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余路春8月前
未来的房价将何去何从 全球粮食产量明明很充足,但为什么有8亿人在挨饿呢? 为什么粮食不能给到挨饿的人呢? 却要作为饲料喂给动物,产出更加优质的食物呢? 因为在逐利的资本面前,真实需求它就不值一提。 盖了一半的房子,是放弃还是盖好让大家低价持有? 答案显而易见吧。 近年来房价为何出现大幅回落? 这背后其实和全球加息周期密切相关。 我们国家在力求避免房地产行业的崩盘的同时,还要确保资本不在高位迅速撤离,通过稳健的政策调整找到一个平衡点。 这一策略的核心目的是保持系统稳定,为未来的降息周期做好准备。 毕竟,一旦资本开始套现,资金便会迅速流动甚至外逃。 而如果房地产崩盘,整个社会的金融系统也将面临无法承受的风险。 因此,虽然房价下跌,却并未出现真正的崩塌。 有些人或许会问,既然如此,未来5年的房价究竟会如何? 其实,房价的走势在未来的5年内,根本上并不取决于市场的供需关系。 人们的心理波动和追涨杀跌的行为,往往会让供需失去意义,真正决定价格走势的,依然是国家的货币政策。 四十年前,1万元存款是万元户的标准,可如今,这笔钱又能买到什么? 类似的道理,当降息周期开始,市场上回流的热钱期、长期停滞的 M2会激增流入市场后,只有房地产和股市能够承载这些巨额资金,因此,房地产建设会再次加速,虽然不一定意味着价值增长,但房价必然会迎来一波上涨。 至于国家将继续推行宽松政策,大家不必怀疑,这已是定局。 届时,普通家庭存款达到百万甚至更多将不再是梦想。 但这里有一个关键点,尽管你存有百万元,若没有改变自己的位置,依然难以购得房产。 可能会有人说我可以选择租房。 虽然当前租金相对较低,租房看似成了一种较好选择,但这背后并非房价过高,而是租金过低。 近年来,国家收购了大量房产转为公租房,并且深圳等城市已经开始提高公租房租金,未来包括房屋养老保险、房产税等成本都将由租金承担。 所以降息周期开启后,租金的上涨速度将明显超过房价的上涨速度,甚至会快于居民收入的增长。 因此,从长远来看,租房将不再是一个主动选择,而是无奈之选。 作为一名深耕房地产与金融行业20多年的从业者,我依旧要提到一个非常重要的词系统性风险。 或许你听过无数次,但真正明白其深远影响的却不多。#房产知识#买房攻略#房价#人口红利#房产政策
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未来世界哪些国家会在粮食危机中挨饿 果世界粮食在未来的某个时候确实很缺乏,难以避免大规模饿死人的事情。首先饿死的人是缺乏粮食的小而又穷的国家。不论从哪个角度看,都首先是这样的国家。如果从世界粮食自由市场角度看,粮食的缺乏会导致粮食价格上涨,这些穷国会首先买不起粮食,必然会首先挨饿。如果从力量原则看,那些粮食出口国会倾向于尽量卖给有地位的国家,最后卖给这些力量最小的国家。缺乏粮食的国家照样是这些力量小的国家(力量小的国家一般是人口既少又穷的国家)。综合这两个可能角度,首先饿死的是那些人口既少、人均又穷的国家的人口,如现在的许多非洲国家。人口众多的印度与富裕程度类似的非洲国家相比,由于印度力量相对强大,也许印度会有粮食优先购买权,不会在第一批被饿死。 如果在饿死第一批国家之后,世界粮食依然不够吃。第二批饿死的是那些力量小又相对富裕的国家。这类国家一般是人口数量少,但是比较富裕。这类国家虽然相对有钱,但是,此时世界粮食自由市场规则已经失效,不可能通过自由粮食市场而交易粮食。此时世界各国购买粮食是靠关系。比如血缘关系、文化关系、地缘关系等,这些关系都会起到作用。此时拳头已经很重要,拳头的大小意味着获得粮食购买权力的大小,国家力量更多地决定粮食贸易方向。 国家之间已经开始结成联盟。比如,一个粮食富裕的小国,结盟一个缺乏粮食的大国。这个粮食富裕的小国依靠缺乏粮食的大国保护,大国可以相对其他国家优先购买这个小国的粮食。那些谈判破裂的,或没有找到很好靠山的富裕粮食的小国,也许已经被某些缺粮的大国消灭了。较量的结果,只能是那些力量小又相对富裕国家的人口挨饿。 如果这些力量小又相对富裕国家的国民饿死以后,世界粮食依然不够吃,那么世界各国之间的可能战争就更严重了。大家都不愿意等死,殊死一搏,结果是大量国家被消灭,基本全部是那些中等国家。那些一流大国之间一般会相互容忍、避让。如果事情还没有到特别严重之时,他们之间不会开战,这些一流大国的开战也意味着人类的灭亡。当然,这样的情况也许永远也不会发生。一般是越严重的可能情况,发生的概率就越小,人类未来的可能饥饿现象也是这样的情况。
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