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一、先定核心需求,不盲目跟风 1. 明确购房目的(自住/投资/学区)、家庭结构(几口人/是否需老人房)、通勤半径(优先划定工作/学校周边30分钟通勤圈); 2. 锁定预算上限(首付+月供≤家庭月收入50%,预留6-12个月应急资金,算清契税、维修基金等杂费)。 二、选房先看地段配套,再挑户型产品 1. 地段:优先成熟片区/规划落地板块(避开纯概念新区),重点看地铁/公交、商超/菜场、三甲医院/社区医疗; 2. 配套:学区房确认学区划片(每年可能调整)+落户年限,自住关注小区周边噪音、采光、物业口碑; 3. 产品:刚需优先方正户型、明厨明卫、中低楼层(总高18层选6-15层,总高30层选10-25层),避开临街、顶楼、一楼(无院)。 三、核实房源关键信息,避坑核心点 1. 产权:确认不动产权证(是否满二/满五唯一,避免法拍房、抵押房、共有产权房纠纷); 2. 新房:查开发商五证二书(《商品房预售许可证》是核心),避开高负债、烂尾风险房企; 3. 二手房:核实房屋年龄、漏水/返潮、承重墙改动,查小区容积率、绿化率、车位比(刚需车位比≥1:0.8)。 四、贷款与交易,把控资金安全 1. 贷款:先查个人征信+流水(提前6个月养流水,避免逾期),刚需优先公积金贷款(利率低),商贷对比多家银行利率/还款方式(等额本金总利息少,等额本息月供压力小); 2. 交易:二手房走官方资金监管(不直接打首付给房东),新房确认交房时间、公摊面积、精装标准(写进合同,避免减配); 3. 合同:重点看交房违约条款、产权办理时限、房屋质量保修,模糊表述(如“近地铁”)要求补充明确。 五、长期考量,拒绝短期冲动 1. 自住:优先居住舒适度,而非一味追求“升值”,配套成熟比户型超大更重要; 2. 投资:看片区人口流入、产业支撑(如高新区、学区旁),避开远郊大盘、小户型公寓(流通性差); 3. 置换:提前规划卖房与买房节奏,避免“踏空”或“断供”,刚需可择机入手(避开市场过热期)。 六、必做收尾,保障后续权益 1. 收房:新房实地验房(查墙面、水电、门窗、防水),拒绝“先签字后验房”,问题要求开发商书面整改; 2. 过户:二手房确认水电气暖、物业、户口全部迁出/过户,避免后续纠纷; 3. 留存:保存好购房合同、发票、转账凭证,办理不动产权证后妥善保管。
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