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阮宏5月前
上海地界竟现“白菜价”出租,监管亮剑能否斩破利益网? 在寸土寸金的上海,这般操作简直是对市场规则与业主权益的公然羞辱!上景园小区的地下车库租赁案,正上演着令人咋舌的“奇幻剧情”——物业把全体业主共有的公共区域66号楼下仓库,以345.6元租两年,折合每天仅0.48元的“白菜价”,租给法人为姚丽的企业。更讽刺的是,本应替业主“看家护院”的业委会筹备组,66号楼代表恰好就是姚丽。在上海,哪怕上景园是偏远郊区的简陋仓库,日租0.48元连买瓶矿泉水都不够,物业却拿着业主共有的资产“大方送”,这到底是无心之失的“巧合”,还是早有预谋的利益输送“剧本”? 明眼人都能看出,同区域同等面积的仓库,市场价至少数千元/年,这笔租金甚至不够支付上海普通小区车位一天的管理费!物业却像着了魔般选中这家企业做“租客”,难道真是“运气好”能捡到这种“天上掉馅饼”的好事?更蹊跷的是,筹备组不仅没守护业主权益,反而在公共收益分配方案里“拍脑袋”:把40%收益划给物业关联方,维修条款也处处“偏心”——5000元以下维修物业“独断专行”,5000 - 30000元支出只需筹备组“走流程”签字,业主知情权、监督权被狠狠晾在一边,沦为摆设。 而监管介入,直接坐实这场操作的荒谬与不合理 。经核实,安徽天一物业在《前期物业服务合同》没约定的情况下,违规把部分地下空间出租、提取管理费用,且租赁全程没征询过全体业主意见。区房管局已于5月19日对安徽天一物业和小区业委会开具整改通知书,要求限期整改、做好居民接待和解释工作。但这能挽回业主的损失吗?从违规租赁到暗箱分利,从条款倾斜到权力架空,物业、筹备组、关联企业之间的互动环环相扣,像极了一场精心编排的戏码——物业负责“台前表演”违规出租,筹备组负责“后台控场”制定规则,关联企业则“坐收渔利”。当上海的公共空间变成少数人的“私产”,当业主权益成了利益交换的“筹码”,谁还能相信这只是“巧合”? 上景园的业主们该醒醒了!别被“巧合”的幌子遮住真相,别让“剧本”的套路掏空权益。在上海这座讲究规则与公平的城市,居然出现每天0.48元租仓库的荒唐事,这场以“租赁”为名的利益输送,早已把小区变成少数人的“提款机”。唯有团结起来戳破这场闹剧,才能把被偷走的公共资源和合法权益,一一夺回来。监管的介入是纠正乱象的开始,但彻底扭转局面,仍需业主们共同发力,让违规者付出惨痛代价,让小区回归
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