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小区停车费,该由谁定? #法律常识 #停车费 #决定权 #业主 #集体责任 有网友在网上爆料,东莞一小区的临时停车的24小时最高限价120元,引发网友围观,也引发业主集体讨要说法。哪小区停车费到底该由谁来定呢?2015年12月15日,国家将停车服务收费的机制确定为政府指导价、政府定价和市场调节价。2024年1月29日,东莞市发展和改革局等印发《东莞市机动车停放服务收费管理实施细则》,允许社会资本全额投资的停车设施机动车停放服务收费,由经营者依据法律法规和相关规定,根据市场供求和竞争状况,按照合法、公平、诚实信用的原则自主制定。哪小区是否能按照社会资本全额投资的停车设施由物业自主制定呢?小区车位一般为3类,产权车位、公摊车位、人防车位。如果小区车位全部是产权车位,且没有对外出售的,开发商享有自主定价权,但仍应综合考虑停车设施等级、服务条件、供求关系及社会承受能力等因素,区分不同区域、位置、时段、车型、占用时长等,科学制定差异化收费标准,收费标准应当进行价格、成本调查,就制定价格的必要性、可行性和合理性听取社会意见,向社会公布制定价格的决定。如果产权车位已出售,或大部分出售,则停车费的收取属于物业服务合同的内容,应由业主共同决定。如果是公摊车位,因车位属于业主共有,相应的定价应由全体业主共同决定。所以东莞该小区直接以温馨提示的方式直接开启收费,方法不当,涉嫌违法。
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