光合TOD:央企保利的TOD范本 这就是上海地铁15号线元江路站的保利·光合TOD。我们来感受一下保利发展与申通地铁集团合作开发的TOD,做出了怎样的获得感。 楼盘大门口的这个露天剧场,叫做「SKY STAGE」,因为它是在空中,它是保利·光合TOD空中街区的一个节点。当你走过这条街,一路都是橱窗的温暖灯光与缤纷的表情。正如意大利大文豪卡尔维诺所说,「街道的橱窗与博物馆的展厅,有着一脉相承的共同点」。博物馆展厅诉说的是历史或艺术,街道的橱窗映射的是我们的日常生活。你可以说它是一条街,也可以说它是高线公园,更可以说它是视野开阔的城市阳台。 下楼就是这样的滑板公园,羡慕吧?一个标准住宅楼盘是装不下这样一个约1300平米的滑板公园。这个项目不一样,因为它是一座百万方规模的TOD,它是一座城。 2024年底,上海全市公园达到973座,差不多每3万人一座公园。那么,保利·光合TOD有多少座?「座」这个量词已经不足以形容,我们恐怕只能用「片」。整个保利·光合TOD所有公园加在一起,大约20万平米,差不多相当于28个国际标准足球场。所以,它的逻辑不是「一个楼盘边上有个公园」,而是「公园是整个 TOD 的底盘」。 对于保利发展与申通地铁集团来说,TOD意味着为每一套房子注入更强劲更丰厚的公共资源。在保利·光合TOD,无论是在盖板上的光合跃城,还是盖板下的光合上城与保利联发·光合臻园,你拥有不止是有限的购房面积,更是约20万平米的公园,约2万平米的光合里超级街区,地铁15号线元江路站,规划中的购物中心、已签约的闵行区实验小学教育集团等等一系列的优质城市资源。 所以说,TOD本质上是一个「平台」。能吸附资源的,才能叫「平台」。它比普通楼盘拥有更强的城市资源吸附力。保利·光合TOD的地理位置非常特殊,它的西边是闵行航天城,北边是「码农遍地」的漕河泾,南边是被誉为「东方硅谷」的紫竹高新区。它恰好处在这个「黄金三角」的中心点。它的近身产业也很扎实,周边直接环绕着得力、森马、衣恋等大企业的总部园区。 TOD是「城市高质量发展」的关键手段。它带来的,是城市活力,是产业引擎,是资产价值,是公众获得感。无论房地产处于怎样的行情,TOD都不该退潮,这就是保利·光合TOD的意义所在,这就是央国企的使命所在…… #光合TOD #光合跃城 #光合上城 #保利 #上海 #中国楼盘激赏 #刘德科
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