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峰会4天前
#房地产 #楼市 #中央经济工作会议 中央经济工作会议定调!“十五五”楼市新逻辑:房企转型+百姓买房指南! 我是陈云峰,这是《峰会》的第197期,《峰会》专聊房地产的干货。 家人们,2025年中央经济工作会议刚落幕,楼市又迎来关键转折点! 春江水暖鸭先知会议召开前的一天房产股集体大涨,其中万科H涨停。 网传已经由深圳官方出面帮助万科展期现在的债务。 会议明确“稳楼市”是化解风险的核心抓手,再加上会前房产股大涨、中金等机构介入万科债务,这一系列信号背后,藏着“十五五”房地产的全新玩法。今天3分钟讲透:政策往哪走、房企怎么转、百姓怎么买! 先看政策导向,核心是“长短结合、双向发力”。 短期靠“收购存量商品房作保障房”“深化公积金改革”去库存、稳市场,公积金未来还能用于租房、装修,支持范围越来越广;长期则靠“城市更新+要素市场化改革”,推动行业从规模扩张转向质量红利。更关键的是“因城施策控增量、去库存、优供给”,大城市补改善、三四线去库存,政策不再一刀切。而中金介入万科债务,正是政策引导下风险化解的具体体现,房地产与地方债务、中小金融机构风险的联动化解,将成为未来重点。 对房企来说,旧时代彻底结束,新方向已经明确。 第一,告别高杠杆拿地,转向“城市更新服务商”,深度参与老旧小区改造、城中村焕新,从盖房子转向做运营; 第二,聚焦“好房子”标准,安全、舒适、绿色、智慧成硬指标,装配式建筑、适老化设计要成为标配; 第三,拥抱“保障+市场”双轨制,既要承接保障房建设,也要满足改善型需求,同时跟着人口流入城市布局,远离人口流出的弱线城市。 最后是老百姓最关心的买房逻辑,记住4点不踩坑: 一、投资属性弱化,居住属性优先,买房先看自己住得舒不舒服; 二、选房看“品质”,绿色建材、物业服务、社区配套,这些“好房子”要素才是保值关键; 三、选城市看“人流”,都市圈、强二线、人口净流入城市更抗跌; 四、把握政策窗口期,公积金贷款额度提升、异地互认等政策红利可以果断利用,但别想着炒房,“房住不炒”仍是底线。 总结下来,“十五五”楼市不再是“闭眼买就赚”,而是“精准选才稳”。政策托底稳预期,房企转型提品质,百姓买房重实用。你觉得未来“好房子”最该具备什么特质?评论区聊聊!
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