率低会引发严重后果，比如收缴率低于60%，物业公司可能因亏损撤场；低于30%，业主自管也难以维系，最终导致小区环境恶化、设施损坏、房价缩水、无人接手。 2️⃣小区有三类人，对小区管理危害大：“白嫖党”拖欠物业费、侵占公共空间，引发破窗效应；“跟风者”盲目抵制物业，助长对立情绪；“职业投诉户”恶意投诉，消耗物业精力、打击物业人工作积极性。都会直接影响物业的成果输出。 3️⃣那些高喊取消物业的人，连“物业”是什么都搞不明白，物业是指房屋、电梯、楼梯、路灯等设施场地。根本就无法取消，设施设备都需要维护成本，产生维护费用的来源要么是业主缴纳物业费委托物业公司进行专业管理，要么是业主众筹自管，但后者还是解决不了根本就不想交物业费的人的问题。 4️⃣如果一个小区“白嫖”成风，最终会让全体业主受损，损害居住品质和资产折损，大家还是需要理性看待物业和物业费。#dou上热门 #上热门话题🔥🔥🔥 #物业与业主 #物业 @DOU+小助手 #物业人曹经理
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物业研究员7月前
物业帮忙情分，不帮忙是本分#物业 #物业服务 #物业管理 #物业人
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路军港说物业8月前
楼上漏水物业公司 该承担什么责任？ #业主 #物业服务 #助业物业管理平台 #助业物业管理软件
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达律干物业4月前
小区公用下水道堵了视频跟你分析是谁的责任有哪些规定 #物业公司 #业主与物业那些事 #物业纠纷#正能量
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物业维权陈探长5月前
本视频详细分析业主的东西在#小区被到物业公司有没有责任 #业主心里苦 #业主权益 #物业纠纷
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物业陈探长5月前
今天详细的跟大家聊聊业主的东西在小区内 被盗物业有没有责任 #物业 #物业公司 #知识科普
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北境法卫4月前
物业到底管什么？业主/物业/开发商责任分不清？一个视频讲清楚！#物业 #业主 #开发商
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物业曝光5月前
电动车被盗，物业赔不赔？##：电动车被盗，物业赔多少？#电动车被偷物业之责#物业纠纷#业主权益#物业费
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黄伟物业课堂6月前
下水道返水物业是否要承担责任？#物业服务#返水 #物业课堂
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平远铜锣湾物业管理中心4月前
365天在岗，24小时待命，一身制服是责任，一句放心是承诺，他们不是聚光灯下的主角，却是小区里最安心的存在💝#小区安全 #物业日常
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业主维权局5月前
找物业帮忙时，“不归他管”，“不会”…开口就推诿！教你学会两个法条治他，再不管可就要投诉他了#物业 #物业纠纷 #物业费 #业主 #老百姓关心的话题
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物业小贴士4月前
业主家里被盗，物业是否要赔偿#物业 #物业费
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海富金钥匙🔑物业1月前
“我房子办理入户但是没有入住，是否需要交物业费？” 来看看官方给出的解答。#物业费 #物业 #物业服务 #物业管理
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路军港说物业4月前
不上锁的自行车丢失，物业公司是否有责任#助业 #物业 #助业物业管理系统
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胖油的vlog8月前
这是我在徐州见的最霸气负责的物业，主打一个责任划分，能把人怼的一点脾气都没有！#日常vlog #外卖小哥 #内容过于真实 #外卖日记 #美团外卖
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安赛小俊8月前
#dou上热门 物业应尽的义务有哪些呢#物业公司#小区物业那些事#物业科普小知识 记得点赞收藏喔
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南平刑事刘汉权律师4月前
小区消防栓漏水，维修责任谁承担？ #南平刑事律师刘汉权 #福建默远律师事务所#社区问题 #物业管理 #法律咨询
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火灾律师卢麒11月前
物业服务企业在日常的工作中，没有做到这6点消防责任，发生火灾需要承担相应的责任，#火灾责任 #火灾现场 #火灾赔偿 #物业 #火灾律师
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河北经视5月前
停小区车被砸算谁的？业主：物业就该负责任 物业：物业费都不交 我们不管！律师：物业费和赔付之间不挂钩，但是车位费交没交是关键！
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朱律师聊物业那点事4月前
高空抛物——物业是否要承担责任#物业#高空抛物#律师#法律服务#物业律师
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熊猫先生正能量3月前
谁给物业的权利给业主私自停水断电 #万万没想到 #物业 #正能量
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物业纠纷指南4月前
自己车位老是被别人霸占，回家停不了车，物业有责任吗？#车位 #车位被占 #车位停车 #物业 #物业纠纷
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儒果说5月前
物业不冤，物业的责任到底在哪？该判决，推动全国5万小区加装智能感应门。#外卖员遇关门杀物业被判赔21万 #上海普陀区 #十级伤残 #每日分享
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两个皮夹克的麻麻👩（装修第二套房子中）4月前
现在这物业都这么兴吗？收钱那时候那嘴脸笑的合都合不住，业主有事找你了，我没义务不是我的责任，合着我们业主就是花钱养了一群祖宗供着呗！！！#装修日记vlog #物业公司 #亚威金尊 #物业牛逼
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小溪办事4月前
（3）物业：太阳能属于个人业主，只能帮忙寻找权属人#高空坠物 #物业
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物业法师号5月前
房屋未验收就交付，物业费谁承担？#物业费 #物业费怎么交 #物业费乱象 #物业纠纷 #物业费价格
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朱律师聊物业那点事5月前
关于小区恶狗伤人，物业公司是否应承担责任一#法律咨询 #律师 #恶狗伤人 #物业纠纷 #案例分析
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物业维权信条4月前
想要减免物业费就从消防下手#物业费 #消防安全 #物业纠纷 #消控室 #业主与物业那些事
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云物业管理系统6月前
业主必知！物业责任边界大公开，业无忧物业收费管理软件 业主必知！物业责任边界大公开 亲爱的家人们，最近有没有遇到物业问题让你头疼不已？🤯 物业到底应该负责哪些事情，哪些又是业主自己的责任呢？今天，就让我来给大家科普一下，物业责任的那些事儿！ 该物业管的： 1. 小区公共区域的清洁卫生，如楼道、电梯、道路、花园等的清扫和垃圾清运。 2. 公共设施设备的维护和管理，包括电梯、路灯、消防设施、给排水系统、供电系统等。 3. 小区的绿化养护和景观维护。 4. 小区的安全管理，如门禁管理、巡逻、监控设施的运行维护等。 5. 物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护，例如屋顶、外墙、楼梯间等的维修。 6. 车辆停放管理，包括规划停车位、引导车辆有序停放等。 7. 协助组织社区文化活动，促进邻里交流和社区和谐。 8. 处理业主的投诉和建议，协调解决相关问题。 9. 管理物业档案和相关资料。 不该物业管的： 1. 业主专有部分的维修和保养，如业主自家房屋内部的设施设备故障、装修等。 2. 业主个人的财产保管和安全责任，例如业主家中财物的丢失或损坏。 3. 业主之间的私人纠纷和法律问题。 4. 业主违反法律法规的行为，如违法犯罪活动，应由执法部门处理。 5. 业主自行安装的个性化设施设备的维护和管理。 物业和业主的责任划分，最权威的依据还是双方签订的物业服务合同。大家一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。 美萍物业收费管理系统多年深耕物业管理领域，积累和整理了大量物业管理EXCEL表格， 涵盖物业管理的方方面面，多达几百个表格，包括业主管理，绩效考核，维修工单等等 #物业 #物业费 #物业服务 #物业经理 #物业日常工作
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蘭老师4月前
物品无分大小，抛物需禁止。高空抛物，悬在城市上空的“刀”，其后果可能是无法承受之痛。 #物业#业主#高空抛物#法律责任
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李李好房推荐｜长春5月前
物业费包含什么#房产知识 #房子 #长春房产李李 #同城
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太原美伢龙哥4月前
转发出去，让更多人看到！关注小区电梯安全，监督物业责任落实！别让悲剧发生时才追悔莫及！#电梯惊魂 #物业不作为 #119救援 #生命安全无小事 #万柏林区
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法师胖虎8月前
消防栓没有水物业承担多大责任 #法律科普 #社会百态 #抖音热评
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杨东升侓师4月前
#侵权 #侵权责任 #物业服务 #物业纠纷 #赔偿
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物业律师谢王钢8月前
雨水管把自家和邻居家泡了，物业公司负责吗？#法律科普 #法律责任
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元绪律师事务所6月前
业主要求小区保安指挥停车发生擦挂，责任谁来承担？#车辆擦挂 #法律科普 #法律咨询 #元绪律师事务所
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物业帮帮1月前
覆盖社区大小事，物业帮帮让基层治理更专业，服务更贴心！#社区服务 #业主服务 #物业纠纷 #基层治理
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物业小法师5月前
物业起诉业主，如何让举证责任倒置，让物业提供证据？#物业起诉业主 #物业起诉应对办法 #业主被物业公司起诉了 #被物业起诉怎么办 #被物业告了怎么办
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陈龙干物业4月前
为什么物业起诉业主，法院总是判业主输视频跟你详细分析#物业纠纷 #物业费 #被物业起诉# #被物业起诉了教你怎么处理
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全案设计阿豪3月前
不能下水？到底是谁的责任 #下水 #装修 #装修避坑 #装修公司 #物业
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